投資房產(chǎn)哪種房最賺錢-房產(chǎn)投資技巧

　　房產(chǎn)投資就是利用房子來投資，買房的目的主要在于盈利，而不是為了解決居住需求。相比跌宕起伏的股市，房市平穩(wěn)很多，很多人把房產(chǎn)投資作為主要理財方式。那么，房產(chǎn)投資技巧有哪些呢?下面jy135小編為大家整理了房產(chǎn)投資技巧，歡迎閱讀!

　　房產(chǎn)投資技巧有哪些

　　投資不是賭博

　　投資不同于賭博，并不是只靠運氣。投資要在保證不輸?shù)臓顟B(tài)下贏取利潤，所以“把雞蛋放在同一個籃子里”的做法并不可取。投資者在投資前要對市場做細致的研究，考慮到可能面臨的各種風(fēng)險，總的房產(chǎn)投資比率最好不要超過個人總資產(chǎn)的60%，可以選擇多種投資方式分散投資。

　　抓住投資的好時機

　　開盤初期，開發(fā)商可能會推出一系列優(yōu)惠活動吸引購房者,這個時期是購房的好時機。

　　投資配套設(shè)施完備的小區(qū)

　　這樣的小區(qū)不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都比較容易，至少要保證滿足基本的生活需求、交通便利、各種設(shè)施都齊全，這樣的房子投資價值更高。

　　投資商鋪要謹慎

　　一般來說，投資商鋪比投資住宅利潤大，風(fēng)險也更大。商鋪的投資額更大，具體的盈利方式可以通過經(jīng)營、出租等，位置幾乎決定著一切，選址的時候目光一定要放長遠，提前了解相關(guān)市政規(guī)劃，并能對市場走勢有個基本的、準確的判斷。

　　小戶型投資更方便

　　投資角度上來說，小戶型是比大戶型更受歡迎的，不管是出租還是轉(zhuǎn)賣都更容易，相較而言大戶型和二手房拿來投資并不是很合適。

　　確定投資方案

　　要提前想清楚自己的投資方式，到底是通過出租盈利還是通過轉(zhuǎn)賣盈利，不同的房屋適合不同的投資方法，升值空間大的可做轉(zhuǎn)賣用，而交通便利的可出租。對房子的'優(yōu)勢要做到心中有數(shù)，并對可盈利數(shù)目做一定的核算。

　　兼顧短線和長線。

　　房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

　　以上就是小編跟大家分享的關(guān)于房產(chǎn)投資的相關(guān)知識，房產(chǎn)投資是一項技術(shù)活，需投以巨大的財力和精力。

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　　選擇靠近城區(qū)還是位于市郊的房產(chǎn)之間猶豫不決。

　　一方面，投資者傾向于靠近城區(qū)，是因為城區(qū)擁有完善的各項生活設(shè)施，便利的購物環(huán)境，便利的交通，相對較多的就業(yè)機會和房屋租賃需求，然而在另一方面，投資者又擔心城區(qū)的住房密度過大導(dǎo)致影響到房產(chǎn)的升值。

　　從澳大利亞房產(chǎn)市場的現(xiàn)狀來看，從2013年開始，城區(qū)的項目數(shù)量大幅度增加，因此投資者對房市一直有隱約的擔心。但事實上，卻是兇猛的人口增長速度催生了政府批建項目的數(shù)量。而相對未來悉尼等州府人口增長來說，目前公寓的數(shù)量還是遠遠不夠的。

　　在澳大利亞購房投資，最重要的是投資者要明確地清楚自己要獲得的是什么，下文將為您提供一些選擇投資靠近城區(qū)房產(chǎn)的要點，僅供參考。

　　戶型選擇十分重要

　　在挑選戶型時，應(yīng)該盡量選取設(shè)計有特色，但是布局合理并且擁有足夠居住面積的房產(chǎn)。有些房產(chǎn)戶型面積大，但是實際可利用面積非常小，這種房型則并不可取。如果投資者選擇的是靠近城區(qū)的公寓，并且目的是在未來通過出售房產(chǎn)獲得增值，那么推薦在購買房產(chǎn)的同時購買車庫。

　　景色對于房產(chǎn)升值十分必要

　　購置房產(chǎn)時，景色也是十分重要的。一處澳大利亞房產(chǎn)是否未來在市場上能夠擁有高于平均水平的價值，景色是一個很關(guān)鍵的因素。而獨特的景致會使得房產(chǎn)有較大的增值。

　　選擇面積大小合適的房產(chǎn)

　　很多人在投資房產(chǎn)時并不太在意房產(chǎn)的面積大小，但在靠近城區(qū)購置公寓還是選擇稍微大一點的`比較好。如果是一房，則總面積超過50平米則為首選;如果兩房，那么總面積超過60平米為首選。其中，總面積的面積包括陽臺面積。

　　保證一定的持有時間

　　投資澳大利亞房產(chǎn)非常重要的一點就是保持一定的持有時間，因為除了郊區(qū)以外，大多數(shù)靠近城區(qū)的樓花在竣工后都不會有明顯的增值，一般在竣工后3~4年會看到有收益，之后可能還會升值，而近幾年澳大利亞房產(chǎn)市場比較火爆，因此很多房產(chǎn)持有不到7年就已經(jīng)升值了100%。因此，建議購買靠近城區(qū)的公寓的投資者等待5年或以上，最好長時間持有房產(chǎn)。

　　周邊環(huán)境

　　酒吧、夜店附近的公寓都不宜購置。

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