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清盤活動(dòng)方案
為保證事情或工作高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平開展，我們需要事先制定方案，方案的內(nèi)容和形式都要圍繞著主題來(lái)展開，最終達(dá)到預(yù)期的效果和意義。那么你有了解過(guò)方案嗎？下面是小編精心整理的清盤活動(dòng)方案，希望能夠幫助到大家。
一、剩余貨量盤點(diǎn)
統(tǒng)計(jì)截止于20xx-3-15
[分析]：
項(xiàng)目住宅整體銷售達(dá)到60%共計(jì)284套，6#、7#樓已售罄，3#、5#樓剩余房源較少，3#樓剩余1套四房，3套兩房，都位于低樓層，5#樓剩余7套四房；?剩余房源主要集中在1#、2#樓，剩余戶型集中在c1戶型85-88㎡兩房40套，均價(jià)3650元/㎡，B戶型130-132㎡大三房107套，d戶型138-142㎡四房31套，均價(jià)3700元/㎡；
暢銷戶型
戶型94-98㎡2+1房只剩余4套。
二、20xx-1-3月競(jìng)品分析
[分析]：
20xx年第一個(gè)季度，迎來(lái)春節(jié)傳統(tǒng)銷售旺季節(jié)點(diǎn)，各項(xiàng)目以價(jià)換量，搶占客戶；?九頌山河〃博園在14年底以低價(jià)3188元/㎡的均價(jià)入市，麗都〃中央公館緊跟其后打出一口價(jià)2888元/㎡，元旦期間，緣壹〃四季春暉借助新售樓部開放，將整體均價(jià)調(diào)整到3388元/㎡重新入市，與此同時(shí)，凱旋城三期更名江州華府，同時(shí)配合精裝樣板房開放，將整體銷售均價(jià)下降到3400元/平米，春節(jié)各項(xiàng)目延續(xù)元旦活動(dòng)；?12個(gè)重點(diǎn)競(jìng)品項(xiàng)目，第一季度共備案613套，按全年全縣去化20xx套住宅計(jì)算，第一季度去化率占全年的30%；
同競(jìng)品相比，本案3743元/㎡的價(jià)格任然處于高位，第一季度備案36套，占據(jù)5.9%的市場(chǎng)份額，市場(chǎng)占有率較少。
三、營(yíng)銷目標(biāo)及目標(biāo)下的問(wèn)題
1、營(yíng)銷目標(biāo)
銷售周期：20xx年4月1日-20xx年5月31日（61天）?銷售重點(diǎn)：主要促銷130平米—140大戶型，其余房源順銷?銷售套數(shù)：80套
2、問(wèn)題梳理
�。�1）問(wèn)題一：目標(biāo)任務(wù)超市場(chǎng)需求；
�。�2）問(wèn)題二：案場(chǎng)來(lái)人量不足，無(wú)法支撐目標(biāo)銷售任務(wù)；
�。�3）問(wèn)題三：項(xiàng)目單價(jià)高，總價(jià)高，在同片區(qū)一直處于高位；
�。�4）問(wèn)題四：剩余產(chǎn)品面積斷檔，主要為80㎡的兩房，130㎡的三房，140㎡的四房，需求少，難去化；。
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