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房屋安全管理制度精品(9篇)
在當(dāng)今社會生活中,制度的使用頻率呈上升趨勢,制度就是在人類社會當(dāng)中人們行為的準(zhǔn)則。那么你真正懂得怎么制定制度嗎?以下是小編為大家收集的房屋安全管理制度,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
房屋安全管理制度 篇1
一、總則
1、目的與依據(jù):為了加強房屋使用安全管理,保障人民生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本規(guī)定。
2、適用范圍:本制度適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)已建成并交付使用的房屋,以及實施白蟻預(yù)防處理的新建、改建、擴建房屋的使用安全和管理。
二、管理機構(gòu)與職責(zé)
1、主管部門:市房產(chǎn)管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門,負責(zé)本市房屋使用安全管理工作。其所屬的房屋安全管理機構(gòu)和白蟻防治管理機構(gòu)負責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。
2、協(xié)管部門:建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運輸、商務(wù)、旅游、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),負責(zé)房屋使用安全的管理工作。
3、經(jīng)費保障:市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全管理工作經(jīng)費納入財政預(yù)算,保障房屋使用安全管理工作需要。
三、房屋使用安全管理
1、基本原則:房屋使用安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全的原則。
2、安全檢查:
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查,健全房屋使用安全管理制度和災(zāi)害事故應(yīng)急救援預(yù)案。
教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運輸、商務(wù)、旅游等部門應(yīng)當(dāng)組織人員定期檢查學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房的使用安全狀況。
城區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織人員對轄區(qū)內(nèi)因自然災(zāi)害或事故災(zāi)難受到影響的房屋進行應(yīng)急安全檢查。
3、檔案管理:房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案,包含房屋的基本情況、報建資料和竣工驗收資料、使用安全檢查、安全鑒定和白蟻防治等記錄。并逐步建立房屋使用安全管理信息系統(tǒng),將房屋使用安全納入信息化管理。
4、責(zé)任主體:
房屋產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬物進行檢查和修繕,做好房屋安全檢查記錄并長期保存。
房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人,應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途,正確使用房屋,保障房屋結(jié)構(gòu)安全,并且不得影響毗連房屋的使用安全。
四、禁止行為
房屋所有權(quán)人、使用人在房屋使用過程中,不得擅自從事以下行為:
1、拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件。
2、在承重墻上增設(shè)門窗或者擴大承重墻原有的門窗洞口尺寸。
3、在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口。
4、在非承重外墻上增設(shè)門窗。
5、改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途。
6、超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺荷載。
7、將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。
8、挖掘房屋地下基礎(chǔ),建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標(biāo)高。
9、拆改房屋共用部位。
10、安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的.設(shè)施和設(shè)備。
11、拆改公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)。
12、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為。
五、白蟻防治
1、新建、改建、擴建房屋:應(yīng)當(dāng)實施白蟻預(yù)防處理,建設(shè)單位在開工建設(shè)前應(yīng)與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。
2、包治期限:白蟻預(yù)防的包治期限不少于十五年,白蟻滅治的包治期限不少于兩年。包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的,原白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)免費予以滅治。
六、房屋安全鑒定
1、鑒定機構(gòu):房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé),其出具的房屋安全鑒定報告是認定房屋安全狀況的依據(jù)。
2、鑒定情形:包括房屋達到或超過設(shè)計使用年限、有開裂、傾斜、下沉等明顯危險狀況、未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用等情形。
七、責(zé)任追究
對于違反房屋安全管理制度的行為,相關(guān)部門將依法進行查處,并追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
房屋安全管理制度 篇2
第一章 總則
第一條 為確保本單位房屋的安全使用,保障居民生命財產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國消防法》、《城市房屋安全管理條例》等相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合實際情況,特制定本房屋安全管理制度。
第二條 本制度適用于本單位內(nèi)所有房屋的安全管理,包括但不限于住宅樓、商業(yè)用房、公共設(shè)施用房等。
第三條 房屋安全管理堅持“預(yù)防為主、防治結(jié)合、誰使用誰負責(zé)、誰管理誰負責(zé)”的原則,實行房屋安全責(zé)任制,明確各級管理人員和房屋使用人的安全責(zé)任。
第二章 組織機構(gòu)與職責(zé)
第四條 成立房屋安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組,由單位(或社區(qū)、小區(qū))負責(zé)人任組長,成員包括物業(yè)管理部門、安全保衛(wèi)部門、工程技術(shù)部門等相關(guān)人員,負責(zé)房屋安全管理的.組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查工作。
第五條 領(lǐng)導(dǎo)小組職責(zé):
1. 制定和完善房屋安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案。
2. 組織開展房屋安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。
3. 協(xié)調(diào)解決房屋安全管理中的重大問題。
4. 組織開展房屋安全知識宣傳和教育活動。
第六條 物業(yè)管理部門負責(zé)日常巡查、維修保養(yǎng)及緊急情況的初步處置等工作,確保房屋設(shè)施設(shè)備的正常運行和完好。
第三章 房屋安全檢查與維護
第七條 實行房屋安全檢查制度,包括定期檢查和不定期抽查。定期檢查每年至少進行一次,重點檢查房屋結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施、電氣線路、給排水系統(tǒng)等關(guān)鍵部位。不定期抽查根據(jù)實際需要和上級部門要求進行。
第八條 發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時,應(yīng)立即采取措施進行整改,并記錄在案。對于重大安全隱患,應(yīng)立即報告房屋安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組,并啟動應(yīng)急預(yù)案。
第九條 加強房屋的日常維護保養(yǎng),定期對房屋外墻、屋頂、樓道、門窗等進行檢查和維修,確保房屋結(jié)構(gòu)完整、功能正常。
第四章 房屋使用與改造管理
第十條 房屋使用人應(yīng)遵守房屋使用規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或超負荷使用。確需進行改造或裝修的,應(yīng)事先向物業(yè)管理部門申報,并經(jīng)相關(guān)部門審批同意后方可實施。
第十一條 改造或裝修過程中,應(yīng)嚴格遵守施工安全規(guī)范,確保施工安全和質(zhì)量。施工結(jié)束后,需經(jīng)物業(yè)管理部門驗收合格后方可投入使用。
第五章 應(yīng)急預(yù)案與處置
第十二條 制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急組織體系、應(yīng)急響應(yīng)程序、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容,確保在突發(fā)事件發(fā)生時能夠迅速、有效地進行處置。
第十三條 加強應(yīng)急演練和培訓(xùn),提高管理人員和居民的應(yīng)急意識和自救互救能力。
第六章 監(jiān)督與考核
第十四條 建立房屋安全管理監(jiān)督考核機制,定期對房屋安全管理工作進行檢查和評估,對發(fā)現(xiàn)的問題及時督促整改。
第十五條 將房屋安全管理工作納入單位(或社區(qū)、小區(qū))年度考核體系,對在房屋安全管理工作中表現(xiàn)突出的個人或部門給予表彰獎勵;對玩忽職守、造成嚴重后果的,依法依規(guī)追究責(zé)任。
第七章 附則
第十六條 本制度自發(fā)布之日起實施,由房屋安全管理領(lǐng)導(dǎo)小組負責(zé)解釋。
第十七條 隨著法律法規(guī)和政策的變化,本制度將適時進行修訂和完善。
房屋安全管理制度 篇3
第一章總則
第一條為了規(guī)范和加強居住出租房屋安全管理,保護公民、法人和其他組織的人身、財產(chǎn)安全,維護社會秩序和公共安全,根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》《中華人民共和國消防法》等法律法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本制度。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的居住出租房屋安全管理適用本制度。
本制度所稱的居住出租房屋,是指出租后用于或者兼用于居住的房屋,不包括民宿、旅館業(yè)客房、政策性租賃住房和單位自建宿舍。
第三條居住出租房屋安全管理遵循源頭預(yù)防、部門協(xié)同、屬地管理、綜合治理的原則。
第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的居住出租房屋安全管理工作,建立聯(lián)席會議制度,保障居住出租房屋安全管理工作所需的人員和經(jīng)費,運用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù),推進居住出租房屋管理信息化建設(shè),整合和共享利用各類信息資源。
市、縣級人民政府在開發(fā)區(qū)、管理區(qū)設(shè)立的管理機構(gòu),依照本級人民政府賦予的職責(zé),做好管理區(qū)域內(nèi)的居住出租房屋安全管理工作。
第五條公安機關(guān)負責(zé)居住出租房屋安全管理服務(wù)的綜合協(xié)調(diào)、組織、指導(dǎo)、督促工作,具體履行以下職責(zé):
。ㄒ唬┩晟谱赓U房屋信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),采集、查核租賃房屋信息;
(二)健全租賃房屋信息登記制度等管理制度;
。ㄈ┙⒅伟矤顩r通報制度和租賃房屋治安違法行為舉報制度, 接受并處理對出租房屋治安違法行為的投訴舉報;
(四)指導(dǎo)、督促出租人和承租人做好安全防范措施,督促其依法報送租賃房屋信息;
(五)指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和行政主管部門開展租賃房屋治安管理服務(wù)工作,培訓(xùn)機構(gòu)工作人員;
。⿲Τ鲎夥课葸M行日常巡查,定期走訪并進行治安安全檢查,組織開展治安宣傳教育;
。ㄆ撸┚幼〕鲎夥课萜渌伟补芾矸⻊(wù)工作。
第六條消防救援機構(gòu)負責(zé)居住出租房屋消防安全綜合監(jiān)督管理工作,具體履行以下職責(zé):
。ㄒ唬┙⑼晟凭幼〕鲎夥课莼馂(zāi)防范工作指引;
。ǘ┲笇(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道落實居住出租房屋消防安全管理責(zé)任、開展居住出租房屋消防安全檢查和落實消防安全投訴舉報查處;
。ㄈ┲笇(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道和行政主管部門開展居住出租房屋消防安全宣傳與消防安全培訓(xùn),開展居住出租房屋火災(zāi)警示教育;
。ㄋ模┚幼〕鲎夥课萜渌腊踩芾砉ぷ。
第七條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負責(zé)居住出租房屋租賃的監(jiān)督管理工作,具體履行以下職責(zé):
。ㄒ唬┲笇(dǎo)、督促出租人、承租人做好居住出租房屋建筑安全防范措施;
。ǘ┴撠(zé)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)、燃氣經(jīng)營企業(yè)的監(jiān)督管理工作;
。ㄈ┴撠(zé)城鎮(zhèn)居住出租房屋租賃登記備案,會同公安、消防、市場監(jiān)督管理部門督促房屋租賃合同當(dāng)事人使用統(tǒng)一格式的房屋租賃合同示范文本;
。ㄋ模┚幼〕鲎夥课萜渌赓U管理工作。
第八條發(fā)展改革、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、電力管理、應(yīng)急管理、市場監(jiān)管、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、民政、自然資源等部門按照各自的職責(zé)做好居住出租房屋安全管理的相關(guān)工作。
第九條鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)按屬地管理履行以下職責(zé):
。ㄒ唬┙、健全居住出租房屋安全管理工作機制,落實網(wǎng)格化管理措施;
(二)對居住出租房屋以及出租人、承租人等信息進行動態(tài)核查,實時掌握本轄區(qū)內(nèi)居住出租房屋以及出租人、承租人等基礎(chǔ)數(shù)據(jù);
(三)組織開展居住出租房屋安全檢查;
。ㄋ模┒酱傧幼〕鲎夥课莅踩[患;
。ㄎ澹⿲`反居住出租房屋安全管理相關(guān)規(guī)定的行為及時通報有關(guān)部門依法處理;
。╅_展居住出租房屋安全應(yīng)急演練及宣傳教育;
(七)法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
第十條村民委員會、居民委員會協(xié)助做好居住出租房屋安全管理條例,履行以下職責(zé):
。ㄒ唬┌凑找髤f(xié)助建立居住出租房屋信息化服務(wù)管理系統(tǒng),并落實專人負責(zé);
(二)協(xié)助做好本村、社區(qū)居住出租房屋信息采集、登記工作;
。ㄈ﹨f(xié)助有關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處進行居住出租房屋安全檢查,及時報告安全隱患;
。ㄋ模┓煞ㄒ(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。
鼓勵村民委員會、居民委員會組織村民會議、居民會議,將居住出租房屋安全使用要求納入村規(guī)民約、居民公約。
第十一條物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)等應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)部門以及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處做好居住出租房屋安全管理工作。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生違反居住出租房屋安全管理法律、法規(guī)規(guī)定的行為的,應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時報告有關(guān)部門或者鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處。
第十二條各級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強居住出租房屋安全管理法律、法規(guī)的宣傳,組織開展安全教育培訓(xùn),提高公民、法人和其他組織的安全意識。
廣播、電視、報刊和網(wǎng)站等媒體應(yīng)當(dāng)有針對性地開展出租房屋居住安全公益宣傳。
第十三條任何單位和個人有權(quán)對違反居住出租房屋安全管理法律法規(guī)規(guī)定的行為,進行投訴或者舉報。
接受投訴舉報的有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)及時受理、依法處理,將處理意見答復(fù)投訴舉報人,并對投訴、舉報人的相關(guān)信息予以保密。查證屬實的,縣級人民政府或者其指定的部門可以給予獎勵。
第二章登記管理和出租人、承租人義務(wù)
第十四條居住出租房屋實行信息登記管理制度,公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)積極開展出租房屋信息采集登記。
出租房屋的,應(yīng)當(dāng)向公安機關(guān)報送以下信息:
。ㄒ唬┏鲎馊说男彰、身份證件的種類和號碼、聯(lián)系方式;
(二)承租人、共同居住人的姓名、身份證件的種類和號碼、聯(lián)系方式;
(三)出租房屋詳細地址、出租用途和租期。
第十五條房屋所在地公安派出所對收到的租賃房屋信息,應(yīng)當(dāng)及時登記、錄入租賃房屋信息管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。
公安派出所應(yīng)當(dāng)為出租人或者其代理人、承租人和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)報送租賃房屋信息提供便利,簡化辦事程序,在租賃房屋集中地區(qū)、辦事窗口、網(wǎng)站等公布報送租賃房屋信息的流程、方式、材料目錄。
公安派出所辦理租賃房屋信息登記不得收取費用。
第十六條居住出租房屋信息報送人按以下規(guī)定確定:
(一)自行出租的,由出租人報送;
。ǘ┏鲎馊宋泄芾砣斯芾沓鲎夥课莸,應(yīng)當(dāng)書面明確出租房屋信息報送人;未明確的,由管理人報送;
。ㄈ┩ㄟ^房屋出租中介服務(wù)機構(gòu)出租的,由房屋出租中介服務(wù)機構(gòu)報送。
居住出租房屋信息應(yīng)當(dāng)自簽訂出租合同之日起三個工作日內(nèi)報送;未簽訂合同的,應(yīng)當(dāng)自承租人入住之日起三個工作日內(nèi)報送;承租人變更或者房屋停止出租的,應(yīng)當(dāng)自承租人變更之日起或者自停止出租之日起三個工作日內(nèi)報送;轉(zhuǎn)租房屋給他人的,應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)租之日起三個工作日內(nèi)報送。
本制度頒布前已出租且仍處于出租狀態(tài)的房屋,應(yīng)當(dāng)在本制度施行后三十日內(nèi)報送。
第十七條公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)建立完善以下出租房屋信息報送途徑:
。ㄒ唬┏鲎夥课菟诘毓才沙鏊;
。ǘ╇娫、傳真、微信等;
。ㄈ┳灾陥笙到y(tǒng)等。
第十八條有下列情形之一,不符合安全要求的房屋,不得用于居住出租:
(一)經(jīng)鑒定為危險房屋的;
(二)原規(guī)劃為非居住用途的地下室或者半地下室;
。ㄈ┩ㄌ焓阶越ǚ课萘鶎右陨系姆课;
。ㄋ模┩唤ㄖ飪(nèi)設(shè)置生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆物品、危險化學(xué)品、放射性物品場所的;
。ㄎ澹┐嬖谥卮蠡馂(zāi)、地質(zhì)災(zāi)害等安全隱患的;
。┓煞ㄒ(guī)規(guī)定不得出租的其他房屋。
第十九條出租人應(yīng)當(dāng)在首次簽訂出租合同或者首個承租人入住出租房屋后三個工作日內(nèi),到出租房屋所在地公安派出所簽訂治安安全責(zé)任書;在本制度頒布前已出租且仍處于出租狀態(tài)的房屋,應(yīng)當(dāng)在本制度頒布后三十日內(nèi)簽訂。
出租人委托管理人管理出租房屋的,可以由管理人代為簽訂,雙方明確約定不得由管理人代為簽訂的除外。
第二十條出租房屋所在地公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)在與出租人、管理人簽訂治安安全責(zé)任書之日起三個工作日內(nèi),向出租人、管理人發(fā)放出租房屋信息技術(shù)識別標(biāo)識并張貼在出租房屋的顯眼位置。
發(fā)放出租房屋信息技術(shù)識別標(biāo)識不得收費。
第二十一條公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處建立信息通報和數(shù)據(jù)共享機制。
鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)自居住出租房屋信息登記之日起三個工作日內(nèi)指派工作人員對居住出租房屋進行安全檢查,并一次性書面告知出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定和居住出租房屋的安全要求。經(jīng)檢查,發(fā)現(xiàn)居住出租房屋存在安全隱患的,應(yīng)當(dāng)書面一次性告知出租人,督促及時整改或者通報有關(guān)部門依法處理,F(xiàn)場檢查工作人員應(yīng)當(dāng)出示工作證件。
第二十二條出租人、管理人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
。ㄒ唬┨峁┚邆浠揪幼」δ芮曳习踩蟮某鲎夥课,并簽訂治安安全和消防安全責(zé)任書;
。ǘ┌凑找(guī)定在房屋出租合同訂立后三十日內(nèi)到租賃房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門依法辦理租賃登記備案;
。ㄈ┖藢Φ怯洺凶馊撕凸餐幼∪说'身份證件信息,不得將房屋出租給無身份證件的個人居住,或者未經(jīng)監(jiān)護人同意向不滿十六周歲的未成年人出租房屋;
。ㄋ模┌匆(guī)定要求報送信息,并確保信息真實準(zhǔn)確;
。ㄎ澹┒酱俪凶馊撕凸餐幼∪酥械牧鲃尤丝诎凑找(guī)定及時申報居住登記或者居住變更登記,承租人或者共同居住人為境外人員的,督促其辦理暫住登記手續(xù);
。⿲Τ鲎夥课莸碾姎饩路和消防設(shè)施、器材進行日常管理和維護,并書面告知承租人消防設(shè)施、消防器材操作使用方法等消防安全常識和用火、用電、用氣、電動車停放充電等消防安全注意事項;
。ㄆ撸┌l(fā)現(xiàn)居住出租房屋存在安全隱患的,應(yīng)當(dāng)及時消除或者督促承租人消除;
。ò耍┡浜嫌嘘P(guān)單位對居住出租房屋實施安全管理;
。ň牛┌l(fā)現(xiàn)治安安全隱患和出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪活動或者犯罪嫌疑人的,應(yīng)當(dāng)及時報告公安機關(guān),并配合公安機關(guān)查處;
。ㄊ┙邮芟腊踩冉逃嘤(xùn);
。ㄊ唬┓煞ㄒ(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十三條承租人和共同居住人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
。ㄒ唬┫虺鲎馊巳鐚嵦峁┱鎸嵱行У纳矸葑C件;
。ǘ┌凑找(guī)定在房屋出租合同訂立后三十日內(nèi)到租賃房屋所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門依法辦理租賃登記備案;
。ㄈ┏凶馊、共同居住人是流動人口的,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時申報居住登記、居住變更登記;
(四)承租人和共同居住人是境外人員的,及時到公安機關(guān)辦理暫住登記手續(xù);
。ㄎ澹┌踩褂盟幼〉姆课,不得改變影響房屋安全的結(jié)構(gòu)和使用功能,不得違規(guī)使用明火、電和燃氣設(shè)施,不得違規(guī)停放電動車和為電動車充電;
。┌l(fā)現(xiàn)居住房屋存在安全隱患的,應(yīng)當(dāng)及時消除或者通知出租人消除;
。ㄆ撸┡浜嫌嘘P(guān)單位對居住出租房屋的檢查;
。ò耍┎坏昧羲逕o身份證件的人員;
。ň牛┎坏美贸鲎夥课葸M行違法犯罪活動;
(十)遵守小區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)定,接受消防安全等教育培訓(xùn);
。ㄊ唬┓煞ㄒ(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
第二十四條出租房屋床位在十張以上的,出租人、管理人還應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定:
。ā┡鋫涔芾砣藛T,制定管理制度,開展治安自查和消防安全檢查、宣傳工作;
。ǘ┌惭b符合技防標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋門禁視頻系統(tǒng);
(三)在出入口、主要通道等公共區(qū)域安裝使用視頻監(jiān)控設(shè)備,留存監(jiān)控錄像資料時長不得低于十五日,且留存期間不得刪改或者非法挪作他用;
。ㄋ模┰诔鲎夥课莸娘@眼位置懸掛和張貼出租房屋治安與消防安全管理的有關(guān)規(guī)定,并在出租房屋內(nèi)擺放相關(guān)的宣傳教育資料;
(五)電氣線路的規(guī)格應(yīng)當(dāng)滿足用電設(shè)備負荷要求,電線、電纜應(yīng)當(dāng)穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護。嚴禁私拉亂接電線、超負荷用電;
。┦枭⑼ǖ篮凸矃^(qū)域應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防應(yīng)急照明燈,配備滅火器,安裝智能火災(zāi)探測報警器;
。ㄆ撸┟块g居室內(nèi)應(yīng)當(dāng)安裝智能火災(zāi)探測報警器,配備逃生防毒面具、滅火器、手電筒,并張貼安全疏散示意圖。
第三章監(jiān)督管理
第二十五條公安機關(guān)、消防救援機構(gòu)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)建立聯(lián)合執(zhí)法機制,定期開展居住出租房屋安全檢查。
有關(guān)部門對安全檢查中發(fā)現(xiàn)的違法行為以及鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處報告的違法行為或重大安全隱患,應(yīng)當(dāng)及時處理并予以反饋。
在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)屬于其他有關(guān)部門負責(zé)查處的違法行為的,應(yīng)當(dāng)及時通報并移交有關(guān)材料,配合有關(guān)部門依法查處。
第二十六條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強對居住出租房屋的安全檢查。
鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立和完善網(wǎng)格化巡查工作機制,并建立檢查臺賬,如實記錄檢查和隱患處置情況,明確責(zé)任人員、責(zé)任區(qū)域,落實整改責(zé)任。對發(fā)現(xiàn)存在嚴重違法行為或用水、用電、用氣異常變化等重大安全隱患的情形應(yīng)當(dāng)及時向市、縣級政府有關(guān)部門報告。
第二十七條居住出租房屋內(nèi)禁止以下行為:
(一)制造、販賣、非法持有、吸食、注射毒品或者容留他人吸食、注射毒品等涉嫌毒品違法犯罪行為;
。ǘ┵u淫、嫖宿、賭博、傳播淫穢物品等違法犯罪行為;
。ㄈ┥a(chǎn)、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險品或者假冒偽劣商品等違法犯罪行為;
(四)私藏彈藥或者弩、匕首等國家規(guī)定的管制器具;
。ㄎ澹┰诓环舷腊踩蟮木幼〕鲎夥课輧(nèi)停放電動車或者為電動車充電;
。┱加谩⒍氯、封閉、鎖閉疏散樓梯、疏散通道、疏散平臺、安全出口,在疏散樓梯、疏散通道、疏散平臺、安全出口停放電動車或者為電動車充電等妨礙安全疏散行為;
。ㄆ撸⿹p壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施和器材;
。ò耍┪:╇、用電安全,擾亂供電、用電秩序;
。ň牛┓煞ㄒ(guī)禁止的其他情形。
第二十八條居住出租房屋應(yīng)當(dāng)符合以下消防安全要求:
。ㄒ唬┌踩枭、消防設(shè)施及器材、室內(nèi)裝飾材料應(yīng)當(dāng)符合國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求;
。ǘ┐皯艉完柵_原則上不得設(shè)置金屬柵欄、防盜網(wǎng);確需設(shè)置的,應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開啟,不得影響逃生疏散和滅火救援;
。ㄈ⿲σ罁(jù)國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)允許僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建多層出租房屋,應(yīng)當(dāng)在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的輔助逃生設(shè)施;
。ㄋ模┤龑右陨系木用褡越ǘ鄬映鲎夥课莸氖枭翘莶坏貌捎媚窘Y(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護的金屬樓梯;
(五)對電動車停放、充電區(qū)域與出租房屋設(shè)置在同一建筑的,應(yīng)按照國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)做好物理分隔,并配置智能煙感探測器和簡易噴淋設(shè)施;
(六)法律法規(guī)以及國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他要求。
第二十九條電力主管部門應(yīng)當(dāng)定期組織供電企業(yè)對出租房屋的供電、用電安全情況進行檢查,并建立完整規(guī)范的安全檢查檔案。
檢查時發(fā)現(xiàn)安全隱患的,電力主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或者書面告知出租人或者管理人、承租人、共同居住人等及時采取措施消除隱患,出租人或者管理人、承租人、共同居住人等應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。發(fā)現(xiàn)危害供電、用電安全或者擾亂供電、用電秩序,情節(jié)嚴重的,電力主管部門可以通知供電企業(yè)中止供電,供電企業(yè)可以按照國家規(guī)定的程序停止供電,并按照國家有關(guān)規(guī)定通知用戶。
第三十條燃氣主管部門應(yīng)當(dāng)督促管道燃氣經(jīng)營企業(yè)定期對出租房屋管道燃氣設(shè)備進行檢查,建立完整規(guī)范的安全檢查檔案,督促瓶裝燃氣經(jīng)營企業(yè)加強對出租房屋用戶使用瓶裝燃氣的安全指導(dǎo)工作。
燃氣經(jīng)營企業(yè)檢查時發(fā)現(xiàn)安全隱患的,應(yīng)當(dāng)當(dāng)面或者書面告知出租人或者管理人、承租人、共同居住人等及時采取措施消除隱患。出租人或者管理人、承租人、共同居住人等未及時采取措施消除隱患,可能造成燃氣安全事故的,燃氣經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法停止供氣,并在隱患消除后二十四小時內(nèi)恢復(fù)供氣。
第三十一條有關(guān)部門和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處的檢查人員發(fā)現(xiàn)居住出租房屋內(nèi)存在改變影響房屋安全結(jié)構(gòu)、使用功能,違規(guī)使用明火、電氣和燃氣設(shè)施,電動車違規(guī)停放或充電等安全隱患的,應(yīng)當(dāng)督促出租人和承租人立即整改。出租人和承租人不予配合的,應(yīng)當(dāng)依法及時采取措施,消除隱患。
第三十二條發(fā)現(xiàn)居住出租房屋具有以下情形之一,不及時消除火災(zāi)隱患可能嚴重威脅公共安全的,應(yīng)當(dāng)依法對危險部位采取臨時查封措施,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)及時消除安全隱患:
(一)疏散通道、安全出口數(shù)量不足或者嚴重堵塞,已不具備安全疏散條件的;
。ǘ┻`反消防安全規(guī)定,使用、儲存易燃易爆危險品的;
。ㄈ┻`反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),采用易燃材料裝修,可能導(dǎo)致重大人員傷亡的;
。ㄋ模┢渌赡車乐赝{公共安全的火災(zāi)隱患。
火災(zāi)隱患消除后,出租人可以向作出查封決定的消防管理部門申請解除查封。消防管理部門應(yīng)當(dāng)依法作出是否解除查封的決定,并送達當(dāng)事人。
第三十三條居住出租房屋為危險房屋,有發(fā)生安全事故現(xiàn)實危險的,鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)立即告知出租人、承租人,督促撤離出租房屋內(nèi)人員,并報告縣級人民政府?h級人民政府應(yīng)當(dāng)依法啟動應(yīng)急處置預(yù)案,根據(jù)實際情況決定采取關(guān)閉危險房屋、組織人員撤離以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他措施。
第三十四條鼓勵保險機構(gòu)提供居住出租房屋安全管理需要的保險產(chǎn)品和服務(wù),鼓勵居住出租房屋租賃當(dāng)事人購買安全責(zé)任保險。
第三十五條鼓勵和支持出租人、管理人主動安裝符合技防標(biāo)準(zhǔn)的技防產(chǎn)品和技防系統(tǒng),完善出租房屋消防設(shè)施、設(shè)備和器材。
第三十六條負有居住出租房屋監(jiān)督管理職責(zé)的部門及其工作人員對居住出租房屋管理服務(wù)中獲悉的各類信息應(yīng)當(dāng)予以保密,不得用于法定職責(zé)以外的用途,不得泄露、出售或者非法提供給他人。
第四章法律責(zé)任
第三十七條負有居住出租房屋監(jiān)督管理職責(zé)的部門及其工作人員違反本規(guī)定,有以下情形之一的,對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任:
。ㄒ唬┻`反規(guī)定收取費用的;
。ǘ⿲εe報的違法犯罪活動,不依法及時處理的;
。ㄈ⿲⒕幼〕鲎夥课莅踩芾砉ぷ髦蝎@悉的信息用于法定職責(zé)以外用途或者泄露、出售、非法提供給他人的;
。ㄋ模┯衅渌麨E用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊行為的。
第三十八條違反本制度第十九條第一款、第二款,未按規(guī)定簽訂出租房屋治安安全責(zé)任書的,由公安機關(guān)責(zé)令補簽;拒不補簽的,處二百元罰款。
第三十九條承租人違反本制度第二十三條第一款第八項規(guī)定,留宿無身份證明人員的,由公安機關(guān)責(zé)令改正;拒不改正的,處二百元以上五百元以下罰款。
第四十條出租人、管理人、承租人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)未按本制度規(guī)定報送居住出租房屋信息的,由公安機關(guān)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處二百元以上五百元以下罰款。
第四十一條出租人違反本制度第二十四條第一款第三項規(guī)定,未按要求安裝、運行視頻監(jiān)控,或者保存信息少于十五日的,由公安機關(guān)責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五百元以上五千元以下罰款。
第四十二條出租人違反本制度第二十八條第一款第五項規(guī)定,在不符合消防安全要求的居住出租房屋內(nèi)停放電動車或者為電動車充電的,由消防管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的,處五百元以上一千元以下罰款。
第五章附則
第四十三條本制度所稱的通天式自建房是指農(nóng)(居)民自建的,樓梯位于房屋內(nèi),樓梯間無自然采光通風(fēng)或者無法直通室外的住宅。
本制度所稱的電動車包括電動自行車、電動摩托車和電動三輪車。
第四十四條本制度自20xx年1月1日起施行。
房屋安全管理制度 篇4
一、目的
為確保房屋及其附屬設(shè)施的安全性,預(yù)防安全隱患,保障人員生命財產(chǎn)安全,特制定本房屋安全管理制度。
二、適用范圍
本制度適用于公司所有房屋及建筑物的安全管理及維護工作。
三、組織機構(gòu)
1、安全管理小組
設(shè)立房屋安全管理小組,由公司主要負責(zé)人擔(dān)任組長,成員包括各部門負責(zé)人及專業(yè)技術(shù)人員,負責(zé)房屋安全管理的具體實施。
2、責(zé)任劃分
各部門根據(jù)職責(zé)范圍,明確安全管理責(zé)任,落實安全管理制度。
四、安全管理措施
1、定期檢查
每季度對房屋及附屬設(shè)施進行全面檢查,重點檢查結(jié)構(gòu)安全、電氣設(shè)施、防火設(shè)備等。
2、隱患排查
加強隱患排查工作,發(fā)現(xiàn)隱患后,應(yīng)記錄在案,并及時采取整改措施。
3、安全設(shè)施維護
定期對消防設(shè)施、照明設(shè)備、疏散通道等進行維護保養(yǎng),確保其完好有效。
4、檔案管理
建立房屋安全管理檔案,包括房屋結(jié)構(gòu)圖紙、檢查記錄、維修記錄等,定期更新。
五、培訓(xùn)與宣傳
1、培訓(xùn)教育
定期對員工進行房屋安全知識培訓(xùn),提高員工安全意識和應(yīng)急處理能力。
2、安全宣傳
通過海報、會議等形式宣傳房屋安全管理的`重要性,增強全員參與意識。
六、應(yīng)急預(yù)案
1、制定應(yīng)急預(yù)案
針對火災(zāi)、地震等突發(fā)事件,制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案,明確處理流程和責(zé)任人。
2、應(yīng)急演練
定期組織安全應(yīng)急演練,提高員工的應(yīng)急反應(yīng)能力和安全避險意識。
七、事故報告和處理
1、事故報告
一旦發(fā)生安全事故,及時報告安全管理小組,并記錄事故經(jīng)過及處理情況。
2、事故調(diào)查
對安全事故進行調(diào)查,找出事故原因,并提出整改措施,防止類似事故再次發(fā)生。
八、責(zé)任追究
1、責(zé)任落實
各部門負責(zé)人對部門內(nèi)房屋安全負有直接責(zé)任,未按規(guī)定履行管理職責(zé)的,將追究相應(yīng)責(zé)任。
2、獎懲制度
對在房屋安全管理中表現(xiàn)突出的部門或個人給予表彰和獎勵;對因管理不善而造成安全隱患的,依規(guī)進行處罰。
九、附則
本制度自發(fā)布之日起實施,由房屋安全管理小組負責(zé)解釋。各部門應(yīng)認真學(xué)習(xí),嚴格執(zhí)行,確保房屋安全管理工作落實到位。
房屋安全管理制度 篇5
一、總則
1.為加強房屋安全管理,保障居住和使用安全,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),制定本制度。
2.本制度適用于本轄區(qū)內(nèi)各類房屋的安全管理。
二、房屋安全責(zé)任
1.房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人。
2.房屋使用人應(yīng)合理使用房屋,發(fā)現(xiàn)安全隱患及時告知所有權(quán)人。
三、房屋安全檢查
1.定期組織專業(yè)人員對房屋進行安全檢查,包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、消防等方面。
2.檢查記錄應(yīng)詳細、準(zhǔn)確,并存檔備查。
四、隱患排查與治理
1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行評估,確定隱患等級。
2.根據(jù)隱患等級制定相應(yīng)的`治理方案,及時進行整改。
五、裝修管理
1.房屋裝修應(yīng)向相關(guān)部門申報,獲得批準(zhǔn)后方可施工。
2.嚴禁擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和承重部件。
六、應(yīng)急處置
1.制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。
2.發(fā)生緊急情況時,迅速啟動應(yīng)急預(yù)案,采取有效措施保障人員安全。
七、宣傳教育
1.定期開展房屋安全知識宣傳活動,提高居民的房屋安全意識。
2.對房屋管理人員進行專業(yè)培訓(xùn),提高業(yè)務(wù)水平。
八、監(jiān)督與處罰
1.設(shè)立監(jiān)督機制,對房屋安全管理工作進行監(jiān)督檢查。
2.對違反本制度的行為,依法予以處罰。
九、附則
1.本制度如與上級規(guī)定沖突,以上級規(guī)定為準(zhǔn)。
2.本制度由xx管理部門負責(zé)解釋和修訂。
3.本制度自發(fā)布之日起施行。
房屋安全管理制度 篇6
一、總則
1、為加強房屋安全管理,保障居住和使用安全,促進房屋的合理使用,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),制定本制度。
2、本制度適用于各類已建成并投入使用的房屋。
二、房屋安全責(zé)任
1、房屋所有權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人。
2、房屋所有權(quán)人應(yīng)定期對房屋進行檢查和維護,及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。
3、租賃房屋的,出租人應(yīng)當(dāng)確保房屋符合安全條件,承租人應(yīng)當(dāng)合理使用房屋并配合出租人進行安全檢查和維護。
三、房屋安全檢查
1、建立定期房屋安全檢查制度,每年至少進行一次全面檢查。
2、檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、墻體、屋面、基礎(chǔ)、樓梯、欄桿、電氣設(shè)備、給排水系統(tǒng)等。
3、對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題,應(yīng)及時記錄并制定整改措施。
四、危險房屋治理
1、經(jīng)鑒定為危險房屋的,應(yīng)根據(jù)危險程度采取不同的.治理措施。
2、對于危及公共安全的危險房屋,應(yīng)立即停止使用,并采取排險措施。
3、危險房屋治理后,應(yīng)重新進行鑒定,確認安全后方可使用。
五、裝修管理
1、房屋裝修應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定,不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。
2、裝修前,業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理部門或相關(guān)部門申報,并提交裝修方案。
3、物業(yè)管理部門或相關(guān)部門應(yīng)加強對裝修過程的監(jiān)督檢查,及時制止違規(guī)裝修行為。
六、白蟻防治
1、定期進行白蟻檢查,發(fā)現(xiàn)白蟻危害應(yīng)及時采取防治措施。
2、加強對白蟻防治知識的宣傳,提高居民的防治意識。
七、應(yīng)急處置
1、制定房屋安全應(yīng)急預(yù)案,明確應(yīng)急處置流程和責(zé)任分工。
2、發(fā)生房屋安全事故時,應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案,采取有效措施進行救援和處理。
3、及時向上級主管部門和相關(guān)部門報告事故情況,并配合進行調(diào)查處理。
八、法律責(zé)任
1、違反本制度規(guī)定,造成房屋安全事故的,依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
2、房屋安全管理部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。
九、附則
1、本制度由xx管理部門負責(zé)解釋。
2、本制度自發(fā)布之日起施行。
房屋安全管理制度 篇7
為了加強房屋使用安全管理,保障人民生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本管理制度。
一、適用范圍
本制度適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)已建成并交付使用的房屋,以及實施白蟻預(yù)防處理的新建、改建、擴建房屋的使用安全和管理。
二、管理職責(zé)
1、主管部門:市房產(chǎn)管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門,負責(zé)本市房屋使用安全管理工作。其所屬的房屋安全管理機構(gòu)和白蟻防治管理機構(gòu)負責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。
2、部門協(xié)作:建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運輸、商務(wù)、旅游、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),負責(zé)房屋使用安全的管理工作。
3、經(jīng)費保障:市、城區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全管理工作經(jīng)費納入財政預(yù)算,保障房屋使用安全管理工作需要。
三、房屋使用安全管理
1、基本原則:房屋使用安全管理遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全的原則。
2、安全檢查:
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查,健全房屋使用安全管理制度和災(zāi)害事故應(yīng)急救援預(yù)案。
教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運輸、商務(wù)、旅游等部門應(yīng)當(dāng)組織人員定期檢查學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房的使用安全狀況。
城區(qū)房產(chǎn)管理部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)組織人員對轄區(qū)內(nèi)因地震、洪水、山體滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害或者爆炸等事故災(zāi)難受到影響的房屋進行應(yīng)急安全檢查。
3、安全管理檔案:房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全管理檔案,包含房屋的基本情況、報建資料和竣工驗收資料、使用安全檢查、安全鑒定和白蟻防治等記錄。并逐步建立房屋使用安全管理信息系統(tǒng),將房屋使用安全納入信息化管理。
四、房屋安全責(zé)任
1、房屋所有權(quán)人責(zé)任:房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人,應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途,正確使用房屋,保障房屋結(jié)構(gòu)安全,并且不得影響毗連房屋的使用安全。
2、禁止行為:房屋所有權(quán)人、使用人在使用過程中,不得擅自從事影響房屋結(jié)構(gòu)安全的行為,如拆除承重構(gòu)件、增設(shè)門窗、開鑿洞口等。確需實施的,應(yīng)取得相應(yīng)設(shè)計文件或可行性方案,并辦理相關(guān)手續(xù)。
3、定期檢查與修繕:房屋所有權(quán)人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬物進行檢查和修繕,做好房屋安全檢查記錄并長期保存。
五、白蟻防治管理
1、防治要求:新建、改建、擴建房屋應(yīng)當(dāng)實施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。
2、防治責(zé)任:白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的藥物,按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進行白蟻防治,并建立白蟻防治檔案。包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的,原白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)免費予以滅治。
六、房屋安全鑒定
1、鑒定機構(gòu):房屋安全鑒定由依法設(shè)立的.房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。其出具的房屋安全鑒定報告是認定房屋安全狀況的依據(jù)。
2、鑒定情形:房屋所有權(quán)人、使用人認為房屋存在安全隱患的,或房屋達到設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的,應(yīng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。
七、危險房屋治理
1、治理責(zé)任:經(jīng)鑒定為危險房屋的,房屋所有權(quán)人應(yīng)及時治理。治理期間應(yīng)采取有效措施,確保人員和財產(chǎn)安全。
2、治理措施:根據(jù)危險房屋的具體情況,可采取加固、修繕、拆除等治理措施。治理完成后應(yīng)重新進行安全鑒定,確認房屋安全狀況。
八、法律責(zé)任
對于違反本管理制度的行為,將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行處罰。房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)自覺遵守本管理制度,共同維護房屋使用安全。
房屋安全管理制度 篇8
一、總則
1.目的與依據(jù):為了加強房屋使用安全管理,保障人民生命和財產(chǎn)安全,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實際情況,制定本制度。
2.適用范圍:本制度適用于本市城區(qū)范圍內(nèi)已建成并交付使用的房屋,以及實施白蟻預(yù)防處理的新建、改建、擴建房屋的使用安全和管理。
二、管理職責(zé)
1.主管部門:市房產(chǎn)管理部門是本市房屋使用安全管理的主管部門,負責(zé)本市房屋使用安全管理工作。其所屬的`房屋安全管理機構(gòu)和白蟻防治管理機構(gòu)負責(zé)相應(yīng)的日常管理工作。
2.協(xié)同管理:城區(qū)房產(chǎn)管理部門、建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、教育、衛(wèi)生、體育、文化、交通運輸、商務(wù)、旅游、安全生產(chǎn)監(jiān)督等部門在各自職責(zé)范圍內(nèi),負責(zé)房屋使用安全的管理工作。
三、基本原則
房屋使用安全管理遵循“預(yù)防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全”的原則。
四、主要內(nèi)容
1.房屋結(jié)構(gòu)安全管理
安全檢查:房屋產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對房屋及其附屬物進行定期檢查和修繕,做好房屋安全檢查記錄并長期保存。
使用規(guī)定:房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計的結(jié)構(gòu)和用途,正確使用房屋,保障房屋結(jié)構(gòu)安全,并且不得影響毗連房屋的使用安全。
禁止行為:禁止擅自拆除或改變房屋承重結(jié)構(gòu)、在承重墻上增設(shè)門窗等行為,具體可參照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定。
2.房屋白蟻防治管理
預(yù)防處理:新建、改建、擴建房屋應(yīng)當(dāng)實施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位在開工建設(shè)前應(yīng)與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。
滅治與報告:房屋所有權(quán)人、使用人發(fā)現(xiàn)房屋蟻害的,應(yīng)及時委托白蟻防治單位進行滅治,并向白蟻防治管理機構(gòu)報告。
3.房屋安全鑒定管理
鑒定機構(gòu):房屋安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機構(gòu)負責(zé)。
鑒定情形:房屋達到或超過設(shè)計使用年限、有明顯危險狀況等情況下,房屋所有權(quán)人應(yīng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。
鑒定報告:房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋安全鑒定報告是認定房屋安全狀況的依據(jù)。
4.危險房屋治理
治理責(zé)任:房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人,應(yīng)負責(zé)危險房屋的治理工作。
治理措施:根據(jù)房屋安全鑒定報告,采取相應(yīng)的治理措施,如加固、修繕或拆除等。
5.應(yīng)急搶險與檔案管理
應(yīng)急搶險:市、區(qū)人民政府應(yīng)制定房屋應(yīng)急搶險預(yù)案,建立房屋安全應(yīng)急搶險指揮機構(gòu),組織指揮房屋應(yīng)急搶險。
檔案管理:房產(chǎn)管理部門應(yīng)建立房屋安全管理檔案,包含房屋基本情況、報建資料、安全檢查記錄等內(nèi)容,并逐步建立房屋使用安全管理信息系統(tǒng)。
五、經(jīng)費保障
市、區(qū)人民政府應(yīng)將房屋使用安全管理工作經(jīng)費納入財政預(yù)算,保障房屋使用安全管理工作需要。
六、監(jiān)督與責(zé)任
1.監(jiān)督檢查:房產(chǎn)管理部門應(yīng)加強對房屋使用安全的監(jiān)督檢查,及時處理投訴和舉報。
2.法律責(zé)任:對違反房屋使用安全管理制度的行為,依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。
房屋安全管理制度 篇9
第一條 為加強本市村民自建房屋使用安全管理,提高村民的房屋使用安全意識,規(guī)范村民自建房屋使用行為,保障村民自建房屋使用安全,根據(jù)《房屋安全管理條例》有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實際,制定本制度。
第二條 本制度適用于本市行政區(qū)域內(nèi)合法建造并投入使用的村民自建房屋的安全監(jiān)督管理工作。
本制度所稱村民自建房屋包括農(nóng)村(含城中村)村民依法在集體土地上以及本市國有農(nóng)場農(nóng)工依法在農(nóng)場土地上自行建造并投入使用的房屋。
城鄉(xiāng)建設(shè)、國土規(guī)劃、城管、農(nóng)業(yè)等部門對村民自建房屋安全管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條 村民自建房屋的所有人是村民自建房屋安全責(zé)任人,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)房屋日常維護、委托房屋安全鑒定、及時治理安全隱患、防治白蟻等責(zé)任。村民自建房屋所有人可以與房屋實際使用人約定房屋安全責(zé)任,但不得以此為由拒不承擔(dān)房屋安全責(zé)任。
村民自建房屋承租人、借用人等使用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定以及合同約定合理使用房屋,承擔(dān)房屋安全責(zé)任。
第四條 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在區(qū)人民政府(包括開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū))的領(lǐng)導(dǎo)下,負責(zé)具體實施本轄區(qū)內(nèi)村民自建房屋的使用安全監(jiān)督管理工作。
第五條 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)確定專人擔(dān)任房屋安全管理員,負責(zé)轄區(qū)內(nèi)村民自建房屋使用安全的巡查、危房監(jiān)控和督促治理等日常監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)日常監(jiān)督管理情況,建立村民自建房屋信息系統(tǒng),將房屋基本情況、安全巡查、危房監(jiān)控和督促治理的信息數(shù)據(jù)錄入村民自建房屋信息系統(tǒng),形成一戶一檔的村民自建房屋安全檔案。
第六條 區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府開展房屋安全法律法規(guī)和使用常識的宣傳普及工作,提高村民的房屋使用安全意識;對房屋安全管理員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn),培訓(xùn)內(nèi)容包括:房屋安全法律、法規(guī)及政策文件,房屋安全基本常識,房屋安全管理的方法、內(nèi)容、程序等。
第七條 區(qū)房管部門應(yīng)當(dāng)將《危險房屋治理通知書》、《危險房屋清冊》等通報街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府,指導(dǎo)其落實危房巡查、監(jiān)控管理和督促治理等工作。
第八條 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)建立村民自建房屋安全巡查制度,定期組織開展房屋安全巡查,做好巡查記錄。
第九條 房屋安全巡查的重點對象包括:
。ㄒ唬┰趦晕7;
。ǘ┠昃檬薜睦吓f房屋;
(三)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)損壞的房屋;
。ㄋ模┪挥谒、池塘、邊坡等地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的房屋等。
第十條 房屋安全巡查的主要內(nèi)容包括:
(一)房屋居住或使用情況;
(二)周邊環(huán)境現(xiàn)狀情況;
。ㄈ┓课莸鼗A(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)的安全狀況;
。ㄋ模┌踩[患發(fā)展變化情況;
。ㄎ澹┌踩[患治理情況等。
第十一條 危險房屋應(yīng)每月至少巡查一次。重大節(jié)假日、防汛期、惡劣災(zāi)害天氣或地質(zhì)災(zāi)害預(yù)警期間,應(yīng)及時組織開展應(yīng)急專項巡查,做好應(yīng)對突發(fā)事件準(zhǔn)備工作,必要時應(yīng)及時組織危險房屋中的居民實施避險轉(zhuǎn)移。
第十二條 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)在區(qū)房管部門的指導(dǎo)下,加強房屋安全知識的宣傳教育,充分調(diào)動村民積極性,鼓勵其開展房屋安全日常自查,及時將自查發(fā)現(xiàn)的房屋安全隱患向所在社區(qū)、村委會或街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府報告。
第十三條 房屋安全管理員應(yīng)指導(dǎo)村民對自建房屋進行日常自查,做好日常維護、隱患治理等工作。日常自查主要內(nèi)容包括:
。ㄒ唬┦、內(nèi)外地面是否出現(xiàn)明顯開裂、下沉;
(二)散水、坡道是否開裂;
。ㄈ┲饕兄貥(gòu)件,墻、梁、板、柱等是否出現(xiàn)明顯開裂、變形,木結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否出現(xiàn)腐朽、蟲蛀、開裂等;
。ㄋ模┓课輫o結(jié)構(gòu),門、窗是否變形,圍護墻體是否開裂,屋面是否破損、垮塌等。
第十四條 對在巡查、自查過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的,房屋安全管理員應(yīng)協(xié)助房屋安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定單位進行房屋安全鑒定,并按照鑒定結(jié)論,督促和指導(dǎo)房屋安全責(zé)任人及時消除隱患。
對房屋險情可能危及相鄰安全或者公共安全的,房屋安全管理員應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋安全責(zé)任人設(shè)置警示標(biāo)志。對需要采取應(yīng)急排險措施的,應(yīng)當(dāng)向區(qū)人民政府和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府報告。
第十五條 村民自建房屋有下列危及相鄰安全或者公共安全情形之一的,由街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責(zé)令停止使用,必要時由區(qū)人民政府組織相關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府實施應(yīng)急排險,房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任:
。ㄒ唬┏霈F(xiàn)局部坍塌的;
。ǘ╇S時有坍塌危險的;
。ㄈ┓课莅踩(zé)任人對危險房屋拒不治理的;
。ㄋ模┏霈F(xiàn)其他可能危及相鄰安全或者公共安全情形的`。
第十六條 對在巡查中發(fā)現(xiàn)或投訴、舉報的危害房屋安全的行為,房屋安全管理員應(yīng)當(dāng)予以勸阻,并及時向街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府和區(qū)房管部門報告;街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)配合區(qū)房管部門依法查處危害房屋安全的行為。
第十七條 農(nóng)村特殊困難家庭的房屋需要房屋安全鑒定、應(yīng)急排險或者出現(xiàn)嚴重蟻害的,街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)給予救助,幫助其委托房屋安全鑒定,采取措施治理房屋險情和蟻害。對符合農(nóng)村危房改造條件的,城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時將其納入農(nóng)村危房改造計劃實施改造。
本制度所稱特殊困難家庭是指經(jīng)民政部門審核確認的特困人員、低保戶、低收入困難戶,經(jīng)殘聯(lián)部門審核確認的貧困殘疾人家庭,經(jīng)扶貧部門審核確認的建檔立卡的貧困戶。
第十八條 鼓勵并倡導(dǎo)通過政府購買房屋安全技術(shù)服務(wù)方式,委托第三方專業(yè)鑒定、檢測單位配合開展村民自建房屋使用安全管理工作。
第十九條 街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)將村民自建房屋使用安全監(jiān)督管理專項經(jīng)費納入部門預(yù)算,區(qū)人民政府應(yīng)在財政預(yù)算中予以安排,保障村民自建房屋使用安全管理工作的需要。
第二十條 各區(qū)可以根據(jù)本地實際,制定具體的村民自建房屋使用安全管理實施細則。
第二十一條 本制度由住房保障和房屋管理局負責(zé)解釋。本制度自 20xx年xx月xx日起施行,有效期 5 年。有效期屆滿,根據(jù)實施情況評估修訂。