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商品房銷售合同

時(shí)間：2024-07-08 18:15:59 銷售合同我要投稿

商品房銷售合同

　　在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中，合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多，簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編為大家收集的商品房銷售合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

商品房銷售合同

　　商品房銷售合同篇1

　　甲方：__________________________________________________

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　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　乙方：__________________________________________________

　　住所：____________________________________________________

　　國(guó)籍：________性別：________出生年月：______________________

　　身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：______________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________

　　移動(dòng)電話：____________________電子郵箱：______________________。

　　委托代理人姓名：__________________國(guó)籍：________________

　　住所：____________________________________________________

　　身份證：________________________________________________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：________________________聯(lián)系電話：______________________。

　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________資質(zhì)證書號(hào)碼：__________________

　　法定代表人：__________________聯(lián)系電話：______________________

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　　郵編：__________________________________________________________。

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

　　甲方以_________方式取得位于_________編號(hào)為_________的地塊的土地使用權(quán)，面積_________平方米，規(guī)劃用途為_________，土地使用權(quán)年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下：

　　1、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號(hào)：_________

　　2、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編號(hào)：___________________

　　3、《建設(shè)工程施工許可證》

　　頒發(fā)機(jī)關(guān)：____________________________________編號(hào)：_________

　　4、____________________________________________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)

　　乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

　　1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機(jī)關(guān)為_______并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書】【房地產(chǎn)權(quán)證】，編號(hào)為_______

　　2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》，頒發(fā)機(jī)關(guān)為廣州市國(guó)土資源和房屋管理局編號(hào)為：_________

　　第三條合同標(biāo)的物基本情況

　　乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號(hào)房，測(cè)繪地址：_________區(qū)_________路_________號(hào)_________房。

　　該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu)建筑物地上層數(shù)為_________層，地下層數(shù)為_________層。

　　該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)，封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)，非封閉式陽(yáng)臺(tái)_________個(gè)。

　　該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

　　該商品房面積預(yù)測(cè)算單位：______________________________________________

　　注冊(cè)地址：____________________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______________________資質(zhì)證書號(hào)碼：_________________

　　法定代表人：_________________________聯(lián)系電話：_____________________

　　通訊地址：____________________________________________________________

　　郵編：________________________________________________________________。

　　第四條物業(yè)管理

　　物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

　　甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明，乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書面承諾。

　　第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

　　雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解：

　　1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn)

　　2、建筑面積：房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2、20以上的永久性建筑

　　3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和

　　4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應(yīng)在2、20米以上。

　　5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：

　　電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算

　　套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。

　　6、已支付房?jī)r(jià)款：以按揭貸款購(gòu)房的，該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款，還包括以貸款向甲方支付的款項(xiàng)。

　　7、____________________________________________________________________

　　8、____________________________________________________________________。

　　第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，該商品房單價(jià)為每平方米_________________元，總金額_______元整

　　公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi)，不再另行計(jì)價(jià)。

　　2、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】，按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià)，總金額_________元整。

　　甲方同意乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　總金額：________元。在_______年______月______日前支付。

　　2、分期付款

　　第一期：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，即______年_____月_____日之前支付全部房?jī)r(jià)款的______%，金額_______幣)：_________元。

　　第二期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第三期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第四期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　第五期：在______年_____月_____日前支付全部房?jī)r(jià)款的_______%，金額_________元。

　　3、按揭貸款方式付款

　　首期款：自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起________日內(nèi)，支付全部房?jī)r(jià)款的________%，金額：_________元。

　　除首期款外，剩余房款金額____________元。該款應(yīng)于_______年______月______日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。

　　按揭銀行是______________________________________________________

　　委托代理人：____________________________________________________

　　注冊(cè)地址：______________________________________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：___________________資質(zhì)證書號(hào)碼：_______________

　　法定代表人：_____________________聯(lián)系電話：___________________

　　通訊地址：______________________________________________________

　　郵編：__________________________________________________________。

　　甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

　　乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

　　乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

　　甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_________日內(nèi)，將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

　　4、其它方式：_____________________________________________________。

　　第七條付款方式

　　甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款，即在項(xiàng)目竣工之前，預(yù)售房款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。

　　為保證預(yù)售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)，接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

　　監(jiān)控銀行：________________________________________________________

　　監(jiān)控賬號(hào)：________________________________________________________。

　　第八條逾期付款的違約責(zé)任

　　1、分期付款

　　分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　2、一次性付款

　　一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　3、按揭付款

　　乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào)如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào)，甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)解除合同。

　　甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶，視作乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的0、5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

　　第九條備案確認(rèn)

　　__________________【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起10個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

　　第十條交房期限

　　甲方應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

　　因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面告知乙方。

　　交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù)，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

　　第十一條交房條件

　　甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_________種條件：

　　1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)

　　2、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

　　雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

　　3、____________________________________________________________________。

　　以上交房條件，雙方可以任選其一。

　　雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的.附件。

　　第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是__________________。

　　在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》。

　　甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

　　如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　_______________________________________________________________________。

　　第十三條延期交房的違約責(zé)任

　　甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_________種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理：

　　逾期不超過(guò)_________日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款0、5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　逾期超過(guò)_________日后，乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款0、5‰的違約金。

　　2、_____________________________________________________________________。

　　第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

　　該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

　　第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式2的，不適用本條約定。

　　合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的，以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第種方式進(jìn)行處理：

　　1、方式一

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，所有權(quán)歸乙方房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

　　面積誤差比=/合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。

　　2、方式二

　　雙方自行約定如下：

　　____________________________________________________________________

　　____________________________________________________________________。

　　第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

　　該商品房預(yù)售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的，甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息。

　　第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

　　甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等無(wú)賠償義務(wù)，如欠繳稅費(fèi)，出讓金等也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。

　　若存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權(quán)單方面解除合同。

　　第十八條產(chǎn)權(quán)登記

　　雙方同意選擇以下第_________方式辦理產(chǎn)權(quán)登記：

　　1、甲方辦理

　　甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記，并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方

　　在此場(chǎng)合，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

　　甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確，致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、乙方辦理

　　在甲方辦結(jié)初始登記的前提下，乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)在商品房交付使用后日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

　　第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

　　甲方違反第十八條的約定的，乙方有權(quán)按照下列第項(xiàng)處理：

　　1、乙方單方面解除合同并退房。

　　2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。

　　3、_____________________________________________________________________。

　　第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)

　　2、_____________________________________________________________________

　　3、_____________________________________________________________________。

　　第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

　　乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到乙方的書面通知之日起日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款全部退還乙方，并承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的_________%，在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

　　第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、___________________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________________

　　4、___________________________________________________________________

　　5、___________________________________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、___________________________________________________________________

　　2、___________________________________________________________________

　　3、___________________________________________________________________。

　　第二十三條保修責(zé)任

　　乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第二十四條專項(xiàng)維修資金

　　乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定繳納專項(xiàng)維修資金。維修資金屬于業(yè)主所有，在簽訂購(gòu)房合同后繳交，存入房地產(chǎn)行政主管部門目前在銀行設(shè)立的專款專戶中。

　　1、廣州市老八區(qū)和廣州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)設(shè)立專款賬戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州市北秀支行

　　2、番禺區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行廣州市番禺東興辦事處

　　3、花都區(qū)設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

　　4、從化市設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行從化支行營(yíng)業(yè)部

　　5、增城市設(shè)立�？钯~戶的銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司

　　第二十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

　　1、該商品房所在樓宇的屋面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面經(jīng)營(yíng)的，所得收益屬全體業(yè)主共同所有

　　3、____________________________________________________________。

　　4、____________________________________________________________。

　　第二十六條乙方使用房屋注意事項(xiàng)

　　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期內(nèi)不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其它權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。并按占地和公共部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　第二十七條關(guān)于通知的約定

　　本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時(shí)起生效。

　　第二十八條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決：

　　1、依法向人民法院起訴

　　2、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為本合同附件。

　　第三十條合同附件與正文具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第三十一條本合同連同附件共_________頁(yè)，一式_________份合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份，廣州市房地產(chǎn)交易所登記所_________份。

　　甲方：______________乙方：_______________

　　法定代表人：________法定代表人：_________

　　委托代理人：________委托代理人：_________

　　_________年______月_______日_________年_______月_______日

　　商品房銷售合同篇2

　　銷方(甲方)合同編號(hào)：____________

　　簽訂地點(diǎn)：____________

　　購(gòu)方(乙方)簽訂地點(diǎn)：__年__________月__________日

　　甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購(gòu)買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。

　　第一條購(gòu)房地址數(shù)量戶型及分布情況

　　購(gòu)房地址：_________

　　數(shù)量：乙方購(gòu)買(套、間)，每(套、間)建筑面積為____平方料，合計(jì)建筑面積為____平方米。

　　戶型及分布

　　住宅房間廳分布在單元樓號(hào)

　　辦公用房間分布在單元樓號(hào)

　　經(jīng)營(yíng)性用房間分布在單元樓號(hào)

　　第二條價(jià)格

　　住宅房建筑面積____元/m，乙方購(gòu)買____平方米，合計(jì)金額____元

　　辦公用房建筑面積____元/m乙方購(gòu)買____平方米，合計(jì)金額____元

　　經(jīng)營(yíng)性用房建筑面積____元/m，乙方購(gòu)買____平方米，合計(jì)金額____元

　　總計(jì)價(jià)款(人民幣大寫)

　　(預(yù)購(gòu)商品房?jī)r(jià)暫定價(jià)，結(jié)算時(shí)以房屋竣工后物價(jià)部門核價(jià)通知書為準(zhǔn)。

　　第三條房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標(biāo)準(zhǔn)，如質(zhì)量達(dá)不到合格準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。

　　第四條付款方式

　　乙方購(gòu)買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購(gòu)房款。

　　乙方購(gòu)買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預(yù)付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。

　　第五條交付時(shí)間

　　乙方購(gòu)買的房屋，甲方應(yīng)于__年______月______日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交付使用，交付期順延。

　　2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應(yīng)辦妥接收手續(xù)。

　　1、房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)同時(shí)向乙方交付有關(guān)房屋的購(gòu)買發(fā)票等證明材料。

　　第六條保修時(shí)間

　　土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量問(wèn)題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。

　　第七條違約責(zé)任

　　甲方應(yīng)在合同規(guī)定的'時(shí)間內(nèi)將乙方所購(gòu)買房屋交給乙方，如不能按時(shí)交會(huì)付(含因工程質(zhì)量或設(shè)計(jì)變更造成逾期交付的)，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計(jì)算，向乙方償付違約金。

　　乙方接到甲方交房通知后，應(yīng)及時(shí)辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時(shí)辦理接收手續(xù)，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。

　　乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對(duì)等原則，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

　　4、甲方不能交房的，應(yīng)向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。

　　5、乙方中途退房的，應(yīng)向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。

　　6、乙方超過(guò)兩個(gè)月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預(yù)購(gòu)房屋。

　　第八條其它約定事項(xiàng)

　　第九條爭(zhēng)議解決方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向________工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。向__________人民法院起訴。

　　本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。

　　銷方(甲方)(章)購(gòu)方(乙方)(章)

　　單位地址單位地址

　　法定代表人法定代表人

　　委托代理人委托代理人

　　電話電話

　　開戶銀行開戶銀行

　　帳號(hào)帳號(hào)

　　鑒證意見(jiàn)：____________

　　鑒證機(jī)關(guān)(章)

　　經(jīng)辦人：__________

　　有效期限：__年______月______日至__年______月______日

　　監(jiān)制部門：印制單位：____________

　　商品房銷售合同篇3

　　出賣人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：__聯(lián)系電話：__________________________

　　委托代理人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：__聯(lián)系電話：____

　　買受人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：_法定代表人：__聯(lián)系電話：____

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　出賣人以_____方式取得位于______、編號(hào)為______的地塊的土地使用權(quán)。

　　1、〔土地使用權(quán)出讓合同號(hào)〕〔土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)〕為___________。

　　2、該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

　　3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。

　　4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_____，施工許可證號(hào)為_____。

　　______________________________。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購(gòu)買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預(yù)售商品房〕。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為__，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_____。

　　第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

　　買受人購(gòu)買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號(hào)房。該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。該商品房陽(yáng)臺(tái)是〔封閉式〕〔非封閉式〕。該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___平方米。

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

　　出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：

　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾__元整。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

　　3、按套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為__千__百__拾__萬(wàn)__千__百__拾___元整。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：

　　1、雙方自行約定：

　　______________________________；

　　______________________________。

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；

　　面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。

　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；

　　超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；

　　絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

　　產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

　　面積誤差比=—————————————_100%

　　合同約定面積

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　第六條付款方式及期限。

　　買受人按下列第_____種方式按期付款：

　　1、一次性付款

　　2、分期付款

　　3、其他方式

　　_________________________________。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第_____種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之___項(xiàng)中的比率)的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2、______________________________。

　　第八條交付期限。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__年__月__日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

　　2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

　　3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

　　4、該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__日內(nèi)告知買受人的；

　　2、_______________________________。

　　第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

　　1、按逾期時(shí)間，分別處理

　　逾期不超過(guò)___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過(guò)___日后，買受人有權(quán)解除合同。

　　2、買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的___%向買受人支付違約金。

　　3、買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之___項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約

　　規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；______________________________。

　　1、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

　　2、買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。

　　3、出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　4、買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____利率付給利息。

　　5、買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十一條交接。

　　1、商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。

　　2、雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。

　　3、所購(gòu)商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　4、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的`延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　5、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________________________________。

　　第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：

　　1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　2、_______________________________。

　　3、______________________________。

　　第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1、______________________________；

　　2、_______________________________；

　　3、______________________________。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_______________________________；

　　2、_______________________________；

　　3、_______________________________

　　第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

　　如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項(xiàng)處理：

　　1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的___%賠償買受人損失。

　　2、買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的___%向買受人支付違約金。

　　3、_______________________________。

　　第十六條保修責(zé)任。

　　1、買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。

　　2、出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　3、買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　4、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　5、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

　　第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________；

　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________；

　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________；

　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________；

　　5、_______________________________。

　　第十八條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

　　_________________________________。

　　第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；

　　協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：

　　1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十二條本合同連同附件共___頁(yè)，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

　　第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請(qǐng)登記備案。

　　出賣人：_________ 買受人：____________

　　〔法定代表人〕：_____ 〔法定代表人〕：____________

　　〔委托代理人〕：_____ 〔委托代理人〕：____________

　　___年___月___日 ___年___月___日

　　商品房銷售合同篇4

　　出賣人：______________________________

　　注冊(cè)地址：__________

　　郵政編碼：__________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________

　　買受人：______________________________

　　國(guó)籍/法定代表人：__________

　　身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________

　　地址：__________ 郵政編碼：__________

　　聯(lián)系電話：__________

　　第一條乙方認(rèn)購(gòu)甲方商品房情況：

　　商品房座落：__________區(qū)__________路__________號(hào)__________。

　　設(shè)計(jì)用途__________，建筑結(jié)構(gòu)__________，建筑層數(shù)為__________層。

　　認(rèn)購(gòu)建筑面積__________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米。

　　第二條商品房?jī)r(jià)款

　　該商品房按銷售面積計(jì)算，每平方米價(jià)格為__________元，總金額為__________元，計(jì)__________元整。

　　第三條乙方付款形式及付款時(shí)間

　　乙方按下列第__________種形式付款：

　　1、一次性付款：

　　2、分期付款：

　　3、其他方式：

　　第四條簽署正式銷售合同：

　　正式銷售合同為《天津市商品房買賣合同》，該銷售合同在乙方支付首期款時(shí)交于乙方參閱，一切條款以《天津市商品房買賣合同》為準(zhǔn)。

　　第五條定金：

　　乙方簽署此認(rèn)購(gòu)書同時(shí)需繳納定金：人民幣_(tái)_________萬(wàn)元整。

　　待正式簽署《天津市商品房買賣合同》時(shí)，定金轉(zhuǎn)入首期款，不再退還乙方。

　　第六條其它條款：

　　1、乙方應(yīng)于支付定金后10日內(nèi)依照《認(rèn)購(gòu)書》中付款方式的規(guī)定支付房款并簽署正式《天津市商品房買賣合同》，此后的一切事宜將按照《天津市商品房買賣合同》中的條款執(zhí)行。

　　2、如乙方不依此認(rèn)購(gòu)書規(guī)定簽署正式《天津市商品房買賣合同》或違反此認(rèn)購(gòu)書之任何一項(xiàng)或多項(xiàng)條款，超過(guò)約定時(shí)日3日，甲方有權(quán)將該商品房另行出售或做其他處理，乙方不得提出爭(zhēng)議。

　　3、乙方上述地址電話如更改，乙方須書面通知甲方。

　　4、乙方保證此認(rèn)購(gòu)書內(nèi)提供之資料全屬真實(shí)。

　　5、本認(rèn)購(gòu)書以中華人民共和國(guó)的.法律為依據(jù)。

　　6、在甲乙雙方簽署的正式《天津市商品房買賣合同》正式生效時(shí)，本《認(rèn)購(gòu)書》同時(shí)失效。

　　7、特殊約定：

　　甲方：___________ 乙方：___________

　　代理人：_________ 代理人：____________

　　日期：___________

　　商品房銷售合同篇5

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著互惠互利、真誠(chéng)合作的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方開發(fā)的"百合世嘉小區(qū)"二期項(xiàng)目委托給乙方做代理銷售事宜，達(dá)成以下合同條款，雙方愿自覺(jué)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　一、委托事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容

　　7、8、9、10、12、14樓住宅項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行獨(dú)家營(yíng)銷策劃及銷售代理事宜。乙方銷售房屋以甲方提供的"銷售房屋確認(rèn)表"為準(zhǔn)(見(jiàn)附表1)。在"銷售房屋確認(rèn)表"中，甲方有權(quán)預(yù)留____套，甲方預(yù)留和銷售的房屋部分，乙方不再計(jì)提傭金，但須納入乙方銷售任務(wù)。

　　二、代理銷售期限：

　　合同簽訂后，銷售周期開始計(jì)算_____個(gè)月內(nèi)銷售90%以上，代理期限至7、8、9、10、12、14樓住宅銷售完畢之日止。

　　三、服務(wù)方式

　　自合同簽訂之日起，乙方針對(duì)本項(xiàng)目專門建立銷售團(tuán)隊(duì)�，F(xiàn)場(chǎng)每天項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員不少于___人，銷售人員不少于____人，駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員為____，專門負(fù)責(zé)實(shí)施營(yíng)銷策劃及所有的銷售工作。包括：市場(chǎng)分析、客戶定位、本項(xiàng)目的營(yíng)銷定位、制定行銷競(jìng)爭(zhēng)對(duì)策及各銷售階段價(jià)格體系、宣傳推廣策略、設(shè)計(jì)、制作及執(zhí)行等。如甲方認(rèn)為乙方的負(fù)責(zé)人及銷售人員不合格的，乙方應(yīng)在甲方提出15日內(nèi)調(diào)換人員。

　　四、保證措施

　　為保證雙方利益不受侵害，乙方需支付不少于20萬(wàn)元(人民幣)作為履約保證金。保證金的支付方式為：扣除乙方前三個(gè)月應(yīng)該計(jì)提的銷售傭金，如傭金不足20萬(wàn)元(人民幣)的，甲方繼續(xù)將在以后的傭金中扣除，直至20萬(wàn)元(人民幣)為止。保證金返還方式：住宅銷售率達(dá)到90%以上時(shí)，經(jīng)核準(zhǔn)確定乙方無(wú)損害甲方經(jīng)濟(jì)利益和企業(yè)形象的行為以及未給甲方造成任何經(jīng)濟(jì)糾紛的情況或問(wèn)題，甲方返還乙方保證金的50%，合同履行完畢后，剩余保證金退還乙方。

　　五、雙方責(zé)任及義務(wù)

　　甲方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、甲方負(fù)責(zé)提供銷售賣場(chǎng)辦公桌椅，其他所有費(fèi)用乙方自負(fù);

　　2、甲方負(fù)責(zé)保證該項(xiàng)目銷售的合法性;

　　3、甲方根據(jù)乙方策劃銷售方案，有權(quán)變更和確定各銷售階段的計(jì)劃和銷售價(jià)格。廣告、宣傳費(fèi)總額不得超過(guò)銷售額的1% 。此條款不影響其他條款的執(zhí)行;

　　4、甲方負(fù)責(zé)收取客戶交納的各種款項(xiàng)。包括：定金、購(gòu)房款及客戶交付的其他費(fèi)用等;

　　5、在乙方配合下，辦理《商品房買賣合同》的備案、購(gòu)房貸款及房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)工作;

　　6、項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更，甲方應(yīng)及時(shí)書面通知乙方;

　　7、甲方有權(quán)隨時(shí)調(diào)閱銷售情況的相關(guān)信息;

　　8、甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情隨時(shí)對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，乙方自通知之日起執(zhí)行新價(jià)格銷售，溢價(jià)亦按甲方新批準(zhǔn)的價(jià)格高出部分計(jì)算，甲乙雙方按8:2比例分成;

　　9、甲方根據(jù)項(xiàng)目需要對(duì)乙方銷售進(jìn)度提前15日進(jìn)行調(diào)整，乙方接到通知后執(zhí)行，甲方按新的銷售進(jìn)度進(jìn)行考核。

　　乙方責(zé)任及義務(wù)：

　　1、乙方在本合同簽訂時(shí)，按約定銷售周期提供每月銷售計(jì)劃即附表2作為本合同的組成部分;

　　2、制定售樓方案和宣傳推廣方案，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，以甲方確定的工作目標(biāo)為導(dǎo)向，合理組織和實(shí)施銷售工作，并定期向甲方提交營(yíng)銷策劃方案。

　　3、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照與甲乙雙方所確定的售樓方案進(jìn)行銷售，不得向客戶做售樓方案條款之外的承諾或向客戶收取費(fèi)用。

　　4、乙方負(fù)責(zé)與客戶簽訂《商品房買賣合同》，并負(fù)責(zé)因合同產(chǎn)生的一切責(zé)任及經(jīng)濟(jì)糾紛。在甲方配合下，乙方負(fù)責(zé)交房的全部相關(guān)工作。

　　5、乙方應(yīng)于每月5號(hào)前以書面形式向甲方報(bào)送上月工作總結(jié)，包括：上月回款執(zhí)行情況及與計(jì)劃的比對(duì)分析、銷售推廣的執(zhí)行情況及與計(jì)劃的比對(duì)分析、銷售價(jià)格的比對(duì)分析和特殊事項(xiàng)的辦理完成情況;于每月25號(hào)前以書面形式向甲方報(bào)送下月工作計(jì)劃，包括：下月回款計(jì)劃，銷售計(jì)劃、客戶渠道和推廣計(jì)劃及費(fèi)用計(jì)劃、價(jià)格調(diào)整計(jì)劃和特殊事項(xiàng)辦理進(jìn)度計(jì)劃;

　　6、合同終結(jié)時(shí)，乙方應(yīng)向甲方移交全部客戶(包括未成交客戶)資料及其他資料的原件。

　　7、對(duì)甲方提供的資料及在工作中獲悉的甲方及本項(xiàng)目的信息負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得將項(xiàng)目的任何信息擅自發(fā)表和提供給第三方。

　　8、合同約定履行期間，乙方自行負(fù)責(zé)設(shè)備維修、水、電、通訊、耗材等所有費(fèi)用及所聘用人員的人身安全、財(cái)產(chǎn)安全等一切責(zé)任。甲方不負(fù)責(zé)乙方人員的任何相關(guān)責(zé)任。

　　六、代理費(fèi)及結(jié)算方式

　　1、代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　�、僖曳綄�(shí)際銷售價(jià)格甲方批準(zhǔn)價(jià)格的部分計(jì)算溢價(jià)，溢價(jià)部分甲乙雙方按8:2比例分成; ②乙方在雙方約定的銷售周期內(nèi)完成約定銷售指標(biāo)90%以上，銷售代理傭金按實(shí)際銷售額的1 %提取;銷售率80-89%按0.9%提取，70-79%按0.8%提取，70%以下執(zhí)行本合同第七.3條;

　　2、代理費(fèi)計(jì)算及結(jié)算方式：

　　①乙方當(dāng)期代理費(fèi)=當(dāng)期已售出樓房合計(jì)合同總房款×當(dāng)期代理費(fèi)率。當(dāng)期樓房已售出的標(biāo)準(zhǔn)是：一次性付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》且以付清房款為準(zhǔn)。以按揭方式付款的，以客戶簽訂《商品房買賣合同》并交付首期房款且客戶的銀行貸款已存入甲方帳戶為準(zhǔn);

　　注：溢價(jià)部分如發(fā)生結(jié)算乙方不再重復(fù)享受1%的傭金結(jié)算

　�、诮Y(jié)算時(shí)間：每月3號(hào)前乙方上報(bào)銷售傭金情況，銷售指標(biāo)完成90%以上，經(jīng)甲方核實(shí)確定后，在5日內(nèi)將上月傭金按預(yù)結(jié)算額結(jié)算一次。月預(yù)結(jié)算代理費(fèi)的'費(fèi)率為1% ;

　�、弁朔刻幚�

　　非甲方原因?qū)е驴蛻敉朔康�，不�?jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)。已按原標(biāo)準(zhǔn)付代理費(fèi)的，乙方將差額部分退還甲方。若客戶在簽訂訂房單后悔約，該客戶交納的定金將予扣除，并由甲方處理。

　　七、合同的解除和違約責(zé)任：

　　1 、乙方如未經(jīng)甲方同意擅自作出有下列行為之一時(shí)，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同，并扣除向乙方支付、應(yīng)付而未付的代理費(fèi)及全部的保證金，并要求乙方同時(shí)支付20萬(wàn)元違約金，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

　　a未經(jīng)甲方同意擅自改變售樓方案

　　b任意放盤

　　c減價(jià)銷售

　　d向客戶額外收取費(fèi)用

　　e擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)

　　f超越代理權(quán)進(jìn)行營(yíng)銷策劃或代理銷售

　　g擅自將甲方提供的資料或工作中獲悉的甲方的商業(yè)秘密對(duì)外披露、提供、發(fā)布。

　　h從事其他有損甲方合法權(quán)益和良好聲譽(yù)的行為。

　　I乙方中途退場(chǎng)的。

　　J駐現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人不在本項(xiàng)目崗位或在其他項(xiàng)目兼職;

　　K銷售人員不足____人

　　2、甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間(扣齊20萬(wàn)元保證金后)支付乙方應(yīng)得的代理費(fèi)，如有拖欠按日1‰向乙方支付滯納金，拖欠超過(guò)2個(gè)月乙方有權(quán)解除合同。甲方依據(jù)乙方上報(bào)傭金計(jì)提明細(xì)3日內(nèi)核查無(wú)誤后支付乙方代理費(fèi)及保證金。

　　3 、按本合同約定或甲方調(diào)整的銷售進(jìn)度，連續(xù)兩個(gè)月完成銷售任務(wù)70-89%甲方有權(quán)解除合同，傭金支付50%，連續(xù)三個(gè)月完成銷售任務(wù)70%以下，按本合同第七.1執(zhí)行;

　　4 、本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。除按照本合同約定或經(jīng)雙方協(xié)商同意解除合同外，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應(yīng)向另一方賠付20萬(wàn)元的違約金。

　　八、合同生效及其他：

　　1 、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，否則違約方要賠償給無(wú)過(guò)失方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　2 、雙方協(xié)商同意后，對(duì)本合同的修改、補(bǔ)充等應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部分，以甲方意見(jiàn)為主。

　　3 、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，交由滄州市仲裁委員會(huì)仲裁解決。

　　4、根據(jù)國(guó)家及政府部門針對(duì)房地產(chǎn)出臺(tái)的一些政策，甲方有權(quán)重新修改本合同。

　　5 、本合同及附件一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

　　甲方(簽字蓋章)：

　　乙方(簽字蓋章)：

　　xx年xx月xx日

　　商品房銷售合同篇6

　　鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，出賣人和買受人愿意以套內(nèi)使用面積作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù);本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：

　　一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和;所謂功能使用空間包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等(不包括陽(yáng)臺(tái)部分)。

　　二、面積種類：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房屋未交付前，根據(jù)出賣人提供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān)測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的`面積數(shù)據(jù)。

　　三、面積約定：出賣人和買受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為_________的《商品房買賣合同》第二十條的規(guī)定，買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為_________平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。

　　面積誤差率=|暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積|÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積×100%四、誤差處理一：買受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用面積時(shí)，買受人無(wú)須支付多余價(jià)款。

　　五、誤差處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差率絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)的，則出賣人應(yīng)當(dāng)在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款=[(暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積)÷暫測(cè)套內(nèi)使用面積]×100%×房屋總價(jià)款。

　　六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率絕對(duì)值超過(guò)3%的，則買受人在出賣人向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào)告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買受人在該期限內(nèi)未書面提出退房要求，視為買受人接受該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積;在向買受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)，對(duì)面積誤差率超過(guò)3%以上的部分，向買受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款;面積誤差率絕對(duì)值在3%以內(nèi)的部分仍然根據(jù)前條(誤差處理二)的規(guī)定退還買受人。

　　七、面積數(shù)值：《商品房買賣合同》第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面積;其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)(如物業(yè)公司、房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu))辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。

　　八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部門許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。

　　九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：

　　1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng)度相等，站在室內(nèi)以兩墻交接點(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4*10=40米，墻厚30厘米，門寬100厘米，因此套內(nèi)使用面積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10*10=100平方米。

　　2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買受人僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。

　　3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包括97平方米)，例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣人向買受人退還該小于部分的房屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額[(100-98)/100]*100%*100萬(wàn)=2萬(wàn)元。

　　4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米，則買受人可以選擇解除或者不解除《商品房買賣合同》;當(dāng)不解除《商品房買賣合同》情況下，由出賣人向買受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為[(97-95)/100]*100%*100萬(wàn)*2+[(100-97)/100]*100%*100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。

　　十、其他條款：

　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》同時(shí)簽署，具有同等法律效力;如本協(xié)議與《商品房買賣合同》有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn);

　　本協(xié)議由中文書寫，任何譯本僅作參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致的，均以中文文本為準(zhǔn);

　　本協(xié)議一式肆份，出賣人貳份，買受人壹份，房屋買賣合同備案登記機(jī)構(gòu)壹份，各份有同等法律效力。

　　出賣人(簽字)：_________ 買受人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　商品房銷售合同篇7

　　合同雙方：

　　甲方名稱：

　　地址：

　　乙方名稱：

　　地址：

　　本合同術(shù)語(yǔ)解釋

　　1、該項(xiàng)目

　　2、代理傭金指甲方付給乙方的銷售代理酬金。

　　3、成交客戶指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》，并向甲方交納了所購(gòu)物業(yè)首期房款(目前不少于總房款的____%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整)的客戶。

　　4、買賣合同指《商品房買賣合同》

　　5、正式開盤指該項(xiàng)目____年____月底以前全面開盤取得銷售許可證+售樓處完工并投入正常使用+第一次報(bào)紙廣告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為____年____月____日，開盤時(shí)甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確具體開盤時(shí)間。

　　6、銷售率按已銷售面積除以總可售面積計(jì)。

　　甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，本著平等護(hù)理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于

　　如下協(xié)議

　　第一條：代理內(nèi)容

　　1、物業(yè)名稱暫定名。

　　2、物業(yè)位置。

　　3、代理銷售面積總建筑面積約______平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn))。

　　第二條：代理?xiàng)l件及銷售周期

　　本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后____個(gè)月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對(duì)方一切經(jīng)濟(jì)損失。

　　自正式開盤之日起8個(gè)月(包括元旦及春節(jié))銷售完成____%(此部分為第一階段)，第____個(gè)月至第____個(gè)月內(nèi)完成____%(此部分為第二階段)，第____個(gè)月至____個(gè)月內(nèi)完成____%(此部分為第三階段)。以上銷售周期及銷售率完成的前提高水平的廣告公司全程介入項(xiàng)目廣告宣傳工作;________年____月底前銷售證辦理完畢;________年____月中旬樣板間完工;________年____月底開工;________年____月底工程出正負(fù)零;________年____月底封頂;________年____月完成外立面施工;________年____月底毛坯房交房。

　　第三條：合作方式

　　1、甲乙雙方商定，乙方作為該項(xiàng)目一期獨(dú)家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。

　　第四條甲方責(zé)任及權(quán)利

　　1、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。

　　2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實(shí)合法，屬于正規(guī)開發(fā)項(xiàng)目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項(xiàng)目權(quán)屬確無(wú)爭(zhēng)議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購(gòu)房客戶辦理北京市房屋

　　3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。內(nèi)容包括立項(xiàng)報(bào)告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時(shí)國(guó)有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。

　　4、提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處及樣板間。

　　5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)售樓處、樣板間、戶外廣告(圍墻、指示牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM海報(bào)、展銷會(huì)包裝、展銷場(chǎng)地租賃、推廣活動(dòng)、電臺(tái)電視臺(tái)廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費(fèi)用支付。

　　6、與乙方共同制定本項(xiàng)目的銷控計(jì)劃，廣告策劃和推廣方案及費(fèi)用預(yù)算案。

　　7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛，其經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

　　8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》，的內(nèi)容及執(zhí)行。

　　9、收取客戶除保留金外的所有款項(xiàng)并辦理結(jié)算手續(xù)。

　　10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。

　　11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時(shí)與乙方進(jìn)行溝通。

　　13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購(gòu)房者住宅建設(shè)進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度及進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)提前____天書面通知乙方，銷售價(jià)格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。

　　14、甲方應(yīng)制定工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計(jì)劃完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績(jī)考核也相應(yīng)順延。

　　15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。

　　16、甲方如對(duì)乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級(jí)人員五天內(nèi)更換。

　　第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利

　　1、乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用.

　　2、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料，進(jìn)行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動(dòng)的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報(bào)告。

　　3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代理費(fèi)中扣除。

　　4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)銷售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方與買受人簽定購(gòu)房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下，收取客戶任何費(fèi)用(臨時(shí)小定與保證金除外)及簽署各類合同和承諾。

　　5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項(xiàng)目的戶外廣告(圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁(yè)、展板、DM、海報(bào)、展銷會(huì)包裝、報(bào)紙、雜志廣告的設(shè)計(jì)和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。

　　6、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目有關(guān)宣傳、推廣及展銷策劃工作，并于甲方共同制定方案后予以實(shí)施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價(jià)格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)后方可執(zhí)行。

　　7、負(fù)責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并承擔(dān)其費(fèi)用。

　　8、負(fù)責(zé)帶客戶看房，講解項(xiàng)目。

　　9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅，辦公設(shè)備及用品的購(gòu)置和維護(hù)費(fèi)用，承擔(dān)售樓電話費(fèi)等。

　　10、定期、及時(shí)向甲方通報(bào)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，營(yíng)銷策劃方案及銷售情況。

　　11、督促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。

　　12、確因甲方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時(shí)間，同時(shí)銷售期限相應(yīng)順延。

　　13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價(jià)格分層表。

　　14、乙方有權(quán)在本項(xiàng)目的宣傳資料上明示乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全案策劃銷售公司。

　　15、對(duì)于乙方銷售的物業(yè)，無(wú)論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)

　　第六條：房屋售價(jià)

　　甲、乙雙方商定本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預(yù)計(jì)銷售平均價(jià)格為9300元/平方米，六層住宅樓預(yù)計(jì)平均銷售價(jià)格為____元/平方米，具體價(jià)格策略雙方另行商定。

　　第七條：廣告及推廣費(fèi)用

　　本項(xiàng)目的廣告及推廣費(fèi)用預(yù)算為總銷售額的____%(不包括售樓處及樣板間的費(fèi)用)，甲乙雙方在訂立廣告計(jì)劃時(shí)應(yīng)本著節(jié)約及互相尊重的原則，如最終廣告費(fèi)超出總預(yù)算，但超出額度不得超過(guò)預(yù)算總額的____%，若超出預(yù)算總額的____%以上，則超出____%以上部分甲乙雙方各負(fù)擔(dān)____%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充分聽取乙方意見(jiàn)，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算計(jì)劃，甲方應(yīng)于每月____日前向乙方書面準(zhǔn)確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

　　第八條：代理費(fèi)用

　　1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費(fèi)系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購(gòu)房合同總金額(客戶辦理完購(gòu)房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^(guò)后，一次性付款的客戶全款到賬后)按合同金額的1.3%計(jì)算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費(fèi)。

　　2、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過(guò)____元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價(jià)超過(guò)____元/平方米時(shí)，甲方按照額總價(jià)部分的____%對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，同代理傭金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎(jiǎng)勵(lì)分別進(jìn)行計(jì)算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。

　　3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月____日前向甲方提交上月銷售報(bào)表，在____個(gè)人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的____%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的____%。該階段其余____%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段____%代理傭金甲方有權(quán)扣除(各階段分別計(jì)算)。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金的____%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的____%的保證金，其后停止收取____%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時(shí)，向甲方開具正式放票。

　　4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金，逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日____%向甲方收取滯納金。因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承擔(dān)逾期違約金。

　　5.在甲方與成交客戶簽訂商品房買賣合同后，非因甲方原因?qū)е略撈跫s終止時(shí)，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除或要求返還。

　　6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒(méi)客戶已交的全部或部分定金時(shí)(非首付款)，甲方投影將已沒(méi)收定金的____%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知____個(gè)工作日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。

　　7、正式開始銷售前，甲方的關(guān)系客戶(以甲方給乙方提供名單為準(zhǔn))購(gòu)房，乙方不收取代理傭金，但甲方關(guān)系戶購(gòu)買套數(shù)總量控制在____套之內(nèi)，其中____層的樓____套，____層的樓____套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)，則甲方支付乙方每套____元服務(wù)費(fèi);超過(guò)____套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(fèi)(銷售額的____%)。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過(guò)房屋總套數(shù)____%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的____%作為乙方服務(wù)費(fèi)。如果甲方銷售量超過(guò)總套數(shù)的____%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(fèi)(銷售額的____%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的____個(gè)銷售月，計(jì)入乙方的銷售任務(wù)中。根據(jù)四層預(yù)計(jì)銷售均價(jià)____元/平方米，六層銷售均價(jià)____元/平方米雙方確定詳細(xì)的價(jià)格作為本合同的補(bǔ)充附件，甲方自行銷售的`部分均按照附件價(jià)格表中相對(duì)應(yīng)的單元價(jià)格進(jìn)行計(jì)算(而非實(shí)際成交價(jià))，該部分價(jià)格計(jì)入乙方銷售均價(jià)。

　　第九條：違約責(zé)任

　　1、如因甲方原因致使雙方終止本合同，則乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)在____日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和扣除相應(yīng)代理傭金。

　　2、乙方有如下行為之一的，甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議

　　(1)違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為。

　　(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對(duì)外作出超出雙方認(rèn)定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來(lái)自第三方的權(quán)利要求。

　　(3)未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自從事項(xiàng)目的宣傳、推廣行為，給甲方或項(xiàng)目造成不良社會(huì)影響或經(jīng)濟(jì)損失。

　　(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為，在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后____日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進(jìn)方案。

　　(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的____%。解除協(xié)議的通知于送達(dá)乙方時(shí)立即生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場(chǎng)并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時(shí)雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。

　　3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對(duì)方同意擅自支付對(duì)方項(xiàng)目相關(guān)人員費(fèi)用。

　　4、甲、乙雙方在執(zhí)行本協(xié)議中如遇不可抗力因素，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，造成的經(jīng)濟(jì)損失各自承擔(dān)。

　　第十條：爭(zhēng)議解決

　　因執(zhí)行本合同發(fā)生的有關(guān)爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則應(yīng)向北京市人民法院提起訴訟。在法院審理過(guò)程中，爭(zhēng)議以外的內(nèi)容本協(xié)議繼續(xù)履行。

　　第十一條：綜合條款

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同發(fā)生沖突，以最后簽定的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　2、本合同的附件均為本合同不可分割的部分，與合同正文具有同等法律效力。

　　3、甲、乙雙方應(yīng)保守合同及項(xiàng)目相關(guān)商業(yè)機(jī)密，不得泄露于無(wú)關(guān)他人。

　　4、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)行貳份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。

　　甲方(公章)_________乙方(公章)_________

　　法定代表人(簽字)_________法定代表人(簽字)_________

　　_________年____月____日_________年____月____日

　　商品房銷售合同篇8

　　出賣人：

　　買受人：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一、甲方同意將座落于古寨商業(yè)街第____排_(tái)___號(hào)，建筑面積260㎡的商品房，出售給乙方。

　　第二、商品房售價(jià)每平方米____元，總計(jì)幣(大寫)____元整(￥：____元)。

　　第三、買受人的商品房?jī)H作商住使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康?建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。

　　第四、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向起訴。

　　第五、本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。

　　第六、本合同一式2份，人1份，買受人1份____。

　　第七、本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人(簽章)：

　　____買受人(簽字)：

　　簽于____年____月____日

　　商品房銷售合同篇9

　　甲方：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵碼：__________________________

　　電話：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　乙方：__________________________

　　地址：__________________________

　　郵碼：__________________________

　　電話：__________________________

　　法定代表人：____________________

　　甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

　　第一條合作方式和范圍

　　甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)________平方米。

　　第二條合作期限

　　1。本合同代理期限為______個(gè)月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn)，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

　　2。在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

　　3。在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

　　第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)

　　1。推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

　　2。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。

　　第四條銷售價(jià)格

　　1。銷售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件。

　　2。乙方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi)。

　　3。甲方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。

　　第五條代理傭金及支付

　　1。乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。

　　2。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

　　3。甲方同意按下列方式支付代理傭金：

　　甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。

　　如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

　　4。因客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而沒(méi)收的`定金，由甲、乙雙方五五分成。

　　第六條甲方的責(zé)任

　　1。甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

　　（1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶;

　�。�2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

　�。�3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等;

　�。�4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方;

　�。�5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。

　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

　　甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

　　2。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

　　3。甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

　　第七條乙方的責(zé)任

　　1。在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

　�。�1）根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃;

　�。�2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、

　　聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng);

　�。�3）派送宣傳資料、售樓書;

　�。�4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況;

　�。�5）在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金;

　　（6）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

　　2。乙方在銷售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾。

　　3。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。

　　4。乙方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。

　　第八條合同的終止和變更

　　1。在本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。

　　2。經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

　　第九條其他事項(xiàng)

　　1。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

　　2。在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

　　甲方：________________ 乙方：________________

　　代表人：______________ 代表人：______________

　　_______年_____月____日 _______ 年____月____日

　　商品房銷售合同篇10

　　一、商品房銷售合同和商品房買賣合同是一樣的嗎

　　商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別：

　　1、房屋標(biāo)的在出賣時(shí)是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工；

　　2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購(gòu)買者只是按房產(chǎn)商所表述的`種種條件而在其中選定；

　　3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購(gòu)人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款；

　　4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。

　　二、商品房買賣合同的法律規(guī)定

　　商品房買賣合同作為不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：

　　1、標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。

　　2、標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。我國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　3、行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。

　　三、商品房買賣合同無(wú)效的幾種情形：

　　1、出賣人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無(wú)效。

　　包括兩種情況：一是，出賣人不具備開發(fā)主體資格；二是，出賣人沒(méi)有銷售資格。前一種情況主要表現(xiàn)為出賣人沒(méi)有開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的權(quán)利能力和行為能力，換句話說(shuō)就是沒(méi)有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)范圍；后者主要是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)針對(duì)到特定的樓盤，沒(méi)有相應(yīng)的銷售資格。如：開發(fā)企業(yè)在沒(méi)有達(dá)到法定的售房條件下，為解決資金問(wèn)題，私下銷售房屋等等。

　　2、買受人主體不當(dāng)導(dǎo)致的合同無(wú)效。

　　這種情況主要是買受人沒(méi)有訂立合同的權(quán)利能力和行為能力。如：不符合國(guó)家限購(gòu)政策。

　　3、出賣人故意隱瞞所售房屋抵押的事實(shí)。

　　出賣人因?qū)嵱匈Y本少達(dá)不到法律規(guī)定的商品房預(yù)售條件，為了融資往往采用兩個(gè)途徑：一是，將在建工程抵押給銀行，然后與銀行協(xié)商，由該銀行辦理商品房按揭，雙方約定開發(fā)商收取的買受人首付款直接歸還開發(fā)商在銀行的貸款。這樣一來(lái)，開發(fā)商出售給買受人的房屋是設(shè)定了抵押權(quán)的不完整產(chǎn)權(quán)。如果開發(fā)商不能歸還銀行的貸款，銀行可以行使抵押權(quán)人的權(quán)利。到頭來(lái)受損失的還是購(gòu)房者；二是，由施工單位墊資施工到可以預(yù)售的條件，然后開發(fā)商通過(guò)收取首付購(gòu)房款，以此支付工程款。如開發(fā)商不能按"陰合同"支付施工單位工程款，施工單位可以運(yùn)用法律規(guī)定的"工程價(jià)款優(yōu)先受償"權(quán)，對(duì)工程實(shí)施法律規(guī)定的優(yōu)先司法拍賣、執(zhí)行權(quán)，最后受損失的還是購(gòu)房者。對(duì)此，最高法院司法解釋規(guī)定，開發(fā)商如果將所銷售的房屋抵押，并且隱瞞該事實(shí)，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并且要求開發(fā)商承擔(dān)一倍的賠償。

　　4、出賣人將拆遷安置房屋予以銷售。

　　出賣人因利益驅(qū)使，將用于安置被拆遷人的房屋銷售給其他購(gòu)房者。到履行拆遷協(xié)議書的安置時(shí)，往往采用變更原協(xié)議書的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，要求被拆遷人接受貨幣補(bǔ)償，或者異地安置。對(duì)此，最高法院司法解釋規(guī)定，對(duì)于這種情況，買受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，并要求開發(fā)商給予一倍的經(jīng)濟(jì)賠償。

　　商品房銷售合同篇11

　　委托方：________房地產(chǎn)代理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　代理方：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本案”)的___區(qū)域銷售代理合作事宜，訂立本合同。

　　第一條：本合同的相關(guān)概念解釋：

　　甲方：系指________房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權(quán)。

　　乙方：系指__________，為本案提供_____區(qū)域銷售的代理公司，屬于本案的分銷商.具有分銷權(quán).

　　________:指由________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，位于________,分A、B兩棟高層,乙方代理的項(xiàng)目房產(chǎn)面積為____㎡(具體以辦理房產(chǎn)證面積為準(zhǔn))，總共__套，具體房號(hào)詳見(jiàn)

　　銷售戶數(shù)：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。

　　第二條：委托內(nèi)容

　　_____地區(qū)銷售獨(dú)家代理。

　　第三條：委托期限：

　　甲方聘乙方作為本案_____地區(qū)銷售獨(dú)家代理。本案的合作期限為20________年____月____日至20________年____月____日。

　　第四條：關(guān)于保證金條款：

　　本合同簽訂后10天內(nèi)，乙方給甲方交納銷售保證金______萬(wàn)元整(￥：____元),乙方在銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%或合同終止時(shí)，甲方將銷售保證金如數(shù)退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量(按套數(shù))100%的，則保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款,甲方將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補(bǔ)交剩下的購(gòu)房款,否則,甲方有權(quán)按照相關(guān)的國(guó)家法規(guī)對(duì)乙方的保證金進(jìn)行處理;反之，如果乙方提前完成銷售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每____元/套的比例給予乙方提成,作為獎(jiǎng)勵(lì)。以此類推。

　　第五條：甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方全權(quán)委托乙方在_____地區(qū)獨(dú)家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售，銷售價(jià)格以甲方制定的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。

　　甲方負(fù)責(zé)為乙方提供戶型圖﹑樓書﹑價(jià)格等相關(guān)資料

　　甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方編制的本項(xiàng)目的各類廣告計(jì)劃及銷售方案等進(jìn)行審核,并提出可行性修改意見(jiàn).

　　甲方負(fù)責(zé)合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證件辦理、首付房款的收取等工作。

　　甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。

　　合同期內(nèi)，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對(duì)乙方提交的廣告、印刷品等方案進(jìn)行審核，并最終結(jié)果在3—5個(gè)工作日給予乙方回復(fù)。

　　甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因甲方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：

　�、偌追嚼毛@得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同;不給付約定的`服務(wù)費(fèi)，或中途另行委托他人的

　�、谶`反本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的

　　第六條：乙方權(quán)利及義務(wù)

　　乙方負(fù)責(zé)本案在_____地區(qū)全盤營(yíng)銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計(jì)劃并設(shè)計(jì)各階段廣告媒體安排,并自行承擔(dān)所有廣告費(fèi)用.

　　乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實(shí)際的銷售業(yè)績(jī)獲取相應(yīng)的銷售傭金.

　　③乙方在銷售過(guò)程中，獨(dú)自承擔(dān)廣告費(fèi)用、銷售人員工資及提成、電話費(fèi)等費(fèi)用。

　　④乙方保證在銷售過(guò)程中，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密，以保障甲方的利益。

　　乙方努力做好銷售人員的培訓(xùn)工作，并應(yīng)制訂相應(yīng)的營(yíng)銷計(jì)劃。

　　乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第十一條約定，追償因乙方過(guò)失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失：

　�、傥唇�(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的房產(chǎn)代理銷售事項(xiàng)內(nèi)容﹑要求和標(biāo)準(zhǔn)的;

　�、谶`反相關(guān)規(guī)定,擅自收取客戶定金或者首付款的;

　�、劾脼榧追椒⻊�(wù)的房產(chǎn)代理銷售事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的;

　�、苓`反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的。

　　第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn):

　　銷售界定：下述情況甲方應(yīng)確認(rèn)乙方銷售成功。

　　在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過(guò)并放貸后才視為銷售成功.

　　銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價(jià)的%提取傭金給乙方。

　　銷售傭金的結(jié)算方式：乙方銷售成功后,應(yīng)制定銷售清單給甲方,由甲方簽字確認(rèn),甲方將在30個(gè)工作日內(nèi)按合同比例,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳形式與乙方結(jié)算.

　　第八條：本案的價(jià)格以及付款方式

　　由甲方擬訂統(tǒng)一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙雙方簽字同意后予以實(shí)施。

　　銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合同范本不符而造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

　　第九條：售樓款項(xiàng)之收取

　　銷售代理期間，客戶交納的定金或購(gòu)房首付款必須打入開發(fā)商指定的銀行帳號(hào)或者親自來(lái)北海交納,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票.乙方不能收取任何定金或者首付款.

　　第十條：合同違約與終止

　　本合同自簽約之日起立即生效。

　　在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如公司解散、被收購(gòu)等。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

　　合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書面通知，并結(jié)清所有費(fèi)用。

　　合同期滿終止，甲、乙雙方皆應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜。

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款自簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。(目前現(xiàn)有附件見(jiàn))

　　第十一條：爭(zhēng)議的解決

　　本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在地仲裁委員會(huì)提出仲裁。

　　第十二條：合同生效

　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

　　本各同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。

　　雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章作為合同附件，附件與合同具有同等法律效力。

　　甲方：________乙方：______

　　(蓋章)(蓋章)

　　法人代表或委托人(蓋章)：______法人代表或委托人(蓋章)：______

　　公司地址：__________公司地址：__________

　　聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________

　　簽約日期：________年____月____日簽約日期：________年____月____日

　　商品房銷售合同篇12

　　近年來(lái)，市建設(shè)局以實(shí)現(xiàn)房管規(guī)范化、數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化和信息化為目標(biāo)，在市委市政府的大力支持下，加大改革創(chuàng)新和科技投入力度，大力建設(shè)“數(shù)字房管”，切實(shí)打造“網(wǎng)上房產(chǎn)”，于20xx年11月份開始，向市政府申請(qǐng)并撥付了70萬(wàn)元建設(shè)了商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，為房產(chǎn)管理“實(shí)踐先進(jìn)性、服務(wù)新跨越”搭建了信息平臺(tái)。

　　一、商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)簡(jiǎn)介

　　房地產(chǎn)銷售合同網(wǎng)上管理系統(tǒng)充分利用現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通迅技術(shù)，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)、審批、立項(xiàng)、獲得項(xiàng)目建設(shè)許可證、項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程、監(jiān)督驗(yàn)核以及項(xiàng)目預(yù)銷售申請(qǐng)、審批、房屋銷售、合同簽訂、合同備案等一系列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)到銷售完成的業(yè)務(wù)實(shí)行有效網(wǎng)絡(luò)監(jiān)管。

　　該系統(tǒng)后臺(tái)數(shù)據(jù)采用Qracle大型數(shù)據(jù)庫(kù)，運(yùn)用三層體系架構(gòu)的組件式開發(fā)，系統(tǒng)將界面、界面發(fā)布、業(yè)務(wù)應(yīng)用邏輯及數(shù)據(jù)存儲(chǔ)分為多層分散管理，邏輯或物理地將它他分開，可減輕系統(tǒng)壓力，提高整體性能，系統(tǒng)在信息訪問(wèn)、傳遞和存儲(chǔ)三個(gè)環(huán)節(jié)上均有嚴(yán)格的安全措施。

　　二、商品房銷售合同網(wǎng)上備案的建設(shè)情況

　　根據(jù)國(guó)家和省市關(guān)于加快完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的部署要求，自20xx年5月開始，我局通過(guò)學(xué)習(xí)借鑒徐州、淮安、揚(yáng)州等周邊城市經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合我市實(shí)際，與揚(yáng)州大自然網(wǎng)絡(luò)有限公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)了一套具有國(guó)內(nèi)領(lǐng)先技術(shù)的商品房銷售合同網(wǎng)上備案綜合管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)主要包括包括8個(gè)主要模塊：登陸系統(tǒng)、開發(fā)企業(yè)信息、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目、銷售項(xiàng)目、房源管理、合同管理、用戶管理、消息管理。目前，各模塊均已全面開通運(yùn)行。系統(tǒng)還預(yù)留了其他業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)數(shù)據(jù)交換接口，可與金融、契稅等單位聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。為了確保系統(tǒng)的正常運(yùn)行，我局加強(qiáng)人員和商品房網(wǎng)上銷售人員的學(xué)習(xí)培訓(xùn)，并開啟商品房網(wǎng)上管理系統(tǒng)客戶端82個(gè)，為實(shí)施商品房網(wǎng)上管理奠定了良好的基礎(chǔ)。該系統(tǒng)運(yùn)行以來(lái)，已實(shí)現(xiàn)商品房銷售合同網(wǎng)上備案6856份，銷售面積71.12萬(wàn)平方米，銷售額達(dá)153151萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)市區(qū)新建商品房入網(wǎng)銷售率100。另外，正在督促三縣盡快建立合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)并實(shí)現(xiàn)全市聯(lián)網(wǎng)。

　　三、網(wǎng)上備案系統(tǒng)運(yùn)行效果

　　商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)成功運(yùn)行以來(lái)，成效明顯，基本實(shí)現(xiàn)了四個(gè)方面的預(yù)期目的'：

　　一是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)真實(shí)客觀有效支持市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析。通過(guò)該系統(tǒng)，可以獲得用于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè)的基本基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，采集各類房屋上市量、銷售量、銷售均價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、戶型、面積、區(qū)域等突出反映市場(chǎng)供需關(guān)系、價(jià)格、結(jié)構(gòu)情況的各類指標(biāo)，通過(guò)綜合分析計(jì)算，提示各類指標(biāo)的內(nèi)在關(guān)系，科學(xué)判斷市場(chǎng)走勢(shì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)運(yùn)行中存在的問(wèn)題，提出針對(duì)性調(diào)控措施，為上級(jí)分析決策提供可靠的數(shù)據(jù)支持。能夠?qū)Υ蟛糠置舾行灶A(yù)警指標(biāo)進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)分析，可以為市場(chǎng)信息指標(biāo)數(shù)據(jù)的公開披露提供依據(jù)。

　　二是網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)即時(shí)更新市場(chǎng)加大市場(chǎng)監(jiān)管力度。以“數(shù)字房管”工程為基礎(chǔ)和依托的商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，囊括市區(qū)所有上市商品房的每一樓盤和每一套房屋的面積和價(jià)格。房源信息實(shí)行三審進(jìn)網(wǎng)，即網(wǎng)上填報(bào)、審批、簽約。從源頭上就遏制了商品房重復(fù)銷售，面積缺斤短兩、合同不規(guī)范等擾亂市場(chǎng)秩序，侵害廣大群眾利益的違規(guī)行為，使交易更加規(guī)范、安全，凈化了交易市場(chǎng)環(huán)境，群眾買房更放心，更方便、更安全。

　　三是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息聯(lián)網(wǎng)即時(shí)刷新提升服務(wù)效益。堅(jiān)持把百姓的利益放在重要位置，將“數(shù)字房管”建設(shè)成果向社會(huì)開放。通過(guò)開通“**房地產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)”，市民免費(fèi)登陸查詢，網(wǎng)站從系統(tǒng)自動(dòng)獲取數(shù)據(jù)，商品房未售房源、已售房源信息按住宅、非住宅等分類，并以地區(qū)、價(jià)格、面積等為選擇條件，可查詢?nèi)懈魃鲜许?xiàng)目坐落位置、每套房產(chǎn)的詳細(xì)情況等，為群眾及時(shí)全面了解真實(shí)客觀的市場(chǎng)行情，搭建有效的平臺(tái)和方便快捷的信息渠道，指導(dǎo)消費(fèi)者理性消費(fèi)和理性投資。

　　四是“數(shù)字房產(chǎn)”提升房管效益。通過(guò)“數(shù)字房產(chǎn)”建設(shè)，能夠快速、準(zhǔn)確的提供房產(chǎn)圖文信息，大大提高了房地產(chǎn)管理部門的效率和公共服務(wù)水平，從開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目申請(qǐng)、房管部門核準(zhǔn)、房源信息錄入到合同簽定均從網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)，且每份合同符合條件的僅須15分鐘內(nèi)便可實(shí)現(xiàn)備案。

　　四、下一步打算

　　1、完善市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，抓好數(shù)據(jù)整合。一是進(jìn)一步完善與財(cái)政、稅務(wù)部門的數(shù)據(jù)共享機(jī)制，加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，真正實(shí)現(xiàn)“以稅調(diào)控房產(chǎn)、以房管促稅收”的目的。二是與銀行實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。隨立房地產(chǎn)貸款規(guī)模的曰益增大，銀行所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大，各種貸款欺詐時(shí)有發(fā)生。對(duì)此我們通過(guò)建立網(wǎng)上合同備案銀行房貸系統(tǒng)的共享平臺(tái)，把銀行、購(gòu)房人、開發(fā)企業(yè)、房屋、貸款金額等信息實(shí)現(xiàn)共享，最終使網(wǎng)上備案系統(tǒng)成為“銀行貸款的保險(xiǎn)

　　商品房銷售合同篇13

　　出賣人：榆林市昌泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，乙方自愿購(gòu)買甲方位于榆林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商品房．為明確雙方責(zé)任，訂立此合同，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行．

　　第一條：商品房的基本情況

　　商品房位于榆林市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，榆林市昌泰房地產(chǎn)公司開發(fā)的綜合樓單元號(hào)，建筑面積為平方米．

　　第二條：商品房的售價(jià)及支付辦法

　　1.商品房售價(jià)：乙方確定所購(gòu)買的商品房屬住宅樓的第

　　層，每平方米售價(jià) 元，房屋共計(jì)人民幣（大寫．

　　2.支付辦法：在合同簽訂之日起十日內(nèi)，乙方首付商品房總價(jià)的30％，計(jì)人民幣元；第二次交款期限六十日，即在6月1日前交房?jī)r(jià)的60％，余款在甲方為乙方辦理完畢產(chǎn)權(quán)證時(shí)一次交清．每次付款時(shí)間不得超出合同規(guī)定時(shí)間的五天，如乙方超出時(shí)限，甲方需按日加收應(yīng)交房款1％的滯納金，若時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，視為乙方違約，經(jīng)甲方通知乙方后甲方有權(quán)單方解除合同．乙方按售房款的10％作為對(duì)甲方的違約損失補(bǔ)償．

　　第三條：產(chǎn)權(quán)證的辦理

　　房屋產(chǎn)權(quán)證由甲方負(fù)責(zé)辦理至乙方名下．土地使用權(quán)為共有，所辦理

　　房屋產(chǎn)權(quán)證的契稅及相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定分別由甲、乙承擔(dān)．

　　第四條：商品房的交產(chǎn)及物業(yè)管理

　　1.商品房交產(chǎn)：甲方于年月日將商品房交會(huì)乙方使用，若乙方接到通知十日內(nèi)不能接管時(shí)，按商品房售房?jī)r(jià)款的千分之三，按日計(jì)取管費(fèi)；若甲方按時(shí)不能交房時(shí)，按商品房售價(jià)款的千分之三，按日計(jì)扣違約金．

　　2.管理費(fèi)用：乙方所購(gòu)商品房的`水、暖、電、天然氣、電話等一切設(shè)施的上戶費(fèi)及其他管理費(fèi)用，均由乙方按各行業(yè)的管理規(guī)定及一時(shí)繳納，并辦理相關(guān)手續(xù)．確需甲方出面時(shí)，由乙方出資甲方統(tǒng)一辦理或建設(shè)．

　　第五條：保修范圍及期限

　　按建筑規(guī)范要求，建筑物各部位出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)一切費(fèi)用，保修期為一年．保修內(nèi)容不包括乙方提出的改建部分或由于乙方裝修不當(dāng)、破壞結(jié)構(gòu)所造成的損失．

　　第六條：本合同經(jīng)雙方代表人簽字、蓋章后生效．

　　第七條：合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商形成書面補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款具有同等效力．

　　第八條：本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲方存檔一份

　　甲方（蓋章）乙方（簽章）

　　法定代表人：（蓋章）

　　年月日

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