商業(yè)寫字樓運(yùn)營如何管理好

　　導(dǎo)語：商業(yè)寫字樓運(yùn)營如何管理好?商業(yè)不同于寫字樓，商業(yè)的良好運(yùn)營是要深度介入商戶與消費(fèi)者的需求中，其創(chuàng)新亦是服務(wù)理念的回歸，了解商戶、寫字樓租戶的所做所想，才能更好的讓商業(yè)為樓宇提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以商業(yè)促進(jìn)寫字樓租戶的持久入駐，同時(shí)以寫字樓租戶及周邊消費(fèi)群體哺育商業(yè)。

　　商業(yè)寫字樓運(yùn)營如何管理好

　　第一個(gè)，非常核心商業(yè)地端。

　　第二個(gè)，大樓外觀要恢弘大氣，不要光追求異形。

　　最近北京很多異形建筑特漂亮，最實(shí)用、最好用，對(duì)于租戶來說最受歡迎的就是方方正正，柱子貼邊，而且使用率最大。

　　第三個(gè)，非常好設(shè)備、設(shè)施和服務(wù)。

　　第四個(gè)就是非常好的租戶組合，很多領(lǐng)導(dǎo)，尤其不做寫字樓，招世界五百強(qiáng)、外資租戶，越高大上，租金越低。

　　國貿(mào)很多外資租戶，待十年，現(xiàn)在租金水平不如現(xiàn)在市場(chǎng)上普通的甲級(jí)寫字樓水平，為什么這么做，因?yàn)樽鈶粽麄�(gè)素質(zhì)高。廁所阿姨進(jìn)不去，我想進(jìn)去，不給我空的時(shí)候，什么時(shí)候人都是滿的，水臺(tái)上的水永遠(yuǎn)四溢，不安全，滑倒了，還是人身傷害，租戶愛是誰誰，租戶品質(zhì)一定上不去。最好二八原則，20%租戶特牛，貢獻(xiàn)租金，剩下80%，不一定特牛，符合公司的策略和底線就行了。高大上租戶控制在20%，不要太多，一下樓里60%都是外資，租金水平不會(huì)特別高。

　　第五個(gè)，有非常好的商務(wù)氛圍和環(huán)境。

　　選擇的地方是讓租戶覺得周圍地方有聚集效應(yīng)，國貿(mào)、銀泰，為什么租戶喜歡在那，他覺得就是CBD氛圍最濃的地方，中國亮，香格里拉，中國大飯店，都在那邊，演義明星喜歡搞慈善晚宴。

　　第六個(gè)，非賣持有型物業(yè)非常受歡迎。

　　以前都是散賣，都不捂熱，賣得可好，現(xiàn)金流非常好�，F(xiàn)在不散賣，做持有，散賣掉的物業(yè)，后面的經(jīng)營和管理基本上沒有什么附加值、價(jià)值，對(duì)于市場(chǎng)上、社會(huì)上口碑也沒有什么特別積極的`作用。所以現(xiàn)在改戰(zhàn)略了，改成持有，只有持久，才能篩選租戶，控制整個(gè)租賃策略。

　　溫馨提示：

　　房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融成為主流運(yùn)營模式，雙貓出來，誰不服炸誰，比較牛，說明了房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融會(huì)成為運(yùn)營主流模式，商業(yè)地產(chǎn)里的領(lǐng)頭羊，項(xiàng)目也是最多的，一舉一動(dòng)都會(huì)造成新聞話題，所以我們很關(guān)注，這些都會(huì)引發(fā)大家在行業(yè)里可以不斷地學(xué)習(xí)和交流。以后機(jī)會(huì)跟挑戰(zhàn)并存，優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)仍然是核心價(jià)值，歸根到底，誰在讓這個(gè)項(xiàng)目增值，就是人，只有人能做出來，什么O2O、互聯(lián)網(wǎng)思維，歸根到底都是得靠人，所以我們?cè)谌魏螘r(shí)候，只要準(zhǔn)備好自己，你的職業(yè)生涯會(huì)走得很遠(yuǎn)。每個(gè)人不斷地學(xué)習(xí)，不斷地隨著社會(huì)進(jìn)步充實(shí)自己、充電，就會(huì)得到很大的價(jià)值發(fā)揮。

【商業(yè)寫字樓運(yùn)營如何管理好】相關(guān)文章：

如何管理好一個(gè)公眾號(hào)運(yùn)營04-28

如何管理好自己04-27

如何管理好情緒06-04

員工如何管理好06-04

如何管理好課堂06-04

如何管理好倉庫06-04

如何管理好企業(yè)04-29

卷發(fā)如何打理好06-04

如何管理好自己的時(shí)間06-03

如何調(diào)理好寶寶腸胃04-24