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房屋維修管理工作指導(dǎo)意見
為進(jìn)一步明確和規(guī)范本區(qū)范圍內(nèi)的直管公房等房屋維修經(jīng)費(fèi)使用以及大中修項(xiàng)目管理，建立房屋維修保障機(jī)制，維護(hù)房屋所有人合法權(quán)益，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)市直管公有住房管理的意見》、《關(guān)于加強(qiáng)市直管非住宅公房管理的意見》、《關(guān)于調(diào)整我區(qū)房管所管理體制的意見》有關(guān)要求，根據(jù)目前我區(qū)范圍內(nèi)各種不同的房屋類型，依照管理權(quán)限和職責(zé)范圍，對有關(guān)房屋維修管理事宜制定如下意見：
一、房屋類型與維修經(jīng)費(fèi)來源
1．直管公房：根據(jù)《關(guān)于印發(fā)<進(jìn)一步規(guī)范區(qū)直管公房出售審批、租金調(diào)整、臺帳管理等規(guī)定>的通知》相關(guān)要求，委托征收公房租金返回的60%作為公房管理費(fèi)用和維修費(fèi)用，其中：30%用于管理和小修，30%用于大中修，由各房管所據(jù)此合理安排使用。
2．優(yōu)惠出售公房：住宅專項(xiàng)維修資金繳納在市管理中心專戶上的，依據(jù)市住保房管局有關(guān)規(guī)定，提取利息的30%用于小修、70%用于大中修，相關(guān)申領(lǐng)手續(xù)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3．其它房屋：維修基金繳納在市管理中心專戶、區(qū)局專戶上或房管所專戶的住宅專項(xiàng)維修資金，提取利息的30%用于小修、70%用于大中修。
4．經(jīng)營性用房：各房管所可根據(jù)委托管理的經(jīng)營性用房租金返回情況合理調(diào)劑使用，用于彌補(bǔ)直管公房、優(yōu)惠出售公房、其他房屋及經(jīng)營性用房的管理費(fèi)用和維修費(fèi)用的不足部分，各房管所應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況明確比例。
5．各房管所自行接管的，不在上述范圍內(nèi)的房屋：其維修經(jīng)費(fèi)由各房管所負(fù)責(zé)籌集。存在其它情況的，其維修經(jīng)費(fèi)在政策相應(yīng)許可范圍內(nèi)，根據(jù)其接管協(xié)議明確的權(quán)限實(shí)施。
6．公共租賃住房：根據(jù)《印發(fā)<關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房管理工作的實(shí)施意見>的通知》相關(guān)規(guī)定，其維修費(fèi)用由房屋產(chǎn)權(quán)單位在租金收入中予以解決，不足部分由房屋產(chǎn)權(quán)單位同級財(cái)政承擔(dān)。
二、小修經(jīng)費(fèi)的使用辦法
直管公房、優(yōu)惠出售公房、其他房屋按上級核定比例，由區(qū)住保房管局在每年年初劃轉(zhuǎn)各房管所�？钍褂�。
三、大中修經(jīng)費(fèi)的使用辦法
1．直管公房：實(shí)行“先申報(bào)審核、后審批核撥”的使用原則。區(qū)住保房管局根據(jù)各房管所上年度公房實(shí)征租金的返回比例和上年度結(jié)余經(jīng)費(fèi)，在每年年初確定當(dāng)年度大中修經(jīng)費(fèi)額度，并在每年年底根據(jù)各房管所上報(bào)的結(jié)算資料進(jìn)行審核后撥款，當(dāng)年度未使用完的經(jīng)費(fèi)，可轉(zhuǎn)入下年度累計(jì)使用。
2．優(yōu)惠出售公房（其他房屋）：實(shí)行“先申報(bào)審核、后審批核撥”的使用原則。由區(qū)統(tǒng)一根據(jù)按照各房管所對該類房屋上年度住宅專項(xiàng)維修資金年利息的70%和上年度結(jié)余經(jīng)費(fèi)，在每年年初確定當(dāng)年度大中修經(jīng)費(fèi)額度。區(qū)局每年年底根據(jù)各房管所上報(bào)的結(jié)算資料進(jìn)行審核后撥款，當(dāng)年度未使用完的經(jīng)費(fèi)，可轉(zhuǎn)入下年度累計(jì)使用。
3．直管公房、優(yōu)惠出售公房、其他房屋等在同一棟樓的，各房管所在使用大中維修經(jīng)費(fèi)時(shí)應(yīng)先分類，再根據(jù)各類房屋的維修費(fèi)用比例進(jìn)行綜合計(jì)算，并合理調(diào)節(jié)使用，確保�？顚Ｓ�。
四、大中修項(xiàng)目的操作程序
1．年初，各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道及各房管所要根據(jù)年度管理房屋的大中修經(jīng)費(fèi)總額，制定當(dāng)年度有關(guān)房屋的大中修項(xiàng)目計(jì)劃，其中直管公房、優(yōu)惠出售公房、其他房屋、經(jīng)營性用房的大中修項(xiàng)目計(jì)劃，按照規(guī)定報(bào)區(qū)住保房管局審核批準(zhǔn)后，由各住保房管所負(fù)責(zé)組織實(shí)施；其余房屋報(bào)所在地鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道審核決定。
2．各房管所申報(bào)計(jì)劃到各鎮(zhèn)、開發(fā)區(qū)、街道和區(qū)住保房管局時(shí)，需填寫大中修項(xiàng)目計(jì)劃表并附照片，總預(yù)算不得超過本年度經(jīng)費(fèi)預(yù)算總額。
3．區(qū)住保房管局要對各房管所當(dāng)年度上報(bào)的大中修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場檢查，督促抓好施工質(zhì)量，并在年底前對當(dāng)年的施工合同（包括安全、文明合同）和工程結(jié)算書等資料進(jìn)行審核，按實(shí)撥付經(jīng)費(fèi)。
4．各房管所的大中修項(xiàng)目要由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工，施工合同要真實(shí)有效，價(jià)格不得高于相應(yīng)的工程計(jì)價(jià)表和信息價(jià)，工程結(jié)算書要實(shí)事求是，經(jīng)過有關(guān)部門審核后，由房管所主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。
5．各房管所大中修項(xiàng)目結(jié)算資料由區(qū)局于次年度報(bào)送市管理中心審核并結(jié)息，同時(shí)接受市住保房管局年度審計(jì)檢查。
五、相關(guān)要求與責(zé)任
1．為加強(qiáng)住宅維修資金的使用管理，各房管所必須建立、健全各類房屋共用部位維修記錄和住宅專項(xiàng)維修資金使用記錄，按幢建立臺賬，每半年更新一次各類房屋數(shù)據(jù)，確保所管房屋的正確性。
2．各類房屋的維修經(jīng)費(fèi)應(yīng)專款專用，不得挪作他用，如發(fā)現(xiàn)有違紀(jì)違規(guī)行為的，按有關(guān)法律法規(guī)處理。
3．本辦法自之日起施行。區(qū)住保房管局20xx年6月2日的《各房管所管轄房屋大中修工程實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。
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