【實用】房屋合同范文八篇

　　在人們越來越相信法律的社會中，合同的類型越來越多，它可以保護民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是小編整理的房屋合同8篇，希望對大家有所幫助。

房屋合同 篇1

　　合同編號：________________

　　出租人：_________________________

　　承租人：_________________________

　　第一條租賃房屋座落在_________、間數(shù)_________、建筑面積_________、房屋質(zhì)量_________。

　　第二條租賃期限

　　從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

　　（提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效）

　　第三條租金（大寫）：_______________________________________________。

　　第四條租金的支付期限與方式：_______________________________________。

　　第五條承租人負責(zé)支付出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費，光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費。

　　第六條租賃房屋的用途：____________________________________________。

　　第七條租賃房屋的維修

　　出租人維修的范圍、時間及費用負擔(dān)：__________________________________。

　　承租人維修的范圍及費用負擔(dān)：________________________________________。

　　第八條出租人（是／否）允許承租人對租賃房屋進行裝修或改善增設(shè)他物。

　　裝修、改善增設(shè)他物的范圍是：________________________________________。

　　租賃合同期滿，租賃房屋的裝修、改善增設(shè)他物的處理：__________________。

　　第九條出租人（是／否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋。

　　第十條定金（大寫）_____________________元。承租人在_________前交給出租人。

　　第十一條合同解除的條件

　　有下列情形之一，出租人有權(quán)解除本合同：

　　1、承租人不交付或者不按約定交付租金達_________個月以上；

　　2、承租人所欠各項費用達（大寫）________________________元以上；

　　3、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，承租人擅自改變出租房屋用途的；

　　4、承租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重損壞的；

　　5、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋進行裝修的；

　　6、未經(jīng)出租人書面同意，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人；

　　7、承租人在出租房屋進行違法活動的。

　　有下列情形之一，承租人有權(quán)解除本合同：

　　1、出租人遲延交付出租房屋_________個月以上；

　　2、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使承租人無法繼續(xù)使用出租房屋。

　　3、__________________________________________________________________。

　　第十二條房屋租賃合同期滿，承租人返還房屋的時間是：_________________。

　　第十三條違約責(zé)任

　　出租人未按時或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財物毀損的，負責(zé)賠償損失。

　　承租人逾期交付租金的，除應(yīng)及時如數(shù)補交外，還應(yīng)支付滯納金。

　　承租人違反合同，擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的'，因此造成出租房屋毀壞的，應(yīng)負損害賠償責(zé)任。

　　第十四條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓�管理部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

　�。ㄒ唬┨峤籣________仲裁委員會仲裁；

　�。ǘ�）依法向人民法院起訴。

　　第十五條其他約定事項

　　______________________________________________________________________。

　　出租人（蓋章）：________________

　　代表人（簽字）：________________

　　___________年_______月________日

　　承租人（蓋章）：________________

　　代表人（簽字）：________________

　　___________年_______月________日

　　鑒（公）證意見：

　　經(jīng) 辦 人： 鑒（公）證機關(guān)（章）

　　年 月 日

　�。ㄗⅲ撼龂�家另有規(guī)定外，鑒（公）證實行自愿原則）

房屋合同 篇2

　　合同編號：116417

　　建設(shè)發(fā)包發(fā)(甲方)：

　　承包施工方(乙方)：

　　經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方將位于____省____市茅臺鎮(zhèn)私人房屋亮化建設(shè)施工項目發(fā)包給乙方，雙方秉著平等、自愿、誠實、信用的原則，特簽訂此合同，望共同遵守：

　　一、承包方式

　　施工工程采取清包，即包工不包料的方式。

　　二、建設(shè)工期、承包范圍及工程款計算方式

　　工程建設(shè)從乙方進場當(dāng)日開始計算，工期至________年____月1____日以前完成，乙方保證在規(guī)定時間內(nèi)完成工程建設(shè)進度。承包項目具體情況如下:

　　1、甲方只提供建設(shè)材料到施工場地路邊，乙方自己負責(zé)施工原材料的搬運使用。

　　2、砌磚按塊數(shù)計算，單價為：零點五五元一塊，(0.55元塊);外墻磚單價為：五十八元每平方米，(58元㎡)。

　　3、乙方必須在規(guī)定時間內(nèi)完成以上1至2條承包項目工程，如在規(guī)定的時間內(nèi)未完成，甲方將不支付乙方任何工程費，并且由乙方賠償因延誤工期造成甲方的損失。

　　三、甲方職責(zé)

　　根據(jù)房屋建造需求，甲方及時提供房屋建設(shè)所需建筑材料，以保證乙方按約定的工期順利施工。

　　四、乙方職責(zé)

　　乙方自帶砌墻和外墻磚施工用具(運費由乙方負責(zé))和師傅、小工等施工人員，按甲方提供的圖紙或甲方要求進行施工。

　　五、工程質(zhì)量要求

　　砌墻平面平整垂直墻角，頂角垂直，砂漿飽滿，澆灌平整、牢實，外墻磚必須平實、整齊，縫隙合理。以上工程質(zhì)量如驗收不合格造成的損失由乙方負責(zé)。

　　五、工程檢查、驗收

　　在不影響乙方正常作業(yè)的情況下，甲方對工程作業(yè)進度、質(zhì)量進行全程監(jiān)督檢查，并于工程建設(shè)完工后乙方通知甲方對工程進行驗收，合格后支付工程款。

　　六、工程款支付辦法

　　工程款采取分結(jié)方式，房屋施工開始10天后甲方保證支付乙方施工生活費，工程結(jié)束驗收合格后甲方一次性支付乙方房屋建設(shè)施工工程款。

　　七、安全責(zé)任

　　乙方必須認真按施工操作程序施工，必須佩戴甲方提供的'腳手架、安全帶、安全帽等安全設(shè)施，并做好施工人員的安全教育，堅持安全第

　　一、質(zhì)量第

　　一、預(yù)防為主，若施工中發(fā)生安全事故，均由乙方負責(zé)，甲方不負任何責(zé)任。

　　八、其他情況

　　施工期間乙方伙食自理，甲方只提供住房。

　　九、其它未盡事宜

　　1、甲乙雙方各自的材料、工具，甲乙雙方各自負責(zé)保管。

　　2、乙方施工在保證質(zhì)量的前提下應(yīng)愛惜材料，避免造成浪費。

　　3、本協(xié)議一式二份，具有同等法律效力，甲乙雙方簽字后生效。若在施工中遇到問題雙方協(xié)商更改。雙方應(yīng)認真履行協(xié)議，尚若違反，造成的損失由違約方負責(zé)。

　　4、未盡事宜由甲乙雙方再行協(xié)商處理，協(xié)商不成按《中華人民共和國合同法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。若甲乙雙方發(fā)生糾紛應(yīng)秉著友好的原則先協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方均可向法院提起訴訟。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　________年____月____日 ________年____月____日

房屋合同 篇3

　　出租方(甲方)：

　　地址：

　　委托代理人：

　　地址：

　　承租方(乙方)：

　　地址：

　　身份證號碼：

　　委托代理人：

　　地址：

　　第一條 甲方將坐落于：

　　房屋(以下簡稱出租房屋)出租給乙方作住宅使用。該建筑物共x層。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他有效證件為x。

　　出租房屋為x(套、間)，建筑面積共計x平方米。

　　第二條 乙方租用出租房屋的期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日止。

　　甲方應(yīng)于20xx年x月x日前將出租房屋交付乙方。甲方遲延交付出租房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額為每一遲延日人民幣x元(大寫：x元)。

　　第三條 出租房屋的單位租金為每平方米每月人民幣x元(大寫：x元)，或每套、間每月租金人民幣x元(大寫：x元)，月租金總額人民幣x元(大寫：x元)。

　　乙方應(yīng)于每月x(每季度第x個月x日)前向甲方交付租金。乙方拖欠租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日乘以日租金的x‰。乙方拖欠租金超過x個月的，甲方可解除本合同。

　　第四條 乙方同意，在甲方交付出租房屋時向甲方支付x個月租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣x元(大寫：元)。

　　甲方收取租賃保證金，須向乙方開具收據(jù)。

　　甲方向乙方返還保證金的`條件：

　　甲方不予返還保證金的情形：

　　本合同約定的各項條款，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約，按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第五條 租賃期間，甲方負責(zé)支付房屋租賃涉及的稅款、出租房屋所用土地的使用費、房屋租賃管理費、x費;乙方負責(zé)支付出租房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、費等因使用房屋所產(chǎn)生的費用。

　　第六條 乙方不得擅自改變出租房屋的用途，乙方將出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同。

　　第七條 甲方對乙方正常、合理使用出租房屋不得進行干擾、妨礙。

　　因甲方的故意或過失，使乙方在出租房屋內(nèi)受到人身或財產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)予賠償。

　　第八條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全及正常使用。

　　出租房屋及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后x日內(nèi)進行維修。

　　第九條 乙方應(yīng)正常、合理使用出租房屋及其附屬的設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，出租房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責(zé)及時維修或賠償。

　　第十條 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租于他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)，但轉(zhuǎn)租終止期不得超過原乙方的租賃期限，乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。

　　乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除本合同。

　　第十一條 租賃期內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定的各項義務(wù)，不得無故解除合同。

　　第十二條 本合同期滿終止(或因其它原因?qū)е卤竞贤�終止)后，乙方應(yīng)于終止后x日內(nèi)遷離出租房屋。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋，在逾期期間應(yīng)加倍向出租人支付租金，如不在此房屋內(nèi)居住的，甲方有權(quán)收回房屋，并向人民法院提起訴訟。

　　第十三條 甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解或口向__市仲裁委員會申請仲裁;口向人民法院起訴。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選一種，并在口里打“√”)。

　　第十四條 附頁內(nèi)容是本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后生效。

　　租賃期間，甲、乙雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議須到原合同登記機關(guān)登記后，方與本合同具有同等效力。

　　本合同一式1份，甲方執(zhí)1份、乙方執(zhí)1份，合同登記機關(guān)執(zhí)1份。

　　本合同自簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　銀行帳號： 銀行帳號：

　　委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

　　20xx年x月x日 20xx年x月x日

　　登記人(簽章)：

　　合同登記機關(guān)(簽章)：

　　20xx年x月x日

房屋合同 篇4

　　甲方（房 主）：______________身份證號碼：______________________ 聯(lián)系電話: ________________

　　乙方（承租人）：___________ 身份證號碼：_______________________ 聯(lián)系電話: ________________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方乙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　�。ㄒ唬┓课葑�落于北京市_______區(qū)___________________，建筑面積_______平方米。

　�。ǘ�）房屋權(quán)屬情況：甲方持有房屋所有權(quán)證，房屋所有權(quán)人姓名___________，房屋沒有進行抵押。

　　第二條 房屋租賃情況

　�。ㄒ唬┳赓U用途：____________；如租賃用途為居住的，居住人數(shù)為：________，最多不超過_________人。

　　第三條 租賃期限

　　（一）房屋租賃期自_____年______月_____日至_____年______月_____日，共計_______年_____月。經(jīng)甲乙雙方交驗簽字并移交房門鑰匙及房租后視為交易完成。

　�。ǘ�）租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品、

　　設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。

　　乙方繼續(xù)承租的，應(yīng)提前_____日向甲方提出要求，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

　　第四條 租金及押金

　�。ㄒ唬┳饨饦�(biāo)準(zhǔn)及支付方式：人民幣（大寫）__________元/月，租金總計：人民幣（大寫）______________________元整。

　　支付方式：現(xiàn)金，押______付________，各期租金支付日期：____________________________________。

　�。ǘ�）押金：人民幣（大寫）___________元整，租賃期滿或合同解除后，房屋租賃押金除抵扣應(yīng)有乙方承擔(dān)的費用、租金，以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。

　　第五條 其他相關(guān)費用的承擔(dān)方式

　　租賃期內(nèi)的下列費用中，_________________由甲方承擔(dān)，_________________由乙方承擔(dān)：（1）稅費（2）電費（3）電話費（4）電視收視費（5）供暖費（6）燃氣費（7）物業(yè)管理費（8）房屋租賃稅費（9）衛(wèi)生費（10）上網(wǎng)費（11）車位費（12）室內(nèi)設(shè)施維修費。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)有甲方支付的費用，甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費用。

　　第六條 房屋維護及維修

　�。ㄒ唬┘追綉�(yīng)保證出租房房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國

　　家、北京市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。

　�。ǘ�）租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同保障該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。

　　1、對于該房屋及其附屬品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的七日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。

　　2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第七條 合同解除

　�。ㄒ唬┙�(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

　�。ǘ�）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。

　　（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：

　　1、遲延交付房屋達10日的。

　　2、交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的'。

　　3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的。

　�。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃�一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回房屋：

　　1、不按照約定支付租金達10日的。

　　2、欠繳各項費用的金額相當(dāng)于一個月房屋租金的。

　　3、擅自改變房屋用途的。

　　4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

　　5、保管不當(dāng)或者不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞并拒

　　不賠償?shù)摹?/p>

　　6、利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。

　　7、未經(jīng)甲方書面同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。

　�。ㄎ澹┢渌�法定的合同解除情形。

　　第八條 違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┘追接械谄邨l第三款約定的情形之一的，應(yīng)按月租金的100%向乙方支付違約金；乙方有第七條第四款約定的情形之一的，應(yīng)按照租金的100%向甲方支付違約金，同時甲方可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀并賠償相應(yīng)損失。

　　（二）租賃期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，或乙方需提前退租的，應(yīng)提前30日通知對方，并按月租金的100%支付違約金，甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

　�。ㄈ�）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　出租人（甲方）簽章：__________ 承租人（乙方）簽章：___________ 簽章時間：_________________ 簽章時間：_________________

房屋合同 篇5

　　合同編號：

　　委托方：（以下簡稱甲方）身份證件號碼：___________受托方：___________（以下簡稱乙方）身份證件號碼：___________

　　甲、乙雙方經(jīng)過協(xié)商，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)及天津市有關(guān)地方規(guī)定，在平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　一、甲方自愿將坐落在___________市___________區(qū)___________的房屋（以下簡稱該房屋）委托乙方出租。

　　二、該房屋的基本情況見附件。

　　三、租金及租賃期限

　　甲方確定該房屋的`租金為人民幣（大寫）___________元（￥___________）（此價格不包括該房屋的物業(yè)管理費、水費、電費、暖氣、煤氣等相關(guān)費用）。該房屋的最短租賃期為。

　　四、委托期限

　　委托期限為_____個月，從年月日至年月日止共計_____個月。

　　五、甲方義務(wù)

　　1、甲方應(yīng)出示該房屋的權(quán)屬證明原件和房主身份證件，相關(guān)證件由乙方留存復(fù)印件。

　　2、甲方應(yīng)保證提供的各種證件真實、合法、有效，出租房屋的行為符合法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定。

　　3、甲方不得與乙方介紹的承租人在實地看房過程中交換聯(lián)系方式或私下成交，否則將視為中介成功，乙方有權(quán)按本合同第七條規(guī)定向甲方收取服務(wù)傭金。

　　六、乙方義務(wù)

　　1、委托期間，乙方負責(zé)帶客戶看房、如實介紹該房屋的基本情況，積極與承租方和甲方溝通，并協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。

　　2、該房屋出租后，乙方負責(zé)提供《房屋租賃合同》，并就房屋出租的相關(guān)政策法規(guī)提供咨詢。

　　七、服務(wù)傭金

　　在甲方與乙方介紹的承租人簽訂《房屋租賃合同》且收到首期租金或定金的同時，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)傭金，收費標(biāo)準(zhǔn)按照房源所在地收費標(biāo)準(zhǔn)收取。

　　八、按合同第三條規(guī)定的租金額。

　　九、違約責(zé)任

　　本合同履行期間，任何一方拒絕履行合同，解除合同或根本性違反合同約定，違約方均須向另一方支付本合同約定月租金的兩倍作為違約金。若因不可抗力原因造成本合同不能履行的，合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　十、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過平等協(xié)商簽訂補充規(guī)定，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式二份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效，甲乙雙方各持一份。甲方應(yīng)在本合同終止或履行完畢時，向乙方交還本合同。

　　十一、備注：

　　甲方（簽章）：乙方（簽章）：

　　經(jīng)手人：經(jīng)手人：

　　聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：簽約店：

　　簽約日期：年月日

房屋合同 篇6

　　出租方(以下簡稱甲方)：

　　承租方(以下簡稱乙方)：

　　中介方(以下簡稱丙方)：

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的前提下，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同。

　　第一條：房屋基本情況

　　第二條：租賃期限

　　從____年____月___日到____年___月___日共______月。

　　第三條：租金

　　租金交付方式為：________,每月租金______元,由乙方在每月____日前足額交付甲方，逾期則視為違約。

　　第四條：其它費用，包括水、電、煤、電視費、物業(yè)費等，按市價收取，甲方每季度收取一次，乙方應(yīng)按雙方約定支付方式按時繳納。

　　第五條：押金作為乙方違約的.保證金，在簽訂合同的同時一次性付清，租賃期滿時如無違約責(zé)任發(fā)生，由甲方一次退還，押金為_____________元。

房屋合同 篇7

　　《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　據(jù)此，承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，那轉(zhuǎn)租合同應(yīng)為有效。如承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的`，轉(zhuǎn)租合同的效力如何呢?《合同法》雖規(guī)定承租人轉(zhuǎn)租房屋需事先經(jīng)過出租人的同意，但未規(guī)定承租人未經(jīng)出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租的所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)租合同的效力。這也造成實踐中各地法院對轉(zhuǎn)租合同的效力產(chǎn)生了不同的認識。

　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對此問題作出了明確的規(guī)定。該《解釋》第16條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

　　即出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)提出異議，出租人以承租人未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)租為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，應(yīng)予支持。因此，承租人未經(jīng)出租人同意而定的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)屬效力待定的合同。合同是否有效，取決于出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租事實后在法律規(guī)定的期限內(nèi)所作的表示。

房屋合同 篇8

　　出租方（以下簡稱甲方）：

　　承租方（以下簡稱乙方）：

　　甲、乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過協(xié)商，自愿達成如下協(xié)議：

　　一、甲方同意將其所有的座落于本市小區(qū)棟號樓房（不含地下室）及房內(nèi)部份物品（見房屋租賃合同附件）提供給乙方使用。

　　二、房屋租用期限為一年：

　　自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。

　　月租金為__________元，租金合計為__________元

　�。ù髮�:_________________________元）。

　　三、乙方應(yīng)在簽訂租賃合同同時向甲方交納違約保證金__________元（大寫:_______________元）。

　　四、違約責(zé)任通則約定：乙方有違法行為或違反本合同約定行為的，無論合同是否到期，甲方有權(quán)不經(jīng)乙方同意，亦無需通知乙方，直接收回房屋并將乙方所留物品按廢品（垃圾）拋棄，造成乙方的損失由乙方自負，已付未到期部份房租和保證金不予折抵相關(guān)費用和賠償款項，亦不予退還。甲方收回房屋更換門鎖的費用，由乙方按約定賠償。

　　因乙方違約行為，造成甲方財產(chǎn)損失的，乙方除按前款承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)另行賠償甲方。賠償方法：有約定的按約定，未約定的按重置價賠償；甲方認為重置行為需與相關(guān)部位或設(shè)施、環(huán)境保持一致，因而會引起相關(guān)損失的，按全部重置價賠償。

　　租賃期滿乙方不再租用，且無違約行為的，保證金予以退還。

　　本合同另有不同約定的，前述約定同時適用。

　　五、租金給付方式選擇以下第種

　�。ㄒ唬┳饨鹈堪肽杲o付一次。

　　簽訂合同時交付上半年租金，未同時交付導(dǎo)致合同未實際履行的'，乙方應(yīng)給付甲方違約金20xx元。

　　下半年租金_____元乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前交清。如未按約定時間交納租金，甲方有權(quán)自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠償金，自違約之日起15日內(nèi)仍未交納租金或賠償金，按違約責(zé)任通則約定處理。

　�。ǘ�）租金每季度給付一次。

　　簽訂合同時交付第一季度租金，未同時交付導(dǎo)致合同未實際履行的，乙方應(yīng)給付甲方違約金20xx元。

　　第二季度租金_____元乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前交清。

　　第三季度租金_____元乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前交清。

　　第四季度租金_____元乙方應(yīng)于_____年_____月_____日前交清。

　　如未按約定時間交納租金，甲方有權(quán)自發(fā)生違約行為的次日起按日租金三倍另行收取賠償金，自違約之日起15日內(nèi)仍未交納租金或賠償金，按違約責(zé)任通則約定處理。

　　六、乙方在租賃期間未經(jīng)甲方書面允許，不得擅自拆除、改變屋內(nèi)設(shè)備、裝修，不得改變房屋結(jié)構(gòu)。租賃過程中造成甲方設(shè)備、裝修以及房屋損壞、變形、發(fā)生改變，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。乙方在租用期間經(jīng)甲方書面同意對租用房屋內(nèi)的美化、裝飾、裝修，在合同終止時無償贈予甲方，并不得破壞，否則應(yīng)按違約責(zé)任通則約定處理。

　　甲方有權(quán)隨時對前述狀況予以檢查。

　　七、乙方應(yīng)于租賃期滿前一個月通知甲方是否續(xù)租，以使甲方與乙方商定下一年度的租約，及檢查房屋狀況。如乙方要求續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。如經(jīng)檢查房屋狀況不符合交付租用時的狀態(tài)，除按違約責(zé)任通則約定處理外，不享有優(yōu)先權(quán)。

　　甲方同意續(xù)租的，應(yīng)另行簽定書面合同。未簽定書面合同的，視為甲方不同意續(xù)租，乙方在合同到期后不得繼續(xù)使用承租房屋及物品，否則按違約責(zé)任通則約定處理。

　　八、乙方在租用期間不得將承租房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，與第三方合租應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。違反本條約定的，按違約責(zé)任通則約定處理。

　　留宿承租人以外人員視為合租。

　　與第三方合租的判斷標(biāo)準(zhǔn)，以甲方合理懷疑為標(biāo)準(zhǔn)。

　　九、乙方在承租期間，應(yīng)保持承租房屋的衛(wèi)生、清潔，甲方有權(quán)隨時對衛(wèi)生狀況予以檢查，如乙方不能保持室內(nèi)及門窗衛(wèi)生、清潔，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。

　　十、乙方在承租期間應(yīng)注意處理好相鄰關(guān)系，不得影響鄰居的生活、休息，如因鄰居反映其有影響他人正常生活、休息的，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。與相鄰人產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任由乙方負擔(dān)。

　　十一、乙方在承租期間，該房屋的水、電、暖、有線電視收視、天燃氣、物業(yè)等與使用出租房屋有關(guān)的費用和稅收由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方未及時交清或委托甲方交清前述費用的，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。

　　十二、乙方在租賃期間應(yīng)自覺遵守國家法律、法規(guī)、政策，租賃期間因違法行為產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，所產(chǎn)生的損害賠償責(zé)任由乙方自負，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　乙方在使用承租房屋過程中應(yīng)注意自身人身安全，應(yīng)當(dāng)安全使用電、水、暖、天燃氣，因自身原因產(chǎn)生的人身、財產(chǎn)損害自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

　　乙方違反前款約定的，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。

　　十三、合同期限內(nèi)乙方未通知甲方并未經(jīng)甲方書面同意或未辦理合同書面解除手續(xù)并將房屋及和由其使用的物品交回甲方，離開承租房屋15日以上，視為合同解除，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理；合同期滿未就續(xù)租簽訂書面合同，乙方未搬離的物品，甲方有權(quán)按廢品（垃圾）拋棄，損失由乙方自行負擔(dān)。

　　十四、合同終止，乙方應(yīng)將承租的房屋及交由其使用的物品完好的交回甲方。否則，甲方有權(quán)按違約責(zé)任通則約定處理。

　　十五、本合同經(jīng)雙方簽字后即發(fā)生法律效力，雙方必須嚴(yán)格遵守，其他未盡事宜，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成導(dǎo)致訴訟的，由乙方承擔(dān)訴訟費用及咨詢、取證、代理費用。

　　十六、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方：

　　乙方：

　　身份證號：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　聯(lián)系電話：

　　年月日

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