購買期房需要注意的細(xì)節(jié)

　　如今，不少人購買的房產(chǎn)都是期房。相對于現(xiàn)房而言，期房雖然在價(jià)格方面有所便宜，但卻存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn)，很有可能導(dǎo)致購房者錢房兩空。那么購房者在購買期房時(shí)需要注意哪些才能避免自己的利益受損呢？

　　期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房(商品房預(yù)售制度)。習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。

　　一要看開發(fā)商

　　通過網(wǎng)上查詢。工商局咨詢，熟人了解等途徑詳細(xì)考察開發(fā)商的信譽(yù)、資質(zhì)、口碑等，其次，在具體洽淡購買期房事宜過程中，考察對方的預(yù)售手續(xù)是否合法，主要就是看開發(fā)商是否具有相關(guān)證書，包括“五證”《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、 《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》，如果記不住五證，就主要記住《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》

　　二要看簽訂的《商品房預(yù)售合同》

　　在《商品房預(yù)售合同》中，主要關(guān)注這些內(nèi)容的條款;

　　1)商品房的坐落、樓層、面積、戶型、總房款，支付方式等(對于購房者而言，主要看這些內(nèi)容是否與之前協(xié)商的有出入)

　　2)交房時(shí)間，可以辦理登記手續(xù)以及下發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的時(shí)間(對于期房，因其性質(zhì)決定，購買方在簽訂合同后不能立即入住，需要等待一段時(shí)間，那么通過條款約定交房時(shí)間，對購買方就是一個(gè)保障。購買方到期要求入住也有合同依據(jù)，產(chǎn)權(quán)證道理是一樣的)

　　3) 延期交房或不能按時(shí)辦理過戶和發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書需要承擔(dān)的違約責(zé)任(因?yàn)槠诜康牟淮_定性，也許到期確實(shí)房屋還未竣工，這種情況下要求交房也是不現(xiàn)實(shí)的，但是歸于購房者而言，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任是合理合法的，可以在違約責(zé)任一欄約定，有延期交房等違約的，相應(yīng)減少部分購房款，或返還部分購房款，延遲交付達(dá)到多少日的，可以退房等等)

　　三要看需要交納的各種稅和費(fèi)用，不同面積的商品房、不一樣的購房者等交納的稅也是不同的，主要包括房產(chǎn)稅、印花稅、契稅、維修基金、登記費(fèi)，國土費(fèi)等。

　　對于銷售期房，只有那些取得了相關(guān)證件的期房才能夠上市進(jìn)行銷售。此時(shí)，國家對期房的法律風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)最大限度的在降低了，接下來就是購房者在選擇購買期房時(shí)需要對開發(fā)商、《商品房預(yù)售合同》以及稅費(fèi)方面的注意了。更多關(guān)于期房的法律知識，請到網(wǎng)站進(jìn)行了解。

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