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挑選戶型需注意哪些細(xì)節(jié)
買房過(guò)程中,挑選戶型是不可或缺的一步。許多網(wǎng)友對(duì)戶型并不太了解,沒(méi)有明確的分清楚如何看戶型,什么樣的叫好戶型,什么樣的戶型并不太合適。下面和小編一起來(lái)看看挑選戶型需注意哪些細(xì)節(jié)。希望對(duì)大家有所幫助。
買房小戶型、中戶型、大戶型分別如何選
一、先說(shuō)小戶型。
其實(shí)，小戶型最難打造，問(wèn)題在于空間有限，大部分以長(zhǎng)方形居多，所以要在這個(gè)的的格局里折騰出花樣，還是算困難的。
細(xì)節(jié)一：房型合理性
面積受限，各空間易產(chǎn)生相互影響，且戶型單一。
注意：小戶型面積分配
客餐廳、廚衛(wèi)、臥室一個(gè)不能少，麻雀雖小還要五臟俱全。具體到面積分配上，可參考以下數(shù)據(jù)：
客廳≥12平方米;
廚房≥5平方米;
臥室≥10平方米;
衛(wèi)生間≥3平方米。
細(xì)節(jié)二：采光通風(fēng)
由于樓體須保證深度，多個(gè)小戶型安排在同一樓層，不易統(tǒng)籌兼顧，可導(dǎo)致采光不好。
注意：選擇大采光面的戶型
小戶型為一兩個(gè)采光面，通風(fēng)、采光受限，因此，選擇采光面寬些，采光窗大些的套型。
細(xì)節(jié)三：房間使用率
受面積影響，房間各管道、墻體占用，顯得搶眼。導(dǎo)致房間使用率低。
注意：戶型要方正
挑選小戶型，需注意方正、公攤面積。戶型受限的因素多，在小戶型中，�，F(xiàn)暗衛(wèi)的設(shè)計(jì)，建議最好買明衛(wèi)的戶型。
二、再說(shuō)中戶型。
目前最搶手的兩三房戶型。這類的選擇性大，面積適中，基本功能可涉及到，普通家庭的必選產(chǎn)品。
中等戶型需要注意的細(xì)節(jié)有如下幾點(diǎn)：
細(xì)節(jié)一：面積大也不能浪費(fèi)
與小戶型相比，中戶型的面積大些，讓更多的功能得以實(shí)現(xiàn)。
注意：功能分區(qū)和動(dòng)線要合理
功能分區(qū)明確，動(dòng)線設(shè)計(jì)合理。
空間上，廚房要有，且是中式。盡管使用少，但要能開(kāi)火。餐廳相對(duì)小。儲(chǔ)物間要有，中等衣帽間，兩平米左右，非常實(shí)用。
70-90平米的面積，如出現(xiàn)浪費(fèi)，使空間有限，所以選房時(shí)，要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，最好選進(jìn)深短、開(kāi)間大的房間。
同理：這類戶型以方正為主，至少一室或兩室一廳朝南，這樣的感受才能過(guò)關(guān)。
細(xì)節(jié)二：適用人群要廣
中戶型的購(gòu)房人群廣泛。單身、三口之家均可使用，祖孫居住也可湊合。
注意：考慮要周到
如果經(jīng)濟(jì)能力不窘迫的話，作為家庭住房，最好選擇三房或以上的戶型，避免后期的不便。
特別是新婚夫婦，可能沒(méi)考慮周全，緊接著進(jìn)入三口之家，然后老人帶孩子，如果兩房的話，沒(méi)了空間不說(shuō)，老人更不好安頓。
舒適性方面，需考慮采光，隔音和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，面寬比上進(jìn)深在1：1.5合適。
細(xì)節(jié)三：配置靈活
與小戶型相比，中戶型的空間更大，可選性多。
注意：面積分配比例合理
在100平米的戶型中，居室面寬在3.8-4米，廳大于20平米，主臥大于12平米，面寬3米左右，次臥大于10平米，面寬3米左右。廚房大于3平米;三居室面寬大于4，面積大于24。對(duì)板樓而言，進(jìn)深要短，一般在12-13米，面寬在6米左右。
中戶型面積分配：客廳≥20平方米，主臥≥14平方米;衛(wèi)生間干濕分離，臥室可多設(shè)儲(chǔ)物空間。
三、最后說(shuō)下大戶型。
這類房源為改善人群和高端人群設(shè)計(jì)，所以格局要多，但是花錢買的，要慎重。
選購(gòu)大戶型需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題如下：
細(xì)節(jié)一：空間寬裕
大空間可設(shè)更多功能區(qū)，且各區(qū)之間可獨(dú)立。
注意：舒適度第一位
挑選大戶型，臥室要有休閑空間，餐廳具備獨(dú)立，衛(wèi)生間干濕分區(qū)，足夠?qū)痈�。特別是200平以上的房子，涉及到地暖和中央空調(diào)，加上吊燈和吊頂，3.1米以上的層高更溫馨。
細(xì)節(jié)二：小區(qū)環(huán)境
大戶型被置于小區(qū)的中心位置，因此，大戶型可享受優(yōu)越的小區(qū)環(huán)境。
注意：很貴但很值
改善性家庭準(zhǔn)備的錢較充裕，注意不要浪費(fèi)，大戶型除本身外，很多樓盤會(huì)針對(duì)部分人群設(shè)計(jì)小區(qū)景觀。雖然是選戶型，但不要忽視小區(qū)環(huán)境，貴的房子，也要值的房子。
細(xì)節(jié)三：一步到位
買房一步到位，可省去換房的煩惱。
注意：不留遺憾
餐廳獨(dú)立，廚房≥10平米;主次臥均有衛(wèi)生間，豪華大戶型在滿足舒適外，應(yīng)考慮休息、閱讀和交談空間。衛(wèi)生間要干濕分離，同時(shí)可設(shè)多項(xiàng)洗漱設(shè)備，這時(shí)大浴缸就可出現(xiàn)。
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