金碧物業(yè)冬季供暖試水工作管理規(guī)定

　　1.0目的

　　規(guī)范完善冬季供暖試水管理工作，保障小區(qū)采暖供應(yīng)正常。

　　2.0范圍

　　適用于所轄物業(yè)區(qū)域內(nèi)冬季供暖試水工作管理。

　　3.0職責(zé)

　　3.1部物業(yè)助理負(fù)責(zé)反饋業(yè)主戶內(nèi)試水情況。

　　3.2技工負(fù)責(zé)戶內(nèi)上門維修服務(wù)。

　　3.3工程部經(jīng)理（客服部經(jīng)理）負(fù)責(zé)對采暖試水工作的組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)管。

　　4.0工作內(nèi)容

　　4.1每年采暖期之前（10月底）完成對采暖設(shè)備的檢修、清潔、調(diào)試工作。

　　4.1.1針對一二次網(wǎng)循環(huán)泵、補(bǔ)水泵、水箱，按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》進(jìn)行檢修維護(hù)。

　　4.1.2針對板式換熱交換器和一二次網(wǎng)管道過濾器進(jìn)行清洗。一二次網(wǎng)管道過濾器的清洗由工程維修部暖通技工和公共維修技工共同完成。板式熱交換器由外委專業(yè)清洗公司完成。

　　4.1.3提前一個月，申請購買相應(yīng)采暖工作所需材料和配件。

　　4.2試水工作：

　　4.2.1在每年正式供暖前5—7天進(jìn)行業(yè)主用戶試水工作，試水工作前必須成立由工程維修部和客服部組成的采暖試水工作小組，并制定采暖試水工作。

　　4.2.2根據(jù)各客服中心采暖供水設(shè)備供暖分區(qū)和業(yè)主用戶數(shù)量分區(qū)，分階段進(jìn)行采暖供水試壓、試溫工作。

　　4.2.3試水期間，客服部前臺接待和工程維修部員工應(yīng)嚴(yán)格按照試水工作流程要求進(jìn)行，接到業(yè)主報修后應(yīng)及時上門進(jìn)行維修服務(wù)。維修技工應(yīng)按照《戶內(nèi)維修工作規(guī)范》進(jìn)行上門維修服務(wù)。

　　4.2.4試暖工作時，供暖工作壓力和溫度要循序漸進(jìn)，絕不可一步到位。供水溫度宜采用50℃—60℃之間，不宜超過62℃。

　　4.3試水工作中供暖設(shè)備設(shè)施不熱的處理方法。

　　4.3.1清洗分水器前端的過濾器，首先關(guān)閉連接導(dǎo)管的進(jìn)回水閥門，然后打開過濾器，取出過濾網(wǎng)并清洗干凈，檢查過濾網(wǎng)有無破損、堵塞，如有損壞，應(yīng)換上同規(guī)格的過濾網(wǎng)。

　　4.3.2地暖系統(tǒng)在開始供水和使用中，管道中可能存有空氣，影響采暖效果，這時可打開分、集水器的放氣閥，將氣體排出。

　　4.3.3系統(tǒng)各支路的水流量可以通過各支路上的球閥調(diào)節(jié)，并以此達(dá)到控制各部分區(qū)域溫度的目的，但調(diào)節(jié)時應(yīng)循序漸進(jìn)，以免影響其他區(qū)域供暖。

　　4.4冬季采暖工作是工程維修工作的重中之重，工程維修部應(yīng)和客服部緊密配合，隨時掌握業(yè)主采暖情況，接到業(yè)主報修后，以最高的相應(yīng)速度和高的維修效果來完成。

　　5.0相關(guān)文件

　　5.1 《戶內(nèi)維修工作規(guī)范》

　　6.0記錄