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置業(yè)指南購(gòu)買(mǎi)二手房三大注意事項(xiàng)

時(shí)間:2022-05-23 03:32:08 購(gòu)物 我要投稿
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置業(yè)指南購(gòu)買(mǎi)二手房三大注意事項(xiàng)

  二手房由于住房交易直接,工程質(zhì)量一目了然等選擇余地頗多等備受置房者的青睞,但買(mǎi)二手房也有哪些問(wèn)題是一定要注意的呢?除了地段 、戶(hù)型、配套、交通等因素,物業(yè)、車(chē)位、維修基金等也都是要考慮的重點(diǎn)內(nèi)容。

  一、物業(yè)交接細(xì)節(jié)頗多

  物業(yè)交接涉及到細(xì)節(jié)頗為繁瑣,在買(mǎi)房的時(shí)候一定要注意,除了要對(duì)鑰匙、水電、煤氣等這些細(xì)節(jié)進(jìn)行交接查驗(yàn),還要對(duì)合同多加注意。要把具體交割款項(xiàng)詳細(xì)的標(biāo)注在合同中;在簽訂合同后應(yīng)到物業(yè)管理處辦理物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算,時(shí)間應(yīng)以交房當(dāng)日為準(zhǔn),同時(shí)還要辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。

  二、 車(chē)位問(wèn)題一定要理清楚

  現(xiàn)在私家車(chē)越來(lái)越多,停車(chē)位也就顯得格外重要。沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)和車(chē)庫(kù)的小區(qū)往往看起來(lái)亂七八糟,車(chē)輛擺放成了大問(wèn)題,不僅不美觀,還給生活帶來(lái)了極大的不便,所以購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候盡量選擇有停車(chē)位或者車(chē)庫(kù)的。

  這里需要注意車(chē)位的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題,一般情況下有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位可以出售的,但是有些只有使用權(quán)的停車(chē)位能否轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t要取決于當(dāng)初業(yè)主與物業(yè)管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價(jià)值,購(gòu)房者都有要盡量爭(zhēng)取停車(chē)位。

  三、公共維修基金如何處理?

  房屋交易的過(guò)程中很容易被忽略,因?yàn)榫喙簿S修基金繳納的時(shí)間過(guò)久,很多業(yè)主都已經(jīng)忘記這回事。那么,房屋交易過(guò)程中公共維修基金到底怎么處理呢?

  像是這種雙方都忽略的情況下,一般默認(rèn)結(jié)余維修基金不予退還,公共維修基金將隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。除了這種方法,買(mǎi)賣(mài)雙方也可以自行解決。

  一般有以下幾種處理方法:

  1、 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,由客戶(hù)與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用,即客戶(hù)支付原業(yè)主所繳納公共維修基金費(fèi)用的50%;

  2、 買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商按一定比例支付公共維修基金費(fèi)用。比例公式為:(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)÷房屋產(chǎn)權(quán)年限。

  通過(guò)了解這些事項(xiàng)想必廣大業(yè)主們也能有所注意了,買(mǎi)到合適合心意二手房。

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