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訂立合同

時間:2023-04-07 19:33:00 合同范本 我要投稿

訂立合同范文合集6篇

  現今社會公眾的法律意識不斷增強,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編整理的訂立合同6篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

訂立合同范文合集6篇

訂立合同 篇1

  勞動合同的訂立是十分重要的,合同訂立生效涉及合同當事人之間的權利義務。尤其是在勞動合同中,合同的訂立涉及勞動者的保險、福利待遇等。

  一、勞動合同訂立的原則

  ①平等原則

  平等原則是指勞動者和用人單位在法律上處于平等的地位,平等地決定是否締約,平等地決定合同的內容。任何一方可拒絕與對方簽訂合同,同時任何一方都不得強迫對方與自己簽訂合同。

  ②自愿原則

  自愿原則是從平等原則引申出來的。當事人地位的平等性要求雙方對于勞動合同的訂立不得享有任何特權。當事人訂立合同只能出于其內心意愿。用人單位不得強迫勞動者訂立勞動合同,其他任何機關 、團體和個人都無權強迫勞動者訂立勞動合同。

 、蹍f(xié)商一致原則

  協(xié)商一致原則要求當事人雙方就勞動合同的主要條款達成一致意見后,勞動合同才成立?赡茈p方當事人都有與對方訂立勞動合同的意向,但在具體條款上,如工作期限、勞動報酬等問題上往往意見不一,這時合同就不能成立。

  ④合法原則

  合法原則是指勞動合同的訂立不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。這里所說的法律、法規(guī),根據勞動部1994年9月5日發(fā)布的《關于〈勞動法〉若干條文的說明》的解釋,既包括現行的法律、行政法規(guī),也包括以后頒布實行的法律、行政法規(guī),既包括勞動法律、法規(guī),也包括民事、經濟方面的法律、法規(guī)。

  二、如何訂立勞動合同

  (1)訂立前的知情權

  勞動者在訂立勞動合同前,有權了解用人單位相關的規(guī)章制度、勞動條件、勞動報酬等情況,用人單位應當如實說明。

  用人單位在招用勞動者時,有權了解勞動者健康狀況、知識技能和工作經歷等情況,勞動者應當如實說明。

 。2)勞動合同的文本與文字

  勞動合同文本可以由用人單位提供,也可以由用人單位與勞動者共同擬訂。由用人單位提供的合同文本,應當遵循公平原則,不得損害勞動者的合法權益。

  勞動合同應當用中文書寫,也可以同時用外文書寫,雙方當事人另有約定的,從其約定。同時用中、外文書寫的勞動合同文本,內容不一致的,以中文勞動合同文本為準。勞動合同一式兩份,當事人各執(zhí)一份。

 。3)勞動合同的主要條款

  勞動合同應當具備以下條款:

  (一)勞動合同期限;

  (二)工作內容;

  (三)勞動保護和勞動條件;

 。ㄋ模﹦趧訄蟪;

 。ㄎ澹﹦趧蛹o律;

 。﹦趧雍贤K止的條件;

 。ㄆ撸┻`反勞動合同的責任。

  勞動合同除前款規(guī)定的必備條款外,當事人可以協(xié)商約定其他內容。

  勞動合同必備條款不全,但不影響主要權利義務履行的,勞動合同成立。

  勞動合同當事人可以按國家和地方的有關規(guī)定,在勞動合同中約定參加社會保險的具體事項。

  勞動合同當事人在勞動合同中約定終止條件的,應當經雙方當事人協(xié)商一致,并不得違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。

  (4)勞動合同的期限

  勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定的工作為期限。勞動合同期限由用人單位和勞動者協(xié)商確定。

  (5)勞動合同的生效日期

  勞動合同自雙方當事人簽字之日起生效,當事人對生效的期限或者條件有約定的,從其約定。

  (6)勞動合同的試用期

  勞動合同當事人可以約定試用期。勞動合同期限不滿六個月的,不得設試用期;滿六個月不滿一年的',試用期不得超過一個月;滿一年不滿三年的,試用期不得超過三個月;滿三年的,試用期不得超過六個月。

  勞動合同當事人僅約定試用期的,試用期不成立,該期限即為勞動合同期限。

 。7)勞動合同的服務期

  勞動合同當事人可以對由用人單位出資招用、培訓或者提供其他特殊待遇的勞動者的服務期作出約定。

  約定的服務期限長于勞動合同期限的,勞動合同期滿由用人單位終止合同的,不得追索勞動者服務期的賠償責任。勞動合同期滿用人單位要求勞動者繼續(xù)履行服務期的,雙方當事人應當續(xù)訂勞動合同,對服務期的履行方式雙方有約定的,從其約定。勞動者違反服務期約定的,應當承擔違約責任。

  (8)商業(yè)秘密保護

  勞動合同當事人可以在勞動合同中約定保密條款或者單獨簽訂保密協(xié)議。商業(yè)秘密進入公知狀態(tài)后,保密條款、保密協(xié)議約定的內容自行失效。對負有保守用人單位商業(yè)秘密義務的勞動者,勞動合同當事人可以就勞動者要求解除勞動合同的提前通知期在勞動合同或者保密協(xié)議中作出約定,但提前通知期不得超過六個月。在此期間,用人單位可以采取相應的脫密措施。

  (9)競業(yè)限制

  對負有保守用人單位商業(yè)秘密義務的勞動者,勞動合同當事人可以在勞動合同或者保密協(xié)議中約定競業(yè)限制條款,并約定在終止或者解除勞動合同后,給予勞動者經濟補償。競業(yè)限制的范圍僅限于勞動者在離開用人單位一定期限內不得自營或者為他人經營與原用人單位有競爭的業(yè)務。競業(yè)限制的期限由勞動合同當事人約定,最長不得超過三年,但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

  勞動合同雙方當事人約定競業(yè)限制的,不得再約定解除勞動合同的提前通知期。

  競業(yè)限制的約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。

  雙方當事人可以在勞動合同或保密協(xié)議中約定勞動者在一定的期限內不得到有競業(yè)限制的用人單位任職,勞動者違反競業(yè)限制約定的,應當按約定的違約金承擔違約責任。

  (10)勞動合同的違約金

  違約金數額應當遵循公平、合理的原則約定。 違約金數額、承擔責任和支付辦法應由雙方當事人按照公平、合理的原則在勞動合同中約定。勞動者違反約定的,應當承擔違約責任。 雙方當事人約定的違約金數額高于因勞動者違約給用人單位造成實際損失的,勞動者應當按雙方約定承擔違約金;約定的違約金數額低于實際損失,用人單位請求賠償的,勞動者應按實際損失賠償。 約定的違約金數額畸高的,當事人可以要求適當減少。雙方當事人因違約金發(fā)生爭議的,可以按勞動爭議處理程序解決。

 。11)勞動條件和勞動報酬標準

  勞動合同約定的勞動條件和勞動報酬等標準,不得低于集體合同的規(guī)定;低于集體合同規(guī)定的,適用集體合同的規(guī)定。

  集體合同按照有關法律、法規(guī)的規(guī)定簽訂。

  (12)勞動合同的續(xù)訂

  勞動合同期滿,經當事人協(xié)商一致,可以續(xù)訂勞動合同。續(xù)訂勞動合同不得約定試。

 。13)勞動合同的無效

  有下列情形之一的,勞動合同無效:

 。ㄒ唬┻`反法律、行政法規(guī)的;

 。ǘ┎扇∑墼p、威脅等手段訂立的。

  無效的勞動合同,自訂立的時候起,就沒有法律約束力。確認勞動合同部分無效的,如果不影響其余部分的效力,其余部分仍然有效。

  勞動合同的無效,由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。

 。14)用工登記

  用人單位與勞動者建立勞動合同關系,應當向勞動保障行政部門指定的經辦機構辦理用工登記手續(xù)。

  總之,應對勞動合同的訂立是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經濟損失,有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決勞動合同的訂立問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業(yè)的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。

訂立合同 篇2

  訂立合同雙方:

 。撸呖h__鄉(xiāng)__村__組,以下簡稱甲方:

  承包戶主__,以下簡稱乙方。

  為了落實聯(lián)產承包責任制,充分調動農民的生產積極性,明確甲乙雙方的權利義務,根據中央(83)、(84)一號文件精神,經村民大會討論同意和甲乙雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以便雙方共同遵守。

  第一條 承包土地的面積、地點、等級

  甲方將__畝土地(田)發(fā)包給乙方,該土地位于__,東至__,西至_,南至__,北至__。其中,一等地__畝,二等地__畝,三等地__畝,四等地__畝,。承包土地的所有權屬于集體,乙方只有土地使用權,不得買賣、出租、荒蕪,不準轉作宅基地和構筑其它建筑物。

  第二條 承包期限

  承包時間共__年,從__年__月__日起,至__年__月__日止。

  第三條 乙方的權利義務

 。保曳接袡喃@得國家下?lián)苡糜诎l(fā)展農業(yè)生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農業(yè)物資。

 。玻曳奖仨毻瓿缮霞壪逻_的種植計劃,在完成種植計劃的前提下,可以自己決定種植經營。

 。常曳奖仨毻瓿砂赐恋禺數攤派的統(tǒng)購指標任務和上繳農業(yè)稅的任務,每年向國家交售____斤,____,____斤____,____斤____,。交售時間是____。每年向國家繳納農業(yè)稅__元,納稅時間是___。乙方必須每年向甲方上交公積金__元,公益金__元,管理費__元,上交時間為每年的__月__日以前。乙方必須完成甲方按承包土地畝數攤派的義務工日,或上交按義務工日折價的金額。(本條亦可采取列表形式,見后)

 。矗曳浇浖追酵,可以自找對象轉包土地,可以與轉承包戶協(xié)商,平價購買生活用糧。土地轉包后,轉包戶必須承擔原由乙方承擔的所有統(tǒng)購任務和繳納農業(yè)稅任務,承擔向甲方上交三全和完成義務工任務。

  5.乙方如遇生(不能違背計劃生育規(guī)定)、死、嫁、娶,承包土地一般不變動但必須按規(guī)定調整所承擔的義務。乙方如因勞動力減少無法繼續(xù)承包土地又無人愿轉承包時,可向甲方提出退回承包土地的一部或全部,由甲方另行統(tǒng)一安排。乙方對國家、集體承擔的義務相應減少或免除。

 。叮曳接胸熑伪Wo承包土地上的林木、排灌、通電等國家或集體設施。

  第四條 甲方的權利義務

 。保追接袡啾O(jiān)督乙方完成國家下達的種植計劃、統(tǒng)購任務和納稅任務,有權敦促乙方完成對集體的義務。

  2.國家按計劃分配用于農業(yè)生產的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資,甲方應及時按承包土地的數量和等級分配給乙方。

 。常追綉ㄆ诠技w財務帳目和公積金、公益金、管理費的使用情況,必須接受乙方的監(jiān)督檢查。

  第五條 違約責任

 。保曳饺绮话磿r履行對國家和集體的事務,除應繼續(xù)履行外,還應按遲延項目價值的'__%,向甲方償付違約金。乙方如仍然拒不履行義務的,甲方除可請求有關部門處理外,有權收回乙方承包的土地。

 。玻曳饺缁氖彸邪耐恋,除應履行對國家、集體的一切義務外,甲方有權收回土地。乙方如果擅自出賣和租讓承包的土地,甲方可宣布買賣與租讓關系無效,并可收回土地。乙方如果在承包的土地上建房,甲方有權責令乙方拆除。乙方如果毀壞承包土地上的樹木和集體設施,應照價(毀壞樹木折價)賠償。

 。常追饺绮患皶r撥給乙方國家分配的化肥、農藥、良種、貸款指標和其它農用物資,應按其價值的__%,向乙方償付違約金,并應如數補發(fā)所欠物資。

  第六條 不可抗力

  乙方如因不可抗力的自然災害,造成承包土地內農作物的減產或絕產,經調查核實后,可根據實際情況減少或免除乙方對國家或集體的義務。

  第七條 其它

 。撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

  本合同從承包期開始之日起生效。承包期內,承包戶主如去世,其家庭成員有承包繼承權。本合同不因甲方代表人的變更而變更。合同執(zhí)行期間,任何一方不得擅自變更或解除合同;合同如有未盡事宜,應由甲乙雙方共同協(xié)商,作出補充規(guī)定。

  補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式__份,送村委員、(如經公證或鑒證,還應送公證或鑒證機關)各留存一份。

  甲方:__縣__鄉(xiāng)__村__組(公章)

  代表人:__(蓋章)

  乙方戶主:__(蓋章)__年__月__日訂

  附件:

  土地承包及負擔國家、集體義務表

  ┌─────┬───┬──┬─┬────────────────────┐

  │承包戶姓名│ │人口│ │勞動力 個,其中,全勞力 個,半勞力 個│

  ├─┬─┬─┴───┼─┬┴┬┴────┬─┬─┬─┬─┬───────┤

  │承│ │土地級別 │義│應│ 其 中 │交│交│交│應│ 其中│

  │包│面│ (畝)│務│交│ │售│售│售│上│ │

  │地│積├─┬─┬─┤調│售├─┬─┬─┤棉│油│烤│交├─┬─┬─┬─┤

  │段│ │一│二│三│整│糧│征│購│加│花│料│煙│金│農│公│公│管│

  │名│ │ │ │ │年│ │ │ │價│ │ │ │額│業(yè)│積│益│理│

  │稱│畝│級│級│級│度│斤│糧│糧│糧│ │ │ │ │稅│金│金│費│

  ├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

  │ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

  ├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

  │ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

  ├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

  │ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

  ├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

  │ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

  ├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

  │ │ │ │ │ │年│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

  ├─┴─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

  │備注:│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │

  └───┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴

訂立合同 篇3

  建設工程合同除雙方當事人意思表示達成一致外,還應當采用書面形式明確雙方的權利義務。

  合同按照其訂立方式可分為口頭合同、書面合同以及采用其他方式訂立合同。凡當事人的意思表示采用口頭形式而訂立的合同,稱為口頭合同;凡當事人的意思表示采用書面形式而訂立的合同,稱為書面合同。以口頭形式訂立合同具有簡便、迅速、易行的特點,是實際生活中大量存在的合同形式,如消費者在市場購物時與商店營業(yè)員之間產生的貨物買賣合同關系,就是典型的口頭合同。但是口頭合同由于沒有必要的憑證,一旦發(fā)生合同糾紛,往往舉證困難,容易產生推卸責任,相互扯皮的`現象,不易分清責任。而書面形式的合同由于對當事人之間約定的權利義務都有明確的文字記載,能夠提示當事人適時地正確履行合同義務,當發(fā)生合同糾紛時,也便于分清責任,正確、及時地解決糾紛。建設工程合同一般具有合同標的額大,合同內容復雜、履行期較長等特點,為慎重起見,更應當采用書面形式。為此本條特別明確規(guī)定。

  書面形式是指合同書、信件以及數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。在實踐中,較大工程建設一般采用的是合同書的形式訂立合同。通過合同書,當事人寫明各自的名稱、地址,工程的名稱和工程范圍,明確規(guī)定履行內容、方式、期限,違約責任以及解決爭議的方法等。工程承包合同,還應當明確承包的內容以及承包方式?辈、設計合同,還應當明確提交勘察或者設計基礎資料、設計文件(包括概預算)的期限,設計的質量要求、勘察或者設計費用以及其他協(xié)作條件等內容。施工合同,還應當明確工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、交工驗收、質量保證期、雙方互相協(xié)作等內容。當事人也可以選擇有關的合同示范文本作為參照訂立建設工程合同。

訂立合同 篇4

  一、平等原則

  平等原則是指地位平等的合同當事人,在權利義務對等的基礎上,經充分協(xié)商達成一致,以實現互利互惠的經濟利益目的的原則。這一原則包括三方面內容:

  1.合同當事人的法律地位一律平等。在法律上,合同當事人是平等主體,沒有高低、主從之分,不存在命令者與被命令者、管理者與被管理者。這意味著不論所有制性質,也不問單位大小和經濟實力的`強弱,其地位都是平等的。

  2.合同中的權利義務對等。所謂“對等”,是指享有權利,同時就應承擔義務,而且,彼此的權利、義務是相應的。這要求當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當;要求一方不得無償占有另一方的財產,侵犯他人權益;要求禁止平調和無償調撥。

  3.合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。

  二、自愿原則

  自愿原則是合同法的重要基本原則,合同當事人通過協(xié)商,自愿決定和調整相互權利義務關系。自愿原則體現了民事活動的基本特征,是民事關系區(qū)別于行政法律關系、刑事法律關系的特有原則。民事活動除法律強制性的規(guī)定外,由當事人自愿約定。自愿原則也是發(fā)展社會主義市場經濟的要求,隨著社會主義市場經濟的發(fā)展,合同自愿原則就越來越顯得重要了。

  自愿原則是貫徹合同活動的全過程的,包括:

  第一,訂不訂立合同自愿,當事人依自己意愿自主決定是否簽訂合同;

  第二,與誰訂合同自愿,在簽訂合同時,有權選擇對方當事人;

  第三,合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定;第四,在合同履行過程中,當事人可以協(xié)議補充、變更有關內容;第五,雙方也可以協(xié)議解除合同;第六,可以約定違約責任,在發(fā)生爭議時,當事人可以自愿選擇解決爭議的方式?傊,只要不違背法律、行政法規(guī)強制性的規(guī)定,合同當事人有權自愿決定。

  三、公平原則

  公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理,要大體上平衡,強調一方給付與對方給付之間的等值性,合同上的負擔和風險的合理分配。具體包括:

  第一,在訂立合同時,要根據公平原則確定雙方的權利和義務,不得濫用權利,不得欺詐,不得假借訂立合同惡意進行磋商;

  第二,根據公平原則確定風險的合理分配;

  第三,根據公平原則確定違約責任。公平原則作為合同法的基本原則,其意義和作用是:公平原則是社會公德的體現

訂立合同 篇5

  一、認購書對于商品房預售合同效力的影響

  在商品房預售實務中,開發(fā)商向社會公開招募預售商品房認購時,往往會采用由認購人填寫認購書或簽訂認購協(xié)議等做法。認購書(又名購房預訂書、認購意向書、購房訂購單、購房臨時證明單)是商品房買賣雙方當事人在簽訂正式預售合同前所簽訂的一種法律文書,是對雙方買賣商品房有關事宜的初步法律確認和書面憑證。商品房預售認購書廣泛存在于商品房預售交易過程中,但由于我國法律、法規(guī)對認購書沒有進行具體的規(guī)定,其所涉及的權利和義務容易混淆,目前理論和實務界對其獨特的法律地位有不同的認識,對其法律適用存在著一定的爭議。

  1、一種意見認為,認購書本身即為一買賣合同。雙方當事人磋商后在平等自愿的基礎上表達了自己的真實意思,簽訂了書面的認購書,從程序、形式、內容上看,認購書都已符合合同的成立要件,日后之正式商品房預售合同只不過是對認購書的補充。

  2、另有一種意見認為,認購書與正式的商品房預售合同不能混為一談。從認購書與正式合同的牽連性上判斷,認購書還不足以成為獨立合同,它僅僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定;主合同(商品房預售合同)尚未成立,作為從合同的認購書根本就無效。

  3、還有一種意見則認為,認購書與商品房預售合同的關系是預約合同與本合同的關系。預約合同,或稱預備性契約,是談判當事人一方或雙方為將來訂立確定性本合同而達成的書面允諾或協(xié)議。合同約定的是當事人為特定行為的義務,而不是對行為結果的直接確認。具體到認購書中,它只是分配給當事人達成正式商品房預售合同的義務,對行為的內涵有默示性的要求,即雙方在為簽訂正式合同而進行談判時,須盡最大努力,確保公平的談判,一方對另一方不得強加不合理條件,不得利用己方之優(yōu)勢地位迫使對方接受不公平內容。認購書體現了預約合同最突出的特征:它約定的是當事人為將來訂立本合同而談判的'義務。

  筆者認為,對認購書的法律屬性應作具體分析,不能一概而論。認為認購書是購房意向書和買賣從合同的人實質上意旨一樣,都是全然否定認購書的法律效力,其有悖于雙方當事人簽署認購書的目的。有的認購書沒有任何法律意義,有的其實是正規(guī)的本合同。尤其在當前商品房預售實務中,認購書已越來越常見?紤]到商品房預售雙方當事人談判地位的懸殊差距,筆者認為,在簽訂商品房認購書時,應對所認購商品房的相關內容加以約定,使其取得合同的約束力。在一般情形下,認購書不可能將預售合同的所有條款都包含進去,但至少應當包含下列條款:預購商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間。在這種情形下,應當認定認購書有效成立。如果當事人在簽訂正式預售合同的時候對一些非主要條款發(fā)生爭議,應當依據公平原則,參考商品房預售的實踐確定預售合同的內容。如果僅僅因為一些非主要條款而否認認購書的合同效力,則不利于保護交易的安全和穩(wěn)定。但在實踐中,也有預購方與預售方簽訂的預售商品房認購書未將預售合同應當具備的必要條款包含進去,在這種情形下,只能將其認定為意向書,不具有法律上的約束力。

  現實中,在未取得預售許可證的情形下,為了規(guī)避法律,預售方往往采取所謂“內部認購書”的形式。這種認購書的目的在于規(guī)避強行性法律規(guī)范,屬違法行為。對于其效力,應當區(qū)分具體情況具體處理。如果事后預售方辦理了預售許可證,可以認定認購書有效;如果事后開發(fā)商仍未取得預售許可證,則應當認定認購書無效,開發(fā)商承擔賠償預購方損失的責任;在預售方與預購方約定了定金條款的情形下,定金應被認為約定的信賴利益損失額。當然,無論開發(fā)商事后是否辦理預售許可證,都應當承擔行政法上的責任,由行政執(zhí)法機關給予行政處罰。

  二、登記備案對于商品房預售合同效力的影響

  根據我國相關法律規(guī)定,商品房預售合同屬于應辦理登記備案的合同,但該登記備案是否為合同的生效要件,目前存在著爭議。如果預售合同以登記備案為生效要件,則預售合同自登記備案之日起成立;如果不以登記備案為合同的生效要件,則合同自簽訂之日起成立。對此的認識,涉及到預購方對開發(fā)商和預購商品房的權益保護問題。筆者認為,預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件,預購方的權益在預售合同依法簽訂時即已成立。主要理由如下:

  1、預購方因預售合同對開發(fā)商所享有的權益為債權,對預售商品房享有的權益為期待權。民法中的登記制度是為了體現不動產物權公示這一原則而設立的,從一開始就不是為債權的設立、變更、終止而設立的,債權只是相對人之間的關系,無須創(chuàng)設登記制度。因此,預購方取得的對開發(fā)商的債權和對預售商品房的期待權并不需要以登記為要件,商品房預售合同作為不動產買賣合同,只要符合一般買賣合同的生效要件即可生效,登記僅是物權變動的生效要件。

  2、根據民法的一般原理以及我國合同法、相關司法解釋的規(guī)定,法律行為的效力是否以登記為準,應以法律規(guī)定為準;在法律沒有明確規(guī)定合同未經登記合同無效的情形下,登記本身并不影響到合同的效力。我國相關法律要求商品房預售要進行登記,但也指出這僅僅是備案,同時也并未明確規(guī)定登記與否將影響到合同的效力。也就是說,從商品房預售合同登記備案的立法原意來看,其主要目的在于從行政管理的角度出發(fā),規(guī)范整個商品房預售市場,而合同的效力則是另外一個問題。

  3、不以登記備案為預售合同的生效要件有利于保護預購方的權益。我國現行法律將商品房預售合同登記備案規(guī)定為預售方即開發(fā)商的法定義務,若認為此登記備案為合同的生效要件,那么,開發(fā)商只要一天不履行該法定義務,預售合同便一天不能生效。其后果必然是開發(fā)商怠于履行登記備案義務,在出現對自己不利的情況時主張合同無效,損害預購方的權益。特別是遇房價上漲時,開發(fā)商很可能將商品房再次高價出售并對此高價預售予以登記備案,又以合同未登記備案為由向前一預購方主張合同無效。此種情況下,前一預購方就無法追究開發(fā)商的違約責任。因此,從現代社會立法之取向——保護弱小群體(在預售合同關系中即預購方)的角度出發(fā),預售合同登記備案也不應是預售合同的生效要件。

  4、從實踐運作的層面以及綜合一系列司法解釋和一些地方性的規(guī)定來看,商品房預售合同登記備案制度已經由原來純粹的行政管理職能發(fā)生了轉變,預售商品房登記實際上已經被賦予了相當的法律效力,賦予了豐富的法律內涵。通過商品房預售登記,體現了其公示作用和公信力,并在一定程度上賦予預購方因合同所取得的債權以物權效力。

  綜上所述,預售合同登記備案不應是預售合同的生效要件,預售合同經預購方、開發(fā)商(預售方)雙方依法簽約即應成立并生效,預購方對開發(fā)商(預售方)的債權和對預售商品房的期待權也應同時成立。預售合同登記備案的作用是為了加強對預售商品房的管理,并使經登記的預購方的權益具有普通債權所不具備的對抗第三人的排他性。目前,我國物權法正在制定過程中,現在已經推出的學者建議稿和全國人****工委的建議稿均將預售合同登記制度納入其中。這樣,預售商品房合同債權就會具有保全效力、順位保證作用以及債務人破產時對債權人的保護作用。

訂立合同 篇6

  1、自愿報名,提交證明文件。

  在有組織的招工考試中,參加考試的人員可以自愿報名,選擇自己認為合適的工種。參加考試的人員,必須提交城鎮(zhèn)戶口、畢業(yè)證書或者其他的證明文件(如初次參加工作,應提交居住在街道以上機關或學校的證明文件),以此保證錄用職工的政治條件,保證用人單位了解錄用職工的文化技術水平和工作能力,便于分配工作,用其所長,防止在校學生中途離校,防止非城鎮(zhèn)人員參加考試。確需從農村招收工人的,除國家有規(guī)定的以外,必須報經省、自治區(qū)、直轄市的人民政府批準。

  2.全面考核,擇優(yōu)錄用。

  各用人單位招用或個別錄用職工時,應對應招人員的德、智、體進行全面考核,其考核內容和標準,可以根據生產、工作需要有所側重。招用學徒工人,側重文化考核;直接招用技術工人,側重專業(yè)知識和技能考核;招用繁重體力勞動工人,側重身體條件考核。這樣做,對提高招工質量,保證生產,克服招工中的'不正之風,促進青年學習有重要的意義。

  3.填寫新職工審批表,報請市、縣人民政府勞動部門審批,并由審批部門發(fā)給新職工錄用通知書。

  4.被錄用者提交報到文件和其他證明文件。

  被錄用者在向錄用單位報到時,應提交報到文件,經錄用單位審查后,才準許報到,由錄用單位發(fā)出任職通知書。

  5.用人單位向被錄用者介紹擬訂勞動合同的內容和要求。

  在訂立勞動合同以前,用人單位應當向新招收錄用的職工如實地、詳細地介紹擬訂勞動合同的條款內容、涉及的有關情況以及簽訂勞動合同的要求。用人單位還有義務回答招用職工的詢問、意見和要求。

  6.雙方協(xié)商一致,簽訂勞動合同。

  用人單位與新招用的職工依法就勞動合同的條款經過協(xié)商,取得一致意見,達成協(xié)議,并經雙方簽字蓋章,勞動合同即告成立。當事人雙方可以在勞動合同中規(guī)定試用期(對新職工進行考查的一定期限)。在試用期內,用人單位可以進一步考查被錄用職工的德智體全面情況,了解其業(yè)務水平或工作能力是否與其擔任的工作相稱。如果發(fā)現不符合招工條件,或與其承擔的工作不相稱時,用人單位可以解除合同。

  7.工會對錄用職工實行必要的監(jiān)督。

  我國工會法規(guī)定,企業(yè)行政錄用工人或職員時,應當通知基層工會;鶎庸绨l(fā)現錄用職工或職員違反政府法令時,有權于三日內提出異議。這樣做可以防止個別單位不顧生產需要,亂用職工,使企業(yè)受到不應有的損失。同時,也可以維護錄用職工或職員的合法權益。

  8.辦理法定手續(xù)。

  有些用人單位在招用特定工時,應報企業(yè)主管部門和當地勞動部門備案。如全民所有制礦山、建筑、交通、鐵路、郵電等用人單位招用農民輪換工或農民合同制工人時,同農民本人或其所在縣、鄉(xiāng)有關部門簽訂勞動合同后,應報企業(yè)主管部門和當地勞動部門備案。用人單位在與被招收的職工訂立勞動合同時,應注意以下問題,以使我國的勞動合同制度日臻完善:

  (1)當事人雙方應首先衡量本身是否具備招工的條件;

  (2)訂立勞動合同既要符合國家法、法規(guī)和政策的規(guī)定,又要結合實際;

  (3)勞動合同的內容要簡繁得當,對國家法律、法規(guī)規(guī)定詳細的內容,可以從簡,對于國家法律、法規(guī),沒有具體規(guī)定的,應當盡量作出詳細具體的規(guī)定;

  (4)勞動合同中的用語要力求準確、明白,避免使用容易產生誤解或歧義的詞語;

  (5)雙方當事人的責任規(guī)定要明確,責任不僅是勞動合同的核心,也是處理勞動爭議的依據之一;

  (6)勞動合同訂立的日期和生效的日期要明確。

  勞動合同訂立的程序還是比較復雜的,上文中為您一共整理的八項程序。勞動者在訂立合同時,不能嫌訂立程序復雜就不簽訂合同,這對于保護勞動者合法權益是有威脅的。關于勞動合同訂立的注意事項以及勞動合同訂立的重要性你需要了解的,可以咨詢網站的律師。

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