小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定1
1、裝修范圍
室內(nèi)裝修，只限于房屋本體單元內(nèi)的自用部位(門窗框以內(nèi))。
2、裝修時(shí)間
2.1裝修時(shí)間：自開工之日起三個(gè)月內(nèi)完成;
2.2作業(yè)時(shí)間：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;
2.3拆打時(shí)間：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);
2.4重大節(jié)假日不得施工(元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié))。
如需超時(shí)加班工作,必須到管理處填寫《裝修加班申請(qǐng)表》,管理處批準(zhǔn)后方可加班。如未經(jīng)管理處批準(zhǔn)擅自加班,管理處有權(quán)對(duì)其進(jìn)行停工、停電、停水處理。管理處有權(quán)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌麡I(yè)主戶造成滋擾的工程。如有此類工程需在管理處指定時(shí)間進(jìn)行。
3、裝修申請(qǐng)與施工
3.1開工申報(bào)：須辦裝修申請(qǐng)手續(xù)，自覺接受管理處及其它有關(guān)部門對(duì)工程的監(jiān)管。
3.2施工必須辦理如下手續(xù)：
3.2.1辦理裝修許可證;
3.2.2辦理施工人員臨時(shí)出入證;
3.2.3辦理材料出入放行證;
3.2.4施工人員工必須掛出入卡施工，接受施工現(xiàn)場(chǎng)管理;
3.2.5垃圾及時(shí)清運(yùn)，否則代理清運(yùn)，費(fèi)用由用戶或施工隊(duì)承擔(dān);
3.2.6裝修期控制在三個(gè)月內(nèi)完成;
3.2.7辦理動(dòng)火作業(yè)申請(qǐng)與臨時(shí)用電申請(qǐng)
4、裝修押金
4.1業(yè)戶和施工單位辦理開工申報(bào)登記時(shí)，應(yīng)分別向物業(yè)管理單位交納1000元裝修保證金。
4.2裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)管理處驗(yàn)收，如有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況，按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除，多退少補(bǔ);如無違章裝修行為，即在裝修驗(yàn)收后十日內(nèi)退還裝修保證金。
5、納稅(根據(jù)各地政府規(guī)定執(zhí)行)
按委托代征裝修稅，稅率按各地稅務(wù)局統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)代征。
6、驗(yàn)收
6.1完工后及時(shí)通知管理處進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收;
6.2交回施工卡;
6.3按照跟蹤情況十日內(nèi)辦理退還保證金手續(xù);
6.4根據(jù)規(guī)定施工單位負(fù)責(zé)裝修工程的保修工作，保修期為一年，自裝修工程竣工之日起計(jì)算。
7、裝修垃圾
裝修垃圾及泥頭等物料都應(yīng)放在業(yè)戶單元內(nèi)。在本物業(yè)公共地方絕對(duì)不充許擺放任何物料。管理處會(huì)指定地方做裝修臨時(shí)垃圾站。業(yè)戶安排將垃圾等物件袋裝并按管理處指定的路線、時(shí)間清運(yùn)到裝修臨時(shí)垃圾站。
8、裝修用電
8.1如需動(dòng)用戶外電源,請(qǐng)業(yè)戶、施工單位自行解決。
8.2如需動(dòng)用戶外電源時(shí),請(qǐng)到管理處辦理相關(guān)手續(xù)。
8.3施工前,裝修施工單位或業(yè)戶根據(jù)施工項(xiàng)目和用電量大小,向管理處申報(bào)《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》。
8.4《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》中,應(yīng)列明所使用電動(dòng)設(shè)備的名稱、功率和數(shù)量。
8.5管理處派專業(yè)人員對(duì)其機(jī)械電氣設(shè)備進(jìn)行檢查核實(shí)。
8.6申請(qǐng)人或施工單位必須提供操作人員的上崗證復(fù)印件,操作人員每人一證,填報(bào)無證操作人員,管理處一律不予批準(zhǔn)申請(qǐng)。
8.7凡施工單位使用的電動(dòng)設(shè)備、工具及電源線等器材,必須符合國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)定和安全要求。
8.8臨時(shí)用電申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,須在管理處專業(yè)人員指定的地點(diǎn)接線,并安裝漏電保護(hù)并關(guān)、電度表、施工配電盤(箱)。
8.9電動(dòng)工具、臨時(shí)照明線路應(yīng)使用合格插頭插座。
9、裝修守則
9.1裝修期間,施工單位現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人應(yīng)常駐裝修單元內(nèi)負(fù)責(zé)工程進(jìn)度及聯(lián)絡(luò)事宜。
9.2所有裝修人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域工作時(shí),必須佩戴“出入證”(無證將禁止進(jìn)入本小區(qū)),并服從管理處人員的檢查、指揮。
9.3裝修人員進(jìn)出、搬運(yùn)貨物必須按管理處指定之線路、電梯及時(shí)間進(jìn)行。
9.4保持公共地方、公共設(shè)施清潔及完好,如有弄臟及損壞者,裝修隊(duì)須負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.5嚴(yán)格執(zhí)行消防規(guī)定,小心防火,如需動(dòng)火需到管理處辦理《動(dòng)火申請(qǐng)》。獲批準(zhǔn)后方可實(shí)施動(dòng)火作業(yè)。
9.6每日工作完畢,請(qǐng)關(guān)好裝修單元的門窗、水電、煤氣等開關(guān)方可離開。
9.7違約責(zé)任。
9.7.1禁止將雜物等廢料倒入廁渠或水渠內(nèi),如造成任何堵塞或損壞,裝修隊(duì)負(fù)責(zé)修復(fù)/賠償。
9.7.2不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)賭博、游蕩、滋擾他人或徹夜逗留。
9.7.3管理人員有權(quán)進(jìn)裝修單元進(jìn)行檢查。
9.7.4所有裝修材料須是非燃性或阻燃性。
9.7.5施工照明禁止使用碘、鎢燈,照明燈具須遠(yuǎn)離放置易燃品的地方。
9.7.6施工現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。
10、裝修實(shí)施細(xì)則
10.1在裝修過程當(dāng)中，嚴(yán)禁下列行為：
10.1.1嚴(yán)禁改變房屋承重結(jié)構(gòu)。
10.1.2嚴(yán)禁在承重墻上空洞,拆除連接陽臺(tái)的墻面、門窗。
10.1.3嚴(yán)禁不適當(dāng)增加樓面靜荷載,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設(shè)大理石地板等。
10.1.4嚴(yán)禁任意刨鑿、重?fù)繇敯�、外墻�?nèi)側(cè)及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;
10.1.5嚴(yán)禁破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層。
10.1.6嚴(yán)禁使用不符合消防要求的`裝修材料。
10.1.7外門窗不得隨意改動(dòng)。
10.1.8空調(diào)安裝應(yīng)到管理處申報(bào),并按入伙時(shí)發(fā)放的《空調(diào)安裝管理規(guī)定》安裝。
10.1.9禁止改變小區(qū)外貌及在室外加建任何物體。
10.1.10不得隨意改移安保對(duì)講及公共天線插座位置或干擾其系統(tǒng),若需改動(dòng)位置時(shí),須先得到管理處同意。
10.1.11商業(yè)招牌或標(biāo)識(shí)安裝應(yīng)首先得到市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后報(bào)管理處審批,在不影響業(yè)戶的正常生活并得到管理處同意的前提下才可安裝。
10.1.12私自改動(dòng)或損壞上下水(氣)主管道、消防設(shè)施(含進(jìn)戶防火門)、電視通訊系統(tǒng)、智能監(jiān)控系統(tǒng)管線、對(duì)講設(shè)備、開關(guān)箱(含開關(guān)箱)以外的供電線路、屋面防水隔熱層;
10.1.13擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)的，應(yīng)提前一個(gè)周向供氣單位提出申請(qǐng)，由供氣單位組織實(shí)施;
10.1.14將雨水管道用于生活污水的排放;
10.1.15裝修施工應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量，嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行,禁止野蠻施工;
10.1.16其它違章裝修活動(dòng)。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定2
隨著城市的發(fā)展和居民的需求不斷增長，物業(yè)小區(qū)裝修已經(jīng)成為了人們生活中必不可少的一環(huán)。在進(jìn)行小區(qū)裝修時(shí)，規(guī)定和管理也同樣需要得到嚴(yán)格的遵守和執(zhí)行。那么，針對(duì)物業(yè)小區(qū)裝修該如何規(guī)范管理呢？下面就讓我們一起來看一下物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定的范文。
1、裝修審批
所有住宅小區(qū)的業(yè)主進(jìn)行裝修都需要經(jīng)過物業(yè)公司的'統(tǒng)一審批后才能進(jìn)行。業(yè)主進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交裝修申請(qǐng)，并附上裝修公司的資質(zhì)證明以及裝修方案，經(jīng)過物業(yè)公司的評(píng)估和審批后才能進(jìn)行裝修。如有在未經(jīng)物業(yè)公司審批的情況下擅自施工的行為，將會(huì)遭受處罰。
2、施工控制
所有施工單位均應(yīng)在物業(yè)公司配合下，盡可能減少噪音、污染、安全隱患等不良影響。施工期間應(yīng)使用環(huán)保材料并采取相應(yīng)的隔離措施。同時(shí)，施工期間不得影響小區(qū)其它住戶的正常生活和出行，必要時(shí)物業(yè)公司可以進(jìn)行調(diào)度。
3、施工責(zé)任
如發(fā)現(xiàn)施工單位未能按照規(guī)范進(jìn)行裝修而導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由施工單位承擔(dān)全部責(zé)任并按照規(guī)范重新施工。如施工單位致使小區(qū)住戶生命安全受到威脅時(shí)，將面臨著法律責(zé)任的追究。同時(shí)，施工單位在施工過程中損毀了小區(qū)公共物品，則應(yīng)當(dāng)立即賠償。
4、保潔管理
施工結(jié)束后，裝修的房子不得產(chǎn)生垃圾和污染，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理并保潔。對(duì)于在施工期間產(chǎn)生的污染和損壞等情況，物業(yè)公司可以向施工單位進(jìn)行處罰，并追究其相應(yīng)的賠償責(zé)任。
5、裝修樣板間
為了更好地展示業(yè)主的裝修成果，物業(yè)公司可以設(shè)置樣板間或公共展示區(qū)。物業(yè)公司會(huì)對(duì)樣板間進(jìn)行精心的設(shè)計(jì)，為業(yè)主提供更好的裝修靈感和參考。同時(shí)，樣板間應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定管理，不得進(jìn)行任何形式的亂加裝修或私自拆裝，以保證樣板間的整體風(fēng)格和裝修效果。
綜上所述，物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定是為保護(hù)小區(qū)住戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全而制定的。所有的業(yè)主和裝修單位均應(yīng)嚴(yán)格遵守，并將這些規(guī)定放入合同中，規(guī)定了遵守和違約的責(zé)任范圍。同時(shí)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)建立和完善相應(yīng)的管理和監(jiān)督機(jī)制，使得規(guī)定能夠得到有效的執(zhí)行，從而保證小區(qū)的整體安全和和諧。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定3
為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理，完善服務(wù)，保持小區(qū)整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國家建設(shè)部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準(zhǔn)備
1、辦理裝修申報(bào)審批手續(xù)；
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶20xx元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米（按建面計(jì)收）、裝修管理費(fèi)1元/平方米。
3、裝修單位必須為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理《裝修施工人員臨時(shí)出入證》并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。
二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報(bào)管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，并接受管理處的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按規(guī)定施工，文明施工。
2、裝修期限：最長不超過60天。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時(shí)間：裝修時(shí)間為8:00～19:00時(shí)，注意：中午12:00～14:30時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的`用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間，改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨(dú)隔離存放、避免高溫及火源。
7、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工；動(dòng)火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計(jì)量的要經(jīng)管理處認(rèn)可；嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。
10、未經(jīng)管理處同意，裝修施工場(chǎng)地內(nèi)不得住宿，也不得隨意留宿臨時(shí)人員，保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報(bào)，并附業(yè)主／用戶或裝修單位證明，按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。
12、裝修期間，物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時(shí)間運(yùn)送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業(yè)主／用戶正常工作和生活。
13、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
14、施工人員進(jìn)出，自覺出示《臨時(shí)裝修施工人員臨時(shí)出入證》，遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后，由管理處組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用
裝修驗(yàn)收合格后，業(yè)主入住三個(gè)月無明顯質(zhì)量問題，保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi)，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的，由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
特別說明：物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任，與物業(yè)管理公司無關(guān)。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定4
一、 前言
為了維護(hù)小區(qū)的整體形象，保障業(yè)主的綠色環(huán)保居住環(huán)境，規(guī)范小區(qū)裝修管理行為，加強(qiáng)對(duì)裝修施工的管理和監(jiān)督，建立起物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定。
二、 適用范圍
本規(guī)定適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主和租戶在裝修房屋時(shí)的行為，包括房屋內(nèi)部的裝飾、墻體乳膠漆刷涂、網(wǎng)格布、地板、衛(wèi)生間和廚房地磚、門、窗等裝飾施工行為。
三、 裝修管理的原則
1.以人為本：在裝修過程中要關(guān)注施工人員的工作環(huán)境和施工安全。
2. 文明施工：在裝修過程中要保持工地的整潔和清潔，妥善處理垃圾和工程材料。
3. 綠色環(huán)保：要嚴(yán)格遵守環(huán)保法規(guī)，秉持綠色環(huán)保的理念，選用環(huán)保材料和產(chǎn)品，減少化學(xué)物質(zhì)對(duì)室內(nèi)空氣污染的影響。
4. 安全施工：在裝修過程中要嚴(yán)格遵守建筑施工安全、消防管理的法規(guī)和規(guī)范，確保施工過程中安全有序。
四、 裝修必須知道的事項(xiàng)
1. 開工前需要辦理的手續(xù)：
所有業(yè)主和租戶在開始裝修前，必須提交裝修方案，包括施工時(shí)間、空氣質(zhì)量檢測(cè)、安全措施、垃圾處理等內(nèi)容。并交由物業(yè)進(jìn)行審核，審核通過后方可進(jìn)入裝修施工。
2. 施工中需要注意的事項(xiàng)：
�。�1）施工時(shí)間必須在早上8時(shí)至晚上10時(shí)之間，不得在其它時(shí)間段施工；
�。�2）施工工人必須佩戴安全帽、安全鞋和安全繩等個(gè)人防護(hù)用品；
�。�3）嚴(yán)格遵守施工工序，不得越位施工，不得損壞公共設(shè)施；
�。�4）遵守施工進(jìn)度，不得拖延房屋的施工時(shí)間，不得干擾其他住戶的'正常生活；
（5）施工現(xiàn)場(chǎng)必須保持清潔衛(wèi)生，垃圾分類處理，不得往小區(qū)內(nèi)拋灑建筑垃圾等廢棄物。
3. 竣工驗(yàn)收時(shí)需要注意的事項(xiàng)：
�。�1）竣工驗(yàn)收需要提交安全技術(shù)檢測(cè)報(bào)告等有關(guān)材料；
�。�2）所有施工現(xiàn)場(chǎng)垃圾處理完畢后，須由業(yè)主和物業(yè)經(jīng)過確認(rèn)之后方可驗(yàn)收。
五、 違規(guī)行為處理方法
1. 涂刷顏色過于鮮艷或太過夸張，裝修材料選用未經(jīng)審批，擅自改變建筑用途等行為，將會(huì)被物業(yè)要求立即恢復(fù)原狀并對(duì)違規(guī)者進(jìn)行批評(píng)教育。
2. 擅自加建，私拉亂接水、電、氣線等，影響小區(qū)安全和電線隱患等行為，將會(huì)被物業(yè)通報(bào)社區(qū)，由社區(qū)督促整改。
3. 施工噪音、灰塵，污染小區(qū)環(huán)境，或者由于施工工藝不當(dāng)觸碰到其他房屋造成業(yè)主損失等情況，將會(huì)被物業(yè)要求返工或賠償，甚至終止裝修行為。
六、 總結(jié)
本規(guī)定以“優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范、安全、節(jié)能”為核心價(jià)值，增強(qiáng)小區(qū)裝修的安全性和環(huán)保性，讓業(yè)主在享受裝修風(fēng)情的同時(shí)，也能更好地體驗(yàn)小區(qū)的溫馨和自在。我們期望本物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定能夠得到良好的貫徹執(zhí)行，為小區(qū)業(yè)主的幸福生活添磚加瓦。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定5
為了加強(qiáng)'金華庭'裝修工程的監(jiān)督與管理,保證住宅結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)業(yè)主(使用人)正常生活秩序,根據(jù)《__住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《國家物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法規(guī),特制訂本規(guī)定。
一、裝修范圍
室內(nèi)裝修只限于房屋本體單元的自用部分。
二、裝修申請(qǐng)與施工
1、業(yè)主(使用人)裝修須提前三個(gè)工作日到物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修審批手續(xù),2、施工必須辦理如下手續(xù):
--裝修單位同業(yè)主前往物業(yè)服務(wù)中心填寫裝修申報(bào)表,并報(bào)裝修方案。
--物業(yè)服務(wù)中心在二個(gè)工作日內(nèi)審批(如較復(fù)雜的最遲不超過七天)。
--裝修方案由物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心審批同意后須簽訂裝修管理協(xié)議書及消防責(zé)任書。
--業(yè)主/租戶持審批后的'申請(qǐng)表,帶上裝修工程隊(duì)的施工資質(zhì)證明和裝修工作的身份證,辦理室內(nèi)裝修許可證及施工人員臨時(shí)出入證。
3、以上手續(xù)辦完后,按已批準(zhǔn)的內(nèi)容進(jìn)行裝修。并服從物業(yè)服務(wù)中心對(duì)施工的監(jiān)管。
三、裝修保證金
1、業(yè)主(使用人)和施工隊(duì)辦理裝修申請(qǐng)時(shí),應(yīng)向物業(yè)公司交納裝修保證金。
2、裝修工程完工后由物業(yè)公司驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)退還保證金。
3、因違章裝修造成滲、漏、堵、壞等情況由責(zé)任人承擔(dān)維修費(fèi)。
4、因裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞,滲漏水,停水停電,物品損壞等,裝修責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
四、裝修管理實(shí)施細(xì)則
1、裝修施工人員憑臨時(shí)出入證進(jìn)出小區(qū)。
2、保證鄰里不受干擾。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定6
隨著小區(qū)住宅的不斷增加，對(duì)物業(yè)管理也提出了更高要求。裝修是小區(qū)管理的重要環(huán)節(jié)之一，為保證小區(qū)環(huán)境整潔、安全，不影響其他居民的生活、工作，必須制定相應(yīng)的規(guī)定管理裝修工作。本文將從裝修規(guī)定、裝修注意事項(xiàng)、裝修流程等方面，探討物業(yè)小區(qū)裝修管理規(guī)定范文。
一、裝修規(guī)定
1、裝修范圍：小區(qū)內(nèi)住宅裝修需符合當(dāng)?shù)氐难b修規(guī)程。不得隨意拆除原有結(jié)構(gòu)，不得改變公共設(shè)施、消防設(shè)備、電氣設(shè)施和供水、排水、排氣等管道配套設(shè)施。
2、裝修材料：裝修過程中需要的建筑材料、輔助材料和裝飾材料，必須符合國家的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。
3、工程質(zhì)量：裝修工程的現(xiàn)場(chǎng)管理應(yīng)當(dāng)由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)委派具有資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)督管理。在裝修后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確保質(zhì)量。
4、工期要求：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成裝修工作，否則將會(huì)面臨相關(guān)的處罰。同時(shí)也必須確保裝修過程不影響周圍業(yè)主的生活、工作。
二、裝修注意事項(xiàng)
1、施工時(shí)段：施工必須在規(guī)定的時(shí)段內(nèi)進(jìn)行，不得影響周圍業(yè)主的生活、工作。
2、噪聲控制：大聲喧嘩和使用機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲會(huì)對(duì)周圍居民造成很大的干擾。因此，在施工過程中必須注意噪聲控制。
3、清理管理：業(yè)主在裝修過程中必須注意清理施工垃圾、廢料等雜物，保持小區(qū)環(huán)境整潔。
4、保護(hù)措施：裝修之前必須保護(hù)好公共設(shè)施、電器、墻壁等基礎(chǔ)設(shè)施，防止破壞。
三、裝修流程
1、提出申請(qǐng)：居民在進(jìn)行裝修工作之前，必須向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，并填寫申請(qǐng)表，字跡清楚、明確。
2、審核通過：物業(yè)公司將審核業(yè)主的申請(qǐng)表，并提出合理化建議。業(yè)主須遵守審核要求后進(jìn)行施工。
3、施工方案：業(yè)主應(yīng)制定施工方案書，明確工程進(jìn)度和質(zhì)量指標(biāo)，并保證安全規(guī)范。
4、裝修施工：業(yè)主必須在小區(qū)管制的'空間內(nèi)進(jìn)行裝修施工，施工過程中必須在小區(qū)監(jiān)督下進(jìn)行，并確保質(zhì)量。
5、驗(yàn)收管理：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在裝修工作完結(jié)后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并提交驗(yàn)收表。
綜上所述，建立完善的小區(qū)裝修管理規(guī)定范文，是保障小區(qū)環(huán)境整潔、安全的必要措施，也是保障居民收益的重要措施。小區(qū)物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)完善管理制度，加強(qiáng)督促檢查，確保物業(yè)管理規(guī)定落地實(shí)施，為小區(qū)居民打造一個(gè)優(yōu)美的居住環(huán)境。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定7
為加強(qiáng)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維護(hù)住戶的生活秩序，使住戶安居樂業(yè)，參照《京建法[1999]413號(hào)》文件精神，現(xiàn)將我公司對(duì)房屋裝修的有關(guān)問題規(guī)定如下，凡業(yè)主(住戶)進(jìn)行室內(nèi)裝修，均需遵守。
一、裝修審批
1、房屋裝修前由業(yè)主本人或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書到物業(yè)公司申報(bào)，并如實(shí)填寫《裝修申請(qǐng)表》、《裝修管理協(xié)議書》經(jīng)物業(yè)公司審批后，方可進(jìn)行裝修;應(yīng)聘請(qǐng)有資質(zhì)的施工隊(duì)，并確定防火負(fù)責(zé)人。
2、裝修作業(yè)人員，憑身份證或暫住證等有效證件到物業(yè)公司辦理裝修出入證，憑裝修出入證，方可進(jìn)入樓宇進(jìn)行裝修。
3、裝修工程完工后，經(jīng)物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)，無違章或滲、漏、堵、損壞等情況發(fā)生，物業(yè)公司退回全部押金;否則，要從押金中扣除賠償費(fèi)用，押金數(shù)值與賠償數(shù)值存在差額時(shí)，按多退少補(bǔ)的原則處理。
4、辦公樓或商場(chǎng)的裝修需申報(bào)消防局審批;審批后，按審批要求進(jìn)行裝修。
二、裝修檢查范圍
1、房屋裝修，不得改變或損壞房屋原有的結(jié)構(gòu)、外觀及公共設(shè)施，不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。
2、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的主體和承重結(jié)構(gòu)(柱、梁、板、承重墻)、上下水主管道、消防管線、供電、供暖線路、通訊線路、屋面的.防水隔熱層等。禁止在承重墻上穿洞、拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另建門窗。
3、需將原門窗改換為其他門窗的，須經(jīng)過審批。由物業(yè)公司按小區(qū)或整棟樓統(tǒng)一風(fēng)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安排。
4、地面裝修石材厚度不得超過10毫米;不得隨意增加樓地面靜荷載，在室內(nèi)砌墻或者超負(fù)荷吊頂。
5、不得任意刨鑿頂板，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。
6、嚴(yán)禁改變整個(gè)建筑的外觀及造型，嚴(yán)禁改變外墻的顏色及窗的形式和顏色(禁止更換窗玻璃或在其上噴漆)，封閉陽臺(tái)允許在內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)，開放陽臺(tái)不允許封閉，防盜網(wǎng)、防盜條安裝必須按物業(yè)公司規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝，房屋附屬的鐵柵欄、不銹鋼欄桿等不準(zhǔn)改動(dòng)。
7、允許改換廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便器、洗臉盆、浴缸等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，不得破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層，以及水、暖、電、煤氣等配套設(shè)施;嚴(yán)禁將生活污水排入雨水管道。
8、嚴(yán)禁改動(dòng)燃?xì)夤艿?若要改動(dòng)燃?xì)夤艿�，須�?bào)燃?xì)夤緦徟�，并�?qǐng)燃?xì)夤緦I(yè)人員進(jìn)行施工。
9、樓宇外墻、樓內(nèi)公共走廊及墻面均屬公共用地，嚴(yán)禁擅自占用，嚴(yán)禁在公共走廊等公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)。(遮蓬、天線、附加建筑物及標(biāo)志等)
三、裝修施工管理
1、房屋裝修施工期限最長不超過60天, 如確實(shí)需要延期，要辦理延期手續(xù)。每天施工時(shí)間為8時(shí)至12時(shí)，14時(shí)至18時(shí)，工程施工應(yīng)采取有效措施減輕或避免施工過程中因噪音對(duì)相鄰居民的正常生活造成的影響，12時(shí)至14時(shí)、18時(shí)至次日8時(shí),不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的活動(dòng)。
2、施工人員的行為：各業(yè)主/住戶/裝修單位須將物業(yè)公司發(fā)出的《裝修施工許可證》張貼于單元大門上。裝修單位必須負(fù)責(zé)所屬裝修工人的行為，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留;嚴(yán)禁串棟、串戶，違者酌情給予處理嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。嚴(yán)禁裝修工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿，應(yīng)由業(yè)主本人出面到物業(yè)公司辦理留住手續(xù);如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《北京市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊と嗽谶M(jìn)入小區(qū)范圍時(shí)必須佩帶《裝修出入證》。但物業(yè)公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。
3、裝修垃圾原則上自行清運(yùn)，委托物業(yè)公司清運(yùn)需按規(guī)定交納相應(yīng)費(fèi)用。委托清運(yùn)裝修垃圾必須裝袋后按物業(yè)公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。自行清運(yùn)也必須裝袋運(yùn)輸。原則上戶內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午9:00-11:00，下14:00-16:00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所(包括公共走廊及馬路上)，如經(jīng)通告后有關(guān)單位業(yè)主/住戶及裝修承包商未能作出適當(dāng)?shù)那謇戆才�，物業(yè)公司將自行雇用工人進(jìn)行清理，費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中支付，嚴(yán)禁高空拋物，因此造成財(cái)產(chǎn)損失及人身傷亡事件，由肇事者承擔(dān)造成的全部責(zé)任。
4、各施工單位應(yīng)聘請(qǐng)有上崗證的電工、焊工，負(fù)責(zé)施工用電、電焊作業(yè)，裝修施工用電，在裝修申請(qǐng)表中填寫清楚，并說明電器工具的品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等;施工使用的電動(dòng)工具等必須符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，電動(dòng)工具須配開關(guān)箱，開關(guān)箱內(nèi)必須設(shè)漏電保護(hù)器，漏電動(dòng)作電流小于30mA，開關(guān)箱電源線須采用橡皮電纜。
5、住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
6、住戶安裝空調(diào)，應(yīng)到物業(yè)公司申請(qǐng)，并按指定位置安裝，空調(diào)支架應(yīng)使用沒有銹蝕的架子;否則，住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果(如鐵銹污染外墻面等)。
7、裝修人員必須遵守有關(guān)消防條例及物業(yè)公司關(guān)于安全、保衛(wèi)等方面的有關(guān)規(guī)定。裝修屋內(nèi)必須備有滅火器。根據(jù)《中華人民共和國消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作。各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，具體負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。各施工單位要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守有關(guān)的安全操作規(guī)范和制度。
8、裝修人員必須保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，責(zé)令恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。
四、違章裝修處理
物業(yè)公司工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受物業(yè)公司工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)依據(jù)物業(yè)管理法規(guī)及有關(guān)規(guī)定作出相應(yīng)處理。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定8
房屋裝修前，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本裝修指引及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并遵照?qǐng)?zhí)行。
一、 裝修流程說明：
1、業(yè)主本人或其委托人在物業(yè)公司辦公室領(lǐng)取裝修申請(qǐng)表、裝修管理協(xié)議書及相關(guān)裝修管理規(guī)定，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)如實(shí)填寫;
2、業(yè)主本人確定裝修方案，選定裝修施工單位，簽署《裝修管理協(xié)議書》;
3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物業(yè)公司辦理申報(bào)審批手續(xù)：
(1)辦理完入伙手續(xù)的費(fèi)用收據(jù)或入伙會(huì)簽單復(fù)印件;
(2)裝修申請(qǐng)表和裝修管理協(xié)議書(到物業(yè)公司領(lǐng)取，如實(shí)填寫，并遵照?qǐng)?zhí)行);
(3)裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(資質(zhì)證明復(fù)印件并加蓋公章);
(4)房屋裝修施工平面圖(包括建筑施工平面圖和管線施工平面圖);
(5)業(yè)主及裝修負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件;
(6)裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片1張。
4、物業(yè)公司裝修負(fù)責(zé)人查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全，審批裝修方案,作出是否同意裝修的.決定。
5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由裝修負(fù)責(zé)人持《房屋裝修繳費(fèi)通知單》到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用(裝修管理費(fèi)用見附表《裝修收費(fèi)項(xiàng)目表》);
6、業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人持裝修繳費(fèi)通知單回執(zhí)和財(cái)務(wù)收據(jù)到物業(yè)公司辦公室辦理《裝修人員出入證》;
7、《裝修人員出入證》辦理完后，即可進(jìn)場(chǎng)施工。施工期間，所有現(xiàn)場(chǎng)施工人員都必須嚴(yán)格遵守《裝修管理規(guī)定》之條款。(《裝修管理規(guī)定》具體內(nèi)容見附頁)
8、裝修竣工后，由業(yè)主或其授權(quán)委托人通知物業(yè)公司安排初次驗(yàn)收，初次驗(yàn)收通過后即可進(jìn)入三個(gè)月后復(fù)驗(yàn)工作的計(jì)時(shí)起點(diǎn)。
9、自初次驗(yàn)收通過之日起三個(gè)月后安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑押金繳納收據(jù)和物業(yè)公司批示到物業(yè)公司財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。至此房屋裝修工作全部完成。
二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)：
單位:元/戶
項(xiàng)目戶型 辦證費(fèi) 裝修押金
100平方以下 35元/證 1000
100-150平方 35元/證 1500
150平方以上 35元/證 20xx
注明：
辦證費(fèi)每證35元，其中包括30元裝修出入證押金，5元工本費(fèi)。
小區(qū)物業(yè)裝修管理規(guī)定9
花園小區(qū)業(yè)主裝修管理規(guī)定
在裝修過程中，請(qǐng)業(yè)主遵守以下規(guī)定：
1、如實(shí)填寫裝修內(nèi)容：遵守本物業(yè)裝修管理規(guī)定。
2、裝修進(jìn)場(chǎng)前，應(yīng)事先對(duì)廚房、廁所進(jìn)行三天關(guān)水試驗(yàn)，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)不漏水后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。
3、每天允許施工時(shí)間：上午：9：00-12：00下午：14：00-19：00
4、施工人員必須辦理臨時(shí)出入證。
5、不準(zhǔn)改動(dòng)承重墻、柱、梁、板等主體結(jié)構(gòu)：不準(zhǔn)改動(dòng)公共墻及外墻；不準(zhǔn)改動(dòng)水、電、氣管線走向，不準(zhǔn)封閉陽臺(tái)，不準(zhǔn)做外置防盜網(wǎng)和搭建花架、戶外曬衣架等。
6、空調(diào)室外機(jī)安裝在指定的位置，窗式空調(diào)只能安裝在窗口下預(yù)留孔內(nèi)�？照{(diào)排水必須排入預(yù)留管道內(nèi)。7、裝修垃圾應(yīng)裝好集中送到指定的地點(diǎn)。搬運(yùn)途中造成遺漏，影響清潔的`，由搬運(yùn)人員自行清掃。
8、施工中要注意防火安全做好用電防范措施。
9、施工中造成管道滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設(shè)施、設(shè)備的，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。
10、隱蔽施工前必須檢查內(nèi)部水、電、氣配件是否完好，否則今后水、電、氣管件維修所發(fā)生的費(fèi)用，由責(zé)任人或業(yè)主負(fù)責(zé)。
11、由于業(yè)主在裝修時(shí)改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)造成房屋開裂等一切后果，由業(yè)主負(fù)責(zé)。
12、天然氣表應(yīng)明裝，不能暗裝封閉。
13、外墻磚不能損壞，如有損壞必須恢復(fù)原狀。
14、熱水器的氣體不能排入門油煙道，應(yīng)單獨(dú)排氣，如需打孔，打孔前應(yīng)先報(bào)物管同意后方可實(shí)施。
15、嚴(yán)禁封閉給排水主管道，如因封閉造成的維修及損失由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。
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