應(yīng)如何識(shí)別裝修報(bào)價(jià)水分

　　冗長的預(yù)算表內(nèi)容繁雜多樣，其中的陷阱藏于無形之中。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，目前在家裝報(bào)價(jià)中，家裝公司通過各種手段從中獲利，最后損失的總是消費(fèi)者。因此，消費(fèi)者應(yīng)學(xué)會(huì)仔細(xì)審核了解裝修公司在預(yù)算上的“招數(shù)”，避免花冤枉錢。

　　陷阱一 預(yù)算表報(bào)價(jià)低走高開

　　去年9月份正式收樓的陳先生也經(jīng)歷過預(yù)算報(bào)價(jià)低走高開的苦惱。他說，90平方米的房子報(bào)價(jià)原來是5萬，最后基礎(chǔ)工程就花了7萬多。

　　“用市場(chǎng)上較低的預(yù)算報(bào)價(jià)把業(yè)主吸引過來，然后在實(shí)際施工的過程中做手腳，住戶也在施工過程中不斷地增加開支，結(jié)算實(shí)際與預(yù)算大相徑庭�！蹦承┘已b公司常用這種營銷方法來吸引消費(fèi)者。

　　小編在一些家裝看到的裝飾預(yù)算表，一般是按房間歸類，將每個(gè)房間的施工項(xiàng)目分成單個(gè)項(xiàng)目，每一項(xiàng)寫明名稱、單位、數(shù)量、單價(jià)(分主材單價(jià)、輔材單價(jià)和人工單價(jià))，以及該項(xiàng)總用度、質(zhì)料及工藝申明等。一份詳盡細(xì)致的家裝預(yù)算表，它反映了裝飾的質(zhì)料品名、規(guī)格、價(jià)值、人工用度、損耗、施工類型、技能要求等，提前對(duì)裝飾歷程價(jià)值評(píng)估便于日后施工。

　　而實(shí)際的情況是，許多業(yè)主表示，對(duì)于家裝公司的家裝表看不懂，也不清楚從哪里發(fā)現(xiàn)問題。若是沒有簽約，家裝公司一般不讓把預(yù)算表帶出來。如果沒有與其他家裝公司貨比三家，也很難發(fā)現(xiàn)當(dāng)中的問題。

　　陷阱二 拆項(xiàng)增加人工成本預(yù)算

　　那么，家裝公司是怎樣使報(bào)價(jià)做到“低走高開”的呢?在報(bào)價(jià)表中，家裝公司常用虛報(bào)損耗量、臨時(shí)拆項(xiàng)增價(jià)、計(jì)價(jià)單位變換、模糊施工工藝等手段來增加價(jià)格。

　　在裝修過程中，必要的損耗是允許的，但有的公司會(huì)在不必要損耗的地方耍手段。例如鋪地板，材料允許有損耗的，但損耗一般不超過5%，如果大于5%，就要警惕是否有水分。

　　如石膏線、PP―R水管等，前者行規(guī)是材料價(jià)含安裝費(fèi)，按實(shí)際安裝的尺寸算，不算損耗，后者由于材料的特點(diǎn)，基本上可以做到零損耗，所以消費(fèi)者要注意。

　　“拆項(xiàng)是很多預(yù)算表的常見問題，把一個(gè)項(xiàng)目拆成幾個(gè)項(xiàng)目，看上去單價(jià)低了，而實(shí)際上人工費(fèi)和鋪料費(fèi)卻都成了雙倍，所以總價(jià)還是高了�！边@一點(diǎn)容易蒙蔽不懂專業(yè)知識(shí)的裝修者�！袄�如把貼墻面磚拆成墻面基層處理和貼墻磚兩個(gè)項(xiàng)目;把乳膠漆項(xiàng)目拆成刷底漆和刷面漆;在鋪裝地面大理石或者�；�磚時(shí)，另外增加地面輔料與人工費(fèi)等。通常都要增加十幾元/平方米甚至更多，這種無形的增價(jià)，如果不仔細(xì)看通常會(huì)被忽略�！�

　　還有，計(jì)量單位變換也是家裝公司常見招數(shù)。正規(guī)的家裝公司的裝修內(nèi)容一般要求按照面積或者長度來計(jì)算，目前較普遍的是都使用“平方米”作為計(jì)量單位計(jì)算總量。

　　陷阱三 部分小公司轉(zhuǎn)包抬高價(jià)格

　　一家只有5個(gè)施工團(tuán)隊(duì)的家裝公司老板告訴編者，今年11月接了7個(gè)家裝項(xiàng)目，做不完的項(xiàng)目就只能轉(zhuǎn)包給其他臨時(shí)施工隊(duì)。

　　據(jù)了解，一些小公司靠著幾個(gè)設(shè)計(jì)師和少數(shù)施工隊(duì)簡單拼湊成立公司，通過免收管理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等低價(jià)誘惑吸引消費(fèi)者。而這些小公司的固定工長和施工人員數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足接單數(shù)量，往往公司與業(yè)主簽訂合同后，便將整個(gè)裝修工程轉(zhuǎn)包給其他施工隊(duì)。

　　在中小家裝公司中，轉(zhuǎn)包現(xiàn)象非常普遍，業(yè)內(nèi)人士說，現(xiàn)在很多裝修隊(duì)專門接受一些小家裝公司的轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)。

　　雖然打著低價(jià)裝修的旗號(hào)，但是這些家裝公司最后拿到的利潤卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了很多品牌家裝公司。

　　“一般小公司一單家裝工程的利潤為25%―30%”，小公司在人員管理與運(yùn)作上十分簡單和不規(guī)范�！耙皇怯捎趯⒐こ剔D(zhuǎn)包后，施工過程、質(zhì)量由施工隊(duì)負(fù)責(zé)，減少了裝修質(zhì)量把關(guān)所必須的質(zhì)檢、巡檢人員，降低了大量人員成本。二是公司將工程轉(zhuǎn)包后，裝修回訪以及售后維修等環(huán)節(jié)也被省略，也大大減少了人力開銷�！�

　　據(jù)了解，小公司在進(jìn)行轉(zhuǎn)包前一般會(huì)在裝修總額中提取30%―35%的“管理費(fèi)”，轉(zhuǎn)包給施工隊(duì)后，剩余款項(xiàng)中工長再拿走8%―10%作為利潤，剩余的費(fèi)用再攤?cè)氩牧腺M(fèi)、人工費(fèi)等。轉(zhuǎn)包的費(fèi)用無形中轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。

　　一般消費(fèi)者在簽合同時(shí)并不知道自己的家裝工程已經(jīng)被轉(zhuǎn)包出去，而對(duì)于家裝公司是否存在轉(zhuǎn)包現(xiàn)象，消費(fèi)者也難以知曉。因此，消費(fèi)者簽訂合同之前要與裝修隊(duì)協(xié)商好裝修質(zhì)量、售后等問題。

　　專家支招：斤斤計(jì)較擰干水分

　　業(yè)內(nèi)專家指出，在家裝價(jià)格管理上，因?yàn)槭艿貐^(qū)差異的影響，目前國家并沒有統(tǒng)一的報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。裝修項(xiàng)目和工程量的多少是影響整個(gè)裝修造價(jià)的直接因素，同時(shí)裝飾公司的規(guī)模、資質(zhì)、等級(jí)、管理制度的不同，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同�？傮w來說，裝飾裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、工時(shí)費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。需要提醒消費(fèi)者的是，不要單純以價(jià)格來選擇家裝企業(yè)。因?yàn)榈侥壳盀橹�，確實(shí)仍然存在著裝修公司利用消費(fèi)者的不懂行，在報(bào)價(jià)上玩“花頭”的現(xiàn)象。

　　一份內(nèi)容較為完整的裝修報(bào)價(jià)單，包括具有法律約束力的裝修預(yù)算附件，說明業(yè)主自購、裝飾公司代購的材料以及此材料的型號(hào)、等級(jí)、品牌、單價(jià)等的預(yù)算協(xié)議，還有業(yè)主自購的主材列表和裝修報(bào)價(jià)表，還包括詳細(xì)的施工標(biāo)準(zhǔn)。

　　沒有時(shí)間和專業(yè)常識(shí)的業(yè)主千萬不要只盯牢價(jià)格�！耙�?yàn)槟阌憙r(jià)還價(jià)的結(jié)果只是占了小便宜，更何況不同公司選用不同材料、運(yùn)用不同計(jì)算方法，最后得出的總價(jià)可比性并不高。”各位業(yè)主可以參考以下方法來防范裝修報(bào)價(jià)單中的“貓膩”。

　　一看設(shè)計(jì)圖紙，因?yàn)檫@是裝修房子的總規(guī)劃。你可以先不看報(bào)價(jià)單，要求裝飾公司根據(jù)設(shè)計(jì)圖把所有需要用到的材料都在報(bào)價(jià)單中標(biāo)注出來，并在合同中詳細(xì)注明自購以及代購的材料，然后打定主意不對(duì)設(shè)計(jì)做任何改變，那么最終你的裝修費(fèi)用將和你的報(bào)價(jià)單費(fèi)用非常接近。

　　二看主材。主材費(fèi)用占據(jù)了你裝修支出的大頭，最好事先了解市場(chǎng)上通用的主材或者你喜歡的主材規(guī)格、價(jià)格、款式、品牌等，看報(bào)價(jià)單詳細(xì)清單的時(shí)候首先看主材是否有問題，要確認(rèn)是否已經(jīng)標(biāo)示清楚。如果裝修是自己買主材的半包形式的，就沒有這方面的報(bào)價(jià)。

　　三看施工工藝，裝修之前最好得對(duì)室內(nèi)裝修的大體施工工藝有所了解，知道墻面涂層要刷幾次、地面處理分幾道工序。因?yàn)槭┕すに嚊Q定了房子的裝修質(zhì)量和使用壽命，也是家裝公司增加人工費(fèi)用的項(xiàng)目。

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