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公寓和住宅的區(qū)別是什么
如今商品住宅限購限貸，公寓便開始以不限貸不限購為噱頭來搶占市場，而且由于公寓面積較小，總價低，又比較時尚，也受到不少年輕人的喜愛。那么，兩者究竟有怎樣的區(qū)別？跟著小編一起來比較一下吧。
住宅是我們比較常見的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、別墅等形態(tài)，但不包括其中的地下室、幼兒園、健身房等有專門用途的房屋。
公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)的一種形式，通常公寓的生活配套設(shè)施都比較完善，比較適合單身人士居住。一般包括住宅式公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓三種。
一、產(chǎn)權(quán)年限
公寓40年，住宅70年。不過話說回來，不管多少年，都會有到期的時候，根據(jù)《物權(quán)法》149條，產(chǎn)權(quán)到期了可自動續(xù)期，沒什么好擔(dān)心的，當(dāng)然可能會交少部分的出讓金。
二、貸款方式
公寓只能商貸，住宅可選公積金或商貸，只要樓盤支持公積金，誰不愿享受公積金的低貸款利率呢？但是，最近的公積金新政，貸款額度是余額的20倍，單人40萬，兩個人70萬，這又要刷下去多少人呢？我在公司干了兩年了，公積金余額大概有1萬多一點，我只能想靜靜了，別問我靜靜是誰！
三、貸款年限和首付比例
公寓最多只能貸10年，住宅最多可貸30年；公寓至少首付5成，住宅首套房最低首付3成！這話又說回來，首付多了，貸款就少，月供也就少了啊，投資的話月租抵月供，想想還是值得開心的。
四、限購限貸政策
公寓不限購不限貸，住宅會限購限貸！特別是在10月新政之后，銀行收緊貸款，當(dāng)然，有錢的壕們，全款可以隨便買！
五、日常生活成本
公寓的水電氣為商用，住宅為民用！
六、落戶政策
公寓不可以落戶口，住宅可以！戶口問題主要是考慮孩子的教育，但是實行新的居住證制度之后，哪怕戶口不在居住地，也同樣可以享受同等的教育，這也應(yīng)該不是主要問題。
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