物業(yè)安全管理制度（精選19篇）

　　在生活中，制度起到的作用越來(lái)越大，制度是要求成員共同遵守的規(guī)章或準(zhǔn)則。大家知道制度的格式嗎？下面是小編為大家整理的物業(yè)安全管理制度，歡迎大家分享。

　　物業(yè)安全管理制度 1

　　一、制定本制度的目的及范圍

　　目的:強(qiáng)化科技理念,優(yōu)化服務(wù)產(chǎn)業(yè),以科技為先導(dǎo),以技術(shù)為核心。為公寓業(yè)主提供一個(gè)高品質(zhì)、強(qiáng)安全的現(xiàn)代化居住環(huán)境。

　　范圍:適用于本公司管理的各項(xiàng)目的安全監(jiān)控治安管理。

　　二、安全監(jiān)控的職責(zé)

　　1、保證小區(qū)安全、和諧;

　　2、協(xié)助公安機(jī)關(guān)打擊治安犯罪,保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　三、工作方法

　　(一)監(jiān)控管理與設(shè)備維護(hù)

　　1、管理人員素質(zhì)要求:

　　高素質(zhì)的管理人員和高智能化的先進(jìn)設(shè)備,是物業(yè)管理可靠的保證。一個(gè)高水平技術(shù)部門(mén)的技術(shù)保障,可使智能化系統(tǒng)長(zhǎng)期處于良好的工作狀態(tài)。強(qiáng)化管理人員的素質(zhì)和綜合管理水平尤為重要。管理人員的文化水平必須達(dá)到大專以上,并長(zhǎng)期從事智能化設(shè)備的開(kāi)發(fā)工作,具有豐富的實(shí)際操作能力,熟悉設(shè)備性能,了解內(nèi)部結(jié)構(gòu)。經(jīng)考核合格后方可上崗。

　　2、安全監(jiān)控中心的運(yùn)行與管理

　　(1)、對(duì)轄區(qū)內(nèi)已安裝的電視監(jiān)控、云臺(tái)、紅外線周界防護(hù)、戶內(nèi)已安裝的可視對(duì)講、三表遠(yuǎn)傳等設(shè)備每天開(kāi)機(jī)運(yùn)行、檢查設(shè)備工作狀態(tài)、信號(hào)傳輸質(zhì)量,并做好操作記錄。

　　(2)、當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí),監(jiān)控設(shè)備操作人員應(yīng)立即區(qū)分報(bào)警種類(lèi)、報(bào)警地點(diǎn)。如屬誤報(bào)自行消除;系統(tǒng)故障派人前去處理;確有情況迅速通知事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)最近的治安管理員趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理,必要時(shí)可以派快速應(yīng)急隊(duì)伍救援。

　　3、設(shè)備的安置區(qū)域及功能

　　(1)、對(duì)公寓轄區(qū)內(nèi)的三個(gè)大門(mén)主要出入口,進(jìn)行24小時(shí)屏幕監(jiān)控,監(jiān)視進(jìn)出行人及車(chē)輛。并將影像資料、錄像保存,以備查證。

　　(2)、對(duì)樓宇單元主出入口,實(shí)行24小時(shí)隨時(shí)監(jiān)控。監(jiān)控主出入口人員,并將影像錄像資料保存,以備查證。

　　(3)、在轄區(qū)周界范圍內(nèi)安裝的'紅外線周界報(bào)警設(shè)備,主要防止外來(lái)人員翻墻入內(nèi),實(shí)施犯罪,破壞轄區(qū)內(nèi)的治安秩序。

　　(4)、建立固定專職巡邏人員負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)治安巡邏,人機(jī)相輔,確保轄區(qū)內(nèi)無(wú)死區(qū),無(wú)盲區(qū)。

　　(二)、對(duì)轄區(qū)內(nèi)車(chē)輛的管理:

　　對(duì)轄區(qū)內(nèi)的車(chē)輛,實(shí)行登記制度,將車(chē)主的資料輸入電腦,并發(fā)放車(chē)輛出入ic卡。車(chē)主一旦不慎丟失,應(yīng)立即向管理中心匯報(bào),避免出現(xiàn)更大的經(jīng)濟(jì)損失。

　　(三)、三表遠(yuǎn)傳、自動(dòng)抄表系統(tǒng)的管理

　　對(duì)三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)采取統(tǒng)一收費(fèi)原則。管理處密切配合各級(jí)主管部門(mén)做好相關(guān)工作。當(dāng)設(shè)備出現(xiàn)異常和接到用戶反應(yīng)時(shí),控制中心立即通知有關(guān)主管部門(mén),并派人做好修繕維護(hù)工作。

　　(四)、智能化設(shè)備的運(yùn)行、維修和維護(hù)

　　1、為確保設(shè)備的正常運(yùn)行,設(shè)備操作人員必須嚴(yán)格安《閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)范》和《三表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)操作規(guī)范》,每日進(jìn)行自檢,檢查該系統(tǒng)各項(xiàng)功能運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常,將檢查結(jié)果填寫(xiě)在運(yùn)行記錄表中。

　　2、設(shè)備操作人員在操作系統(tǒng)及設(shè)備出現(xiàn)故障后應(yīng)首先區(qū)別故障類(lèi)型、類(lèi)別、區(qū)為,并及時(shí)排除。當(dāng)排除不了故障時(shí),應(yīng)立即通知有關(guān)專業(yè)維修部,屬保修范圍的通知保修單位,盡快修復(fù),投入運(yùn)轉(zhuǎn)。并記錄在設(shè)備維修手冊(cè)中。

　　3、設(shè)備維修人員每日對(duì)該系統(tǒng)的周邊設(shè)備、外接設(shè)備、電纜及接線端子,進(jìn)行常規(guī)檢查。設(shè)備是否完好,傳輸質(zhì)量?jī)?yōu)劣。并將檢查結(jié)果填寫(xiě)在檢查記錄表中。

　　(五)、制定控制系統(tǒng)的管理制度

　　根據(jù)控制系統(tǒng)的構(gòu)成,分析設(shè)備的組成,制定一套適合于某小區(qū)的可操作性強(qiáng)的管理制度,并在實(shí)踐中不斷的修改完善。

　　1、建立運(yùn)行管理制度、值班制度和交接班制度。

　　2、制定監(jiān)控管理控制中心安全操作規(guī)程條例。

　　3、制定設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)制度,設(shè)備巡檢制度。

　　4、制定突發(fā)事件、自然災(zāi)害處理程序和事故處理報(bào)告工作制度。

　　5、制定設(shè)備檔案安全管理制度。

　　物業(yè)安全管理制度 2

　　為切實(shí)強(qiáng)化消防安全工作，提高全部人員消防安全意識(shí)，有效防止火災(zāi)事故的發(fā)生，特制定本制度。

　　一、消防安全工作的組織管理

　　1、消防安全工作由工程經(jīng)理孫永平全面負(fù)責(zé)。

　　2、建立安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)由工程經(jīng)理孫永平擔(dān)任，副組長(zhǎng)分別為楊奇峰、王瑞江、何仁清擔(dān)任，成員由專職謝遠(yuǎn)征、范東旭、孫戰(zhàn)軍、高樹(shù)海、鹿波、楊賽波、王喜兵、郭銀杰、朱延龍。

　　3、工程部全部人員均應(yīng)依法履行消防安全教育管理責(zé)任。

　　4、組織工程部人員適時(shí)開(kāi)展消防學(xué)問(wèn)和技能培訓(xùn)。

　　二、消防安全工作領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)

　　1、進(jìn)行消防宣傳教育、培訓(xùn)

　�。ㄒ唬┙Y(jié)合實(shí)際，對(duì)工程部人員進(jìn)行消防宣傳教育。不定期向工程部人員宣傳消防學(xué)問(wèn)，警醒工程部人員提高消防意識(shí)，深切理解“消防工作重于泰山”的重大意義。

　　（二）對(duì)工程部人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，不定期組織消防演練。

　　2、組織消防檢查

　�。ㄒ唬┒ㄆ诨虿欢ㄆ诘貙�(duì)工程經(jīng)理部和施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全面或局部的防火檢查，主要檢查消防設(shè)備是否完好；消防器材是否在有效運(yùn)用期內(nèi)；消防責(zé)任制是否落實(shí)；是否設(shè)置消防安全疏散標(biāo)志；火災(zāi)隱患是否存在等，并寫(xiě)出檢查情況書(shū)面通報(bào)。

　�。ǘ�）通過(guò)檢查，如發(fā)現(xiàn)有的未履行消防安全責(zé)任制，存在火災(zāi)隱患時(shí)，應(yīng)通知責(zé)令其限期整改。

　　三、施工現(xiàn)場(chǎng)防火責(zé)任制度

　　1、各工區(qū)負(fù)責(zé)人應(yīng)全面負(fù)責(zé)其工區(qū)的防火安全工作，專職安全員應(yīng)主動(dòng)催促施工現(xiàn)場(chǎng)的消防管理和檢查工作。

　　2、施工現(xiàn)場(chǎng)都要建立健全防火檢查制度，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患，必需立刻消退，一時(shí)難以消退的隱患，要定人員、定時(shí)間、定措施限期整改。

　　3、施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生火警或火災(zāi)，應(yīng)立刻報(bào)告公安消防部門(mén)并組織力量撲救。

　　4、依據(jù)“四不放過(guò)”的原則，在火災(zāi)事故發(fā)生后，應(yīng)做好現(xiàn)場(chǎng)愛(ài)護(hù)和會(huì)同消防部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察的工作，對(duì)火災(zāi)施工的處理提出建議，并主動(dòng)落實(shí)防范措施。

　　5、在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，施工總平面圖、施工方法和施工技術(shù)均要符合消防要求。

　　6、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)明確劃分易燃可燃材料堆場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、易燃廢品集中站和生活區(qū)等區(qū)域。

　　7、施工現(xiàn)場(chǎng)夜間應(yīng)有照明裝備，保持消防車(chē)通道暢通無(wú)阻，并要布置力量和強(qiáng)化值班巡邏。

　　8、施工作業(yè)期間需搭設(shè)臨時(shí)性建筑物，必需經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，施工結(jié)束后應(yīng)按時(shí)撤除。不得在高壓架空線路下面搭設(shè)臨時(shí)性建筑物或堆放可燃物品。

　　9、施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備充足的消防器材，指定專人維護(hù)、管理定期更新，保證完好好用。

　　10、焊、割作業(yè)點(diǎn)，氧氣瓶、乙炔瓶、易燃易爆物品的距離應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定；如達(dá)不到安全防護(hù)要求的，應(yīng)執(zhí)行動(dòng)火審批制度，并實(shí)行有效的安全隔離措施。

　　11、施工現(xiàn)場(chǎng)的焊割作業(yè)，必需符合防火要求，并嚴(yán)格執(zhí)行電焊“十不燒”規(guī)定。

　　12、施工現(xiàn)場(chǎng)用電，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)有關(guān)文件規(guī)定，強(qiáng)化電源管理，防止發(fā)生電氣火災(zāi)。

　　13、冬季施工采納保溫加熱措施時(shí)，應(yīng)進(jìn)行安全教育，施工過(guò)程中，應(yīng)布置專人巡查檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時(shí)處理。

　　四、材料倉(cāng)庫(kù)防火責(zé)任制度

　　1、施工現(xiàn)場(chǎng)材料倉(cāng)庫(kù)的安全防火由材料倉(cāng)庫(kù)負(fù)責(zé)人全面負(fù)責(zé)。

　　2、對(duì)進(jìn)入倉(cāng)庫(kù)的易燃易爆物品要按類(lèi)存放，并掛好警示牌和滅火器。

　　3、常常留意季節(jié)性改變情況，高溫期間如氣溫超過(guò)38℃以上時(shí)，應(yīng)按時(shí)實(shí)行措施，防止易燃品自燃起火。

　　4、倉(cāng)庫(kù)間電燈要求吸頂，離地不得少于2.4m，電線敷設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，夜間要按時(shí)熄燈。

　　5、工地其他易燃材料不得堆垛在倉(cāng)庫(kù)邊，如需要堆物時(shí)，離倉(cāng)庫(kù)保持6m以外，并掛設(shè)好滅火器。

　　五、特別部位防火責(zé)任制度

　　1、不準(zhǔn)在高壓架空線下面搭設(shè)臨時(shí)焊、割作業(yè)場(chǎng)，不得堆放建筑物或可燃品。

　　2、各種警告牌、操作規(guī)程牌、禁火標(biāo)志懸掛醒目齊全。

　　3、焊、割作業(yè)點(diǎn)與氧氣瓶、電石桶和乙炔發(fā)生器等危險(xiǎn)物品的距離不得少于10m，與易燃易爆物品的距離不得少于30m。

　　4、乙炔發(fā)生器和氧氣瓶的存放距離不得少于2m，運(yùn)用時(shí)兩者的距離不得少于5m。

　　5、施工現(xiàn)場(chǎng)的`焊割作業(yè)，必需符合防火要求，每30平方應(yīng)配置兩具滅火級(jí)別不少于4B的滅火器，嚴(yán)格執(zhí)行“十不燒”規(guī)定。

　　六、工程經(jīng)理部防火責(zé)任制度

　　1、工程經(jīng)理部防火工作由專職安全員負(fù)責(zé)，全體人員共同協(xié)作。

　　2、工程經(jīng)理部嚴(yán)禁燒電爐，熱得快等電器具。

　　3、宿舍內(nèi)電線由電工安裝完畢后，禁止他人亂拉亂接。

　　4、嚴(yán)禁躺在床上吸煙，電扇不得放在床內(nèi)吹風(fēng)。

　　5、工程經(jīng)理部每50m2設(shè)置一只滅火級(jí)別不少于3A的滅火器，定期檢查其運(yùn)用牢靠性，按時(shí)補(bǔ)換藥物。

　　6、專職安全員要保持高度警惕，常常巡察生活區(qū)域及宿舍，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)因素，按時(shí)消退隱患。

　　七、食堂間防火責(zé)任制度

　　1、工地食堂防火安全工作由炊事班長(zhǎng)全面負(fù)責(zé)，常常對(duì)炊事人員進(jìn)行防火安全教育，提高滅火技術(shù)，增加防火意識(shí)。

　　2、炊事人員在作業(yè)時(shí)嚴(yán)禁吸煙，運(yùn)用電器裝備時(shí)要嚴(yán)格檢查，發(fā)現(xiàn)隱患按時(shí)整改。

　　3、食堂間內(nèi)特別是灶間，滅火器掛設(shè)齊全、有效、各種防火警告牌掛設(shè)完好、醒目。

　　4、做好常常性防火檢查工作。

　　5、灶間嚴(yán)禁堆入易燃物品，炊事人員如有違反有關(guān)規(guī)定所引起的火災(zāi)事故，應(yīng)追究當(dāng)時(shí)人責(zé)任。

　　八、消防器材安全管理制度

　　1、在防火關(guān)鍵部位設(shè)置的消防器材，由該部位的消防職能人負(fù)責(zé)修理及保管。

　　2、對(duì)有意損壞消防器材的人，根據(jù)懲罰方法進(jìn)行處理。

　　3、器材保管人員，應(yīng)懂得消防學(xué)問(wèn)，正確運(yùn)用器材，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。

　　4、定期檢查消防器材，發(fā)現(xiàn)超期、缺損的，按時(shí)向消防領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)，按時(shí)更新。

　　九、義務(wù)消防隊(duì)訓(xùn)練計(jì)劃

　　為了保證工程工程順當(dāng)實(shí)施，愛(ài)護(hù)國(guó)家財(cái)產(chǎn)及職工生命安全，工程工程部成立一支義務(wù)消防隊(duì)。為更好的發(fā)揮義務(wù)消防隊(duì)的預(yù)警預(yù)報(bào)力量，提高業(yè)務(wù)素養(yǎng)，成為一支訓(xùn)練有素、機(jī)動(dòng)敏捷順應(yīng)工地錯(cuò)綜冗雜的消防環(huán)境需要的隊(duì)伍，特制定以下訓(xùn)練計(jì)劃。

　　1、義務(wù)消防隊(duì)每月組織一次活動(dòng)，如消防學(xué)問(wèn)講座、經(jīng)驗(yàn)溝通會(huì)、觀看錄象等。

　　2、活動(dòng)的形式和內(nèi)容由消防領(lǐng)導(dǎo)小組或義務(wù)消防隊(duì)長(zhǎng)負(fù)責(zé)布置

　　物業(yè)安全管理制度 3

　　一、為確保食堂廚房安全衛(wèi)生，凡未經(jīng)食堂管理人員同意，任何人不準(zhǔn)隨便進(jìn)入廚房。

　　二、食堂物品進(jìn)庫(kù)必須點(diǎn)數(shù)，過(guò)秤，檢驗(yàn)質(zhì)量，出庫(kù)要有憑證，發(fā)料準(zhǔn)確。

　　三、庫(kù)存主、副食品每月盤(pán)點(diǎn)一次，做到賬物一致。

　　四、工作完畢，關(guān)好煤氣、水、電。

　　五、做好交接班記錄，清點(diǎn)好移交數(shù)量。

　　六、要嚴(yán)格加強(qiáng)飯菜的管理，落實(shí)防盜措施。

　　物業(yè)安全管理制度 4

　　第一章總則

　　第一條為切實(shí)加強(qiáng)和規(guī)范物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全防范工作，預(yù)防和減少可防性案件和治安災(zāi)害事故的發(fā)生，確保物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域的安全，根據(jù)國(guó)務(wù)院、省、市《物業(yè)管理?xiàng)l例》和有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照市綜治委《關(guān)于加快推進(jìn)社會(huì)治安綜合治理制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)的意見(jiàn)》要求，制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域的安全管理防范。

　　第二章物業(yè)安保服務(wù)

　　第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)參照《青島市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容，做好物業(yè)管理小區(qū)安全管理防范等物業(yè)服務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)除履行前款規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范和服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本規(guī)定制定包括日常防范和應(yīng)急預(yù)案在內(nèi)的公共區(qū)域安全管理防范工作方案及相關(guān)制度，明確公共區(qū)域安全管理防范的范圍、責(zé)任、措施、效果評(píng)價(jià)、檢查考核及安全防范應(yīng)急處置程序，并根據(jù)實(shí)際情況變化，及時(shí)修訂物業(yè)管理小區(qū)公共區(qū)域安全管理防范工作方案，不斷檢查、調(diào)整、完善應(yīng)急預(yù)案。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第四條健全規(guī)范安保隊(duì)伍管理制度。

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)其小區(qū)《物業(yè)服務(wù)合同》聘用相應(yīng)數(shù)量的安保人員，招聘安保人員數(shù)量要符合小區(qū)治安狀況和居民對(duì)安全防范的需求；要嚴(yán)格審查被招錄人員身份等情況，不得私招濫雇。有條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)要從專業(yè)保安公司招聘，并接受公安機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督檢查。對(duì)暫時(shí)沒(méi)有條件從專業(yè)保安公司招聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)可自行招聘安保人員，但要向物業(yè)所在地公安派出所提供被聘人員的《居民身份證》（外來(lái)人員需提供本市的暫住證）等證件（證明），辦理登記手續(xù)，并由公安派出所負(fù)責(zé)進(jìn)行審核并造冊(cè)備案。

　　（二）安保人員實(shí)行崗前培訓(xùn)和定期培訓(xùn)。崗前集中培訓(xùn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織，在公安派出所指導(dǎo)下，委托具有保安專業(yè)培訓(xùn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行，掌握與保安工作相關(guān)的`政策、法律和職業(yè)規(guī)范，正確使用防護(hù)器械和正當(dāng)防衛(wèi)、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)等技能。個(gè)別新聘用安保人員崗前培訓(xùn)可實(shí)行跟隊(duì)培訓(xùn)或集中培訓(xùn)的方式。物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年至少組織一次安保人員集中培訓(xùn)。

　　（三）安保人員實(shí)行統(tǒng)一著裝，上崗執(zhí)勤，并配備必要的交通工具、對(duì)講機(jī)、橡膠棍、手電等常用裝備。

　�。ㄋ模┌脖Ｈ藛T實(shí)行24小時(shí)巡邏制度，加強(qiáng)小區(qū)安全管理，維護(hù)小區(qū)公共秩序。對(duì)發(fā)現(xiàn)的警情、突發(fā)公共安全事件應(yīng)立即報(bào)警和報(bào)告小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人，做好記錄并協(xié)助有關(guān)部門(mén)進(jìn)行應(yīng)急處置。

　　第五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)是物業(yè)管理小區(qū)安全技術(shù)防范的第一責(zé)任人，必須執(zhí)行公安機(jī)關(guān)制定的安全技術(shù)防范標(biāo)準(zhǔn)和要求，加強(qiáng)對(duì)樓宇對(duì)講、電視監(jiān)控、周界防范報(bào)警、電子巡更、家庭報(bào)警等技防設(shè)施的日常維護(hù)，確保正常有效運(yùn)轉(zhuǎn)。

　　第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)符合物業(yè)收費(fèi)類(lèi)別等級(jí)條件的物業(yè)管理小區(qū)出入口實(shí)行24小時(shí)值班和出入登記制度。有條件的小區(qū)要?jiǎng)澏ㄍ＼?chē)泊位，加強(qiáng)看護(hù)，有序停放。

　　第七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)公共區(qū)域安全防范重點(diǎn)部位及水（二次供水）、電、氣、電梯、消防等公共設(shè)施的日常巡查并作好巡查記錄，配備常用應(yīng)急搶險(xiǎn)器材，加強(qiáng)物業(yè)養(yǎng)護(hù)和維修，接到業(yè)主報(bào)修或保修單，立即做好登記并按規(guī)定程序辦理，及時(shí)報(bào)告相關(guān)責(zé)任單位消除隱患。

　　第八條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)可能引發(fā)人身傷亡事故的部位、場(chǎng)所和公共區(qū)域安全防范的重點(diǎn)部位統(tǒng)一設(shè)置文明規(guī)范、用語(yǔ)簡(jiǎn)潔的警示標(biāo)識(shí)，告示注意事項(xiàng)，明確禁為事項(xiàng)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)有義務(wù)制止業(yè)主或物業(yè)使用人在雨篷、花架、曬衣架、空調(diào)室外機(jī)架和陽(yáng)臺(tái)扶手等部位擺放花盆、吊掛雜物等危險(xiǎn)行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂住宅裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，明確住宅外立面設(shè)施及防盜設(shè)施的安裝要求，制止小區(qū)住戶安裝防盜護(hù)欄凸出墻面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等行為，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門(mén)。

　　每年要組織開(kāi)展兩次以上安全防范知識(shí)培訓(xùn)和處置突發(fā)事件的實(shí)戰(zhàn)演練，強(qiáng)化居民安全防范意識(shí)。

　　第三章小區(qū)自治管理

　　第九條業(yè)主或物業(yè)使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，不得有下列行為：

　�。ㄒ唬�損壞房屋承重結(jié)構(gòu)等違反房屋裝飾裝修規(guī)定的行為；

　�。ǘ�）違章搭建建筑物和構(gòu)筑物、私開(kāi)門(mén)窗等違反規(guī)劃規(guī)定的行為；

　　（三）侵占、損壞樓道、綠地等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等違反物業(yè)管理規(guī)定的行為；

　　（四）擅自改變房屋用途等違反房屋管理規(guī)定的行為；

　�。ㄎ澹╇S意傾倒垃圾、雜物等違反市容環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為；

　　（六）堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)或超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲等違反環(huán)境保護(hù)規(guī)定的行為；

　　（七）占用消防通道等違反消防管理規(guī)定的行為；

　�。ò耍┵�博、利用迷信活動(dòng)危害社會(huì)、飼養(yǎng)動(dòng)物干擾他人正常生活等違反治安管理規(guī)定的行為；

　�。ň牛┓�律、法規(guī)和管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約禁止的其他行為。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止，并報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

　　第十條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。

　　責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十一條社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法開(kāi)展業(yè)主自治管理，協(xié)助街道、鎮(zhèn)開(kāi)展社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)中與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

　　社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)健全完善治保、調(diào)解、普法、幫教、巡邏、消防“六位一體”的群防群治體系，做好社區(qū)矛盾糾紛排查調(diào)處、流動(dòng)人口服務(wù)管理、防火安全檢查等工作。

　　第十二條業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。

　　第十三條推廣社區(qū)“四位一體”工作室制度。由社區(qū)綜治工委牽頭，社區(qū)民警、社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)分別派人入駐，實(shí)行日常值班，協(xié)商議事，及時(shí)協(xié)調(diào)處理小區(qū)公共區(qū)域安全管理防范事務(wù)，預(yù)防和減少可防性案件。

　　第十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)要與社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合開(kāi)展“星級(jí)平安物業(yè)小區(qū)”創(chuàng)建活動(dòng)，整合小區(qū)群防群治力量，強(qiáng)化人防、物防、技防措施，協(xié)助有關(guān)部門(mén)積極開(kāi)展“物業(yè)安全管理、有償保安服務(wù)、防火安全檢查、機(jī)動(dòng)車(chē)看護(hù)、暫住人口登記服務(wù)”等治安管理和防范工作。

　　第四章部門(mén)綜合治理

　　第十五條物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　城管執(zhí)法、民政、公安等有關(guān)部門(mén)按照各自職責(zé)，做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。

　　第十六條公安部門(mén)負(fù)責(zé)城市居民住宅安全防范設(shè)施管理的監(jiān)督檢查。

　　公安部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)城區(qū)物業(yè)管理小區(qū)及周邊日常治安巡邏。公安派出所將轄區(qū)開(kāi)放式和半封閉物業(yè)管理小區(qū)納入治安巡邏警車(chē)夜間巡防區(qū)域范圍。

　　社區(qū)民警應(yīng)加強(qiáng)對(duì)所駐社區(qū)或物業(yè)管理小區(qū)的日常走訪，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會(huì)和居民加強(qiáng)治安防范，及時(shí)解決有關(guān)治安問(wèn)題。

　　第十七條街道、鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)本轄區(qū)業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)換屆工作，監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。

　　第十八條實(shí)行物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度。物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議由街道、鎮(zhèn)負(fù)責(zé)召集，由社區(qū)居民委員會(huì)、公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位和城管執(zhí)法、物業(yè)管理等部門(mén)參加，會(huì)議至少每半年召開(kāi)一次。

　　第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年年初應(yīng)與所在街道、鎮(zhèn)綜治委簽訂“加強(qiáng)綜合治理、開(kāi)展平安創(chuàng)建”責(zé)任書(shū)，自覺(jué)接受街道、鎮(zhèn)綜治委的檢查、監(jiān)督和考核。

　　第二十條各區(qū)市綜治辦、房管局（處、中心）、建委、公安局、民政局、城管執(zhí)法局要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理小區(qū)安全管理防范工作的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案、違法行為投訴登記、星級(jí)平安物業(yè)小區(qū)評(píng)選、業(yè)主安全評(píng)價(jià)、可防性案件發(fā)案通報(bào)以及責(zé)任查究等制度，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)落實(shí)治安防范責(zé)任。

　　對(duì)防范措施不落實(shí)、管理不善，連續(xù)發(fā)生重大惡性刑事、治安案件和重大治安災(zāi)害事故的，要堅(jiān)決行使一票否決和治安防范責(zé)任查究制度，并建議取消該物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)資格。

　　第五章附則

　　第二十一條未實(shí)施物業(yè)管理小區(qū)或已實(shí)施物業(yè)管理的其他單位的公共區(qū)域安全防范，可參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條本辦法自發(fā)布之日起施行。

　　物業(yè)安全管理制度 5

　　除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外,還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定:

　　1、機(jī)房?jī)?nèi)懸掛溫度計(jì),應(yīng)確保機(jī)房溫度不超過(guò)40℃。

　　2、機(jī)房?jī)?nèi)盤(pán)車(chē)工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。

　　3、《電梯困人救援規(guī)程》及各種警示牌須懸掛在電梯機(jī)房、值班室顯眼位置。

　　4、倒閘操作前,應(yīng)將電梯停至基站;倒閘完畢后,檢查電梯運(yùn)行是否正常。

　　5、每年,應(yīng)邀請(qǐng)省(或市)質(zhì)檢部門(mén)對(duì)所有電梯進(jìn)行一次年度安全檢查;未取得質(zhì)檢部門(mén)檢驗(yàn)合格證的電梯,嚴(yán)禁投入使用。

　　6、如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況,按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。

　　7、工程部(設(shè)備設(shè)施管理部門(mén))每月對(duì)電梯外委單位進(jìn)行一次抽查評(píng)估(按百分制打分,作為年底綜合評(píng)審的依據(jù))。

　　8、每年,物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審,選擇評(píng)審合格的'單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同,承擔(dān)維保任務(wù)。

　　9、乘梯須知

　　(1)用手按鈕,嚴(yán)禁撞擊。

　　(2)不許吸煙,勿靠廂門(mén)。

　　(3)運(yùn)行之時(shí),擠門(mén)危險(xiǎn)。

　　(4)危險(xiǎn)物品,禁止進(jìn)梯。

　　(5)保持清潔,勿吐勿丟。

　　(6)運(yùn)載貨物,須先報(bào)批。

　　(7)若遇意外,請(qǐng)按警鈴。

　　(8)超載鈴響,后進(jìn)退出。

　　(9)兒童乘梯,成人陪同。

　　(10)發(fā)生火警,切勿乘梯。

　　物業(yè)安全管理制度 6

　　1、貫徹執(zhí)行國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)及方針、政策，貫徹落實(shí)上級(jí)主管部門(mén)和企業(yè)的安全生產(chǎn)目標(biāo)、制度、標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、做好日常安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查和管理工作，總結(jié)、改進(jìn)、交流、推廣先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

　　3、堅(jiān)持深入施工企業(yè)監(jiān)督檢查，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，督促安全生產(chǎn)各項(xiàng)措施的落實(shí)及方案的執(zhí)行。監(jiān)督控制各生產(chǎn)單位的安全生產(chǎn)指標(biāo)，并負(fù)責(zé)進(jìn)行考核。

　　4、指導(dǎo)工程管理人員進(jìn)行安全生產(chǎn)管理工作，了解掌握安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)，監(jiān)督解決生產(chǎn)過(guò)程中的不安全隱患和不能保證進(jìn)行安全生產(chǎn)活動(dòng)的行為，監(jiān)督檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全達(dá)標(biāo)和文明施工。

　　5、配合各級(jí)安全值班領(lǐng)導(dǎo)組織安全活動(dòng)和定期安全檢查。參加總承包工程審定施工組織設(shè)計(jì)(施工方案)中的安全技術(shù)措施，并對(duì)貫徹執(zhí)行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　6、協(xié)助有關(guān)部門(mén)共同做好新工人和特殊工種工人的安全技術(shù)培訓(xùn)、考核、發(fā)證工作。

　　7、進(jìn)行工傷事故統(tǒng)計(jì)、分析和報(bào)告，配合主持并組織實(shí)施工傷事故的調(diào)查處理。

　　8、制止違章指揮和違章作業(yè)，對(duì)嚴(yán)重險(xiǎn)情有權(quán)暫停施工，并及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)。

　　9、對(duì)違反相關(guān)安全制度、標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)安全技術(shù)、勞動(dòng)法規(guī)等不安全行為規(guī)定的，經(jīng)說(shuō)服勸阻無(wú)效時(shí)，有權(quán)按規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰或報(bào)請(qǐng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理。

　　10、安全員由生產(chǎn)部負(fù)責(zé)歸口管理。負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)所屬單位及項(xiàng)目工程進(jìn)行幫助指導(dǎo)、檢查監(jiān)督。其主要工作職責(zé)是:

　　(1)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定，貫徹執(zhí)行安全生產(chǎn)制度、標(biāo)準(zhǔn)要求，監(jiān)督落實(shí)各項(xiàng)安全生產(chǎn)目標(biāo)、措施的完成。

　　(2)參與審查所負(fù)責(zé)監(jiān)督單位和工程項(xiàng)目施工方案中的安全技術(shù)措施，并檢查實(shí)際執(zhí)行情況。

　　(3)堅(jiān)持深入施工現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查施工過(guò)程中的不安全行為，檢查落實(shí)安全防護(hù)、腳手架搭設(shè)、機(jī)械設(shè)備使用、電氣線路布置和使用等是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)進(jìn)行幫助解決。

　　(4)協(xié)助基層單位做好對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)人員的安全生產(chǎn)宣傳教育、創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)等工作。

　　(5)指導(dǎo)所屬各單位的安全生產(chǎn)管理工作、參與組織安全生產(chǎn)活動(dòng)和定期安全檢查，監(jiān)督，指導(dǎo)各項(xiàng)安全達(dá)標(biāo)工作資料的完成和做好相關(guān)活動(dòng)的記錄。

　　(6)會(huì)同企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人，對(duì)腳手架搭設(shè)、模板安裝拆除、基坑支護(hù)按專項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定；對(duì)臨時(shí)用電、機(jī)械操作、起重吊裝等特殊作業(yè)人員的安全行為進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　(7)有權(quán)對(duì)違章指揮、違章作業(yè)、違反勞動(dòng)紀(jì)律及嚴(yán)重的不安全行為有權(quán)制止，并及時(shí)報(bào)告主管部門(mén)下達(dá)停工指令。

　　(8)參與配合或接受所在單位的安全事故調(diào)查，進(jìn)行傷亡事故登記、統(tǒng)計(jì)、分析、報(bào)告，要求事故單位提出預(yù)防事故發(fā)生的措施，并督促檢查其落實(shí)情況。

　　(9)總結(jié)推廣安全生產(chǎn)、勞動(dòng)保護(hù)工作的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。

　　(10)服從業(yè)務(wù)主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)，對(duì)所擔(dān)負(fù)監(jiān)督的`生產(chǎn)安全狀況和安全行為規(guī)定檢查負(fù)責(zé)。

　　11、安全生產(chǎn)的監(jiān)督檢查是保證企業(yè)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行落實(shí)，除了要抓好嚴(yán)格的管理外，還要堅(jiān)持不懈的加強(qiáng)巡回監(jiān)督檢查，隨時(shí)了解掌握安全生產(chǎn)動(dòng)態(tài)，不斷改進(jìn)和提高安全生產(chǎn)管理要求。

　　(1)職能部門(mén)按照國(guó)家相關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、條例的要求除了做好正常的安全生產(chǎn)檢查工作外，還要做好組織定期的安全生產(chǎn)大檢查，其檢查結(jié)果作為對(duì)所屬生產(chǎn)單位進(jìn)行評(píng)比考核的主要依據(jù)之一。按每季度必須組織一次安全生產(chǎn)大檢查。要有黨政工團(tuán)等相關(guān)部門(mén)和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)參加；共同檢查、同時(shí)整改、及時(shí)消除隱患。按管理制度要求對(duì)每次的檢查情況做好記錄。

　　(2)職能部門(mén)要對(duì)總承包工程階段安全達(dá)標(biāo)情況進(jìn)行全面控制、檢查。其主要是工程開(kāi)工前的安全生產(chǎn)條件、地下部分(含基礎(chǔ))施工完安全生產(chǎn)條件，主體工程質(zhì)量中檢前的施工現(xiàn)場(chǎng)安全達(dá)標(biāo)申請(qǐng)和機(jī)械設(shè)備、機(jī)具安全檢驗(yàn)、裝修階段過(guò)程檢查及工程竣工施工安全等級(jí)評(píng)價(jià)申報(bào)等階段的安全檢查達(dá)標(biāo)。對(duì)每一階段的達(dá)標(biāo)檢查通過(guò)后，方可蓋章同意申請(qǐng)上報(bào)政府監(jiān)督部門(mén)。否則，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)承擔(dān)所造成的全部責(zé)任，將對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理及公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)按有關(guān)規(guī)定給予經(jīng)濟(jì)處罰。

　　(3)所屬各企業(yè)單位對(duì)安全檢查人員所提出的安全隱患問(wèn)題，必須及時(shí)解決處理，按限期認(rèn)真整改及時(shí)反饋回執(zhí)。安全員對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題隱患，要書(shū)面通知項(xiàng)目經(jīng)理或公司主管部門(mén)及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，幫助項(xiàng)目經(jīng)理出主意想辦法、定措施、定時(shí)間、定人員、進(jìn)行處理，并監(jiān)督落實(shí)。項(xiàng)目經(jīng)理不得無(wú)理由拒絕整改。

　　12、獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰是企業(yè)安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查管理中的一項(xiàng)必不可少的管理控制手段之一。實(shí)行強(qiáng)化管理對(duì)減少事故及隱患的發(fā)生、降低事故頻率有著極其重要的意義。

　　①經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰除了按各企業(yè)《內(nèi)部經(jīng)濟(jì)責(zé)任承包管理制度》等相關(guān)《企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》要求執(zhí)行外，還應(yīng)對(duì)安全生產(chǎn)過(guò)程中出現(xiàn)的有突出貢獻(xiàn)成績(jī)或違反企業(yè)制度和相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的行為，分別給予獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。

　�、谠诎踩�生產(chǎn)工作中成績(jī)突出，具有下列條件之一的單位和個(gè)人，應(yīng)給予榮譽(yù)和獎(jiǎng)勵(lì).

　�、鄯材苷J(rèn)真執(zhí)行企業(yè)的各項(xiàng)安全生產(chǎn)制度、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本單位的安全生產(chǎn)和文明施工做出顯著成績(jī)的；

　�、芊苍谄髽I(yè)的安全生產(chǎn)管理過(guò)程中，有重大發(fā)明、安全技術(shù)防范措施改進(jìn)成效顯著或提出重大合理化建議的；

　�、莘乐购捅苊舛≈卮髠�亡事故發(fā)生或在事故搶救中有功者；

　�、迣�(duì)有違反安全生產(chǎn)規(guī)定有下列行為之一的單位或個(gè)人，經(jīng)教育勸阻不改、行為惡劣的給予處罰或處分；

　�、哌`章指揮或違章作業(yè)造成安全事故的；

　�、嗤婧雎毷亍⑦`反安全生產(chǎn)責(zé)任制造成安全事故的；

　�、岚l(fā)現(xiàn)事故險(xiǎn)情，即不采取措施又不及時(shí)報(bào)告的而發(fā)生事故的；

　　⑩發(fā)生事故不能保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，隱瞞不報(bào)、虛報(bào)、故意拖延報(bào)告或嫁禍他人的；

　　不執(zhí)行或執(zhí)行不力又不及時(shí)對(duì)提出的限期消除安全隱患問(wèn)題和違反重點(diǎn)治理安全達(dá)標(biāo)要求的；

　　對(duì)各級(jí)管理部門(mén)下發(fā)各種形勢(shì)安全隱患問(wèn)題通知單或停工單后，不能認(rèn)真組織、按期整改及時(shí)反饋回執(zhí)單，又給企業(yè)或單位帶來(lái)不良影響的；

　　下達(dá)的各項(xiàng)安全考核指標(biāo)和確立安全生產(chǎn)達(dá)標(biāo)項(xiàng)目及創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場(chǎng)要求，不能實(shí)現(xiàn)或給企業(yè)帶來(lái)不良影響或直接妨礙正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)要求的；

　　在施工過(guò)程中，不注重安全生產(chǎn)，直接違反安全技術(shù)操作規(guī)程和安全紀(jì)律行為之一的，對(duì)當(dāng)事人及當(dāng)事人所在區(qū)段、工種的管理直接負(fù)責(zé)人分別進(jìn)行同等處理，對(duì)違反紀(jì)律的行為根據(jù)情節(jié)輕重分別給予經(jīng)濟(jì)處罰。

　　物業(yè)安全管理制度 7

　　1）消防檢查包括對(duì)消防器材、設(shè)備、裝修、通道、易燃易爆物品及房屋用途改變的檢查，也包括用電、用氣安全和動(dòng)火作業(yè)的檢查。

　　2）各項(xiàng)目的消防責(zé)任人同時(shí)為消防檢查人。同時(shí)，消防責(zé)任人的工作必須隨時(shí)接受相關(guān)部門(mén)與公司領(lǐng)導(dǎo)的檢查。

　　3）檢查項(xiàng)目見(jiàn)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》。

　　4）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安排保安班或機(jī)電班對(duì)滅火器每季度進(jìn)行一次檢查，并按規(guī)定時(shí)間更換或補(bǔ)充，不允許過(guò)期存放。

　　5）根據(jù)《消防系統(tǒng)檢查項(xiàng)目》的規(guī)定進(jìn)行檢查，檢查時(shí)必須作好詳細(xì)記錄，對(duì)于不符合要求的，應(yīng)盡快整改。

　　6）對(duì)物業(yè)區(qū)域（物業(yè)區(qū)域）內(nèi)的公共地方的用電、設(shè)備、線路應(yīng)每月檢查一次，并作好詳細(xì)記錄。對(duì)存在隱患的地方，要及時(shí)維修或通知有關(guān)部門(mén)處理。

　　7）對(duì)任何私拉亂接管線的`行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，給予制止，并發(fā)出違章整改通知書(shū)，限期整改，對(duì)拒不整改者，按有關(guān)規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行和處罰。

　　8）嚴(yán)格執(zhí)行裝修審批制度，凡是動(dòng)火作業(yè)，須得到消防機(jī)關(guān)和物業(yè)公司批準(zhǔn)方可施工，物業(yè)公司應(yīng)做好登記和全過(guò)程的監(jiān)督工作。

　　9）積極配合有關(guān)供氣、供電、消防機(jī)關(guān)做好消防檢查工作。

　　10）值班人員應(yīng)每天對(duì)公共通道進(jìn)行檢查，及時(shí)清理堵塞物品，和易燃易爆物品，保持通道順暢。酒樓、卡拉OK、餐廳、商場(chǎng)、地下室等重點(diǎn)防火部位應(yīng)增加巡查次數(shù)。對(duì)把房屋改變?cè)�用途的，�?zé)令業(yè)主恢復(fù)原批準(zhǔn)用途。

　　11）秩序維護(hù)員應(yīng)按規(guī)定制止人員攜帶易燃易爆物品進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

　　物業(yè)安全管理制度 8

　　第一節(jié)、消防安全教育、培訓(xùn)制度

　　1、每年以創(chuàng)辦消防知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等多種形式，提高全體員工的消防安全意識(shí)。

　　2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法治火。

　　3、各部門(mén)應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

　　4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

　　5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

　　7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　第二節(jié)、防火巡查、檢查制度

　　1、落實(shí)逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，落實(shí)巡查檢查制度。

　　2、消防工作歸口管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行防火巡查。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門(mén)，各部門(mén)負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整改。

　　5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的，根據(jù)獎(jiǎng)懲制度給予處罰。

　　第三節(jié)、安全疏散設(shè)施管理制度

　　1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，嚴(yán)禁占用疏散通道，嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

　　2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　4、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

　　5、嚴(yán)禁在營(yíng)業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　第四節(jié)、消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設(shè)施的使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。

　　3、按時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)修復(fù)。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

　　6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)主管。

　　第五節(jié)、消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

　　1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé)，專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的`運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

　　3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

　　(1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測(cè)試由消防工作歸口管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

　　(2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其是否完整好用。

　　(3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

　　物業(yè)安全管理制度 9

　　第一條為了預(yù)防火災(zāi)和減少危害，保護(hù)員工人身、單位財(cái)產(chǎn)和員工財(cái)產(chǎn)的安全，維護(hù)公共安全，保障單位經(jīng)濟(jì)建設(shè)的順利進(jìn)行，依照《中華人民共和國(guó)消防法》和《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《陜西省消防條例》，制定本規(guī)則。

　　第二條消防安全工作貫徹"預(yù)防為主，防消結(jié)合"的方針，實(shí)施綜合治理的具體步驟，堅(jiān)持專門(mén)部門(mén)與單位員工相結(jié)合的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制。

　　第三條單位設(shè)立各級(jí)消防責(zé)任制，一級(jí)消防安全責(zé)任人由單位法人擔(dān)任；二級(jí)消防安全責(zé)任人由單位各部部長(zhǎng)擔(dān)任（由一級(jí)消防安全責(zé)任人任命）；三級(jí)消防責(zé)任人由各業(yè)務(wù)部門(mén)擔(dān)任。后勤部門(mén)由各科長(zhǎng)擔(dān)任（由二級(jí)消防安全責(zé)任人任命）。四級(jí)消防安全責(zé)任人由各柜（班）組長(zhǎng)擔(dān)任，（由三級(jí)消防安全責(zé)任人任命）。

　　第四條成立由單位一級(jí)消防安全責(zé)任人，二級(jí)消防安全責(zé)任人組成的消防安全委員會(huì)，單位安全保衛(wèi)部對(duì)單位的消防安全工作實(shí)施監(jiān)督管理。在單位一級(jí)消防安全責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，全面貫徹"誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)"的`原則，制訂逐級(jí)消防責(zé)任制和崗位責(zé)任制。

　　第五條單位消防安全委員會(huì)職責(zé)：認(rèn)真貫徹國(guó)家消防法律法規(guī)和上級(jí)消防工作的指示，將防火安全工作納入經(jīng)營(yíng)、行政管理計(jì)劃，做到五同時(shí)。

　　1、組織制訂和修改防火責(zé)任制，并督促實(shí)施。

　　2、加強(qiáng)防火宣傳教育，組織開(kāi)展消防活動(dòng)。

　　3、領(lǐng)導(dǎo)專職、義務(wù)消防組織，給予必要的工作和生活條件的保證。

　　4、組織防火安全檢查，主持研究隱患整改方案的實(shí)施，做到"預(yù)防為主"。

　　5、指導(dǎo)對(duì)消防設(shè)備的配備、維修、更換、管理。

　　6、一旦發(fā)生火災(zāi)事故，負(fù)責(zé)查明原因，明確責(zé)任，提出改進(jìn)措施和處理意見(jiàn)。

　　第六條單位消防安全責(zé)任人（單位消防安全責(zé)任人由單位法定代表人擔(dān)任）職責(zé)：

　　1．貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位的消防安全情況；

　　2．將消防工作與本單位的經(jīng)營(yíng)、管理等活動(dòng)統(tǒng)籌安排，批準(zhǔn)實(shí)施年度消防工作計(jì)劃；

　　3．為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費(fèi)和組織保障；

　　4．確定逐級(jí)消防安全責(zé)任，批準(zhǔn)實(shí)施消防安全制度和保障消防安全的操作規(guī)程；

　　5．組織防火檢查，督促落實(shí)火災(zāi)隱患整改，及時(shí)處理涉及消防安全的重大問(wèn)題；

　　6．根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定建立專職消防隊(duì)、義務(wù)消防隊(duì)；

　　7．組織制定符合本單位實(shí)際的滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并實(shí)施演練。

　　第七條消防安全管理人主要職責(zé)：

　　1、在單位防火委員會(huì)及責(zé)任人的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查、管理單位的消防工作。

　�。病⒍ㄆ谙騿挝环阑鹞瘑T會(huì)匯報(bào)單位的消防工作情況，提出消防工作實(shí)施計(jì)劃。

　�。场⒓訌�(qiáng)對(duì)職工（包括新職工、外來(lái)務(wù)工人員）進(jìn)行消防安全知識(shí)教育與普及。

　　４、會(huì)同單位設(shè)施保全部對(duì)用電、用火、改建、裝修等進(jìn)行審批工作。

　�。�、經(jīng)常組織安全檢查，查出的隱患及時(shí)填寫(xiě)整改通知單，并對(duì)整改情況負(fù)責(zé)復(fù)查驗(yàn)收，對(duì)重點(diǎn)禁火部位動(dòng)火實(shí)施監(jiān)護(hù)。

　　６、對(duì)重大火險(xiǎn)隱患及時(shí)向單位領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并督促有關(guān)部門(mén)采取臨時(shí)緊急措施，防止事故發(fā)生。

　　７、一旦發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng)組織撲救，做好善后處理工作，調(diào)查情況，分析原因，明確責(zé)任。

　�。浮�對(duì)消防工作中成績(jī)顯著的個(gè)人和班組、部門(mén)提出表?yè)P(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)違反消防安全制度，造成火災(zāi)事故的責(zé)任者，按情節(jié)輕重提出處理意見(jiàn)。

　　第八條專職安技員職責(zé)：

　�。�、在安全保衛(wèi)部的領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)單位的消防安全工作。

　　２、嚴(yán)格執(zhí)行《中華人民共和國(guó)消防法》、《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》、《江蘇省消防條例》以及單位的消防安全管理規(guī)則，嚴(yán)格管理消防工作。

　�。�、鉆研消防業(yè)務(wù)知識(shí)，積極開(kāi)展消防宣傳，在職工中普及消防知識(shí)。

　�。�、組織開(kāi)展單位檢查、宣傳、整改等消防安全管理工作，做好文書(shū)檔案工作的歸檔。

　�。怠⑶袑�(shí)管好電源、火源和化學(xué)危險(xiǎn)物品，落實(shí)各項(xiàng)防火安全措施。

　�。丁⒇�(fù)責(zé)管理單位義務(wù)消防隊(duì)和義務(wù)安全員的工作，指導(dǎo)業(yè)務(wù)訓(xùn)練和滅火演練，提高自救能力。

　　７、定期與不定期的開(kāi)展消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)火險(xiǎn)隱患及時(shí)整改，重大隱患及時(shí)上報(bào)。

　�。浮�會(huì)同單位設(shè)施部進(jìn)行建筑審核，確保新建、擴(kuò)建、裝潢項(xiàng)目符合防火要求。

　�。�、發(fā)生火災(zāi)事故及時(shí)上報(bào)，查明原因，分清責(zé)任，吸取教訓(xùn)，做到"三不放過(guò)"。

　　１０、認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，熱情服務(wù)，廉潔奉公，為單位經(jīng)濟(jì)工作的發(fā)展真正起到保駕護(hù)航的作用。

　　物業(yè)安全管理制度 10

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)公司安全生產(chǎn)管理，防止和減少事故發(fā)生，保障職工生命和財(cái)產(chǎn)安全，增進(jìn)公司發(fā)展，依照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》、《華能萊蕪電廠安全生產(chǎn)行政責(zé)任追究暫行規(guī)定》等關(guān)于法律法規(guī)，制定本制度。

　　第二條 凡在我司管理范疇內(nèi)從事與安全生產(chǎn)活動(dòng)關(guān)于部門(mén)和個(gè)人，必要遵守本制度。

　　第三條 安全生產(chǎn)貫穿于設(shè)備、設(shè)施運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、維修、改造全過(guò)程，必要貫徹“安全第一，防止為主”方針，堅(jiān)持以各部室為中心，實(shí)行屬地化管理，堅(jiān)持“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”、“誰(shuí)審批、誰(shuí)負(fù)責(zé)”原則。

　　第四條 各部門(mén)必要嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)，對(duì)的解決安全與效益、安全與生產(chǎn)、安全與發(fā)展、安全與穩(wěn)定關(guān)系，努力改進(jìn)勞動(dòng)條件，保證安全生產(chǎn)。

　　第五條 公司總經(jīng)理、副總經(jīng)理對(duì)安全生產(chǎn)負(fù)直接領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，各部門(mén)主任對(duì)管轄區(qū)域負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任，是本部門(mén)安全生產(chǎn)第一負(fù)責(zé)人。

　　第六條 各部門(mén)所屬?gòu)臉I(yè)人員有依法獲得安全生產(chǎn)保障權(quán)利，并應(yīng)依法履行安全生產(chǎn)方面義務(wù)。

　　第七條 各部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安全生產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)，督促每個(gè)人認(rèn)真履行安全生產(chǎn)監(jiān)督管理職責(zé)，對(duì)安全生產(chǎn)監(jiān)督管理中存在重大問(wèn)題及時(shí)予以協(xié)調(diào)解決。

　　第八條 各部門(mén)應(yīng)采用各種形式，加強(qiáng)對(duì)關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)和安全生產(chǎn)知識(shí)宣傳，提高員工安全生產(chǎn)意識(shí)。

　　第九條 公司勉勵(lì)和支持安全技術(shù)研究和安全生產(chǎn)先進(jìn)技術(shù)推廣應(yīng)用，提高安全生產(chǎn)管理水平。

　　第十條 公司對(duì)在提高安全生產(chǎn)管理水平、改進(jìn)安全生產(chǎn)條件、防止安全事故、參加搶險(xiǎn)救護(hù)等方面獲得明顯成績(jī)部室和個(gè)人予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第十一條 公司各部門(mén)是我司安全生產(chǎn)工作監(jiān)督管理部門(mén)，依照廠關(guān)于安全生產(chǎn)法規(guī)和基本制度規(guī)定，對(duì)我司安全生產(chǎn)工作實(shí)行管理。

　　第十二條 本制度根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程和上級(jí)部門(mén)對(duì)安全生產(chǎn)管理規(guī)定編制。

　　第二章 安全生產(chǎn)管理制度建立

　　第十三條 本安全生產(chǎn)管理制度建立是結(jié)合物業(yè)公司特點(diǎn)，以保證安全生產(chǎn)體系具備可操作性。各部門(mén)尋常安全生產(chǎn)工作除按安全生產(chǎn)制度運(yùn)營(yíng)外還必要嚴(yán)格遵守國(guó)家、廠部、行業(yè)及地方性安全生產(chǎn)法規(guī)。

　　第十四條 公司成立以總經(jīng)理為組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)工作分管副總經(jīng)理和分管各部門(mén)主任為副組長(zhǎng)，成員由各部門(mén)負(fù)責(zé)人構(gòu)成“安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組”，下設(shè)安全管理機(jī)構(gòu)，成立安全生產(chǎn)辦公室，配備與安全生產(chǎn)工作相適應(yīng)專（兼）職管理人員，對(duì)公司內(nèi)部安全生產(chǎn)工作進(jìn)行指引、監(jiān)督、管理和檢查。

　　第三章 安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　第十五條 總經(jīng)理責(zé)任制：

　　1、建立健全并貫徹以安全生產(chǎn)責(zé)任制為核心安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程；

　　2、建立健全與本單位經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相適應(yīng)安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，配備安全生產(chǎn)管理人員，按照關(guān)于規(guī)定足額提取安全生產(chǎn)費(fèi)用，貫徹安全生產(chǎn)經(jīng)費(fèi)；

　　3、督促、檢查本單位安全生產(chǎn)工作，按照關(guān)于規(guī)定開(kāi)展安全生產(chǎn)原則化建設(shè)，組織開(kāi)展安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查、安全隱患排查整治和安全宣教培訓(xùn)工作；

　　4、將安全生產(chǎn)工作與業(yè)務(wù)工作緊密結(jié)合，一起布置，一起貫徹，一起檢查，一起考核；

　　5、將安全設(shè)施投資納入建設(shè)項(xiàng)目概算，執(zhí)行新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目安全設(shè)施與主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步投入生產(chǎn)和使用制度；

　　6、負(fù)責(zé)配備符合國(guó)標(biāo)或者行業(yè)原則勞動(dòng)防護(hù)用品；

　　7、制定并實(shí)行生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案；

　　8、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織急救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，做好善后工作，執(zhí)行事故解決決定。

　　第十六條 副總經(jīng)理責(zé)任制：

　　1、負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)尋常監(jiān)督管理工作，督促貫徹安全生產(chǎn)責(zé)任制；

　　2、監(jiān)督檢查安全生產(chǎn)原則化建設(shè)和安全隱患排查整治工作；

　　3、監(jiān)督檢查單位負(fù)責(zé)人、管理人員和從業(yè)人員安全生產(chǎn)宣教培訓(xùn)工作；

　　4、督促做好作業(yè)場(chǎng)合勞動(dòng)保護(hù)工作，防止和消除職業(yè)危害；

　　5、發(fā)生生產(chǎn)安全事故后，應(yīng)當(dāng)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，組織急救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，做好善后工作，督促執(zhí)行事故解決決定。

　　第十七條 安全員責(zé)任制：

　　1、負(fù)責(zé)分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)工作；

　　2、定期檢查管理處對(duì)安全生產(chǎn)各項(xiàng)制度執(zhí)行狀況，及時(shí)糾正失職和違章行為；

　　3、負(fù)責(zé)解決管理處安全、防火工作中存在重大問(wèn)題；

　　4、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域內(nèi)定期和不定期安全、防火檢查，對(duì)查出問(wèn)題貫徹整治；

　　5、負(fù)責(zé)組織分管物業(yè)管轄區(qū)域范疇內(nèi)重大事故調(diào)查解決。

　　第十八條 綜合部責(zé)任制：

　　1、貫徹執(zhí)行國(guó)家及廠安全生產(chǎn)方針、政策、法規(guī)，貫徹公司安全生產(chǎn)管理制度，并結(jié)合社區(qū)實(shí)際狀況制定各種規(guī)章制度、操作規(guī)范和操作規(guī)程。

　　2、負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)各安全生產(chǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督管理，并提出防止事故發(fā)生辦法，組織開(kāi)展經(jīng)常性安全生產(chǎn)檢查，及時(shí)整治事故隱患。

　　3、建立健全安全生產(chǎn)管理機(jī)制，履行安全生產(chǎn)目的管理。

　　4、組織開(kāi)展安全生產(chǎn)宣傳、教誨，對(duì)所屬員工和安全管理人員定期組織學(xué)習(xí)和培訓(xùn)。

　　5、在上級(jí)主管部門(mén)統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下負(fù)責(zé)管理尋常安全考核和上崗證管理，以及必要身體素質(zhì)檢查，禁止帶病、疲勞工作。

　　6、開(kāi)展安全生產(chǎn)競(jìng)賽活動(dòng)，對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、評(píng)比、考核，表?yè)P(yáng)先進(jìn)，總結(jié)和交流經(jīng)驗(yàn)，推廣安全生產(chǎn)先進(jìn)管理辦法。

　　7、嚴(yán)格執(zhí)行事故報(bào)告制度，精確、及時(shí)地填報(bào)安全生產(chǎn)責(zé)任事故記錄報(bào)表。

　　第十九條 安全員安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　安全員安全生產(chǎn)負(fù)責(zé)人，其職責(zé)是：

　　1、認(rèn)真學(xué)習(xí)上級(jí)關(guān)于安全生產(chǎn)批示，規(guī)定和安全規(guī)程，純熟掌握本崗位操作規(guī)程；

　　2、上崗操作時(shí)必要按規(guī)定穿戴好勞動(dòng)保護(hù)用品，對(duì)的使用和妥善保管各種防護(hù)用品和消防器材；

　　3、上班要集中精力搞好安全生產(chǎn)，平穩(wěn)操作，嚴(yán)格遵守勞動(dòng)紀(jì)律和工作流程，認(rèn)真做好各種記錄，不得串崗、脫崗、禁止在崗位上睡覺(jué)、打鬧和做其他違背紀(jì)律事情，對(duì)她人違章操作加以勸阻和制止；

　　4、認(rèn)真執(zhí)行崗位責(zé)任制，有權(quán)回絕一切違章作業(yè)指令；

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，發(fā)生事故時(shí)要及時(shí)急救解決保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)如實(shí)向領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；

　　6、加強(qiáng)巡回檢查及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，自己不能解決應(yīng)及時(shí)報(bào)告；

　　7、積極參加安全活動(dòng)，提出關(guān)于安全生產(chǎn)合理化建議。

　　8、保護(hù)事故現(xiàn)場(chǎng)，協(xié)調(diào)調(diào)查事故因素。

　　第二十條 消防員責(zé)任制

　　1、在公司安全員帶領(lǐng)下開(kāi)展安全生產(chǎn)工作。

　　2、開(kāi)展管轄區(qū)域消防安全管理工作，做好尋常防火安全檢查工作。

　　3、積極配合安全員對(duì)內(nèi)對(duì)外消防安全宣教，搞好群防群治工作。

　　4、負(fù)責(zé)社區(qū)消防安全知識(shí)宣教，協(xié)助安全員制定滅火作戰(zhàn)籌劃，參加每半年組織實(shí)行應(yīng)急救援演習(xí)。

　　5、建立健全管轄區(qū)域安全生產(chǎn)檔案及各項(xiàng)安檢記錄，并及時(shí)更新完善與安全生產(chǎn)關(guān)于資料。

　　第二十一條 班組主任安全生產(chǎn)責(zé)任制

　　公司所屬綜合部、用能部、維修部、保安部、保潔部主任其職責(zé)是：

　　1、對(duì)本部安全生產(chǎn)和員工人身安全、健康負(fù)責(zé)；

　　2、發(fā)現(xiàn)事故苗頭和事故隱患及時(shí)解決和上報(bào)；

　　3、組織安全檢查活動(dòng)，堅(jiān)持班前講安全、防火，班中檢查安全、防火，班后總結(jié)安全、防火工作；

　　4、認(rèn)真貫徹執(zhí)行安全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；

　　5、發(fā)生事故及時(shí)報(bào)告，并采用積極有效辦法，制止事故擴(kuò)大，組織員工分析事故因素；

　　6、對(duì)從事有明顯危險(xiǎn)或嚴(yán)重違背操作規(guī)程職工有權(quán)停止操作，并安排好崗位操作人員，報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)；

　　7、有權(quán)制止未經(jīng)三級(jí)安全教誨和安全考核不合格員工獨(dú)立操作；

　　8、搞好安全和消防設(shè)施、設(shè)備檢查和維護(hù)保養(yǎng)工作，檢查員工合理使用勞保用品和對(duì)的使用各種消防器材。

　　第四章 安全生產(chǎn)管理制度

　　第二十二條 安全生產(chǎn)工作例會(huì)制度

　　1、為充分發(fā)揮公司及班組安全生產(chǎn)管理監(jiān)督管理作用，做好對(duì)管理處安全生產(chǎn)狀況研究分析及重大安全生產(chǎn)問(wèn)題對(duì)策制定，公司實(shí)行安全生產(chǎn)例會(huì)制度。

　　2、公司每半年組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)工作會(huì)議，對(duì)公司半年來(lái)安全生產(chǎn)工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)下半年度安全生產(chǎn)規(guī)劃及安全生產(chǎn)工作進(jìn)行布置。

　　3、公司每月末組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì)議，分析、研究我司安全生產(chǎn)形勢(shì)，貫徹下個(gè)月安全生產(chǎn)管理目的。

　　4、公司安全生產(chǎn)辦公室每季度組織召開(kāi)一次安全生產(chǎn)會(huì)議，對(duì)公司本季度安全生產(chǎn)形勢(shì)進(jìn)行分析，研究、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、指引公司重大安全生產(chǎn)問(wèn)題。

　　5、公司必要堅(jiān)持使安全生產(chǎn)例會(huì)制度化，并認(rèn)真做好會(huì)議記錄，保證使每次會(huì)議均有一定實(shí)質(zhì)內(nèi)容，都能解決一定實(shí)質(zhì)問(wèn)題。

　　第二十三條 安全生產(chǎn)檢查制度

　　1、為增強(qiáng)職工安全意識(shí)，及時(shí)消除事故隱患，保證安全生產(chǎn)，必要加強(qiáng)管理處安全生產(chǎn)檢查。

　　2、安全生產(chǎn)檢查根據(jù)：國(guó)家及廠關(guān)于安全生產(chǎn)法律、法規(guī)、原則、規(guī)范、規(guī)程及政府、上級(jí)部門(mén)和公司關(guān)于安全生產(chǎn)各項(xiàng)規(guī)定、制度等。

　　3、各級(jí)安全生產(chǎn)檢查應(yīng)以查思想、查制度、查辦法、查隱患、查教誨培訓(xùn)、查安全防護(hù)等為重要內(nèi)容。

　　4、公司安全檢查應(yīng)以定期安全檢查為主，以查處安全生產(chǎn)隱患為重要內(nèi)容，每月至少組織進(jìn)行一次。

　　5、公司及所屬部室應(yīng)定期或不定期地組織對(duì)安全問(wèn)題進(jìn)行專項(xiàng)、重點(diǎn)檢查。

　　6、公司應(yīng)依照生產(chǎn)實(shí)際及綜合氣候變化，定期或不定期地組織季節(jié)性安全檢查。

　　7、公司安全員安全檢查結(jié)束后，要認(rèn)真全面系統(tǒng)地進(jìn)行分析、總結(jié)和評(píng)價(jià)，要針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，制定整治辦法，貫徹整治，并將整治、復(fù)查狀況及時(shí)反饋到公司安全生產(chǎn)辦公室。

　　第二十四條 安全知識(shí)教誨、培訓(xùn)制度

　　1、每年以開(kāi)辦安全知識(shí)宣傳欄、開(kāi)展知識(shí)競(jìng)賽等各種形式，提高全體員工消防安全意識(shí)。

　　2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度，做到依法管理。

　　3、公司應(yīng)針對(duì)崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教誨培訓(xùn)。

　　4、對(duì)消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

　　5、對(duì)新員工進(jìn)行崗前安全知識(shí)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。

　　6、因工作需要員工換崗前必要進(jìn)行再教誨培訓(xùn)。

　　7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格，持證上崗。

　　第二十五條 防火巡邏、檢查制度

　　1、貫徹逐級(jí)消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制，貫徹巡邏檢查制度。

　　2、安全生產(chǎn)管理職能部門(mén)每日對(duì)公司進(jìn)行安全巡邏。每月對(duì)單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改進(jìn)。

　　3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，檢查人員應(yīng)填寫(xiě)防火檢查記錄，并按照規(guī)定，規(guī)定關(guān)于人員在記錄上簽名。

　　4、檢查部門(mén)應(yīng)將檢查狀況及時(shí)告知公司安全員，安全員應(yīng)每日消防安全檢查狀況告知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)整治。

　　5、對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患未按規(guī)定期間及時(shí)整治，依照獎(jiǎng)懲制度予以懲罰。

　　第二十六條 安全疏散設(shè)施管理制度

　　1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通，禁止占用疏散通道，禁止在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散障礙物。

　　2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)立符合國(guó)家及廠規(guī)定消防安全疏散批示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

　　3、應(yīng)保持防火門(mén)、消防安全疏散批示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處在正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測(cè)試、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　4、禁止在辦公期間將安全出口上鎖。

　　5、禁止在辦公期間將安全疏散批示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

　　第二十七條 消防控制中心管理制度

　　1、熟悉并掌握各類(lèi)消防設(shè)施使用性能，保證撲救火災(zāi)過(guò)程中操作有序、精確迅速。

　　2、做好消防值班記錄和交接班記錄，解決消防報(bào)警電話。

　　3、準(zhǔn)時(shí)交接班，做好值班記錄、設(shè)備狀況、事故解決等狀況交接手續(xù)。無(wú)交接班手續(xù)，值班人員不得擅自離崗。

　　4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并告知公司綜合部及時(shí)修復(fù)。

　　5、非工作所需，不得使用消控中心內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

　　6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺(jué)、看書(shū)報(bào)等，離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

　　7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急解決，并撥打119電話告知公安消防部門(mén)并報(bào)告部門(mén)管。

　　第二十八條 消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

　　1、消防設(shè)施尋常使用管理由消防員每日檢查消防設(shè)施使用狀況，保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

　　2、消防設(shè)施及消防設(shè)備技術(shù)性能維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測(cè)由消防員負(fù)責(zé)，設(shè)專職管理員每日準(zhǔn)時(shí)檢查理解消防設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況。查看運(yùn)營(yíng)記錄，聽(tīng)取值班人員意見(jiàn)，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修，使設(shè)備保持完好技術(shù)狀態(tài)。

　　3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測(cè)試：

　�。�1）煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)測(cè)試由消防工作管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)行，保安部參加，每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測(cè)一次。

　　（2）消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開(kāi)泵一次，檢查其與否完整好用。

　�。�3）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測(cè)一次。

　�。�4）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測(cè)試每季度一次。

　�。�5）其他消防設(shè)備測(cè)試，依照不同狀況決定測(cè)試時(shí)間。

　　4、消防器材管理：

　�。�1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對(duì)滅火器進(jìn)行普查換藥。

　�。�2）派專人管理，定期巡邏消防器材，保證處在完好狀態(tài)。

　�。�3）對(duì)消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

　�。�4）本社區(qū)消防器材由消防員負(fù)責(zé)。

　　第二十九條 火災(zāi)隱患整治制度

　　1、消防員對(duì)存在火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。

　　2、在防火安全檢查中，應(yīng)對(duì)所發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記，并將隱患狀況書(shū)面下發(fā)各部室限期整治，同步要做好隱患整治狀況記錄。

　　3、在火災(zāi)隱患未消除前，各部室應(yīng)當(dāng)貫徹防范辦法，保證隱患整治期間消防安全，對(duì)確無(wú)能力解決重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單位消防員報(bào)告，并由單位上級(jí)主管部門(mén)報(bào)告。

　　4、對(duì)公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正火災(zāi)隱患，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)改正并寫(xiě)出隱患整治復(fù)函，報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

　　第三十條 用火、用電安全管理制度

　　1、用電安全管理：

　　(1)禁止隨意拉設(shè)電線，禁止超負(fù)荷用電。

　　(2)電氣線路、設(shè)備安裝應(yīng)由持證電工負(fù)責(zé)。

　　(3各部室下班后，該關(guān)閉電源應(yīng)予以關(guān)閉。

　　(4)禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。

　　2、用火安全管理：

　�。�1）嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火審批制度，確需動(dòng)火作業(yè)時(shí)，作業(yè)單位應(yīng)按規(guī)定向消防員申請(qǐng)“動(dòng)火允許證”。

　�。�2）動(dòng)火作業(yè)前應(yīng)清除動(dòng)火點(diǎn)附近5米區(qū)域范疇內(nèi)易燃易爆危險(xiǎn)物品或作恰當(dāng)安全隔離，并向公司借取恰當(dāng)種類(lèi)、數(shù)量滅火器材隨時(shí)備用，結(jié)束作業(yè)后應(yīng)即時(shí)歸還，若有動(dòng)用應(yīng)如實(shí)報(bào)告。

　�。�3）如在作業(yè)點(diǎn)就地動(dòng)火施工，應(yīng)按規(guī)定向公司申請(qǐng)，公司需派人現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督并不定期派人巡邏。離地面2米以上高架動(dòng)火作業(yè)必要保證有一人在下方專職負(fù)責(zé)隨時(shí)撲滅也許引燃其他物品火花。

　�。�4）未辦理“動(dòng)火允許證”擅自動(dòng)火作業(yè)者，本單位人員予以處分，嚴(yán)重予以開(kāi)除。

　　第三十一條 易燃易爆危險(xiǎn)物品和場(chǎng)合防火防爆制度

　　1、易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)有專用庫(kù)房，配備必要消防器材設(shè)施，倉(cāng)庫(kù)管理人員必要由消防安全培訓(xùn)合格人員擔(dān)任。

　　2、易燃易爆危險(xiǎn)物品應(yīng)分類(lèi)、分項(xiàng)儲(chǔ)存。化學(xué)性質(zhì)相抵觸或滅火辦法不同易燃易爆化學(xué)物品，應(yīng)分庫(kù)存儲(chǔ)。

　　3、易燃易爆危險(xiǎn)物品入庫(kù)前應(yīng)經(jīng)檢查部門(mén)檢查，出入庫(kù)應(yīng)進(jìn)行登記。

　　4、庫(kù)存物品應(yīng)當(dāng)分類(lèi)、分垛儲(chǔ)存。

　　5、易燃易爆危險(xiǎn)物品存取應(yīng)按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉(cāng)庫(kù)工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。

　　6、易燃易爆場(chǎng)合應(yīng)依照消防規(guī)范規(guī)定采用防火防爆辦法并做好防火防爆設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)工作。

　　第三十二條 義務(wù)消防隊(duì)組織管理制度

　　1、義務(wù)消防員應(yīng)在消防員帶領(lǐng)下開(kāi)展業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和滅火技能訓(xùn)練，各項(xiàng)技術(shù)考核應(yīng)達(dá)到規(guī)定指標(biāo)。

　　2、要結(jié)合對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備、器材維護(hù)檢查，有籌劃地對(duì)每個(gè)義務(wù)消防員進(jìn)行輪訓(xùn)，使每個(gè)人都具備實(shí)際操作技能。

　　3、按照滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案每半年進(jìn)行一次演習(xí)，并結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案。

　　4、每年舉辦一次防火、滅火知識(shí)考核，考核先進(jìn)予以表?yè)P(yáng)。

　　5、不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提高防火滅火自救能力。

　　第三十三條 滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演習(xí)制度

　　1、制定符合本單位實(shí)際狀況滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

　　2、組織全員學(xué)習(xí)和熟悉滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。

　　3、每次組織預(yù)案演習(xí)前應(yīng)精心開(kāi)會(huì)布置，明確分工。

　　4、應(yīng)按制定預(yù)案，至少每半年進(jìn)行一次演習(xí)。

　　5、演習(xí)結(jié)束后應(yīng)召開(kāi)講評(píng)會(huì)，認(rèn)真總結(jié)預(yù)案演習(xí)狀況，發(fā)現(xiàn)局限性之處應(yīng)及時(shí)修改和完善預(yù)案。

　　第三十四條 燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備檢查和管理制度

　　1、應(yīng)按規(guī)定對(duì)的安裝、使用電器設(shè)備，有關(guān)人員必要經(jīng)必要培訓(xùn)，獲得有關(guān)部門(mén)核發(fā)有效證書(shū)方可操作。各類(lèi)設(shè)備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定有效合格證明并經(jīng)維修部確認(rèn)后方可投入使用。電氣設(shè)備應(yīng)由持證人員定期進(jìn)行檢查(至少每月一次)。

　　2、防雷、防靜電設(shè)施定期檢查、檢測(cè)，每季度至少檢查一次、每年至少檢測(cè)一次并記錄。

　　3、電器設(shè)備負(fù)荷應(yīng)嚴(yán)格按照原則執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險(xiǎn)裝置合格、正常并具備良好接地，接地電阻應(yīng)嚴(yán)格按照電氣施工規(guī)定測(cè)試。

　　4、各類(lèi)線路均應(yīng)以套管加以隔絕，特殊狀況下，亦應(yīng)使用絕緣良好鉛皮或膠皮電纜線。各類(lèi)電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞也許引起消防安全隱患。

　　5、未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止擅自加長(zhǎng)電線。各部門(mén)應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長(zhǎng)電線與否僅供緊急使用、外殼與否完好、與否有維修部人員檢測(cè)后投入使用。

　　6、電器設(shè)備、開(kāi)關(guān)箱線路附近按照本單位原則劃定黃色區(qū)域，禁止堆放易燃易爆物并定期檢查、排除隱患。

　　7、設(shè)備用畢應(yīng)切斷電源。未經(jīng)實(shí)驗(yàn)正式通電設(shè)備，安裝、維修人員離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)應(yīng)切斷電源。

　　8、除已采用防范辦法部門(mén)外，工作場(chǎng)合內(nèi)禁止使用明火。

　　9、使用明火部門(mén)應(yīng)嚴(yán)格遵守各項(xiàng)安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離火滅。

　　10、場(chǎng)合內(nèi)禁止吸煙并張貼禁煙標(biāo)記，每一位員工均有義務(wù)提示其她人員共同遵守公共場(chǎng)合禁煙規(guī)定。

　　第三十五條 安全生產(chǎn)工作考核和獎(jiǎng)懲制度

　　1、對(duì)安全生產(chǎn)工作作出成績(jī)，予以通報(bào)表?yè)P(yáng)或物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2、對(duì)導(dǎo)致安全生產(chǎn)事故負(fù)責(zé)人，將根據(jù)所導(dǎo)致后果嚴(yán)重性予以不同解決，除已達(dá)到依照國(guó)家《治安管理懲罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任事故負(fù)責(zé)人將依法移送國(guó)家關(guān)于部門(mén)解決外，依照本單位規(guī)定，對(duì)下列行為予以懲罰：

　�。�1）有下列情形之一，視損失狀況與結(jié)識(shí)態(tài)度除責(zé)令補(bǔ)償所有或某些損失外，予以口頭告誡：

　　A、使用易燃危險(xiǎn)品未嚴(yán)格按照操作程序進(jìn)行或保管不當(dāng)而導(dǎo)致火警、火災(zāi)，損失不大；

　　B、在禁煙場(chǎng)合吸煙或處置煙頭不當(dāng)而引起火警、火災(zāi)，損失不大；

　　C、未及時(shí)清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而導(dǎo)致火災(zāi)隱患；

　　D、未經(jīng)批準(zhǔn)，違規(guī)使用加長(zhǎng)電線、用電未使用安全保險(xiǎn)裝置或擅自增長(zhǎng)小負(fù)荷電器；

　　E、謊報(bào)火警；

　　F、未經(jīng)批準(zhǔn)，玩弄消防設(shè)施、器材，未導(dǎo)致不良后果；

　　G、對(duì)安全員提出消防隱患未予以及時(shí)整治而無(wú)法闡明因素部室管理人員；

　　H、阻塞消防通道、遮擋安全批示標(biāo)志等未導(dǎo)致嚴(yán)重后果。

　�。�2）有下列情形之一，視情節(jié)輕重和結(jié)識(shí)態(tài)度，除責(zé)令補(bǔ)償所有或某些損失外，予以通報(bào)批評(píng)：

　　A、擅自使用易燃、易爆物品；

　　B、擅自挪用消防設(shè)施、器材位置或改為它用；

　　C、違背安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導(dǎo)致火警、火災(zāi)損失輕微；

　　D、逼迫其她員工違規(guī)操作管理人員；

　　E、發(fā)現(xiàn)火警，未及時(shí)依照緊急狀況解決程序解決；

　　F、對(duì)安全小組檢查未予以配合、回絕整治管理人員。

　　（3）對(duì)任何事故隱瞞事實(shí)，不解決、不追究或提供虛假信息，予以辭退。

　　（4）對(duì)違背消防安全管理導(dǎo)致事故發(fā)生(損失輕微)，但能積極坦白并積極協(xié)助有關(guān)部門(mén)解決事故、挽回?fù)p失肇事者或負(fù)責(zé)人可視狀況予以減輕或免予懲罰。

　　第三十六條 苑社區(qū)安全管理制度

　　1、保安中隊(duì)負(fù)責(zé)所轄樓宇內(nèi)公共區(qū)域治安、消防安全防范工作，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家治安條例，密切配合公安機(jī)關(guān)保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　2、安全保衛(wèi)以固定崗、流動(dòng)巡邏相結(jié)合形式實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度，對(duì)各樓實(shí)行每天不定期兩次以上安全巡邏制度，保證消防通道、安全出口暢通，維護(hù)消防批示標(biāo)記、應(yīng)急照明等消防設(shè)施、設(shè)備正常完好有效狀態(tài)。

　　3、保安員上崗時(shí)必要穿統(tǒng)一保安制服，佩戴工號(hào)牌、武裝帶、警棍、對(duì)講機(jī)等，軍容嚴(yán)整，熱情禮貌，對(duì)的`回答業(yè)主和來(lái)訪人員提問(wèn)，提供力所能及協(xié)助。

　　4、對(duì)進(jìn)出社區(qū)可疑人員要嚴(yán)格進(jìn)行檢查手續(xù)，對(duì)裝修和施工人員要憑保安部發(fā)放暫時(shí)出入證方可進(jìn)出，禁止各類(lèi)流動(dòng)閑雜人員混入大廈。

　　5、大門(mén)崗要做好各種登記工作，對(duì)業(yè)主單位搬出貴重、大件物品離開(kāi)大樓，必要有物業(yè)公司發(fā)放出門(mén)條，否則不予放行。

　　6、凡在大樓內(nèi)施工或安裝維修設(shè)備需要?jiǎng)佑妹骰鹱鳂I(yè)時(shí)，施工單位先報(bào)請(qǐng)用能部批準(zhǔn)，然后由保安部簽發(fā)《動(dòng)火允許證》，貫徹相應(yīng)防范辦法后方可實(shí)行。

　　7、消防監(jiān)控室實(shí)行24小時(shí)值班制度，隨時(shí)觀測(cè)。記錄儀器設(shè)備運(yùn)營(yíng)狀況及解決火警工作記錄，遇有火警，按《火警處置程序》進(jìn)行解決。

　　第三十七條 高層建筑消防安全管理制度

　　1、高層建筑所屬負(fù)責(zé)人是重要消防安全負(fù)責(zé)人，對(duì)本單位消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實(shí)行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度；

　　2、建立消防管理機(jī)構(gòu)，擬定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，組建義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開(kāi)展自防自救工作；

　　3、凡新、改、擴(kuò)建及內(nèi)部裝修、安裝大型壁掛廣告，均應(yīng)將設(shè)計(jì)圖紙（方案、初設(shè)、施工圖）報(bào)消防監(jiān)督部門(mén)審批，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工；工程竣工后，必要經(jīng)消防監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收合格方可使用；

　　4、高層建筑內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，必要由經(jīng)營(yíng)或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門(mén)批準(zhǔn)，動(dòng)火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度，采用防火辦法，做好滅火準(zhǔn)備；

　　5、高層建筑內(nèi)動(dòng)用明火作業(yè)時(shí)，必要由經(jīng)營(yíng)或使用單位消防安全負(fù)責(zé)人和消防監(jiān)督部門(mén)批準(zhǔn)，動(dòng)火單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行動(dòng)火制度，采用防火辦法，做好滅火準(zhǔn)備；

　　6、經(jīng)營(yíng)或使用單位職工應(yīng)掌握消防器材、設(shè)施、設(shè)備用法，熟悉建筑內(nèi)外疏散路線；

　　7、建筑物內(nèi)走道、樓梯、出口等部位，要保持暢通，禁止堆放物品。疏散標(biāo)志和應(yīng)急燈，要保證完整好用；

　　8、建筑物內(nèi)應(yīng)按規(guī)定和規(guī)范配備消防設(shè)施、設(shè)備、器材及報(bào)警電話等設(shè)備；消防監(jiān)控室應(yīng)設(shè)專人每天24小時(shí)值班，記錄儀器設(shè)備工作狀況，及時(shí)解決火警信號(hào)；

　　9、建筑物內(nèi)消防設(shè)施、設(shè)備應(yīng)簽定維護(hù)管理合同并嚴(yán)格維護(hù)管理，保證完整好用；未經(jīng)安全員和公安消防監(jiān)督部門(mén)批準(zhǔn)，任何消防設(shè)施、設(shè)備不得擅自停用或關(guān)閉。消防設(shè)施、設(shè)備、器材管理人員，要認(rèn)真履行職責(zé)，并建立檔案，詳細(xì)記錄關(guān)于狀況；

　　10、高層建筑單位應(yīng)依照實(shí)際需要建立健全消防宣傳檢查、值班巡邏、用火用電、消防設(shè)施管理等制度，貫徹逐級(jí)防火責(zé)任制，嚴(yán)格獎(jiǎng)罰制度；

　　11、開(kāi)展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時(shí)報(bào)告并采用相應(yīng)辦法，不得隱瞞不報(bào)或擅離職守。

　　第三十八條 室內(nèi)停車(chē)場(chǎng)安全管理制度

　　1、停車(chē)場(chǎng)合屬負(fù)責(zé)人對(duì)停車(chē)場(chǎng)消防安全工作負(fù)直接責(zé)任，貫徹實(shí)行消防法律法規(guī)和關(guān)于制度；

　　2、建立消防管理機(jī)構(gòu)，擬定防火負(fù)責(zé)人，配備兼職安全管理人，按規(guī)定組建義務(wù)消防隊(duì)，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開(kāi)展自防自救工作； 3、制定并嚴(yán)格執(zhí)行用火用電管理制度、值班巡邏制度、消防安全宣傳檢查制度、消防安全逐級(jí)責(zé)任制度等必要消防安全制度，制定火災(zāi)應(yīng)急方案，指定專人值班；

　　4、對(duì)入庫(kù)車(chē)輛應(yīng)擬定專人進(jìn)行仔細(xì)檢查，消除不安全隱患，車(chē)輛應(yīng)在擬定地點(diǎn)存儲(chǔ)，不得堵塞通道和影響消防設(shè)施使用。入庫(kù)車(chē)輛禁止攜帶易燃易爆物品；

　　5、車(chē)庫(kù)電氣裝置必要由正式電工按規(guī)定安裝，電線須穿金屬導(dǎo)管或不燃材料管保護(hù)，接線處應(yīng)穿接線盒。車(chē)庫(kù)內(nèi)不得設(shè)立移動(dòng)照明燈具和碘鎢燈，不準(zhǔn)使用電爐等家用電器；

　　6、車(chē)庫(kù)內(nèi)禁止動(dòng)用明火，在醒目地點(diǎn)設(shè)防火標(biāo)志。確需動(dòng)用明火時(shí)（含電焊、氧焊），必要辦理動(dòng)火證，經(jīng)安全員批準(zhǔn)，并采用嚴(yán)格安全辦法保證安全；

　　7、車(chē)庫(kù)內(nèi)禁止進(jìn)行車(chē)輛維修作業(yè)以及其她作業(yè)，禁止在通道上停車(chē)，禁止超量停車(chē)。不得存儲(chǔ)其她物品；

　　8、車(chē)庫(kù)內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備消防設(shè)施、設(shè)備和滅火器材及報(bào)警電話，并擬定專人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，使之完好有效；

　　9、開(kāi)展經(jīng)常性防火檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患和事故必要及時(shí)報(bào)告，并采用相應(yīng)辦法，不得隱瞞不報(bào)或擅自逃離現(xiàn)場(chǎng)。

　　第五章 安全生產(chǎn)管理目的

　　第三十九條 安全生產(chǎn)管理目的

　　1、因安全辦法不到位，導(dǎo)致工傷死亡、重傷事故為“零”。

　　2、無(wú)因管理失職引起火災(zāi)、爆炸事故。

　　3、因管理責(zé)任導(dǎo)致事故負(fù)傷控制在1‰如下。

　　4、無(wú)因管理責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備因素導(dǎo)致重大安全事故。

　　第六章

　　安全生產(chǎn)責(zé)任追究

　　第四十條 公司進(jìn)行安全生產(chǎn)目的考核，年終按目的完畢狀況實(shí)行獎(jiǎng)懲。對(duì)發(fā)生特、重大安全責(zé)任事故，導(dǎo)致極壞社會(huì)影響并給公司帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失，要追究負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人責(zé)任。

　　第四十一條 公司要對(duì)在安全生產(chǎn)工作中做出明顯成績(jī)集體、個(gè)人予以表?yè)P(yáng)、獎(jiǎng)勵(lì)，并與其經(jīng)濟(jì)利益掛鉤。對(duì)因玩忽職守、違背規(guī)章制度和管理規(guī)定而導(dǎo)致事故，使人民生命財(cái)產(chǎn)及公司效益蒙受損失關(guān)于負(fù)責(zé)人，應(yīng)依照事故性質(zhì)、責(zé)任大小，分別予以行政處分和經(jīng)濟(jì)懲罰。對(duì)構(gòu)成犯罪，移送司法機(jī)關(guān)解決。

　　第七章

　　附 則

　　第四十二條 本制度合用于公司各部門(mén)。

　　第四十三條 安全員負(fù)責(zé)社區(qū)安全生產(chǎn)、消防安全，安全員離任時(shí)，應(yīng)做好安全生產(chǎn)責(zé)任制交接工作，新任安全員負(fù)責(zé)其職責(zé)履行安全生產(chǎn)責(zé)任制。

　　第四十四條 本安全生產(chǎn)管理制度執(zhí)行，從9月1日起執(zhí)行。需做修改時(shí)，應(yīng)將修改內(nèi)容上報(bào)上級(jí)部門(mén)進(jìn)行審核備案。

　　物業(yè)安全管理制度 11

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)本公司的安全防范工作，保護(hù)企業(yè)財(cái)產(chǎn)和員工生命安全，保障各項(xiàng)工作順利進(jìn)行，特制定本制度。

　　第二條 本公司以“生產(chǎn)必須安全，安全為了生產(chǎn)"為方針，全方位實(shí)施安全管理。

　　第二章 影響安全的因素

　　第三條 領(lǐng)導(dǎo)者的責(zé)任。（略）

　　第四條 生產(chǎn)過(guò)程中的不安全因素，如：

　　1、生產(chǎn)設(shè)備、儀器的防護(hù)、保險(xiǎn)及信號(hào)等裝置缺乏或不良；

　　2、設(shè)備、儀器、工具及附件或材料等有缺陷；車(chē)間或班組無(wú)總電源、總氣閥；

　　3、生產(chǎn)工藝本身缺乏充分的安全保障，工藝規(guī)程有缺陷；

　　4、生產(chǎn)組織和勞動(dòng)組織不合理；

　　5、個(gè)人勞動(dòng)保護(hù)用品缺乏或不良；

　　6、事故隱患未暴露或還未被發(fā)現(xiàn)等。

　　第五條 工作環(huán)境的不安全因素

　　1、工作地通道不好，材料、半成品、成品混堆，工作場(chǎng)所過(guò)分擁擠或布置不當(dāng)，地面不平，有障礙物存在或地面過(guò)滑。

　　2、廠房或車(chē)間平面或立體布置不合理，未提供緊急出口，或出口不足。

　　3、工作地光線不足或光線太強(qiáng)，可能由視覺(jué)失誤引起動(dòng)作失措。

　　4、工作地有超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，引起員工情緒煩躁，無(wú)法安心工作；溫度、濕度、空氣清潔度不符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、有毒、有害物品在班組超定額存放或保管不當(dāng)，無(wú)急救或保險(xiǎn)措施。

　　6、廠房年久失修，廠區(qū)污染嚴(yán)重等。

　　第六條 個(gè)人的責(zé)任

　　1、未很好地學(xué)習(xí)操作方法、技巧和規(guī)程，未按規(guī)程操作或工作技術(shù)不熟練；

　　2、未使用勞動(dòng)保護(hù)用品或使用不適當(dāng)；

　　3、生產(chǎn)時(shí)注意力不集中或情緒不穩(wěn)定；

　　4、工作責(zé)任心不強(qiáng)，自由散漫，工作時(shí)閑談或不認(rèn)真；

　　5、不遵守勞動(dòng)紀(jì)律，工作時(shí)打鬧、嬉戲；

　　6、沒(méi)有注意勞逸結(jié)合，過(guò)度疲勞，長(zhǎng)期加班，精力不集中；

　　7、工作中互相配合不好；

　　8、不執(zhí)行崗位責(zé)任制，串崗、漏崗。

　　第三章 安全教育

　　第七條 安全生產(chǎn)教育的內(nèi)容

　　1、思想教育。主要是正面宣傳安全生產(chǎn)的重要性，選取典型事故進(jìn)行分析，從事故的政治影響、經(jīng)濟(jì)損失、個(gè)人受害等后果幾個(gè)方面進(jìn)行教育。

　　2、法規(guī)教育。主要是學(xué)習(xí)上級(jí)有關(guān)文件、條例，本企業(yè)已有的具體規(guī)定、制度和紀(jì)律條文。

　　3、安全技術(shù)教育，包括生產(chǎn)技術(shù)、一般安全技術(shù)的教育和專業(yè)安全技術(shù)的訓(xùn)練。其內(nèi)容主要是本廠安全技術(shù)知識(shí)、工業(yè)衛(wèi)生知識(shí)和消防知識(shí)；本班組動(dòng)力特點(diǎn)、危險(xiǎn)地點(diǎn)和設(shè)備安全防護(hù)注意事項(xiàng)；電器安全技術(shù)和觸電預(yù)防；急救知識(shí)；高溫、粉塵、有毒、有害作業(yè)的防護(hù)；職業(yè)病原因和預(yù)防知識(shí)；運(yùn)輸安全知識(shí)；保健儀器、防護(hù)用品的發(fā)放、管理和正確使用知識(shí)等。

　　4、專業(yè)安全技術(shù)訓(xùn)練，是指對(duì)鍋爐等受壓容器，電、氣焊接、易燃易爆、化工有毒有害、微波及射線輻射等特殊工種進(jìn)行的專門(mén)安全知識(shí)的技能訓(xùn)練。 物業(yè)公司安全保衛(wèi)綜合管理制度。

　　第八條 安全生產(chǎn)教育的主要形式和方法

　　安全生產(chǎn)教育的主要形式有“三級(jí)教育”“特殊工種教育"和“經(jīng)常性的安全宣傳教育”等。

　　1、三級(jí)教育：在工業(yè)企業(yè)所有傷亡事故中，由于新工人缺乏安全知識(shí)而產(chǎn)生的事故發(fā)生率一般占50%左右，所以對(duì)新工人、來(lái)廠實(shí)習(xí)人員和調(diào)動(dòng)工作的工人，要實(shí)行廠級(jí)、車(chē)間、班組三級(jí)教育。其中，班組安全教育包括：介紹本班安全生產(chǎn)情況、生產(chǎn)工作性質(zhì)和職責(zé)范圍、各種防護(hù)及保險(xiǎn)裝置作用、容易發(fā)生事故的設(shè)備和操作注意事項(xiàng)。

　　2、特殊工種教育：針對(duì)工種工作的特殊性及容易涉及的安全問(wèn)題，進(jìn)行有針對(duì)性、預(yù)防性的教育。

　　3、經(jīng)常性的宣傳教育：可以結(jié)合本企業(yè)本班組具體情況，采取各種形式，如安全活動(dòng)日、班前班后會(huì)、安全交底會(huì)、事故現(xiàn)場(chǎng)會(huì)、班組園地或墻報(bào)等方式進(jìn)行宣傳。

　　第四章 安全技術(shù)知識(shí)

　　第九條 防爆的知識(shí)

　　1、防止爆炸性混合物。加強(qiáng)管理，消滅跑、冒、滴、漏，避免可燃物漏入空氣而達(dá)到爆炸限度。

　　2、防止產(chǎn)生火花。防爆區(qū)的電機(jī)、照明應(yīng)采用防爆型；避免因接觸不良、絕緣不良、超負(fù)荷或過(guò)熱而產(chǎn)生或著火；正確鋪設(shè)避雷裝置；搶修照明采用安全燈；避免機(jī)械性撞擊。

　　3、防止產(chǎn)生靜電。工作人員要穿棉布工作服，不得穿易產(chǎn)生靜電的化纖工作服和塑料底鞋。

　　4、嚴(yán)格遵守防火制度。嚴(yán)禁在生產(chǎn)區(qū)吸煙，嚴(yán)禁明火取暖和焚燒可燃物，嚴(yán)禁在防爆區(qū)內(nèi)裝設(shè)電熱設(shè)備。

　　5、配備安全裝置。如裝報(bào)警器，在壓力容器上安裝安全閥，有些設(shè)備和管道上可安裝防爆板。安全裝置要按規(guī)定維護(hù)核對(duì)，使之處于良好狀態(tài)。

　　第十條 防火的知識(shí)

　　1、加強(qiáng)各種可燃物質(zhì)的管理，大宗燃料應(yīng)按品種堆放，不得混入硫化物和其他雜質(zhì)；對(duì)酒精、丙酮、油類(lèi)、甲醇、油漆等易燃物質(zhì)要妥善保存，不得靠近火源。

　　2、采取防火技術(shù)措施，設(shè)計(jì)建筑物和選用設(shè)備應(yīng)采用阻燃或不燃材料；油庫(kù)和油缸周?chē)鷳?yīng)設(shè)置防火墻等。

　　3、配備消防設(shè)施，廠區(qū)要按規(guī)定配備消火栓、消防水源、消防車(chē)等。生產(chǎn)車(chē)間應(yīng)配備必須消防用具，如沙箱、干粉、二氧化碳滅火器或泡沫滅火器等器材要經(jīng)常檢查、定期更換，使之處于良好狀態(tài)。

　　4、開(kāi)展群眾性消防活動(dòng)，既要組織專業(yè)消防隊(duì)也要建立群眾性防火滅火義務(wù)消防隊(duì)伍，并通過(guò)學(xué)習(xí)和實(shí)地演習(xí)，提高滅火技能。

　　第十一條 預(yù)防觸電的知識(shí)

　　防觸電的主要措施是加強(qiáng)管理、嚴(yán)禁違章作業(yè)。

　　1、各類(lèi)電器設(shè)備，包括電焊機(jī)、照明、家用電器等的選用和安裝要符合安全技術(shù)規(guī)定，保證設(shè)備的保護(hù)性接地或保護(hù)性接零良好。

　　2、電器設(shè)備要定期檢修，并作好檢修記錄；及時(shí)更換老化或裸露的電線；及時(shí)拆除臨時(shí)和廢棄線路等；待接線頭要包扎絕緣。

　　3、健全電器設(shè)備安全操作規(guī)章和責(zé)任制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，嚴(yán)禁非專業(yè)人員擅自操作或修理電器設(shè)備。

　　4、對(duì)電器設(shè)備進(jìn)行修理作業(yè)，要拉斷電源和穿戴絕緣衣物。

　　5、組織職工訓(xùn)練，掌握對(duì)觸電者的急救措施和技術(shù)。

　　第五章 事故處理

　　第十二條 事故處理是包括事故發(fā)生后的'緊急處理、報(bào)告有關(guān)部門(mén)、進(jìn)行調(diào)查分析和統(tǒng)計(jì)、采取措施及處分有關(guān)單位和人員等一系列工作的總稱。

　　第十三條 職工傷亡的范圍

　　職工傷亡事故的性質(zhì)，按與生產(chǎn)的關(guān)系程度分為因工傷亡和非因工傷亡兩類(lèi)，其中屬于因公傷亡的事故包括：

　　1、職工在工作和和生產(chǎn)過(guò)程中的傷亡；

　　2、職工為了工作和生產(chǎn)而發(fā)生的傷亡；

　　3、由于設(shè)備和勞動(dòng)條件不良引起的傷亡（含不在工作崗位）；

　　4、在廠區(qū)內(nèi)因運(yùn)輸工具造成的傷亡；

　　5、在生產(chǎn)區(qū)域外因完成領(lǐng)導(dǎo)交給的任務(wù)，或在其工作地點(diǎn)、工作時(shí)間發(fā)生的傷亡等。

　　這些因工傷亡事故范圍，只涉及統(tǒng)計(jì)分析問(wèn)題，不作為勞動(dòng)保險(xiǎn)的依據(jù)。

　　第十四條 傷亡事故的分類(lèi)

　　根據(jù)負(fù)傷程度的不同，分為輕傷事故、重傷事故、死亡事故和多人傷亡事故四種。

　　輕傷事故：受傷后歇工一天的事故。

　　重傷事故：受傷后要經(jīng)較長(zhǎng)時(shí)間醫(yī)治、受傷致殘、造成有后遺癥的事故。

　　死亡事故：事故發(fā)生的當(dāng)時(shí)死亡，或搶救和較長(zhǎng)時(shí)間醫(yī)治無(wú)效死亡的事故。

　　多人傷亡事故：指同時(shí)傷亡三人或三人以上的事故。

　　第十五條 事故發(fā)生后的緊急處理事故往往具有突然性，因此在事故發(fā)生后要保持頭腦清醒，切勿驚慌失措、處理失當(dāng)，一般按如下順序處理：

　　1、首先切斷有關(guān)動(dòng)力來(lái)源，如氣源、電源、火源、水源等；

　　2、救出受傷、死亡人員，對(duì)重傷員進(jìn)行急救包扎；

　　3、大致估計(jì)事故的原因及影響范圍；

　　4、及時(shí)報(bào)告和呼喚援助的同時(shí)搶移易燃易爆、劇毒等物品，防止事故擴(kuò)大和減少損失；

　　5、采取滅火、堵水、導(dǎo)流、防爆、降溫等措施，使事故盡快終止；

　　6、事故被終止時(shí)后，要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)。

　　第十六條 事故的調(diào)查、分析和處理

　　對(duì)傷亡事故進(jìn)行調(diào)查分析和處理的基本目的是：找出原因，查明責(zé)任，采取措施，消除隱患，吸取教訓(xùn)，改進(jìn)工作。

　　班組的責(zé)任是協(xié)助有關(guān)部門(mén)或人員，搞好調(diào)查分析和處理工作。

　　第六章 安全檢查

　　第十七條 安全檢查的內(nèi)容

　　1、查有無(wú)進(jìn)行安全教育。

　　2、查安全操作規(guī)程是否公開(kāi)張掛或放置。

　　3、查在布置生產(chǎn)任務(wù)時(shí)有無(wú)布置安全工作。

　　4、查安全防護(hù)、保險(xiǎn)、報(bào)警、急救裝置或器材是否完備。

　　5、查個(gè)人勞動(dòng)防護(hù)用品是否齊備及正確使用。

　　6、查工作銜接配合是否合理。

　　7、查事故隱患是否存在。

　　8、查安全計(jì)劃措施是否落實(shí)和實(shí)施。

　　第十八條 安全檢查的形式

　　安全檢查的方法有：經(jīng)常性檢查（如班組月查、周查、日查和抽查等）、專業(yè)性檢查（如防寒保暖、防暑降溫、防火防爆、制度規(guī)章、防護(hù)裝置、電器保安等專業(yè)檢查等），還有節(jié)假日前的例行檢查和安全月、安全日的群眾性大檢查。另外，教育班組成員養(yǎng)成時(shí)時(shí)重視安全、經(jīng)常注意進(jìn)行自我安全檢查的習(xí)慣，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)、防止事故發(fā)生的最重要方式。

　　第十九條 自我安全檢查要點(diǎn)

　　1、檢查工作區(qū)域的安全性：注意周?chē)�環(huán)境衛(wèi)生、工作通道暢通、梯架臺(tái)穩(wěn)固、地面和工作臺(tái)面平整。

　　2、檢查使用材料的安全性：注意堆放或儲(chǔ)藏方式、裝卸地方大小、材料有無(wú)斷裂、毛刺、毒性、污染或特殊要求，運(yùn)輸、起吊、搬運(yùn)手段，信號(hào)裝置是否清晰等情況。

　　3、檢查工具的安全性：注意是否齊全、清潔，有無(wú)損壞，有何特殊使用規(guī)定、操作方法等。

　　4、檢查設(shè)備的安全性：注意防護(hù)、保險(xiǎn)、報(bào)警裝置、控制機(jī)構(gòu)的完好情況。

　　5、檢查其他防護(hù)的安全性：通風(fēng)、防暑降溫、保暖情況，防護(hù)用品是否齊備和正確使用，衣服鞋襪及頭發(fā)是否合適，有無(wú)消防和急救物品等。

　　物業(yè)安全管理制度 12

　　為了貫徹“安全第一、預(yù)防為主、防治結(jié)合”的方針，加強(qiáng)雷電災(zāi)害防御工作，防止因雷擊造成的人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，結(jié)合公司實(shí)際制定以下制度。

　　一、成立防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組，組長(zhǎng)：工程采購(gòu)總監(jiān)，副組長(zhǎng)：工程維修部經(jīng)理，成員：工程維修部全體維修人員、物資供應(yīng)部經(jīng)理、工程材料采購(gòu)員。

　　二、由防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組制定雷電災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，并在發(fā)生雷電災(zāi)害時(shí)啟動(dòng)預(yù)案，必須在最短時(shí)間內(nèi)做到組織領(lǐng)導(dǎo)到位、技術(shù)指導(dǎo)到位、物資供應(yīng)到位、救援人員到位，確保高效妥善處理災(zāi)情。

　　三、建立健全雷電災(zāi)害報(bào)告制度，在遭受雷電災(zāi)害后由防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組長(zhǎng)及時(shí)向總經(jīng)理、董事會(huì)和市氣象局防雷辦公室報(bào)告災(zāi)情，并協(xié)助防雷辦公室組織做好雷電災(zāi)害的.調(diào)查、鑒定工作，分析雷電災(zāi)害事故原因，提出解決方案和措施。

　　四、由工程維修部電工班長(zhǎng)負(fù)責(zé)關(guān)注氣象部門(mén)發(fā)出的雷暴預(yù)報(bào)，并及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)和副組長(zhǎng)。

　　五、為確保防雷設(shè)施安全有效，工程維修部應(yīng)加強(qiáng)對(duì)防雷設(shè)施的檢查維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)防雷設(shè)施損壞的，應(yīng)及時(shí)告知防雷安全領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)和市氣象局防雷辦公室，盡快排除防雷安全隱患。在檢查報(bào)告，合格證失效前十五個(gè)工作日提前由工程維修部經(jīng)理向市防雷辦公室提出檢測(cè)申請(qǐng)，并積極配合做好防雷設(shè)施定期檢測(cè)工作。

　　六、要加強(qiáng)防雷知識(shí)的宣傳教育，提高公司員工防雷安全意識(shí)和自我保護(hù)技能，制定相應(yīng)的防范措施。

　　七、對(duì)違反法律法規(guī)導(dǎo)致雷擊責(zé)任事故的，要依法追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　物業(yè)安全管理制度 13

　　一、24小時(shí)值班制度

　　1、安全管理員分早（7：00—19：00）、晚（19：00—第二天7：00）三班兩運(yùn)轉(zhuǎn)，實(shí)行24小時(shí)全天候值班制度。

　　2、安全管理員上崗必須穿著統(tǒng)一制服，佩帶規(guī)定裝備和工作牌。

　　3、上崗時(shí)要認(rèn)真檢查設(shè)備設(shè)施，認(rèn)真做好“四防”（防火、防盜、防破壞、防意外）工作，發(fā)現(xiàn)不安全因素立即查明情況，排除險(xiǎn)情，并及時(shí)報(bào)告主管領(lǐng)導(dǎo)，確保小區(qū)安全。

　　4、熟悉本崗位任務(wù)和工作程序，執(zhí)勤過(guò)程中要以敏銳的目光，注意發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物，預(yù)防案件、事故的發(fā)生，力爭(zhēng)做到萬(wàn)無(wú)一失。

　　5、愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備和公共財(cái)物，對(duì)小區(qū)內(nèi)的一切設(shè)施、財(cái)物不得隨便移動(dòng)及亂用，熟悉小區(qū)消防系統(tǒng)及消防器材的安裝位置，熟練掌握各種滅火器材的使用方法，遇到突發(fā)事件能正確進(jìn)行處理。

　　6、堅(jiān)守崗位，提高警惕，對(duì)崗位內(nèi)發(fā)生的各種情況要認(rèn)真處理，并且做好記錄，發(fā)現(xiàn)違法犯罪嫌疑人要堅(jiān)決設(shè)法抓獲。

　　7、遇有緊急突發(fā)性重大事情，要及時(shí)向班長(zhǎng)或主管領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示報(bào)告。

　　8、嚴(yán)格執(zhí)行交接班制度，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責(zé)任。

　　9、積極向業(yè)主或租客宣傳遵紀(jì)守法和消防安全等治安防范知識(shí)。

　　二、車(chē)輛管理

　　1、在小區(qū)內(nèi)有停車(chē)位的車(chē)主，必須持有管理處發(fā)放的停車(chē)卡，并憑卡出入小區(qū)。

　　2、凡無(wú)私家車(chē)位停車(chē)證的車(chē)輛，一律不得在私家車(chē)位泊車(chē)。

　　3、進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停放的車(chē)輛，必須停放在劃定的.車(chē)位內(nèi)。行車(chē)通道、消防通道及非停車(chē)位禁止停車(chē)。

　　4、外來(lái)車(chē)輛，按零停收取停車(chē)費(fèi)。

　　5、凡裝有易燃、易爆、劇毒物品或有污染性物品的車(chē)輛，嚴(yán)禁駛?cè)胱≌瑓^(qū)。

　　6、車(chē)輛停放后，駕駛員必須自覺(jué)鎖好車(chē)門(mén)，關(guān)好車(chē)窗，并保持車(chē)位清潔衛(wèi)生。

　　7、車(chē)管員必須嚴(yán)格執(zhí)行車(chē)輛出入規(guī)定，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告，并認(rèn)真做好交接班工作，凡因交接不清而造成事故的，必須追究交接班雙方的責(zé)任。

　　三、消防管理

　　1、按照“誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的消防安全工作負(fù)全面領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

　　2、采取有效措施，認(rèn)真檢查、指導(dǎo)、督促轄區(qū)內(nèi)全體人員全面落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，每月至少全面檢查消防設(shè)施設(shè)備一次。

　　3、貫徹消防法規(guī)，落實(shí)消防措施，加強(qiáng)消防監(jiān)督，宣傳消防知識(shí)，組織消防演習(xí)，管好消防設(shè)施（備），增強(qiáng)全體人員的消防安全意識(shí)和自防自救能力。

　　4、熟悉轄區(qū)內(nèi)的防火建筑結(jié)構(gòu)和人員工作、生活環(huán)境及人員疏散通道等基本情況，掌握各種消防設(shè)施（備）的基本功能、原理及正確使用方法、滅火應(yīng)急措施等知識(shí)。

　　5、制定重大工作計(jì)劃，開(kāi)展大型活動(dòng)，必須擬定相應(yīng)的滅火應(yīng)急方案。

　　6、定期檢查轄區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施，組織討論、修訂、完善滅火應(yīng)急方案，確保萬(wàn)無(wú)一失。

　　7、及時(shí)消除并處理火險(xiǎn)隱患、火警投訴及有關(guān)事宜。

　　8、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，在專業(yè)消防人員趕到現(xiàn)場(chǎng)之前，擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)總指揮，協(xié)調(diào)滅火工作。

　　四、應(yīng)急管理

　�。ㄒ唬┌l(fā)生火警時(shí)的應(yīng)急措施詳見(jiàn)《滅火應(yīng)急規(guī)程》。

　�。ǘ�）執(zhí)勤中遇到搶劫的處理

　　在執(zhí)勤中遇到有公開(kāi)使用暴力或其他手段，強(qiáng)行掠奪或毀壞公司和業(yè)主或租客、訪客財(cái)物的犯罪行為時(shí)，要切實(shí)履行安全管理職責(zé)，立即進(jìn)行處理。

　　1、迅速制止犯罪。要保持鎮(zhèn)靜，設(shè)法制服罪犯，并應(yīng)立即發(fā)出信號(hào)，召集附近的安全管理員或群眾支援。

　　2、若在小區(qū)內(nèi)遇到犯罪分子搶劫，應(yīng)立即通知關(guān)閉大門(mén)。若罪犯逃跑，又追不上時(shí)，要看清人數(shù)和衣著、面貌、身高等外貌特征，所用交通工具及其他標(biāo)志等，并及時(shí)報(bào)告管理處和公安機(jī)關(guān)，可撥“110”報(bào)警。

　　3、有固定現(xiàn)場(chǎng)的，要保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)；若在運(yùn)動(dòng)過(guò)程中作案，沒(méi)有固定現(xiàn)場(chǎng)的，對(duì)犯罪嫌疑人遺留的物品，作案工具等，應(yīng)當(dāng)用鉗子、鑷子或其他工具提取，然后放在白紙內(nèi)妥善保存，交公安機(jī)關(guān)處理。切不可將安全管理人員或其他人的指紋等痕跡弄到遺留物上。

　　4、訪問(wèn)目擊群眾，收集發(fā)生劫案的情況，提供給公安機(jī)關(guān)，在公安人員未勘察現(xiàn)場(chǎng)或現(xiàn)場(chǎng)勘察完畢之前，不能離開(kāi)。

　　5、事主或在場(chǎng)群眾如有受傷的，要盡快送醫(yī)院救治，并迅速報(bào)告公安機(jī)關(guān)。

　�。ㄈ�）發(fā)現(xiàn)業(yè)主或租客、訪客醉酒滋事或精神病人闖入安全管理目標(biāo)的處置醉酒者或精神病人失去了正常的理智，處于不能自控的狀態(tài)，很容易造成傷害，當(dāng)班安全管理員的處置方法是：

　　1、勸說(shuō)或阻攔，讓其盡快離開(kāi)安全管理目標(biāo)范圍。

　　2、采取控制和監(jiān)護(hù)措施的同時(shí)，及時(shí)通知醉酒者、精神病人的家屬或工作單位，讓他們派人領(lǐng)回。

　　3、酒者或精神病人有危害安全管理目標(biāo)或社會(huì)安全的行為，可將其強(qiáng)制送交公安部門(mén)處理。

　�。ㄋ模﹫�(zhí)勤中發(fā)現(xiàn)可疑分子的處置

　　安全管理員在執(zhí)勤中如發(fā)現(xiàn)有神色慌張、行動(dòng)詭秘的可疑人員時(shí)，應(yīng)采取如下措施：

　　1、報(bào)告當(dāng)班班長(zhǎng)和管理處，并向其他區(qū)域執(zhí)勤安全管理員發(fā)出信號(hào)。特殊情況還需向公安部門(mén)報(bào)告。

　　2、嚴(yán)密跟蹤觀察，暗中監(jiān)視，防止其進(jìn)行破壞或犯罪活動(dòng)。

　　3、發(fā)現(xiàn)與公安機(jī)關(guān)通緝的在逃人員體貌特征相似者，或經(jīng)盤(pán)詢漏洞百出、形跡可疑者，可采取措施將其帶往公安機(jī)關(guān)查處。

　�。ㄎ澹﹫�(zhí)勤中發(fā)現(xiàn)業(yè)主或租客、訪客斗毆時(shí)的處置

　　當(dāng)班安全管理員在安全管理區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)業(yè)主或租客、訪客打架、斗毆事件時(shí)必須采取如下措施：

　　1、心勸導(dǎo)雙方離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)，緩解矛盾。確能認(rèn)定屬于《違反治安管理?xiàng)l例》行為或犯罪行為的，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)，或?qū)⑿袨槿伺に凸�安機(jī)關(guān)處理。

　　2、提高警惕，防止壞人利用混亂之機(jī)進(jìn)行破壞或偷竊活動(dòng)。

　　3、勸說(shuō)圍觀群眾離開(kāi)，確保安全管理區(qū)域的正常治安秩序。

　　4、協(xié)助公安人員勘察打斗現(xiàn)場(chǎng)，收繳斗毆器械，辨認(rèn)為首分子。

　�。�六）業(yè)主或租客、訪客發(fā)生刑事或治安案件時(shí)的處置

　　1、值班安全管理員應(yīng)迅速報(bào)告安全管理班長(zhǎng)和管理處，管理處應(yīng)盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，及時(shí)報(bào)告公司安全部，業(yè)主或租客、訪客投購(gòu)保險(xiǎn)的還應(yīng)（提醒業(yè)主或租客、訪客）通知承保的保險(xiǎn)公司。

　　2、當(dāng)班安全管理員應(yīng)根據(jù)具體情況，采取適當(dāng)方法保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，禁止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，以免破壞現(xiàn)場(chǎng)，影響證據(jù)的收集。

　　3、抓緊時(shí)機(jī)向發(fā)現(xiàn)人或周?chē)�群眾了解案件和事故發(fā)生、發(fā)現(xiàn)的經(jīng)過(guò)，收集群眾的反映和議論，了解更多的情況并認(rèn)真做好記錄。

　　4、向到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的公安人員認(rèn)真匯報(bào)案件發(fā)生情況，協(xié)助破案。

　　物業(yè)安全管理制度 14

　　1、目的

　　為建立有效途徑，獲取員工和部門(mén)對(duì)安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求的需求；有效對(duì)安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求的變化及時(shí)識(shí)別、獲取、評(píng)審、更新，特制定本制度。

　　2、適用范圍

　　適用于本單位對(duì)安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求的識(shí)別、獲取、評(píng)審、更新等工作的管理。

　　3、職責(zé)

　　辦公室負(fù)責(zé)建立有效途徑，獲取員工和部門(mén)對(duì)安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求的需求，負(fù)責(zé)提供安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求的.清單，歸口管理法律法規(guī)與其他要求的識(shí)別、獲取、評(píng)審、更新工作。

　　4、程序

　　4.1各職能部門(mén)應(yīng)定期識(shí)別和獲取本部門(mén)適用的安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求，并向辦公室匯總。

　　4.2識(shí)別的安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求包括:法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章、地方法規(guī)、國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范性文件及其他要求。

　　4.3辦公室負(fù)責(zé)建立安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求的清單。

　　4.4辦公室及時(shí)將適用的安全生產(chǎn)法律法規(guī)與其他要求傳達(dá)給員工，并進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)和考核。

　　4.5法律法規(guī)與其他要求融入

　　4.5.1各職能部門(mén)嚴(yán)格依照《安全生產(chǎn)法》、《職業(yè)病防治法》、《浙江省安全生產(chǎn)條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本單位實(shí)際，制定內(nèi)部規(guī)章制度和管理辦法，并在規(guī)章制度中體現(xiàn)有關(guān)法律的主要條款。

　　4.5.2制定安全操作規(guī)程、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、生產(chǎn)工藝規(guī)程時(shí)要嚴(yán)格按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保本單位安全生產(chǎn)工作制度化、規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化。

　　4.5.3在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程和安全檢查過(guò)程中要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家或行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4.5.4每年度要進(jìn)行全員安全法律法規(guī)與其他要求培訓(xùn)，讓員工明確自身的權(quán)益和義務(wù)，特種作業(yè)人員應(yīng)參加上級(jí)有關(guān)部門(mén)組織的培訓(xùn)。

　　4.5.5充分利用板報(bào)、宣傳窗、安全會(huì)議、員工手冊(cè)、手機(jī)短信、傳單等形式，向員工廣泛宣傳已識(shí)別和獲取的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及行政法規(guī)。

　　4.6法律法規(guī)與其它要求的評(píng)審與更新

　　4.6.1各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及職能處室通過(guò)電視、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、文件等途徑隨時(shí)了解事關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)、政策法令與其它要求的動(dòng)態(tài)。

　　4.6.2當(dāng)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和其它要求發(fā)生變化后，要及時(shí)向辦公室反映，辦公室要及時(shí)獲取變化后的文本。

　　4.6.3根據(jù)發(fā)生變化的法律法規(guī)和其它要求及時(shí)更新本單位所適用法律法規(guī)的清單，并組織相關(guān)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)掌握變化內(nèi)容及其內(nèi)涵。

　　4.6.4依照新的法律法規(guī)和其它要求更新本單位的相關(guān)規(guī)章制度和管理辦法，及時(shí)融入企業(yè)安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理體系。

　　5、安全操作規(guī)程

　　安全操作規(guī)程是生產(chǎn)工人操作設(shè)備、處置物料、進(jìn)行生產(chǎn)作業(yè)時(shí)所必須遵守的安全規(guī)則。安全操作規(guī)程應(yīng)包括以下內(nèi)容:

　　(1)作業(yè)前安全檢查的內(nèi)容、方法和安全要求。

　　(2)安全操作的步驟、要點(diǎn)和安全注意事項(xiàng)。

　　(3)作業(yè)過(guò)程中巡查設(shè)備運(yùn)行的內(nèi)容和安全要求。

　　(4)故障排除方法，事故應(yīng)急處理措施。

　　(5)作業(yè)場(chǎng)所、作業(yè)位置、個(gè)人防護(hù)的安全要求。

　　(6)作業(yè)結(jié)束的現(xiàn)場(chǎng)清理。

　　(7)特殊作業(yè)場(chǎng)所作業(yè)時(shí)的安全防護(hù)要求。安全操作規(guī)程對(duì)防止生產(chǎn)操作中不安全行為有重要作用。

　　物業(yè)安全管理制度 15

　　一、總則

　　為加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域的安全管理，保障業(yè)主和物業(yè)使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)良好的生活和工作環(huán)境，特制定本制度。

　　本制度適用于物業(yè)管理公司管轄范圍內(nèi)的所有物業(yè)項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)等。

　　二、人員安全管理

　　員工安全管理

　　新員工入職時(shí)，必須接受公司組織的安全培訓(xùn)，包括但不限于消防安全、應(yīng)急處理等內(nèi)容，培訓(xùn)合格后方可上崗。

　　員工在工作期間應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，如在使用清潔設(shè)備、維修工具時(shí)要確保自身安全。定期對(duì)員工進(jìn)行安全知識(shí)更新培訓(xùn)和考核。

　　為員工配備必要的安全防護(hù)用品，如工作服、安全帽、手套等，并要求員工在工作時(shí)正確佩戴。

　　外來(lái)人員管理

　　外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)或?qū)懽謽堑任飿I(yè)區(qū)域時(shí)，需在門(mén)崗處進(jìn)行登記，注明姓名、單位、來(lái)訪事由、聯(lián)系電話、進(jìn)入時(shí)間等信息。

　　訪客應(yīng)通過(guò)被訪者確認(rèn)或出示有效證件（如身份證）后，由保安人員發(fā)放臨時(shí)出入證，并告知其在物業(yè)區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守的安全規(guī)定。

　　外來(lái)施工人員需持有施工許可證，由施工負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)進(jìn)入，并遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度。

　　三、車(chē)輛安全管理

　　停車(chē)場(chǎng)管理

　　在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置明顯的交通標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，引導(dǎo)車(chē)輛行駛和停放。

　　停車(chē)場(chǎng)管理人員應(yīng)定期巡查停車(chē)場(chǎng)，確保車(chē)輛停放有序，檢查車(chē)輛外觀是否有損壞等異常情況，并做好記錄。

　　對(duì)進(jìn)出停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛進(jìn)行登記，包括車(chē)牌號(hào)碼、進(jìn)入時(shí)間、離開(kāi)時(shí)間等信息。對(duì)于臨時(shí)停車(chē)的車(chē)輛，按照規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)。

　　道路交通安全管理

　　物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路應(yīng)保持暢通，禁止在消防通道、緊急疏散通道等重要通道上停放車(chē)輛。

　　保安人員應(yīng)在高峰時(shí)段或特殊情況下指揮交通，避免車(chē)輛擁堵和交通事故的發(fā)生。

　　四、消防安全管理

　　消防設(shè)施設(shè)備管理

　　定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備（如消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等）進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。檢查情況應(yīng)記錄在案，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修或更換。

　　在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理設(shè)置消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識(shí)，方便業(yè)主和使用人識(shí)別和使用。

　　消防通道管理

　　保持消防通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁堆放雜物、停放車(chē)輛等占用消防通道的行為。定期對(duì)消防通道進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。

　　消防安全宣傳教育

　　定期組織業(yè)主和物業(yè)使用人參加消防安全宣傳教育活動(dòng)，如消防知識(shí)講座、滅火和逃生演練等，提高其消防安全意識(shí)和自防自救能力。

　　五、治安防范管理

　　巡邏制度

　　制定合理的巡邏路線和時(shí)間，保安人員按照規(guī)定進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏。巡邏過(guò)程中，注意觀察物業(yè)區(qū)域內(nèi)的'人員、車(chē)輛、設(shè)施設(shè)備等情況，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理和報(bào)告。

　　巡邏人員應(yīng)做好巡邏記錄，包括巡邏時(shí)間、地點(diǎn)、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。

　　門(mén)禁系統(tǒng)管理

　　安裝并正常使用門(mén)禁系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)或?qū)懽謽堑某鋈肟谶M(jìn)行管控。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)憑有效門(mén)禁卡進(jìn)出，門(mén)禁卡應(yīng)妥善保管，如有遺失應(yīng)及時(shí)掛失和補(bǔ)辦。

　　定期檢查門(mén)禁系統(tǒng)的運(yùn)行情況，確保其正常工作，防止無(wú)關(guān)人員隨意進(jìn)入物業(yè)區(qū)域。

　　六、應(yīng)急預(yù)案管理

　　制定完善的應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案、地震應(yīng)急預(yù)案、水浸應(yīng)急預(yù)案、電梯故障應(yīng)急預(yù)案等，明確在突發(fā)情況下各部門(mén)和人員的職責(zé)、應(yīng)急處理流程和疏散路線等。

　　定期對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行演練，檢驗(yàn)和提高應(yīng)急預(yù)案的可行性和有效性。演練后對(duì)演練情況進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行改進(jìn)。

　　七、安全檢查與整改

　　建立定期安全檢查制度，由物業(yè)安全管理負(fù)責(zé)人組織相關(guān)人員對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面安全檢查，包括但不限于人員安全、車(chē)輛安全、消防安全、治安防范等方面。檢查周期根據(jù)物業(yè)類(lèi)型和實(shí)際情況確定，一般住宅小區(qū)每月至少一次，商業(yè)寫(xiě)字樓每周至少一次。

　　在安全檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)下達(dá)安全隱患整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任部門(mén)、責(zé)任人、整改期限和整改要求。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到有效消除。

　　物業(yè)安全管理制度 16

　　一、目的

　　為保障住宅小區(qū)居民的生活安全，規(guī)范小區(qū)安全管理工作，創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住環(huán)境。

　　二、安全管理組織及職責(zé)

　　安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組

　　成立以物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理為組長(zhǎng)，保安隊(duì)長(zhǎng)、工程主管等為成員的安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)小區(qū)安全管理工作，制定安全管理計(jì)劃和措施，處理重大安全事故。

　　保安部門(mén)職責(zé)

　　負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的站崗、值班和巡邏工作，嚴(yán)格執(zhí)行人員和車(chē)輛出入登記制度，對(duì)可疑人員和車(chē)輛進(jìn)行盤(pán)查。

　　維護(hù)小區(qū)內(nèi)的治安秩序，制止打架斗毆、盜竊等違法犯罪行為，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。

　　配合公安機(jī)關(guān)開(kāi)展安全防范工作，提供必要的線索和協(xié)助。

　　工程部門(mén)職責(zé)

　　確保小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等）正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

　　對(duì)小區(qū)內(nèi)的水電供應(yīng)系統(tǒng)進(jìn)行安全管理，防止因水電故障引發(fā)安全事故。及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障，保障居民生活不受影響。

　　三、人員管理

　　居民管理

　　為居民辦理門(mén)禁卡、車(chē)輛通行證等相關(guān)證件，指導(dǎo)居民正確使用小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施。

　　通過(guò)宣傳欄、業(yè)主群等方式向居民宣傳安全知識(shí)，包括防盜、防火、防詐騙等內(nèi)容，提高居民的安全意識(shí)。

　　外來(lái)人員管理

　　外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)時(shí)，必須在門(mén)崗處登記，注明來(lái)訪目的、被訪住戶信息、聯(lián)系方式等。經(jīng)與被訪住戶聯(lián)系確認(rèn)后，發(fā)放臨時(shí)出入證，并告知其在小區(qū)內(nèi)的活動(dòng)范圍和注意事項(xiàng)。

　　對(duì)于外賣(mài)員、快遞員等頻繁出入小區(qū)的人員，可統(tǒng)一辦理長(zhǎng)期出入證，但也要進(jìn)行必要的.登記和管理。

　　施工人員管理

　　小區(qū)內(nèi)進(jìn)行裝修等施工的人員，需辦理施工人員出入證，施工負(fù)責(zé)人需向物業(yè)提交施工方案、人員名單等相關(guān)資料。

　　施工人員只能在規(guī)定的施工區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，遵守小區(qū)的安全管理規(guī)定，不得隨意進(jìn)入居民樓內(nèi)其他區(qū)域。施工期間，物業(yè)管理人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的巡查。

　　四、車(chē)輛管理

　　機(jī)動(dòng)車(chē)管理

　　小區(qū)內(nèi)設(shè)置清晰的交通標(biāo)識(shí)和標(biāo)線，引導(dǎo)車(chē)輛有序行駛和停放。在出入口設(shè)置道閘系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)識(shí)別或人工登記。

　　業(yè)主車(chē)輛應(yīng)辦理長(zhǎng)期停車(chē)證，外來(lái)車(chē)輛需臨時(shí)停車(chē)的，在有空余車(chē)位的情況下，按照規(guī)定收取停車(chē)費(fèi)，并在指定區(qū)域停放。

　　禁止在消防通道、小區(qū)主干道等影響交通和安全的地方停車(chē)，對(duì)違規(guī)停車(chē)的車(chē)輛及時(shí)進(jìn)行勸導(dǎo)和處理。

　　非機(jī)動(dòng)車(chē)管理

　　在小區(qū)內(nèi)設(shè)置專門(mén)的非機(jī)動(dòng)車(chē)停放區(qū)域，引導(dǎo)居民將自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)等非機(jī)動(dòng)車(chē)有序停放。

　　對(duì)于有充電需求的電動(dòng)車(chē)，設(shè)置集中充電點(diǎn)，并配備相應(yīng)的消防設(shè)施，防止因充電不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)。

　　五、消防安全管理

　　消防設(shè)施檢查與維護(hù)

　　每月對(duì)小區(qū)內(nèi)的消火栓、滅火器、消防水帶等消防設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其完好有效。每季度對(duì)消防泵、噴淋系統(tǒng)等進(jìn)行啟動(dòng)測(cè)試，保證在緊急情況下能正常使用。

　　建立消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、檢查維護(hù)情況等信息。

　　消防通道管理

　　保持小區(qū)內(nèi)消防通道暢通無(wú)阻，定期清理通道內(nèi)的雜物。在消防通道入口處設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，提醒居民不得占用。

　　消防宣傳與演練

　　每半年組織一次消防安全宣傳活動(dòng)，向居民發(fā)放宣傳資料，講解消防知識(shí)和逃生技能。

　　每年至少組織一次消防演練，模擬火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)和提高居民和物業(yè)工作人員的應(yīng)急反應(yīng)能力和滅火逃生技能。

　　六、治安防范

　　巡邏制度

　　制定詳細(xì)的巡邏路線和時(shí)間表，保安人員分批次、分區(qū)域進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏。巡邏內(nèi)容包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、樓道、停車(chē)場(chǎng)、圍墻等。

　　在巡邏過(guò)程中，注意觀察是否有異常聲響、燈光、人員聚集等情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行處理和報(bào)告。巡邏人員應(yīng)配備對(duì)講機(jī)、手電筒等必要的裝備。

　　監(jiān)控系統(tǒng)管理

　　小區(qū)內(nèi)安裝覆蓋公共區(qū)域的監(jiān)控系統(tǒng)，包括出入口、停車(chē)場(chǎng)、樓道口、小區(qū)道路等重要部位。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保持 24 小時(shí)運(yùn)行，安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)控畫(huà)面的查看和記錄。

　　定期對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其圖像清晰、存儲(chǔ)正常。監(jiān)控錄像資料應(yīng)按照規(guī)定保存一定期限，以備查閱。

　　七、應(yīng)急預(yù)案

　　火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

　　當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，物業(yè)工作人員應(yīng)立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。保安人員迅速趕赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行滅火和疏散居民，同時(shí)撥打 119 火警電話。

　　工程人員及時(shí)切斷火災(zāi)區(qū)域的電源、氣源，確保消防設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。物業(yè)管理人員協(xié)助疏散居民，引導(dǎo)其通過(guò)安全通道撤離到指定的集合地點(diǎn)，并做好人員清點(diǎn)工作。

　　水浸應(yīng)急預(yù)案

　　發(fā)現(xiàn)水浸情況時(shí)，立即查找水源并關(guān)閉相關(guān)閥門(mén)，同時(shí)通知工程人員進(jìn)行搶修。如涉及電梯等重要設(shè)備，應(yīng)立即停用相關(guān)電梯，防止發(fā)生觸電和設(shè)備損壞事故。

　　組織人員對(duì)受水浸影響的區(qū)域進(jìn)行排水和清理，盡量減少損失。對(duì)受損的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評(píng)估和維修。

　　其他應(yīng)急預(yù)案

　　針對(duì)可能發(fā)生的地震、電梯故障、治安突發(fā)事件等情況，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案，明確應(yīng)急處理流程和各部門(mén)人員的職責(zé)，確保在突發(fā)情況下能迅速、有效地應(yīng)對(duì)。

　　物業(yè)安全管理制度 17

　　一、總則

　　本制度旨在加強(qiáng)商業(yè)寫(xiě)字樓的安全管理，確保寫(xiě)字樓內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全，保障寫(xiě)字樓的正常運(yùn)營(yíng)。

　　本制度適用于寫(xiě)字樓內(nèi)的所有租戶、訪客以及物業(yè)工作人員。

　　二、安全管理架構(gòu)與職責(zé)

　　安全管理委員會(huì)

　　成立以物業(yè)總經(jīng)理為主任，各部門(mén)負(fù)責(zé)人為成員的安全管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)制定寫(xiě)字樓安全管理的戰(zhàn)略方針和重大決策，協(xié)調(diào)處理涉及多個(gè)部門(mén)的安全問(wèn)題。

　　物業(yè)安全管理部門(mén)職責(zé)

　　負(fù)責(zé)日常安全管理工作的組織實(shí)施，包括人員和車(chē)輛出入管理、巡邏檢查、安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

　　制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并監(jiān)督執(zhí)行情況。對(duì)寫(xiě)字樓內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查和整改，確保安全環(huán)境。

　　其他部門(mén)職責(zé)

　　客服部門(mén)負(fù)責(zé)向租戶傳達(dá)安全管理信息，收集租戶的安全反饋意見(jiàn)，并協(xié)助安全管理部門(mén)開(kāi)展安全宣傳教育活動(dòng)。

　　工程部門(mén)負(fù)責(zé)寫(xiě)字樓內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)備、消防系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)工作，保障其正常功能。

　　三、人員安全管理

　　租戶員工管理

　　為租戶員工辦理出入證，出入證應(yīng)包含姓名、單位、照片等信息。租戶員工憑出入證通過(guò)門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)出寫(xiě)字樓。

　　定期與租戶溝通，要求其對(duì)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和自我保護(hù)能力。

　　訪客管理

　　訪客進(jìn)入寫(xiě)字樓時(shí)，需在大堂前臺(tái)登記，填寫(xiě)來(lái)訪登記表，包括姓名、單位、來(lái)訪事由、被訪人姓名和部門(mén)、聯(lián)系電話等信息。

　　前臺(tái)接待人員通過(guò)電話或其他方式與被訪人確認(rèn)后，為訪客發(fā)放臨時(shí)出入證，并告知其訪問(wèn)樓層和注意事項(xiàng)。訪客離開(kāi)時(shí)，收回臨時(shí)出入證。

　　外來(lái)服務(wù)人員管理

　　外來(lái)服務(wù)人員（如快遞員、送餐員、維修人員等）進(jìn)入寫(xiě)字樓時(shí)，需在指定區(qū)域登記，并出示有效證件。對(duì)于長(zhǎng)期服務(wù)人員，可辦理長(zhǎng)期出入證，但也要進(jìn)行定期的'信息更新和檢查。

　　外來(lái)服務(wù)人員應(yīng)遵守寫(xiě)字樓的安全規(guī)定，在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入與服務(wù)無(wú)關(guān)的樓層和區(qū)域。

　　四、車(chē)輛安全管理

　　停車(chē)場(chǎng)管理

　　寫(xiě)字樓地下停車(chē)場(chǎng)和地面停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置完善的停車(chē)引導(dǎo)系統(tǒng)，包括指示牌、標(biāo)線、車(chē)位指示燈等，方便車(chē)輛停放。

　　停車(chē)場(chǎng)出入口配備道閘系統(tǒng)和車(chē)牌識(shí)別設(shè)備，對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行自動(dòng)管理。對(duì)于臨時(shí)停車(chē)車(chē)輛，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)。

　　安排停車(chē)場(chǎng)管理員進(jìn)行巡查，確保車(chē)輛停放有序，檢查車(chē)輛是否有損壞、異常等情況，并做好記錄。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知車(chē)主和相關(guān)部門(mén)。

　　交通疏導(dǎo)

　　在寫(xiě)字樓周邊道路和出入口設(shè)置交通疏導(dǎo)員，在高峰時(shí)段或特殊情況下指揮交通，確保車(chē)輛進(jìn)出順暢，避免交通擁堵和事故。

　　五、消防安全管理

　　消防設(shè)施管理

　　寫(xiě)字樓內(nèi)的消防設(shè)施（如消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等）應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。消防設(shè)施的檢查頻率為每周至少一次小檢查，每月至少一次全面檢查，確保其處于良好的運(yùn)行狀態(tài)。

　　消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)由具有專業(yè)資質(zhì)的消防維保公司承擔(dān)，物業(yè)安全管理部門(mén)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。每次檢查和維護(hù)保養(yǎng)都應(yīng)有詳細(xì)的記錄，包括時(shí)間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況等。

　　消防通道和疏散通道管理

　　保持消防通道和疏散通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在通道內(nèi)堆放雜物、停放車(chē)輛或設(shè)置障礙物。定期對(duì)通道進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)清理和整改。

　　在消防通道和疏散通道的顯眼位置設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)和指示牌，確保在緊急情況下人員能夠快速、準(zhǔn)確地疏散。

　　消防演練和培訓(xùn)

　　每季度至少組織一次消防演練，包括火災(zāi)報(bào)警、滅火、疏散等環(huán)節(jié)，使寫(xiě)字樓內(nèi)的人員熟悉消防應(yīng)急預(yù)案的流程和各自的職責(zé)。

　　定期開(kāi)展消防知識(shí)培訓(xùn)，邀請(qǐng)消防專家或?qū)�業(yè)人員為租戶員工和物業(yè)工作人員講解消防法規(guī)、火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救和逃生自救等知識(shí)。培訓(xùn)形式可以包括講座、現(xiàn)場(chǎng)演示、視頻播放等。

　　六、治安防范

　　門(mén)禁與監(jiān)控系統(tǒng)管理

　　寫(xiě)字樓各出入口、電梯廳、樓梯間等重要部位應(yīng)安裝門(mén)禁系統(tǒng)，嚴(yán)格控制人員進(jìn)出。門(mén)禁系統(tǒng)應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)，確保其正常運(yùn)行。

　　安裝覆蓋寫(xiě)字樓內(nèi)公共區(qū)域的監(jiān)控系統(tǒng)，包括停車(chē)場(chǎng)、大堂、走廊、電梯轎廂等。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備 24 小時(shí)不間斷錄像功能，錄像資料保存時(shí)間不少于 30 天。安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常查看和管理，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)報(bào)告和處理。

　　巡邏制度

　　制定詳細(xì)的巡邏路線和時(shí)間表，保安人員按照規(guī)定進(jìn)行 24 小時(shí)不間斷巡邏。巡邏內(nèi)容包括檢查門(mén)窗是否關(guān)閉、設(shè)施設(shè)備是否正常、有無(wú)可疑人員或物品等。

　　巡邏人員在巡邏過(guò)程中應(yīng)使用巡更系統(tǒng)，記錄巡邏時(shí)間和地點(diǎn)，確保巡邏工作的落實(shí)。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)的措施。

　　七、應(yīng)急預(yù)案管理

　　火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案

　　當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，寫(xiě)字樓內(nèi)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)立即啟動(dòng)，物業(yè)中控室收到報(bào)警信號(hào)后，迅速通知保安人員和工程人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況。

　　一旦確認(rèn)火災(zāi)，立即啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。保安人員負(fù)責(zé)疏散人員，引導(dǎo)人員通過(guò)疏散通道和樓梯撤離到安全區(qū)域。同時(shí)，利用樓內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行滅火，控制火勢(shì)蔓延。

　　工程人員應(yīng)及時(shí)切斷火災(zāi)區(qū)域的非消防電源，保障消防設(shè)施設(shè)備的供電，啟動(dòng)消防水泵、排煙風(fēng)機(jī)等設(shè)備。客服人員協(xié)助疏散人員，并及時(shí)向租戶發(fā)布火災(zāi)信息和疏散指示。

　　其他應(yīng)急預(yù)案

　　針對(duì)可能發(fā)生的地震、水浸、電梯故障、恐怖襲擊等突發(fā)事件，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。明確應(yīng)急處理流程、各部門(mén)人員的職責(zé)和協(xié)調(diào)機(jī)制，確保在突發(fā)情況下能夠迅速、有效地應(yīng)對(duì)，將損失降到最低。

　　八、安全檢查與整改

　　建立定期安全檢查制度，每周由物業(yè)安全管理部門(mén)組織相關(guān)人員對(duì)寫(xiě)字樓進(jìn)行全面安全檢查，包括但不限于消防、治安、設(shè)施設(shè)備等方面。

　　在安全檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)立即下達(dá)安全隱患整改通知書(shū)，明確整改責(zé)任人、整改期限和整改要求。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。對(duì)于重大安全隱患，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告，并采取臨時(shí)防范措施。

　　物業(yè)安全管理制度 18

　　一、總則

　　為加強(qiáng)本物業(yè)區(qū)域的安全管理，保障業(yè)主和使用人的生命財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)正常的生活和工作秩序，特制定本制度。

　　本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有人員、場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備。

　　二、人員出入管理

　　業(yè)主和租戶出入

　　業(yè)主和長(zhǎng)期租戶應(yīng)憑有效證件（如門(mén)禁卡、身份證等）進(jìn)出小區(qū)或大廈。門(mén)禁卡應(yīng)妥善保管，不得轉(zhuǎn)借他人。

　　新入住業(yè)主或租戶應(yīng)在物業(yè)客服中心辦理相關(guān)登記手續(xù)，領(lǐng)取門(mén)禁卡或出入憑證。

　　外來(lái)人員出入

　　外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)或大廈時(shí)，需在門(mén)衛(wèi)處登記姓名、身份證號(hào)、來(lái)訪事由、被訪人姓名和房號(hào)、聯(lián)系方式等信息。

　　門(mén)衛(wèi)應(yīng)通過(guò)電話、對(duì)講系統(tǒng)等方式與被訪人聯(lián)系確認(rèn)，經(jīng)同意后方可放行。

　　對(duì)于送水、送快遞、外賣(mài)等頻繁出入的服務(wù)人員，物業(yè)可統(tǒng)一辦理臨時(shí)出入證，并要求其佩戴，同時(shí)加強(qiáng)管理和監(jiān)督。

　　工作人員出入

　　物業(yè)工作人員應(yīng)佩戴工作證上崗，工作證應(yīng)標(biāo)明姓名、部門(mén)、照片等信息。

　　非本物業(yè)工作人員不得冒用物業(yè)工作證進(jìn)入小區(qū)或大廈。

　　三、車(chē)輛出入及停放管理

　　車(chē)輛出入

　　本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和租戶車(chē)輛應(yīng)在物業(yè)處登記車(chē)輛信息（車(chē)牌號(hào)、車(chē)型、顏色、車(chē)主姓名、聯(lián)系方式等），并領(lǐng)取車(chē)輛出入卡或錄入車(chē)牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)。

　　外來(lái)車(chē)輛進(jìn)入時(shí)，需在門(mén)衛(wèi)處登記，經(jīng)詢問(wèn)事由并與被訪人聯(lián)系確認(rèn)后，發(fā)放臨時(shí)停車(chē)卡或按規(guī)定引導(dǎo)停放。

　　對(duì)執(zhí)行任務(wù)的警車(chē)、消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、工程搶險(xiǎn)車(chē)等特種車(chē)輛，應(yīng)立即放行并做好記錄。

　　車(chē)輛停放

　　車(chē)輛應(yīng)按規(guī)定的停車(chē)位或停車(chē)區(qū)域停放，不得亂停亂放。嚴(yán)禁在消防通道、疏散通道、單元門(mén)口、人行道等妨礙交通和安全的地方停車(chē)。

　　物業(yè)應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)巡邏停車(chē)場(chǎng)，檢查車(chē)輛停放情況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理并報(bào)告。

　　對(duì)于長(zhǎng)期停放的車(chē)輛，如發(fā)現(xiàn)異常（如車(chē)窗未關(guān)、車(chē)輛損壞等），應(yīng)及時(shí)通知車(chē)主，并做好記錄。

　　四、巡邏檢查制度

　　巡邏人員安排

　　物業(yè)應(yīng)配備足夠數(shù)量的巡邏人員，分時(shí)段、分區(qū)域進(jìn)行巡邏。巡邏人員應(yīng)熟悉物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境、通道、設(shè)施設(shè)備等情況。

　　巡邏內(nèi)容

　　安全防范：檢查小區(qū)或大廈的出入口、圍墻、柵欄等是否有異常，關(guān)注周邊人員的.行為舉止，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)詢問(wèn)和盤(pán)查。

　　消防檢查：檢查消防通道是否暢通，消防設(shè)施（如消火栓、滅火器、疏散指示標(biāo)志等）是否完好有效，有無(wú)火災(zāi)隱患。

　　設(shè)施設(shè)備：巡查公共區(qū)域的照明設(shè)施、電梯、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等是否正常運(yùn)行，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)報(bào)修。

　　環(huán)境衛(wèi)生：檢查公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生情況，發(fā)現(xiàn)垃圾堆積、污水外溢等問(wèn)題及時(shí)通知保潔人員處理。

　　巡邏記錄

　　巡邏人員應(yīng)配備巡邏記錄手冊(cè)，詳細(xì)記錄巡邏時(shí)間、路線、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及處理情況。發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告。

　　五、消防安全管理

　　消防設(shè)施配備與維護(hù)

　　按照國(guó)家和地方規(guī)定，在物業(yè)區(qū)域內(nèi)合理配置消防設(shè)施和器材，包括消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等。

　　定期對(duì)消防設(shè)施和器材進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其完好有效。建立消防設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量、安裝位置、維護(hù)情況等信息。

　　消防通道管理

　　保持消防通道暢通無(wú)阻，嚴(yán)禁在消防通道內(nèi)堆放雜物、停放車(chē)輛等。

　　在消防通道醒目位置設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，提醒業(yè)主和使用人不得占用。

　　消防安全宣傳與培訓(xùn)

　　定期組織消防安全宣傳活動(dòng)，通過(guò)宣傳欄、社區(qū)廣播、發(fā)放宣傳資料等方式向業(yè)主和使用人宣傳消防安全知識(shí)。

　　對(duì)物業(yè)工作人員進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，提高其火災(zāi)預(yù)防、撲救和疏散逃生能力。至少每年組織一次消防演練，檢驗(yàn)和提高全體人員的消防應(yīng)急能力。

　　六、監(jiān)控系統(tǒng)管理

　　設(shè)備運(yùn)行維護(hù)

　　監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保持 24 小時(shí)不間斷運(yùn)行，安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)備的日常維護(hù)和管理。

　　定期對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查、清潔、調(diào)試，確保圖像清晰、存儲(chǔ)正常、設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定。如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)修。

　　監(jiān)控操作規(guī)范

　　監(jiān)控人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，熟悉監(jiān)控系統(tǒng)的操作方法和流程。

　　在監(jiān)控過(guò)程中，認(rèn)真觀察監(jiān)控畫(huà)面，發(fā)現(xiàn)異常情況（如盜竊、火災(zāi)、破壞等）及時(shí)通知巡邏人員或相關(guān)部門(mén)，并做好記錄。

　　監(jiān)控資料應(yīng)妥善保存，按照規(guī)定的存儲(chǔ)期限進(jìn)行存儲(chǔ)，以備查詢和作為證據(jù)使用。未經(jīng)許可，任何人不得刪除、篡改監(jiān)控資料。

　　七、應(yīng)急處理程序

　　突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案制定

　　針對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、安全事故（如火災(zāi)、盜竊、電梯故障等）制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括應(yīng)急組織機(jī)構(gòu)、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急救援措施、善后處理等內(nèi)容。

　　應(yīng)急響應(yīng)與處理

　　一旦發(fā)生突發(fā)事件，現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)應(yīng)急指揮中心，并采取必要的應(yīng)急措施，如報(bào)警、疏散人員、撲救初期火災(zāi)等。

　　物業(yè)應(yīng)急指揮中心接到報(bào)告后，應(yīng)迅速啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，組織各應(yīng)急小組開(kāi)展救援工作。同時(shí)，及時(shí)向業(yè)主和相關(guān)部門(mén)通報(bào)情況，保持信息暢通。

　　在突發(fā)事件處理完畢后，物業(yè)應(yīng)組織對(duì)事件進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，對(duì)應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和完善。

　　八、安全責(zé)任追究

　　對(duì)于違反本安全管理制度的人員，物業(yè)有權(quán)進(jìn)行批評(píng)教育、警告，并要求其改正。如因違反制度造成安全事故或損失的，應(yīng)依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。

　　物業(yè)工作人員在安全管理工作中存在失職、瀆職行為的，將按照物業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定給予相應(yīng)的紀(jì)律處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　物業(yè)安全管理制度 19

　　一、目的

　　為了確保物業(yè)小區(qū)的安全，營(yíng)造一個(gè)安全、舒適、和諧的居住和工作環(huán)境，特制定本安全管理制度。

　　二、適用范圍

　　本制度適用于物業(yè)管理公司全體員工、小區(qū)業(yè)主、租戶以及進(jìn)入小區(qū)的外來(lái)人員和車(chē)輛。

　　三、安全管理組織架構(gòu)

　　安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組

　　由物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理?yè)?dān)任組長(zhǎng)，負(fù)責(zé)全面協(xié)調(diào)和領(lǐng)導(dǎo)小區(qū)的安全管理工作。

　　成員包括各部門(mén)主管，負(fù)責(zé)落實(shí)安全管理措施，監(jiān)督和檢查各部門(mén)的安全工作執(zhí)行情況。

　　安全管理職責(zé)分工

　　安保部門(mén)：負(fù)責(zé)小區(qū)出入口的人員和車(chē)輛管控、巡邏檢查、安全監(jiān)控等日常安全保衛(wèi)工作。

　　工程部門(mén)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各類(lèi)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)，確保消防、電梯、水電等系統(tǒng)正常工作。

　　客服部門(mén)：協(xié)助安保部門(mén)進(jìn)行人員信息登記和核實(shí)，向業(yè)主和租戶宣傳安全知識(shí)，處理安全相關(guān)的投訴和建議。

　　四、人員安全管理

　　業(yè)主和租戶安全教育

　　通過(guò)小區(qū)公告欄、業(yè)主微信群、社區(qū)活動(dòng)等多種形式，定期向業(yè)主和租戶宣傳安全知識(shí)，包括防盜、防詐騙、消防安全等內(nèi)容。

　　每半年至少組織一次集中的安全知識(shí)講座或培訓(xùn)活動(dòng)，邀請(qǐng)專業(yè)人士講解安全防范技巧和應(yīng)急處理方法。

　　外來(lái)人員管理

　　在小區(qū)各出入口設(shè)置崗?fù)�，安排安保人員 24 小時(shí)值班。外來(lái)人員進(jìn)入小區(qū)必須在崗?fù)ぬ幍怯泜�(gè)人信息，包括姓名、身份證號(hào)、來(lái)訪事由、聯(lián)系方式、被訪業(yè)主或租戶信息等。

　　安保人員通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)或電話與被訪者聯(lián)系確認(rèn)，如被訪者同意，外來(lái)人員需佩戴臨時(shí)出入證后方可進(jìn)入小區(qū)。離開(kāi)時(shí)，收回臨時(shí)出入證。

　　可疑人員排查

　　巡邏安保人員在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)可疑人員時(shí)，應(yīng)主動(dòng)上前詢問(wèn)，要求其出示有效證件。對(duì)于無(wú)法提供合理身份證明或行為異常的人員，應(yīng)及時(shí)報(bào)告安保主管，并進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查。

　　如果可疑人員有違法犯罪嫌疑，應(yīng)立即報(bào)警，并在確保安全的情況下盡量控制嫌疑人，等待警察到來(lái)。

　　五、車(chē)輛安全管理

　　車(chē)輛登記與識(shí)別

　　小區(qū)業(yè)主和租戶的車(chē)輛信息應(yīng)錄入車(chē)輛管理系統(tǒng)，包括車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)輛型號(hào)、車(chē)主姓名、聯(lián)系方式、停車(chē)卡信息等。

　　采用車(chē)牌自動(dòng)識(shí)別系統(tǒng)或停車(chē)卡刷卡系統(tǒng)對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管控，確保車(chē)輛有序進(jìn)出。

　　停車(chē)管理

　　小區(qū)內(nèi)設(shè)置明確的停車(chē)區(qū)域和標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車(chē)輛按規(guī)定停放。車(chē)輛應(yīng)停放在指定的停車(chē)位內(nèi)，不得占用消防通道、無(wú)障礙通道、小區(qū)道路等公共區(qū)域。

　　對(duì)于亂停亂放的車(chē)輛，安保人員應(yīng)及時(shí)聯(lián)系車(chē)主，要求其將車(chē)輛移至正確位置。如聯(lián)系不上車(chē)主，可采取適當(dāng)?shù)拇胧�，如張貼溫馨提示或使用移車(chē)工具進(jìn)行移車(chē)，確保小區(qū)交通暢通。

　　車(chē)輛巡查

　　安排專人對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行定期巡查，檢查車(chē)輛外觀是否有損壞、車(chē)窗是否關(guān)閉、車(chē)內(nèi)是否有異常物品等情況。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知車(chē)主，并做好記錄。

　　對(duì)于長(zhǎng)期停放未使用的車(chē)輛，應(yīng)加強(qiáng)關(guān)注，與車(chē)主保持聯(lián)系，確認(rèn)車(chē)輛狀態(tài)。

　　六、消防安全管理

　　消防設(shè)施配備與檢查

　　根據(jù)小區(qū)的'建筑規(guī)模和布局，合理配備消防設(shè)施，包括消火栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。

　　建立消防設(shè)施設(shè)備檢查制度，每日由巡邏安保人員對(duì)消火栓、滅火器等易見(jiàn)消防設(shè)施進(jìn)行外觀檢查，每月由專業(yè)人員對(duì)所有消防設(shè)施進(jìn)行全面檢查和維護(hù)，確保其處于良好的備用狀態(tài)。

　　消防通道維護(hù)

　　明確小區(qū)內(nèi)的消防通道位置，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)。消防通道嚴(yán)禁堆放雜物、停放車(chē)輛或設(shè)置障礙物，確保在緊急情況下消防車(chē)輛和人員能夠順利通行。

　　定期組織清理消防通道，對(duì)占用消防通道的行為及時(shí)進(jìn)行制止和處理。

　　消防演練

　　制定消防演練計(jì)劃，每年至少組織兩次消防演練。演練內(nèi)容包括火災(zāi)報(bào)警、疏散逃生、初期火災(zāi)撲救等環(huán)節(jié)，邀請(qǐng)業(yè)主、租戶和全體物業(yè)工作人員參加。

　　演練結(jié)束后，對(duì)演練效果進(jìn)行評(píng)估和總結(jié)，針對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)改進(jìn)消防應(yīng)急預(yù)案和演練方案。

　　七、設(shè)施設(shè)備安全管理

　　日常巡檢

　　工程人員每日對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢，包括電梯、水電供應(yīng)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。檢查設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)、參數(shù)是否正常，有無(wú)異常聲音、異味或損壞現(xiàn)象。

　　在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)處理，對(duì)于無(wú)法當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題，應(yīng)詳細(xì)記錄并安排維修計(jì)劃，同時(shí)向相關(guān)部門(mén)和業(yè)主通報(bào)情況。

　　設(shè)備維護(hù)與保養(yǎng)

　　根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)和維護(hù)要求，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，如清潔、潤(rùn)滑、緊固、校準(zhǔn)等操作，延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，確保其安全可靠運(yùn)行。

　　對(duì)于重要的設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)等，應(yīng)委托專業(yè)的維保單位進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并簽訂維保合同，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。

　　安全標(biāo)識(shí)與防護(hù)

　　在設(shè)施設(shè)備周?chē)�設(shè)置明顯的安全標(biāo)識(shí)，如 “高壓危險(xiǎn)”“注意安全”“嚴(yán)禁觸摸” 等，提醒業(yè)主和工作人員注意安全。

　　對(duì)于存在安全隱患的區(qū)域，如施工現(xiàn)場(chǎng)、設(shè)備機(jī)房等，應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄、防護(hù)門(mén)等防護(hù)措施，防止人員誤入造成傷害。

　　八、監(jiān)控系統(tǒng)管理

　　監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行

　　監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)保持 24 小時(shí)不間斷運(yùn)行，保證畫(huà)面清晰、存儲(chǔ)正常。安排專人負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常操作和管理，實(shí)時(shí)關(guān)注監(jiān)控畫(huà)面，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知巡邏人員進(jìn)行處理。

　　定期對(duì)監(jiān)控系統(tǒng)的硬件設(shè)備和軟件進(jìn)行升級(jí)和維護(hù)，提高系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性。同時(shí)，確保監(jiān)控系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)安全，防止數(shù)據(jù)泄露和被非法篡改。

　　監(jiān)控資料管理

　　監(jiān)控資料應(yīng)按照規(guī)定的存儲(chǔ)期限進(jìn)行保存，一般情況下，重要區(qū)域的監(jiān)控資料保存時(shí)間不少于 30 天。存儲(chǔ)的監(jiān)控資料應(yīng)便于查詢和檢索，以備發(fā)生安全事件時(shí)作為證據(jù)使用。

　　未經(jīng)授權(quán)，任何人不得刪除、復(fù)制或傳播監(jiān)控資料。如需查看監(jiān)控資料，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理或相關(guān)負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　九、安全檢查與整改

　　定期安全檢查

　　物業(yè)安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組每月組織一次全面的安全檢查，檢查內(nèi)容包括人員安全管理、車(chē)輛安全管理、消防安全管理、設(shè)施設(shè)備安全管理、監(jiān)控系統(tǒng)管理等方面。

　　在節(jié)假日前，應(yīng)增加安全檢查的頻次和力度，確保節(jié)日期間小區(qū)的安全。

　　隱患排查與整改

　　在安全檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)詳細(xì)記錄在安全檢查報(bào)告中，明確隱患的位置、性質(zhì)、嚴(yán)重程度等信息。

　　根據(jù)安全隱患的情況，制定相應(yīng)的整改措施和整改期限，指定專人負(fù)責(zé)整改工作。整改完成后，進(jìn)行復(fù)查，確保安全隱患得到徹底消除。

　　十、獎(jiǎng)懲制度

　　對(duì)于在安全管理工作中表現(xiàn)出色的員工，如及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患、有效防范安全事故等，給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)，包括獎(jiǎng)金、榮譽(yù)證書(shū)等。

　　對(duì)于違反安全管理制度的員工，視情節(jié)輕重給予批評(píng)教育、警告、罰款、辭退等處罰。對(duì)于因員工失職導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，依法追究其法律責(zé)任。

　　對(duì)于積極配合物業(yè)安全管理工作，提供安全線索或協(xié)助處理安全事件的業(yè)主或租戶，給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)和感謝。對(duì)于違反安全管理規(guī)定的業(yè)主或租戶，進(jìn)行批評(píng)教育，并要求其改正。

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