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銀行貸款利率怎么算
在生活中,人們買房買車的時(shí)候經(jīng)常會去銀行貸款。那么,銀行貸款利息怎么算呢?下面jy135小編為大家整理了銀行貸款利息的計(jì)算方法,希望能為大家提供幫助!
銀行貸款利率怎么算
還款的方式有兩種,等額本息和等額本金。等額本息就是每個(gè)還貸期還的金額是一樣的'。等額本金就是每個(gè)還貸期還的本金是一樣,但是利息不一樣。
等額本息法:計(jì)算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金
等額本金法:計(jì)算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)
舉個(gè)例子:一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,總利息多少,以貸款20年來算。
等額本息法:月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20 元,總利息為582411.20 元。
等額本金法:第一個(gè)月還款額為6883.33 元(以后逐月減少,越還越少),最后一個(gè)月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元,總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
等額本息還款法
每月的還款金額數(shù)是一樣的,對于參加工作不久的年輕人來說,選擇“等額本息還款法”比較好,可以減少前期的還款壓力。對于已經(jīng)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的中年人來說,采用“等額本金還款法”效果比較理想。在收入高峰期多還款,就能減少今后的還款壓力,并通過提前還款等手段來減少利息支出。另外,等額本息還款法操作起來比較簡單,每月金額固定,不用再算來算去?偠灾阮~本息還款法適用于現(xiàn)期收入少,負(fù)擔(dān)人口少,預(yù)期收入將穩(wěn)定增加的借款人,如部分年輕人,而等額本金還款法則適合有一定積蓄,但家庭負(fù)擔(dān)將日益加重的借款人,如中老年人。
以貸款100萬20年還清為例,兩者還款的區(qū)別可以看下圖。
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