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買(mǎi)房如何理財(cái)為好方法
姜為，34歲，證券公司工作，月薪6000元；妻子30歲，公司職員，月薪3000元左右，再加上一些加班費(fèi)等收入，夫妻兩人每月收入約1萬(wàn)元。年收入稅后12萬(wàn)元。兩人都交有三險(xiǎn)一金，住房公積金每月合計(jì)3000元。
每月日常開(kāi)銷(xiāo)：1000元交給父母、1000元養(yǎng)車(chē)、500元保險(xiǎn)、500元水電煤物業(yè)費(fèi)、2000元家庭開(kāi)支、1000元機(jī)動(dòng)開(kāi)支，合計(jì)6000元。
姜為夫婦目前有40萬(wàn)元左右的金融資產(chǎn)：10萬(wàn)元國(guó)債，1萬(wàn)多美元的3年期外匯理財(cái)產(chǎn)品(預(yù)期收益3%)，20萬(wàn)元買(mǎi)了2年期信托產(chǎn)品(預(yù)期收益4%)。此外，兩人還買(mǎi)了大病保險(xiǎn)(保額每人10萬(wàn)元/年)，意外保險(xiǎn)(保額每人50萬(wàn)元/年)。
理財(cái)目標(biāo)
1、夫婦兩人目前與父母合住，每月1000元既是房租又是飯費(fèi)，手頭還能積攢一些資金。
2、他倆準(zhǔn)備在妻子35歲前，要一個(gè)孩子，如是這樣，就必須考慮買(mǎi)房。該如何籌措這筆資金，生活水平又不發(fā)生大的變化。
姜為夫婦的財(cái)務(wù)狀況保守有余，靈活不足。國(guó)債、信托、外匯理財(cái)都屬于中長(zhǎng)期的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，收益率也比較低，均沒(méi)有超過(guò)5%。以姜為夫婦的年紀(jì)和收入情況而言，投資過(guò)于穩(wěn)健。建議考慮投資股票基金。如果有好的項(xiàng)目，也不妨投資試試看。
夫婦倆每年的收入為12萬(wàn)元，由于從未購(gòu)房，每年可積累公積金3.6萬(wàn)元，年支出為7.2萬(wàn)元，所以每年可以有8.4萬(wàn)元的結(jié)余，且金融資產(chǎn)大都屬于中期的投資產(chǎn)品。
購(gòu)房時(shí)間定在兩年后
首先，兩年后，夫婦倆又可以結(jié)余16.8萬(wàn)元的資產(chǎn)。其次，樓市目前正處在非常微妙的調(diào)整階段，后市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。兩年后，樓市的走向也基本明朗。購(gòu)房對(duì)家庭是一筆大額的開(kāi)支，裝修也是勞神費(fèi)力的事情。所以無(wú)論是精力和財(cái)力上，都需要休養(yǎng)生息一個(gè)階段，為接下來(lái)的添丁計(jì)劃做好準(zhǔn)備。
確定了購(gòu)房時(shí)間后，需要確定購(gòu)房資金。像姜為夫婦這樣的小家庭，既能滿足需要，又比較經(jīng)濟(jì)的是120平方米左右的三房二廳物業(yè)。假定購(gòu)買(mǎi)單價(jià)為6000元，購(gòu)房總額約在72萬(wàn)元。如果購(gòu)房時(shí)的利率水平和現(xiàn)在相差無(wú)幾，建議姜為把所有到期的金融資產(chǎn)本息約43萬(wàn)元加上16.8萬(wàn)元，留出6個(gè)月的日常支出所需現(xiàn)金3.6萬(wàn)元(作活期存款或購(gòu)買(mǎi)貨幣基金)，再留出裝修費(fèi)用10萬(wàn)，剩余的46萬(wàn)元左右，全部用作支付首期(因?yàn)楹苌儆型顿Y產(chǎn)品可以獲得6.12%的年收益)，其余部分做26萬(wàn)元的按揭貸款。假定貸款期限為10年，采用等額本息還款法，每月還款額約為2900元，不到家庭收入的三分之一，對(duì)家庭生活水平不會(huì)造成很大影響。
用質(zhì)押解決首付
姜為夫婦的主要理財(cái)目標(biāo)是近期買(mǎi)房的問(wèn)題，考慮在兩年內(nèi)會(huì)有子女撫養(yǎng)費(fèi)用的開(kāi)支。預(yù)計(jì)子女費(fèi)用開(kāi)支增加2000元/月，購(gòu)房目標(biāo)為72萬(wàn)元。
姜為夫婦的現(xiàn)有財(cái)務(wù)收支情況良好，即使增加2000元/月的子女費(fèi)用開(kāi)支，也不會(huì)對(duì)其財(cái)務(wù)狀況帶來(lái)很大影響。
購(gòu)房款72萬(wàn)元，需要約22萬(wàn)元首付，其余部分50萬(wàn)元貸款，其中商業(yè)貸款30萬(wàn)元，公積金貸款20萬(wàn)元。根據(jù)現(xiàn)有銀行、公積金管理規(guī)定，每月約等額還款2800元�，F(xiàn)有公積金繳納的3000元就可以用于還貸了。
籌集短期資金用于首付款是一個(gè)關(guān)鍵。有兩個(gè)方案可供選擇。
方案一用現(xiàn)有的國(guó)債、美元理財(cái)產(chǎn)品或信托產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)押，支付6.12%的利息，籌滿房屋的首付款。22萬(wàn)元貸款每月支付利息約為1300元，辦理簡(jiǎn)便，且能短期內(nèi)購(gòu)房，獲得房產(chǎn)增值。
方案二姜為夫婦短期租房居住，等相應(yīng)產(chǎn)品到期后提現(xiàn)用于購(gòu)房。這需要增加租房開(kāi)支，約1000元/月，但時(shí)間較長(zhǎng)，需兩年后購(gòu)房，房屋增值的投資機(jī)會(huì)將延后。
根據(jù)目前房產(chǎn)市場(chǎng)行情，房屋短期內(nèi)的變動(dòng)幅度不會(huì)太大，但仍有一定的上升空間，故建議采用方案一執(zhí)行，有利于抓住房屋的投資機(jī)會(huì)，增加個(gè)人家庭資產(chǎn)。同時(shí)公積金貸款也能盡早使用，調(diào)節(jié)個(gè)人家庭開(kāi)支的合理性。
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