農(nóng)村房屋賣買注意事項

　　農(nóng)村房屋賣買有哪些注意事項?大家知道嗎?下面小編為大家?guī)�來，僅供參考，希望能夠幫到大家。

　　根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，使用權(quán)歸農(nóng)村居民，因此，具有無償性、福利性和限制轉(zhuǎn)讓性。農(nóng)村的房屋買賣標(biāo)的不僅涉及房屋，還包含相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。車輛買賣合同范本。宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定的身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無權(quán)取得或變相取得。我國法律明確規(guī)定，宅基地不得買賣，屬禁止性規(guī)定。但宅基地上房屋買賣現(xiàn)象在生活中非常普遍，司法實踐中長期大量存在，筆者(廣東博浩律師事務(wù)所何煥明)就廣州市法院對此類案件的審判結(jié)果與趨勢，結(jié)合代理此類案件的經(jīng)驗，總結(jié)了宅基地上房屋或農(nóng)村房屋買賣中的注意事項，供當(dāng)事人受自身經(jīng)濟(jì)條件的限制不得于冒風(fēng)險購買農(nóng)村房屋時參考，以便發(fā)生糾紛時將損失降到較低。

　　農(nóng)村房屋買賣注意事項：

　　1、農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，買賣無效，不受法律保護(hù)。

　　2、要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋信息、價格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。

　　3、農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。

　　4、沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時使用。

　　農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。如果符合上述條件，需要審查房屋是否婚內(nèi)財產(chǎn)及其配偶去世時是否有小孩，有沒有放棄繼承。農(nóng)村房屋買賣糾紛很多，需謹(jǐn)慎。

　　從以上分析看，購買農(nóng)村房屋，只要在簽訂買賣合同時對合同條款的細(xì)節(jié)做好充分的約定，在遇到出賣人反悔請求解除合同時，買受人的利益才能獲得較大限度的保護(hù)。筆者遇到的案件，多數(shù)是當(dāng)事人為減少費用自行協(xié)議的，沒有第三方如公證處或律師見證，結(jié)果損害了買受人的利益居多。因此，筆者建議，買受人應(yīng)當(dāng)委托此類業(yè)務(wù)具豐富的律師見證，以保障十幾年后可能出現(xiàn)的風(fēng)險。

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