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購(gòu)買車位有哪些注意事項(xiàng)
有私家車的車主一般都會(huì)在自己居住的小區(qū)內(nèi)買一個(gè)車位，那么買車位需要注意哪些方面呢?呢些人可以買車位呢?下面來(lái)給大家詳細(xì)介紹買車位注意事項(xiàng)!
買車位注意事項(xiàng)
車位產(chǎn)權(quán)：首先買車位要注意的是車位的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)明確的我們可以放心購(gòu)買。產(chǎn)權(quán)不明確的要謹(jǐn)慎，有可能出現(xiàn)糾紛，錢和車位兩空的景象。
預(yù)售許可證：和開(kāi)發(fā)商賣房需要預(yù)售許可證一樣，預(yù)售車位也需取得預(yù)售許可證。
補(bǔ)充條款：應(yīng)該將車位的相關(guān)細(xì)則(車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款)在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。
產(chǎn)權(quán)年限：車位也有產(chǎn)權(quán)年限，最長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)年限為50年，一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車產(chǎn)權(quán)年限為40年，甚至更短。
需繳納哪些稅款
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此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的3%。另外我們還注意到，購(gòu)買車位是不能使用公積金貸款的。
哪些人可以購(gòu)買車位
小區(qū)車位一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。非小區(qū)業(yè)主購(gòu)買小區(qū)車位，是無(wú)法得到房管局確認(rèn)的。
現(xiàn)在任何一個(gè)商業(yè)住房或者是大型商場(chǎng)，都建的有停車位。而且對(duì)于不同的用途，停車位的面積是不一樣的。下面來(lái)給大家介紹停車位面積一般多大。
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停車位面積一般多大
通常車庫(kù)按小轎車停放進(jìn)行設(shè)計(jì)，車位本身占地要求為：凈寬不小于2.4米、凈深不小于5.3米;
地下停車庫(kù)由于需要車道、出入口坡道、配套設(shè)備房等附屬設(shè)施，加上公攤后每個(gè)車位的銷售面積約在30~40平方米。
停車位規(guī)定
我國(guó)建筑規(guī)范中對(duì)車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定得比較復(fù)雜，并分為四個(gè)等級(jí)，并沒(méi)有規(guī)定所謂“標(biāo)準(zhǔn)車位尺寸”，而是規(guī)定了相應(yīng)最低滿足的尺寸，如車長(zhǎng)不大于6米及車寬不大于1.8米的車，規(guī)范車與車之間間距為不小于0.5米，車與墻、車位端之間間距不小于0.5米;車長(zhǎng)大于6米不大于8米，車寬大于1.8米不大于2.2米的話，車與車之間間距不小于0.7米等。回車路段的相應(yīng)規(guī)范是滿足一輛車一次性回轉(zhuǎn)的需要，這實(shí)際上為不同類型的停車場(chǎng)提供了不同的尺寸松動(dòng)。
因此對(duì)于一般以停小型車為主的停車場(chǎng)來(lái)講，車位尺寸多采用2.5~2.7×5~6米的尺寸(象奔馳S系、寶馬7系等豪華車車長(zhǎng)都超過(guò)5米)，而單車道回轉(zhuǎn)車道寬度不小于3.5米，雙車道不少于5米，現(xiàn)在的停車場(chǎng)為安全起見(jiàn)或者可以停中大型車輛，多設(shè)置為6米以上。
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