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房屋建筑安全管理與房屋安全鑒定內(nèi)容
【摘要】在房屋安全管理工作中，實現(xiàn)信息化的網(wǎng)絡(luò)管理是非常重要的。通過動態(tài)化的信息系統(tǒng)管理，能夠更加及時的獲得房屋安全等信息，有利于全面明確危險房屋的治理，實現(xiàn)系統(tǒng)化的資料記錄和管理，更好的進行房屋安全鑒定。
【關(guān)鍵詞】房屋建筑；安全管理；安全鑒定
在社會正常運轉(zhuǎn)中，房屋建設(shè)安全是非常重要的，這是保證社會正常生產(chǎn)與經(jīng)營的前提條件。如果不能實現(xiàn)有效的房屋安全管理，一旦有安全事故發(fā)生，不僅會威脅人們的生命財產(chǎn)安全，還會給社會帶來極為不利的影響�，F(xiàn)階段，我國的城市建設(shè)速度正在大幅度加快，但是因為不適當?shù)姆课莨こ坦芾砘蚴且恍┢渌娜藶橐蛩�，社會上出現(xiàn)的房屋安全事故也較多，因此，必須做好房屋安全生產(chǎn)工作，實現(xiàn)全面的房屋建設(shè)安全管理，以便更好保障人們生活的安全。
一、問題分析
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現(xiàn)階段社會很多的房屋工程建設(shè)中，一般缺乏較為完善的施工設(shè)計，施工中存在的問題較多，或者是建筑材料沒有按照施工標準使用，或者是在施工現(xiàn)場缺乏嚴格有效的管理，或者是施工質(zhì)量不符合規(guī)定標準，種種原因使得房屋工程質(zhì)量得不到有效的保障。而且，在房屋建設(shè)完成之后，人們?nèi)绻麑Ψ课菰O(shè)計不滿意或者在居住了一段時間后想要改變房屋格局，就會對最初的房屋結(jié)構(gòu)進行一些拆改，例如改變房屋荷載、變更房屋使用用途等，這樣就給房屋造成了較大損害，導致房屋居住安全隱患的出現(xiàn)，甚至發(fā)生嚴重的安全事故，威脅人們的生命安全。此外，在房屋的建設(shè)過程中，施工人員一般不固定，表現(xiàn)出較大的流動性，加上施工現(xiàn)場又缺乏嚴格的管理制度，施工人員工作繁重，使得房屋安全有著較大的變化性，不易于實施有效的管理。同時，受到一些自然因素的影響，房屋的安全性也會有所降低[1]。
（二）房屋安全鑒定問題
在現(xiàn)階段的房屋安全鑒定工作中，很多工作人員都沒有較高的職業(yè)水平[2]。在房地產(chǎn)行業(yè)，執(zhí)業(yè)人員資格本應(yīng)該是由房地產(chǎn)經(jīng)紀一方和相應(yīng)的物業(yè)管理一方以及房地產(chǎn)估價一方，這三方共同建立的，但是就現(xiàn)階段的房屋安全鑒定執(zhí)業(yè)人員來看，執(zhí)業(yè)資格的確定只經(jīng)過了房地產(chǎn)部門，鑒定人員沒有經(jīng)過系統(tǒng)的從業(yè)資格培訓，這就導致了鑒定人員缺乏較高的職業(yè)鑒定水平，在鑒定工作中完全憑經(jīng)驗進行，沒有較高的鑒定技能，對于鑒定報告的準確度不能做到有效的保證。此外，就現(xiàn)今的房地產(chǎn)信息管理而言，還沒有實行系統(tǒng)化的房屋信息管理[3]�，F(xiàn)有的房屋信息管理工作也只是在靜態(tài)的基礎(chǔ)上進行的，由房地產(chǎn)行政部門實施，動態(tài)的房屋信息管理還沒有開始設(shè)置，這就導致了不能對危險房屋實施全面有效的管理，不能及時了解危險房屋的具體治理現(xiàn)狀，更不能實現(xiàn)危險房屋的登記，也無法完成危險房屋的注銷。
二、強化房屋安全管理建議
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針對現(xiàn)階段房屋施工設(shè)計不完善、工程質(zhì)量不合格的問題，有必要通過規(guī)范工程管理、嚴格審查工程質(zhì)量的方式解決。對于勘察設(shè)計單位而言，必須做好資料的收集以及施工現(xiàn)場勘探工作，根據(jù)施工規(guī)劃標準，確保工程設(shè)計符合防火、防震等多方面的標準，實施全面有效的房屋安全管理。對施工單位而言，各項施工作業(yè)的開展要嚴格遵守施工設(shè)計的相關(guān)標準，做好施工材料的進場嚴格檢查，在施工的各個環(huán)節(jié)加強質(zhì)量控制，以便能夠在房屋建設(shè)工程的每一道施工工序都能夠符合質(zhì)量標準，通過合格的工程驗收。對工程監(jiān)理單位而言，為了保證房屋建筑工程符合設(shè)計規(guī)范以及有效確保工程質(zhì)量，必須根據(jù)工程施工特點，制定全面的工程監(jiān)理計劃以及具體的工程監(jiān)理實施方案，按照施工標準對工程設(shè)計文件進行審查，按照工程質(zhì)量規(guī)范對施工現(xiàn)場實施監(jiān)理。對施工圖審查機構(gòu)而言，對于施工圖紙的審查要按照抗震設(shè)防相關(guān)標準進行，確保房屋工程能有較好的抗震能力。對于審核合格的設(shè)計文件，審查機構(gòu)要出具相應(yīng)的合格證書。
�。ǘ⿲嵤﹦討B(tài)化的房屋安全信息管理
針對現(xiàn)階段對房屋安全實施靜態(tài)化管理的現(xiàn)狀，有必要建立動態(tài)化的信息系統(tǒng)，實施全面的、網(wǎng)絡(luò)化房屋安全信息管理。透過該系統(tǒng)的構(gòu)建，能夠?qū)Ψ课莸臑?zāi)害、防汛等動態(tài)信息實施全方面的記錄和管理，及時更新房屋信息，保證房屋信息的準確性和較高的完整度。同時，透過該系統(tǒng)，能夠?qū)崿F(xiàn)對危險房屋的有效管理，做到隨時了解危險房屋治理現(xiàn)狀，不僅可以實現(xiàn)危險房屋登記，更能夠完成危險房屋的注銷。另一方面，就居民的安全意識而言，也要加強宣傳，在社區(qū)管理中引入完整的房屋安全管理辦法，通過職能部門的有效配合，實現(xiàn)自主化的房屋群眾安全管理。而且，對于房屋安全，還要組織有關(guān)單位做好定期的安全排查，實施有效的房屋安全監(jiān)控，總結(jié)房屋安全管理中出現(xiàn)的問題并及時進行解決。
三、優(yōu)化房屋安全鑒定對策
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在房屋安全管理工作中，安全鑒定是十分重要的一部分。做好房屋安全鑒定，不僅有利于實現(xiàn)科學化的、準確化的房屋安全判斷，還有利于保證房屋的使用安全性。因此，各單位應(yīng)該明確房屋鑒定工作的重要性，進一步做好房屋鑒定工作，實現(xiàn)全面化、規(guī)范化的行業(yè)管理，實施系統(tǒng)化的鑒定人員從業(yè)素質(zhì)培訓，提高其鑒定水平，以便能夠保障鑒定報告的準確性以及鑒定文書的質(zhì)量。此外，在房屋安全鑒定工作中，各單位也一定要嚴格遵守屬地管理原則，實施嚴格化的房屋安全鑒定工作分工，各行政管理部門做好轄區(qū)內(nèi)的房屋安全鑒定工作。此外，對房產(chǎn)管理部門而言，還要嚴格履行房屋鑒定管理職責，實施規(guī)范化的房屋鑒定管理。
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為了確保房屋安全鑒定工作能夠以科學化的方式進行，必須對現(xiàn)有的鑒定標準加以全面強化。房屋安全鑒定工作是一項需要較強技術(shù)性的工作，對于鑒定人員的從業(yè)資格有著較高的要求。因此，各單位一定嚴格遵守房屋鑒定安全標準，根據(jù)最新的政策以及行業(yè)標準，實施規(guī)范的房屋安全鑒定，確保鑒定結(jié)論的科學性。同時，對于房屋完損程度的鑒定，各單位要遵守《房屋完損等級評定標準（試行本）》進行相關(guān)工作，對于經(jīng)過鑒定確定為非危房的房屋要按照此標準鑒定完損程度。此外，對于一些特殊房屋的安全鑒定工作，除卻必須遵守的鑒定標準外，還有按照國家的相關(guān)標準進行。
結(jié)語：
做好房屋安全鑒定工作不僅能夠保證房屋的安全使用，還能夠確保房屋的抗震能力，有利于對房屋安全做出較為精確的評價，也有利于對房屋的加固和改建做出正確的決定。本文以房屋建筑管理與安全為視角，通過分析現(xiàn)階段房屋建設(shè)工程管理與安全鑒定工作存在的問題，就如何進一步強化房屋安全管理與怎樣進一步優(yōu)化房屋安全鑒定提出了建議，以便能夠為相關(guān)工作者提供有效參考。
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