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商鋪投資有何技巧
投資者看中商鋪,無非是其誘人的投資回報。要想投資收益一路飄紅,我覺得要從最基本的選鋪開始。
選鋪考慮因素綜合起來,無非全國經濟、區(qū)域局勢、商業(yè)本質、供求關系、投資趨勢等等。我總結網絡資料,提10條建議:
商鋪投資有何技巧
建議一:選擇適當的行業(yè)類別
位于交通運輸站的商鋪,應以經營日常用品以及價格低且便于攜帶的消費品為主。位于住宅四周的商鋪,應以經營綜合性消費品為主。位于辦公樓四周的商鋪,應以經營文化辦公用品為主,且商品檔次較高。位于學校四周的商鋪,應以經營文具、飲食、日常用品為主。
建議二:有“傍大款”意識
即商鋪應在知名連鎖店或強勢品牌店的四周,甚至可以在它們的旁邊,不僅可省去考察市場的時間和精力,還可以借助它們的品牌效應招攬顧客。
建議三:選擇自發(fā)形成某類市場的地段
在現(xiàn)實生活中,管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經營什么作出規(guī)定。但在長期的經營中,某條街會自發(fā)成為銷售某類商品的“集中市場”。
建議四:了解商鋪周邊民眾購買力
購買力是依附人而存在的,購買力的數量、質量決定了其所在商圈內商鋪的基本價值。當然,在那些消費能力強的購買力所在區(qū)域,商鋪的價值高,獲得的成本也相應較高。
建議五:看人流量
商鋪收益最終決定于人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交站、地鐵站)。
建議六:選擇好的建筑結構
建筑結構的形式多種多樣,理想的商業(yè)建筑結構為框架結構或大跨度無柱類結構(如體育場館),其優(yōu)點是展示性能好、便于分隔組合、利于改建為商場和布置商品。
建議七:了解開發(fā)商
選擇品牌開發(fā)商確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商有完善的開發(fā)流程,擁有眾多合作伙伴,這對項目的商業(yè)前景也是一種保證。
建議八:周邊交通便利
理想的商鋪或商業(yè)街應具備接納各種來客(購買力)的交通設施,即商鋪周邊擁有公交車站點,大的'城市還擁有地鐵站點等。另外,有停車場的商鋪應優(yōu)先考慮。
建議九:看商鋪的前景
一些看似位置較偏的商鋪,雖然前期租金低、商戶難尋,但時機成熟,就可以將商鋪以高出買進價幾倍的價錢售出。
建議十:把握投資時機
經濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤,這個時期未必是投資商鋪的合適時機。在商業(yè)發(fā)達地區(qū)或商業(yè)繁榮的時期,選擇商鋪的空間很小,而且成本很高。反之,在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域,商業(yè)氣候尚未形成或正在形成,是投資商鋪的合適時機,投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪。
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