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投資房產(chǎn)哪種房最賺錢
投資，指國(guó)家或企業(yè)以及個(gè)人，為了特定目的，與對(duì)方簽訂協(xié)議，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)互惠互利，輸送資金的過(guò)程。以下是小編精心整理的投資房產(chǎn)哪種房最賺錢，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
首先房地產(chǎn)自身價(jià)值主要包含了兩個(gè)方面：
1）房產(chǎn)布局。比如小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫(kù)、安全度等。
2）房子本身配置。比如房子采用精裝還是毛坯、用料等。
其次房產(chǎn)周邊的公共資源：
1）交通情況（比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等）。
2）配套設(shè)施。這方面主要包括市政配套、生活配套兩個(gè)方面。
市政配套是指水、暖、氣等。
生活配套則包括：
教育設(shè)施（托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等）；
醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院等）；
文化體育設(shè)施（綜合文化活動(dòng)中心、體育場(chǎng)）；
商業(yè)服務(wù)設(shè)施（綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施等）；
金融郵電設(shè)施（銀行、郵局等）；
行政管理設(shè)施（街道辦事處、派出所、居委會(huì)、房管機(jī)構(gòu)）等。
3）環(huán)境情況。一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。
房子的價(jià)值就是這些公共資源的總和，當(dāng)房子周邊的公共資源越多，房子的價(jià)值就越高，反之正好相反。
就北京市來(lái)說(shuō)，由于優(yōu)質(zhì)的公共資源過(guò)分的集中在三環(huán)里面，所以中心城區(qū)的房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于郊區(qū)，但是隨著一些局部熱點(diǎn)區(qū)域的崛起，比如中關(guān)村的教育和IT優(yōu)勢(shì)就讓中關(guān)村的房?jī)r(jià)完全和市區(qū)接近。
投資房產(chǎn)除了對(duì)比房子資源多少外，還要挖掘它的價(jià)值潛力，用一種宏觀、長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光找到具有價(jià)值的投資點(diǎn)。
第一，短期投資慎選郊區(qū)房
無(wú)論是三、四線城市還是一線城市遠(yuǎn)郊區(qū)域，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)，那就是供應(yīng)量大，除了現(xiàn)有的庫(kù)存量，還有未來(lái)可預(yù)見的新增供應(yīng)量，一旦城市發(fā)展速度或者區(qū)域市政配套發(fā)展速度跟不上，那么需求量也將受到限制。
因此也很難在短期內(nèi)激活二手市場(chǎng)。區(qū)、寫字樓等附近購(gòu)買。
第二，重點(diǎn)關(guān)注學(xué)生公寓和郊區(qū)房產(chǎn)
這些年高校擴(kuò)張，高校學(xué)生對(duì)房子的需求觀念開始改變，同時(shí)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，跟隨一些政策步伐，關(guān)注學(xué)生公寓和郊區(qū)房產(chǎn)，具有較大的空間。
第三，市區(qū)小舊二手房要細(xì)挑
自己要注意多咨詢專家，貨比三家，充分對(duì)比決定，就像炒股一樣，絕對(duì)不能看莊家說(shuō)什么就信什么。
第四，投資房產(chǎn)最好兼顧居住性價(jià)比
投資也會(huì)有機(jī)會(huì)成本。對(duì)于房產(chǎn)投資而言，需要考慮此類投資風(fēng)險(xiǎn)和資金占有成本。尤其是政策多變的情況下，部分物業(yè)也會(huì)被套。
從大趨勢(shì)看一線城市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但是否意味著投資此類城市房產(chǎn)就保證只漲不跌，那也很難說(shuō)。
真正投資價(jià)值大的，往往在市區(qū)郊區(qū)交界的地帶，從居住舒適度等角度看也有一個(gè)較好的性價(jià)比。
第五，核心地段最有投資性
將來(lái)的房產(chǎn)是否具備投資價(jià)值，主要從地段的不可復(fù)制性以及優(yōu)質(zhì)兩大方面去考量。
如果地段價(jià)值高，同時(shí)產(chǎn)品比較優(yōu)質(zhì)，那么未來(lái)的升值保值空間就比較大。
投資有風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)也不例外，切忌跟隨潮流，盲目投資，最終陷入套牢困境！
投資房產(chǎn)時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)
1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來(lái)發(fā)展來(lái)看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來(lái)的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國(guó)家宏觀調(diào)控帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過(guò)個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長(zhǎng)線。房?jī)r(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長(zhǎng)線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國(guó)各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來(lái)說(shuō)好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用最低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購(gòu)房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購(gòu)，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來(lái)買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
6、小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資?從戶型上來(lái)說(shuō)，小戶型無(wú)論是長(zhǎng)線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營(yíng)，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。
7、投資心態(tài)要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區(qū)，人氣尚未形成，如果是出租，一年內(nèi)出租率不會(huì)太高。出售的話，也不會(huì)馬上升值，所以投資時(shí)，心態(tài)要好。
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