房屋安全管理規(guī)定匯編2篇

房屋安全管理規(guī)定1

　　第一條為了進一步加強本市房屋租賃的消防安全管理，維護房屋租賃各方合法權(quán)益，確保人民群眾生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《北京市消防條例》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》，制訂本規(guī)定。

　　第二條本規(guī)定適用于本市房屋租賃過程中的消防安全管理活動。

　　第三條出租房屋的消防安全責(zé)任由出租人負責(zé)。禁止出租不符合消防安全標準和要求的房屋。

　　建筑物由所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用的，所有權(quán)人應(yīng)當與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

　　出租人應(yīng)當事先告知承租人相關(guān)的消防安全要求，并在房屋租賃期間經(jīng)常進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除房屋安全隱患，及時制止承租人、居住使用人危害消防安全的行為。

　　第四條承租人、管理使用人應(yīng)當履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的.監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當按照規(guī)定履行消防安全管理職責(zé)。

　　第五條出租房屋所在地物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當做好下列消防安全工作：

　　(一)開展日常消防安全宣傳教育，提示火災(zāi)隱患，組織居民進行滅火和應(yīng)急疏散演練;

　　(二)組織安全巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時采取措施;

　　(三)對管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施、器材進行維護管理，確保完好有效;

　　(四)保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通，劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時不得占用、堵塞消防車通道;

　　(五)對占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對拒不改正的，及時向公安機關(guān)消防機構(gòu)或者公安派出所報告;

　　(六)對初起火災(zāi)采取必要的處置措施。

　　第六條本市出租的居住房屋應(yīng)當符合以下消防安全條件：

　　(一)本市同一房屋內(nèi)出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，每間房間及公共部位應(yīng)安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，每一承租戶應(yīng)至少配備1具滅火器(每具滅火器的規(guī)格為2公斤以上的ABC型及相應(yīng)滅火級別水系滅火器);鼓勵本市其他出租房屋按照上述標準安裝獨立式火災(zāi)探測報警器，并配備滅火器;

　　(二)室內(nèi)電器產(chǎn)品的安裝、線路敷設(shè)符合消防技術(shù)標準和管理規(guī)定;

　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他標準和要求。

　　第七條出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴禁實施以下危害消防安全的行為：

　　(一)生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品;

　　(二)堆放物品、停放車輛等占用、堵塞疏散通道、安全出口;

　　(三)在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣;

　　(四)超負荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片;

　　(五)擅自拆改、安裝燃氣設(shè)施和用具;

　　(六)在公共通道、樓梯、安全出口等部位堆物、堆料或者搭設(shè)棚屋;

　　(七)其他危害消防安全的行為。

　　第八條出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機關(guān)依法處理。

　　第九條本規(guī)定自20xx年11月20日起施行。

房屋安全管理規(guī)定2

　　為了確保房屋安全和使用壽命,確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。

　　一、房屋使用管理

　　1、不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線;如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時制止并報告有關(guān)主管部門。

　　2、為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一,業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改,窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標牌,不得隨意加裝防盜網(wǎng)。

　　3、禁止在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品,在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;

　　4、禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房;

　　5、施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。

　　6、業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施,不允許隨意在墻壁、地面上開門挖洞。

　　7、內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備,嚴禁隨意拆動、改裝。

　　8、嚴禁擅自亂接電源線,不得私自改接用電線路、亂拉電線,不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等,禁用電器。

　　9、戶用電度表及電線設(shè)備,因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價賠償。

　　10、大廈使用中央空調(diào),原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備,如確實需要加裝空調(diào)機,應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意,空調(diào)機應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝,不得破壞樓宇結(jié)構(gòu),鑿壞墻體。

　　11、堅決查處竊電行為,發(fā)現(xiàn)竊電者,除按電業(yè)局規(guī)定罰款外,并通報本人所在單位。

　　二、房屋質(zhì)量管理

　　1、房屋日常巡檢及槍修

　�。�1）項目部的`維修人員每周對房屋巡檢兩次,加強對墻體和屋頂?shù)臋z查,發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開裂等異�，F(xiàn)象要立即報告主管部門,以便及時抓緊解決。

　�。�2）水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度,做到屬小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于中、大修范圍的項目,項目部編制年度維修計劃上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)。

　�。�3）當發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時,要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時趕到現(xiàn)場全力槍修,防止事故擴大。

　　2.房屋定期檢查維修

　�。�1）項目部利用冬閑時間,安排在每年四季度組織對所管房屋進行一次全面房屋安全檢查,掌握房屋完損情況,對于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備,進行定期檢查,發(fā)現(xiàn)損壞及時修繕。

　�。�2）房屋安全檢查應(yīng)由項目部直接負責(zé),按要求進行房屋完損等級評定,填寫表格匯總,每次檢查完,對發(fā)現(xiàn)的問題要及時上報公司,并及時安排修繕。

　　3.房屋的預(yù)防性檢查

　　在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié),做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時檢查,發(fā)現(xiàn)房屋險情及時搶險修復(fù)。

　　三、房屋裝修管理

　　1.建立裝修管理制度。裝修前,項目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項,并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。

　　2.項目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的,及時制止并報告有關(guān)主管部門。

　　3.裝修完由項目部、施工單位、使用單位三方進行驗收。驗收合格后退回裝修押金。

　　4.巡查后認真填寫二次裝修檢查記錄。

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