【精華】銷售計劃模板集錦7篇
日子在彈指一揮間就毫無聲息的流逝，我們又將迎來新的喜悅、新的收獲，此時此刻需要制定一個詳細(xì)的計劃了。擬起計劃來就毫無頭緒？下面是小編為大家整理的銷售計劃7篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
銷售計劃 篇1
為了進(jìn)一步提高公司產(chǎn)品的市場率，打造品牌聲譽(yù)以及更快的提高個人的銷售能力，現(xiàn)將個人20xx年的銷售獸藥工作計劃安排如下：
1、市場的劃分：
20xx年我的銷售市場依舊是xx市場。
2、養(yǎng)殖量分析：
xx區(qū)的市場家禽的養(yǎng)殖量分布相對均勻，蛋雞和肉雞的分布也相對平衡，xx的市場主要是蛋雞市場，圍繞著城區(qū)周圍的鄉(xiāng)鎮(zhèn)有著相當(dāng)大的養(yǎng)殖量。養(yǎng)殖形式一般為庭院養(yǎng)殖，但是養(yǎng)殖范圍相對集中。而其他的幾個地區(qū)的肉雞相對分布比較廣泛，州隨著這幾個地區(qū)肉雞養(yǎng)殖量的不斷加大，龍頭模式已在該地區(qū)已經(jīng)基本完善。
3、客戶開發(fā)：
由于我們公司的藥品品種相對齊全，所以對于客戶的局限性相對較小，所以無論是蛋雞藥品經(jīng)銷商還是肉雞龍頭，均有良好的放藥優(yōu)勢。在客戶開發(fā)這方面，我在充分了解市場的基礎(chǔ)上，不斷和經(jīng)銷商溝通，并找到在當(dāng)?shù)赜杏绊懥Φ慕?jīng)銷商作為公司產(chǎn)品的主要經(jīng)銷處，以利于公司產(chǎn)品增強(qiáng)其在當(dāng)?shù)氐挠绊懥Α?/p>
4、疾病流行情況：
在蛋雞相對集中的市周邊，疾病流行情況較為有規(guī)律，例如，春季依舊是呼吸道的高發(fā)季節(jié)，利于我們呼吸道產(chǎn)品的銷售。在肉雞分布相對較多的其他地區(qū)則不必考慮季節(jié)流行性疾病的規(guī)律。由于11年秋冬季的疾病流行很嚴(yán)重，造成養(yǎng)殖量迅速減少，故相對的可能會對今年的銷量有一定的影響。
5、市場行情走勢：
去年的養(yǎng)雞業(yè)的行情一直很好，一直保持穩(wěn)中有升的勢頭，讓低迷了很久的養(yǎng)殖業(yè)終于看見了復(fù)蘇的良好前景。但是隨著疾病的發(fā)生又導(dǎo)致的`蛋雞和肉雞市場的行情有所下滑，給養(yǎng)殖業(yè)以重撞，而且大大打擊了養(yǎng)殖戶的信心。但是這樣也有利好的一面，隨著養(yǎng)殖量的下降，勢必造成供求關(guān)系的變動，從而導(dǎo)致行情的上揚(yáng)。
通過對市場的考察和對養(yǎng)殖戶的走訪，對于去年雞群發(fā)病淘汰的養(yǎng)殖戶和閑置了一定時間的養(yǎng)殖戶，都表示今年會繼續(xù)引進(jìn)雞雛，這樣一來就會保證等地區(qū)的存欄量。從而很好的保護(hù)了市場。
6、銷售目標(biāo)：
盡管市場在各種優(yōu)勢和劣勢的共同作用下會出現(xiàn)不同的變化，但是總體的趨勢還是良好的。所以，對于銷售業(yè)績方面也不必過于擔(dān)心，在今年，我將有信心將自己的業(yè)績超量完成并有所突破。向更大的業(yè)績進(jìn)發(fā)。
在已經(jīng)到來的20xx年，我將會懷著更飽滿的熱情，不斷提升自己，為公司創(chuàng)造價值，提升自己的業(yè)績。 最后，祝公司在新的一年里再譜新篇。造就更輝煌的明天。
銷售計劃 篇2
1、發(fā)賣目的
正在11月份開端以前，我先做好本人這一個月的發(fā)賣目的，鄙人個月依據(jù)我的這個目的往積極的任務(wù)，實現(xiàn)本人的任務(wù)目的。作為房產(chǎn)發(fā)賣，次要的任務(wù)便是發(fā)賣公司的房產(chǎn)，另有一些其余的任務(wù)。我11月份的方案是售出x套衡宇，并實時的跟客戶簽署購房條約，以避免發(fā)作變故。正在發(fā)賣公司的樓盤的同時，也要做好其余的任務(wù)。我一定是要正在實現(xiàn)公司的發(fā)賣目的的根底上，積極的往實現(xiàn)本人訂定的發(fā)賣目的，起首要做的是實現(xiàn)公司的發(fā)賣義務(wù)。
2、其余的任務(wù)
只要少少局部的人會正在看完房產(chǎn)以后挑選立刻購置，普通城市再思索一段工夫，以是我要做的任務(wù)不只僅只是售賣衡宇，也要做好客戶的回訪，多跟動向客戶相同，讓他們挑選購置咱們公司的衡宇。如果沒有主動自動的往跟客戶聯(lián)絡(luò)的話，發(fā)賣的義務(wù)是一定不方法實現(xiàn)的`。還需求催收主顧的定金、處置守約的客戶、搜集新客戶的材料等，和實現(xiàn)指導(dǎo)分派的其余的義務(wù)。
3、任務(wù)總結(jié)
11月份的一個緊張的任務(wù)便是要做好10月份任務(wù)的總結(jié)，只要不時的對于本人一個階段的任務(wù)停止總結(jié)，才干夠曉得本人的缺乏，也可以從以前的任務(wù)中總結(jié)一些經(jīng)歷。有樂成的時分也一定會有失利的時分，失利不妨事，但要從失利中做總結(jié)。總結(jié)本人樂成的緣由，也總結(jié)本人失利的緣由，鄙人一次碰到異樣的狀況的時分就可以防止再一次的失利。
銷售計劃 篇3
一、市場分析
優(yōu)勢：
1、獨(dú)具南充特色的圈子涼粉，在和盛鎮(zhèn)商校地區(qū)周邊具有較大的競爭優(yōu)勢和較強(qiáng)的競爭力。據(jù)調(diào)查南充的學(xué)生占學(xué)校學(xué)生比例較大，所以消費(fèi)群體較多。同時也可以引起師生的好奇心，從而使師生因好奇心而增強(qiáng)他們的購買欲，他們的好奇心導(dǎo)致的嘗試性購買也可以增加我們的銷量。
2、美味可口的水果沙拉，有沙拉醬和酸奶兩種口味，且水果種類齊全。例如：蘋果、香蕉、西瓜、草莓等。消費(fèi)者有足夠的選擇空間。
劣勢：
1、缺乏技術(shù)，沒有專業(yè)的技術(shù)人員，同時容易出現(xiàn)質(zhì)量和食品安全問題，消費(fèi)者持懷疑和擔(dān)心的心理，導(dǎo)致銷量降低，達(dá)不到預(yù)期效果
2、市場空間較小，銷售規(guī)模有限，從而沒有多大的發(fā)展空間。
機(jī)會：
由于我們學(xué)院的女生較多，大部分女生都喜歡水果這類的食品，在即將到來的夏天，大部分的消費(fèi)者（學(xué)院師生）對水果的需求都會更多，這時候我們的水果沙拉正好符合他（她）們的需求。
天氣逐漸變熱，人們都想吃一些解暑解渴的食品，而學(xué)校又組織此次比賽，許多我們認(rèn)識的老師同學(xué)以及朋友，都成為我們的潛在客戶。所以我們具備：天時，地利，人和的條件。
威脅：
有學(xué)校以食堂為主的競爭者，以及校外各個餐館和小吃一條街的所有店鋪，還有此次參加比賽做食品的參賽團(tuán)體，他們都是我們的競爭者，競爭壓力較大。
針對以上分析：我們應(yīng)該揚(yáng)長避短，發(fā)揮南充的圈子涼粉特色，以及水果沙拉的種類齊全。來吸引更多的'消費(fèi)者。
二、營銷思路
1、團(tuán)隊成員要明確“團(tuán)結(jié)·健康·特色”是我門本次活動的主題，并為之奮斗和努力。
2、團(tuán)隊成員做到生活中營銷，營銷中生活，在接近比賽的前幾天要不斷地隨時隨地進(jìn)行我們的團(tuán)隊宣傳和產(chǎn)品宣傳，已達(dá)到給學(xué)生只聞其名不見其的現(xiàn)象，從而在提高店面知名度的同時提高了顧客來訪量，也潛意識的提高了銷量。
三、銷售目標(biāo)
1、根據(jù)上屆市場營銷大賽，涼粉、涼面、涼皮銷量都很好的情況，我們認(rèn)為在這次的大賽中涼粉、涼面、涼皮銷售數(shù)量可增加或是持平，同時水果沙拉我們種類齊全且有兩種口味，所以我們認(rèn)為這次銷售額為平均每天290元，合計870元。
2、第一天，因為，大多熟人會出來參觀，所以客源較多，因此銷售目標(biāo)為平均每人銷量為20份，每人銷售額為80元，合計480元。
3、第二天，大家新鮮感已過，人脈量悉數(shù)用完，所以把銷售目標(biāo)定為平均每人銷量為10份，每人銷售額為40元，合計240元。
4、最后一天，由于大多數(shù)消費(fèi)者都消費(fèi)過我們的產(chǎn)品，因此不會有好奇心前來觀看，我們團(tuán)對成員都將外出推銷，只留下一個成員看守店鋪，因此我們將銷售額定為150元。
四、營銷策略
1、產(chǎn)品策略：確實保證食品的衛(wèi)生安全，堅持差異化，走具有南充特色產(chǎn)品的發(fā)展之路，同時適量引進(jìn)其他具有特色的產(chǎn)品，使產(chǎn)品多樣化，以達(dá)到滿足消費(fèi)者欲望的目的
2、價格策略：第一天實行撇脂定價法，盡量收回成本，第二天，實行折扣定價法中的數(shù)量折扣定價法，以提高銷量。
3、通路策略：運(yùn)用海報，展板，網(wǎng)絡(luò)等資源，進(jìn)行大力宣傳，以擴(kuò)大市場知名度，以海報像藝校和中專進(jìn)行宣傳，以開闊藝校和中專的市場。
4、促銷方式：我們團(tuán)隊人員到辦公室、寢室、各攤位進(jìn)行推銷服務(wù)另外進(jìn)行買4送1，會員制，辦一張會員卡一元，每次消費(fèi)少0.5元。
5.服務(wù)策略：成員送貨上門，同時做好一切相關(guān)的事宜準(zhǔn)備工作。
五、團(tuán)隊管理
人員規(guī)劃：采購員：
海報制作：
每日點貨人員：
財務(wù)管理：
技術(shù)人員：
銷售人員：
團(tuán)隊管理：明確提出“團(tuán)結(jié)合作”的口號
銷售計劃 篇4
新年新目標(biāo)！在20xx年結(jié)束之后，我對自己在過去工作上的情況也進(jìn)行了一些反思和反省。通過對自己的“仔細(xì)”認(rèn)識，再加上領(lǐng)導(dǎo)和同事們的一些評價和指點，我認(rèn)識到了一些自身工作中的“死角”，尤其是對工作粗心馬虎的心態(tài)！這都是我平時最不在意，但卻又最容易的出錯的的地方！
如今20xx的新年已經(jīng)到來了，面對新的一年，我務(wù)必要好好的計劃和準(zhǔn)備一番！為此，我結(jié)合之前的反省，對自己新一年來的目標(biāo)和方向制定如下：
一、工作上的目標(biāo)
1、加強(qiáng)自己的小目標(biāo)
面對每個階段的工作我總是容易陷入自身的問題中，為此，在新一年里，我要將目標(biāo)分化，為每天的工作都制定好一個相對比較難的難度，并將一天的精力和努力都投入到這個目標(biāo)當(dāng)中。
當(dāng)然，銷售也并非總是十拿九穩(wěn)，但在出現(xiàn)問題的時候，我更要仔細(xì)的去分析自己，認(rèn)識到自己在當(dāng)天的工作中有怎樣的問題，積極的改進(jìn)自己！
2、加強(qiáng)客戶的開發(fā)
在工作中，我在的今年要更多的開發(fā)新客戶，提升銷售成績。且在服務(wù)客戶的時候，我要重視的客戶的需求，用換位思考的方式考慮客戶的需要，并盡力去滿足客戶，讓其能選擇我們的xxx的服務(wù)。
二、自我的提升
1、工作方面學(xué)習(xí)
新一年里，自我的學(xué)習(xí)也是必不可少的。在工作方面，我要更加的深入的'學(xué)習(xí)市場的情況和變化，并了市場中客戶的需求情況，考慮自己的銷售方向。
此外，對于xx公司的產(chǎn)品的也要更加仔細(xì)的了解，聽取客戶的評價和建議，分析顧客的不滿和好評！更深刻的了解產(chǎn)品的優(yōu)勢。
另外，還要提升其他替代產(chǎn)品的認(rèn)識，認(rèn)識自身產(chǎn)品的優(yōu)勢，并考慮在今后銷售工作上的改進(jìn)。
2、個人能力的提升
首先，要擴(kuò)展并替身自我的業(yè)務(wù)能力，通過個人時間的學(xué)習(xí)和反思，更進(jìn)一步的提升自我的能力。
其次，要提高個人的口才和溝通能力，提升自我的禮儀和招待能力，保證能在工作中更好的招待客戶，提升自身的服務(wù)能力。
再次，對于自身的思想和工作的態(tài)度，我也要更進(jìn)一步的去完善，去調(diào)整！讓自己能在工作中更好的保持積極性和工作的熱情！
新的一年已經(jīng)開始，但我會在今年的工作中更加努力，更加拼搏！在今年結(jié)束的時候，我一定能取得比過去更加出色的成績！
銷售計劃 篇5
身為房地產(chǎn)銷售員的自己聯(lián)想到即將到來的20xx年不禁心生感慨，雖然剛剛過去一年時光卻難免在銷售工作中存在著一些遺憾，但是當(dāng)時若是自己能夠更加認(rèn)真仔細(xì)些的話應(yīng)該能夠讓這些銷售工作中的問題得到很好的解決，實際上為了不讓類似的遺憾再次發(fā)生還是應(yīng)該提前制定好工作計劃。
針對業(yè)務(wù)知識的不熟練需要加強(qiáng)銷售技巧的運(yùn)用，雖然自己入職已經(jīng)有好幾年的時間卻因為業(yè)務(wù)知識不熟練導(dǎo)致銷售工作常常出現(xiàn)問題，主要還是自己針對客戶的到來無法猜準(zhǔn)對方的真實需求才會造成這樣的局面，因此對我而言應(yīng)該在明年的銷售工作中加強(qiáng)對業(yè)務(wù)知識的學(xué)習(xí)比較好，至少有著大量理論知識的支撐足以讓我在時間的積累中逐漸理清自己的思緒。至于銷售技巧的問題主要還是無法弄清楚客戶的真實意圖導(dǎo)致跟單失敗的事情時有發(fā)生，若是溝通方面沒有問題的.話則很有可能是銷售專用術(shù)語難以得到對方認(rèn)同的緣故，因此自己在明年的銷售工作中可以使流程更加順暢些以免對方產(chǎn)生厭煩感。
綜合運(yùn)用手頭的客戶資料并將線索庫進(jìn)行相應(yīng)的清理，在我看來跟單失敗的問題很有可能是自己無法在有限的時間內(nèi)說服客戶造成的，但是對于這部分客戶也不能夠輕易放棄導(dǎo)致自己在工作中有些患得患失，因此我應(yīng)該將自身儲存客戶信息的線索庫進(jìn)行相應(yīng)的清理才能夠去除大量無效客戶的信息，尤其是長期撥打多次卻無法接通的電話很有可能是被客戶設(shè)置了黑名單，另外無法確定負(fù)責(zé)人的客戶也不要總是糾纏不清以免寶貴的時間被浪費(fèi)。
增加自己的拜訪量并卻學(xué)會制作房地產(chǎn)資料的ppt，實際上業(yè)績不理想的問題也與自己拜訪量較低存在著相應(yīng)的了聯(lián)系，因此在明年的銷售工作中應(yīng)該增加對客戶的拜訪量才能夠體現(xiàn)自己的誠意，畢竟對于上門拜訪的銷售而言只要迎合客戶需求的心理往往都能夠獲得對方的認(rèn)可，而且在這之中自己也要學(xué)習(xí)其他公司的做法從而根據(jù)房地產(chǎn)資料制作出相應(yīng)的ppt，將客戶需求的信息完整地展示在筆記本電腦上便能夠增添簽單成功的幾率。
正因為很多時候銷售業(yè)績有好有壞才需要盡量在工作中提升自身能力，畢竟很多時候若是將全部的希望寄托在運(yùn)氣上面則會使得自身工作能力下降不少，因此我在明年的房地產(chǎn)銷售工作中落實這份計劃并以此獲得更多的業(yè)績。
銷售計劃 篇6
一、策劃目的概述
企業(yè)開張伊始，尚無一套系統(tǒng)營銷方略，因而需要根據(jù)市場特點策劃出一套行銷計劃。
二、分析當(dāng)前的營銷環(huán)境狀況
(一)市場狀況分析及市場前景預(yù)測
1.產(chǎn)品的市場性、現(xiàn)實市場及潛在市場狀況。
2.市場成長狀況，產(chǎn)品目前處于市場生命周期的哪一階段上。對于不同市場階段上的產(chǎn)品公司營銷側(cè)重點如何，相應(yīng)營銷策略效果怎樣，需求變化對產(chǎn)品市場的影響。
3.消費(fèi)者的接受性，這一內(nèi)容需要策劃者憑借已掌握的資料分析產(chǎn)品市場發(fā)展前景。
(二)影響產(chǎn)品的不可控因素進(jìn)行分析
如宏觀環(huán)境、政治環(huán)境、居民經(jīng)濟(jì)條件，如消費(fèi)者收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化、消費(fèi)心理等，對一些受科技發(fā)展影響較大的產(chǎn)品如：計算機(jī)、家用電器等產(chǎn)品的營銷策劃中還需要考慮技術(shù)發(fā)展趨勢方向的影響。
三、SWOT分析
營銷方案，是對市場機(jī)會的把握和策略的運(yùn)用，因此分析市場機(jī)會，就成了營銷策劃的關(guān)鍵。只是找準(zhǔn)了市場機(jī)會，策劃就成功了一半。
(一)優(yōu)勢
(二)劣勢
一般營銷中存在的具體問題/劣勢，表現(xiàn)為多方面：
企業(yè)知名度不高，形象不佳影響產(chǎn)品銷售。
產(chǎn)品質(zhì)量不過關(guān)，功能不全，被消費(fèi)者冷落。
產(chǎn)品包裝太差，提不起消費(fèi)者的購買興趣。
產(chǎn)品價格定位不當(dāng)。
銷售渠道不暢，或渠道選擇有誤，使銷售受阻。
促銷方式不務(wù)，消費(fèi)者不了解企業(yè)產(chǎn)品。
服務(wù)質(zhì)量太差，令消費(fèi)者不滿。
售后保證缺乏，消費(fèi)者購后顧慮多等都可以是營銷中存在的問題。
從問題中找劣勢予以克服，從優(yōu)勢中找機(jī)會，發(fā)掘其市場潛力。分析各目標(biāo)市場或消費(fèi)群特點進(jìn)行市場細(xì)分，對不同的消費(fèi)需求盡量予以滿足，抓住主要消費(fèi)群作為營銷重點，找出與競爭對手差距，把握利用好市場機(jī)會。
(三)機(jī)會
(四)威脅
四、營銷目標(biāo)
營銷目標(biāo)是在前面目的任務(wù)基礎(chǔ)上公司所要實現(xiàn)的具體目標(biāo)，即營銷策劃方案執(zhí)行期間，經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)達(dá)到：總銷售量為****萬件，預(yù)計毛利***萬元，市場占有率實現(xiàn)***。
五、營銷戰(zhàn)略(具體行銷方案)
(一)營銷宗旨
一般企業(yè)可以注重這樣幾方面：
以強(qiáng)有力的廣告宣傳攻勢順利拓展市場，為產(chǎn)品準(zhǔn)確定位，突出產(chǎn)品特色，采取差異化營銷策略。
以產(chǎn)品主要消費(fèi)群體為產(chǎn)品的營銷重點。
建立起點廣面寬的銷售渠道，不斷拓寬銷售區(qū)域等。
(二)產(chǎn)品策略
通過前面產(chǎn)品市場機(jī)會與問題分析，提出合理的產(chǎn)品策略建議，形成有效的4P組合，達(dá)到最佳效果。
1.產(chǎn)品定位。產(chǎn)品市場定位的關(guān)鍵主要在顧客心目中尋找一個空位，使產(chǎn)品迅速啟動市場。
2.產(chǎn)品質(zhì)量功能方案。產(chǎn)品質(zhì)量就是產(chǎn)品的市場生命。企業(yè)對產(chǎn)品應(yīng)有完善的質(zhì)量保證體系。
3.產(chǎn)品品牌。要形成一定知名度，、美譽(yù)度，樹立消費(fèi)者心目中的.知名品牌，必須有強(qiáng)烈的創(chuàng)牌意識。
4.產(chǎn)品包裝。包裝作為產(chǎn)品給消費(fèi)者的第一印象，需要能迎合消費(fèi)者使其滿意的包裝策略。
5.產(chǎn)品服務(wù)。策劃中要注意產(chǎn)品服務(wù)方式、服務(wù)質(zhì)量的改善和提高。
(三)價格策略
這里只強(qiáng)調(diào)幾個普遍性原則：
1.拉大批零差價，調(diào)動批發(fā)商、中間商積極性。
2.給予適當(dāng)數(shù)量折扣，鼓勵多購。
(四)銷售渠道
產(chǎn)品目前銷售渠道狀況如何對銷售渠道的拓展有何計劃，采取一些實惠政策鼓勵中間商、代理商的銷售積極性或制定適當(dāng)?shù)莫剟钫摺?/p>
(五)促銷策略
(人員推銷、廣告、營業(yè)推廣、公共關(guān)系)
1.原則：
①服從公司整體營銷宣傳策略，樹立產(chǎn)品形象，同時注重樹立公司形象。
�、陂L期化：廣告宣傳商品個性不宜變來變?nèi)ィ兌喙δ芰�，消費(fèi)者會不認(rèn)識商品，反而使老主顧也覺得陌生，所以，在一定時段上應(yīng)推出一致的廣告宣傳。
③廣泛化：選擇廣告宣傳媒體多樣式化的同時，注重抓宣傳效果好的方式。
�、懿欢ㄆ诘呐浜想A段性的促銷活動，掌握適當(dāng)時機(jī)，及時、靈活的進(jìn)行，如重大節(jié)假日，公司有紀(jì)念意義的活動等。
2.實施步驟可按以下方式進(jìn)行：
�、俨邉澠趦�(nèi)前期推出產(chǎn)品形象廣告。
�、阡N后適時推出誠征代理商廣告。
�、酃�(jié)假日、重大活動前推出促銷廣告。
�、馨盐諘r機(jī)進(jìn)行公關(guān)活動，接觸消費(fèi)者。
�、莘e極利用新聞媒介，善于創(chuàng)造利用新聞事件提高企業(yè)產(chǎn)品知名度。
(六)具體行動方案
根據(jù)策劃期內(nèi)各時間段特點，推出各項具體行動方案。行動方案要細(xì)致、周密，操作性強(qiáng)又不乏靈活性。還要考慮費(fèi)用支出，一切量力而行，盡量以較低費(fèi)用取得良好效果為原則。尤其應(yīng)該注意季節(jié)性產(chǎn)品淡、旺季營銷側(cè)重點，抓住旺季營銷優(yōu)勢。
六、策劃方案各項費(fèi)用預(yù)算
這一部分記載的是整個營銷方案推進(jìn)過程中的費(fèi)用投入，包括營銷過程中的總費(fèi)用、階段費(fèi)用、項目費(fèi)用等，其原則是以較少投入獲得最優(yōu)效果。費(fèi)用預(yù)算方法在此不再詳談，企業(yè)可憑借經(jīng)驗，具體分析制定。
銷售計劃 篇7
小區(qū)規(guī)模小且分二期完成，給客戶造成公司資金薄弱的思想，易產(chǎn)生觀望心里；
項目周邊現(xiàn)狀環(huán)境較差，影響項目形象，商業(yè)及生活配套檔次不高且相對缺乏；
地塊的不規(guī)則性為項目的規(guī)劃設(shè)計和地塊資源的充分利用構(gòu)成難點；
地塊規(guī)模較小，小區(qū)內(nèi)部配套局限，生活配套不齊全；
周邊居民對高層建筑不敏感，接受能力有限；
對未來物業(yè)所產(chǎn)生一系列費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑；
小區(qū)主入口門前修建鐵路橋，對物業(yè)升值造成不利影響；
臨泉路完工期限不確定；
市政工程迫使小區(qū)退讓，造成容積率高，樓間距窄，影響日照。
¨機(jī)會：
房市整體火爆,市場需求較為旺盛，中價房供應(yīng)嚴(yán)重不足；
周邊項目供給量極為有限，運(yùn)作得好有機(jī)會形成銷售火爆局面；
與新火車站近距離有可能形成外源性輸入需求；
產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計和突破性營銷手段的運(yùn)用都可能成為項目機(jī)會；
從市場角度上講，由于項目周邊現(xiàn)有的住宅供給相當(dāng)有限，再加上本地塊距離新火車站的距離適中，因此只要尋找好市場的切入點，項目的前景看好。
¨威脅：
在尚未打通的“處女地”進(jìn)行開發(fā)，市場的接受度需要市場的考證；
若不能與周邊樓盤形成產(chǎn)品區(qū)隔塑造區(qū)域亮點，難以實現(xiàn)較高利潤；
城市發(fā)展格局和城市道路/市政工程的不確定性將可能對項目構(gòu)成威脅。
目前臨泉路尚未打通，張洼路的道路和環(huán)境狀況欠佳，因此存在一定的.開發(fā)和定位難度。如何尋找適當(dāng)?shù)氖袌鐾黄瓶诔蔀轫椖壳捌诳紤]的難點和重點。
¨地塊的形狀不規(guī)則，亦為項目的合理規(guī)劃留下了不小的難度。如何合理利用好地塊的每一點資源是實現(xiàn)項目較高利潤的重要保證。
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