如何辦理土地證

　　不論是正在買房還是已經(jīng)有房的朋友，土地證也是一個(gè)很重要的證件，當(dāng)然，土地證不只是涉及到商品房，像企業(yè)、祖業(yè)、拆遷安置房等都需要辦理土地證。很多朋友會(huì)問土地證辦理流程，那么土地證如何辦理呢?

如何辦理土地證

　　一、土地屬性：

　　土地證，是國家規(guī)定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用權(quán)或所有權(quán)的.法律依據(jù)。

　　根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：

　　1、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

　　2、國有土地使用權(quán)證�？h級(jí)以上人民政府對單位和個(gè)人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。

　　3、集體土地所有權(quán)證�？h級(jí)人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

　　二、國有土地使用權(quán)登記步驟：

　　根據(jù)國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權(quán)登記的程序主要有以下幾個(gè)步驟：

　　1、由土地使用權(quán)人提出申請，即由土地使用人在向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請時(shí)，提交土地使用權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記人的法定代表人的身份證明、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明;

　　2、由土地管理機(jī)關(guān)進(jìn)行權(quán)屬審核，包括初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記等步驟;

　　3、頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

　　三、辦理土地證需要帶上：

　　1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，如果有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。

　　2、購房合同副本及第1、2頁，以及最后一頁復(fù)印件。

　　3、身份證原件及復(fù)印件。

　　四、土地證辦理流程：

　　1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：

　　1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);

　　2、房屋分層分戶圖;

　　3、購房發(fā)票;

　　4、辦理土地證的圖。

　　2、繳納維修基金。

　　3、繳納契稅。

　　4、辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　5、辦理土地證

　　需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

　　五、各類土地證辦理流程之所需證件：

　　1、 祖業(yè)(1977年1月以前)

　�、� 地契;② 相關(guān)合法用地權(quán)源證明;③ 身份證; ④ 其他必要材料

　　2、商品房

　�、� 出售合同書及購房合同或購房協(xié)議書;② 清地名單;③ 其他的必要材料

　　3、企業(yè)

　�、� 政府批準(zhǔn)文件;② 征地紅線圖;③ 土地測量宗地圖;④ 法人代表身份證;⑤ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;⑥ 土地使用合同(出讓方式取得使用權(quán));⑦ 按批文中規(guī)定須提交的收費(fèi)***復(fù)印件;⑧ 規(guī)劃許可證

　　4、自建房屋須提交的材料

　�、� 土地建房審批表(原件)及土地原始來源證明;② 有關(guān)的身份證證明(指身份 證、或戶籍證明);③ 其他的必要材料

　　5、 拆遷安置

　　① 拆遷安置協(xié)議書;② 政府批文;③ 土地使用確認(rèn)書;④ 有關(guān)的身份證明;⑤ 其他的必要材料

　　注意事項(xiàng)

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的.，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。

 

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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