業(yè)委會(huì)與物業(yè)如何管控

　　導(dǎo)語：業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)效勞公司的聯(lián)絡(luò)，首要是經(jīng)過與物業(yè)效勞公司簽定、實(shí)施物業(yè)效勞合同來完畢的。兩頭的共處首要是取決于兩點(diǎn)，各自盡到各自的職責(zé)，各自承當(dāng)各自的職責(zé)。

　　業(yè)委會(huì)與物業(yè)如何管控篇1

　　1、建立和完善工作制度。

　　盡快根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)制定業(yè)委會(huì)監(jiān)督管理的實(shí)施細(xì)則。如業(yè)主大會(huì)的議事細(xì)則，包括業(yè)主大會(huì)的成立與日常運(yùn)作，業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的程序，審議議案的內(nèi)容范圍、決定事項(xiàng)方式，業(yè)委會(huì)的換屆，委員的組成、任期、缺額補(bǔ)選、資格終止，工作經(jīng)費(fèi)等;又如業(yè)委會(huì)的工作細(xì)則，包括業(yè)委會(huì)成員職責(zé)，會(huì)議規(guī)則，賬務(wù)管理，接受業(yè)主咨詢管理的具體操作辦法，對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督形式等。

　　2、推動(dòng)現(xiàn)有業(yè)委會(huì)按時(shí)換屆。

　　在未及時(shí)換屆的業(yè)委會(huì)中有不少是長期積累的矛盾較多的業(yè)委會(huì)，要抓緊按照近年來新出臺(tái)的法律法規(guī)積極推進(jìn)業(yè)委會(huì)的換屆，促進(jìn)業(yè)委會(huì)的依法運(yùn)作。

　　3、加強(qiáng)培訓(xùn)和指導(dǎo)。

　　房管部門和街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))要加強(qiáng)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。一要加強(qiáng)對(duì)業(yè)委會(huì)的指導(dǎo)，既要側(cè)重對(duì)新法規(guī)的培訓(xùn)，也要重視業(yè)委會(huì)專業(yè)知識(shí)和能力的培訓(xùn)，如住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的規(guī)范管理等;二要加強(qiáng)對(duì)街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))房管辦工作人員的培訓(xùn)，注重業(yè)務(wù)能力的`培養(yǎng)和提高;三要進(jìn)一步加大依法依規(guī)對(duì)業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司的監(jiān)督管理的力度。

　　4、完善社區(qū)治理。

　　要著力加強(qiáng)居民區(qū)自治，進(jìn)一步理順居民區(qū)黨組織政治領(lǐng)導(dǎo)、居委會(huì)自治管理、業(yè)委會(huì)依法運(yùn)作和物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務(wù)之間的關(guān)系，要積極引導(dǎo)業(yè)委會(huì)配合居委會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，逐步在居民區(qū)形成民主協(xié)商的機(jī)制，即在法律法規(guī)和制度的框架內(nèi)協(xié)商解決社區(qū)公共事務(wù)，充分發(fā)揮業(yè)委會(huì)的自治功能。

　　5、加強(qiáng)部門合作。

　　房地部門與街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))既要進(jìn)一步明確具體工作職責(zé)，各負(fù)其責(zé)，又要完善溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，形成工作合力，共同推進(jìn)業(yè)委會(huì)依法實(shí)施規(guī)范化管理。

　　業(yè)委會(huì)與物業(yè)如何管控篇2

　　1、前期準(zhǔn)備想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議。

　　2、成立籌備組物業(yè)所在地的街道辦事處負(fù)責(zé)組織業(yè)主代表、建設(shè)單位、社區(qū)居委會(huì)組成業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組�；I備組應(yīng)在30日內(nèi)組織完成召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議工作，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

　　3、起草業(yè)主委員會(huì)章程起草業(yè)主委員會(huì)章程，以及相關(guān)形式和成立辦法，決定業(yè)主大會(huì)成立的.時(shí)間和業(yè)主委員會(huì)的組成人數(shù)，匯集參選業(yè)主的資料，所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間以書面的形式發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并簽收條。

　　4、籌備組驗(yàn)票收回選票后，籌備組應(yīng)公開驗(yàn)票工作，如果收條超過業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見中的反對(duì)意見少于1/2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過。在人數(shù)范圍內(nèi)，得反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。

　　5、召開業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)召開第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、副主任，并可以開展工作。

　　6、業(yè)主委員會(huì)備案將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單，業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。

　　業(yè)委會(huì)與物業(yè)如何管控篇3

　　為了規(guī)范百利華庭二區(qū)業(yè)主委員會(huì)公章的保管和使用，防止腐敗、瀆職、濫用職權(quán)等行為的發(fā)生，根據(jù)《百利華庭二區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和有關(guān)法律法規(guī)，特制定本制度。

　　第一章總則

　　第一條業(yè)主委員會(huì)公章是業(yè)主大會(huì)的財(cái)物，任何人不得據(jù)為己有，隨意使用，公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒。

　　第二條業(yè)主委員會(huì)的決議自半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)公章為由否定業(yè)主委員會(huì)決議的有效性；只加蓋業(yè)主委員會(huì)公章但沒有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員簽字的文件，不得當(dāng)然視為業(yè)主委員會(huì)的決議。

　　第三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決議自半數(shù)以上業(yè)主大會(huì)會(huì)議成員簽字之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)公章為由否定業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議的有效性。

　　第四條業(yè)主大會(huì)的決議自業(yè)主大會(huì)(轉(zhuǎn)載于:小龍文檔網(wǎng):業(yè)委會(huì)公章管理制度)按有效票權(quán)數(shù)表決通過之時(shí)起生效，無須加蓋業(yè)主委員會(huì)公章；必要時(shí)加蓋業(yè)主委員會(huì)公章則僅作證明使用，不得以未加蓋業(yè)主委員會(huì)公章為由否定業(yè)主大會(huì)決議的有效性；

　　第五條只加蓋業(yè)主委員會(huì)公章但未經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過的文件，不得視為業(yè)主大會(huì)的決議。

　　第二章公章的保管

　　第六條業(yè)主委員會(huì)公章由專人保管，主任、副主任不能直接保管公章，一般由業(yè)主委員會(huì)秘書保管，也可由業(yè)主委員會(huì)決議另行指定專人保管。

　　第七條業(yè)主委員會(huì)公章保管人應(yīng)妥善保管公章，不得委托他人代為管理公章，不得隨意擺放，以防止他人盜用，更不能將公章交于他人任意使用。

　　第八條業(yè)主委員會(huì)公章保管人必須妥善保存公章使用申請(qǐng)單、登記簿和蓋章文件的復(fù)印件等文件。

　　第九條保管業(yè)主委員會(huì)公章的業(yè)主委員會(huì)委員或秘書被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應(yīng)當(dāng)自停止工作或終止之日起3日內(nèi)將其保管的公章移交給業(yè)主委員會(huì)決議指定的專人。

　　第十條更換業(yè)主委員會(huì)公章保管人的，原保管人應(yīng)將公章及公章使用申請(qǐng)單、登記簿、蓋章文件的復(fù)印留底存檔文件等資料一并移交。

　　第三章公章的使用

　　第十一條使用業(yè)主委員會(huì)公章的程序?yàn)椋?/p>

　　1、使用人填寫公章使用申請(qǐng)單，注明事由并簽字；

　　2、批準(zhǔn)人員在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字；

　　3、公章審核人員審核同意后在申請(qǐng)單上簽字；

　　4、公章保管人員在公章使用登記簿上登記蓋章事由，并由使用人簽字、填寫日期；

　　5、公章保管人員加蓋公章；

　　6、申請(qǐng)單和加蓋公章的文件復(fù)印留底存檔；

　　第十二條業(yè)主委員會(huì)公章使用的批準(zhǔn)人員為半數(shù)以上有表決權(quán)的業(yè)主委員會(huì)委員，審核人員為業(yè)主委員會(huì)主任，也可由業(yè)主委員會(huì)決議另行指定專人負(fù)責(zé)審核。

　　第十三條對(duì)于存在明顯的錯(cuò)誤，不宜加蓋公章的，公章審核人員和保管人有責(zé)任提醒批準(zhǔn)加蓋公章的人員，并且有權(quán)拒絕任何違反本制度加蓋公章的要求，但無權(quán)拒絕符合本制度的蓋章要求。

　　第十四條設(shè)立公章使用登記冊(cè)，業(yè)主委員會(huì)秘書應(yīng)該對(duì)所有蓋章文件進(jìn)行編號(hào)存檔，分為公告類和知會(huì)類兩種。公告類文件以“（xxx小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]公告第×××號(hào)）”進(jìn)行編號(hào)，知會(huì)類以“（xxx小區(qū)業(yè)委會(huì)[200×]知會(huì)第×××號(hào)）”進(jìn)行編號(hào)。隨時(shí)供業(yè)主查核。

　　第十五條不得攜帶公章外出鑒印。特殊情況確需外出鑒印，應(yīng)由業(yè)委會(huì)2名以上主任或副主任批準(zhǔn)。

　　第十六條嚴(yán)格控制開具蓋有公章的空白介紹信，因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者，必須經(jīng)業(yè)委會(huì)半數(shù)以上委員討論通過，并簽領(lǐng)備案。領(lǐng)用人返回后，必須報(bào)告使用情況進(jìn)行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者，對(duì)其產(chǎn)生的一切后果由當(dāng)事人承擔(dān)。

　　第四章審批權(quán)限

　　第十七條下列事項(xiàng)無須批準(zhǔn)人員批準(zhǔn)，經(jīng)公章使用審核人員審核同意后可直接加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

　　1、業(yè)主車輛在建筑區(qū)劃內(nèi)出險(xiǎn)，需要業(yè)主委員會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)證明上蓋章；

　　2、業(yè)主委員會(huì)成員的任職證明；

　　3、須蓋章文件已經(jīng)有半數(shù)以上業(yè)主大會(huì)成員簽字的業(yè)主大會(huì)會(huì)議決議和文告；

　　4、在已經(jīng)按程序加蓋過公章的仍然有效的文件復(fù)印件上經(jīng)審核一致后加蓋公章；

　　5、以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)給相關(guān)單位的一般性函件（函件上須有主任的簽字。）該等函件不得包含有業(yè)主委員會(huì)承諾義務(wù)和責(zé)任等內(nèi)容；

　　6、已經(jīng)有生效決議的，以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名義提起訴訟的起訴狀、授權(quán)委托書，及訴訟過程中需要提交的證據(jù)材料；

　　7、按已經(jīng)生效的以業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名義簽署的合同約定，催促合同相對(duì)方履行合同的.函件；

　　8、向有關(guān)部門申請(qǐng)政策解釋、投訴的文件；

　　第十八條下列事項(xiàng)必須有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

　　1、以業(yè)主委員會(huì)名義簽署的各種合同、備忘錄（合同、備忘錄文本須有3名主任的簽字）；

　　2、向政府有關(guān)部門、其他單位申請(qǐng)辦理有關(guān)事宜的手續(xù)文件。

　　第十九條下列事項(xiàng)必須有半數(shù)以上有表決權(quán)的委員在須蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

　　1、以業(yè)主委員會(huì)名義發(fā)布的各類須向業(yè)主公示的文告；

　　2、業(yè)主委員會(huì)的決定、決議；

　　3、專項(xiàng)維修基金使用的申請(qǐng)文件、管理情況報(bào)告；

　　4、公共服務(wù)性收費(fèi)的財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)果及其他財(cái)務(wù)性文件；

　　5、本制度和業(yè)主委員會(huì)決議沒有明確規(guī)定可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章的事項(xiàng)。

　　第二十條下列事項(xiàng)必須具有有效的業(yè)主大會(huì)決議，并且半數(shù)以上有表決權(quán)的委員在申請(qǐng)單上或須蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)主委員會(huì)公章：

　　1、以業(yè)主大會(huì)名義簽署的各類合同；

　　2、以業(yè)主大會(huì)名義發(fā)布的各類須向業(yè)主公示的文告，但已經(jīng)有半數(shù)以上業(yè)主大會(huì)會(huì)議成員簽字的決議和文告除外；

　　第二十一條在緊急情況下，有五名以上業(yè)主證明或有關(guān)政府部門證明，必須使用業(yè)主委員會(huì)公章，但無法完成公章使用手續(xù)的，公章保管人經(jīng)電話征得半數(shù)以上有表決權(quán)的業(yè)主委員會(huì)委員同意后，可以先予加蓋公章，但公章保管人須在事后三天內(nèi)補(bǔ)齊蓋章手續(xù)。

　　第五章附則

　　第二十二條不按本制度保管使用公章，由責(zé)任人承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。情節(jié)嚴(yán)重者，提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)取消業(yè)委會(huì)成員資格；如已經(jīng)給業(yè)委會(huì)、業(yè)主大會(huì)造成損失必須全額賠償，否則將通過法律途徑追究相關(guān)。