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違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件
導(dǎo)語(yǔ)：違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件?違約責(zé)任的構(gòu)成要件，是指違約當(dāng)事人應(yīng)具備何種條件才應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的構(gòu)成要件可分為一般構(gòu)成要件和特殊構(gòu)成要件。接下來就讓jy135的小編來具體的跟大家介紹介紹相關(guān)的內(nèi)容吧。歡迎大家收藏本文，希望文章能夠幫助到大家!
違約責(zé)任的構(gòu)成要件
一、違約行為
(一)違約行為，又稱為違反合同的行為，是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的條件：
1、不履行合同義務(wù)，是指義務(wù)人完全未履行合同義務(wù)，例如，義務(wù)人拒絕履行合同義務(wù)或者因無能力履行合同義務(wù)。
2、履行合同義務(wù)不符合條件，是指義務(wù)人雖履行合同義務(wù)，但其未按照合同約定或者法律規(guī)定的要求履行合同義務(wù)，例如，業(yè)主雖然履行了交納物業(yè)管理費(fèi)的合同義務(wù)，但交納的物業(yè)管理費(fèi)卻遠(yuǎn)低于物業(yè)管理服務(wù)合同中規(guī)定的應(yīng)該交納的標(biāo)準(zhǔn)，或者不按規(guī)定的時(shí)間交納等等。
3、違約行為可以是積極的行為，也可以是消極的行為。例如，業(yè)主違反物業(yè)管理服務(wù)合同不得違章裝修的規(guī)定，違章裝修，為積極的違約行為;業(yè)主違反交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，而不交納物業(yè)管理費(fèi)的，為消極的行為。
(二)違約行為的三種違約形態(tài)
1、拒絕履行，是指合同履行屆滿至后，合同當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行合同的行為。拒絕履行是一種公然毀約行為，因而是一種極嚴(yán)重的違約，違約的過錯(cuò)程度較重，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任也重。
2、不適當(dāng)履行，有廣義與狹義之分，廣義的`不適當(dāng)履行包括履行合同義務(wù)不符合約定的或者規(guī)定的條件的行為;狹義的不適當(dāng)履行僅指合同當(dāng)事人未按照規(guī)定或約定的質(zhì)量要求履行合同的行為。
3、遲延履行，是指超過合同規(guī)定的時(shí)間期限而延遲履行合同的行為。
二、過錯(cuò)
過錯(cuò)，包括故意和過失。違約責(zé)任也以過錯(cuò)責(zé)任為原則。除法律另有規(guī)定外，只有違約方有過錯(cuò)時(shí)，才能發(fā)生違約責(zé)任。但是，在違約責(zé)任中，實(shí)行過錯(cuò)推定原則。也就是說，只要當(dāng)事人一方有違約行為，就推定其有過錯(cuò)，違約方須證明自己在違約上沒有過錯(cuò)。
除上述條件外，違約方承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任時(shí)，還須具備以下兩個(gè)條件：
1、當(dāng)事人另一方受到損失。損失僅指當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)利益的減少，而不包括精神損害。這里的損失既包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)利益的損失，也包括可得利益的損失。
2、另一方的損失與一方的違約行為有因果關(guān)系。只有另一方的損失是因違約方違約造成的，即違約與損失間有因果關(guān)系時(shí)，才能構(gòu)成賠償損失的違約責(zé)任。因?yàn)檫`約當(dāng)事人只對(duì)自己的違約行為所造成的損失負(fù)責(zé)。如果合同當(dāng)事人的損失并非違約方的違約行為造成的，則違約方并不承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任。
違約責(zé)任的構(gòu)成要件有哪些?
(一)違約責(zé)任的形態(tài)
違約責(zé)任的形態(tài)，指違約方承擔(dān)違約責(zé)任的具體方式�！逗贤ā芬�(guī)定的違約責(zé)任方式包括五種：①實(shí)際履行(繼續(xù)履行)。②采取補(bǔ)救措施(修理、更換、重作)。③支付違約金。④適用定金罰則。⑤賠償損失。⑥請(qǐng)求減少價(jià)款或報(bào)酬(適用于買賣合同等雙務(wù)合同)。
【特別提示】
前述違約責(zé)任中，下列兩對(duì)違約責(zé)任不能并用：
違約金與定金。《合同法》第116條規(guī)定“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，二方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。”
(2)補(bǔ)償性違約金與損害賠償�！逗贤ń忉�(二)》第28條規(guī)定：“當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。”
(二)承擔(dān)違約責(zé)任的構(gòu)成要件
決定違約責(zé)任的構(gòu)成要件因素有兩個(gè)，一是歸責(zé)原則，二是違約責(zé)任的具體形態(tài)。違約責(zé)任的構(gòu)成要件分為一般構(gòu)成要件和特殊構(gòu)成要件。一般構(gòu)成要件，指違約當(dāng)事人承擔(dān)任何違約責(zé)任都必須具備的要件。特殊構(gòu)成要件，指各種具體違約責(zé)任形式所要求的責(zé)任構(gòu)成要件。
1、違約責(zé)任的一般構(gòu)成要件。違約責(zé)任的一般構(gòu)成要件有二：①具有違約行為。②不存在法定或約定的免責(zé)事由。
2、違約責(zé)任的特殊構(gòu)成要件。違約責(zé)任的特殊構(gòu)成要件，指承擔(dān)具體的違約責(zé)任時(shí)，在一般構(gòu)成要件之外，還需具備的其他要件下面略作說明：
(1)采用過錯(cuò)歸責(zé)原則的，要求違約方具有過錯(cuò)。
(2)實(shí)際履行要求繼續(xù)履行可能或者可行。
(3)損害賠償要求另外兩個(gè)構(gòu)成要件：①受有損失;②違約行為與損失之間具有因果關(guān)系。
(三)實(shí)際履行
【相關(guān)法條】
《合同法》
第109條當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
第110條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;
(二)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高;
(三)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。
實(shí)際履行，又稱繼續(xù)履行，指?jìng)鶆?wù)人違反合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照另一方的請(qǐng)求依據(jù)合同的規(guī)定繼續(xù)履行其承擔(dān)的合同義務(wù)的責(zé)任。在外觀上，實(shí)際履行的內(nèi)容依然是合同約定或者法律規(guī)定的合同義務(wù)，但在本質(zhì)上，違約方承擔(dān)的實(shí)際履行義務(wù)，乃對(duì)其違約行為承擔(dān)的違約責(zé)任。
1、金錢債務(wù)的實(shí)際履行。根據(jù)《合同法》第10S條的規(guī)定，請(qǐng)求債務(wù)人對(duì)金錢債務(wù)(支付價(jià)款或報(bào)酬)承擔(dān)實(shí)際履行的違約責(zé)任，具有一定的特殊性，即無論在何種情況下，只要債務(wù)人未履行支付金錢的義務(wù)，另一方就有權(quán)請(qǐng)求其實(shí)際履行。換言之，金錢債務(wù)“不發(fā)生履行不能”，請(qǐng)求債務(wù)人對(duì)金錢債務(wù)承擔(dān)實(shí)際履行的責(zé)任，不受《合同法》第110條的限制(除非債務(wù)人破產(chǎn))。
2、非金錢債務(wù)的實(shí)際履行。債務(wù)人未全面、適當(dāng)履行非金錢債務(wù)的，只要債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人繼續(xù)履行，債務(wù)人即應(yīng)承擔(dān)實(shí)際履行的責(zé)任。但下列三種情形除外：
(1)法律上或者事實(shí)上不能履行。①法律上不能履行的。例如，債務(wù)人破產(chǎn);債務(wù)的訴訟時(shí)效期間屆滿;合同成立后因?yàn)榉傻男薷幕蛘哒慕�，使合同�?biāo)的物成為禁止流通物(出版物成為“禁書”)。②事實(shí)上不能履行的。例如，作為合同標(biāo)的物的特定物滅失或者毀損不能修復(fù)的。
(2)債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高。①債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行。例如，提供勞務(wù)的合同(包括演出合同、授課合同)，因不適合強(qiáng)制執(zhí)行，如果債務(wù)人不能或不愿履行，債權(quán)人不能請(qǐng)求實(shí)際履行。此外，從合同的性質(zhì)來看，對(duì)于一些基于人身依賴或信任關(guān)系而產(chǎn)生的合同，如委托合同、合伙合同、信托合同，如果違約方不愿繼續(xù)履行，對(duì)方不宜請(qǐng)求實(shí)際履行。②履行費(fèi)用過高。可從兩個(gè)方面考慮，一是，如果實(shí)際履行會(huì)造成較大的損失和浪費(fèi)，在經(jīng)濟(jì)上不具有合理性，可以認(rèn)定為履行費(fèi)用過高。如為履行合同專門進(jìn)口一臺(tái)設(shè)備，花費(fèi)的代價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同的價(jià)額。二是，如果履行需要的時(shí)間過長(zhǎng)，也不適合實(shí)際履行。
(3)債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。此時(shí)，債權(quán)人請(qǐng)求實(shí)際履行有違誠(chéng)實(shí)信用原則。
3、需要注意的問題。①實(shí)際履行可以與違約金、定金、損害賠償責(zé)任并用，但不能與解除合同的方式并用。②實(shí)際履行可以與價(jià)格制裁并用。合同標(biāo)的物的價(jià)款應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)的，實(shí)際履行時(shí)恰遇政府調(diào)整定價(jià)的，可以適用《合同法》第63條規(guī)定的價(jià)格制裁條款。
(四)違約損害賠償
1、補(bǔ)償性損害賠償。
⑴完全賠償原則。根據(jù)《合同法》第113條第1款的規(guī)定，違約方承擔(dān)補(bǔ)償性損害賠償?shù)姆秶▽?shí)際損失和可得利益的損失兩部分。①實(shí)際損失，指因違約行為遭受的財(cái)產(chǎn)損害和人身?yè)p害，但不包括精神損害賠償。②可得利益的損失，主要指利潤(rùn)的損失，例如獲得標(biāo)的物以后轉(zhuǎn)賣所獲得的純利潤(rùn);獲得機(jī)器設(shè)備后投人使用所獲得的營(yíng)業(yè)純利潤(rùn)。
(2)補(bǔ)償性損害賠償?shù)南拗啤?/strong>
①可預(yù)見規(guī)則。根據(jù)《合同法》第113條的規(guī)定，損害賠償?shù)臄?shù)額不得超過“違反合同一方”“訂立合同時(shí)”預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
�、跍p損規(guī)則。根據(jù)《合同法》第119條的規(guī)矩，當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
③損益相抵。如果違約行為在給對(duì)方造成損失的同時(shí)，還給對(duì)方帶來了收益或者給對(duì)方減少了費(fèi)用的支出，則在計(jì)算損害賠償?shù)臄?shù)額時(shí)應(yīng)當(dāng)減去該收益或者節(jié)約的費(fèi)用。例如：委托人甲指示受托人乙拋出A股票，購(gòu)買B股票，乙未按照甲的指示辦理，而是購(gòu)買C股票。3個(gè)月后甲發(fā)現(xiàn)此事時(shí)，B股票每股上漲了100元，C股票每股上漲了70元。在計(jì)算乙對(duì)甲的損害賠償數(shù)額時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其在C股票上為甲賺的錢“刨除”。
�、苓^錯(cuò)相抵(混合過錯(cuò))�！顿I賣合同解釋》第30條規(guī)定：“買賣合同當(dāng)事人一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失的發(fā)生也有過錯(cuò)，違約方主張扣減相應(yīng)的損失賠償額的，人民法院應(yīng)予支持。”這是全新的規(guī)定。
2、懲罰性損害賠償。
所謂懲罰性損害賠償，指在彌補(bǔ)實(shí)際損害之外，根據(jù)法律規(guī)定，另行主張的賠償責(zé)任。懲罰性損害賠償，限于法律明文規(guī)定的特定情形，且均要求特別的構(gòu)成要件(比如均要求加害人具有故意)。其責(zé)任性質(zhì)可為作為違約責(zé)任的懲罰性損害賠償(符合違約的構(gòu)成要件時(shí))，亦可為作為侵權(quán)責(zé)任的懲罰性損害賠償(符合侵權(quán)的構(gòu)成要件時(shí))。我國(guó)民法規(guī)定的懲罰性損害賠償類型越來越多，數(shù)額越來越髙，都是司法考試的重點(diǎn)。
(1)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條第1款。
�、俜l。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條第1款規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)的，依照其規(guī)定。”
�、趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。
(a)—方是經(jīng)營(yíng)者，一方是消費(fèi)者。
(b)消費(fèi)者以消費(fèi)為目的購(gòu)買商品或者接受服務(wù)。
(c)經(jīng)營(yíng)者實(shí)施欺詐行為，且符合欺詐的構(gòu)成要件(欺詐有四個(gè)構(gòu)成要件!)。有例外!
根據(jù)《食品藥品糾紛解釋》第3條的規(guī)定，出售缺陷食品、藥品的經(jīng)營(yíng)者實(shí)施欺詐行為，普通消費(fèi)者知假買假(因而不符合欺詐的構(gòu)成要件)，其主張懲罰性損害賠償?shù)臋?quán)利不受影響。
�、蹜土P性損害賠償?shù)臄?shù)額：標(biāo)的額的3倍。
例1甲4S店謊稱國(guó)產(chǎn)BMW525汽車為純進(jìn)口，以70萬元出售給不知情的乙作為家庭用車。乙使用1個(gè)月后發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙。①乙有權(quán)對(duì)甲主張實(shí)際損失賠償(如貸款利息損失;交易費(fèi)用損失等)。②乙還有權(quán)主張標(biāo)的額3倍(210萬元)的懲罰性賠償。③須注意：假設(shè)乙知假買假，乙就不能主張標(biāo)的額三倍的懲罰性賠償。原因：《消法》第55條是反欺詐的!
(2)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條第2款。
①法條。《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條第2款規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第49條、第51條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失2倍以下的懲罰性賠償。”
�、趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有五。
(a)—方是經(jīng)營(yíng)者，一方是消費(fèi)者。
(b)消費(fèi)者以消費(fèi)為目的購(gòu)買商品或者接受服務(wù)。
(c)經(jīng)營(yíng)者的行為符合欺詐的構(gòu)成要件(《食品藥品糾紛解釋》第3條屬例外)。
(d)經(jīng)營(yíng)者明知所售商品或提供的服務(wù)有缺陷(危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn))。
(e)造成受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的后果。
�、蹜土P性損害賠償?shù)臄?shù)額;所受損失2倍以下。
例2甲商店明知出售的假茅臺(tái)甲醇嚴(yán)重超標(biāo)，仍謊稱為原產(chǎn)正宗，不知情的乙花100元買了一瓶。乙飲用后中毒死亡。①乙的繼承人有權(quán)對(duì)甲主張實(shí)際損失賠償(包括醫(yī)療費(fèi);喪葬費(fèi);死亡賠償金等。假設(shè)共計(jì)80萬元)。②乙的繼承人還有權(quán)依照《消法》第55條第2款對(duì)甲主張所受損失2倍以下的懲罰性賠償(240萬元以下)。③當(dāng)然，民事權(quán)利具有可處分性，若乙的繼承人僅選擇依照《消法》第55條第1款對(duì)甲主張標(biāo)的額3倍的懲罰性賠償(3000元)，法律也不好拒絕。④即便乙知假買假，根據(jù)《食品藥品糾紛解釋》第3條，前述懲罰性賠償責(zé)任不受影響。原因：中國(guó)食品、藥品的質(zhì)量不堪的狀況已到了令人發(fā)指的程度，網(wǎng)開一面，規(guī)定例外。
(3)《食品安全法》第96條。
①法條。《食品安全法》第96條規(guī)定，“違反本法規(guī)定，造成人身、財(cái)產(chǎn)或者其他損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款10倍的賠償金”
�、趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。
(a)豐產(chǎn)或者銷售的食品有缺陷(不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn))。
(b)食品因缺陷給消費(fèi)者造成損害。
(c)生產(chǎn)者為無過錯(cuò)責(zé)任(目前如此銷售者主觀上須為明知。
③懲罰性損害賠償?shù)臄?shù)額;價(jià)款的10倍。
例3乙從甲(湖北十堰“車城酒廠”)處購(gòu)進(jìn)假茅臺(tái)銷售，丙花1000元買了一瓶，因假茅臺(tái)甲醇嚴(yán)重超標(biāo)，丙飲用后視力顯著下降。①丙有權(quán)請(qǐng)求甲(和/或)乙賠償全部實(shí)際損失(如醫(yī)療費(fèi);傷殘賠償金。假設(shè)共計(jì)3萬元)。②丙還有權(quán)請(qǐng)求甲(和/或)乙承擔(dān)價(jià)款10倍的懲罰性賠償(1萬元)。③《消法》第55條與《食品安全法》第96條競(jìng)合時(shí)，丙可選擇主張對(duì)自己最有利的訴訟請(qǐng)求。
(4)《侵權(quán)責(zé)任法》第47條。
�、俜l�！肚謾�(quán)責(zé)任法》第47條規(guī)定：“明知產(chǎn)品存在缺陷仍然生產(chǎn)、銷售，造成他人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)的懲罰性賠償。”
�、趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。
(a)生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品有缺陷。
(b)生產(chǎn)者、銷售者主觀上均為明知。
(c)受害人因產(chǎn)品缺陷死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害。
�、蹜土P性損害賠償?shù)臄?shù)額：(a)符合《消法》第55條或《食品安全法》第96條的規(guī)定的，特別法優(yōu)于一般法，按《消法》第55條或《食品安全法》第96條計(jì)算懲罰性賠償?shù)臄?shù)額。(b)不符合《消法》第55條或《食品安全法》第96條的規(guī)定的，懲罰性賠償?shù)臄?shù)額由法官自由裁量。
(5)《商品房買賣合同解釋第8條;第9條;第14條。
�、俜l(三個(gè)法條，七種情形)。
(a)《商品房買賣合同解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款1倍的賠償責(zé)任:(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
(b)《商品房買賣合同解釋》第9條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還巳付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付房款1倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋巳經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。”
(c)《商品房買賣合同解釋》第14條規(guī)定：“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還實(shí)受人。”
�、趹土P性損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有三。
(a)商品房買賣合同被確認(rèn)無效、被撤銷或者被解除。
(b)出賣人系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(若出賣人非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不適用)。
(c)僅限于《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條規(guī)定的七種情形。
�、蹜土P性損害賠償?shù)臄?shù)額;不超過已付購(gòu)房款1倍。
例4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲將一套商品房以300萬元的價(jià)格出售給乙，乙一次性支付了全部?jī)r(jià)款。給乙辦理過戶登記前，甲又以更高的價(jià)格出賣給丙，并給丙辦理了過戶登記。①根據(jù)《商品房買賣合同解釋>第8條，乙可對(duì)甲一并主張四項(xiàng)權(quán)利：(a)解除買賣合同;(b)請(qǐng)求甲返還已付房款300萬元及利息;(c)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約損害賠償(比如27萬元);(d)請(qǐng)求甲承擔(dān)不超過已付房款300萬元的懲罰性賠償。②最后一項(xiàng)請(qǐng)求，到底支持多少(1倍?0、5倍?)，由法院自由裁量。
例5房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)甲與乙簽訂的商品房買賣合同約定：“房屋面積100㎡，價(jià)格每平方米1萬元。”乙一次性支付了全部?jī)r(jià)款。房屋交付后，經(jīng)鑒定，房屋面積僅為90㎡。此例由《商品房買賣合同解釋》第14條調(diào)整。①面積誤差為10%，大于3%。②若乙解除與甲的合同，乙只能請(qǐng)求甲返還已付房款100萬元及利息，并要求甲承擔(dān)違約損害賠償。沒有懲罰性賠償?shù)膯栴}。③若乙不解除與甲的買賣合同。對(duì)于少的10㎡，分兩塊分別處理：(a)少的3㎡，屬于3%以內(nèi)的誤差(是可以理解，可以原諒，可以容忍的)，乙只有一個(gè)權(quán)利，請(qǐng)求甲返還多收的3萬元及利息;(b)另外少的7㎡，屬于3%以外的誤差(是不能理解，不能原諒，不能容忍的)，乙有兩個(gè)權(quán)利：第一個(gè)，請(qǐng)求甲返還多收的7萬元及利息;第二個(gè)，請(qǐng)求甲賠償不超過已付房款7萬元的懲罰性賠償。
(五)違約金
【相關(guān)法條】
《合同法》
第114條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠倏額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第116條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。
《合同法解釋(二)》
第27條當(dāng)事人通過反訴或者抗辨方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第114條第2款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。
第28條當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。
第29條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法第114條第2款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
違約金責(zé)任，指在違約發(fā)生后，違約方作出的獨(dú)立于履行行為以外的金錢給付。按照違約金適用的依據(jù)，違約金分為約定違約金和法定違約金。《合同法》頒布之前，部分法律如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》規(guī)定了法定違約金�！逗贤ā犯淖兞艘酝牧⒎ɡ�，沒有規(guī)定法定違約金。因此，我國(guó)合同法上的違約金大多屬于約定違約金，需要當(dāng)事人事先約定違約金條款。目前，有些部門規(guī)章規(guī)定了法定違約金(常見于金融、電信服務(wù)合同)。
1、違約金責(zé)任的成立。違約金責(zé)任的成立需要兩個(gè)條件：①合同有效存在且約定了違約金條款(或法規(guī)規(guī)定了法定違約金)。②發(fā)生違約行為。可見，違約金責(zé)任的成立不以違約造成損失為前提條件。損失的大小，只是調(diào)整違約金數(shù)額的考慮因素。
2、違約金責(zé)任的適用。
(1)當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方只能在違約金責(zé)任和定金責(zé)任中選擇一種主張，不能同時(shí)主張。需要注意的是：如果對(duì)方選擇適用違約金條款，收受的定金應(yīng)當(dāng)作為不當(dāng)?shù)美颠�，不能“不了了之”。
(2)實(shí)際履行不能代替支付違約金。違約方實(shí)際履行后，如果對(duì)方要求其支付違約金，只要違約金的數(shù)額并非過分高于造成的損失的，違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付違約金;反之亦然。
3、違約金數(shù)額的調(diào)整。根據(jù)《合同法》第114條第2款的規(guī)定，約定的違約金“低于”造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金“過分高于”造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以“適當(dāng)”減少。對(duì)此應(yīng)當(dāng)注意以下內(nèi)容：
(1)《合同法解釋(二)》第27規(guī)定：“當(dāng)事人通過反訴或者抗辯方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第114條第2款的規(guī)定調(diào)整違約金的，人民法院應(yīng)予支持。”這一規(guī)定的內(nèi)涵是，人民法院不得依職權(quán)調(diào)整違約金的數(shù)額，只能在當(dāng)事人以反訴或者抗辯方式請(qǐng)求調(diào)整違約金的數(shù)額時(shí)，法院才可以調(diào)整。
(2)違約金的數(shù)額“過分高于造成的損失的”，可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。對(duì)此應(yīng)當(dāng)注意：
�、偎^“過分高于造成的'損失”，一般指違約金超過造成損失的30%。②此時(shí)，應(yīng)當(dāng)減少多少，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
(3)違約金的數(shù)額低于造成的損失的，可以請(qǐng)求予以增加。對(duì)此應(yīng)當(dāng)注意：①增加后的違約金以不超過實(shí)際損失額為限。也就是說，因違約造成的損失是增加的上限，不能突破。
�、谠黾舆`約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，不予支持。也就是說，法院可以綜合考慮違約方的過錯(cuò)程度、履行程度、損失的大小等因素決定增加的數(shù)額，即使增加后的數(shù)額比實(shí)際損失的數(shù)額低，非違約方也不能另行主張損害賠償了。其法理基礎(chǔ)在于：當(dāng)事人事先約定的違約金數(shù)額如果比實(shí)際損失低，則違約金的性質(zhì)為“補(bǔ)償性違約金”，此種違約金相當(dāng)履行之轉(zhuǎn)代，支付此種違約金之后，便不能要求違約損害賠償了。二者不能并用。(《合同法解釋(二)》第28條規(guī)定的這一制度乍看之下很難理解，“吹皺了一池渾水”，其反射效果無異于鼓勵(lì)人們事先約定高于實(shí)際損失的違約金，因?yàn)槭孪燃s定的高于實(shí)際損失的違約金屬于“懲罰性違約金”，違約金支付后，還可以請(qǐng)求實(shí)際履行和損害賠償，當(dāng)然懲罰性違約金過高的話，也可以請(qǐng)求適當(dāng)減少。)
例6甲、乙簽訂合同約定，一方違約后應(yīng)當(dāng)支付違約金10萬元�，F(xiàn)在因甲違約，給乙造成損失20萬元。此例中：①如果乙起訴請(qǐng)求法院增加違約金的數(shù)額，法院增加后的違約金數(shù)額不能超過實(shí)際損失20萬元。②但是，法院也不是非增加到20萬元不可，因?yàn)樵黾佣嗌龠�需考慮過錯(cuò)、履行程度等因素。③假設(shè)法院決定將違約金增加到16萬元，則乙無權(quán)另行主張4萬元的損害賠償。因?yàn)槠溥`約金在性質(zhì)上屬于“補(bǔ)償性違約金”，補(bǔ)償性違約金的支付就是損害賠償?shù)奶娲�，二者不能并用�?/p>
(六)減價(jià)請(qǐng)求權(quán)
【相關(guān)法條】
《合同法》
第1ll條質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
《買賣合同解釋》
第23條標(biāo)的物質(zhì)量不符合約定，買受人依照合同法第111條的規(guī)定要求減少價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。當(dāng)事人主張以符合約定的標(biāo)的物和實(shí)際交付的標(biāo)的物按交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值計(jì)算差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。
價(jià)款已經(jīng)支付，買受人主張返還減價(jià)后多出部分價(jià)款的，人民法院應(yīng)予支持。
1、減價(jià)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)。
(1)減價(jià)請(qǐng)求權(quán)是一種違約責(zé)任形態(tài)�！逗贤ā返�111條以及《買賣合同解釋》第23條規(guī)定，在買賣合同中，如果出賣人交付的標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵，買受人可以主張出賣人承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任。
(2)減價(jià)請(qǐng)求權(quán)的性質(zhì)為形成權(quán)。雖然關(guān)于其性質(zhì)存在爭(zhēng)議(請(qǐng)求權(quán)說與形成權(quán)說的爭(zhēng)議)，通說觀點(diǎn)認(rèn)為，減價(jià)請(qǐng)求權(quán)系形成權(quán)。買受人請(qǐng)求出賣人承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任時(shí)，無須出賣人的同意。
(3)適用范圍。作為一種違約責(zé)任形態(tài)的減價(jià)請(qǐng)求權(quán)，適用于出賣的標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵，從而標(biāo)的物價(jià)值因該瑕疵而減少的情形。須注意：買受人須履行及時(shí)檢驗(yàn)并通知的義務(wù)，才能主張減價(jià)請(qǐng)求權(quán)(詳見“買賣合同”一章中關(guān)于“買受人及時(shí)檢驗(yàn)通知義務(wù)”的說明)。此外，減價(jià)請(qǐng)求權(quán)也可類推適用于其他雙務(wù)有償合同(如租賃合同、加工承攬合同等)。
2、減價(jià)請(qǐng)求權(quán)的行使。
(1)若出賣的標(biāo)的物具有質(zhì)量瑕疵，買受人享有請(qǐng)求出賣人承擔(dān)減少價(jià)款責(zé)任的權(quán)利。因?yàn)闇p價(jià)請(qǐng)求權(quán)系形成權(quán)，買受人主張?jiān)摍?quán)利無須得到出賣人的同意。
(2)但是，具體減少多少價(jià)款，不屬于形成權(quán)，而是適用法定標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《買賣合同解釋》第23條的規(guī)定，在當(dāng)事人沒有約定時(shí)，減少的數(shù)額為“符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的#的物于交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值”減去“具有瑕疵的標(biāo)的物于交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值”。注意兩點(diǎn)：①時(shí)間點(diǎn)是“交付時(shí)”;②是市場(chǎng)價(jià)值，而不是當(dāng)事人的主觀價(jià)值。
例7甲向乙出售一輛新車，并于2012年6月1日交付。2012年8月1日，經(jīng)鑒定，乙才得知甲出售給自己的汽車在運(yùn)輸途中碰撞過，甲將該車修理后重新油漆后，出賣給不知情的乙。經(jīng)權(quán)威部門評(píng)定，該款汽車在2012年6月1日的市場(chǎng)價(jià)格為30萬元，碰撞并修理后，該汽車2012年6月1日的市場(chǎng)價(jià)值為23萬元。①乙有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任。②因減價(jià)請(qǐng)求權(quán)系形成權(quán)，當(dāng)乙請(qǐng)求甲承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任時(shí)，甲就必須承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任。這是由乙一個(gè)人說了算的事情。比如，甲不能主張：“你把車還給我，我給你換一輛沒有問題的。”因?yàn)椋乙苍S非常喜歡這輛碰撞過的車(因?yàn)樗_著這輛車追上了鳳姐)。③當(dāng)乙對(duì)甲主張減價(jià)請(qǐng)求權(quán)時(shí)，減價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)不能由乙說了算。須按照《買賣合同解釋》第23條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定減價(jià)的數(shù)額。即交付時(shí)(2012年6月1日)的兩個(gè)市場(chǎng)價(jià)格的差額，那就是7萬元。
一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
《合同法解釋(一)》
第30條債權(quán)人依照合同法第122條的規(guī)定向人民法院起訴時(shí)#出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟請(qǐng)求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)件。對(duì)方當(dāng)事人提出管轄權(quán)異議，經(jīng)審查異議成立的，人民法院應(yīng)當(dāng)駁回起訴。
(一)加害給付的概念
加害給付，指合同債務(wù)人履行債務(wù)的行為不符合合同的約定或者法律的規(guī)定，并且因?yàn)樵撹Υ寐男袑?dǎo)致接受給付的相對(duì)人遭受履行利益以外的其他損害的情形。
加害給付的特點(diǎn)是：①加害給付以合同有效存在為前提。②債務(wù)人履行債務(wù)的行為具有瑕疵。③債務(wù)人不適當(dāng)?shù)穆男行袨樵斐闪藗鶛?quán)人履行利益以外的其他損害。例如，出賣人交付的鍋爐存在質(zhì)量問題，在買受人使用過程中發(fā)生爆炸，致使鍋爐房被炸毀、買受人受重傷。鍋爐本身的損失屬于“履行利益”的損失，鍋爐房被炸毀的損失和買受人遭受的人身傷害屬于“固有利益”的損害。④加害給付是一種同時(shí)侵害債權(quán)人相對(duì)權(quán)和絕對(duì)權(quán)的不法行為。
(二)加害給付的責(zé)任承擔(dān)
1、債權(quán)人可選擇主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。①根據(jù)《合同法》第122條，加害給付發(fā)生違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的競(jìng)合，受損害方有權(quán)在違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任中擇一行使。受害人選擇行使的請(qǐng)求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)的，另一請(qǐng)求權(quán)亦隨同消滅。受害人不能同時(shí)主張違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任。②受害人在作出選擇后，可以在一審開庭前變更訴訟請(qǐng)求。
2、當(dāng)事人的確定。
(1)主張違約責(zé)任時(shí)：原告只能是合同債權(quán)人;被告只能是實(shí)施了加害給付的合同債務(wù)人。
(2)主張侵權(quán)責(zé)任時(shí)：①如果屬于產(chǎn)品侵權(quán)，按照產(chǎn)品侵權(quán)確定訴訟當(dāng)事人。即原告為受害人，不限于合同僨權(quán)人，遭受損害的合同外第三人也可以作為原告。被告為產(chǎn)品的生產(chǎn)者和銷售者。產(chǎn)品運(yùn)輸者和倉(cāng)儲(chǔ)者可以列為無獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人，但不能作為共同被告。②如果不屬于產(chǎn)品侵權(quán)，原告為受害人，被告依照《民法通則》或其他法律的規(guī)定確定。
3、需要注意的問題。
(1)受害人欲主張精神損害賠償?shù)�，只能提起侵�?quán)之訴，不能提起違約之訴。
(2)提起產(chǎn)品侵權(quán)之訴的，訴訟時(shí)效為2年，即使因?yàn)榧雍o付導(dǎo)致人身?yè)p害，訴訟時(shí)效亦為2年。
(3)提起違約之訴的，如果屬于身體受到傷害要求賠償或者屬于出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的，訴訟時(shí)效期間為1年;屬于其他訴由的，訴訟時(shí)效期間為2年。