提前還房貸利息怎么算

　　對于絕大多數(shù)普通人而言，買房絕對是人生當(dāng)中的一件大事，而面對高昂的房價，相當(dāng)一部分人都需要向銀行貸款買房，然后每個月還房貸。有一些購房者在還房貸的途中突然有能力把剩下的房貸一次性還清了，那么如果提前還貸利息怎么算呢??下面jy135小編為大家整理了提前還房貸利息的計(jì)算方法，希望能為大家提供幫助!

　　提前還貸利息怎么算?

　　提前還貸利息的計(jì)算公式為：剩余貸款本金×[（提前還款日－上次扣款日）的天數(shù)]×日利率（日利率＝年利率／360）。天數(shù)的計(jì)算采用算頭不算尾或算尾不算頭的方式。提前部分還貸就先扣利息，剩余的部分沖本金。

　　全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

　　如果分期還款提前還款，提前還的是本月應(yīng)還款，那么之后的利息是沒有變化的，仍然是分?jǐn)傇诿總�月的還款金額中。

　　房貸提前全額還款利息怎么算？

　　1、提前還款房貸的計(jì)算方式為：提前還款的金額+提前還款的額外的利息，其中提前還貸的利息計(jì)算公式是：額外利息=上次還款剩余本金x月利率/30x還清貸款的實(shí)際天數(shù)。

　　2、如果是提前全部還款，就不再算以后的房貸利息，只計(jì)算提前還款日到之前的房貸利息。如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計(jì)算，利息會減少。

　　3、法律主觀：房貸提前還款利息怎么算房貸提前還款，貸款一次性結(jié)清銀行本息，利息計(jì)算截止到你還清銀行本息日期為準(zhǔn)，結(jié)算以后的日期不需支付利息(你借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。

　　4、房貸提前還款利息計(jì)算方法如下：全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，什么時候還清就計(jì)算到那時候。

　　5、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金—累計(jì)還款總額）×月利率計(jì)算原則。每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　6、比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。等額本金計(jì)算 每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。每月還款額=每月本金+每月本息。每月本金=本金/還款月數(shù)。每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。

　　五大銀行提前還款的違約金規(guī)定：

　　1、建設(shè)銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的收取1%。

　　2、農(nóng)業(yè)銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

　　3、工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農(nóng)業(yè)銀行一般，不收取任何違約金。

　　4、中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農(nóng)業(yè)銀行一樣，不收取違約金。

　　5、交通銀行：對提前還款額有規(guī)定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。

　　不過話說回來，銀行的要求是怎么樣，購房人就得按照規(guī)定走，所以大家在簽訂貸款合同的時候，如果考慮以后想通過縮短貸款年限提前還貸，一定要問清楚相關(guān)規(guī)定，做到心中有數(shù)，把相關(guān)事項(xiàng)約定清楚了再簽約。要不然你不問清楚了，銀行也不主動告訴你，稀里糊涂的簽了合同，到時候想提前還款了，可就得按照銀行的要求辦事了�？傊�就是發(fā)現(xiàn)問題要主動溝通。

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