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如何避開(kāi)精裝修房陷阱
隨著生活節(jié)奏的加快，買(mǎi)房后的裝修成為購(gòu)房者越發(fā)頭疼的事情，精裝修房因諸多便利而愈發(fā)受到消費(fèi)者的青睞。買(mǎi)房是件高興事兒，但買(mǎi)房之后的裝修工作可是件麻煩事。提起裝修，每個(gè)裝修過(guò)的人都能倒出一肚子苦水：從最開(kāi)始找裝修公司到裝飾設(shè)計(jì)，從跑市場(chǎng)買(mǎi)建材到親臨現(xiàn)場(chǎng)督工，再到與賣(mài)家、施工方討價(jià)還價(jià)……不僅全程親力親為，還要與裝修公司斗智斗勇，避免遭遇行業(yè)“潛規(guī)則”，哪一樣都得勞心勞力、費(fèi)盡心神。原本高高興興喬遷喜，卻為裝修消得人憔悴�，F(xiàn)在隨著人們生活節(jié)奏的逐漸加快，購(gòu)房的觀念也是在逐漸的改變，精裝時(shí)代漸行漸近。
所謂“精裝房”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是指經(jīng)過(guò)精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。其注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究。所以精裝房是講求居住質(zhì)量及生活節(jié)奏把控的城市精英族的不二之選。那么具體來(lái)說(shuō)，精裝房又有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
1.省時(shí)省心省力——精裝住宅的最大優(yōu)勢(shì)
與毛坯房相比，精裝房最顯著的優(yōu)勢(shì)就是省時(shí)、省心、省力。拎包即可入住，簡(jiǎn)單方便，沒(méi)有裝修的煩惱。尤其是對(duì)于第一次購(gòu)房、不懂行的業(yè)主來(lái)說(shuō)，裝修是一個(gè)老大難問(wèn)題。選擇裝修公司、購(gòu)置建材以及讓人心力交瘁的討價(jià)還價(jià)、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)工等等，一番辛苦下來(lái)，多數(shù)業(yè)主皆嘆，寧愿花錢(qián)買(mǎi)省心。萬(wàn)博匯優(yōu)質(zhì)精裝，買(mǎi)房裝修一步到位，拎包入住省心舒心。
2.優(yōu)質(zhì)裝修——更低價(jià)格達(dá)到更好的裝修效果
精裝房整合了地產(chǎn)、裝修、建材、監(jiān)理、運(yùn)輸?shù)雀鱾�(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到資源的合理配置與優(yōu)化。萬(wàn)博匯的整體裝修材料采購(gòu)是采用公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行，材料供應(yīng)商將給予更好的產(chǎn)品和更為優(yōu)惠的價(jià)格。這是個(gè)人絕對(duì)享受不到的實(shí)惠。且精裝房在價(jià)格上包含了裝修成本，業(yè)主可以通過(guò)按揭解決巨額裝修帶來(lái)的資金壓力，因此，從省錢(qián)的角度講，買(mǎi)精裝房更劃算。而在設(shè)計(jì)上，萬(wàn)博匯推出的精裝豪宅更是解決了業(yè)主不懂室內(nèi)設(shè)計(jì)的難題，聘請(qǐng)國(guó)際化的專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供設(shè)計(jì)服務(wù)，不僅能打造出更好的視覺(jué)效果，更在一些隱蔽工程中——包括機(jī)電、暖通等——制造出更人性化、更宜居的房子。
3.品質(zhì)服務(wù)——嚴(yán)格把控質(zhì)量和完善的售后系統(tǒng)
精裝房從選材到施工等各個(gè)環(huán)節(jié)都會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。萬(wàn)博匯精裝房裝修從材料招標(biāo)開(kāi)始，就嚴(yán)格控制質(zhì)量，同時(shí)要求材料供應(yīng)商和施工單位必須有完善的售后服務(wù)承諾和措施。在裝修完畢后，萬(wàn)博匯與各材料商、施工單位將提供完善的質(zhì)保服務(wù)。
購(gòu)置省錢(qián)，裝修省力，質(zhì)量省心，服務(wù)省事，精裝房帶給業(yè)主實(shí)實(shí)在在的好處。中意買(mǎi)下便可舒服入住而無(wú)裝修之煩惱，何樂(lè)而不買(mǎi)呢?
但由清水交房變?yōu)榫b修房，讓購(gòu)房者們心動(dòng)不已。多位業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)提醒購(gòu)房者，買(mǎi)精裝修房應(yīng)細(xì)心，謹(jǐn)防品牌與實(shí)貨不匹對(duì)、水管堵塞、墻面裂痕、工程質(zhì)量粗制濫造等問(wèn)題。
1.謹(jǐn)防貨不對(duì)版、質(zhì)量不佳等問(wèn)題
貨不對(duì)版是指開(kāi)發(fā)商所提供的裝修材料、品牌與承諾不相符合，這是開(kāi)發(fā)商最慣用的一種蒙人手法。消費(fèi)者很容易陶醉于樣版房營(yíng)造的假象之中，但開(kāi)發(fā)商在對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，往往并不按照樣版房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。如購(gòu)房人在樣版房中看到的地版是實(shí)木的，但是實(shí)際交房時(shí)房子卻變?yōu)閺?fù)合地版。
還有些精裝修房建設(shè)裝修采用的品牌、材料、材質(zhì)都是真的，只不過(guò)是“次品”不是“正品”，而次品的價(jià)格比合格產(chǎn)品的價(jià)格要低得多。相比之下，這就是一種更穩(wěn)蔽的手法，因?yàn)槠胀ㄙ?gòu)房者沒(méi)有專業(yè)知識(shí)，因此很難辨別裝修材料的品質(zhì)好壞。此外，施工質(zhì)量也是問(wèn)題之一，因?yàn)槭┕こ杀就瑯邮茄b修成本的組成部分，開(kāi)發(fā)商出于節(jié)省成本提高利潤(rùn)的目的，有可能降低施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的等級(jí)，以減少施工成本的投入從中獲利。
2.合同加細(xì)并明確違約責(zé)任
如何避開(kāi)精裝房陷阱?業(yè)內(nèi)人士表示，最重要是簽好合同。目前，不少房產(chǎn)企業(yè)都由專業(yè)的法律顧問(wèn)支招制作合同細(xì)則或者附加條款，以確保房企利益。而購(gòu)房者卻常常忽視合同，反而在樣板間上花費(fèi)的精力更多。
在精裝修房貨不對(duì)版和以次充好等情況下，合同中通常不會(huì)對(duì)裝修住宅的細(xì)節(jié)進(jìn)行細(xì)致約定，這樣即使訴諸法律，購(gòu)房者也會(huì)處于被動(dòng)地位。如衛(wèi)浴產(chǎn)品的品牌、型號(hào)，地板規(guī)格、材質(zhì)等等都不做詳細(xì)約定，而統(tǒng)以“名牌產(chǎn)品或同檔次產(chǎn)品”替代，概念相當(dāng)模糊。
對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士提出，購(gòu)房者除了考慮到房企信譽(yù)、品牌和業(yè)績(jī)之外，必須認(rèn)真研究購(gòu)房合同，不要擔(dān)心麻煩，或者礙于銷(xiāo)售人員的催促等。在一些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款中，應(yīng)該詳細(xì)注明住宅裝
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