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處理合同

時(shí)間:2024-11-21 03:56:07 合同范本 我要投稿

處理合同范文十篇

  在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編收集整理的處理合同10篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

處理合同范文十篇

處理合同 篇1

  一、合同違約怎么辦

  中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式:

 。ㄒ唬├^續(xù)履行,又稱強(qiáng)制履行;

 。ǘ┎扇⊙a(bǔ)救措施;

 。ㄈ┵r償損失;

 。ㄋ模┒ń鹭(zé)任;

 。ㄎ澹┻`約金責(zé)任,又稱違約罰款。

  二、房屋租賃合同違約金怎么算

  (一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償;

 。ǘ┘s定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的`可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

 。ㄈ┓课葑赓U合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

 。ㄋ模┳夥窟`約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付,即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元,那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

 。ㄎ澹┳夥窟`約金的處理:雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟。

  不過需要注意的是,根據(jù)“損益相抵”規(guī)則,即使一方行為被認(rèn)定為違約,另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式,在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí),違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù),因此,通過重復(fù)累加的方式,無端加重違約方的責(zé)任,違約一方大可不必理會(huì),法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

  總之,應(yīng)對(duì)房屋租賃合同違約是一個(gè)復(fù)雜的過程,實(shí)踐證明,由具備一定法律知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經(jīng)濟(jì)損失,有效地保障您的合法權(quán)益。為了更好地幫您解決房屋租賃合同違約問題,防止陷入法律誤區(qū),您可以通過委托當(dāng)?shù)赜薪?jīng)驗(yàn)的律師為您提供專業(yè)的法律服務(wù),使您的合法權(quán)益得到最大限度的保護(hù)。

處理合同 篇2

  (合同編號(hào))

  項(xiàng)目名稱:

  項(xiàng)目地點(diǎn):

  委托方:

  承接方:

  簽訂日期:

  20xx年月日

  委托方:(以下簡稱“甲方”)

  承接方:(以下簡稱“乙方”)

  甲方應(yīng)國家、省、市環(huán)保部門的要求,對(duì)本污水處理工程進(jìn)行投資建設(shè)。乙方與其他幾家環(huán)保企業(yè)在公平、公正、公開的前提下積極參與此次該建設(shè)項(xiàng)目工程的競標(biāo),最后乙方中標(biāo)。甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、互惠、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,就污水處理工程協(xié)商一致,簽訂本合同。

  一、工程概況

  1、工程名稱:

  2、工程地點(diǎn):

  3、工程內(nèi)容:

  4、工藝流程說明

  工程達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)污水經(jīng)處理后中,水中污染物含量低于中華人民共和國《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中的一級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)。

  5、承包內(nèi)容及范圍:

  1.根據(jù)乙方的投標(biāo)文件中所設(shè)計(jì)的“工藝設(shè)計(jì)方案”及現(xiàn)場情況提供所設(shè)計(jì)的施工圖紙。

  2.廢水處理構(gòu)建筑物的土建施工。

  3.工藝設(shè)備材料的采購、安裝、調(diào)試。

  4.工藝調(diào)試。

  5.甲方技術(shù)人員的培訓(xùn)。

  6.工程工期:以甲方將本工程第一筆款到乙方賬上之日,為工程開工日期開始計(jì)算。總工期天,其中工程設(shè)計(jì)天,土建施工天,工藝

  設(shè)備

  材料的采購

  天(與土建施工過程交叉進(jìn)行)

  工藝設(shè)備

  材料的安裝天,工藝調(diào)試天。

  二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定

  1、工程固定款總價(jià)萬元,人民幣大寫:

  2、招標(biāo)文件之外的工程新增不確定部分需由甲乙雙方現(xiàn)場代表確認(rèn)核定后另簽充協(xié)議。

  3、工程款支付方法:現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳。

  4、給付時(shí)間:工程款分五次給付,第一次付款:簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總承包價(jià)的30%

  (即:萬元,人民幣大寫:);

  第二次付款:土建施工完畢,工程現(xiàn)場具備工藝設(shè)備

  材料安裝條件后五個(gè)

  工作日內(nèi),向乙方支付合同總承包價(jià)的30%

  (即:萬元,人民幣大寫:);

  第三次付款:所有工藝設(shè)備

  材料安裝完畢,達(dá)到工程試運(yùn)行條件后五個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總承包價(jià)的20%(即:萬元,人民幣大寫:)

  第三條工期

  1、本合同總工期為個(gè)日歷天,具體進(jìn)場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。

  2、本合同工期已充分考慮雨雪、暴風(fēng)、停水、停電、節(jié)假日等因素的影響。

  3、如遇人力不可預(yù)見抵抗或甲方原因等特殊情況,經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可后,工期作相應(yīng)順延,并以書面形式確定順延期限。

  第四條工程質(zhì)量和驗(yàn)收

  乙方應(yīng)保證本工程污水經(jīng)處理后的出水水質(zhì)達(dá)到國家《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)的3級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn),并通過當(dāng)?shù)丨h(huán)保局的.驗(yàn)收。

  第五條雙方工作

  1、甲方工作1.1指派為甲方工地代表,協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與工程總承包方的關(guān)系,負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全以及施工期間的質(zhì)量驗(yàn)收及其它事宜。

  1.2向乙方提供施工用水、用電接口,接駁點(diǎn)費(fèi)用及水電費(fèi)用由乙方自理。

  1.3保證按合同要求及時(shí)支付工程款,若延期將承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

  2、乙方工作

  2.1指派為乙方工地代表,負(fù)責(zé)工程管理和施工,履行合中的各項(xiàng)工作,精心設(shè)計(jì)施工,確保工程質(zhì)量,按合同規(guī)定的時(shí)間及時(shí)完工和交付使用。

  2.2保證按圖施工,做到無滲漏,無二次污染,并對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

  甲方:____

  法定代表人:___

  乙方:____

  法定代表人:___

  合同簽訂日期:_____

  簽約地點(diǎn):________

處理合同 篇3

  去年9月,我單位將1000 平方米的營業(yè)用房出租給王某,租賃期限為一年,到今年8月底合同期滿。我單位決定將該房屋收回自用,因此未與王某續(xù)簽租賃合同,但王某至今不肯搬出該營業(yè)用房,也不給付房租。請(qǐng)問,我單位怎樣才能收回該房屋?市民張先生

  張先生:租賃合同期滿,租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自然終止,承租人王某應(yīng)當(dāng)返還承租房屋,而且返還的房屋應(yīng)當(dāng)符合你們當(dāng)時(shí)約定或者正常使用后的狀態(tài);不符合的,你單位可以要求王某恢復(fù),也可以自行恢復(fù),由此發(fā)生的合理費(fèi)用由王某承擔(dān)。

  如今,租賃合同期滿,你單位決定將租賃房屋收回自用,除了不再與王某續(xù)簽租賃合同以外,還應(yīng)當(dāng)向王某正式要求其交還房屋,并最好用書面的方式。因?yàn)椋覈逗贤ā芬?guī)定:“租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期!币虼巳绻銌挝晃聪?qū)Ψ健疤岢霎愖h”,那么王某繼續(xù)使用承租房屋的行為就被視為仍然在履行原來的租賃合同,只是租賃期限為不定期。

  當(dāng)然,如果你單位在租賃合同期滿時(shí),已明確要求王某歸還承租房,但是王某仍然不肯搬出該房屋,那么你單位可以請(qǐng)求人民法院保護(hù)自己的`合法權(quán)益。在向人民法院起訴的請(qǐng)求中,你單位除了要求王某立即返還占用的房屋外,還可以要求王某支付占用期間的使用費(fèi)及賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。

處理合同 篇4

  一、登記公示制度和征信體系建設(shè)滯后

  登記制度和征信體系建設(shè)滯后是掣肘行業(yè)發(fā)展的重要因素。融資租賃行業(yè)的登記系統(tǒng)、征信體系不夠完善, 重復(fù)租賃、重復(fù)抵押等現(xiàn)象頻發(fā)。承租人違約成本低,但卻能帶來雙倍甚至多倍的流動(dòng)資金,這在很大程度上刺激了承租人違約,從而阻礙了融資租賃行業(yè)的發(fā)展。

  二、承租人、回購人的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)導(dǎo)致產(chǎn)生履約瑕疵

  直租模式下,租賃物質(zhì)量存在瑕疵,是承租人常見的抗辯理由之

  一些承租人將融資租賃與普通租賃相混淆,或?qū)⑷谫Y租賃的出賣人、出租人、承租人三方交易關(guān)系誤以為是單純的借貸關(guān)系或買賣關(guān)系。個(gè)別承租人法律與合同意識(shí)不強(qiáng),以為租賃物的質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)由出租人負(fù)擔(dān),忽視對(duì)交付租賃物的質(zhì)量檢驗(yàn)而直接簽收受領(lǐng)租賃物,從而產(chǎn)生糾紛。

  回購人基于銷售利益驅(qū)動(dòng),對(duì)回購法律風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和控制不足,尤其是對(duì)承租人履約能力和租金支付情況缺乏必要和有效的監(jiān)督。一旦出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí),回購人往往對(duì)回購合同條款的效力提出異議。

  三、出租人的風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制仍存在一些問題

  部分出租人使用的合同文本有較大問題,主要體現(xiàn)在合同生效條款、首付款條款、回租條款等方面。

  有的出租人合同中明確約定,在收到出租人生效通知后,融資租賃合同方生效。但在實(shí)務(wù)操作中,由于個(gè)別工作人員的疏忽,未及時(shí)發(fā)出生效通知。那么這個(gè)時(shí)候融資租賃合同是否已生效了呢?

  有的出租人為了達(dá)到盡快回款等目的,在融資租賃合同中約定了承租人要支付首付款,但未約定首付款的性質(zhì),故有承租人逾期支付租金時(shí),往往主張以首付款抵扣租金。法院也常以格式條款是由出租人提供為由,應(yīng)作出對(duì)出租人不利的解釋。

  有的出租人與出賣人簽訂了回購條款,但部分回購條款約定不明確,再加上走到訴訟階段后,出租人缺乏必要的訴訟技巧,喪失了要求出賣人回購的最佳時(shí)機(jī)。

  有的出租人風(fēng)控流程不完備,業(yè)務(wù)員素質(zhì)不高,實(shí)踐中曾出現(xiàn)過一位業(yè)務(wù)員一年只做了五筆業(yè)務(wù),其中四個(gè)出現(xiàn)了嚴(yán)重的'違約情況。

  四、假“融資”真“借貸”案件多見

  融資租賃合同與借貸合同的主要區(qū)別在于當(dāng)事人之間不存在單純的借貸關(guān)系,出租人對(duì)承租人的資金融通表現(xiàn)形式為出租設(shè)備,承租人直接獲得只是設(shè)備使用權(quán)而不是貸款。由于當(dāng)事人對(duì)融資租賃合同的法律特征不理解或履行中的誤解,又由于有的企業(yè)急需資金而借貸無門,有的出租人則為牟取較高利息而以租賃形式發(fā)放貸款,導(dǎo)致一些名為“融資”實(shí)為“借貸”的合同糾紛訴至法院。在審判中遇到的情況大致有兩種:一種是出租方和承租方僅訂有“租貨設(shè)備”協(xié)議,出租方未訂有購貨合同而直接將“設(shè)備款”借給承租方以償還租金形

  式還本付息。如某租賃公司與某工業(yè)公司簽訂融資租賃合同一份,約定租賃公司融資六十萬元給工業(yè)公司購設(shè)備,擔(dān)保方為鎮(zhèn)財(cái)政所。合同簽訂后,租賃公司將設(shè)備款六十萬元中扣下一萬二千元作手續(xù)費(fèi)余款匯給工業(yè)公司!白赓U期滿”因工業(yè)公司未償付租金引起糾紛。經(jīng)查明雙方是規(guī)避法律而簽訂的借貸合同,法院在確認(rèn)合同無效的情況下,出租方只收回本金,約定以租金,取得利息部分不予保護(hù)。另一種是:出租方、承租方和供貨方分別簽訂了符合形式要件的融資租賃合同和購貨合同,但三方當(dāng)事人實(shí)際履行的仍是借貸合同。如某租賃公司與某紗廠簽訂融資租賃合同一份,約定由租賃公司融資一百二十萬元的粗紡機(jī)、細(xì)紗機(jī)設(shè)備租給紗廠,擔(dān)保方為某紡機(jī)公司,后因紗廠轉(zhuǎn)產(chǎn)歇業(yè)無力還款,租賃公司以紗廠和紡機(jī)公司為共同被告訴至法院。經(jīng)查,紗廠與紡機(jī)公司先簽訂購銷合同一份,由紡機(jī)公司供給紗廠四十九臺(tái)棉紗紡織機(jī)械設(shè)備,計(jì)價(jià)款一百七十余萬元。提貨后,紗廠僅付款五十萬元。為解決資金缺口,遂向租賃公司借款,雙方以融資租賃的形式貸款一百二十萬元。從形式要件上看,“三方當(dāng)事人簽訂兩個(gè)合同”完全符合法律規(guī)定,(某紗廠如受出租方委托亦可直接向購貨方訂貨,而出租方直接將貨款匯給承租方屬于“回租”形式),三方當(dāng)事人也都認(rèn)為履行的是融資租賃合同。但實(shí)際上承租方紗廠講不清自己所租貨的設(shè)備是那些,出租方租賃公司也言不明那些設(shè)備是融資購置,更奇怪的是融資合同的擔(dān)保方即購貨合同的供貨方竟然都是紡機(jī)公司。因此,這仍然是一起名為融資租賃合同實(shí)為無效借貸合同的經(jīng)濟(jì)糾紛。目前對(duì)上述兩種情況的案件實(shí)體處理意見是:確認(rèn)案

  件性質(zhì)是企業(yè)之間相互借貸的無效借貸合同,根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,除依法判令(承租方)借款如數(shù)返還貸款本金外,對(duì)約定取得和已經(jīng)取得的利息租金不保護(hù)予以追繳國庫,視情節(jié)對(duì)借款雙方給予一定的罰款。因被擔(dān)保的合同確認(rèn)無效,擔(dān)保方則對(duì)借款方應(yīng)償還貸款承擔(dān)連帶責(zé)任。

處理合同 篇5

  勞動(dòng)合同就是指勞動(dòng)者和用人單位之間雙方達(dá)成的一種協(xié)議合同,它有利于保障雙方之間的關(guān)系,那么在生活中出現(xiàn)了勞動(dòng)合同糾紛怎么處理呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解吧。

  因訂立勞動(dòng)合同而發(fā)生的勞動(dòng)糾紛的處理

 、賹(duì)于用人單位與勞動(dòng)者未訂立勞動(dòng)合同而發(fā)生勞動(dòng)糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)弄清未訂立勞動(dòng)合同的原因,在分清當(dāng)事人責(zé)任的基礎(chǔ)上,要求有過錯(cuò)的一方向受損失的一方提供一定的補(bǔ)償,并督促雙方依法補(bǔ)簽勞動(dòng)合同,臺(tái)雙方無意繼續(xù)合作,則解除勞動(dòng)合同。

 、趯(duì)于由他人代簽勞動(dòng)合同發(fā)生糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)查明代簽的原因,并審查勞動(dòng)合同的內(nèi)容是否合法。對(duì)內(nèi)容合法的,責(zé)成用人單位與勞動(dòng)者重簽勞動(dòng)合同;對(duì)內(nèi)容不合法的,應(yīng)宣布合同無效。

 、郯l(fā)生對(duì)于芝者隱瞞真實(shí)情況,導(dǎo)致用人單位誤解而與其簽訂勞動(dòng)合同糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)對(duì)用人單位查明事實(shí)真相后,對(duì)不符合用工條件的勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同的決定,應(yīng)當(dāng)予以維持。

 、馨l(fā)生對(duì)于不符合合法有條件的勞動(dòng)合同糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)宣布勞動(dòng)合同無效,然后視違法程度責(zé)成任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  ⑤發(fā)生對(duì)于訂立方式不合法的勞動(dòng)合同糾紛thldl.org.cn的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)分別情況作出處理。內(nèi)容合法,只是訂立方式不合法后般應(yīng)認(rèn)定合同有效,并督促雙方補(bǔ)簽勞動(dòng)合;內(nèi)容和訂立方式均不合法的',應(yīng)認(rèn)定該合同無效,并按無效合同的處理方法進(jìn)行處理。

  因履行勞動(dòng)合同而發(fā)行的勞動(dòng)合同糾紛的處理

 、賹(duì)于不履行勞動(dòng)合同引起勞動(dòng)糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)搞清不履行勞動(dòng)合同的原因,對(duì)用人單位無過錯(cuò)的,督促勞動(dòng)者依照有關(guān)規(guī)定尋求合理的解決辦法;對(duì)用人單位有過錯(cuò)的,在要求用人單位履行勞動(dòng)合同的同時(shí),可以裁定用人單位賠償勞動(dòng)者由此而造成的全部損失。

 、趯(duì)于履行勞動(dòng)合同中一方違約引起勞動(dòng)糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)對(duì)不履行俁同的勞動(dòng)者首先應(yīng)說服教育,督促其履行勞動(dòng)合同,對(duì)仍拒不履行勞動(dòng)俁同的勞動(dòng)者,應(yīng)依法追究其違約責(zé)任;對(duì)不履行勞動(dòng)合同的用人單位,勞動(dòng)爭議仲裁機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法裁定其繼續(xù)履行勞動(dòng)合同。

 、蹖(duì)于因賠償問題引起勞動(dòng)合同糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)查明勞動(dòng)合同中的賠償條款是否合法,并對(duì)合法的內(nèi)容予以保護(hù)。

  ④對(duì)于第三方干預(yù)導(dǎo)致勞動(dòng)合同無法履行引起芝糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)追究有過錯(cuò)的第三方的法律責(zé)任。

  因變更勞動(dòng)合同而發(fā)生的勞動(dòng)合同糾紛的處理

  ①對(duì)于勞動(dòng)者違反勞動(dòng)合同規(guī)定,單方面要求用人單位變更其勞動(dòng)崗位、工種或不符合勞動(dòng)合同約定的上崗條件而要求上崗的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)駁回勞動(dòng)者的申訴,維持用人單位對(duì)此作出的處理決定。

 、趯(duì)于用人單位擅自決定改變勞動(dòng)者的勞動(dòng)崗位、工種的,對(duì)于正常的工作調(diào)動(dòng),應(yīng)依法確認(rèn)用人單位的調(diào)動(dòng)有效;對(duì)屬于非法調(diào)動(dòng)的,要求用人單位改變決定,恢復(fù)勞動(dòng)者的勞動(dòng)崗位,并補(bǔ)償勞動(dòng)者由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

 、蹖(duì)于用人單位違反法定程序變更勞動(dòng)合同的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)用人單位的變更行為不合法,并促使用人單位和勞動(dòng)者重新協(xié)商具體變更事項(xiàng)。

  因終止勞動(dòng)合同而發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛的處理

  ①對(duì)于用人單位不允許到期勞動(dòng)合同終止引起勞動(dòng)糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)支持勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同的請(qǐng)求,對(duì)合同期限內(nèi)勞動(dòng)者沒有實(shí)際履行的,有協(xié)議的,按照協(xié)議處理,沒有協(xié)議的,合情合理地處理雙方的其他正當(dāng)要求。

 、趯(duì)于用人單位附加條件,不允許勞動(dòng)者終止勞動(dòng)合同而引起勞動(dòng)糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)查明該附加條件是否雙方約定,在法律上是否成立,然后根據(jù)合同期限屆滿,勞動(dòng)合同即告終止的法律規(guī)定,裁定勞動(dòng)合同終止。

  ③對(duì)于勞動(dòng)合同終止后續(xù)訂勞動(dòng)合同發(fā)生勞動(dòng)糾紛的,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)按照根據(jù)生產(chǎn)、工作需要,在雙方完全同意的情況下,可以續(xù)訂合同的規(guī)定要求來處理,對(duì)用人單位強(qiáng)迫勞動(dòng)者續(xù)簽勞動(dòng)合同的,依法支持勞動(dòng)者的請(qǐng)求。

 、軐(duì)于合同到期后既不續(xù)訂又不終止勞動(dòng)合同引起勞動(dòng)糾紛的,因合同雙方都有責(zé)任,對(duì)這種事實(shí)上的勞動(dòng)關(guān)系,法律不予保護(hù),所以,勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)應(yīng)依法支持終止勞動(dòng)合同的申請(qǐng),由此而導(dǎo)致的其他爭執(zhí),則由其他法律予以調(diào)整。

  因解除勞動(dòng)合同而發(fā)生勞動(dòng)合同糾紛的處理

  勞動(dòng)爭議處理機(jī)關(guān)在處理此類糾紛時(shí)應(yīng)明確:

 、俳獬齽趧(dòng)合同是否為合法有效,適用勞動(dòng)法規(guī)是否得當(dāng),認(rèn)定事實(shí)是否有偏差,是否有根據(jù)。

 、趯趧(dòng)合同的解除與行政處分區(qū)分開來,有些行政處分可以解除勞動(dòng)合同,而有些行政處分則不能解除勞動(dòng)合同。

 、圻^失違紀(jì)一般不應(yīng)解除勞動(dòng)合同;違紀(jì)事實(shí)未查清的不能適用解除勞動(dòng)合同的規(guī)定;初次輕微違紀(jì)未進(jìn)行教育的,不適用解除勞動(dòng)合同規(guī)定。

 、馨盐者`約與解除勞動(dòng)合同的界限,解除勞動(dòng)合同是因?yàn)橛萌藛挝换騽趧?dòng)者違約在先引起的,違約在先是解除勞動(dòng)合同的法定條件。當(dāng)事人一方違約在先,另一方據(jù)此解除勞動(dòng)合同是合法的。如果一方故意制造違約條件,并據(jù)此解除勞動(dòng)合同則是非法的。

  國務(wù)院《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》對(duì)這個(gè)問題,有了很明確的規(guī)定。在第5條規(guī)定,“自用工之日起一個(gè)月內(nèi),經(jīng)用人單位書面通知后,勞動(dòng)者不與用人單位訂立書面勞動(dòng)合同的,用人單位應(yīng)當(dāng)書面通知?jiǎng)趧?dòng)者終止勞動(dòng)關(guān)系,--”,該規(guī)定是在用工之日起一個(gè)月內(nèi),勞動(dòng)合同法從20xx年1月1日開始實(shí)施,用工之日從20xx年1月1日開始計(jì)算,用人單位應(yīng)與勞動(dòng)者簽訂書面勞動(dòng)合同,用人單位應(yīng)提供書面通知的證明,該證明應(yīng)是經(jīng)過員工確認(rèn)的,如公告或是員工在通知上簽字的,而不是只有單位蓋章的證明(有虛假事后偽造之嫌),如用人單位同時(shí)證明是因?yàn)閯趧?dòng)者的原因不簽訂書面勞動(dòng)合同,單位可以終止勞動(dòng)關(guān)系。在該實(shí)施條例第6條規(guī)定,“用人單位自用工之日起超過一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的,應(yīng)當(dāng)依照勞動(dòng)合同法第82條規(guī)定向勞動(dòng)者每月支付兩倍的工資”,該規(guī)定明確的作出了劃分,在一個(gè)月,用人單位不需要支付雙倍工資,如是因勞動(dòng)者的原因不簽定,用人單位可以終止勞動(dòng)關(guān)系,該規(guī)定是法律在保護(hù)用人單位的利益,而如果是過了一個(gè)月后,法律不再去看是誰的原因而造成沒有簽定書面勞動(dòng)合同的,而只看結(jié)果,如是沒有簽訂勞動(dòng)合同,用人單位就應(yīng)該支付雙倍的工資。

處理合同 篇6

  原告與妻子吳某于1988年在*村*組修建房屋150平米,吳某于1999年去世,F(xiàn)原告發(fā)現(xiàn)被告尼某某未經(jīng)其允許于20xx年將該房屋作價(jià)3.5萬元售予被告王某某,且,王某某是安徽人,不符合在南京地區(qū)購買集體所有土地上房屋的資格。請(qǐng)求法院判令二被告簽訂的房屋買賣協(xié)議無效,并判王某某返還房產(chǎn)。

被告王某某辯稱:

  尼某某出售房屋時(shí)已經(jīng)與家人協(xié)商一致,且原告知情,房款已經(jīng)付于尼某某,F(xiàn)被告王某某已經(jīng)居住該房屋多年,原告主張超過訴訟時(shí)效,應(yīng)駁回。

被告尼某某辯稱:

  本人將父母房屋售予王某某時(shí)未經(jīng)原告同意,請(qǐng)法院依法判決。

  【法院判決】:

  涉案房屋的村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人為吳某,吳某去世后未進(jìn)行繼承析產(chǎn),該房一直由尼某某居住。在尼某某以自己名義將房屋賣給王某某時(shí),有證據(jù)證明原告尼某是明知的,但交易過程中沒有提出質(zhì)疑。吳某除尼某、尼某某外無其他法定繼承人。

  訴訟爭房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為集體所有性質(zhì),王某某系外省戶口,王某某與尼某某所簽協(xié)議違反了土地管理法的相關(guān)規(guī)定,該買賣協(xié)議應(yīng)屬無效。

  但,基于尼某某交付房屋多年,原告尼某未提出異議,王某某也在此居住多年,買賣是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,為保護(hù)交易安全與維護(hù)誠信原則,減少當(dāng)事人損失,訟爭房屋已不適宜返還。據(jù)《合同法》第七條、第五十二條第(五)項(xiàng)、第五十八條之規(guī)定,判決如下:

  一、確認(rèn)王某某與尼某某簽訂的房屋買賣協(xié)議無效;

  二、駁回原告尼某要求被告王某某退還房屋的訴訟請(qǐng)求。

  吳延波律師提醒:買賣房屋是家庭日常生活中的`大事,應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視并謹(jǐn)慎處理,否則,后患無窮.首先,產(chǎn)權(quán)上不要有爭議;其次,房屋質(zhì)量要做到心中有數(shù);還有,合同一定要所有的權(quán)利人簽字;其他諸如有無空掛戶,違約責(zé)任有無明確約定等也不能大意.特別是對(duì)于國家法律的特殊規(guī)定,更要慎重.比如案中當(dāng)事人集體土地上的房屋.

處理合同 篇7

  建設(shè)工程施工合同無效,但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,承包人請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效,且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的,按照以下情形分別處理:

  (1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持。

  (2)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。 因建設(shè)工程不合格造成的損失,發(fā)包人有過錯(cuò)的,也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

  承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。

  2.墊資施工合同的價(jià)款糾紛處理

  對(duì)于發(fā)包人要求承包人墊資施工的項(xiàng)目,對(duì)于墊資施工部分的工程價(jià)款結(jié)算,最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》提出了處理意見:

 。1)當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定,承包人請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息的,應(yīng)予支持,但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。

 。2)當(dāng)事人對(duì)墊資沒有約定的,按照工程欠款處理。

 。3)當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒有約定,承包人請(qǐng)求支付利息的,不予支持。

  3.施工合同解除后的價(jià)款糾紛處理

 。1)建設(shè)工程施工合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款。

  (2)已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的:

  1)修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格,發(fā)包人請(qǐng)求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的,應(yīng)予支持。

  2)修復(fù)后的'建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收不合格,承包人請(qǐng)求支付工程價(jià)款的,不予支持。

  4.工程設(shè)計(jì)變更的合同價(jià)款糾紛處理

  當(dāng)事人對(duì)建設(shè)工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法有約定的,按照約定結(jié)算工程價(jià)款。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,當(dāng)事人對(duì)該部分工程價(jià)款不能協(xié)商一致的,可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。

  5.工程結(jié)算價(jià)款糾紛的處理

  (1)陰陽合同的結(jié)算依據(jù)。當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的,應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。

 。2)對(duì)承包人竣工結(jié)算文件的認(rèn)可。當(dāng)事人約定,發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后,在約定期限內(nèi)不予答復(fù),視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件的,按照約定處理。承包人請(qǐng)求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價(jià)款的,應(yīng)予支持。

 。3)工程欠款的利息支付。

  1)利率標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的,按照約定處理;沒有約定的,按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計(jì)息。

  2)計(jì)息日。利息從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒有約定或者約定不明的,下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間:①建設(shè)工程已實(shí)際交付的,為交付之日;②建設(shè)工程沒有交付的,為提交竣工結(jié)算文件之日;③建設(shè)工程未交付,工程價(jià)款也未結(jié)算的,為當(dāng)事人起訴之日。

處理合同 篇8

  承租人對(duì)自己租賃的房屋進(jìn)行了一部分的裝修裝飾,以使改善自己的居住條件,但是如果房屋租賃合同到期解除了,那么承租人對(duì)所租房子做的裝修裝飾怎么處理呢?請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)了解。

  1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

  2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,合同解除時(shí),雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的',按照下列情形分別處理:

  (1)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人有權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失;

  (2)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,承租人無權(quán)要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的。但出租人同意利用的,應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

  (3)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

  (4)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,適用其規(guī)定。

  4、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人無權(quán)要求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的。但當(dāng)事人另有約定的除外。

  5、 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,由承租人負(fù)擔(dān)。出租人有權(quán)要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  6、承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的,辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

處理合同 篇9

  一.勞動(dòng)合同期限約定不明的處理

  對(duì)于勞動(dòng)合同期滿,勞動(dòng)者繼續(xù)在原用人單位工作,用人單位無異議,但未續(xù)簽勞動(dòng)合同的,有關(guān)部門規(guī)章及法律解釋已明確規(guī)定了勞動(dòng)合同推定辦法。原勞動(dòng)部《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問題的通知》第14條規(guī)定:“有固定期限的勞動(dòng)合同期滿后,因用人單位方面的原因未辦理終止或續(xù)訂手續(xù)而形成事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系的,視為續(xù)訂勞動(dòng)合同。用人單位應(yīng)及時(shí)與勞動(dòng)者協(xié)商合同期限,辦理續(xù)訂手續(xù)!

  而未及時(shí)協(xié)商合同期限即發(fā)生爭議的,可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理勞動(dòng)爭議案件適用法律若干問題的解釋》第16條中規(guī)定“勞動(dòng)合同期滿后,勞動(dòng)者仍在原用人單位工作,原用人單位未表示異議的,視為雙方同意以原條件繼續(xù)履行勞動(dòng)合同”,認(rèn)定合同期限與原勞動(dòng)合同一致,合同期自原勞動(dòng)合同期滿之日起算。

  二.未約定合同期限的處理

  僅約定試用期未約定合同期的,有的.地方性法規(guī)已明確規(guī)定勞動(dòng)合同確定辦法。如《上海市勞動(dòng)合同條例》第13條規(guī)定:“勞動(dòng)合同當(dāng)事人僅約定試用期的,試用期不成立,該期限即為勞動(dòng)合同期限!鄙形从忻鞔_法規(guī)規(guī)定的,可依原勞動(dòng)部《關(guān)于實(shí)行勞動(dòng)合同制度若干問題的通知》第3條及《中華人民共和國勞動(dòng)法》

  第21條的規(guī)定來確定合同期限推定辦法。

  如凡約定試用期為十五日以下的,可推定勞動(dòng)合同期限為六個(gè)月;凡約定試用期為十五日以上三十日以下的,可推定勞動(dòng)合同期限為一年;凡約定試用期為三十日以上至六十日的,可推定勞動(dòng)合同期限為兩年。參照相關(guān)規(guī)定,凡約定試用期為六十日以上至六個(gè)月的,可推定勞動(dòng)合同期限為三年。凡約定試用期為六個(gè)月以上的,可推定勞動(dòng)合同期限為三年,并應(yīng)將試用期更改為六個(gè)月。合同期均自勞動(dòng)者進(jìn)入用人單位試用時(shí)起算。

處理合同 篇10

  [摘 要]文章介紹了集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同法律效力認(rèn)定相關(guān)內(nèi)容,簡要分析目前集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點(diǎn)和法律效力認(rèn)定原則。

  [關(guān)鍵詞]集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同;起因;特點(diǎn);法律效力認(rèn)定

  由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確,司法實(shí)踐中對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同效力認(rèn)識(shí)存在差異,因而導(dǎo)致不同的法律后果。有的認(rèn)為,農(nóng)村房屋建造的基礎(chǔ)是宅基地,宅基地系集體土地,其轉(zhuǎn)讓不符合《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效;有的認(rèn)為,只要合同是雙方真實(shí)意思表示,不違反法律和行政法規(guī),就應(yīng)認(rèn)定合同有效,以維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和安全。本文就集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的起因及其特點(diǎn)和法律效力認(rèn)定進(jìn)行簡要分析。

  一、集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛多的起因及其特點(diǎn)

  集體土地上房屋交易是在城鄉(xiāng)流動(dòng)加大、居住區(qū)域界限打破和城鄉(xiāng)一體化的大背景下產(chǎn)生的,而在農(nóng)村,農(nóng)民外出打工的數(shù)量是日益增多,新生代農(nóng)民的就業(yè)意識(shí)的轉(zhuǎn)變,農(nóng)民遷往城鎮(zhèn)的日益增多,農(nóng)村賣房的現(xiàn)象越來越普遍,但是近年來,賣房多年的村民,因?yàn)殡S著城鎮(zhèn)的擴(kuò)張,農(nóng)村土地增值,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋買賣價(jià)格,出于利益的驅(qū)動(dòng)而反悔,有的主張要求與買受人共享拆遷利益,有的主張收回已經(jīng)交付的房屋,為此糾紛不斷,成為社會(huì)不和諧的隱患之

  一。集體土地上房屋是否允許轉(zhuǎn)讓,對(duì)此問題司法實(shí)踐存在兩種意見:一種意見認(rèn)為農(nóng)村房屋買賣事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)。因此,集體土地上房屋不能轉(zhuǎn)讓。另一種意見認(rèn)為,“法無禁止即可行”,我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的'明文規(guī)定,只要雙方協(xié)商同意,農(nóng)村房屋就可以轉(zhuǎn)讓。從我國《土地管理法》第六十二條關(guān)于“農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)”的規(guī)定可以看出,國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的,沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。而且,依據(jù)我國物權(quán)法第六十四條“私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)”的規(guī)定,既然農(nóng)村房屋是農(nóng)村居民合法的私有財(cái)產(chǎn),那么作為農(nóng)村房屋所有權(quán)人的農(nóng)村居民,完全可依法對(duì)其房屋行使包括處分權(quán)在內(nèi)的所有權(quán)。因此集體土地上房屋是可以轉(zhuǎn)讓的。正是由于目前相關(guān)法律、法規(guī)不夠明確,司法實(shí)踐中對(duì)集體土地上房屋買賣合同效力認(rèn)識(shí)存在差異,再加上隨著城鎮(zhèn)的擴(kuò)張,農(nóng)村土地增值,拆遷補(bǔ)償費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格,出賣人出于利益的驅(qū)動(dòng)而反悔從而引發(fā)此類糾紛頻發(fā)不斷。司法實(shí)踐中集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛的主要特點(diǎn)有:1.從買賣雙方身份來看,出賣人為農(nóng)村村民,買受人主要為城市居民或外村村民,也有是同村村民的情況;2.從交易發(fā)生的時(shí)間看,多發(fā)生在起訴前兩年以上;3.合同大都已履行(出賣人交付了房屋,買受人給付了房款并入。,但多未辦理房屋或宅基地使用權(quán)變更登記;4.從起因看,多源于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素,房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格,出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴;5.從標(biāo)的物現(xiàn)狀看,有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為。

  二、根據(jù)集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同的主體不同而認(rèn)定合同法律效力

  《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”該條款

  篇五:集體土地房屋買賣合同

  房 屋 買 賣 合 同

  鑒于:1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

  3、乙方愿意購買上述房屋; 4、本合同項(xiàng)下房屋現(xiàn)屬于集體土地,暫時(shí)不能辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》。

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。

  第一條 甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。以后集體辦理《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》時(shí)及乙方如需出售本房屋時(shí),如需要甲方協(xié)助時(shí),甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理所有相關(guān)手續(xù),如因甲方原因,造成該房屋不能辦理相關(guān)手續(xù)或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,并賠償乙方的購房款及房屋升值后收益款 。

  第二條 房屋的坐落、面積情況。

  3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。

  第四條 付款方式及期限

  仟元整給甲方;

  第五條 特別約定

  房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。

  第六條 陳述和承諾條款

  1、甲方承諾:甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購買本合同項(xiàng)下的房屋。

  第八條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力,自雙方簽字后生效。

  見證人:

  日期:

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