投資美國房產(chǎn)回報(bào)率怎么算

　　如今美國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)價(jià)格逐年攀升。在此基礎(chǔ)上許多人選擇到美國投資房產(chǎn)。那么，投資美國房產(chǎn)回報(bào)率怎么算呢?下面jy135小編為大家整理了投資美國房產(chǎn)回報(bào)率的計(jì)算方法，希望能為大家提供幫助!

　　投資美國房產(chǎn)回報(bào)率怎么算

　　房屋本身的增值回報(bào)率。

　　在加州灣區(qū)購房，如果凈租金回報(bào)率5%以上，那可以看做是值得投資的適當(dāng)房產(chǎn)了。有人會(huì)擔(dān)心房子會(huì)折舊導(dǎo)致房屋貶值，但值得注意的是，美國購房所購建筑物下的土地也永遠(yuǎn)屬于業(yè)主，并且隨當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展而升值。如下圖所示，近年來灣區(qū)房產(chǎn)逐年增值，特別是好學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)即使在經(jīng)濟(jì)不景氣的時(shí)候也沒有大幅度貶值。持有一套房產(chǎn)如圖持有一只股票，不但每年可獲得固定分紅，還擁有未來資產(chǎn)增值的機(jī)會(huì)。從這個(gè)角度看，在美國投資房產(chǎn)回報(bào)率是很可觀的。

　　現(xiàn)金買房的租金回報(bào)率

　　租金回報(bào)率 = 凈房租年收入 / 購房總價(jià)

　　凈房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有費(fèi)用 + 出租產(chǎn)生的相關(guān)支出)

　　房屋租金年收入

　　房屋租金年收入的估算可以使用附近社區(qū)同等條件的出租房屋的租金作為參照。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您找出周圍同等條件已出租的五到十套房屋，篩選出出現(xiàn)次數(shù)最多的.租金價(jià)格，房屋租金年收入應(yīng)使用比該數(shù)字稍低的價(jià)格。以后在實(shí)際出租房屋的時(shí)候也應(yīng)遵循此方法確定房租價(jià)格。

　　房屋持有費(fèi)用及出租產(chǎn)生相關(guān)支出

　　一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)偂⒊鲎夤芾碣M(fèi)等等。

　　房產(chǎn)稅:房產(chǎn)稅的稅率在每個(gè)州有所不同，從1%到3%不等。北加州灣區(qū)的地產(chǎn)稅為1.1%，所以購房之前應(yīng)先搞清楚目標(biāo)房屋的稅率。

　　房屋保險(xiǎn)：根據(jù)房屋價(jià)值、投保內(nèi)容保險(xiǎn)費(fèi)用不等。

　　社區(qū)費(fèi)：獨(dú)立屋一般沒有社區(qū)費(fèi)，但有些獨(dú)立屋所在的區(qū)域有社區(qū)規(guī)劃、大門及社區(qū)公共設(shè)施，因此要交社區(qū)費(fèi)。

　　空置期分?jǐn)?通常購買的房屋很少能立刻找到租戶，總會(huì)有一段空置時(shí)間，因此在計(jì)算每年平均凈房租收入的時(shí)候，應(yīng)把空置時(shí)期的租金扣除。一般租賃合同為一年期, 到期可續(xù)約。我們以兩年租約計(jì)算，平均空置時(shí)間估計(jì)為一個(gè)月，空置期分?jǐn)偟絻赡昙窗雮�(gè)月租金。由此可見合理的房租價(jià)格可以有效的減短空置期。

　　出租管理費(fèi)：租賃經(jīng)紀(jì)人可以大大減少您的工作和時(shí)間，幫您選擇合適的租客。并處理一系列在租房期間發(fā)生的事務(wù)，如房屋維修等。管理費(fèi)用一般是全年租金的8%

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