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房屋裝修管理協(xié)議書(shū)

時(shí)間:2023-02-13 12:37:21 協(xié)議書(shū) 我要投稿
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房屋裝修管理協(xié)議書(shū)

  在當(dāng)下社會(huì),男女老少都可能需要用到協(xié)議,簽訂了協(xié)議就有了法律依靠。那么協(xié)議的格式,你掌握了嗎下面是小編為大家收集的房屋裝修管理協(xié)議書(shū),歡迎閱讀與收藏。

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)1

  甲方:____________(物業(yè)管理人)

  乙方:____________(丙方確定的裝飾裝修單位)

  丙方:____________(業(yè)主或合法使用人)

  為維護(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè))小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益及公共設(shè)施設(shè)備的完好,確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一美觀,根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令第110號(hào))、《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》(成人發(fā)[XX]3號(hào))、《成都市市容市貌管理暫行辦法規(guī)定》(成都市人民政府令[XX]第91號(hào))等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況,經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商,就丙方位于本物業(yè)房號(hào)、建筑面積(下稱(chēng)本房屋包括住宅、商鋪、寫(xiě)字間)的裝飾裝修管理服務(wù)事宜簽訂如下協(xié)議:

  第一條:裝飾裝修申報(bào)登記

  1、裝飾裝修申報(bào)登記

  a)、乙方(丙方)進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行裝飾施工前必須與甲方簽訂本協(xié)議,辦理裝修登記、提交由業(yè)主、裝飾單位共同簽名的裝修申報(bào)登記表;

  b)、乙方(丙方)隨同裝修申報(bào)登記表應(yīng)附上詳細(xì)的裝飾裝修施工方案,包括裝修項(xiàng)目明細(xì)表(各種設(shè)備、設(shè)施的位置及所用建筑材料的材質(zhì)和防火性能等)和施工圖紙;平面圖、水、電、氣系統(tǒng)圖、天棚平面圖、風(fēng)管平面圖(商鋪若有適用)、煙溫感平面圖(商鋪若有適用);

  c)、乙方應(yīng)向甲方提交加蓋鮮章的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《裝飾裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》等復(fù)印件;

  d)、乙方應(yīng)向甲方提供裝飾裝修單位施工人員的名單及身份證復(fù)印件貳份(需出示身份證原件);

  e)、丙方若為非業(yè)主的住宅使用人,還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書(shū)面證明文件。

  2、裝飾裝修審核

  a)、凡不涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、妨礙相鄰、影響觀瞻的裝飾裝修,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心在收到乙方(丙方)裝飾裝修申請(qǐng)、施工方案和相關(guān)裝修費(fèi)用后,三個(gè)工作日內(nèi)給予審核批復(fù)并發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》;

  b)、凡涉及改動(dòng)房屋建筑結(jié)構(gòu)、外觀、消防、環(huán)保等與國(guó)家規(guī)范或政策要求不相符的裝飾裝修及妨礙相鄰的裝飾裝修,經(jīng)甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心初審后,乙方(丙方)還必須將裝飾裝修方案報(bào)由原開(kāi)發(fā)單位、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)、消防、環(huán)境監(jiān)測(cè)、規(guī)劃等相關(guān)主管部門(mén)審核批準(zhǔn)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)確認(rèn)批準(zhǔn)后,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心發(fā)放《房屋裝飾裝修入場(chǎng)證》;

  c)、乙方(丙方)于裝修期間原定施工方案如有結(jié)構(gòu)或外觀改變,須事先到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心補(bǔ)報(bào)并得到相關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可施工。

  3、裝飾裝修驗(yàn)收

  a)、乙方于裝修期間若增加或改動(dòng)隱蔽線、管的封閉施工,應(yīng)提前4小時(shí)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心申請(qǐng)辦理隱蔽工程驗(yàn)收手續(xù),服務(wù)中心將派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)同意后方可封閉;

  b)、裝飾裝修施工完畢后,丙方應(yīng)約同甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心,與乙方共同進(jìn)行查驗(yàn);甲方僅負(fù)責(zé)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、外觀、消防是否存在違規(guī)改動(dòng)、是不妨礙相鄰業(yè)主單元及影響共用管線、公共設(shè)施備等進(jìn)行查驗(yàn);若存在違規(guī),甲方有權(quán)要求乙方(丙方)限期整改;逾期,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;

  c)、驗(yàn)收合格后,三方《裝飾裝修完工驗(yàn)收表》內(nèi)簽字認(rèn)可。裝修保證在工程駿工30天后無(wú)違約、無(wú)賠償時(shí),由乙方與丙方憑房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)保證金收據(jù)及驗(yàn)收證明文件,全額無(wú)息退還。

  第二條:裝飾裝修期限

  裝飾裝修期限從年月日起到年月日止,共計(jì)天。若需延期,乙方(丙方)應(yīng)提前三個(gè)工作日到甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)及繳納延期費(fèi)用后方可繼續(xù)施工。

  第三條:裝飾裝修時(shí)間

  a)、周一至周五8:30—18:30,(12:00—14:00實(shí)行靜音操作);

  b)、周六、周日9:00—18:00,(12:00—14:00實(shí)行靜音操作);

  c)、乙方(丙方)若裝修工期緊、在征得甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心同意后,裝修時(shí)間可延長(zhǎng)至晚上21:00,但在晚上18:00—21:00期間禁止使用電動(dòng)機(jī)械或其它大噪間工具,禁止在戶(hù)內(nèi)進(jìn)行噴漆、烤漆等刺激性氣味施工。

  2、非裝飾裝修時(shí)間

  a)、法定節(jié)假日及高考期間不準(zhǔn)施工;

  b)、配合政府有關(guān)部門(mén)需要。

  4、裝飾裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間

  a)、周一至周五9:30—11:30、14:30—16:30;

  b)、周六、周日10:00—11:00、15:00—16:00

  第四條、裝飾裝修相關(guān)費(fèi)用

  1、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金(保證金與裝修質(zhì)量無(wú)關(guān))。

  a)、為加強(qiáng)工程及人員的管理,保證裝飾裝修工作的順利進(jìn)行,有效維護(hù)本物業(yè)公共設(shè)施、設(shè)備的完好、房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全,乙方在簽定本協(xié)議時(shí),應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金;

  b)、裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金:按收取,共計(jì)元整(大寫(xiě):人民幣元整);裝飾裝修房屋結(jié)構(gòu)安全及公共財(cái)產(chǎn)安全保證金退還辦法,參照本協(xié)議第一條第3小條執(zhí)行。

  2、根據(jù)成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局“關(guān)于貫徹實(shí)施《四川省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理細(xì)則》意見(jiàn)通知”(成價(jià)費(fèi)[XX]239號(hào))有關(guān)規(guī)定,乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)應(yīng)向甲方繳納裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi)、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用;

  a)、裝飾裝修管理服務(wù)費(fèi):按元/平方米/天收取,共計(jì)元整(大寫(xiě):人民幣元整);延期,須按以上標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申請(qǐng)延期天數(shù)補(bǔ)交上述費(fèi)用;

  b)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):按元/平方米/天收取,共計(jì)元整(大寫(xiě):人民幣元整)。

  第五條、裝飾裝修管理規(guī)定

  1、在裝飾裝修過(guò)程中,乙方(丙方)應(yīng)禁止下列事項(xiàng):

  a)、嚴(yán)格遵守《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,不得破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu);不得將原設(shè)計(jì)未進(jìn)行防水處理的房間可陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房;不得隨意鉆鑿頂棚、樓板;不得損壞房屋的整體、外觀形象;不得破壞外墻裝飾,不得擴(kuò)大原有門(mén)窗的尺寸或者另建門(mén)窗;不得隨意增加樓地面荷載,在室內(nèi)做分隔或填充裝飾時(shí)必須使用輕質(zhì)材料,裝飾施工材料嚴(yán)禁集中堆放,不得超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具及吊扇;不得在陽(yáng)臺(tái)上攪拌水泥、河沙;嚴(yán)禁往熱排水、排污、通風(fēng)等管道內(nèi)傾倒任何建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿等),以防管道堵塞;不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能;

  b)、要保證各樓層公共設(shè)施的完好、不得占用、損壞房屋的公用部位、共用設(shè)施或者移裝公共設(shè)施設(shè)備;

  c)、禁止封閉、移裝或改、破壞水、電、氣等配套設(shè)施、設(shè)備;

  d)、不得侵占、毀壞綠地、不得亂倒垃圾、雜物、高空拋物;

  e)、在物業(yè)區(qū)域內(nèi)不得排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;不能使用易燃材料進(jìn)行裝飾裝修,以免造成安全隱患;

  f)、房屋室內(nèi)原防水層,在施工過(guò)程中不得隨意損壞,如有損傷應(yīng)及時(shí)做好防水處理;

  g)、不得私自在戶(hù)外接駁裝修施工用電、用水;

  h)、躍層單元住戶(hù)不得在后陽(yáng)臺(tái)、屋頂上違章搭建,不得在廳內(nèi)加層;

  i)、使用電錘必須安裝限位器,吊頂、安裝木地板其厚度不能超過(guò)5公分,以免鉆穿樓板;

  j)、樓板及墻體內(nèi)埋設(shè)有電線管、給排水管道等,在鉆孔或射釘前應(yīng)查明管線位置,以免引起破壞;

  k)、陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)應(yīng)確保外觀顏色與原建筑顏色相統(tǒng)一,不得以任何形式封閉陽(yáng)臺(tái)或改變其使用功能,陽(yáng)臺(tái)上不允許安裝防盜網(wǎng)及鋁合金窗等設(shè)施;

  l)、門(mén)窗玻璃外側(cè)嚴(yán)禁安裝防盜網(wǎng)及任何設(shè)施;在門(mén)窗玻璃及陽(yáng)臺(tái)內(nèi)側(cè)安裝防盜網(wǎng)須甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定的樣式(詳情請(qǐng)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心查詢(xún));

  m)、不得改變玻璃顏色或在上面噴漆、張貼物品等;

  n)、不得在外墻上開(kāi)孔打洞;若因安裝空調(diào)等需要,應(yīng)在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心規(guī)定位置安裝(詳情請(qǐng)向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心查詢(xún));

  o)、嚴(yán)禁改動(dòng)給排水主管道、若室內(nèi)安保系統(tǒng),包括對(duì)講機(jī)門(mén)鈴和緊急按鈕(若有)及通訊設(shè)備需作改動(dòng),需待甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心批得同意后,方可按圖進(jìn)行施工;

  p)、必須對(duì)電器用電負(fù)荷進(jìn)行檢查,并確保與原來(lái)設(shè)計(jì)的供電系統(tǒng)容量兼容;施工時(shí)超容量用電與甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心協(xié)商后,在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心監(jiān)督下,在指定的位置處接臨時(shí)電源線,否則一切后果及損失由業(yè)主自負(fù);

  q)、安裝分體空調(diào)不得改變預(yù)留的空調(diào)外機(jī)或甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心指定的統(tǒng)一位置;要定期檢查排水管應(yīng)采用硬塑料管,避免因使用軟管而造成的倒灌問(wèn)題,且必須接入專(zhuān)用排水管集中排放;商鋪空調(diào)安裝應(yīng)高于地面2米,且應(yīng)增設(shè)與本物業(yè)統(tǒng)一的空調(diào)外機(jī)裝飾架;

  r)、嚴(yán)禁私自改動(dòng)燃?xì)夤艿,管道供氣設(shè)施和燃?xì)庥镁弑仨毞蠂?guó)家標(biāo)準(zhǔn),任何安裝、維修、拆移和改裝,必須由持有專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的單位施工;用戶(hù)不得私自或自行安裝、拆除和改裝;熱水器入口須裝設(shè)燃?xì)忾y門(mén);燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿艿啦坏门c抽油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道;

  s)、不得在天臺(tái)、露臺(tái)上搭建陽(yáng)光房、涼亭、雨蓬等構(gòu)建物,亦不得裝設(shè)影響相鄰住戶(hù)通用、采光、安全防盜等權(quán)益及妨礙觀瞻之任何設(shè)施;

  t)、不得在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、涂寫(xiě)、刻畫(huà),不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)派發(fā)傳單、廣告;

  u)、未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得懸掛、安裝任何形式的招牌、名牌、廣告、旗幟。

  2、裝飾裝修過(guò)程中,乙方(丙方)應(yīng)遵守下列規(guī)定:

  a)、乙方在領(lǐng)取《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》后方能進(jìn)場(chǎng)裝修,并將《房屋裝飾裝修施工入場(chǎng)證》貼于進(jìn)入戶(hù)門(mén)上高約1。6—1。8米處;

  b)、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域前,必須進(jìn)行登記,辦理臨時(shí)出入證;臨時(shí)出入證若有遺失,須繳納補(bǔ)辦工本費(fèi)20元/個(gè);工程裝修完畢應(yīng)退還辦理的所有出入證后,方可按退款程序退還押金;嚴(yán)禁超期使用和轉(zhuǎn)借、冒用證件;

  c)、施工人員臨時(shí)出入證由施工負(fù)責(zé)人在甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一辦理;裝修人員須佩帶《臨時(shí)出入證》進(jìn)出小區(qū)及施工,必須自覺(jué)遵守物業(yè)公司的各項(xiàng)規(guī)章制度,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心人員有權(quán)進(jìn)行檢查核實(shí),并拒絕無(wú)證人員進(jìn)入及施工。若在裝修施工過(guò)程中需要增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人或業(yè)主(或其委托人)持裝修人員身復(fù)印件和照片前住甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心人員辦理。嚴(yán)禁裝修人員串棟、串戶(hù)、嚴(yán)禁涂改、偽造、轉(zhuǎn)借裝修人員《臨時(shí)出入證》、一經(jīng)查出,予以沒(méi)收證件、扣除押金,直至取消裝修資格等處罰;本物業(yè)施工人員僅限乘座貨運(yùn)電梯或經(jīng)裝飾保護(hù)的其他電梯;共5頁(yè),當(dāng)前第3頁(yè)12345

  d)、施工人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域內(nèi),嚴(yán)禁高聲喧嘩、嚴(yán)禁追逐打鬧;遵守社會(huì)公共秩序,遵守治安管理規(guī)定,嚴(yán)禁打架斗毆。

  e)、不準(zhǔn)踐踏、占用綠地,不準(zhǔn)摘拆花木;不準(zhǔn)在公共地方拉繩晾曬衣服;不準(zhǔn)攀、涂藝術(shù)雕塑;不準(zhǔn)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)隨地吐痰、亂丟煙頭、紙屑、果皮、飲料罐瓶;不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)打赤膊、穿拖鞋,不得在裝修房?jī)?nèi)煮飯及使用電爐等大功率電器和明火灶具;

  f)、遵守消防法規(guī)、不得破壞消防設(shè)備、設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得引起火災(zāi)事故,木工、漆工場(chǎng)地禁止吸煙和使用明火;

  g)、當(dāng)日施工結(jié)束,施工人員應(yīng)自動(dòng)離開(kāi)物業(yè)區(qū),非裝修時(shí)間不得進(jìn)入物業(yè)區(qū)域,未經(jīng)許可,施工人員不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)留宿;經(jīng)同意的留宿人員,夜間22:00以后嚴(yán)禁進(jìn)出物業(yè)區(qū)域或在小區(qū)內(nèi)游走;

  h)、裝修垃圾必須及時(shí)用袋裝清運(yùn),其中廢棄木材類(lèi)應(yīng)用繩子全部扎成捆,堆放在指定地點(diǎn);

  i)、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外以及在樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋灑垃圾,嚴(yán)禁將垃圾倒入下水道內(nèi)或?qū)⑸钗畚镉捎晁艿琅懦觯?/p>

  j)、進(jìn)入小區(qū)的裝飾裝修材料必須經(jīng)過(guò)包裝的,凡散溢性材料,如水泥、河沙、石子等應(yīng)袋裝后方可進(jìn)入小區(qū),不得沿途傾倒垃圾,如沿途散落必須立即清理干凈;油漆、香蕉水等易燃易爆材料必須用密封容器盛裝,所有材料不得敞口運(yùn)輸和堆放;運(yùn)送裝修材料的車(chē)輛必須停放在指定的場(chǎng)地,不得駛進(jìn)人行道路、中心花園。沙子、水泥、磚等材料必須用編織袋裝好后再進(jìn)行搬卸;

  k)、帶入本物業(yè)區(qū)域的物件如電動(dòng)工具、裝飾材料等,應(yīng)主動(dòng)向門(mén)崗人員出示登記;帶離物件,應(yīng)由乙方(丙方)書(shū)面確認(rèn)的委托人前往甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心,開(kāi)具出門(mén)條后方可帶離物業(yè)區(qū)域;否則,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)禁止物件帶離或采取合法的處理措施;

  l)、所有裝修材料均由樓梯搬運(yùn),搬運(yùn)時(shí)應(yīng)注意不得污損地面、墻面或其它公共部位,如有任何污損,一切修復(fù)費(fèi)用由業(yè)戶(hù)承擔(dān);確需使用電梯運(yùn)輸?shù)奈锲,不得超高、超長(zhǎng)、超重,且應(yīng)提前24小時(shí)辦理電梯使用申請(qǐng),以便甲方物業(yè)服務(wù)中心合理安排使用電梯時(shí)間;

  m)、電梯內(nèi)禁止吸煙、隨地吐痰、亂丟垃圾;保護(hù)電梯內(nèi)設(shè)備,不得隨意操作電梯內(nèi)的按鈕或用利器刮傷保護(hù)層;保持電梯內(nèi)整潔,不得張貼或涂寫(xiě)任何廣告、電話等宣傳文字;

  n)、乙方(丙方)必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的'消防安全工作,并指定一名專(zhuān)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)管理,具體落實(shí)安全防火措施;否則由此引發(fā)的安全事故和造成的損失均由乙方(丙方)負(fù)責(zé);

  o)、乙方(丙方)在施工中必須保證消防設(shè)施的完好,不得圈占、損壞消防設(shè)施,不得堵塞消防通道,不得亂放雜物;

  p)、用電時(shí)要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁將電源線直接接在漏電開(kāi)關(guān)上,嚴(yán)禁在室內(nèi)使用電爐、電烤火器等高電負(fù)荷產(chǎn)品;不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明(一般限制在100w以下);

  q)、在裝修過(guò)程中,需要進(jìn)行電焊和明火作業(yè)的,必須事先向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)過(guò)同意后方能施工,并在現(xiàn)場(chǎng)配置必要的消防設(shè)施;

  r)、裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配備足的滅火設(shè)備,按要求每50平方米建筑面積配備2kg滅火器(abc型)個(gè),并放置在明顯位置,否則,甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)責(zé)令其停止施工,直至配備為止;如需甲方提供,亦可向甲方項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)中心租用。

  第六條:裝飾裝修違約責(zé)任及處理措施

  1、違約責(zé)任

  a)、凡因裝修而造成相鄰單元房屋的管道堵塞、滲漏、停電、物品毀壞等,由丙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償,如屬乙方責(zé)任,由丙方與乙方修復(fù)和賠償;

  b)、乙方應(yīng)對(duì)施工人員的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;

  c)、甲、乙、丙均應(yīng)遵紀(jì)守法,加強(qiáng)協(xié)作與溝通,共同維護(hù)裝修秩序;如違反本協(xié)議約定,造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

  d)、乙方(丙方)違反裝飾裝修管理規(guī)定條款,接到甲方書(shū)面《裝修違章通知書(shū)》后,應(yīng)立即對(duì)違章項(xiàng)目進(jìn)行整改;否則,甲方有權(quán)采取合法的處理措施;造成經(jīng)濟(jì)損失的應(yīng)由乙方(丙方)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

  2、違約責(zé)任

  甲方對(duì)違反裝飾裝修管理規(guī)定的行為有權(quán)予以制止,并視情節(jié)采取以下處理措施:

  a)、批評(píng)教育;

  b)、發(fā)出整改通知,限期整改;

  c)、責(zé)令恢復(fù)原狀;

  d)、發(fā)出違章通知,處以違約金;

  e)、收繳出入證,不予退還;另行補(bǔ)辦,須繳納工本費(fèi);

  f)、停工、扣留或沒(méi)收工具、停止能源(如水電)供應(yīng);

  g)、要求賠償損失;

  h)、申請(qǐng)有關(guān)政府職能部門(mén)如房地產(chǎn)行政部門(mén)等予以處罰;

  (以上各條可單處也可并處)

  第七條:其他約定:

  1、乙方與丙方產(chǎn)生爭(zhēng)議,應(yīng)由雙方自行解決,甲方無(wú)義務(wù)代表任何一方。甲方可作為中間人進(jìn)行協(xié)調(diào);

  2、本協(xié)議中有關(guān)按理裝飾裝修規(guī)定未盡事宜,甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)該管理規(guī)定作增加或修改,以甲方現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)服務(wù)中心的書(shū)面通知為準(zhǔn),無(wú)須征得乙方(丙方)同意,但所有管理規(guī)定均遵照政府有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本規(guī)定若有與《前期物業(yè)管理協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)公約》相沖突的條款,以后者為準(zhǔn);

  3、本協(xié)議如發(fā)生糾紛,甲、乙、丙三方自行協(xié)商解決;協(xié)商不成,可向本物業(yè)所在地法院起訴;

  4、本協(xié)議壹式份,以甲、乙、丙三方簽字、蓋章后生效,三方各執(zhí)份,均具有同等法律效力。

  甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

 。ê炞郑___________(簽字)____________(簽字)____________

  年月日____________年月日____________年月日____________

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)2

  立協(xié)議甲方:××××物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  立協(xié)議乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  立協(xié)議丙方:(產(chǎn)權(quán)人,以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方)

  為加強(qiáng)××大廈房屋裝修裝飾管理,根據(jù)國(guó)家《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》、《機(jī)關(guān)團(tuán)體、企事業(yè)單位消防管理規(guī)定》、國(guó)家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《××省城市物業(yè)管理辦法》(×××號(hào)令)、《××省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范,甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商訂立本協(xié)議。

  一、裝修施工前:

  1、乙方必須事先向甲方申請(qǐng),同時(shí)須向市消防支隊(duì)報(bào)審裝修設(shè)計(jì)、施工方案,經(jīng)審核同意后方可施工,屬租賃房屋的,還須經(jīng)產(chǎn)權(quán)人書(shū)面確認(rèn);

  2、乙方向甲方提供施工人員名冊(cè),其中,特種操作工須附相關(guān)證照復(fù)印件;

  3、乙方為其施工人員申辦《臨時(shí)出入證》并繳付工本費(fèi)××元/人(證);

  4、按裝修規(guī)模,乙方在辦理裝修手續(xù)時(shí),須繳納人民幣___元(大寫(xiě)人民幣:)裝修保證金,領(lǐng)取裝修許可證,簽訂有關(guān)裝修協(xié)議;

  5、乙方委請(qǐng)的消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)施的設(shè)計(jì)、制作和安裝單作必需具備相應(yīng)的資質(zhì),乙方向甲方提供資質(zhì)證明。

  二、裝修施工過(guò)程中,乙方承諾遵守甲方以下管理規(guī)定:

  1、乙方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全事故承擔(dān)全責(zé),同時(shí),對(duì)因責(zé)任原因給毗鄰物業(yè)帶來(lái)的損失承擔(dān)賠償;

  2、甲方有權(quán)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全等涉及乙方履約行為的'檢查,及時(shí)通知乙方糾正違規(guī)現(xiàn)象,從而減少不必要的事故損失,乙方配合甲方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)議項(xiàng)監(jiān)管;

  3、乙方在裝修時(shí)按審定的裝修方案組織施工,不得擅自更改原設(shè)計(jì)方案,且不得擅自拆改和損壞房屋墻體、樓板、梁柱等結(jié)構(gòu),不得損壞上下水管道、排氣井等公共設(shè)施;

  4、乙方必須接受甲方的消防安全和施工安全管理,動(dòng)用明火須提出書(shū)面申請(qǐng),經(jīng)甲方審核后簽發(fā)《動(dòng)用明火許可證》,未經(jīng)審核擅自動(dòng)用明火,甲方有權(quán)根據(jù)大廈消防管理規(guī)定進(jìn)行處罰;

  5、嚴(yán)禁在供電線路分開(kāi)關(guān)前搭接臨時(shí)電氣線路或施工臨時(shí)電源、線路的安裝工作必須由持《電工證》操作,接線須符合規(guī)范要求;

  6、施工中擬對(duì)原有設(shè)施設(shè)備(如:電、上下水、消防、監(jiān)控等)進(jìn)行拆除或增設(shè)的,須由產(chǎn)權(quán)人和甲方共同確認(rèn)后方可進(jìn)行,其中重新敷設(shè)或增加設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)對(duì)原有線路(管路)被拆解部份進(jìn)行恢復(fù);

  7、室內(nèi)裝修材料必須采用防火輕質(zhì)材料,木料涂刷防火涂料,確保達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)定的防火等級(jí)要求;

  8、施工過(guò)程中,乙方應(yīng)盡量避免影響毗鄰業(yè)主的正常工作、生活;

  9、施工裝修垃圾的清運(yùn)必須安排在夜間進(jìn)行(垃圾清運(yùn)費(fèi)用由乙方自付);

  10、乙方現(xiàn)場(chǎng)施工人員(包括現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人)必須佩證進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng),發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)未辦證(包括未佩證)人員,甲方有權(quán)課以××元/人·次的罰款;

  11、乙方施工人員嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)吸煙,違者一次處罰××元;

  12、施工人員不得擅自動(dòng)用消火栓等消防設(shè)施,違者一次處罰×××元。

  三、裝修施工結(jié)束:

  1、大中型項(xiàng)目的施工,結(jié)束時(shí)乙方必須向甲方移交工程竣工圖紙,便于日后公共部位的正常維修;

  2、裝修結(jié)束后經(jīng)驗(yàn)收,符合協(xié)議約定和裝修管理規(guī)定的,甲方退還裝修保證金;

  四、其它事宜:

  1、乙方施工現(xiàn)場(chǎng)安全責(zé)任人______,聯(lián)系方式_________;

  2、本協(xié)議一式叁份,甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份,經(jīng)叁方簽字蓋章后生效。

  甲方(簽章):××××物業(yè)管理有限公司

  代表:

  乙方(簽章):

  代表:

  丙方(簽章):

  代表:

  年月日

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)3

  發(fā)包方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)

  承包方:________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)

  為維護(hù)雙方的權(quán)益,根據(jù)現(xiàn)行的法律、法規(guī)和規(guī)章,結(jié)合本工程的具體情況,簽訂本合同,并遵照?qǐng)?zhí)行。

  第一章合同背景

  第一條施工地點(diǎn)位于昆明市西山區(qū)廣福路世紀(jì)半島V期、蘋(píng)果谷Bb戶(hù)型2幢1單元202—1402號(hào)房,(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”)。該房屋竣工驗(yàn)收合格,并已交付使用。

  第二條甲方委托乙方施工,使房屋安全、衛(wèi)生、美觀、適于居住、方便生活、令人心情愉悅。

  第二章施工單位資格

  第三條乙方是經(jīng)過(guò)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記的企業(yè)法人,通過(guò)最近一次企業(yè)年檢,具有經(jīng)建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)審定的從事民用建筑裝飾裝修工程的資質(zhì),資質(zhì)等級(jí)符合本次施工的要求。乙方不具備營(yíng)業(yè)資格或相應(yīng)資質(zhì)的,甲方有權(quán)終止本合同,乙方應(yīng)當(dāng)立即返還甲方已支付的費(fèi)用,并賠償乙方損失。

  第四條本合同簽訂前,乙方應(yīng)向甲方出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。

  第三章施工內(nèi)容

  第五條該房屋屬鋼筋混泥土磚墻結(jié)構(gòu),房型為2房2廳1廚1衛(wèi),建筑總面積為83平方米;施工的是其中的2房2廳1廚1衛(wèi),施工面積為69平方米。詳見(jiàn)作為本合同附件(一)的《房型圖》。

  第六條施工內(nèi)容和做法說(shuō)明如下:

 。ㄒ唬⿵d:地面部分:地面找平、制作電視柜,墻面部分:刷墻漆、制作電視背景墻、制作餐廳紅酒架,天棚部分:周邊吊頂、安裝吊燈、筒燈、射燈、燈帶,門(mén)窗部分:拆掉客廳第一道落地窗,在外觀陽(yáng)臺(tái)上安裝鋁合金窗戶(hù)、玻璃。

  (二)房:地面部分:地面找平,墻面部分:刷墻漆、安裝墻體儲(chǔ)衣柜2組,天棚部分:床頭、床位吊頂、安裝吊燈、筒燈、射燈、燈帶,門(mén)窗部分:拆掉客廳第一道落地窗,在外觀陽(yáng)臺(tái)上安裝鋁合金窗戶(hù)、玻璃。

 。ㄈ⿵N:地面部分:做防水、貼地板磚、制作灶臺(tái)櫥柜、洗拖把池,墻面部分:貼瓷磚,天棚部分:吊頂、安裝燈具。

 。ㄋ模┬l(wèi):地面部分:做防水、貼地板磚、蹲坑、洗面臺(tái),墻面部分:貼墻磚、淋浴,天棚部分:吊頂、安裝燈具、浴霸。

 。ㄎ澹┢渌旱孛娌糠郑嘿N地板磚,墻面部分:貼墻磚,天棚部分:制作隔板儲(chǔ)物柜,其他:鞋柜。前款沒(méi)有說(shuō)明的,依作為本合同附件(二)的《裝修施工圖》確定。

  第四章材料、設(shè)備和價(jià)款

  第七條施工使用的材料和設(shè)備見(jiàn)作為本合同附件(三)的《主要材料報(bào)價(jià)單》、作為本合同附件(四)的《輔助材料報(bào)價(jià)單》,乙方的人工費(fèi)見(jiàn)作為本合同附件(五)的《人工費(fèi)報(bào)價(jià)單》。

  第八條該房屋總工程人工費(fèi)為14000.00元(大寫(xiě):一萬(wàn)肆仟元)。此費(fèi)用已經(jīng)包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金。

  前款所述的14000.00元(大寫(xiě):一萬(wàn)肆仟元)限于人工費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、管理費(fèi),不包括材料費(fèi)。

  雙方對(duì)前款所述的市場(chǎng)平均價(jià)格有異議的,可以委托價(jià)格評(píng)估部門(mén)評(píng)估,價(jià)格評(píng)估部門(mén)的評(píng)估結(jié)論,雙方應(yīng)當(dāng)接受。

  第九條甲方提供的材料、設(shè)備,應(yīng)當(dāng)按時(shí)送到現(xiàn)場(chǎng),乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。甲方提供的材料、設(shè)備不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)在驗(yàn)收后以書(shū)面形式向甲方提出,甲方仍表示使用,造成損失的,由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng),經(jīng)乙方驗(yàn)收后發(fā)生損壞的,乙方應(yīng)當(dāng)賠償。

  第十條甲方提供的材料和設(shè)備,均應(yīng)用于本工程;未經(jīng)甲方同意,乙方不得挪作他用。

  因乙方原因?qū)е录追教峁┑牟牧虾驮O(shè)備短缺或被更換的,乙方應(yīng)按短缺材料和設(shè)備的價(jià)款或材料和設(shè)備被更換前后差價(jià)的10倍賠償甲方。

  第五章付款方式

  第十一條工程款按以下方式支付:

 。ㄒ唬┍竞贤炗喓,開(kāi)工前二至五日,甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款30%的工程款;

 。ǘ┩瓿50%的工程量之日后的三日內(nèi),甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款40%的工程款;

 。ㄈ┛⒐を(yàn)收后三日內(nèi),甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款25%的工程款。

 。ㄋ模┛⒐を(yàn)收合格一年后或雙方約定的保修期滿(mǎn),甲方支付相當(dāng)于總價(jià)款5%的工程款。

  甲方支付工程款,乙方的業(yè)務(wù)員或施工人員收取的,視為乙方收取。

  第十二條因變更施工內(nèi)容導(dǎo)致總價(jià)款增減的,甲方在竣工驗(yàn)收合格之日支付或收取增、減部分的款項(xiàng)。

  第十三條雙方款項(xiàng)往來(lái),均應(yīng)出具收據(jù)。施工結(jié)束,甲方全額付清應(yīng)付款項(xiàng)后,乙方應(yīng)當(dāng)出具合法發(fā)票。

  第十四條竣工驗(yàn)收合格后,甲方有權(quán)留取相當(dāng)于工程總價(jià)款的5%的保修基金?⒐を(yàn)收合格后一年內(nèi)沒(méi)有發(fā)生工程質(zhì)量問(wèn)題的,甲方應(yīng)將保修基金全額退還乙方。

  第六章結(jié)算

  第十五條工程竣工,甲方驗(yàn)收后對(duì)價(jià)款有異議的,可以要求不超過(guò)七日的核價(jià)期,核價(jià)期內(nèi),甲方有權(quán)暫停向乙方付款,乙方應(yīng)當(dāng)同意。甲方若委托第三方進(jìn)行評(píng)估的,核價(jià)期至取得評(píng)估報(bào)告之日屆滿(mǎn)。

  甲方委托第三方評(píng)估價(jià)格的,以《主要材料報(bào)價(jià)單》和《輔助材料報(bào)價(jià)單》約定的價(jià)格作為計(jì)算總價(jià)款的依據(jù),按照評(píng)估結(jié)果結(jié)算總價(jià)款,乙方應(yīng)當(dāng)同意。

  第七章工程進(jìn)度

  第十六條本工程于_____年_____月_____日開(kāi)工,_____年_____月_____日竣工,工期為_(kāi)____天。每日施工時(shí)間為_(kāi)____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分(_____時(shí)_____分至_____時(shí)_____分休息)。

  工期中施工時(shí)間內(nèi),乙方未施工的,不論工程是否竣工,未施工的每1日按延誤工期1日處理。不滿(mǎn)1日的按1日處理。

  第八章施工

  第十七條乙方指派_____為工程駐工地代表,負(fù)責(zé)本合同的履行,包括根據(jù)要求組織施工,協(xié)調(diào)、處理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。乙方對(duì)其指派的`駐工地代表的行為均予認(rèn)可。

  乙方更換駐工地代表的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知甲方;甲方收到更換通知前,乙方對(duì)原駐工地代表的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。

  第十八條乙方應(yīng)當(dāng)自行施工,未經(jīng)甲方同意,不得將本工程轉(zhuǎn)包給任何第三方。

  第十九條工程執(zhí)行DBJ08—62—97《住宅建筑工程技術(shù)規(guī)程》、 DB31/T30—1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》,以及國(guó)家和本市建筑行政主管部門(mén)制定的其他標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方的約定。

  第二十條施工期間,甲方及其代表有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)查看、了解、檢查施工情況,乙方應(yīng)當(dāng)配合;但甲方不得因此影響乙方施工。

  第二十一條乙方應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,按照甲方認(rèn)可的設(shè)計(jì)、施工方案和做法說(shuō)明完成工程,確保工程質(zhì)量,不得偷工減料。

  第二十二條施工期間,甲方修改設(shè)計(jì)方案并相應(yīng)地變更施工方案、增減施工內(nèi)容的,應(yīng)在變更的項(xiàng)目施工前通知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求施工。

  甲方變更、增減施工項(xiàng)目的,應(yīng)當(dāng)與乙方簽訂作為本合同附件(六)的《工程項(xiàng)目變更單》。

  因甲方變更工種項(xiàng)目引起竣工日期和工程總價(jià)款變化的,按本合同的規(guī)定處理。

  第二十三條乙方在施工中不得變更建筑主體和承重結(jié)構(gòu),不得擅自折、改供曖、燃?xì)夤芫,或?qū)嵤┢渌绊懡ㄖY(jié)構(gòu),危害使用安全和超過(guò)住宅原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的行為。

  甲方要求實(shí)施前款規(guī)定禁止的行為,乙方可以拒絕,但應(yīng)當(dāng)提供修改意見(jiàn)。

  第二十四條乙方應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保證作業(yè)人員安全,避免甲方房屋和其他財(cái)產(chǎn)的損失。

  乙方違反前款規(guī)定,造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

  第二十五條施工中,不得侵占公共空間,不得損害公共部位的設(shè)施。乙方違反前款的規(guī)定,引起相鄰糾紛和與物業(yè)公司及任何第三方的糾紛的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)處理,造成甲方損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。

  第二十六條施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的水、電、煤氣、電話等公用事業(yè)費(fèi)用由甲方承擔(dān),但日平均支出超過(guò)以下限額的,超過(guò)的部分由乙方承擔(dān):水費(fèi)10元/日,電費(fèi)10元/日,煤氣費(fèi)0元/日,電話費(fèi)0元/日。

  前款所述施工現(xiàn)場(chǎng)每日發(fā)生的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)為施工期間該項(xiàng)費(fèi)用的總額與施工天數(shù)的比值,以公用事業(yè)企業(yè)的付款通知或收據(jù)為認(rèn)定費(fèi)用的依據(jù)。

  第九章驗(yàn)收

  第二十七條隱蔽工程完工后,乙方應(yīng)在完工前三日書(shū)面通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)按乙方通知的時(shí)間參加驗(yàn)收。甲方不能按時(shí)驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)通知乙方另行安排時(shí)間。

  甲方無(wú)法及時(shí)驗(yàn)收,可能導(dǎo)致乙方延誤工期的,乙方可以組織人員驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)接受驗(yàn)收結(jié)果。甲方事后要求復(fù)驗(yàn)的,乙方應(yīng)當(dāng)按要求辦理復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格的,復(fù)驗(yàn)、返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期予以順延。

  第二十八條工程竣工后,乙方應(yīng)在竣工前五日書(shū)面通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)自接到通知后七日內(nèi)按照工程設(shè)計(jì)合同約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收,驗(yàn)收合格的,辦理驗(yàn)收移交手續(xù),簽署作為本合同附件(七)的《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》和作為本合同附件(八)的《工程結(jié)算單》。乙方應(yīng)當(dāng)出具作為本合同附件(九)的《住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保修書(shū)》。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方另定驗(yàn)收日期,驗(yàn)收合格的,甲方承認(rèn)原竣工日期。

  第二十九條乙方因施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方將依據(jù)法律途徑處理,乙方必須配合。

  第十章保修

  第三十條工程保修期三年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  第十一章違約責(zé)任

  第三十一條甲方違反本合同第七章第十六條規(guī)定,每逾期1日,應(yīng)按逾期1日向乙方支付100元至500元違約金。

  第三十二條乙方違反本合同第七章第十六條規(guī)定,每逾期1日,應(yīng)按逾期1日向甲方支付100元至500元違約金。但因甲方的原因或經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)的變更施工項(xiàng)目等原因而延長(zhǎng)工期的除外。

  第三十三條本合同生效后,任何一方要求終止合同的,經(jīng)結(jié)算已完成的工程款,提出終止合同的一方支付另一方相當(dāng)于工程總價(jià)款10%的違約金后,本合同終止。

  第十二章其他

  第三十四條雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議,協(xié)商不成的,選擇以下第兩種途徑解決:

  (一)向勞動(dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  (二)向人民法院起訴。

  第三十五條本合同正本一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。

  甲方:________乙方:_____

  身份證號(hào)碼:_____法定代表人:_____

  委托代理人:_____委托代理人:_____

  身份證號(hào)碼:_____身份證號(hào)碼:_____

  地址:_____地址:_____

  電話:____電話:_____

  郵編:_____郵編:_____

  日期:_____年_____月_____日日期:_____年_____月_____日

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)4

  甲:

  乙:

  ____________租戶(hù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),提交的室內(nèi)二次裝修方案,經(jīng)______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)批準(zhǔn),在_______號(hào)房屋進(jìn)行室內(nèi)二次裝修的施工。為便于二次裝修的管理與服務(wù),使已入住客戶(hù)有一個(gè)良好的辦公環(huán)境,經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議,共同遵守。

  1、乙方委托的裝修公司應(yīng)事先向甲方及消防局報(bào)批裝修方案并獲準(zhǔn),交納有關(guān)費(fèi)用和辦理裝修許可證后,方可開(kāi)始裝修。裝修垃圾應(yīng)運(yùn)至園內(nèi)指定地點(diǎn)。所應(yīng)交納的費(fèi)用為_(kāi)______以?xún)?nèi),支付垃圾處理費(fèi)_______元,超過(guò)_______的,整數(shù)倍面積的部分按倍數(shù)計(jì)收,其余的面積按比例計(jì)收。同時(shí)乙方應(yīng)按裝修房屋的租賃面積向甲方繳納_______元/平方米的裝修保證金。因此乙方委托的裝修公司所交納的費(fèi)用為垃圾處理費(fèi)_______元,押金_______元。裝修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收后,待三個(gè)月內(nèi)確認(rèn)周邊環(huán)境和用房單位不受損壞和影響,退還乙方委托的裝修公司押金。

  2、甲方同意自乙方委托的裝修公司報(bào)批裝修方案獲準(zhǔn)之日起給予乙方_______日或直至_______年_______月_______日為止的裝修期。在裝修期內(nèi)乙方按上述場(chǎng)地的建筑面積每平方米每月人民幣_(tái)______元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納裝修管理費(fèi)合計(jì)人民幣_(tái)______元(不足一個(gè)月或超過(guò)一個(gè)月,按實(shí)際天數(shù)計(jì)收),超出給定的裝修期,無(wú)論乙方裝修是否完工,甲方將按規(guī)定收取場(chǎng)地使用費(fèi)。

  乙方因特殊要求,需改變?cè)懈魤Α⑼ǖ、設(shè)備等設(shè)施的,必須經(jīng)甲方書(shū)面同意。但乙方在使用期滿(mǎn)遷出時(shí),必須恢復(fù)墻體、通道、設(shè)備等原狀(甲方書(shū)面同意不必恢復(fù)者除外),乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自進(jìn)行二次裝修或雖經(jīng)甲方同意但超出甲方書(shū)面同意內(nèi)容進(jìn)行二次裝修的,甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。

  3、甲方向乙方提供的場(chǎng)地應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)消防安全的'規(guī)定,而乙方二次裝修部分的消防核準(zhǔn)則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)正確使用并愛(ài)護(hù)場(chǎng)地內(nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施,防止非正常損壞。協(xié)議終止時(shí),乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)交回場(chǎng)地,并保證其原有消防設(shè)施的完好,同時(shí)結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

  4、乙方應(yīng)向甲方提供所有進(jìn)場(chǎng)裝修人員的身份證復(fù)印件及登記照片各一張。

  5、乙方須到甲方管理服務(wù)部辦理施工人員臨時(shí)出入證,憑證進(jìn)場(chǎng)施工,無(wú)證者拒絕進(jìn)場(chǎng)。出入證押金每證____元,含工本費(fèi)___元(實(shí)退還_______元,遺失出入證,押金不予退還。

  6、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的二次裝修方案及圖紙組織施工,并接受和配合甲方監(jiān)管。二次裝修方案圖紙的審核報(bào)批手續(xù),由租房用戶(hù)辦理,施工中如有局部變動(dòng),應(yīng)于改動(dòng)前報(bào)經(jīng)甲方審批。

  7、無(wú)論在什么情況下,未經(jīng)甲方同意,乙方裝修人員不得使用客梯,所有裝修人員和材料只能搭乘消防(貨)梯。裝修材料只能選擇_______至次日_______之間運(yùn)至裝修房屋內(nèi),公共場(chǎng)地嚴(yán)禁占用和堆放材料等雜物。

  8、乙方施工人員應(yīng)做好文明施工,保證公共場(chǎng)地清潔暢通,愛(ài)護(hù)樓房?jī)?nèi)外公共設(shè)施,合理使用衛(wèi)生間。如因乙方人員導(dǎo)致的衛(wèi)生管道堵塞、其他公共設(shè)施、設(shè)備以及房屋結(jié)構(gòu)和內(nèi)外墻(窗)的損壞,則由乙方負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失或費(fèi)用,并處以______-______元/次的違約罰金。

  9、每周一至周五_______~_______,嚴(yán)禁從事一切可能造成噪音、粉塵污染、強(qiáng)烈氣味的施工操作,如使用電鋸、沖擊鉆、拆除天花和隔墻、油漆等作業(yè)。以上操作必須在每晚______至次日______或雙休日內(nèi)進(jìn)行,所有裝修施工必須關(guān)窗作業(yè),以免因施工影響其他客戶(hù)。違者若勸阻不改,甲方有權(quán)對(duì)乙方處以_______元/次的違約罰金,并酌情給予停電處理,由此而耽誤的施工進(jìn)度,由乙方自負(fù)。

  10、乙方在裝修期間,不得開(kāi)啟室內(nèi)中央空調(diào),并應(yīng)封閉新風(fēng)口,以免粉塵和油漆等異味通過(guò)中央空調(diào)系統(tǒng)影響其他客戶(hù)。裝修施工中不得造成室內(nèi)外原裝設(shè)施、設(shè)備的損壞和消防系統(tǒng)的誤報(bào),否則,除照價(jià)賠償外,違者一次處以_______元的違約金。

  11、為統(tǒng)一科技園形象,如裝修涉及安裝門(mén)鈴、密碼鎖及銘牌等,均須向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)批準(zhǔn)后在指定位置安裝。

  12、乙方施工前應(yīng)做好各項(xiàng)安全防范措施,施工期間嚴(yán)禁室內(nèi)吸煙,做到安全防火,嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》的有關(guān)規(guī)定,如有違反,乙方承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。裝修房屋內(nèi)應(yīng)配備滅火器不少于兩只,可向甲方借用,(每只有償使用費(fèi)_______元),裝修竣工后退回。若遺失或損壞,則照價(jià)賠償。施工如需動(dòng)火作業(yè),必須向甲方申請(qǐng)動(dòng)火許可證。違反動(dòng)火規(guī)定,處以_______元/次違約罰金。

  13、施工用電時(shí),要采用標(biāo)準(zhǔn)接線板和插頭,嚴(yán)禁用電源線直接插接在插座上。如需增加用電負(fù)荷,可向甲方申請(qǐng)臨時(shí)用電,經(jīng)批準(zhǔn)后方可作業(yè)(乙方自備電源線開(kāi)關(guān))。若由于乙方原因造成甲方配電房線路跳閘而影響到對(duì)其他客戶(hù)供電,則由乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失,并處以_______元/次違約罰金。

  14、裝修期間,乙方施工人員須著裝整齊,不得赤足、穿背心、拖鞋,不得在非施工區(qū)逗留,不得隨地吐痰及在公共區(qū)域吸煙、扔煙蒂,不得高聲喧嘩、打鬧;施工場(chǎng)內(nèi)禁止、酗酒。,違反上述情況者一次處以_______-_______元/人的違約罰金。

  15、乙方裝修過(guò)程中的垃圾雜物,必須用包裝袋包好,及時(shí)清理,不得漏撒在裝修范圍之外的其他公共地方。

  16、裝修保證金除支付電費(fèi)外,還將用于因裝修過(guò)程中造成樓房損壞部位的修補(bǔ)費(fèi)用或支付裝修過(guò)程中的違約罰金等,如果該保證金不足以彌補(bǔ)其損失及費(fèi)用,甲方有權(quán)追收差額部分。

  17、乙方裝修施工期間,甲方負(fù)責(zé)提供裝修用水、消防(貨)梯運(yùn)輸和衛(wèi)生間等生活設(shè)施的使用,并保障裝修室內(nèi)的電源開(kāi)通(電費(fèi)由客戶(hù)承擔(dān))。

  18、本協(xié)議一式二份,甲方一份,乙方一份,甲乙雙方簽字蓋章后生效,裝修施工結(jié)束時(shí)終止。如乙方在裝修施工中嚴(yán)重違規(guī),甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,停止裝修室內(nèi)的供電,待問(wèn)題解決后方能恢復(fù)裝修施工。

  甲方:__________________

  代表:__________________

  _______年______月_____日

  乙方:__________________

  代表:__________________

  ______年______月______日

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)5

  甲方:管理處

  乙方:(業(yè)主或物業(yè)使用人)

  丙方:(裝修公司)

  茲有業(yè)主(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)委托裝修公司(丙方)對(duì)其購(gòu)買(mǎi)(或租賃):1、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū) 幢 單元 室、2、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)商鋪 號(hào)進(jìn)行裝修。香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)管理處(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),為加強(qiáng)對(duì)青田香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)

  一,維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序,使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益,延長(zhǎng)物業(yè)的使用年限,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,結(jié)合香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)的實(shí)際情況,制定本協(xié)議書(shū)。

  一、裝飾裝修申請(qǐng)程序

  1、香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)的業(yè)主本人或其委托人首先到龍東小區(qū)物管公司管理處客服中心接待大廳登記,物業(yè)管理公司管理處對(duì)業(yè)主(使用人)的資格進(jìn)行確認(rèn),確認(rèn)后領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》、建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)。

  2、業(yè)主本人選定裝修施工單位,確定裝修方案,并由施工單位指定一名防火責(zé)任人。

  3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)。

  (1)、填好裝修申請(qǐng)表;

  (2)、裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件(加蓋公司允許復(fù)制的公章);

  (3)、裝修項(xiàng)目明細(xì)表(可在裝修申請(qǐng)表上載明);

  (4)、裝修方案;

  (5)、裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張。

  (6)、辦公樓或商場(chǎng)、商鋪的裝修面積≥50平方米以上,需到縣消防管理部門(mén)申報(bào)審批,審批后按審批要求進(jìn)行裝修。

  4、物管公司客戶(hù)服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén),在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后,現(xiàn)場(chǎng)予以審批,裝修方案的審批原則如下:

  (1)、不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu):

  (2)、不能破壞建筑物的建筑面積;

  (3)、確定用電負(fù)荷;

  (4)、確定廚房、衛(wèi)生間等樓板防滲水試驗(yàn)措施;

  (5)、裝修方案是否符合防火要求;

  (6)、禁止在樓面基層上鑿槽安裝各類(lèi)管道;

 。7)、不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出,以便今后維修疏通;

  (8)、請(qǐng)勿隨意改變廚房、衛(wèi)生間內(nèi)原有設(shè)備和管道位置,確需改動(dòng),應(yīng)經(jīng)管理處審核批準(zhǔn)后方可施工。否則業(yè)主(住戶(hù))自己承擔(dān)一切后果;

  (9)請(qǐng)勿擅自鑿除樓地面原水泥層面,若因裝修施工造成滲漏,住戶(hù)應(yīng)立即無(wú)條件予以修復(fù),并作必要的防滲水試驗(yàn),地面請(qǐng)不要用超重材料裝修;

 。10)不得在承重墻體上鑿壁、打洞、開(kāi)設(shè)門(mén)梯、窗口等;

  5、裝修方案經(jīng)審批同意后,與業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人簽訂《香溢廣場(chǎng)·龍東小區(qū)裝飾裝修管理協(xié)議書(shū)》,然后由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用;

  6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物業(yè)管理處客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù),包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等;

  7、管理處不負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主(使用人)裝修方案的功能設(shè)計(jì)、工作質(zhì)量的審核,僅對(duì)違反國(guó)家有關(guān)裝飾裝修規(guī)定及香溢廣場(chǎng)、香溢新城住宅裝修管理規(guī)定的部分和本協(xié)議的部分提出整改意見(jiàn)。

  8、業(yè)主/裝修單位須嚴(yán)格遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及本協(xié)議之管理規(guī)定。

  9、若在裝修過(guò)程中增加施工人員,必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi),辦理人員增補(bǔ)手續(xù),其它人員一律不予辦理;

  10、裝修竣工后,由業(yè)主(或其授權(quán)委托人)通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后,由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金。

  11、初次驗(yàn)收通過(guò)之日起__月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)合格后,由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。

  二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)

  序號(hào)

  收費(fèi)項(xiàng)目

  繳費(fèi)主體

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  備注

  1

  裝修保證金

  業(yè)主

  住宅:5000元/戶(hù)

  商鋪:5000元/戶(hù)

  1、裝修保證金,其它性質(zhì)物業(yè)另行約定;

  2、業(yè)主與裝修單位可協(xié)商確定繳費(fèi)主體;

  裝修出入證押金及工本費(fèi)

  裝修公司

  出入證押金:20元/個(gè)

  工本費(fèi):5元/個(gè)

  三、裝飾裝修管理細(xì)則

 。ㄒ唬、前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制,當(dāng)業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為:周一至周五8:00-12:00,14:00-19:00,周六、日9:30-12:00,14:00-19:00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工,禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定,物管公司有權(quán)責(zé)令停工,扣留或沒(méi)收工具,視情節(jié)輕重給予處罰;

 。ǘI(yè)主(使用人)的裝修設(shè)計(jì)在得到管理處批準(zhǔn)的同時(shí),必須得到政府有關(guān)部門(mén)的批

 。ㄈ⒀b修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范,應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案;

  (四)、裝修單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和其他技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工,使用的材料和設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議的規(guī)定;禁止使用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備;

 。ㄎ澹、為保證物業(yè)使用的安全,確保物業(yè)外觀的統(tǒng)一與美觀,營(yíng)造良好的.經(jīng)營(yíng)氛圍,裝修活動(dòng)中將禁止下列行為,請(qǐng)業(yè)主(使用人)給予理解和配合;

  1、未經(jīng)房產(chǎn)管理局等相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體或承重結(jié)構(gòu);

  2、損壞原有公共設(shè)施,降低使用效果;

  3、搭建建筑物、構(gòu)筑物;

  4、在非指定位置安裝空調(diào)室外機(jī);

  5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為;

  6、改變住宅外立面材質(zhì)及顏色;

  7、改變物業(yè)周邊景觀效果。

  (六)、陽(yáng)臺(tái)、窗戶(hù)等原則上住戶(hù)不得安裝防盜窗。一、二層住戶(hù)若確實(shí)需要,經(jīng)物業(yè)管理部門(mén)統(tǒng)一設(shè)計(jì),根據(jù)實(shí)際情況批準(zhǔn)安裝在指定位置,不得突出外墻面,不得超出窗洞口.

  (七)、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程,并按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施,嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定以及管理處的有關(guān)規(guī)定。

  1、二次裝修期間嚴(yán)禁損壞或封閉消防設(shè)施設(shè)備,裝修單位應(yīng)按消防部門(mén)規(guī)定配備充足的滅火器等消防設(shè)施(每100平方米配2只4公斤的滅火器),并配備盛水器皿;

  2、為確保作業(yè)人員和物業(yè)的安全,施工人員在裝修房屋內(nèi)禁止使用瓶裝煤氣及電爐,不得擅自進(jìn)行焊接作業(yè),如確需動(dòng)用明火,請(qǐng)預(yù)先到管理處辦理動(dòng)火申請(qǐng);

  3、裝修期間應(yīng)防止施工不慎造成窗玻璃等物品墜落,嚴(yán)禁高空拋物,傷及他人;

  4、裝修單位從事裝修活動(dòng),應(yīng)盡可能降低施工噪音,減少環(huán)境污染;

  5、在室內(nèi)裝修施工期間遵守消防安全規(guī)定,確保不發(fā)生火災(zāi)和火警事故;

  6、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定,施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作,各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人,負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作,確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)。

  7、施工中使用易燃易爆物品時(shí),須提前做好易燃品的存放工作,并呈報(bào)管理處辦理相關(guān)手續(xù),得到管理處批準(zhǔn)后方可帶入,定點(diǎn)專(zhuān)柜存放,物品存入量不宜過(guò)多,以當(dāng)日使用量為限,施工完畢后,須將剩余物品帶離現(xiàn)場(chǎng);

  8、施工區(qū)域禁止吸煙;

  9、施工動(dòng)火,一律到管理處辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定,否則一切后果自負(fù)。

  10、未經(jīng)批準(zhǔn),工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在100w以下,因施工需要使用碘鎢燈的,應(yīng)先征得物管公司的書(shū)面同意,并要做好安全措施,人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí),務(wù)必采取可靠的安全措施,包括采用適當(dāng)絕緣電線。臨時(shí)接駁電線須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān),在施工完成后及時(shí)拆除,違者承擔(dān)違約金人民幣500元。

  11、發(fā)生消防事故應(yīng)及時(shí)處理,迅速通報(bào)管理處,按手動(dòng)報(bào)警器(或撥打119)進(jìn)行報(bào)警,并如實(shí)報(bào)告事故現(xiàn)場(chǎng),配合調(diào)查;

  12、現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)日裝修廢料應(yīng)該清理完畢,袋裝后定點(diǎn)放置,特別是刨花鋸末應(yīng)每天清除,設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé),施工廢料或垃圾嚴(yán)禁堵塞消防通道,嚴(yán)禁遮擋、損壞、挪用消防設(shè)施,保證現(xiàn)場(chǎng)清潔;

  13、各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育,使施工人員提高安全意識(shí),自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。

  14、如發(fā)生消防事故,由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。

  15、施工人員下班時(shí),應(yīng)認(rèn)真檢查施工現(xiàn)場(chǎng),防止留下火險(xiǎn)隱患,人員離開(kāi)將電氣設(shè)備電源切斷;

 。ò耍、為確保裝修期間區(qū)內(nèi)及物業(yè)的整潔有序,保證共用部位及公共設(shè)施設(shè)備的完好,請(qǐng)業(yè)主(使用人)在裝修時(shí)務(wù)必遵守或督促裝修施工單位遵守以下規(guī)定:

  1、業(yè)主(使用人)需對(duì)所聘請(qǐng)的裝修施工單位及施工人員的行為負(fù)責(zé),并督促裝修施工單位遵守有關(guān)裝修規(guī)定;

  2、裝修期間請(qǐng)將相關(guān)許可證明及裝修單位編制的“工程進(jìn)度表”張貼于進(jìn)戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè),以便管理處進(jìn)場(chǎng)檢查督促;

  3、裝修施工人員應(yīng)穿著所在施工單位工裝并配帶臨時(shí)出入證,不得在小區(qū)內(nèi)隨意游、喧嘩,不得進(jìn)入小區(qū)公共休閑場(chǎng)所;

  4、裝修單位應(yīng)在衛(wèi)生間安裝簡(jiǎn)易座便器,以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在區(qū)內(nèi)隨地便溺;

  5、不得在施工場(chǎng)地內(nèi)留宿過(guò)夜,特殊情況需向管理處申請(qǐng)并在當(dāng)?shù)毓膊哭k理暫住證;

  6、業(yè)主(使用人)或裝修施工單位在搬運(yùn)材料等工作時(shí)需遵守管理處的規(guī)定,裝運(yùn)車(chē)輛卸完材料后立即開(kāi)走,車(chē)輛停放不能影響交通

  7、搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備;請(qǐng)勿在公共區(qū)域拖拉物品,請(qǐng)勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具,請(qǐng)勿在公共走道或其它公用部位攪拌黃沙、石子、水泥等;

  8、裝修前需按環(huán)衛(wèi)部門(mén)的規(guī)定交納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(或由管理處代收)。裝修垃圾,必須袋裝,并扎緊代口防止?jié)B漏;裝修垃圾應(yīng)在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)搬至管理處指定地點(diǎn),非清運(yùn)時(shí)間一律放于室內(nèi),禁止在公共場(chǎng)所隨意堆放;

 。ň牛、裝修期間管理處將對(duì)業(yè)主(使用人)的戶(hù)內(nèi)裝修進(jìn)行巡視和檢查,并協(xié)助業(yè)主(使用人)進(jìn)行裝修品質(zhì)的管理。為便于檢查和管理,請(qǐng)業(yè)主(使用人)協(xié)助做好以下配合:

  1、裝修期間請(qǐng)做好房屋裝修隱蔽工程記錄;若需調(diào)整裝修項(xiàng)目,應(yīng)及時(shí)通知管理處;若需延長(zhǎng)施工工期,請(qǐng)?zhí)崆?天到管理處備案;

  2、裝修完畢后,向管理處提供房屋裝修隱蔽工程記錄,同時(shí)請(qǐng)將竣工圖抄送管理處,以便管理處核實(shí)并存檔備查;

  3、室內(nèi)裝修應(yīng)確保管理處的維修人員能方便于工作檢查、維修,保持好通過(guò)室內(nèi)的共用設(shè)施、消防設(shè)備的完好及安全通道暢通,不得擅自改變和損壞房屋的屋面防水、隔熱層、上下管道、電路等建筑構(gòu)件。上下水主管的檢修孔必須留出,以更今后維修疏通;

  (十)、裝修工程若施工不當(dāng),將給業(yè)主(使用人)今后的生活居住帶來(lái)較大影響,管理處提醒業(yè)主(使用人)裝修時(shí)注意以下事項(xiàng):

  1、裝修中涉及防水層改動(dòng)的,應(yīng)要求裝修單位按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,并做好養(yǎng)水實(shí)驗(yàn),并把書(shū)面資料交管理處備案;

  2、為確保用電安全,切勿將室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶(hù)總線,所有電線鋪設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管,切勿直埋;

  3、各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘空?qǐng)勿超過(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量,請(qǐng)業(yè)主(使用人)先到電力部門(mén)辦理擴(kuò)容手續(xù),經(jīng)核準(zhǔn)后,由電力部門(mén)施工并報(bào)管理處備案;

  4、裝修前請(qǐng)對(duì)門(mén)、窗、玻璃、可視對(duì)講、有線電視接線盒等做適當(dāng)?shù)谋Wo(hù),以免在裝修中受損,未經(jīng)管理處同意不得擅自更改可視對(duì)講的線路,對(duì)更改后造成的損失由業(yè)主自負(fù);

  5、裝修時(shí)請(qǐng)將所有排水管及地漏封閉,切勿的將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入衛(wèi)生間下水管道,以免堵塞,切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施,因裝修活動(dòng)造成相鄰房屋的管道堵塞、滲漏、停水停電、物品毀壞等,裝修單位應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;

  6、安裝空調(diào)室外機(jī)請(qǐng)?zhí)崆?天通知管理處,并在管理處人員指導(dǎo)下在指定空調(diào)架位置上安裝;

  7、裝修衛(wèi)生間前及衛(wèi)生間裝修完工后,應(yīng)先對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行養(yǎng)水測(cè)試,如未做養(yǎng)水測(cè)試,今后發(fā)生一切滲水均視為裝修造成。

 。ㄊ唬、當(dāng)房屋裝修中出現(xiàn)違反相關(guān)規(guī)定的行為時(shí),管理處將予以勸阻、制止或向有關(guān)部門(mén)報(bào)告,責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)的責(zé)任。請(qǐng)業(yè)主(使用人)予以理解和配合。

 。ㄊ、為保障業(yè)主(使用人)的切身利益,管理處建議業(yè)主(使用人)在裝修期間或之后,購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)、意外及責(zé)任保險(xiǎn),在與裝修單位簽訂的裝修合同中,應(yīng)注明裝修單位的保修責(zé)任、范圍和期限,以保障自身的權(quán)益。

  四、違約責(zé)任

  本協(xié)議一式三份,甲、乙、丙三方各執(zhí)一份,經(jīng)簽字蓋章后立即生效,具有同等法律效力,各方必須遵守。如發(fā)現(xiàn)有乙方(丙方)違約的,視違約的實(shí)際情況,違約方支付甲方違約金人民幣50-20xx元,并主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承但相應(yīng)責(zé)任。

  五、糾紛的解決

  裝飾裝修管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生糾紛的當(dāng)事人,可以協(xié)商或者調(diào)解解決,也可按下列兩種方式處理:

  1、提交仲裁委員會(huì)仲裁;

  2、依法向人民法院起訴。

  六、本協(xié)議適用于住宅、非住宅。

  甲方(簽字蓋章):

  乙方(簽字蓋章): 聯(lián)系電話:

  丙方(簽字蓋章): 聯(lián)系電話:

  簽定日期: 年 月 日

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)6

  甲方(委托方):________簽約時(shí)間:________

  乙方(施工方):________簽約地點(diǎn):________

  為規(guī)范住宅裝飾裝修施工,保護(hù)雙方的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、杭州市政府第141號(hào)《杭州市城鎮(zhèn)住宅裝修管理辦法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的原則,結(jié)合本工程的家體情況,雙方達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守。

  一、工程概況

  1、甲乙雙方的條件:

  甲方裝修住房系合法居住。乙方為本市經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記,并取得房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的住宅裝飾裝修資質(zhì)證書(shū)的單位。

  2、裝飾施工地點(diǎn):________區(qū)________路(小區(qū))________幢________號(hào)(單元)________室。

  3、住房結(jié)構(gòu):________室________廳________結(jié)構(gòu),建筑面積________平方米。

  4、裝飾施工內(nèi)容:詳見(jiàn)附件一《施工內(nèi)容表》

  5、承包方式樣:________(包工包料,包清工,部分承包)。

  6、本工程由________設(shè)計(jì)。

  7、工期:工程期限天,從________年________月________日開(kāi)工至________年________月________日竣工。

  二、工程價(jià)款及結(jié)算方式:

  1、總價(jià)款:(大寫(xiě))________元(其中:設(shè)計(jì)費(fèi)________元,管理費(fèi)(%)________元,稅金(%)________元)。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容的,變更部分的工程款按實(shí)另計(jì)。

  2、合同簽訂后,甲方支付總價(jià)款的_____%,計(jì)_____元。_____年_____月_____日前,甲方支付總價(jià)款的_____%,計(jì)_____元:________年________月________日前,甲方支付總價(jià)款的_____%,計(jì)_____元:_____年_____月_____日前,甲方支付總價(jià)款的_____%,計(jì)_____元:尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收合格后_____日內(nèi)一次付清。

  三、施工準(zhǔn)備及雙方的義務(wù)

 。ㄒ唬┘追焦ぷ

  1、甲方開(kāi)工前,應(yīng)向物業(yè)管理單位或產(chǎn)權(quán)單位登記備案:確需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)請(qǐng)具備相應(yīng)資質(zhì)的單位出具鑒定和加固方案,經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)后,領(lǐng)取住宅裝修許可單。

  2、甲方應(yīng)在開(kāi)工前天,向乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交底。騰空房屋,消除影響施工的障礙物,對(duì)只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。向乙方提供施工需要的水、電,并說(shuō)明使用注意事項(xiàng)。

  3、做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。

  4、指派為甲方代表,負(fù)責(zé)合同履行,對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理、驗(yàn)收、變更、登記手續(xù)和其他事項(xiàng)。

  (二)乙方工作

  1、對(duì)甲方進(jìn)行施工圖紙或做法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底,擬定方案和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定。

  2、指派為乙方代表,負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù),解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

  3、未經(jīng)甲方同意和所在地房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn),不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

  4、與所在地物業(yè)管理單位《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

  5、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境。

  四、材料的供應(yīng)

  1、甲方提供的材料:詳見(jiàn)附件二《甲方提供的材料、設(shè)備清單》

  本工程甲方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)的材料、設(shè)備,應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品,必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。

  并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng),乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格差異或無(wú)法提供有關(guān)證明的,乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出,甲方仍表示使用的,經(jīng)書(shū)面認(rèn)可,可繼續(xù)使用,由此造成工程損失的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  2、乙方提供的材料:詳見(jiàn)附件三《乙方提供的材料清單》

  乙方提供的材料,必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,不得用國(guó)家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備,并應(yīng)得到甲方認(rèn)可,用于本合同規(guī)定的住宅裝飾,非經(jīng)甲方同意,不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定的,應(yīng)按挪用材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。如乙方提供的材料系偽劣商品的,應(yīng)按提供材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償經(jīng)甲方。

  乙方提供的材料、設(shè)備,如不符合質(zhì)量環(huán)保要求或規(guī)格有差異,應(yīng)禁止使用。如已使用,對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

  五、安全生產(chǎn)

  甲方提供的施工圖紙或做說(shuō)明及施工現(xiàn)場(chǎng)地應(yīng)符合防火。防事故的要求,主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來(lái)水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施,保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全,防止相鄰居民住房的管道堵塞。滲漏水、停電、物品損壞等事故的發(fā)生。裝運(yùn)修過(guò)程中形成的各種固體、可燃液體等廢物,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的'位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。如上述情況發(fā)生,屬甲方責(zé)任的,甲方負(fù)責(zé)賠償:屬乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。

  乙方在施工期間應(yīng)加強(qiáng)安全生產(chǎn),文明施工。凡發(fā)生工傷及死亡事故均由乙方自行負(fù)責(zé)。

  六、施工內(nèi)容和工期變更:

  在施工過(guò)程中,甲方提出設(shè)計(jì)修改意見(jiàn)及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系,在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》后(詳見(jiàn)附件四),方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工,由此造成費(fèi)用增減或工期改變的,由甲乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果,甲方自負(fù),給乙方造成損失的,甲方應(yīng)予賠償。

  七、工程質(zhì)量及竣工驗(yàn)收辦法

  1、本工程以施工圖紙、做法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更和《杭州市住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  2、裝飾裝修工程竣工后,工程質(zhì)量和環(huán)保要求應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

  3、由于甲方原因造成的工程質(zhì)量問(wèn)題,其返工費(fèi)用由甲方承擔(dān),工期順延。

  4、由于乙方原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。

  5、乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)(見(jiàn)附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》),甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收,由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收,甲方應(yīng)予以書(shū)面承認(rèn)。

  6、工期竣工后,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知七日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。

  八、違約責(zé)任

  1、本合同簽訂生效后,甲方雙方應(yīng)履行合同規(guī)定的各項(xiàng)條款(包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等),不得擅自變更或解除,否則違約方將付給對(duì)方工程預(yù)算總造價(jià)的10%的違約金,并承擔(dān)因此造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。

  2、由于甲方原因?qū)е卵悠陂_(kāi)工或中途停工,甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天甲方支付乙方_____元;甲方未按合同的約定付款的,每逾期一天,按逾期未付款的_____%支付違約金。

  3、由于乙方原因逾期竣工的,每逾期一天,乙方支付甲方_____元。

  4、甲方未輸任何手續(xù),要求乙方改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

  5、未經(jīng)甲方同意,乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì),由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款),由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)損失。

  九、工程保修:

  1、凡包工包料的“雙包”工程,從竣工驗(yàn)收合格之日計(jì)算,保修期為二年。有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

  2、由于乙方原因造成質(zhì)量問(wèn)題,乙方無(wú)條件地進(jìn)行維修。

  3、由于甲方使用不當(dāng)造成損壞,或不能正常使用,不屬保修范圍。

  4、本保修單須甲、乙雙方簽字蓋章后有效。

  十、糾紛處理

  住宅寅裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的,可以協(xié)商或者調(diào)解解決。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,當(dāng)事人可按下列第_____種方式處理:

 。1)提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁;

 。2)依法向人民法院起訴;

  十一、其它約定事項(xiàng)

  1、_____

  2、_____

  十二、本合同一式_____份,具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。

  甲方:_____乙方:_____

  姓名(簽名):?jiǎn)挝幻Q(chēng)(蓋章):

  地址:_____法定代表人:_____

  地址:_____委托代理人:_____

  郵編:_____郵編:_____

  電話:_____電話:_____

  工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_____

  住宅裝修企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_____

  開(kāi)戶(hù)銀行:_____

  帳號(hào):_____

  稅號(hào):_____

  _____年_____月_____日

  簽證意見(jiàn):_____

  簽證員:_____

  簽證機(jī)關(guān)(章)_____

  _____年_____月_____日

房屋裝修管理協(xié)議書(shū)7

  發(fā)包人(甲方):________________________

  住所:______________________電話:____________傳真:____________

  委托代理人:________________________電話:____________傳真:____________

  承包人(乙方):________________________

  住所:______________________電話:____________傳真:____________

  法定代表人:________________________電話:____________

  本工程設(shè)計(jì)人:________________________電話:____________

  施工隊(duì)負(fù)責(zé)人:________________________電話:____________

  依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就發(fā)包人的家庭居室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜(以下稱(chēng)工程),達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條工程概況

  1、工程名稱(chēng):__________________________________。

  2、工程地點(diǎn):__________________________________ 。

  3、承包范圍:參見(jiàn)合同附件之預(yù)算表。

  4、工程承包方式:雙方商定采取下列第____________種承包方式:

 。1)承包人包工、包料;

  (2)承包人包工、包部分輔料,發(fā)包人提供裝修主要材料;

 。3)承包人包工、發(fā)包人包料。

 。ǜ郊唇(jīng)雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)的《承包人/發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細(xì)表》。)

  第二條施工圖紙

  雙方施工圖采取下列第____________種方式提供:

 。1)發(fā)包人自行設(shè)計(jì)并提供施工圖紙,圖紙一式二份,發(fā)包人、承包人各一份;

 。2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計(jì)施工圖紙,設(shè)計(jì)費(fèi)(大寫(xiě))____________元,由發(fā)包人支付(此費(fèi)用不在工程價(jià)款內(nèi))。

  施工圖紙經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后,提供方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)在約定的開(kāi)工日期前____________內(nèi)取得有關(guān)部門(mén)確認(rèn)或者批準(zhǔn)。

  施工圖紙一式二份,甲乙雙方各持一份,作為本合同的附件。

  第三條甲方工作

  1、開(kāi)工前天,全部騰空或部分騰空房屋,清除障礙物(合同已經(jīng)包清理的除外),對(duì)未能全部騰空的房屋的家具和陳設(shè)采取保護(hù)措施,為承包人進(jìn)場(chǎng)做好準(zhǔn)備工作。

  2、辦理工程施工所需要的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù),保證乙方能夠順利進(jìn)場(chǎng)施工,除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)由乙方辦理的手續(xù)外。

  3、提供符合施工要求的水源、電源,負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里及管理機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系。

  4、參與工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的監(jiān)督,負(fù)責(zé)材料進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收確認(rèn)工作。

  5、施工期間仍然需要部分使用該房屋的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的保護(hù)等工作,應(yīng)當(dāng)注意為施工提供各種便利條件。

  6、按照約定的期限支付工程費(fèi),依據(jù)規(guī)定交納應(yīng)由其承擔(dān)的各種稅費(fèi)。

  第四條乙方工作

  1、參加有關(guān)施工圖紙或作法說(shuō)明會(huì)議或現(xiàn)場(chǎng)交底,擬定施工方案和計(jì)劃交甲方審定確認(rèn)。

  2、施工中嚴(yán)格執(zhí)行安全施工掃做規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按期保質(zhì)完成工程。

  3、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

  4、保護(hù)好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好,保證居室內(nèi)上、下水管道的通暢。

  5、對(duì)于施工過(guò)程中的有關(guān)事項(xiàng)(如材料的進(jìn)場(chǎng)、隱蔽工程的驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收等)需要甲方確認(rèn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)并給予其必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

  6、嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定,不得擾民及污染環(huán)境;保證施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔,工程完工后負(fù)責(zé)清掃施工現(xiàn)場(chǎng)。

  7、工程竣工前未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

  第五條關(guān)于工期

  1、工程期限____________天,開(kāi)工日期_____年____________月____________日,竣工日期_____年_____月_____日。

  2、因甲方及其代理人(代表)原因(物料供應(yīng)不及時(shí)、不按期支付工程款等)導(dǎo)致工期延誤的,工期順延。因乙方及其代理人(代表)原因?qū)е鹿て谘诱`的,工期不予順延。

  3、因?yàn)槿缦乱蛩赜绊懚鴮?dǎo)致不能完成工作的,工期順延,雙方互不承擔(dān)責(zé)任:

  (1)遭遇嚴(yán)重影響施工的惡劣天氣、停水、停電、天災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等不可抗力的;

 。2)經(jīng)雙方同意的工程量變化和設(shè)計(jì)變更;

 。3)因與甲方和乙方無(wú)關(guān)的第三方的原因造成工程延誤,第三方因素包括但不限于所在地(。﹨^(qū)的管理機(jī)構(gòu)和隔壁鄰居的無(wú)理行為;

  (4)經(jīng)甲方同意的屬新材料或新工藝采用而導(dǎo)致的`工期拖延或試驗(yàn)時(shí)間浪費(fèi);

 。5)經(jīng)甲乙雙方同意工期順延的其他情況。

  第六條關(guān)于材料供應(yīng)和保管

  1、任何一方負(fù)責(zé)提供的材料和設(shè)備,均須是符合法律、法規(guī)規(guī)定的合格產(chǎn)品,還必須符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)的要求。提供方應(yīng)將材料和設(shè)備按時(shí)、按量運(yùn)送到施工現(xiàn)場(chǎng),并通知對(duì)方當(dāng)事人驗(yàn)收簽字確認(rèn)。

  2、對(duì)一方提供的任何材料和設(shè)備,如不符質(zhì)量要求或規(guī)格有差異的,對(duì)方有權(quán)要求更換,提供方應(yīng)當(dāng)予以更換。由此造成的費(fèi)用增加部分,有提供方承擔(dān)。

  3、材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)后,統(tǒng)一由乙方負(fù)責(zé)保管和使用,如因保管不善或者使用不當(dāng)造成的不必要的浪費(fèi)、損壞或者丟失,應(yīng)當(dāng)由乙方負(fù)責(zé),施工過(guò)程中的正常消耗除外。

  第七條關(guān)于質(zhì)量和驗(yàn)收

  1、工程以施工圖紙、作法說(shuō)明、設(shè)計(jì)變更和中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(gb 50327—20xx)為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  2、甲、乙方雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查、驗(yàn)收手續(xù);甲方不按時(shí)參加驗(yàn)收的,工期應(yīng)予順延。

  3、由于甲方擅自指揮乙方所屬人員或第三方人員進(jìn)行施工所導(dǎo)致的工程質(zhì)量,由甲方自行負(fù)責(zé)。由乙方負(fù)責(zé)返工的,返工費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  4、工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方應(yīng)當(dāng)自接到驗(yàn)收通知后_____天內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)。

  5、驗(yàn)收時(shí),工程項(xiàng)目合格率達(dá)到____________ %時(shí)(以上程價(jià)款比例為準(zhǔn)),其他不合格項(xiàng)目(不包括工程項(xiàng)目未完成或成品程序未完成的項(xiàng)目)的維修或返工不影響竣工日期的確立,甲方對(duì)此應(yīng)予以確認(rèn)。

  6、乙方承諾自竣工日期起,為工程項(xiàng)目保修_____年。損耗品、使用不當(dāng)、人為破壞以及非工程自身原因的損壞不在保修范圍。國(guó)家行政部門(mén)或者行業(yè)機(jī)構(gòu)在本合同簽署生效之前已經(jīng)發(fā)布對(duì)個(gè)別的工程項(xiàng)目或材料有特定保修年限或豁免保修的,以國(guó)家行政部門(mén)或者行業(yè)機(jī)構(gòu)的規(guī)定為準(zhǔn)。

  7、甲乙兩方約定的其他保修或免保修情況:__________________________________

  ____________________________________________________________________ 。

  8、工程未驗(yàn)收的,甲方不得先行使用。

  第八條關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算

  1、雙方約定按以下第____________種方式支付工程款:

  (1)合同生效后,發(fā)包人按下表中的約定,直接向承包人支付工程款:

  支付次數(shù)____________支付階段或時(shí)間____________支付金額

  第一次______________________支付____________元;

  第二次______________________支付____________元;

  第三次______________________支付____________元;

  第四次____________工程驗(yàn)收后天工程總造價(jià)的5%,約____________元。

 。2)其他支付方式:______________________ 。

  2、雙方同意工程的結(jié)算方法按下列第____________種進(jìn)行結(jié)算:

 。1)固定價(jià)格,本工程總價(jià)款為_(kāi)___________元;

  (2)單價(jià)不變,按實(shí)際數(shù)量加損耗率計(jì)算,但是總價(jià)不得超過(guò)____________元。

  a、乳膠漆和油漆類(lèi)為:墻面面積(減門(mén)不減窗)+頂面面積+6%×拼花部分面積;

  b、瓷磚面積為:實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積;

  c、實(shí)木地板面積為:實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積,拼花部分面積+10%×拼花部分面積;

  d、木工衣柜類(lèi)面積為:實(shí)際面積(平方米取整數(shù)值,小數(shù)位不夠0、5平方米按0、5平方米計(jì)算,超出0、5平方米的按1平方米計(jì)算);

  e、其他按項(xiàng)項(xiàng)目按項(xiàng)計(jì)算;

  f、其他按平方米計(jì)算的項(xiàng)目為:實(shí)際面積+6%×實(shí)際面積;

  g、估價(jià)項(xiàng)目測(cè)量后再具體報(bào)價(jià);

  h、經(jīng)甲方同意代購(gòu)的項(xiàng)目按預(yù)算內(nèi)造價(jià)購(gòu)買(mǎi),經(jīng)甲方同意可以調(diào)整。

  3、特別費(fèi)用的約定:

 。1)施工過(guò)程中,施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的一切水電費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  (2)施工過(guò)程中,因?yàn)橐曳降囊蛩剡`規(guī)被執(zhí)法機(jī)構(gòu)或管理機(jī)構(gòu)罰款的,罰款由乙方支付;如乙方行為是在甲方強(qiáng)行要求或者指揮下發(fā)生的,罰款由甲方負(fù)責(zé)。

 。3)合同附件預(yù)算表中沒(méi)有列明稅費(fèi),稅費(fèi)由甲方按實(shí)際征稅額向有關(guān)部門(mén)交納;已經(jīng)列明稅費(fèi)的,由乙方負(fù)責(zé)繳交。

  (4)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)收取超過(guò)正常的物業(yè)小區(qū)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用的,由甲方負(fù)責(zé)交涉或向乙方補(bǔ)貼差額。

  4、乙方按雙方簽署的預(yù)算附件項(xiàng)目執(zhí)行。如甲方增加新的工程項(xiàng)目,另行簽署合同。其中涉及款項(xiàng),甲方應(yīng)按預(yù)付50%、項(xiàng)目完工50%的辦法在工程驗(yàn)收前支付給乙方。如其中物料款項(xiàng)大于該項(xiàng)目的50%,則甲方應(yīng)按實(shí)際比例先支付給乙方備料。

  5、工程驗(yàn)收合格后,乙方應(yīng)將有關(guān)資料送交甲方,雙方進(jìn)行工程結(jié)算。發(fā)包人接到資料后_____天內(nèi)未有異議,即視為同意按照該資料進(jìn)行工程結(jié)算,雙方應(yīng)填寫(xiě)工程結(jié)算單并簽字,甲方應(yīng)按照前述期限約定付清乙方工程款。

  第九條工程預(yù)算文件(表)屬于本合同附件,所列工程項(xiàng)目除經(jīng)過(guò)甲乙雙方同意外,不得隨意添加、更改、刪除。

  第十條責(zé)任與罰則

  1、施工調(diào)度、安全管理等事務(wù)由乙方負(fù)責(zé),其他人事包括甲方均不得無(wú)理干涉。甲方擅自指揮工人或親自進(jìn)行任何操作,由此引起的損失和事故由甲方負(fù)全責(zé)。

  2、因乙方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的,每拖延一天,應(yīng)向甲方支付____________的違約金。

  3、因甲方及其代理人(代表)的原因造成工期延誤的,應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此造成的人工費(fèi)損失。

  4、甲方不能按照前述約定期限足額支付乙方工程款的,應(yīng)當(dāng)按照____________支付乙方延期付款違約金。

  5、未辦理驗(yàn)收手續(xù),甲方提前使用或擅自動(dòng)用工程成品而造成損失的,由其自行負(fù)責(zé)。

  6、因一方原因,造成合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí),該方應(yīng)及時(shí)通知另一方,辦理合同終止手續(xù),并由責(zé)任方賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

  7、乙方在遭遇不可抗力影響施工的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施避免損失擴(kuò)大,并將有關(guān)情況通知甲方。否則,應(yīng)當(dāng)對(duì)造成的損失擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十一條雙方如對(duì)合同的執(zhí)行發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)友好協(xié)商解決:協(xié)商無(wú)效的,可提交人民法院訴訟。

  第十二條附則

  1、本合同一式兩份,雙方個(gè)執(zhí)一份,同具法律效力。

  2、本合同履行完成后自動(dòng)終止。

  甲方(簽字):________________________乙方公司(蓋章):____________

  現(xiàn)場(chǎng)代表(簽字):___________________現(xiàn)場(chǎng)代表(簽字):____________

  證件名稱(chēng):______________________證件名稱(chēng):______________________

  頒發(fā)機(jī)構(gòu):______________________頒發(fā)機(jī)構(gòu):______________________

  證件號(hào)碼:______________________證件號(hào)碼:______________________

  __________年____月____日___________年____月___日

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