貸款購買二手房的流程有哪些

　　購買二手房也會存在貸款的情況。對于貸款購買二手房流程，由于很多人對其中的門道不了解，導致了在二手房交易過程中出現(xiàn)了不少糾紛。那么，貸款購買二手房的流程有哪些 ?為避免您在貸款購買二手房時走冤枉路。以下365編輯為您詳細介紹貸款購買二手房流程以及需要注意的問題。

　　步驟/方法

　　1、對房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面

　　所做的一切都成了無用功。

　　2、訂二手房買賣合同

　　買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　3、評估公司做評估

　　這個過程一般來說要5~7個工作日。

　　4、款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　5、合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿完稅契證。

　　6、完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　7、完稅契證到土管部門辦理土地證。

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