當前位置：聚優(yōu)網(wǎng)>實用文>調(diào)查報告>貸款調(diào)查報告

貸款調(diào)查報告

時間：2024-06-23 15:45:09 調(diào)查報告我要投稿

[精品]貸款調(diào)查報告15篇

　　隨著社會不斷地進步，報告對我們來說并不陌生，報告具有成文事后性的特點。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編收集整理的貸款調(diào)查報告，希望對大家有所幫助。

[精品]貸款調(diào)查報告15篇

貸款調(diào)查報告1

信用社：

　　于x年xx月xx日向我社申請抵押貸款x萬元，我們對申請人提供資料的真實性、抵押擔保的合規(guī)性、貸款的可行性進行了現(xiàn)場調(diào)查。現(xiàn)就調(diào)查的有關情況報告如下：

　　一、貸款主體調(diào)查

　　，男，x年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為：，組人，現(xiàn)住。家庭人口x人，愛人名叫，女，x年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為：x；結(jié)婚證：x號，兒子xx，xx年xx月xx日出生，現(xiàn)年xx歲，其身份證編號為，在讀書。*20xx年以來在開辦幼園，中華人民共和國社會力量辦學許可證是以妹妹名字登記的，x年xx月xx日教育局頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱：xx；地址：xx；舉辦者：xx；辦學層次：學前教育；辦學形式：全日制；辦學范圍：及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)；招生對象：學齡前兒童；批準文號：xx號；有效期：四年；主管機關：教育局。

　　夫婦同信用社保持著良好的合作關系，在信用社開立了新的存款賬戶。帳號為：x號。

　　調(diào)查意見：有完全民事行為能力，有固定的住所和穩(wěn)定的辦園場所，有合法有效的身份證件、中華人民共和國社會力量辦學許可證，借款用途明確合法，在信用社開立個人結(jié)算賬戶，有穩(wěn)定的收入和還本付息能力，無不良信用記錄，符合貸款的準入條件規(guī)定。

　　二、財產(chǎn)及負債真實性調(diào)查

　　申請人向我社提供了資產(chǎn)負債情況說明，我們對該戶的資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查查詢：

　　1、房屋一棟，價值xx萬元。位于，房屋建筑面積㎡，無房產(chǎn)證，已交土地費x萬元，按照x鄉(xiāng)的房屋建造價，價值基本合理。

　　2、幼兒園各種游樂設備xx萬元；經(jīng)現(xiàn)場盤點和查看，情況屬實。

　　各項資產(chǎn)合計x萬元。家庭財產(chǎn)真實，情況說明價格合理。

　　提供的資產(chǎn)負債情況說明表述對外無負債，經(jīng)外圍調(diào)查，婦沒有外部借款，也沒有為他人提供擔保，對外無負債，情況說明真實，沒有遺漏和隱瞞的情況。

　　三、經(jīng)營情況及用途調(diào)查

　　自xx年租房開辦幼兒園以來，經(jīng)過xx年的精心經(jīng)營，逐步積累了豐富的幼兒園管理經(jīng)驗和原始資金，并通過良好的教育質(zhì)量擁有一定的生源。由于幼兒人數(shù)的增長，x年在x街新建了x幼兒園，幼兒園占地面積約㎡，房屋建筑面積約㎡，聘有位幼教師，位司機，位廚師。

　　教育局x年xx月xx日頒發(fā)了中華人民共和國社會力量辦學許可證，名稱為x幼兒園，批準文號為號，有效期：四年，目前已開辦四個班，有學前班、大班、中班、小班，有幼兒x人。

　　本次申請抵押貸款x萬元，主要用于幼兒擴班所需的流動資金。其中：用于支付教職工工資x萬元，幼兒生活費及教材x萬元。其貸款申請用途真實合法，不會危及貸款安全。

　　四、償還保障性及風險補償性調(diào)查

　　開辦幼兒園位于，占地面積約㎡，建筑面積約㎡，招生范圍為及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，x年春季招收幼兒x人，每人收費x元，學費收入約x萬元，位幼師工資支出x萬元，位司機工資支出x萬元，位廚師工資支出x萬元，教材支出x萬元，水電支出x萬元，生活費支出x萬元，一學期支出合計x萬元，一學期可實現(xiàn)利潤約x萬元，年利潤x萬元，借款期限兩年內(nèi)第一還款來源充足。

　　用其哥哥位于自有房產(chǎn)作抵押。該房地產(chǎn)土地證號國用第x號，土地使用權人，土地坐落于南，地類（用途）為住宅，使用權類型為出讓，土地使用終止日期為x年x月xx日，使用權面積㎡，其中分攤面積㎡。

　　該房地產(chǎn)房產(chǎn)證編號為：號，房屋所有權人，產(chǎn)別為私，房屋坐落于x街，同土地證指向一致。房產(chǎn)為磚混結(jié)構(gòu)，戶屋總層數(shù)層，所在層數(shù)層，建筑面積㎡，房屋東與路交匯，西與交匯，臨近xx學校和超市，設計用途為住宅，房屋座落位置優(yōu)越，房產(chǎn)易于變現(xiàn)。

　　按城區(qū)房地產(chǎn)該路段現(xiàn)行市價，x元/㎡估算，初步評估價x萬元。

　　根據(jù)《農(nóng)村信用社貸款抵押擔保管理辦法》第x條關于抵押率的規(guī)定，“個人住房（含占用范圍內(nèi)的建設用地使用權）的'抵押率不得超過%，商業(yè)用房的抵押率不得超過%”，可抵押貸款x萬元（x萬元%），抵押物合法、足值，房屋所有人及財產(chǎn)共有人已出具房產(chǎn)抵押承諾書，第二還款來源有保障。

　　已向信用社遞交了購買財產(chǎn)保險申請書，愿意投足財產(chǎn)保險，可以落實風險補償來源。

　　五、信用可靠性調(diào)查及風險分析與應對策略

　　經(jīng)信用社信貸管理系統(tǒng)查詢，借款人、抵押人及全家成員在全縣信用社無歷欠貸款。經(jīng)在人民銀行個人征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)查詢，借款人、抵押人及全家成員無不良信用記錄，其道德品行良好，有良好的還款意愿。

　�。ㄒ唬┲饕L險因素：

　　1、政策性風險：目前計劃生育政策允許農(nóng)村夫婦第一胎是女孩的在間隔四年后可以生育第二胎，如果如遇國家計劃生育政策調(diào)整，嚴禁生育第二胎，將直接導致生源不足，從而影響經(jīng)濟效益。

　　2、經(jīng)營風險：x街如再新開辦幼園，將導致生源的減少，特別是當前流感的發(fā)生期，如有幼兒感染，學校將面臨關閉停課，經(jīng)營上存在一定的風險。

　　3、土地使用出讓年限已到期。

　�。ǘ┲饕L險對策：

　　1、加強各項監(jiān)控。指定專人負責對該戶資金回籠、運用等方面進行監(jiān)控，全面掌握其經(jīng)營情況。

　　2、要求借款人足額辦理財產(chǎn)保險。在抵押合同簽訂后，要求借款人在貸款發(fā)放前自主到有關保險機構(gòu)足額辦理抵押物的財產(chǎn)保險手續(xù)，保險的期限不低于貸款期限，保險金額不得小于主合同貸款本息，并明確農(nóng)村信用合作聯(lián)社信用社為第一順序受償人。

　　3、按照《農(nóng)村信用社貸款抵押擔保管理辦法》的規(guī)定，信用社指派兩名客戶經(jīng)理陪同借款人到相關部門共同辦理合規(guī)的房地產(chǎn)抵押手續(xù)，抵押終止日期應明顯大于貸款到期日期，同時復制“不動產(chǎn)登記簿”作為重要信貸檔案保管。

　　4、加強貸后管理。按照《農(nóng)村信用社貸后管理辦法》的規(guī)定，加強貸后管理，及時防范和化解貸款風險。

　　5、抵押房屋其土地使用出讓年限已到期，貸款前該戶必須到土地局交足土地出讓金，土地出讓年限應明顯大于貸款到期日期，方可發(fā)放抵押貸款。

　　六、綜合意見

　　根據(jù)以上調(diào)查情況，我們認為借款人符合貸款的準入條件，經(jīng)營活動正常，有一定的防御風險能力，第一還款來源充足，有合法足值的擔保抵押，有良好的還款意愿。同意發(fā)放最高額房地產(chǎn)抵押貸款x萬元，本次貸款期限x個月，利率按‰執(zhí)行，貸款按月付息，分期還本，即x年x月還x萬元，x年x月貸款到期前還x萬元。

　　特此報告

　　X年XX月XX日

貸款調(diào)查報告2

　　XX縣綜合購銷有限公司，位于XX縣城北新街1號，企業(yè)類型為有限責任公司，機構(gòu)類型為企業(yè)法人，經(jīng)營范圍為機磚、油氈生產(chǎn)、銷售;農(nóng)副產(chǎn)品收購;糖業(yè)煙酒、小百貨零售。該公司因改擴建原X州商場(改建后為XX縣商品貿(mào)易城)，制作貨架及柜臺資金不足，向我聯(lián)社營業(yè)部申請流動資金貸款100萬元，期限1年，用該商品貿(mào)易城主樓大廳一至三層全部產(chǎn)權抵押，存款20萬元質(zhì)押，現(xiàn)將具體調(diào)查情況報告如下：

　　一、基本情況

　　XX縣綜合購銷有限公司始建于1998年4月1日，是一家從事個體商業(yè)經(jīng)營，發(fā)展成現(xiàn)在的集商業(yè)、建材、農(nóng)副產(chǎn)品購銷為一體的綜合性股份制企業(yè)(由出資入股40萬元，出資入股30萬元，李出資入股30萬元)，機構(gòu)代碼，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號碼為，注冊資本100萬元，具有獨立法人資格，已于20xx年4月9日辦理了營業(yè)執(zhí)照年檢，貸款證號碼為。占地面積108畝，20xx年被省委、省政府評為全省發(fā)展非公有制經(jīng)濟先進企業(yè)。法定代表人，男，漢族，現(xiàn)年41歲，系XX縣XX鄉(xiāng)土塹坳土西社人，身份證號碼622722610316493，任公司董事長、總經(jīng)理。該公司下設建材分公司和商品貿(mào)易城兩個獨立

　　核算的分支機構(gòu)，目前建材分公司經(jīng)營正常，效益較好。商品貿(mào)易城屬20xx年9月15日以350萬元購買的原X州商場改建而成,X計發(fā)[20xx]6號立項批準改擴建，XX縣城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護局20xx年12月18日以XK20xx—069號規(guī)劃建設用地5750.5m2，并以X建(20xx)01號準許開工建設，于20xx年2月19日開工修建，工程總造價3880210元，截止調(diào)查之日，東、西樓改建基本完成，主樓大廳主體已竣工，工程量已完成80%，計付工程款265萬元。

　　二、資產(chǎn)負債狀況

　　(一)資產(chǎn)狀況：截止調(diào)查之日，商品貿(mào)易城現(xiàn)值535萬元(其中購買原X州商場價款350萬元，投入改擴建資金185萬元)，在聯(lián)社營業(yè)部存款余額47萬元(活期27萬元，定期20萬元)，其它金融機構(gòu)存款26萬元，資產(chǎn)總額608萬元。

　　(二)負債狀況：商品貿(mào)易城承擔原X州商場銀行貸款224.5萬元(其中農(nóng)行52萬元，信用社22.5萬元，建行150萬元)，根據(jù)工程進度，已付265萬元，未拖欠工程款(已付工程款主要來源為收取的東、西樓的一樓固定門點及主樓大廳外側(cè)商業(yè)門點集資款210萬元)，負債總額224.5萬元，該企業(yè)資產(chǎn)負債比例為36.9%。

　　三、該筆貸款投資項目經(jīng)濟效益預測

　　(一)收入預測：該商品貿(mào)易城于今年10月份建成投入運營后，主要收入為商業(yè)門點及攤位租賃費收入，在工程籌建過程中，東、西樓的一樓商業(yè)門點及主樓大廳外側(cè)商業(yè)門點租賃費已收繳到位，收取20xx年租賃費210萬元，大部分已投入工程建設。東、西樓二樓及主樓大廳一至三層攤位尚未租出。該改擴建工程完工后，面向社會招租，主樓大廳一樓可容納攤位380個，每個攤位年租賃收入按3000元計算可實現(xiàn)收入114萬元，主樓大廳二、三樓可容納攤位800個，每個攤位年租賃收入按20xx元計算可實現(xiàn)收入160萬元，主樓大廳每年租賃收入274萬元。東、西樓二、三樓商業(yè)門點54間，每間每年租賃20xx元，可收回租賃費108000元。全年可實現(xiàn)收入284.8萬元。

　　(二)支出預測：每年應繳稅金93.5萬元，銀行貸款利息60萬元，管理、保安及勤雜人員工資12萬元，水電費20萬元，其它費用20萬元，全年支出205.5萬元。

　　(三)經(jīng)濟效益預測：年創(chuàng)利79.3萬元，經(jīng)濟效益可觀。商品貿(mào)易城設計合理，規(guī)模宏大，易于形成集批發(fā)、零售于一體的.商品集散地，且地處縣城主要街道繁華區(qū)，屬商業(yè)黃金地段，易于招商。截止調(diào)查之日，已有308戶客商有承租意向。

　　四、抵押物的調(diào)查情況

　　該筆貸款提供房屋產(chǎn)權抵押和存單質(zhì)押兩種方式：

　　(一)以綜合購銷有限公司所有的商品貿(mào)易城主樓大廳所有權(一至三層)抵押，建筑面積7273m2，XX縣房地產(chǎn)估價事務所房評字20xx(234)號評估現(xiàn)值2400090元，并于20xx年6月10日在XX縣房地產(chǎn)估價事務所以20xx(402)號辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，以X房權字第0095號、0098號辦理了房屋他項權證(分前后廳)，產(chǎn)權清楚。

　　(二)以綜合購銷有限公司在聯(lián)社營業(yè)部存入的定期三個月存單20萬元質(zhì)押，存單號碼№，已進行了核保止付。

　　該公司提供240萬元財產(chǎn)抵押，20萬元存款質(zhì)押，申請貸款100萬元，抵(質(zhì))押充足。

　　五、貸款風險分析及調(diào)查結(jié)論

　　(一)貸款風險度的測算：借鑒商業(yè)銀行風險度的測算辦法及風險權重來計算該筆貸款的風險度：該筆為抵押擔保，貸款方式風險權重為40%;信用等級為BBB級，貸款對象風險權重為80%，根據(jù)對新開戶貸款企業(yè)“貸款風險度=

　　貸款方式風險權重貸款對象風險權重”這一公式，該筆貸款的風險度為0.32，參照該商業(yè)銀行“對新開戶企業(yè)貸款和新上項目貸款風險度在0.5以下的積極支持，風險度在0.5—0.7的要適當控制，風險度在0.7以上的給予限制”的規(guī)定，可給予貸款支持。

　　(二)還款來源為商業(yè)門點及攤位租賃收入，商城建成開業(yè)后，每年都有攤位租賃收入，做為此筆貸款的還款保障。

　　(三)根據(jù)以上調(diào)查分析認為：該公司經(jīng)營情況較好，法定代表人有較強的組織管理能力和豐富的商業(yè)經(jīng)營經(jīng)驗，企業(yè)地處縣城商業(yè)黃金地段，有望發(fā)展成為我縣規(guī)模最大的一個集工、商、貿(mào)和百貨、成衣、布匹、副食、蔬菜批發(fā)、零售多元化為一體的股份制企業(yè)，經(jīng)營前景看好，且該筆貸款投資的項目周期短，利潤高，抵押物地理位置優(yōu)越，產(chǎn)權清楚，變現(xiàn)能力強，若不能按期歸還貸款，可依法收回抵(質(zhì))押物抵償貸款本息，抵押物易于出手變賣，貸款風險較小。據(jù)此，經(jīng)聯(lián)社20xx年5月30日審貸委員會討論，認為該筆貸款項目好，周轉(zhuǎn)快，擔保抵(質(zhì))押充足，雖然超過營業(yè)部自有資金(自有資金223.9萬元)的30%，但鑒于縣城同業(yè)競爭激烈，外部環(huán)境很不寬松，經(jīng)營空間有限，貸款投放渠道狹窄，營業(yè)部年內(nèi)存款凈增106萬元，貸款規(guī)模反而減少100萬元，存、貸款兩項主要業(yè)務發(fā)展極不平衡，為擴

　　大貸款投放，創(chuàng)造有效生息資源，促進快速發(fā)展，同意在嚴密監(jiān)督該筆貸款使用的前提下，貸給100萬元，期限6個月，現(xiàn)呈報地聯(lián)社。

貸款調(diào)查報告3

　　身份證號碼

　　工作單位經(jīng)辦支行

　　零售業(yè)務部

　　借款人因購買拖拉機需要，于202x年x月20日向我行提出了15萬元的信用貸款申請，我們于202x年x月21日對其基本情況及借款用途等進行了實地調(diào)查。經(jīng)調(diào)查，該筆業(yè)務符合《許昌銀行“貸輕松”貸款管理辦法》有關規(guī)定，我們認為可以為借款人發(fā)放金額為15萬元，期限1年，利率為‰的信用貸款。

　　現(xiàn)將借款申請人截止目前的基本情況、資產(chǎn)負債、家庭成員信用等情況的調(diào)查結(jié)果報告如下：

　　一、借款申請人情況

　　，曾用名，男，漢族，今年40歲，身份證號碼是41040319xxx557，戶籍所在地是許昌市南關派出所。x20xx年7月畢業(yè)于河南農(nóng)業(yè)大學土地管理專業(yè)(專升本);現(xiàn)在許昌市x局東城區(qū)分局工作，任局長，工作穩(wěn)定，月工資性收入3300元。借款人為人厚道、講究誠信、交際面廣泛、清正廉潔，目前住址為許昌市東城區(qū)魏文路怡景花城。聯(lián)系電話：159。

　　二、申請人其他家庭成員的情況

　　申請人配偶，漢族，今年38歲，身份證號碼41100219xxx047，戶籍所在地為許昌市南關派出所，中專學歷，現(xiàn)工作單位是，任所長，工作穩(wěn)定，月工資性收入2400元。申請人配偶另承包87畝土地和10畝河流，用于生態(tài)農(nóng)業(yè)建設，每年盈利約40萬元。聯(lián)系電話：。

　　兒子，今年14歲，學生。

　　三、借款人家庭財產(chǎn)債務及收入支出情況

　　(一)、借款人家庭資產(chǎn)情況：

　　經(jīng)調(diào)查，家庭總資產(chǎn)253.3萬元。明細如下：

　　有兩處房產(chǎn)，價值65萬元。一處位于許昌市魏文路怡景花城，面積130平方米，購入時房屋總價款14.5萬元，現(xiàn)價25萬元;另一處位于公務員二期小高層x號樓x單元x樓東戶，面積165平方米，車庫36平方米，儲藏室20平方米，總購入價30萬元，現(xiàn)價值40萬元。

　　借款人配偶于20xx年承包土地87畝，河流10畝，已經(jīng)在經(jīng)營用地及河流上投資約187萬元。土地主要使用用途為生態(tài)農(nóng)業(yè)，承包期限為20xx年12月20日至20xx年12月20日。地上種植有價值20萬元的銀杏樹，價值15萬元的楊樹。河流中養(yǎng)的魚大約有6萬斤，價值約36萬元。地上蓋的房屋價值約30萬元。院內(nèi)養(yǎng)有各類名犬，價值約60萬元;各類豬，價值約3萬元。購買機械設備價值約10萬元。土地已經(jīng)繳納13萬元的租金。

　　夫妻雙方三金齊全，截止目前公積金賬戶余額1.3萬元。

　　(二)、借款人家庭負債情況：

　　有住房公積金貸款余額約19.2萬元，個人住房貸款余額

　　約6.3萬元。負債總額為25.5萬元。

　　借款人未向他人借款，也無其他債務。

　　資產(chǎn)合計253.3萬元，負債余額25.5萬元，家庭凈資產(chǎn)227.8萬元。

　　(三)、借款人收入情況：

　　1、工資收入。申請人x月工資收入為3300元。申請人配偶x月工資收入2400元。

　　2、經(jīng)營收入。租賃經(jīng)營的土地面積為87畝，河流面積為10畝。種的各類樹及養(yǎng)的魚、狗、豬的年盈利情況如下：樹，總價值約35萬元，年盈利5萬元左右。魚，進價均價6元左右，截止目前大概投資了3萬斤魚苗，河流里大概存7萬斤魚左右，年盈利15萬元。狗，年利潤約17萬元。豬，年利潤3萬元。總經(jīng)營收入年凈利40萬元左右。

　　綜上，借款申請人及配偶年收入共46.84萬元。

　　(四)、借款人支出情況：

　　1、借款人家庭生活消費支出每年約2.5萬元。

　　2、借款人兒子年教育支出約1萬元。

　　3、借款人家庭年住房按揭貸款還貸支出約2.2萬元。借款人家庭年總支出為5.7萬元。借款人家庭年凈收入為41.14萬元。

　　四、借款人債務詳細信息及對外擔保情況

　　經(jīng)授權，我行通過中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫對夫婦進行了查詢。

　　有一張貸記卡和一張準貸記卡，使用狀況良好。有一筆個人住房貸款，貸款合同金額8萬元，合同期限為240個月，目前貸款余額為6.3萬元，月還款額536元;一筆個人住房公積金貸款，合同金額20.9萬元，合同期限240個月，貸款余額19.2萬元，月還款額1260元;一筆我行信用貸款，貸款金額10萬元，經(jīng)核實，已經(jīng)全額歸還。負債總額25.5萬元，月還款總額1796元，以上兩筆貸款還款狀態(tài)較好;此外，曾在我行六一路支行曾發(fā)生三筆貸款，目前均已歸還，還款記錄良好。

　　其配偶無任何借款記錄，夫妻雙方均無對外擔保。

　　五、借款原因及還款來源

　　借款申請人配偶租賃了87畝土地和10畝地的河流，用于生態(tài)農(nóng)業(yè)建設，現(xiàn)急需一輛拖拉機協(xié)助耕種。由于已經(jīng)投入約187萬元的資金，暫時資金緊缺，所以借款15萬元用于購買拖拉機。

　　借款申請人及配偶的年凈收入有41.14萬元，我認為到期有能力全額歸還貸款。

　　六、貸款擔保分析

　　我認為可以將該筆貸款發(fā)放為信用貸款，借款人配偶同意與借款人共同承擔還本還息義務，并已出具我行認可的保證書。

　　七、貸款的支付方式

　　經(jīng)調(diào)查，借款申請人交易對象不具備條件有效使用非現(xiàn)金結(jié)算方式，約定在取得貸款后以自主支付方式使用貸款，并向我行通報資金使用情況。

　　八、貸款風險分析

　　借款人為人誠實，注重信用，信譽度較高，能重合同守信用，是我行的長期往來客戶，一直為我行的健康發(fā)展做貢獻。我行已經(jīng)給予借款申請人額度為人民幣壹拾伍萬元整的授信，期限為20xx年05月19日至20xx年05月18日，授信剩余期限為xx月。

　　借款人所承包的土地及河流離我行較遠，不方便我們了解其資金流動狀況，我們已建議并督促借款人在我行結(jié)算，便于了解資金動態(tài)，借款人表示同意。

　　借款人承包土地上養(yǎng)殖的牲畜和河流里養(yǎng)殖的`魚類受環(huán)境影響較大，一旦出現(xiàn)不可控的傳染病等，就會給借款人造成巨大損失。借款人表示，他們挖了一條備用河流，如果有污染水源事件，他們將在第一時間將水流引入另外一個渠，將有魚類的河流用橡膠壩截流;同時，他們聘請有資質(zhì)的專家為養(yǎng)殖的牲畜定期或不定期的進行醫(yī)療服務。

　　除此之外，我們要加倍關注其工作狀況及變動情況，關注其貸款用途。

　　九、調(diào)查結(jié)論

　　綜上，我們認為借款申請人職業(yè)前景較好，收入較高，并且信用狀況良好，有較強的償債能力。貸款安全性、流動性和效益性良好。我們擬同意在我行授信額度內(nèi)給予借款申請人15萬元貸款，期限1年，利率按‰執(zhí)行。對以上調(diào)查情況，我們愿意負調(diào)查失實之責，請審查人員審查。

貸款調(diào)查報告4

　　關于擬向xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司發(fā)放抵押貸款xxx萬元的請示xx聯(lián)社（行）：

　　日前，xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向我社（行）提出書面申請：以該公司自有（或他有）的位于x市x區(qū)x路x號的土地使用權（或房產(chǎn)）作抵押，向我社（行）借款xx萬元，期限x年。通過我社（行）信貸人員詳細調(diào)查和實地考察，現(xiàn)就有關情況報告如下：

　　一、公司基本情況

　　[借款公司概況]xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于x年xx月xx日成立，營業(yè)執(zhí)照號：xxxxxx，組織機構(gòu)代碼證：xxxx，稅務登記證：xxxxxxx，注冊資金xx萬元（其中具體出資），公司地址位于x市x路x號，法定代表人：xxxx，企業(yè)類型：有限責任公司，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)，商品房銷售。貸款卡號為xxxxxx。[法定代表人情況]介紹法定代表人的工作簡歷，所經(jīng)歷重大事項應有所提級（如xxxxx，男（女），19xx年出生，xx學歷，工程師。系xx市xx建筑有限公司股東、董事會成員。19xx年至今，一直承包該公司第x五工程處并擔任處長，xx年至xx年x月任該公司董事長兼總經(jīng)理職務，xx年xx月，xxxxx辭去xx公司董事長兼總經(jīng)理職務，組織成立了xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，占有股份xx。）[資產(chǎn)及財務狀況]xx市xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總資產(chǎn)xx萬元，其中固定資產(chǎn)xx萬元（具體包括如辦公用房xx萬元、機器設備xx萬元），流動資產(chǎn)xx萬元，其中應收賬款xx萬元（具體包括），貨幣資金xx萬元（銀行存款xx萬元、現(xiàn)金xx萬元）、預付帳款xx萬元（具體包括）、存貨xx萬元（具體包括）；總負債xx萬元，其中應付賬款xx萬元（具體包括），預收帳款xx萬元（具體包括），應付福利xx萬元，資產(chǎn)負債率為xx。所有者權益中實收資本為xx萬元（具體包括），盈余公積xx萬元，未分配利潤xx萬元，所有者權益合計xx萬元。

　　二、借款用途目前，該公司正準備開發(fā)位于xx區(qū)xx路x號的房產(chǎn)項目“xx花園”，總投入預計為xx萬元，在辦理預售許可證前，即主體竣工前，該項目需投資xx萬元（不包括購土地款），其中土建成本需用資金為xx萬元（xx平米xxx元/平米；），前期報建費用為xx萬元（主要費用城市建設配套費），項目前期規(guī)劃、地勘、設計及臨設、水電等費用約xx萬元。辦理預售許可證后，可以用房屋預售款作為后期資金來源。該公司現(xiàn)自有資金xx萬元，市國土局歸還欠款xx萬元，資金缺口xx萬元，擬用位于xx區(qū)xx路x號的國有土地使用權（或房產(chǎn)）作抵押，向我社（行）申請貸款xxx萬元。

　　三、開發(fā)項目的基本情況

　　1、立項情況“xx花園”的工程規(guī)劃許可證已辦好，現(xiàn)正在辦理施工許可證，預計x月中旬前可辦理完畢，x月下旬即可動工�！皒x花園”項目是通過出讓的方式取得的土地使用權，開發(fā)總面積為xx平方米。

　　2、項目開發(fā)計劃

　�。�1）、周期“xx花園”項目為xx層，屬于磚混結(jié)構(gòu)，平面屋頂，建設周期相對較短，全面竣工預計為x個月，根據(jù)公司現(xiàn)在報建的進度，預計“xx花園”于x年x月下旬開工。

　　（2）、資金的籌集情況項目總投入為（包括購買土地款）xx萬元公司可用作前期開發(fā)的資金xx萬元銀行借款xx萬元前期優(yōu)售部分住房收入xx萬元土地款xx萬元（注：已付清）

　�。�4）、房屋銷售規(guī)劃該公司擬采取低開高走的價格策略，售樓部提前投入使用，便于積累客房資源，試探市場信息，為銷售決策準備及時客觀的依據(jù)。目前，銷售人員已經(jīng)全部到位，并且培訓已經(jīng)完成�！皒x花園”售樓部正在進行裝修，可在x月中旬前投入使用。因為“xx花園”項目定位為經(jīng)濟適用住房，市場需求量相對較大，從市場來看，主要的風險在于利潤最大化和快銷（最大的現(xiàn)金流）之間的矛盾。因此，該公司從前期的各項籌備工作均是圍繞二者兼顧來開展的。近期，通過廣告宣傳，在該公司接受咨詢的客戶已近xx戶，預定已達xx套住房。從客戶反饋的意見來看，該項目預計能夠?qū)崿F(xiàn)暢銷、快銷；同時，擬通過銷售控制、戶型組會、價格體系、現(xiàn)場包裝等多種技術運用，盡可能實現(xiàn)盈利和開發(fā)周期的最佳結(jié)合。銷售預計：項目的主體封頂時間（辦理預售許可證可以正式對外銷售）為市場旺季，加上春節(jié)旺季，能夠自然地與工程進度相結(jié)合，因此，發(fā)生商品房滯銷和積壓的可能性較小。預計銷售周期如下：

　　月份銷售率x10x20x30x30x103、項目效益分析

　　（1）總投入x萬元費用名稱費用說明土地xx萬元報建費用xx萬元土建費用xx萬元以xx元/m2且含水電（綜合成本）交易稅金xx萬元以5。55計銷售費用xx萬元以x計管理費用xx萬元以x計；含不可預見費用財務費用xx萬元以總投入半年；年息xx計

　�。�2）總收入xx萬元住房xx萬元以xx元/m2計商鋪及車庫xx萬元以xx元/m2計

　�。�3）稅前利潤xx萬元銷售利潤率xx

　　四、抵押物的狀況位于xx區(qū)xx路x號的土地于x年xx月xx日通過何種方式（如x市國土局組織拍賣獲得），面積為xx㎡，土地使用權類型為出讓（或劃撥），規(guī)定用途為商業(yè)、住宅用地。使用年限為商業(yè)xx年、住宅xx年，從x年xx月xx日起算。其他需要說明的情況。

　　五、還款來源還款來源為xxxxxxx第一還款來源如何xxx第二還款來源如何xx綜上所述，還款有保證。

　　六、風險因素

　　1、作為房地產(chǎn)項目的市場風險、系統(tǒng)風險以及政策風險，應有清醒的認識和充分的準備，材料市場的變化影響成本，導致利潤的降低，國家宏觀調(diào)空對市場投資的影響，如征收財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、按揭貸款利率的`調(diào)整等。

　　2、該公司是新近成立的，對信用程度的考察有一定難度。

　　3、由于辦理預售許可證必須出示國土證原件，故辦證前須還清貸款本息解除抵押，所以還款計劃時間比較倉促，市場不確定因素較多。（其他風險）

　　七、結(jié)論[貸款結(jié)論]通過調(diào)查，查閱相關資料，證明xx房地產(chǎn)有限公司投資項目符合國家規(guī)定，具有一定的市場潛力及經(jīng)濟效益。該公司自愿以評估價為xx萬元的出讓土地使用權（或房產(chǎn)）作貸款抵押，為了保證信貸資金安全，我社（行）經(jīng)貸審會審議，同意在符合抵押貸款比例管理原則的基礎上，向該公司發(fā)放抵押貸款xx萬元，期限xx年。[擬采取的管理措施]

　�。�1）如果發(fā)放此筆貸款，我社（行）將安排專管信貸員跟蹤監(jiān)管該筆貸款的使用及資金的回籠，落實分期還款計劃，確保信貸資金安全；

　�。�2）商品房進入銷售階段又未與銀行簽定按揭貸款協(xié)議時，我社（行）立即控制其“商品房買賣合同”（現(xiàn)房管局對其安重空管理），只有在購房款歸還我社（行）貸款后，才予簽定“商品房買賣合同”；與銀行簽定了按揭貸款協(xié)議時，我社（行）與借款人及按揭貸款辦理銀行簽訂三方協(xié)議，約定按揭貸款的50劃歸我社指定帳戶，促使以按揭方式形成的銷售款及時用于歸還我社（行）的貸款；

　�。�3）要求xx公司將xx結(jié)算帳戶開設在我社（行），督促該公司的資金往來必須通過此帳戶，不得帳外循環(huán)，以此加大監(jiān)控力度。

　　特此報告，請批示。貸款行（社）

貸款調(diào)查報告5

　　一、企業(yè)概況：

　�、倨髽I(yè)開辦時間、性質(zhì)、經(jīng)歷、注冊資金及地址、經(jīng)營項目及主打產(chǎn)品、經(jīng)營規(guī)模、歷史信用情況；

　�、谄髽I(yè)人數(shù)、人員構(gòu)成情況、法定代表人（主要經(jīng)營者）的簡要經(jīng)歷、文化程度、年齡、經(jīng)營管理水平、信譽狀況等；

　�、燮髽I(yè)文化：包括企業(yè)內(nèi)部管理制度及經(jīng)營方針、企業(yè)發(fā)展、策略、目標等。

　　二、財務及經(jīng)營狀況分析：

　�、倨髽I(yè)資產(chǎn)構(gòu)成情況分析：對應收帳款分析帳齡，列出主要應收款大戶及金額、分析風險度，是否有壞帳情況；對其他應收帳款分析其來源；對存貨進行分類分析其品種、數(shù)量、計價方法，是否適銷適用及積壓物資情況等；對固定資產(chǎn)分析其真實性及組成情況，機器設備的性能、年生產(chǎn)能力、折舊是否提足及在建工程情況等；其他需要了解、分析的情況。

　�、谄髽I(yè)負債構(gòu)成情況分析：分析借款來源、時間、用途，列出明細；對應付帳款分析其組成情況，主要付款大戶及金額；其他應付款的來源情況；長期負債的來源及其他；其他需要說明的事項。

　�、鬯姓邫嘁鏍顩r，注冊資本構(gòu)成及其來源，并分析資產(chǎn)負債總體結(jié)構(gòu)及企業(yè)資產(chǎn)負債表的真實性。在分析過程中，計算出各項比率，分析企業(yè)的長、短期償債能力等。

　�、芙�(jīng)營、效益分析（損益表分析）：主要是分析企業(yè)的經(jīng)營實績，可采用比較分析，即與上年同期相比或與同行業(yè)相比較，從而得出企業(yè)經(jīng)營的好壞。了解企業(yè)本年度生產(chǎn)、銷售（經(jīng)營）情況，分析產(chǎn)品的質(zhì)量、數(shù)量、價格對銷售情況的影響；各項成本、費用核算是否正確，并了解企業(yè)產(chǎn)、供、銷渠道，供、銷合同的簽定情況等。報表中利潤反映不實的，要說明原因。

　　三、意見與建議：

　�、僭撈髽I(yè)在信用社的結(jié)算往來情況：開戶日期、帳戶性質(zhì)，本年度總計進帳貨款及在我社結(jié)算的份額，本年度存款日均余額等。

　�、谌缡切麻_戶貸款企業(yè)的調(diào)查報告，請說明企業(yè)申請貸款金額、時間、用途、貸款償還來源及擔保方式。

　�、壅f明保證、抵押、質(zhì)押情況：保證單位的'基本情況，資產(chǎn)負債、經(jīng)營情況，主要開戶行等。以自然人做保證的，需說明此人的常住地、年齡、人品、工作及收入情況；抵、質(zhì)押物品的名稱，評估價值，權屬情況，變現(xiàn)能力等。

　�、芷渌仨毶蠄蟮闹卮笫马�。

　�、菡{(diào)查意見：根據(jù)以上各種分析表明你對該企業(yè)貸款的意見或者針對該企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀，你認為我社的貸款是否存在風險，若有風險，你認為該如何處理的建議。

貸款調(diào)查報告6

　　X月X日，XXX向我社申請抵押貸款XX萬元，我社受理后，于20xx年X月X日對借款申請人進行實地調(diào)查，現(xiàn)將調(diào)查情況匯報如下：

　　一、借款申請人及家庭情況

　　借款申請人:XXX，男，現(xiàn)年X歲，身份證號：522424XXXXXXXX，主要在XX縣XX路從事XX經(jīng)營，其妻，XXX，身份證號：522424XXXXXXX，該戶無不良貸款記錄，無不良嗜好。借款人主體資格合法

　　二、申請借款情況

　　借款申請人于20xx年X月X日向我社申請借款XX萬元，用于經(jīng)營XX周轉(zhuǎn)，經(jīng)調(diào)查該戶在XX，由于XX，成本提高，造成該戶自有資金不足，從XXX出具該戶收入證明可以看出，該戶借款用途真實，合法，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。借款主體合法。

　　三、借款人資信情況

　　借款人XXX信譽較好，沒有不良借款記錄，勤勞節(jié)儉，守信用，無不良嗜好，品行端正，借款人資信情況良好。借款申請的主體資格合法。該戶與我社有長期業(yè)務往來，能按時還本付息，資信狀況良好。

　　四、借款人的償債能力分析

　　借款人XXX從事電煤運輸，根據(jù)其在XX開據(jù)的收入證明該戶在20xx年工資及家庭運輸收入XX萬元，借款人自愿用自己的經(jīng)營、工資收入作還款來源，借款人申請金額為XX萬元，期限為XX個月，經(jīng)測算該戶12個月基本收入為XX萬元，扣除該戶一家支出，約結(jié)余XX萬元，但其另有獎金及提成不算在其中，在借款到期后，該戶需支付利息XX萬元，借款償還不會存在風險，另此抵押物已在XX房管局抵押登記，由于該抵押物座落地段繁華，在借款不能償還的情況下，抵押物易變現(xiàn)。更進一步縮小貸款風險。

　　五、借款存在的風險分析

　　通過對該筆借款的調(diào)查分析，此款用于XX經(jīng)營使用，其家庭收入相對比較穩(wěn)定，貸款風險較小，能在24個月之內(nèi)歸還借款。只要認真做好貸后跟蹤檢查，貸款風險是能夠得到有效控制的。

　　六、抵押物風險分析

　　抵押物是位于XX縣XX小區(qū),建筑面積為XX平方米。金沙縣評估事務所評估價格XX萬元，評估單價為XX元，從目前市場房價看符合金沙縣房產(chǎn)市場價格，和我社內(nèi)部估價相符，據(jù)當前金沙房價預測，房屋價格仍呈現(xiàn)平衡上升趨勢，鑒于房管局對此抵押物的評估，預計在近24個月內(nèi)不會存在較大的.下跌，房屋坐落地段較好，房屋產(chǎn)權清晰，未出租給他人使用，無任何產(chǎn)權糾紛，該房屋按照房屋抵押程序辦理抵押登記，在抵押過程中我社信貸員全程參與，所以房屋抵押合法有效，即使貸款不能償還的情況下，抵押物變現(xiàn)容易，對我社信貸資產(chǎn)不會存在損失。

　　七、信貸員經(jīng)過調(diào)查得出結(jié)論

　　通過以上調(diào)查分析，借款人具有償還貸款的經(jīng)濟能力。借款用途合規(guī)，且提供資料齊全并真實，因此同意蔣中楷辦理抵押貸款XX萬元,期限XX個月，利率XX‰.

　　特此報告

　　貸款調(diào)查人：

　　X月XX日

貸款調(diào)查報告7

_______農(nóng)村信用合作聯(lián)社：

　　___于____年__月__日向我社申請借款___萬元，用途為購買原材料煤炭，我部對其申請情況做了貸前調(diào)查，現(xiàn)將情況報告如下：

　　一、該公司基本情況。

　　該公司成立于____年__月__日，地址在______，注冊資本______萬元，主要自產(chǎn)自銷焦煤、粗苯，玻璃纖維，營業(yè)執(zhí)照號碼為____________，組織機構(gòu)號為__________，國稅登記證為___________，地稅登登記證號________________，股本金構(gòu)成情況：___出資_____萬元，占出資比例_____%;____出資____萬元，占出資比例_____%;_____出資____萬元，占出資比例_____%;____出資____萬元，占出資比例____%，____限公司出資____萬元，占出資比例___%.公司現(xiàn)有工人____人，占地____畝。在我社開立了基本存款賬戶，現(xiàn)有貸款余額______萬元，貸款卡號為________________。

　　二、經(jīng)營情況。

　　__________公司是經(jīng)___市經(jīng)貿(mào)委、____人民政府同意批準的唯一一家焦炭生產(chǎn)企業(yè)，_____年經(jīng)___市經(jīng)貿(mào)委申請進行技術改造，___市經(jīng)貿(mào)委出文(__經(jīng)貿(mào)投[_____號)，同意該公司進行技術改造，改造后達成生產(chǎn)機制焦____萬。

　　該技改現(xiàn)已完工，在____年___月份開始生產(chǎn)，通過__年的生產(chǎn)，99-IV型焦爐生產(chǎn)線設備運行良好，產(chǎn)品質(zhì)量合格，排污達到環(huán)保要求，公司經(jīng)營基本正常。同時采取措施在____年___月份上焦爐煤氣綜合開發(fā)利用工程，總投資____萬元，該項目現(xiàn)主要內(nèi)容：利用焦煤爐氣提取粗苯，粗苯是一種化工原料，同時將提取粗苯后的煤氣作為生產(chǎn)玻璃纖維的燃料，玻璃纖維用在汽車蓄電池的生產(chǎn)配料，形成年產(chǎn)粗苯1800噸、玻璃纖維1200噸的生產(chǎn)能力，該綜合項目投產(chǎn)后運行較好，生產(chǎn)的產(chǎn)品銷路較好，盈利情況也較好。在主產(chǎn)品焦炭市場疲軟，利潤較低的情況下，從而充分利用附屬產(chǎn)品煤焦油和煤氣，實現(xiàn)公司最大化利潤。

　　三、公司現(xiàn)有的'財務情況。

　　截止到____年__月__日，該公司總資產(chǎn)_____萬元，其中貨幣資金___萬元，應收票據(jù)___萬元，預付賬款____萬元，存貨___萬元，應收賬款____萬元，其他應收款___萬元，流動資產(chǎn)合計_____萬元，固定資產(chǎn)原值____萬元，在建工程___萬元，無形資產(chǎn)____萬元，長期待攤費用____萬元，負債合計____萬元，其中短期借款____萬元，其他應付賬款___萬元，流動負債合計____萬元，長期應付款____萬元，所有者權益___萬元，其中實收資本___萬元，為個人資本金，未分配利潤____元。1-2月實現(xiàn)收入____萬元，主營業(yè)務成本___萬元，主營業(yè)務稅金____萬元，主營業(yè)務利潤___萬元，其他業(yè)務利潤____萬元，營業(yè)費用____萬元，管理費用___萬元，財務費用___萬元，營業(yè)利潤____萬元，凈利潤___萬元。

　　(1)償債能力分析：資產(chǎn)負債比率____%，利息保障倍數(shù)____，流動比率為____%，速動比率____%，從以上數(shù)據(jù)分析，該公司長期償債能力較強，短期償債能力較好。

　　(2)盈利能力分析：總資產(chǎn)報酬率為____%，凈資產(chǎn)收益率為___%，銷售利潤率為___%，從以上數(shù)據(jù)分析，說明該公司盈利能力一般，資產(chǎn)的收益較好。

　　(3)營運能力分析;總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù)__，存貨周轉(zhuǎn)率為____%，通過以上數(shù)據(jù)，該公司總體營運效益一般，資產(chǎn)經(jīng)營效益一般，營運能力較好。

　　該公司3月末財務報表：

　　截止到____年__月__日，該公司總資產(chǎn)______萬元，其中貨幣資金____萬元，應收票據(jù)____萬元，預付賬款____萬元，存貨____萬元，應收賬款___萬元，其他應收款____萬元，流動資產(chǎn)合計____萬元，固定資產(chǎn)原值____萬元，在建工程_____萬元，無形資產(chǎn)____萬元，長期待攤費用___萬元，負債合計____萬元，其中短期借款_____萬元，其他應付賬款__萬元，流動負債合計_____萬元，長期應付款____萬元，所有者權益_____萬元，其中實收資本_____萬元，為個人資本金，未分配利潤____萬元。1-3月實現(xiàn)收入____萬元，主營業(yè)務成本____萬元，主營業(yè)務稅金____萬元，主營業(yè)務利潤____萬元，其他業(yè)務利潤____萬元，營業(yè)費用____萬元，管理費用____萬元，財務費用1____萬元，營業(yè)利潤____萬元，凈利潤____萬元。資產(chǎn)負債率____%，流動比率為___%，速動比率為____%。

　　四、這次向我社申請借款____萬元，主要是在____年___月____日在我社的借款____萬元于_____年___月____日到期，該公司積極準備資金在__月__日歸還貸款后，導致購買原材料資金不足，特向我社再申請借款_____萬元，借款期限一年，到期用營業(yè)收入歸還。

　　五、抵押擔保情況。

　　這次在向我社申請貸款____萬元的抵押物為原抵押物：設備價值_____萬元，并由_____和_____公司、____、____做全額保證擔保。

　　(1)、____市新鑫煤礦基本情況。

　　該礦經(jīng)營地址在____市________，負責人：_____，經(jīng)濟類型為集體，注冊資金_____萬元，經(jīng)營范圍：煤礦開采，有效期：____年___月__日至_____年__月__日，具有安全生產(chǎn)許可證，編號：(川)MK安許證字[200__]5______B，具有采礦許可證，證號：____，有效期____年___月至____年___月，生產(chǎn)規(guī)模年產(chǎn)煤3萬噸。在_____年___月1____日我部___、___及信貸科____三人到該礦實地調(diào)查，現(xiàn)有工人____人，每天產(chǎn)煤近____噸，生產(chǎn)經(jīng)營正常，今年預計實現(xiàn)純利潤____萬元。該礦經(jīng)濟類型為集體，實際上為____私人所有，在____年用資金___萬元購得開采權，同時投入資金____萬元，已順利投產(chǎn)，生產(chǎn)經(jīng)營正常，具有擔保能力。

　　(2)__________有限公司基本情況。

　　該公司經(jīng)營地址在_________號，法定代表人：________，注冊資本人民幣_______萬元，主要經(jīng)營超市和家用電器。____年__月未，總資產(chǎn)_________萬元，其中流動資產(chǎn)_______萬元，固定資產(chǎn)_____萬元，負債合計____萬元，其中短期借款____萬元為銀行貸款，應付賬款________萬元，應付票據(jù)____萬元，其他應付款____萬元，流動負債____萬元，長期應付款___萬元，所有者權益為____萬元，其中實收資本____萬元，資本公積___萬元，盈余公積___萬元，未分配利潤______萬元。1-12月實現(xiàn)收入_____萬元，實現(xiàn)利潤____萬元。資產(chǎn)負債率為____%。該公司財務狀況較好，經(jīng)營正常有擔保資格和能力。

　　(3)_____個人情況.

　　________現(xiàn)年____歲，身份證號為______________現(xiàn)居住在____________________，現(xiàn)系_______________有限公司董事長，從事焦炭生產(chǎn)管理近____年，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和管理能力，個人城實、守信，經(jīng)濟條件較好，同時在____________________

　　(3)______個人情況.

　　_____現(xiàn)年___歲，身份證號為_____________現(xiàn)居住在______________路，現(xiàn)任_____________公司董事長____________，具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和管理能力，個人城實、守信，經(jīng)濟條件較好，具有擔保能力和資格。

　　六、風險分析：

　　(1) 該公司是一個消耗能源較大的一個公司年產(chǎn)20萬噸焦炭產(chǎn)量較小，受到國家產(chǎn)業(yè)政策的限制，其發(fā)展的空間和時間局限性較大。

　　(2) 該公司雖然在環(huán)境上達到當?shù)丨h(huán)保部門的要求，但對當?shù)氐沫h(huán)境還是存在的影響。

　　(3) 該公司在近幾年經(jīng)營情況較好，利潤較好，能夠按時還本付息。

　　綜合以上所述，該公司在我社開立基本存款賬戶，現(xiàn)被我部評為A級企業(yè)，為保證該公司生產(chǎn)的順利進行，同意在 ____，期限__年，因該公司在我社入股__萬元都為投資股，按聯(lián)社規(guī)定利率優(yōu)惠______‰，貸款利率為____‰.請上級審批。

貸款調(diào)查報告8

　　一、開發(fā)企業(yè)資信情況

　　1．開發(fā)企業(yè)基本情況

　　企業(yè)性質(zhì) ：有限公司公司經(jīng)營期限： 10年

　　開發(fā)資質(zhì)等級：肆級信用等級：

　　注冊資本： 20xx 萬元所有者權益：20xx.45萬元

　　總資產(chǎn)：9716.16萬元總負債： 7626.11萬元

　　【注：報表截止日期 20xx 年 12月末】

　　基本結(jié)算賬戶行：中國工商銀行銀行貸款總額：5000萬元

　　法定代表人劉彥聯(lián)系電話 13947354929

　　財務負責人孔繁霞聯(lián)系電話 13634750317

　　公司主要投資人投資金額占實收資本

　　王春艷 400萬元 20%

　　劉偉1600萬元80%

　　法定代表人個人信用狀況：良好。

　　2．開發(fā)企業(yè)經(jīng)營情況

　�。�1）開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項目的運作情況：開發(fā)的主要業(yè)

　　績和主要開發(fā)的項目（對滾動開發(fā)項目特別應介紹上期開發(fā)項目

　　的有關銷售情況）、信譽狀況：

　　鑫龍房地產(chǎn)20xx-2013年已開發(fā)鑫源小區(qū)A區(qū)，合計銷售7棟，已全部售罄。在原有業(yè)主的`基礎上及開發(fā)商在本市的信

　　譽前提下，公司決定繼續(xù)開發(fā)B區(qū)。B區(qū)一期合計432戶，

　　共8棟現(xiàn)已主體完畢。銷售情況良好。

　�。�2）開發(fā)企業(yè)與我行合作關系（以前樓盤項目合作情況，主要

　　介紹合作金額、客戶違約及開發(fā)公司履行階段性保證情況）：

　　鑫龍地產(chǎn)一直以來與貴行合作，累計貸款5000萬元，客戶無違約情況，我公司履行階段性保證，本項目已交付使用，信譽

　　良好。

　　在他行的開發(fā)項目借款、客戶違約及開發(fā)企業(yè)履行階段性保

　　證情況：

　　無。

　　二、申報樓盤基本情況

　　1．樓盤概況

　　樓盤名稱：鑫源小區(qū)B區(qū) 樓盤性質(zhì)：住宅

　　項目占地: 46218.69平方米住宅土地取得方式 :出讓土地使

　　用年限: 70 年。

　　總投資:8000萬元總建筑面積: 100000 ㎡項目容積率:2.1

　　國有土地使用權證有建設工程規(guī)劃許可證有建設用地規(guī)劃許可證有建筑工程施工許可證有

　　是否分期實施是共分期□否

　　樓盤所處地理位置：□市中心次中心 □ 市郊

　　該小區(qū)位于沿山路西。

　　2．本次申報樓盤情況

　　本次申報為項目的第 1期占地24000平方米

　　土地是否已被設定抵押 □是否

　　本期項目開工時間：20xx年8月1日預計建設周期: 10 個月本期投資:5000萬元建筑面積:40782.88萬平方米

　　其中：住宅 40747.22平方米（住宅類型：6 層 8棟 432戶）

　　住宅主要戶型為建筑面積 87.13 平方米 204 戶占比47.6%

　　建筑面積84.1平方米 60戶占比14%

　　建筑面積108.56平方米 60戶占比14%

　　建筑面積93.5平方米 108戶占比24.4%

　　地下車庫個數(shù)為181個，占地面積9350平米目前項目工程形象進度：目前該項目主體工程已經(jīng)完畢。

　　3．樓盤資金情況

　　本次申報項目總投資額：8000萬元已完成投資額：4000萬元

　　本期項目資金來源其中：項目資本金：20xx 萬元

　　銀行借款： 0

　　預售收入：20xx萬元

　　目前資金實際到位：4000萬元

　　4．本樓盤與其他銀行合作情況

　　是否與其他銀行簽訂了合作協(xié)議□是否

　　三、樓盤市場預測

　　1．樓盤市場定位

　　社會大眾群體工薪階層。

　　2．市場需求分析

　　霍林郭勒市大企業(yè)新引進工人20000人左右，需求購買房屋，對于霍林郭勒市外來人口較多在霍市就業(yè)高達80%以上，外來人口住房需求較高，對于霍市舊城改造、城邊拆遷等，鑫源小區(qū)是屬于高品質(zhì)低價位，足以滿足老百姓的需求。

　　3．市場銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受預訂情況）：

　　鑫源小區(qū)B區(qū)滿足市場需求，主要購買客戶群為：鋁廠、電廠、煤礦、霍市城邊拆遷、外來打工等,鑫源小區(qū)B區(qū)已銷售近40%。計劃至20xx年10月前銷售90%。

　　4．同類地段同類物業(yè)市場價格。 霍市的同類物業(yè)價格是政府規(guī)定的物業(yè)費用相同。

　　5．本期樓盤銷售收入預計：

　　其中：住宅銷售收入:11037萬元住宅銷售均價: 2797 元/㎡

貸款調(diào)查報告9

　　1、基本情況：

　　要寫清貸款戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業(yè)專業(yè)技能、誠信程度等。

　　2、財務情況：

　�。�1）資產(chǎn)負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產(chǎn)狀況具體細目、數(shù)量、平方面積、座落位置、購建時間、現(xiàn)價值及其它資產(chǎn)機械設備、名稱、數(shù)量、現(xiàn)價值。負債情況寫清貸款金額，貸款形態(tài)、欠息金額和其它負債等，計算資產(chǎn)負債比例。

　�。�2）家庭經(jīng)營情況：寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數(shù)、產(chǎn)量、產(chǎn)值、每畝純經(jīng)濟收入；養(yǎng)殖業(yè)總收入、頭數(shù)、生產(chǎn)周期、周期內(nèi)的產(chǎn)量、產(chǎn)值經(jīng)濟效益；加工業(yè)寫清加工量、經(jīng)濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。

　　3、資信狀況：

　　要寫清貸款戶是否有不良信用記錄。

　　4、貸款用途：

　　要寫明貸款戶申請貸款的真實用途，寫清購買生產(chǎn)、生活資料或投資其他用途的.具體用款明細。

　　5、第一還款來源：

　　要分別寫清貸款戶在未來貸款期限內(nèi)的所有的收入與支出，再測算能用于償還貸款本息的現(xiàn)金流大小。

　　6、貸款方式：

　　屬于保證方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產(chǎn)負債狀態(tài)、分析評估擔保資格；屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數(shù)量、（房產(chǎn)寫明座落位置結(jié)構(gòu)、間數(shù)、層數(shù)、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。

貸款調(diào)查報告10

　　一、市中長期貸款的基本情況

　　到20xx年底，市中長期貸款余額為23.39億元，比20xx年增加4.17億元，增長21.70，其中基本建設類余額為5.22億元、技術改造類余額為4.48億元，個人消費、住房、汽車、農(nóng)業(yè)等其他類中長期貸款余額分別為3.57億元、2.32億元、1.20億元、6.43億元。從中長期貸款增減變化示意圖看出，20xx—20xx年，市中長期貸款總額呈平穩(wěn)增長態(tài)勢，其年距增長分別為3.55億元、3.66億元、0.51億元。

　　二、市中長期貸款呈現(xiàn)的特點

　　1.從新增貸款的主要投向來看。20xx年末，市中長期貸款余額達19.22億元，較年初增加3.55億元。新增貸款主要投向一是個人住房貸款和汽車消費貸款，僅此就增加2.11億元；二是轄區(qū)各商業(yè)銀行為轄內(nèi)汾陽杏花村汾酒股份公司、柳林礬水溝煤礦、臨縣電礦、中陽龍虎水泥廠、孝義市金暉煤化工有限公司注入技改貸款，技術改造貸款當年增加0.91億元。20xx年末，全市中長期貸款余額為22.88億元，較年初增加3.66億元，主要用于城鎮(zhèn)居民公益事業(yè)煤氣、供熱、煤矸石發(fā)電項目的中長期貸款有所增加。如：孝義中行向孝義供熱公司發(fā)放固定資產(chǎn)貸款0.28億元，孝義建行為市煤礦石發(fā)電廠發(fā)放貸款1.02億元，汾陽農(nóng)行向汾陽醫(yī)院外科綜合大樓建設發(fā)放1930萬元中長期貸款。20xx年末，全市中長期貸款余額達23.39億元，較年初增加0.51億元，主要投向煤礦技術改造和住房領域貸款。

　　2.從中長期貸款行際分布來看。工、農(nóng)、建行的中長期貸款占絕對主導地位。20xx年底轄區(qū)19.22億元中長期貸款中工、農(nóng)、建三行貸款余額為17.50億元，占全部貸款余額的91.1％，中行、發(fā)行、信用社的中長期貸款僅占8.9％。20xx年轄區(qū)22.88億元中長期貸款中，工、農(nóng)、建三行的貸款余額為20.39億元，占比為89.1％，其它金融機構(gòu)中長期貸款占比僅為10.9％。20xx年轄區(qū)23.39億元中長期貸款中，工、農(nóng)、建三行余額為21.05億元，占比為90％，其它金融機構(gòu)占比僅為10％。

　　3.從中長期貸款的行業(yè)分布來看。近年來，市中長期貸款的行業(yè)分布較廣，新型產(chǎn)業(yè)貸款增幅迅猛。并呈現(xiàn)以下幾個特點：

　　①中長期貸款集中投向煤炭行業(yè)。近年來作為支柱產(chǎn)業(yè)的煤炭行業(yè)，由于企業(yè)管理粗放，技術低下，安全不達標，有悖于國家的宏觀產(chǎn)業(yè)和環(huán)保政策，因此許多企業(yè)不得不進行技術改造。據(jù)統(tǒng)計，20xx年—20xx年，投向煤焦行業(yè)的基本建設和技術改造中長期貸款余額分別為3.65億元、5.50億元、6.31億元，分別占當年中長期貸款總額的10％、22％、21％。

　�、谕断虺鞘胁疬w改造和市場建設中長期貸款增勢明顯。隨著撤地建市和一批縣級市的相繼出現(xiàn)，轄區(qū)城鎮(zhèn)化建設、三河改造工程、興建體育館等成為投資的亮點。據(jù)統(tǒng)計，20xx—20xx年轄區(qū)用于城市拆遷改造和市場建設的貸款分別達6646萬元，8327萬元、10332萬元，分別占當年中長期貸款的3.5％、3.6％、4.4％。

　�、蹅€人住房貸款增勢強勁，汽車消費貸款增勢回落。20xx年—20xx年，轄區(qū)個人住房貸款余額分別達13285萬元、20288萬元、23157萬元，分別占個人消費貸款的37.1％、51％、64.8％。20xx年—20xx年汽車消費貸款在個人消費貸款中的占比分別為58.1％、46.6％、33.5％，同比逐年下降9.3、11.5、13.1個百分點。

　�、苡糜谵r(nóng)業(yè)基礎建設和扶貧攻堅項目的中長期貸款緩慢下降。20xx—20xx年，投向柳林億元扶貧攻堅項目，汾陽汾州小米試驗基礎項目，臨縣、嵐縣等地的小雜糧試驗基地項目以及轄區(qū)各縣市機修梯田、節(jié)水灌溉、打旱井等項目占用中長期貸款額分別為6.53億元、6.46億元、6.43億元，分別占同期中長期貸款總額的34％、28.12％、27.5％。

　　三、中長期貸款中存在的問題

　　1、中長期貸款投放行業(yè)集中趨勢明顯

　　市域經(jīng)濟屬典型的資源型經(jīng)濟。轄內(nèi)煤、鐵、鋁資源豐富，近年來，在全市“大上項目、上大項目”的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略指引下，全市新上馬和發(fā)展壯大了一批煤焦、鋼鐵項目，這些企業(yè)為當?shù)貎?yōu)勢企業(yè)，是重點稅源，政府和銀行均予以政策傾斜。如20xx年，汾陽市工行向西山五麟煤焦有限公司分次發(fā)放8年期項目貸款1.44億元人民幣，該貸款占到汾陽市中長期貸款總額的55；孝義市近年來投向煤焦業(yè)的中長期貸款達1.74億元，占到該市中長期貸款總額的52；20xx年末，中陽鋼廠占用中長期貸款萬元，占到中陽縣同期中長期貸款總額的30%貸款向煤焦和鋼鐵等個別行業(yè)集中的趨勢非常明顯。一方面，貸款過分集中的同時也意味著風險的集中，貸款過分集中有悖于金融機構(gòu)風險控制原則；另一方面，煤焦和鋼鐵兩大主導產(chǎn)業(yè)被列為過熱行業(yè)，在國家實施的新一輪經(jīng)濟宏觀調(diào)控政策中，煤焦和鋼鐵行業(yè)受到調(diào)控首當其沖，相關企業(yè)的.基建或技改項目多數(shù)被叫停，部分貸款風險顯現(xiàn)。

　　2、農(nóng)業(yè)貸款、個人貸款發(fā)展緩慢

　�、俎r(nóng)業(yè)基礎薄弱，轄區(qū)農(nóng)業(yè)貸款需求量大。市為全國連片貧困區(qū)，自然條件差，農(nóng)業(yè)基礎薄弱，農(nóng)業(yè)對中長期貸款需求量大。20xx年—20xx年，全市投向農(nóng)業(yè)領域的中長期貸款分別為6.53億元，6.46億元和6.43億元，分別占到同期中長期貸款總額的34％、28.3％和27.5％，需求量大但其占比卻不增反降。②個人消費信貸發(fā)展緩慢。統(tǒng)計資料顯示：20xx—20xx年，全市個人消費貸款余額分別為3.58億元、3.99億元和3.57億元，分別占同期中長期貸款總額的18.6、17.5和15.3，余額徘徊不前，占比逐年下降。

　　3、不良貸款逐年增加，清收困難

　�、贇v史掛帳問題多：據(jù)統(tǒng)計，20xx—20xx年，全市中長期貸款凈增77192萬元，占到20xx年中長期貸款余額的33％，全市三分之二的貸款為20xx年以前發(fā)放，這一塊舊貸款占用時間長，資產(chǎn)質(zhì)量低，資金沉淀率高。原因之一是政策性因素所致的全市轄內(nèi)各縣市均存在人行和農(nóng)發(fā)行劃轉(zhuǎn)農(nóng)行貸款，這部分貸款清收難，大部分已成為雙呆貸款。

　�、诓涣假J款清收困難，主要以核銷為主：從統(tǒng)計數(shù)據(jù)上看，不良貸款占比雖呈現(xiàn)逐年緩慢下降態(tài)勢，但不良額卻呈攀升趨勢。據(jù)調(diào)查，近年來除對部分貸款進行上報核銷和剝離處理外，各國有商業(yè)銀行真正清收盤活的中長期不良貸款很少。

　　四、規(guī)范管理中長期貸款的對策與建議

　　1、切實加強中長期貸款的三查：一是金融機構(gòu)要嚴格做好貸前調(diào)查，嚴格遵守貸款操作規(guī)程，堅持項目評估和論證相結(jié)合，既要講“北京話”，還要講“地方話”，做到國家宏觀政策和地方經(jīng)濟發(fā)展實際兼顧，杜絕地方政績觀下的行政干預。二是嚴格中長期貸款的貸中審查，特別是對貸款的主體身份確認，擔保的有效合法、手續(xù)的嚴密完備、程序的公開透明進行嚴格審查。三是強化中長期貸款的貸后審查，防止貸款挪用轉(zhuǎn)移用途。

　　2、加強對不良中長期貸款的動態(tài)清收：金融機構(gòu)應視形成原因和資產(chǎn)實際狀況對不良貸款進行分類，對屬政策性原因造成且回收無望的貸款應加快核銷或剝離；要積極爭取有關部門支持，對關停并轉(zhuǎn)企業(yè)實施破產(chǎn)，并按有關程序依法清收相應貸款；對轉(zhuǎn)移、惡意逃廢貸款的企業(yè)要對其借款人和擔保人進行確認，發(fā)出資產(chǎn)保全通知，并聯(lián)系金融同業(yè)進行聯(lián)合制裁，將風險降到最低限度。

　　3、加強貸款期限管理，做到資金供應與項目建設的合理銜接：金融機構(gòu)應密切審核和關注企業(yè)技改和貸款項目的進展情況，并根據(jù)項目進展程度及時合理投入貸款，這樣既可使信貸資金發(fā)揮最大效益，又能幫助企業(yè)節(jié)約減少利息支出，防止企業(yè)擠占和挪用貸款，保證項目的正常進展，從而實現(xiàn)銀企雙贏。

　　4、大力發(fā)展住房和汽車等個人消費貸款：隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的提高、消費觀念的轉(zhuǎn)變，消費信貸市場潛力大，金融機構(gòu)要結(jié)合當前消費時尚，不斷拓展消費信貸領域，開發(fā)適合銀行操作的、新的大宗類消費信貸品種。

　　5、加大對中小企業(yè)擴大生產(chǎn)、技術改造資金的支持力度：縣域內(nèi)以中小企業(yè)為主，當前國家環(huán)保政策、產(chǎn)業(yè)政策對企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模、生產(chǎn)技術的要求標準越來越高，中小企業(yè)急需產(chǎn)品升級，建議金融機構(gòu)要進一步加大對產(chǎn)品有市場、企業(yè)有效益的中小企業(yè)的支持力度，保證中小企業(yè)生產(chǎn)技術改造資金需求。

貸款調(diào)查報告11

　　近年來養(yǎng)殖業(yè)在促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、解決群眾溫飽、豐富城鄉(xiāng)居民“菜籃子”等方面的作用越來越顯著，成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的重要途徑之一。我社區(qū)在發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)上具有獨特的區(qū)位優(yōu)勢和資源優(yōu)勢，并有了長足發(fā)展。

　　一、養(yǎng)白牛社區(qū)具有發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)優(yōu)越的條件

　�。ㄒ唬┚哂辛己玫淖匀粭l件

　　養(yǎng)白牛地處山區(qū)，具有良好的自然條件。呈中亞熱帶高原季風型氣候，由于海拔不同，海拔在1800-1900米，境內(nèi)立體氣候明顯，光照充足，冬暖夏涼，積溫多，干濕分明，雨熱同季，年平均氣溫16.8℃（11.9～17.5℃），極端最高氣溫33.7℃，極端最低氣溫-3.9℃。雨量充沛，年均降雨量960毫米（900～1200毫米），雨季降雨量充沛，具有良好的水利灌溉設施，能夠滿足旱季灌溉所需。耕地1558畝、林地8000畝，土地儲量充足，氣候適宜，水土保持良好，植被覆蓋率高。

　　適宜飼養(yǎng)的家畜家禽主要有水牛、黃牛、馬、騾子、毛驢、豬、山羊、綿羊、貓、狗、雞、鴨子、鵝、家兔、鴿子、火雞等。

　�。ǘ┚哂懈挥嗟膭趧恿�

　　全社區(qū)有336戶農(nóng)戶，農(nóng)民1323人，農(nóng)村勞動力670人，除部分勞動力外出打工外，大多數(shù)勞動力仍從事農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)，具有富余的農(nóng)村勞動力，且熟悉當?shù)厝宋�、地理環(huán)境及氣候環(huán)境。

　�。ㄈ┯邪l(fā)展養(yǎng)殖業(yè)適宜的場所和廉價的原料

　　由于養(yǎng)白牛社區(qū)林地較多，土地以山地為主，在發(fā)展林業(yè)的同時可以發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，具有很好的天然牧場。發(fā)展養(yǎng)殖場，租用山地比平地相對而言要廉價。同時，社區(qū)農(nóng)戶幾乎家家都種植蔬菜、糧食作物，玉米秸稈、蔬菜葉都是很好卻又十分廉價的飼料原材料，只要稍作加工就可用于養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。

　�。ㄋ模B(yǎng)殖業(yè)發(fā)展已暫露矛頭

　　隨著人民生活水平的提高，人們對肉類、蛋類的需求越來越高，為順應市場需求，養(yǎng)白牛社區(qū)也不同程度的進行了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，除發(fā)展種植業(yè)外，很多農(nóng)戶開始養(yǎng)雞、養(yǎng)羊、養(yǎng)牛、養(yǎng)豬，從以前的自給自足逐步發(fā)展到出售，用于獲得經(jīng)濟效益。稍具規(guī)模的養(yǎng)羊戶可以達50到100只，具有一定養(yǎng)殖基礎。

　　二、存在的制約因素

　　1 、缺乏政府上下突出抓好養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的共識

　　養(yǎng)殖業(yè)作為農(nóng)業(yè)經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一，對農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展拉動力強，貢獻率高。但養(yǎng)殖業(yè)在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中的地位不高，工作力度不大，扶持政策不明顯。特別是涉農(nóng)部門在發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)上各自為政，缺乏全局觀念，相互溝通，項目協(xié)作不夠，在一定程度上制約了養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展。

　　2 、養(yǎng)殖規(guī)模偏小，產(chǎn)業(yè)化程度低

　　規(guī)模養(yǎng)殖整體發(fā)展不足，還沒有形成一批具有市場競爭優(yōu)勢的養(yǎng)殖基地。在市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的連接上缺乏有效對接，在建立利益共同體這個實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化的關鍵環(huán)節(jié)上差距較大。同時，畜禽產(chǎn)品以原始產(chǎn)品出售，缺乏深加工增值環(huán)節(jié)，沒有形成品牌產(chǎn)品。家庭養(yǎng)殖、粗放經(jīng)營仍是當前我社區(qū)養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的主流。

　　3 、對畜牧養(yǎng)殖業(yè)扶持力度不夠，資金投入不足

　　在資金投入上，對畜牧養(yǎng)殖業(yè)的傾斜和扶持不夠，養(yǎng)殖業(yè)仍處在自發(fā)的發(fā)展狀態(tài)。在基礎設施建設上，盡管在一些養(yǎng)殖領域初具規(guī)模，飼養(yǎng)量、交易量較大，但全社區(qū)沒有一個專業(yè)的固定的畜禽產(chǎn)品交易市場，大多數(shù)養(yǎng)殖戶只能東奔西走找市場，零敲碎打搞交易。還有一部分養(yǎng)殖戶由于受傳統(tǒng)觀念和資金短缺雙重制約，在擴大規(guī)模、擴大生產(chǎn)上只能靠自身積累來完成，無外援資金幫助和扶持，只能小規(guī)模經(jīng)營，經(jīng)濟效益低下，抵御市場風險的能力弱。企業(yè)普遍存在發(fā)展資金困難的問題，銀行信貸難的現(xiàn)象較突出。

　　4、動物防疫工作仍還沒有引起群眾的'高度重視，人畜禽共住現(xiàn)象普遍

　　在我社區(qū)養(yǎng)殖戶中，管理不夠規(guī)范，飼養(yǎng)缺乏科學性，對畜禽防疫不夠重視，沒有嚴格的保健程序、醫(yī)療程序和防疫程序，防疫措施不到位。分散在廣大農(nóng)村的養(yǎng)殖專業(yè)戶，大都家庭養(yǎng)殖，人畜禽共住，除進行簡單的消毒外，出入圈舍時無必要的防護措施，人畜禽直接接觸頻繁，加之缺乏防疫知識，疫情隱患很大。同時，部分獸醫(yī)進行防疫時按規(guī)定收取一定費用，使部分群眾不愿接受，造成防疫工作不能全面有效的開展。

　　三、今后發(fā)展思路及對策

　　1 、提高認識，統(tǒng)一思想，齊抓共管，把加快養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展擺上政府的重要議事日程

　　要進一步提高養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展對新農(nóng)村建設重地位的認識，從解決“三農(nóng)”問題的高度，增強發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)的緊迫感和責任感，并作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和促進農(nóng)民增收的突破口來抓。要切實加強領導，落實責任，調(diào)動和鼓勵全社會畜牧工作者，引導和幫助農(nóng)民群眾大力發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)。要加強對全社區(qū)畜牧資源的調(diào)控和整合力度，編制切實可行的整體發(fā)展規(guī)劃，合理布局，穩(wěn)步推進，按照“一村一品”的原則，逐步

　　培育發(fā)展一批特色鮮明、業(yè)主突出、優(yōu)勢明顯、上規(guī)模、上檔次的畜牧養(yǎng)殖基地。要樹立大畜牧、大產(chǎn)業(yè)、大效益的全新理念。要進一步加大協(xié)調(diào)力度，最大限度的整合各種政策優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和項目優(yōu)勢，給予畜牧養(yǎng)殖適當?shù)膬A斜和扶持。各相關部門要暢開“綠色通道”，簡化辦事程序，提高服務效率，排除一切干擾。

　　2、以規(guī)模養(yǎng)殖為重點，結(jié)合“小規(guī)模、大群體”的路子大力推進畜牧產(chǎn)業(yè)化進程

　　一是要發(fā)展養(yǎng)殖小區(qū)，實施示范工程。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、分戶經(jīng)營、集中服務”的原則，創(chuàng)建一批無公害、標準化生產(chǎn)的養(yǎng)殖小區(qū)。二是要結(jié)合“小規(guī)模、大群體”的路子，農(nóng)戶可以有效利用農(nóng)閑時間和農(nóng)作物副產(chǎn)品，使養(yǎng)殖成為農(nóng)民增收的有一重要途徑。三是要大力完善市場體系建設，推進產(chǎn)業(yè)化進程。按照市場牽龍頭，龍頭帶基地，基地連農(nóng)戶的產(chǎn)業(yè)化運作模式，不斷加強和完善市場服務體系，興辦畜禽交易市場，發(fā)展市場服務中介組織，組織成立“小冀鎮(zhèn)生豬養(yǎng)殖協(xié)會”，降低廣大養(yǎng)殖戶經(jīng)營風險。進一步興辦一批新的龍頭企業(yè)，特別要注重畜禽產(chǎn)品加工項目的引進，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，提升經(jīng)濟效益。同時要加強畜禽產(chǎn)品認證和產(chǎn)地認定，努力創(chuàng)造名牌產(chǎn)品，把我社區(qū)畜牧業(yè)做大做強。

　　3、加大對畜牧養(yǎng)殖業(yè)的投入和扶持力度

　　一是要加強基礎設施建設，改善發(fā)展環(huán)境。要切實加大路、水、電等必要的基礎設施建設，為廣大養(yǎng)殖戶創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。二是要把加大項目爭取和招商引資作為畜牧養(yǎng)殖業(yè)投入的重要渠道，抓住省市縣對農(nóng)業(yè)項目傾斜的有利契機，通過各種渠道爭取項目。三是要把扶貧開發(fā)、水利建設、農(nóng)村能源建設項目緊緊圍繞畜牧養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展來布局，整合各類項目優(yōu)勢，采取項目捆綁，集中投資的辦法，發(fā)揮資金規(guī)模效益。四是要通過采取小額信貸、貼息補助等形式，支持養(yǎng)殖戶和企業(yè)引進良種，繁育良種，擴大和提升養(yǎng)殖規(guī)模和水平。四是要在支農(nóng)資金的安排上對畜牧業(yè)給予重點扶持和傾斜，并通過政策導向和資金引導，調(diào)動和吸引社會資金投入發(fā)展畜牧養(yǎng)殖業(yè)。

　　4 、提高科技含量，實施品牌戰(zhàn)略，不斷提高畜禽產(chǎn)品的市場競爭力

　　要大力提倡科學飼養(yǎng)、科學管理和市場化經(jīng)營的全新理念，注入先進的、前沿的科學技術，打造品牌，增強市場競爭力，提高效益。一是依托企業(yè)，加大對良種畜禽的引進、繁育和推廣工作。如采取人工受精和胚胎移植等先進技術，加快對本鎮(zhèn)畜禽的改良提高。二是興辦一批養(yǎng)殖示范區(qū)。借鑒外地興建養(yǎng)殖示范園區(qū)建設的成功經(jīng)驗，通過爭取項目，興建一批養(yǎng)殖示范小區(qū)，幫助和帶動廣大農(nóng)民群眾發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)。三是加大對基層廣大養(yǎng)殖戶的培訓力度。要進一步加大改革

　　力度，實施科技特派員制度，讓畜牧技術干部走出機關，服務群眾，切實發(fā)揮好專業(yè)技術人員的作用。同時結(jié)合“三下鄉(xiāng)”等活動，不斷加大對養(yǎng)殖戶的技術培訓力度，不斷提高養(yǎng)殖技能和水平。

　　5 、大力實施疫病防治工程，為畜牧業(yè)的健康發(fā)展保駕護航要進一步加大對《動物防疫法》等法律法規(guī)的宣傳力度，按照“預防為主，科學免疫，重點防治”的原則，以牲畜口蹄疫和高致病性禽流感為重點，加大防疫工作力度。繼續(xù)實行動物防疫雙軌目標管理責任制和防疫人員包村，防疫結(jié)果與年終考核掛鉤的承包責任制，積極探索畜禽防疫工作的有效機制，使全社區(qū)動物防疫工作走上制度化、規(guī)范化和法制化的軌道。同時，要加強基礎設施建設，采取財政投一點、向上級業(yè)務部門要一點的辦法，多渠道籌措資金，購置必要的防疫器械和藥品，充分發(fā)揮鄉(xiāng)站的作用，為畜牧業(yè)大發(fā)展提供保障。

　　發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，前景廣闊，效益可觀，但這需要多方籌措，不懈努力，才能逐步形成良好的養(yǎng)殖環(huán)境，帶動全社區(qū)養(yǎng)殖戶發(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，為農(nóng)民增收致富。

貸款調(diào)查報告12

　　一、授信項目提要

　　授信方案：（金額、分額度明細、用途、期限、利率/保證金比例、擔保方式、還款方式、集團客戶額度切分、支付方式和受托支付的金額標準等）

　　二、申請人基本情況

　　1、申請人股東結(jié)構(gòu)

　�。�1）、股東結(jié)構(gòu)圖

　�。ü蓶|出資金額、比例，追溯至實際控制人）

　�。�2）、申請人歷史沿革、主要股東背景情況

　　（3）、申請人治理機制

　�。ㄆ髽I(yè)在資金、采購、銷售、人員方面的管理機制以及資金、業(yè)務運作模式）

　　2、組織結(jié)構(gòu)圖

　�。ㄖ饕P聯(lián)方及下屬核心企業(yè)的經(jīng)營狀況及信譽狀況）

　　3、管理層及員工結(jié)構(gòu)情況

　　（1）、管理層素質(zhì)履歷

　　管理層領導者（董事長、總經(jīng)理、財務負責人、實際控制人）素質(zhì)、經(jīng)驗、誠信度、道德水準與法律觀念介紹

　�。�2）、員工結(jié)構(gòu)

　　（包括但不限于員工人數(shù)、學歷水平及結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性）

　　4、辦公或經(jīng)營場所情況（辦公或經(jīng)營場所所在地、自有還是租賃、面積、價值、租金、期限等）

　　5、申請人行業(yè)簡要分析

　�。�1）、宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生重大變化對申請人所處行業(yè)的影響

　�。�2）、行業(yè)關鍵要素

　�。�3）、行業(yè)地位

　　三、申請人經(jīng)營情況

　　1、主要生產(chǎn)要素及施工條件

　�。�1）、辦公場所、施工設備及環(huán)保情況

　　（2）、建設立項情況（若無可以不寫）

　�。�3）、施工資質(zhì)、項目承包施工模式等情況

　　（4）、國家產(chǎn)業(yè)政策的特殊規(guī)定

　�。ㄉ暾埲松a(chǎn)條件及資質(zhì)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策特殊規(guī)定的要求）

　　2、施工能力

　�。�1）、以往施工規(guī)模、承建項目質(zhì)量

　�。�2）、申請人施工項目承攬能力、主要承包項目類型

　　（3）、在全國的市場份額、在區(qū)域內(nèi)市場份額表2—主要承包項目結(jié)構(gòu)統(tǒng)計年度：

　　3、成本

　�。�1）、成本結(jié)構(gòu)及變動情況表3—主要成本構(gòu)成

　�。�2）、項目分包情況表4—項目分包商表5—存貨結(jié)構(gòu)統(tǒng)計年度：

　　統(tǒng)計年度：

　　（3）、關聯(lián)交易占全年銷售收入的比重

　　（4）、申請人的市場拓展能力

　�。òǖ幌抻谇�、政策、管理方式等）

　　6、經(jīng)營循環(huán)的簡要分析

　�。òǖ幌抻谫Y金平均一個循環(huán)周期需要多長時間）

　　7、申請人未來一年的經(jīng)營計劃

　�。�1）、經(jīng)營計劃

　　（2）、可能影響經(jīng)營成果的內(nèi)部因素和外部因素

　　8、申請人的經(jīng)營優(yōu)勢和劣勢

　�。�1）、主要競爭品牌或競爭對手

　�。�2）、申請人在產(chǎn)業(yè)鏈中的地位

　　9、申請人非主營業(yè)務情況

　　四、申請人財務狀況

　　1、財務報表合規(guī)性

　　（是否經(jīng)審計、審計機構(gòu)資質(zhì)，財務合規(guī)性、財務制度與財務管理工作的規(guī)范性）

　　2、財務報表概況

　　3、分析占比較高、波動較大的財務數(shù)據(jù)

　�。�1）、資產(chǎn)類

　�、佟⒘鲃淤Y產(chǎn)：貨幣資金中的保證金（或質(zhì)押存單）存款；是否存在投機性短期投資；應收票據(jù)中銀行承兌匯票和商業(yè)承

　　兌匯票的占比，關注商業(yè)承兌匯票的承兌人分布；存貨結(jié)構(gòu)，是否存在囤積商品、產(chǎn)成品積壓等情況，是否合理計提存貨跌價準備，是否已經(jīng)設定抵/質(zhì)押；應收帳款、其他應收款的帳齡分布，債務人的集中程度，是否存在長期收不回的款項，是否合理計提壞賬準備，并關注是否存在股東占壓申請人資金情況，如果應收或其他應收帳款余額占總資產(chǎn)比例超過10%，則需填列下表（至少填列前五名債務人）。

　　限公司，集團占70股份，原廠管理人員占30股份。新的公司按承債方式以凈資產(chǎn)為受讓價格依據(jù)，受讓驅(qū)動橋廠整體資產(chǎn)。新公司成立后，注冊資金1000萬元，全部以現(xiàn)金出資，其中：寧波集團股分有限公司應出資700萬元（實際出資為913萬元，其中213萬元為借給其他股東對江西省XX驅(qū)動橋有限公司（籌）的投資款。），占注冊資本的70；付樟青應出資100萬元（實際出資18萬元），占注冊資本的10；張鳳儀應出資55萬元（實際出資10萬元），占注冊資本的5.5；席臘如應出資40萬元（實際出資6萬元），占注冊資本的4；劉劍敏應出資15萬元（實際出資5萬元），占注冊資本的1.5；嚴告牙應出資90萬元（實際出資48萬元），占注冊資本的9；資本金全部到位。法人代表周辭美，職工683人；其中工程技術人員58人。廠區(qū)占地面積10萬平方米，生產(chǎn)建筑面積2.7萬平方米。

　　2.企業(yè)生產(chǎn)情況

　　江西XX驅(qū)動橋有限公司，為機械部專業(yè)化生產(chǎn)工程機械驅(qū)動橋的`定點廠。企業(yè)主導產(chǎn)品“奔馳”牌驅(qū)動橋主要配套于裝載機、壓路機、平地機、叉車等工程機械領域，產(chǎn)品性能價格比合理，現(xiàn)已擁有7大系列90多個變形產(chǎn)品，年產(chǎn)各類工程機械驅(qū)動橋7000臺套，其中ZL20和ZL15、ZL30B驅(qū)動橋分別為部優(yōu)和省優(yōu)產(chǎn)品。公司產(chǎn)品主要分為兩大塊，一塊是裝載機驅(qū)動橋，產(chǎn)品型號為ZL15、ZL30、ZL40、ZL50，其占全國銷售市場的25左右；一塊是壓路機驅(qū)動橋，產(chǎn)品型號為50系列、75系列，該產(chǎn)品占全國銷售市場的50左右。

　　3.管理者素質(zhì)

　　公司領導班子共7人，其中總經(jīng)理1人，副總經(jīng)理3人，經(jīng)理助理1人，工會主席1人，監(jiān)事會人員1人，集團外派管理人員1人，擁有高級職稱4人，班子政治堅定，團結(jié)一致，有高度的事業(yè)心和責任感，強烈的改革和開拓進取精神，具有較高的組織能力和領導決策水平，總經(jīng)理付樟清，為原XX驅(qū)動橋廠廠長（高級工程師），從事驅(qū)動橋生產(chǎn)近20年，專業(yè)水平較強。該同志品行良好，清政廉潔，吃苦耐勞，有一定的個人魅力。

　　二、借款人生產(chǎn)經(jīng)營及經(jīng)濟效益情況：

　　隨著國家加大基礎建設力度以來，20xx年到至今，公司不斷進行技改，加大生產(chǎn)力度，其產(chǎn)品還是出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象，20xx年銷售收入為3900萬元，20xx年銷售收入為4700萬元，20xx年銷售收入為7200萬元，20xx年銷售收入為10072萬元，近三年銷售收入增長率分別為20.5，53.19，39.89。20xx年公司利潤總額為凈利潤為2.4萬元，20xx年公司凈利潤為2.5萬元，20xx年公司凈利潤為25萬元，20xx年公司凈利潤為242萬元。公司前三年凈利潤增長緩慢，主要原因企業(yè)核銷了許多歷史呆賬所至。

　　企業(yè)生產(chǎn)一般為訂量生產(chǎn)，每年初工程機械車輛生產(chǎn)廠家對其簽訂全年的驅(qū)動橋需求量的訂單。公司一般銷售旺季為2-3季度，但近幾年，由于產(chǎn)品供不應求，故反應在銷售季節(jié)性上不強。

　　公司銷售模式為直銷工程機械車輛生產(chǎn)廠家，中間不經(jīng)過銷售商，業(yè)務周期一般為2個月左右。主要供貨為：三九宜工生化股份有限公司、常州林業(yè)機械廠、鄭州工程機械廠、黃河工程機械廠、廈門工程機械綜合廠、常州市工程機械廠、南方液壓工程機械廠、朝陽工程機械股份有限公司、煙臺工程機械廠、天津市政工程機械廠、上海城建機械廠、三明重型機器廠、洛陽建筑機械廠等；與上海、浙江、山東、福建、湖南等大型工程機械企業(yè)建立了穩(wěn)定的業(yè)務往來和協(xié)作關系。企業(yè)發(fā)展呈強勁增長態(tài)勢；隨著國家進一步加大基礎設施建設投入、西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，用于工程機械驅(qū)動橋的市場空間巨大。

　　三、借款人財務狀況

　　1.該公司最近三年一覽表主要財務指標

　　單位：萬元

　　欄目

　　20xx年底

　　20xx年

　　資產(chǎn)總額

　　6412

　　5762

　　5768

　　6514

　　負債總額

　　4479

　　3955

　　4122

　　4399

　　其中：短期借款

　　1825

　　1820

　　1800

　　2950

　　長期借款

　　資產(chǎn)負債率

　　69.85

　　68.64

　　71.46

　　64.75

　　流動比率

　　142

　　157.83

　　148.25

　　90.06

　　速動比率

　　85.65

　　101.87

貸款調(diào)查報告13

市分行：

　　借款申請人因經(jīng)營需要，特向我行申請個人消費額度貸款萬元，期限三年。該筆貸款由提供本人的房地產(chǎn)作抵押。根據(jù)信貸管理的要求，為防范風險，我行組織信貸人員對借款申請人及抵押物狀況進行了認真、細致的調(diào)查，具體調(diào)查情況如下：

　　一、借款申請人的基本情況

　　男，現(xiàn)年31歲，湖南省縣人，大專文化，身體健康，身份證號碼：，戶口所在地縣鎮(zhèn)，家庭住址：路，家庭電話：，手機號碼：，申請人系我縣城鎮(zhèn)開發(fā)公司停薪留職干部，其妻譚，現(xiàn)年31歲，湖鎮(zhèn)人，高中文化，戶口所在地縣城關鎮(zhèn)，身份證號碼：，身體健康，系博桂園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司員工。借款申請人家庭共三人，一女，在讀小學，屬未成年人。

　　譚自參加工作以來，一直在縣城鎮(zhèn)綜合開發(fā)公司工作，具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗及管理能力。從1999年開始，其停薪留職獨集和與他人合資先后開發(fā)了縣平頭住宅四棟、西路綜合大樓，縣重點工程巷步行街等工程項目，累計完成建筑面積2平方米，工程量萬元左右。其承包的工程質(zhì)量都是優(yōu)良工程，社會聲譽較好，經(jīng)過幾年的發(fā)展，現(xiàn)已擁有個人資產(chǎn)近250萬元。

　　二、借款用途：

　　20xx年5月，譚與園房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定了一份施工合同，合同要求主體及部分安裝工程按圖紙要求以元/m2承包金穗大樓工程項目，該項目基本情況如下：

　　工程名稱：大樓

　　工程地點：開發(fā)區(qū)

　　工程立項批準文號：

　　承包范圍：土建、水電安裝

　　工程建筑面積：m2

　　工程總造價：萬元

　　根據(jù)施工合同規(guī)定，其工程價款的.支付與結(jié)算方式為1、工程發(fā)包方在承包方正式施工并完成隱蔽工程及主體第一層后支付萬元整，第二層否第七層每完成一層支付20萬元。2、裝修工程：水電安裝、粉刷、鋁合金門窗安裝完畢付萬元，打灶、鐵門安裝、刮膠、屋頂水泥裝修完工后發(fā)包方支付30萬元整，工程驗收合格后結(jié)付80萬元整，余款按集資價格抵付四套房子給承包方。8萬元作保證金，驗收合格一年，房屋未出現(xiàn)質(zhì)量問題，余款半年內(nèi)付清。

　　目前，該項目主體工程已完成，外墻裝飾，室內(nèi)水電安裝及抹灰刮膠也在同時進行。整個工程已投入資金270萬元，發(fā)包方按合同已支付200萬元，承包方譚已墊資70萬元，要完成該工程譚需再投入60萬元，而工程余款的拔付工等整個工程驗收合格后才能拔付，因此該借款人資金周圍困難，為了不影響工程進度、按期履約，特向我行申請45萬元個人消費費額度貸，由借款人本人提供自有房地產(chǎn)作抵押。

　　縣博桂園房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的大樓項目住房已100%預售完，1－2層業(yè)門面已預售40%，預定金額達314萬元。足已支付譚工程款。

　　三、借款人的資信狀況及銀企關系

　　借款人譚是我縣曉有名氣的建筑商，其為人誠實，重合同守信用，自九十年代末期就停薪留職下海從事奸詐建筑行業(yè)，從一個國家干部到今天擁有數(shù)百萬家產(chǎn)的建筑商，他深知企業(yè)的艱辛，深知個人資信的重要性。據(jù)調(diào)查，其開始下海時的原始資本是靠民間借貸來籌資，從建筑市場反饋的信息來分析，其本人多年來從沒有借貸糾紛等現(xiàn)象出現(xiàn)，這說明其個人信度較高，借款人已憑自己穩(wěn)健的工作作風、誠信的個人資信、優(yōu)良的工程質(zhì)量開辟了自己的市場，在我縣的建筑行業(yè)中占有一席之地。

　　借款人及家庭成員一直都在我行府前街分理處存款，是我行的老客戶，從客戶提供交記錄看，其交易頻繁、交易量較大，近幾年來其所做工程款的撥付大部分在我行辦理，是府前街分理處較大的儲戶。

　　四、抵押物情況

　　借款以自有門面及房產(chǎn)作抵押，抵押物位于縣城關鎮(zhèn)環(huán)城西路，一宗是門面，建筑面積為207.25平方米的酒店，另一宗是第4層層住宅一套，建筑面積為平方米，抵押物地處較繁華地段，地理位置較好、變現(xiàn)較易，酒店出租給他人經(jīng)營，年租金收入3萬元，住宅自祝抵押物初評價值萬元。抵押物產(chǎn)權手續(xù)齊全，房產(chǎn)證號為：字第01013141號，宜房權證城關字第號。土地使用權證：宜國用（20xx）字第號，宜國用（）字第00037號，抵押率低于%，符合我行個人消費額度貸款抵押的要求。

　　五、借款人的還款能力分析：

　　借款人的還貸來源主要是工程收入及門面租金收入：

　　1、工程收入：20萬元/年

　　從借款人近幾年的承包合同分析、借款人業(yè)務發(fā)展較好、誠信度較高，每年的工程量都在200萬元以上，目前建筑行業(yè)的平均利潤為10－20%左右，按此利潤測算，借款人每年可實現(xiàn)純利潤在20萬元以上，金穗大樓的工程可實現(xiàn)利潤30多萬元。

　　2、門面年租金收入：2600元/月×12個月＝3.12萬元/年

　　從以上收入來源可以確定，借款人年收入可達23萬元，第一還款來源充分，第二還款來源，抵押物產(chǎn)權明晰，手續(xù)齊全、變現(xiàn)較易，且具有一定的增值空間。

　　六、風險防范

　　該筆信貸業(yè)務第一還款來源充足，第二還款來源穩(wěn)定可靠，貸款的風險相對來說較校但建筑行業(yè)拖欠工程款是值得關注的問題，因此要加強貸后管理，督促借款人工程款資金結(jié)算通過我行，隨時掌握借款人的資金流向及財務狀況，發(fā)現(xiàn)風險，及時收回貸款，確保我行信貸資產(chǎn)安全。另外要求借款人辦理抵押物登記過戶手續(xù)和財產(chǎn)保險手續(xù)，明確我行為第一受益人，加強對抵押物的監(jiān)控管理，盡量將貸款風險控制在萌芽狀況。

　　七、結(jié)論

　　經(jīng)調(diào)查，借款人譚書茂符合借款人主體資格，有一定的資產(chǎn)，其業(yè)務發(fā)展也有一定規(guī)模，年收入較高，還款來源穩(wěn)定、個人信譽良好，為人誠實，無不良信用記錄。經(jīng)支行研究、同意向市分行推薦譚書茂個人消費額度貸款萬元，提供自有房地產(chǎn)作抵押。

　　***********建行

貸款調(diào)查報告14

　　一、借款申請人概況

　　借款申請人xx，性別，年齡，身份證號碼，戶籍所在地，財產(chǎn)共有xx人（含配偶）為xx，供養(yǎng)人口共xx人。本次借款用途為xx，現(xiàn)已支付首期款xx元，占所購資產(chǎn)總價元的xx%，申請個人貸款金額為xx元，期限x年，借款額度占所購資產(chǎn)總價的xx%。

　　二、借款申請人還款保障狀況

　　1、根據(jù)借款申請人提供的`資料，經(jīng)本人實地調(diào)查核實后，其經(jīng)濟收入（月）xx元，加上配偶收入（月）xx元，家庭月收入合計為xx元，而借款申請人按月支付我行貸款本息為xx元，占月收入的xx%，因此本人認為借款申請人經(jīng)濟狀況較好，收入較穩(wěn)定，第一還款充足。

　　2、借款申請人以作為借款的擔保，第二還款充足，有關手續(xù)合法有效。

　　3、借款申請人負債金額，占家庭年收入的xx%，處于（過度□適度□）負債狀況。

　　三、借款人綜合分析

　　1、借款申請人向本行提交的購銷合同及其首期款收據(jù)，借款申請人及配偶身份證明、經(jīng)濟收入證明、財產(chǎn)共有人出具的申明書，經(jīng)律師協(xié)查，本人核實，均為真實、合法、有效。

　　2、本人經(jīng)電話查詢、實地走訪，借款申請人基本情況

　　四、綜合意見

　　根據(jù)以上調(diào)查，經(jīng)本人核實、評定，借款申請人綜合得分為分，其第一和第二還款均有保障，符合個人貸款條件，貸款安全性、流動性和效益性良好。本人擬同意對借款申請人（姓名）發(fā)放個人消費貸款（金額）元，貸款成數(shù)為x成，貸款期限xx年，（自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日），年利率xx%。同時在貸款審批完畢后，本人將及時辦妥抵押登記及保險等相關手續(xù)，從而全面防范貸款風險。