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購買二手房如何辦理商業(yè)貸款

時間:2022-04-30 11:09:52 購物 我要投稿
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購買二手房如何辦理商業(yè)貸款

  問:向銀行貸款有哪些程序?

  房產(chǎn)法律咨詢律師回答到:

  1.確定申請人是否具備借款基本條件(主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求);

  2.要求申請人提供符合要求的材料:夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證,收入穩(wěn)定證明原件,居委會簽章的身份證明,本行要求提供的其它材料;

  3.初審合格后,要求申請人填寫借款申請書;

  4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶,辦理民生卡。

  問:貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調(diào)查?

  答:

  1.對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查;

  2.對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查,填寫《個人授信調(diào)查表》;

  3.聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪,實(shí)地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀,進(jìn)行家庭調(diào)查,主要包括:

  (1)所購房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查,核實(shí)買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況;

  (2)家庭聯(lián)系方式核實(shí),核實(shí)家庭固定電話;

  (3)進(jìn)行其他有關(guān)個人貸款的實(shí)地調(diào)查。

  4.核對申請人本人及家庭成員收入情況,確定還款來源,分析還款能否落實(shí);

  5.收集資料,填制《二手房按揭貸款客戶資料》;

  6.填制《二手房按揭貸款審批書》,寫明同意貸款的金額、期限、利率及每月還款額等。

  問:審核后還有哪些貸前手續(xù)?

  社區(qū)法律咨詢律師回答到:銀行內(nèi)部各級審核后,客戶需辦理貸前手續(xù)

  1.表明貸款意向:銀行根據(jù)貸款的終審意見向借款人和售房人出具《二手房按揭貸款意向書》,簽署《二手房按揭貸款合同》和借據(jù);

  2.辦理貸前手續(xù):由銀行指定中介機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶抵押登記、房產(chǎn)保險及合同公證手續(xù)。

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