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什么是投資物業(yè)信托管理
委托人為了保護(hù)家人即受益人的權(quán)益，而把自己的財產(chǎn)托付給托管人來管理，這種時候，就產(chǎn)生了一種基于信任而產(chǎn)生的委托關(guān)系，稱之為信托。那么，什么是投資物業(yè)信托管理好呢?下面就讓jy135小編告訴大家吧!
什么是投資物業(yè)信托管理
信托是一個獨(dú)立的法律主體，法律意義上委托人對財產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)讓渡給了托管人, 托管人對財產(chǎn)擁有名義上的所有權(quán)，受益人對財產(chǎn)有利益上的所有權(quán)，也就是說托管人名義上有財產(chǎn)但不是他的，受益人名義上沒有財產(chǎn)但有對財產(chǎn)有利益上的擁有權(quán)。
根據(jù)信托的生效時間，又可以分為生前信托(Inter Vivos Trust)和身后信托(Testamentary Trust)。生前信托是委托人在世時就生效的信托，一經(jīng)設(shè)立，便會立即生效，中途委托人也可以變更受益人或取消信托。身后信托則是在委托人通過遺囑設(shè)立，委托人去世時才生效。
投資物業(yè)建立信托一般有如下好處：
信托資產(chǎn)不受個人事業(yè)影響。將房產(chǎn)的所有權(quán)由個人轉(zhuǎn)移到信托，該房產(chǎn)不再屬于委托人個人資產(chǎn)，個人生意破產(chǎn)倒閉，有法律訴訟等，信托內(nèi)的資產(chǎn)將不受影響。通過設(shè)立信托可將財產(chǎn)所有權(quán)由個人轉(zhuǎn)移到信托，指定配偶或子女作為受益人，由于信托內(nèi)的財產(chǎn)不再屬于原轉(zhuǎn)移人,可以規(guī)避個人財產(chǎn)可能承擔(dān)的風(fēng)險。如果財產(chǎn)達(dá)到一定數(shù)量，個人又比較擔(dān)心自己財富的安全，可以利用信托保護(hù)你的個人財產(chǎn)。
利用信托可以避免遺囑驗(yàn)證費(fèi)。比如，在安省遺產(chǎn)的前$50,000會被征收0.5%的遺產(chǎn)驗(yàn)證費(fèi)，$50,000以上部分的遺產(chǎn)驗(yàn)證稅是1.5%。這樣如果有100萬的遺產(chǎn)，則要交納$14,500的遺囑驗(yàn)證費(fèi)。(本網(wǎng)注：各省規(guī)定有所不同，請咨詢當(dāng)?shù)貙I(yè)人士)如果生前就把這些財產(chǎn)轉(zhuǎn)移至生前信托，則可節(jié)約這一筆錢。
通過信托的形式管理財產(chǎn)還可以分?jǐn)偧彝ナ杖�，減少所得稅。你可以通過把財產(chǎn)分?jǐn)偨o家庭其他成員，家庭成員將收入分散報稅比家庭成員一個人報稅來說邊際稅率要低,免稅額也多。比如王先生生前有一投資物業(yè), 價值100多萬, 每年凈租金收入約10多萬, 如果沒有設(shè)立信托，房產(chǎn)將由其配偶繼承, 每年的租金收入將作為其配偶的收入繳稅。
其配偶另外有工資收入6萬, 加上出租收入, 其邊際稅率達(dá)46%。如果設(shè)立信托，收入由其配偶和3個成年子女均分,則邊際稅率可大大降低。當(dāng)然, 需要注意的是, 將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給配偶時資本增值可以暫時不納稅, 但轉(zhuǎn)移到信托就需要繳納資本增值稅，需要權(quán)衡利弊。
利用生前信托可以實(shí)現(xiàn)財產(chǎn)凍結(jié)。如果父母預(yù)期自己名下的`房產(chǎn)還有很大的增值空間, 可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)入信托，先實(shí)現(xiàn)部分資本增值，在信托內(nèi)的房產(chǎn)直到受益人即孩子出售資產(chǎn)時才實(shí)現(xiàn)。
信托也有需要注意的問題：
第一，信托本身是一個納稅主體，需要報稅。兩種信托稅率不同，如果是通過遺囑來成立的信托即身后信托稅率是超額累進(jìn)的;如果是生前信托，稅率是個人最高稅率。
第二，當(dāng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至信托時,資產(chǎn)會被當(dāng)成視同出售，需要繳納資本增值稅。即使信托內(nèi)資產(chǎn)不出售，每21年,在稅法上都將被視同出售，需要繳納一次資本增值稅，資產(chǎn)增值并不能無限累積。
第三，將投資物業(yè)轉(zhuǎn)移到信托，指定孩子為受益人時，納稅較為復(fù)雜。如果孩子未成年，根據(jù)加拿大稅法的“歸屬原則”，信托賬戶產(chǎn)生的收入將作為委托人收入而非受益人收入，但房產(chǎn)增值如果沒有實(shí)現(xiàn)，就不需要申報。孩子如果成年，實(shí)現(xiàn)的收入和資本增值都將由孩子納稅。
第四，信托的法律手續(xù)比較復(fù)雜，設(shè)立和維持信托費(fèi)用較高。有法律費(fèi)用，信托的管理費(fèi)用，會計師費(fèi)用等。
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