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購買車庫的注意事項(xiàng)
購買車庫是一件頗為頭疼的事情，不但車庫價(jià)格昂貴，而且車位還有限，導(dǎo)致出現(xiàn)不合理買賣，讓購買者抱怨不已。那么，購買車庫有何注意事項(xiàng)呢？
一、公積金不能用來買車庫
購買車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。
二、人防車庫不可買
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地計(jì)入公攤面積的車位和車庫，屬全體小區(qū)業(yè)主所有。人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。
三、車庫要具備產(chǎn)權(quán)證
衡量車庫可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)是，能否辦理產(chǎn)權(quán)證。若購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。
四、合同事項(xiàng)要詳細(xì)說明
為了避免不必要的糾紛，購買車庫最好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。在簽訂預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，那開發(fā)商就車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況，在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好配有平面圖。就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。
五、車庫的有效期要明確
車庫最長有效期只有20年。根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“車庫租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效”。
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