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物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位工作職責(zé)

時(shí)間:2024-08-09 09:48:37 管理 我要投稿
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物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位工作職責(zé)

  在社會(huì)發(fā)展不斷提速的今天,我們可以接觸到崗位職責(zé)的地方越來越多,制定崗位職責(zé)有助于提高內(nèi)部競爭活力,提高工作效率。崗位職責(zé)到底怎么制定才合適呢?以下是小編整理的物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位工作職責(zé),希望能夠幫助到大家。

物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位工作職責(zé)

物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位工作職責(zé)1

  一、裝修巡查流程圖

  二、裝修巡查注意事項(xiàng)

  1、檢查裝修住戶有無辦理《裝修許可證》;

  2、檢查裝修人員有無辦理裝修住戶相符合的《臨時(shí)出入證》;

  3、檢查室內(nèi)是否按照《房屋裝飾裝修協(xié)議》規(guī)定,配置相應(yīng)的滅火器材;

  4、檢查是否將裝修材料、工具、裝修垃圾等物品堆放在公共部位;

  5、提醒裝修戶不要開門施工,防止灰塵觸動(dòng)消防報(bào)警器。

  6、檢查裝修戶是否有違禁物品(電爐、煤氣罐等)

  7、水、電

  1)住戶進(jìn)場施工時(shí)應(yīng)提醒其做衛(wèi)生間防水閉水試驗(yàn)(室內(nèi)閉水3公分,48小時(shí)),確保無滲漏,并通知樓下住戶前來共同檢驗(yàn);

  2)檢查室內(nèi)水管走向,查看有無破壞原有防水層,若破壞應(yīng)及時(shí)聯(lián)系業(yè)主,告知利害關(guān)系,要求其將防水破壞部位重新處理,并重新做閉水試驗(yàn);管道鋪設(shè)完畢后建議住戶對(duì)管道進(jìn)行壓力試驗(yàn),確保接口無滲漏。同時(shí)要求水電工繪制水電走向圖。

  3)檢查業(yè)主是否將無排水設(shè)施房間改為經(jīng)常用水房間。

  4)檢查室內(nèi)多媒體信息箱中原有線路是否齊全,若有缺失應(yīng)通知業(yè)主及時(shí)與工程管理中心聯(lián)系;

  5)檢查水電工在移動(dòng)原有插座位置刻墻槽時(shí)有無將墻體中原預(yù)留橫筋切斷;

  6)室內(nèi)強(qiáng)電線路均為2.5平方,應(yīng)提醒業(yè)主能否承受得了所空調(diào)的負(fù)荷,若不能承受,應(yīng)在地面處理前適當(dāng)更換線路。

  8、泥瓦工

  1)檢查是否破壞和更改下水管道。

  2)檢查排水立管有無檢查口,若有應(yīng)提醒裝修人員做好標(biāo)記,并建議業(yè)主做活動(dòng)瓷磚,以便日后檢修。

  3)檢查是否違規(guī)拆除承重墻體;業(yè)主拆除非承重墻體時(shí)應(yīng)在現(xiàn)場確認(rèn),拆除的建筑垃圾讓其袋裝運(yùn)至樓下垃圾池中。

  4)檢查住戶是否改動(dòng)原有衛(wèi)生間排煙口位置,若有改動(dòng)應(yīng)到現(xiàn)場監(jiān)督予以指導(dǎo)(原有衛(wèi)生間排煙口可以垂直向上移動(dòng)至窗戶上沿與頂中間);廚房安裝煤氣熱水器的住戶,社區(qū)事務(wù)助理應(yīng)現(xiàn)場指定熱水器強(qiáng)排口位置。

  5)提醒住戶廚房墻磚貼好時(shí)可以申請(qǐng)安裝煤氣表;

  6)查看裝修申請(qǐng)表中有無申請(qǐng)改動(dòng)廚房排煙口位置的,如有應(yīng)提醒業(yè)主和裝修人員應(yīng)用切割機(jī)小心切割,防止碎片掉入煙道中,切割好后將原有止回閥裝好并做好封閉工作,防止日后室內(nèi)返煙。

  9、油漆

  1)裝修人員粉刷油漆時(shí)嚴(yán)禁吸煙,應(yīng)責(zé)令裝修人員一定要關(guān)門施工,;

  2)提醒裝修人員不要將油漆廢料倒入下水管道中。

  3)油漆處理完畢后,提醒業(yè)主可以安裝對(duì)講系統(tǒng)。

  10、木工

  1)廚房、衛(wèi)生間木工吊頂時(shí)要求住戶掉活動(dòng)頂(可拆卸);

  2)提醒業(yè)主若地面做復(fù)合地板,到工程管理中心申請(qǐng),開發(fā)公司免費(fèi)鋪地坪;若地面鋪設(shè)實(shí)木地板,提醒業(yè)主和裝修人員龍骨打卡深度不得超過3.5公分,一是防止將樓板打穿,二是防止將樓板中預(yù)埋的`線管打穿。

  3)在地面鋪設(shè)地板前應(yīng)提醒住戶提前申請(qǐng)水暖管道二次壓力試驗(yàn)。

  11、安裝防盜網(wǎng),大陽臺(tái)可以在室外安裝款式樣式與一樓相同的不銹鋼防護(hù)網(wǎng),其他窗戶只能安裝在室內(nèi)或在室外安裝隱形防護(hù)網(wǎng)和夾層防護(hù)網(wǎng)。

  12、安裝晾衣架,所有住戶均不得在室內(nèi)安裝可伸出室外的晾衣架。

  13、頂層屋頂花園裝修

  1)查看頂層住戶是否將原來在屋頂花園內(nèi)煙道拆除

  2)地面需要做裝飾的應(yīng)提醒再次做好防水工作,原有地面不可以拆除。

  3)安裝太陽能時(shí)社區(qū)事務(wù)助理應(yīng)現(xiàn)場指定位置,包括保溫管的走向。

  14、空調(diào)安裝,住戶安裝空調(diào)時(shí)應(yīng)盡可能的到現(xiàn)場指導(dǎo)與監(jiān)督,要求其一定要將空調(diào)外機(jī)安裝在相應(yīng)的空調(diào)機(jī)位中。

  15、小區(qū)內(nèi)已接入有線電視,所有住戶均不得安裝衛(wèi)星電視。

物業(yè)項(xiàng)目裝修管理員崗位工作職責(zé)2

  1、裝修監(jiān)管員的素質(zhì)要求

  了解,掌握房屋建筑的基本構(gòu)造的知識(shí) 。

  熟悉相關(guān)的法律法規(guī),明確相關(guān)責(zé)任人員的職責(zé)范圍做到知法守法。

  熟悉裝修管理的程序 。

  有豐富的監(jiān)管經(jīng)驗(yàn)(如管理、組織能力)。

  具備與業(yè)主溝通的一些基本技巧.(協(xié)調(diào)、溝通能力)。

  2、 裝修巡查內(nèi)容

  主體結(jié)構(gòu)及公共配套設(shè)施;

  重新敷設(shè)的水管和電氣線路;

  衛(wèi)生間、廚房的防水層;

  用電荷載情況;

  空調(diào)位置安裝情況;

  滅火器配備情況;

  下水道的管理;

  水、電、氣表的安裝情況;

  裝修垃圾;

  陽臺(tái)裝修情況;

  裝修內(nèi)容及進(jìn)度;

  施工時(shí)間;

  違章處理及整改跟蹤情況;

  出入證檢查;

  樓板施工情況;

  裝修審批的辦理情況及審批內(nèi)容的監(jiān)管。

  3、 巡查要求

  管理員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查,主要核實(shí)《裝修許可證》裝修范圍及違章違規(guī)行為。 《管理員裝修巡視記錄表》

  維修班巡查人員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行用電、用水的巡查。 《維修員裝修巡視記錄表》

  巡邏安管員每天不少于1次對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行消防、治安巡查。 《安管員裝修巡視記錄表》

  維修員、安管員在進(jìn)行施工巡邏時(shí),發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定現(xiàn)象應(yīng)制止并通知管理員聯(lián)系相關(guān)人員處理,同時(shí)將情況并記錄在《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》中 。

  4 常見的.幾種違章現(xiàn)象

  擅自改變房屋建筑結(jié)構(gòu)(含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)的功能或布局。

  在房屋的內(nèi)外承重墻、柱、梁、板進(jìn)行違章鉆、鑿、拆、搭建。

  擅自拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施。

  擅自在門窗安裝網(wǎng)、罩、牌破壞房屋整體外觀。

  擅自拆除地漏蓋和向地漏傾倒雜物。

  違反消防管理規(guī)定如:堵塞消防通道、私自動(dòng)用滅火器(應(yīng)急燈、消火栓、噴淋、指示燈等)及損壞消防設(shè)備或器材的行為。

  超負(fù)荷使用電器、亂拉亂接電線、存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品造成火災(zāi)隱患等。

  在公共場地?zé)慊、紙張、織物、纖維、塑料制品、木制品及其它廢棄物。

  施工現(xiàn)場不按規(guī)定配置滅火器材。

  聚眾賭博、打架斗毆或其它違反治安管理的行為。

  亂丟垃圾、果皮、紙屑、煙頭等雜物,隨地吐痰或大小便等不文明行為。

  破壞衛(wèi)生、綠化設(shè)施設(shè)備的行為。

  在公共場地私自堆放、吊掛雜物、亂張貼或亂涂寫等。

  高空拋物、倒污水等對(duì)公共安全造成威脅的行為。

  制造超量噪音(大廈正常辦公時(shí)間內(nèi)不得進(jìn)行大噪音的作業(yè))等影響大廈正常辦公的行為。

  違章停車、違反交通管理秩序或?qū)ν\噲、道路造成污染的行為?/p>

  有可能損害其他業(yè)戶利益或影響大廈正常辦公或安全的行為。

  5 處理違章的原則

  以勸導(dǎo)、教育為主的原則。

  慎用處罰的原則。

  批評(píng)規(guī)勸從重,處罰從輕的原則。

  6、違章處理流程

  管理處各崗位人員發(fā)現(xiàn)裝修人員有違章行為時(shí),應(yīng)立即采取規(guī)勸、教育的方式進(jìn)行處理,當(dāng)事人如置之不理,應(yīng)及時(shí)將情況反饋到管理處。

  管理員接到裝修違章信息后,應(yīng)立即通知相關(guān)人員進(jìn)行處理,并開具《二裝不合格事項(xiàng)整改通知單》。

  屬重大違章行為的應(yīng)報(bào)管理處主任處理。

  管理處主任接到重大違章信息后,應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及造成經(jīng)濟(jì)損失的大小,給予賠償經(jīng)濟(jì)損失或其它合法的處理意見。

  6、違章處理流程

  對(duì)于業(yè)戶漠視管理處給予的處理意見,不配合物業(yè)公司正常管理工作的,可與甲方物業(yè)管理監(jiān)管部門協(xié)調(diào)解決。

  裝修違章處理費(fèi),可在裝修保證金中扣除,如裝修保證金不足以補(bǔ)償扣款的,可要求施工單位給予現(xiàn)金賠償。

  7、 裝修中的禁區(qū)與敏感區(qū)

  禁區(qū):

  1.承重墻;

  在“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑物中,凡是預(yù)制板墻一律不能拆除或開門開窗;

  超過24厘米以上的磚墻。

  2.墻體中的鋼筋 ;

  3.房間中的梁柱;

  4.陽臺(tái)邊的矮墻;

  5.衛(wèi)生間和廚房的防水層;

  敏感區(qū)

  衛(wèi)生間的蹲便器(更換成坐便器的下水問題);

  暖氣和煤氣管道;

  原有的鋼窗;

  8、 裝修驗(yàn)收

  隱蔽工程驗(yàn)收

  水管給水是否通暢;

  照明和插座是

  否正常;   電視、電話信號(hào)是否正常;

  網(wǎng)絡(luò)線路是否正常及地面防水情況等。

  雜項(xiàng)的驗(yàn)收

  按照合同項(xiàng)目的限定,逐條審核工程項(xiàng)目是否全部完成;

  燈具是否全部亮著;

  8、 裝修驗(yàn)收

  潔具及其他安裝品是否安裝準(zhǔn)確;

  地漏有沒有堵塞等。

  非隱蔽工程

  裝修后墻、地、窗、門、衛(wèi)生間防水等的驗(yàn)收。

  防水是房屋的一個(gè)主要驗(yàn)收問題。

  物業(yè)公司驗(yàn)收內(nèi)容:衛(wèi)生間、共用設(shè)施設(shè)備、消防功能、承重結(jié)構(gòu)、外墻、空調(diào)室外機(jī)位置等方面。

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