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物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)方案

時(shí)間：2024-08-09 10:26:38 管理我要投稿

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　　為了確保我們的努力取得實(shí)效，就不得不需要事先制定方案，方案是有很強(qiáng)可操作性的書面計(jì)劃。優(yōu)秀的方案都具備一些什么特點(diǎn)呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)方案，歡迎大家分享。

物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)方案

物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)方案1

　　一、目的

　　規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

　　3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)

1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定。

　�。�1）每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

　�。�2）制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：

　�、俳o排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　　②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

　�、酆侠淼臅r(shí)間（避開節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

　�。�3）《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　�、倬S修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；

　�、趥淦贰浼�(jì)劃；

　�、劬唧w實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；

　�、茴A(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

　　3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　�。�1）電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

　　②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

　�、蹤z查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　�、芮鍧嶋妱�(dòng)機(jī)外殼；

　�、輽z查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　�。�2）水泵維修保養(yǎng)：

　�、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；

　　②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　�、蹤z查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　�、芮鍧嵥猛獗恚�

　�、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　�。�3）檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　�。�4）檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。

　　水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)

　　（1）用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　�。�2）檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　�。�3）檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　�。�4）交流接觸器維修保養(yǎng)：

　�、偾宄郎缁≌謨�(nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　�、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　　③清潔鐵芯上的油污及臟物；

　�、軝z查復(fù)位調(diào)簧情況；

　�、輸Q緊所有緊固件。

　�。�5）自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：

　�、儆�500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于0。5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　�、谕鈿�(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　�。�6）熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的'絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　�、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　�。�7）自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　�、儆�500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　�、谇宄郎缁≌謨�(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　　③自動(dòng)空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

　�、軝z查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　�。�8）中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

　�。�9）信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　�、贆z查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

　�。�10）遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　�、贆z查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　�、跈z查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

　�、燮詈艽蠡蛐盘�(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　�。�1）閘閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　�、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　�、蹖�(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；

　�、軐�(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　�。�2）止回閥維修保養(yǎng)：

　�、贆z查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　�、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　�、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　�。�3）浮球閥維修保養(yǎng)：

　�、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　�、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　�、蹤z查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　�。�4）液位控制器維修保養(yǎng)：

　�、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　�、谇宄龎毫κ覂�(nèi)污物，疏通控制水道；

　�、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　�、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　�。�1）用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0。25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對(duì)線圈進(jìn)行烘干處理。

　�。�2）檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　�。�3）檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號(hào)同規(guī)格的軸承。

　�。�4）清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆一遍。

　　（5）檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行一次）

　�。�1）檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　（2）檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　�。�3）檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆一遍。

　�。�4）檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時(shí)間計(jì)劃不允許超過8小時(shí)，如必須超過8小時(shí)，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時(shí)。

　　10、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中；對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《事故報(bào)告》并上報(bào)公司。

　　11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)整理成冊(cè)后交機(jī)交處存檔，保存期為長(zhǎng)期。

　　12、停水管理。

　　給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時(shí)，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停申請(qǐng)表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。

物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維修管理與維護(hù)方案2

　　為了充分提高設(shè)備的完好率和利用率，節(jié)約有限的設(shè)備經(jīng)費(fèi)，根據(jù)我校實(shí)際情況，特制定儀器設(shè)備維修管理辦法及其報(bào)修工作程序。

　　第一條凡由學(xué)校購(gòu)置或納入設(shè)備總帳統(tǒng)一管理的儀器設(shè)備，均由資產(chǎn)管理處安排實(shí)施維修。

　　第二條實(shí)驗(yàn)室專職管理員及實(shí)驗(yàn)員有責(zé)任對(duì)所管理的儀器設(shè)備做好日常的'維護(hù)；，一般性的維修工作，對(duì)儀器設(shè)備應(yīng)定期、定時(shí)進(jìn)行維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理。保證實(shí)驗(yàn)設(shè)備完好率和實(shí)驗(yàn)開出率，并對(duì)儀器、設(shè)備的維修、維護(hù)情況進(jìn)行登記，做好臺(tái)帳。

　　第三條儀器、設(shè)備報(bào)修程序

　　1、各單位按規(guī)定填寫維修申報(bào)單，經(jīng)資產(chǎn)管理處審定同意后再進(jìn)行維修。如屬換修部件的，原部件必須按以舊換新的規(guī)定交資產(chǎn)管理處更換，并對(duì)新更換的原器件進(jìn)行登記。

　　2、凡屬維修所需的各種零件、材料，都應(yīng)填寫資產(chǎn)管理申請(qǐng)計(jì)劃表，由資產(chǎn)管理處審核，統(tǒng)一組織采購(gòu)。

　　3、確需送外修理的儀器設(shè)備，按上述程序由資產(chǎn)管理處實(shí)施。

　　4、盡量利用校內(nèi)技術(shù)力量進(jìn)行維修，擬設(shè)立自愿參與的后備維修技術(shù)人員庫(kù)，視設(shè)備的類型，故障性質(zhì)調(diào)集院內(nèi)技術(shù)人員進(jìn)行修理。

　　5、精密、貴重儀器（單價(jià)10萬元以上）、設(shè)備發(fā)生故障，使用單位應(yīng)作好應(yīng)急處理，然后速上報(bào)主管部門及資產(chǎn)管理處，經(jīng)資產(chǎn)管理處會(huì)同專家了解情況并認(rèn)定后，申報(bào)專項(xiàng)費(fèi)用，由專人組織維修。

　　6、計(jì)算機(jī)內(nèi)部配制需改動(dòng)、升級(jí)、擴(kuò)容，須報(bào)資產(chǎn)管理處批準(zhǔn)。

　　7、儀器設(shè)備修復(fù)后，由資產(chǎn)管理處會(huì)同報(bào)修單位進(jìn)行驗(yàn)收。并填寫驗(yàn)收意見，簽字認(rèn)可。

　　8、各類維修記錄資料，分別由資產(chǎn)管理處和報(bào)修單位及時(shí)整理、歸檔。

　　第四條儀器設(shè)備報(bào)修標(biāo)準(zhǔn)

　　1、計(jì)算機(jī)硬件發(fā)生故障、損環(huán)（不包括因操作問題、程序錯(cuò)誤、病毒等一切軟故障）；

　　2、儀器設(shè)備無法啟動(dòng)，查不出原因（不包括電源不通，保險(xiǎn)燒壞等）；

　　3、關(guān)鍵部位的零配件損壞，儀器設(shè)備無法使用；

　　4、儀器儀表測(cè)量精度嚴(yán)重偏差，自己無法調(diào)校；

　　5、因時(shí)間關(guān)系，儀器設(shè)備中主要部件老化，需改換工作量較大；

　　6、大型貴重精密儀器設(shè)備損壞。

　　第五條嚴(yán)禁借設(shè)備維修之名行假公濟(jì)私之實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，嚴(yán)肅處理。情節(jié)嚴(yán)重的，報(bào)請(qǐng)學(xué)校給予必要的行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰。

　　第六條此辦法從發(fā)文之日起執(zhí)行，其解釋權(quán)屬資產(chǎn)管理處。