寫字樓房屋租賃協(xié)議書

　　在現(xiàn)實社會中，男女老少都可能需要用到協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一。那么什么樣的協(xié)議才是有效的呢？以下是小編為大家收集的寫字樓房屋租賃協(xié)議書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

　　出租方(甲方)： 身份證號：

　　承租方(乙方)： 身份證號：

　　根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本協(xié)議。

　　一、建物地址

　　甲方將其所有的位于 的房屋及其附屬設施在良好狀態(tài)下出租給乙方辦公使用。

　　二、房屋面積

　　該房屋的登記建筑面積為 平方米，其中套內建筑面積 平方米，公攤建筑面積 平方米，房屋產(chǎn)權證號為。

　　三、租賃期限

　　租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止，為期 年，自 年 月 日起 日為裝修期，裝修期內出租房免收承租方租金。

　　四、租金

　　1、數(shù)額： .物業(yè)管理費 元/平方米/月，水費 元/立方，電費 元/度，空調費 元/平方米。日。

　　2、租金支付方式為： .

　　3、如乙方逾期支付租金超過 天，則每天以月租金的千分之三支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過30天，需甲方書面告知，若乙方3日內依然未交納房租，則視為乙方自動退租，構成違約，甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。

　　五、甲方義務

　　1、甲方須本合同簽訂之日起將房屋及附屬設施交付乙方使用，若甲逾期7天以上未交付房屋，乙方有權單方面終止合同。

　　2、房屋設施如因質量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞，甲方有修繕并承擔相關費用的責任。如甲方未在兩周內修復該損壞物，以致乙方無法正常使用房屋設施，乙方有權終止該合約，甲方需退還乙方已交租金，并向乙方支付違約金。

　　3、甲方應對房屋及其設備應每隔壹年認真檢查，修繕一次，以保障乙方辦公安全和正常使用。

　　4、甲方在將房屋交付乙方使用之前，應結清該房屋 年 月 日以前的物業(yè)費、水電費、寬帶費等相關費用。

　　5、在乙方正常繳納物業(yè)費、水電費、取暖費等相關費用情況下，若該房屋出現(xiàn)停水、停電及物業(yè)服務不到位等現(xiàn)象，由甲方出面與物業(yè)管理部門協(xié)調解決;若經(jīng)甲方協(xié)調后，依然無法解決，乙方有權終止該協(xié)議。

　　6、甲方應確保出租的房屋享有出租的權利，如租賃期內該房屋發(fā)生所有權全部或部分轉移、設定他項物權或其他影響乙方權益的事件，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能繼續(xù)遵守本協(xié)議所有條款，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。

　　六、乙方義務

　　1、乙方應按協(xié)議的規(guī)定按時支付租金。

　　2、乙方經(jīng)甲方同意，可在房屋內添置設備。租賃期滿后，乙方將用于裝修的設備不予搬走，留給甲方處理，并確保不影響房屋的完好及正常使用。

　　3、乙方可以將承租的房屋轉租或分租，需愛護使用該房屋，并按時向甲方交付房租，若因轉租所產(chǎn)生的糾紛，全部由乙方承擔。如因乙方過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任。

　　4、乙方應按本協(xié)議規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質。乙方不得在該房屋內存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。

　　5、乙方應承擔租賃期內的水、電、電話費、收視費、暖氣費及一切因實際使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。

　　七、協(xié)議終止及解除的約定

　　1、乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應提前一個月以書面形式通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。

　　2、租賃期滿后，乙方應在 7 日內將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方絕無異議。

　　3、本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。

　　八、違約及處理

　　1、甲乙雙方任何一方在未征得對方書面同意的情況下，不履行本協(xié)議規(guī)定條款，導致本協(xié)議中途終止(本協(xié)議另有約定的除外)，則視為該方違約，雙方同意違約金為合同總額的百分之十，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。

　　2、若雙方在執(zhí)行本協(xié)議或與本協(xié)議有關的事宜時發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商;協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　九、其他

　　1、本協(xié)議附件是本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、本協(xié)議壹式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。

　　3、乙方須在本合同簽訂之日向甲方交付履約保證金 元整，自乙方交付履約保證金之日本合同開始生效，甲方收到乙方履約保證金后將房屋交付乙方開始裝修。解除合同無違約情況下無息退還。

　　4、雙方終止合同須提前壹個月書面通知。

　　甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：

　　證件號碼： 證件號碼：

　　日期： 日期：

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