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購買二手房流程具體是什么

時間:2022-04-29 21:13:06 購物 我要投稿
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購買二手房流程具體是什么

  購買二手房流程可分為“無貸款”和“有貸款”兩種:

  一、無需貸款的上海二手房買賣流程為:

  1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)

  2、 買方有初步意向,中介帶其看房。

  3、 買方?jīng)Q定購買,向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)

  4、 中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。

  5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)

  6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。

  7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)

  8、 雙方達(dá)成一致意見,各自設(shè)置合同密碼,然后草案文本就轉(zhuǎn)化為正式文本了。然后打印(一般至少需要五本),雙方親筆簽署,合同即時生效。

  9、 中介公司約買賣雙方一起去交易中心辦理過戶手續(xù)。領(lǐng)取《上海市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心收件收據(jù)》,然后付尾款,交中介費(fèi)(買賣雙方各交房價的1%),去物業(yè)辦理過戶手續(xù)等。如果一方無法親自到場,需要辦理委托公證手續(xù)。

  10、 20個工作日后買方新的《房地產(chǎn)權(quán)證》辦出。憑《收件收據(jù)領(lǐng)取》。

  注:涉外人士,包括港澳臺,買賣合同、借款合同須辦理公證。

  二、需要貸款的二手房買賣流程

  1、 賣方到中介掛牌。(一般賣方會在好多個中介掛牌,在沒有買方成交意向前,只要知道房屋的大致情況即可)

  2、 買方有初步意向,中介帶其看房。

  3、 買方?jīng)Q定購買,向中介公司交意向金,并簽意向金協(xié)議書。(中介公司應(yīng)先詢問賣方此房屋是否尚未賣出)(買方應(yīng)注意意向金何時轉(zhuǎn)化為定金)

  4、 中介公司聯(lián)系賣方,將產(chǎn)證原件即賣方身份證復(fù)印件留下。

  5、 中介公司憑產(chǎn)證復(fù)印件去房屋所在地房地產(chǎn)交易中心拉“確權(quán)單”(確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人基本信息、房屋是否設(shè)定抵押或租賃等)

  6、 中介公司盡快將意向金交至賣方(最好約上買方一起),此時意向金在性質(zhì)上已轉(zhuǎn)化為定金。對雙方都具有了約束力。

  7、 中介公司約買賣雙方,一起就買賣合同的各項條款進(jìn)行協(xié)商。(成交價幾何、房屋內(nèi)固定設(shè)施如何處置、何時付首付及首付多少、過戶期間、交房時間、戶口遷移問題、尾款何時付、物業(yè)維修基金及過戶等);(中介公司一般先打印兩份合同草案,以便雙方協(xié)商修改)

  8、中介公司會初步判斷買方是否符合貸款條件(將買方及房屋基本信息告知合作的貸款公司,做初步評審,評審貸款人及評估房屋價格),防止其無法貸款或不能貸足而引發(fā)定金糾紛。

  房產(chǎn)中介針對不同的貸款人會選擇不同的步驟:

  A、 主貸人資信很好(年齡、學(xué)歷、工作、收入、現(xiàn)有資產(chǎn)以及配偶情況、有無子女等綜合考慮),一定能夠貸全額,那么中介公司會先進(jìn)行第8項,然后憑此買賣合同,約買方即銀行工作人員一同辦理貸款手續(xù)(若賣方有時間也愿意配合更好)。

  B、 主貸人資信很一般,是否能貸款還不能確定。為了避免雙方簽署正式合同后買方無法貸款而引發(fā)糾紛,中介公司會到第7項后,直接約買方即銀行工作人員辦理貸款手續(xù)。等貸款審批下來后再約雙方簽署正式合同。

  9、貸款審批下來后。買方付足約定的首付款給賣方。

  10、中介公司拿銀行抵押登記材料,約買賣雙方去交易中心辦理過戶手續(xù)。

  11、20個工作日后,憑《收件收據(jù)》領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》,以及《他項權(quán)利證明》(銀行抵押權(quán)設(shè)定憑證)。

  房產(chǎn)證買方自己保管,同時將《他項權(quán)利證明》、及契稅單復(fù)印件盡快送至貸款銀行。

  12、 銀行放款至賣方指定帳戶。

  二手房買賣的流程會根據(jù)不同情形有不同的處理。上述講述的上海二手房買賣流程的內(nèi)容分為無貸款購房與需貸款購房兩種情形,其中開始的幾個操作步驟是基本相同的,購房者應(yīng)根據(jù)自己的實際情況參考借鑒,應(yīng)以房產(chǎn)局公布的規(guī)定為準(zhǔn)。

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