購(gòu)房意向書(shū)【合集】
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，很多情況下我們需要用到意向書(shū)，一般的合作意向書(shū)內(nèi)容中都含有導(dǎo)致其喪失約束力的條款，那么什么樣的意向書(shū)才是有效的呢？以下是小編收集整理的購(gòu)房意向書(shū)，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。
購(gòu)房意向書(shū)1
簽了購(gòu)房意向書(shū)可以違約嗎
包括,交了定金不能全額退還的。
定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒(méi)有雙倍返還的性質(zhì)。
購(gòu)房定金與訂金的區(qū)別是什么
“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向家具銷售者(賣方)交納一定數(shù)額的錢款。合同上是“定金”的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，當(dāng)收受定金一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；交付定金一方違約時(shí)，“定金”不返還。
定金與訂金的區(qū)別，主要表現(xiàn)在：
1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未交付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。
2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，定金數(shù)額不超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性質(zhì)。
購(gòu)房者在交付訂金后不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的`辦法處理，但屬于以下情況的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房者支付的訂金：
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未簽訂書(shū)面協(xié)議收取訂金的。
2、簽訂的書(shū)面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的。
3、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的。
4、廣告、售樓書(shū)、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。訂金的法律定義根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，其不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。
購(gòu)房意向書(shū)2
一、購(gòu)房意向書(shū)的法律性質(zhì)
購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預(yù)約合同�！逗贤ā返诰艞l規(guī)定當(dāng)事人訂立合同應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規(guī)定民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備意思表示真實(shí)，所以開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者簽訂意向書(shū)時(shí)雙方在平等自愿、充分告知的情況下，應(yīng)當(dāng)能夠簽訂購(gòu)房意向書(shū)。中介機(jī)構(gòu)當(dāng)時(shí)組織你與客戶簽訂“購(gòu)房意向書(shū)”，并無(wú)不當(dāng)。因?yàn)榉申P(guān)系總得通過(guò)合同等形式來(lái)明確。至于在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，首先由各方依合同進(jìn)行解決。但如果各方對(duì)是否違約、合同是否有效等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，且各方又無(wú)法形成一致意見(jiàn)時(shí)，則只能通過(guò)法院、仲裁機(jī)構(gòu)來(lái)裁決，也就是我們平常所說(shuō)的通過(guò)法律途徑解決。
二、購(gòu)房意向書(shū)的法律效力
開(kāi)發(fā)商與擬購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)應(yīng)當(dāng)格外慎重，購(gòu)房意向書(shū)簽訂在開(kāi)發(fā)商尚未取得《商品房預(yù)售許可證》之前。那么在什么情況下簽訂購(gòu)房意向書(shū)合法有效?本人認(rèn)為開(kāi)發(fā)商應(yīng)在取得規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，由開(kāi)發(fā)商對(duì)擬購(gòu)房者進(jìn)行充分告知后，雙方經(jīng)自愿簽訂購(gòu)房意向書(shū)。
從法律角度講，意向書(shū)具有雙重屬性，第一重屬性是對(duì)簽訂正式合同的預(yù)約性，意向書(shū)的內(nèi)容并不涉及買賣關(guān)系雙方的具體權(quán)利與義務(wù)，該意向書(shū)屬于預(yù)約合同，雙方當(dāng)事人取得的也只是簽訂正式合同的優(yōu)先權(quán)，最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準(zhǔn)，即使違約，承擔(dān)的也只是締約過(guò)失責(zé)任，而非違約責(zé)任。第二重屬性，在意向書(shū)的內(nèi)容已具備本合同的構(gòu)成要件時(shí)，它就是一份有效的合同，一旦當(dāng)事人一方違約，即需要承擔(dān)違約責(zé)任。
三、購(gòu)房意向書(shū)的基本內(nèi)容
購(gòu)房意向書(shū)的內(nèi)容不必像房屋預(yù)售合同的內(nèi)容那樣詳細(xì)，購(gòu)房意向書(shū)只是預(yù)約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書(shū)有以下基本內(nèi)容：雙方當(dāng)事人的基本情況、認(rèn)購(gòu)面積、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、認(rèn)購(gòu)時(shí)間、違約責(zé)任等條款。如果開(kāi)發(fā)商同客戶簽訂的所謂購(gòu)房意向書(shū)完全具備售房合同的`條件，即應(yīng)視為房屋買賣合同，其性質(zhì)不再是購(gòu)房意向書(shū)。
購(gòu)房意向書(shū)三年成廢紙
20xx年7月12日，仲先生與金軒公司簽訂《商鋪認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》，仲先生向金軒公司支付購(gòu)房意向金2000元，取得該公司所開(kāi)發(fā)的一小區(qū)商鋪的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)。
20xx年6月30日，金軒公司取得該小區(qū)房屋的預(yù)售許可證，但在銷售商鋪時(shí)卻未通知仲先生前去認(rèn)購(gòu)。
去年年初，等待了3年半的仲先生卻被告知因商鋪價(jià)格上漲，金軒公司不再認(rèn)可雙方原先約定的價(jià)格，而且商鋪已全部銷售完畢，買賣合同無(wú)法實(shí)際履行，公司只愿向仲先生退還意向金。
交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起訴訟。
購(gòu)房意向書(shū)有沒(méi)有法律效力
法院根據(jù)預(yù)約合同的性質(zhì)，結(jié)合金軒公司的過(guò)錯(cuò)程度，以及仲先生在履約中的支付對(duì)價(jià)和可能造成信賴?yán)娴膿p失等，判決解除雙方簽訂的《商鋪認(rèn)購(gòu)意向書(shū)》；由金軒公司向仲先生返還意向金2000元并賠償經(jīng)濟(jì)損失1萬(wàn)元。一審宣判后，雙方均提出上訴。
上海市二中院認(rèn)為，原審法院基于雙方無(wú)法繼續(xù)履行意向書(shū)等客觀情況，依法解除雙方的預(yù)約合同，并由金軒公司返還意向金的判決并無(wú)不當(dāng)，二審予以維持，但判決中1萬(wàn)元賠償金額難以補(bǔ)償守約方的實(shí)際損失。在綜合考慮上海市近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)以及雙方當(dāng)事人履約情況的基礎(chǔ)上，酌情確定15萬(wàn)元賠償金額。
購(gòu)房意向書(shū)3
購(gòu)房人：（以下簡(jiǎn)稱承購(gòu)房）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）
承購(gòu)方擬有意購(gòu)買房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商位于_________社區(qū)幼兒園樓房的購(gòu)房意向，并認(rèn)可以下條款：
一、承購(gòu)方愿意接受的購(gòu)房條件為：
1、購(gòu)房總價(jià)確認(rèn)：
2、包含設(shè)施確認(rèn)：
3、簽約時(shí)間：
4、付款時(shí)間：
5、其他條件：
二、承購(gòu)方為表示購(gòu)房誠(chéng)意及具體意向，購(gòu)房合作方式如下：
承購(gòu)意向方案一：
由承購(gòu)方向房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付元的意向金（作為定金），雙方簽訂相應(yīng)的合同，承購(gòu)方與______年____月____日前向開(kāi)發(fā)商續(xù)交購(gòu)房款額，______年____月____日前第二次續(xù)交購(gòu)房款。______年____月____日前交齊購(gòu)房的60%的房產(chǎn)購(gòu)買首付款款額，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)關(guān)系，幫助承購(gòu)方辦理相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)。
承購(gòu)意向方案二：
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將此幼兒園樓梯以每年元的租金租給承購(gòu)方一年，一年后即____________，由承購(gòu)方一次齊購(gòu)買該房產(chǎn)的首付款，辦理相應(yīng)的房產(chǎn)所有權(quán)手續(xù)。
承購(gòu)意向方案三：
開(kāi)發(fā)商以每年元的租金將房屋租賃給承購(gòu)方兩年，與____________，承購(gòu)方全款購(gòu)買該房。考慮到幼兒園的`裝修和__年的春季招生工作，懇請(qǐng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商于年月日時(shí)之前確定意向，一旦房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商接受承購(gòu)方的上述購(gòu)買意向和購(gòu)買條件并在意向書(shū)上簽字，則購(gòu)房合作生效。在相應(yīng)的承購(gòu)方案規(guī)定的期限內(nèi)，如承購(gòu)方不能按期交付房款，開(kāi)發(fā)商將有權(quán)收回房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，發(fā)生的款項(xiàng)一律不退反給承購(gòu)方。如果開(kāi)發(fā)商在本意向金書(shū)上簽字后，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商反悔不出售或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，開(kāi)發(fā)商雙倍返還承購(gòu)方支付的意向金或其它租賃費(fèi)用。
三、本意向書(shū)一式兩份份，承購(gòu)方房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，
承購(gòu)方：
日期：
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：
日期：
購(gòu)房意向書(shū)4
出 賣 方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）：
聯(lián)系電話：
購(gòu)買意向人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
身份證：
聯(lián)系電話：
購(gòu)買意向人與出賣人雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就意向人自愿意向購(gòu)買出賣人開(kāi)發(fā)的商品房達(dá)成如下一致意見(jiàn)，簽訂本意向協(xié)議書(shū)。
第一條價(jià)款與付款方式
（一）乙方認(rèn)自愿購(gòu)買杭蓋小區(qū) 區(qū) 號(hào)樓 單元 層戶號(hào)房屋。
（二）、該商品房建筑面積為平方米，（該面積以房產(chǎn)局測(cè)繪面積為準(zhǔn)）
第二條價(jià)款與付款方式
�。ㄒ唬┰撋唐贩繂蝺r(jià)為 元/平方米，總房?jī)r(jià)款為元人民幣（大寫(xiě)） 。
�。ǘ┘追酵庖曳桨凑障铝械� 種方式付款：
一次性付款：簽訂《商品房購(gòu)買意向協(xié)議書(shū)》之日付總房款
甲方： 乙方：
身份證號(hào)： 經(jīng)辦人：
電話： 電話：
地址： 地址：
本合同于 年 月 日在 簽署
購(gòu)房意向書(shū)5
甲方（賣方）：_____________________姓名身份證號(hào)：_____________________
電話地址：_____________________
乙方（買方）：_____________________姓名身份證號(hào)：_____________________
電話地址：_____________________
甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就位于_________房屋（地址暫以甲方所簽定的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)，以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下，并愿共同遵守之。
一、物業(yè)狀況：
1、甲方承諾已就該物業(yè)在____________公司辦理了合法的購(gòu)買手續(xù)，并簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號(hào)為，甲方是該物業(yè)的唯一購(gòu)買人，甲方保證該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、權(quán)屬明確，無(wú)第三人異議情況出現(xiàn)，且無(wú)自身原因辦理不出房產(chǎn)證、土地證、契證的'情況出現(xiàn)，否則由甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
2、根據(jù)該物業(yè)《商品房買賣合同》約定：建筑面積為_(kāi)________平方米。
二、意向內(nèi)容：
1、甲方同意在取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）購(gòu)買該物業(yè)，甲方負(fù)有出售該物業(yè)給乙方的義務(wù)，不得將該物業(yè)出售與其他方，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。
2、乙方同意在甲方取得該物業(yè)房產(chǎn)證、土地證、契證的條件下，以人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)______元整）。的價(jià)格購(gòu)買甲方該物業(yè)，否則承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：___________________________元整）。
3、本意向書(shū)確定的房款價(jià)格為甲方將此物業(yè)售于乙方的最終價(jià)格，甲、乙任何一方不得擅自提價(jià)、降價(jià)，否則視為違約，向守約一方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：___________________________元整）。
4、甲，乙雙方于甲方取得該物業(yè)之房產(chǎn)三證之日起工作日內(nèi)簽定正式的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，雙方應(yīng)積極辦理該物業(yè)之過(guò)戶手續(xù)。
三、甲方權(quán)利義務(wù)：
1、甲方于收到乙方定金之日將該物業(yè)交付乙方。
2、甲方在收到房地產(chǎn)公司提供的辦理房屋三證資料后，應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)告知乙方，并去銀行辦理尾款還清事項(xiàng)
四、方權(quán)利義務(wù)：
1、乙方于之日支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：_________________元整）定金于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋子轉(zhuǎn)讓合同》之日轉(zhuǎn)為首付款的一部份。
2、乙方于甲乙雙方簽訂該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之日，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：________________元整）。余款人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整）辦理銀行商業(yè)按揭____。在簽訂本意向書(shū)之日支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：______________元整）于甲方。
五、違約責(zé)任：
1、如甲方在簽定該物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不賣的，則甲方需向乙方雙倍返還定金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：____________元整），并賠償乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用以及損失。如乙方在簽定物業(yè)之《房屋轉(zhuǎn)讓合同》之前違約不買的，則乙方定金由甲方?jīng)]收不予返還，甲方無(wú)須就乙方對(duì)該物業(yè)所投入的裝修費(fèi)用及損失予以賠償。
2、如該物業(yè)因甲方自身原因?qū)е略撐飿I(yè)之房產(chǎn)三證不能過(guò)戶至乙方名下的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方須向乙方支付違約金人民幣_(tái)_____元整（大寫(xiě)：__________________元整）。
六、其他約定：
1、甲、乙雙方各自承擔(dān)在辦理該物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2、乙方愿意承擔(dān)該物業(yè)的物業(yè)維修基金及物業(yè)管理費(fèi)。
3、該物業(yè)所有真實(shí)情況，甲、乙雙方已清楚明確，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)見(jiàn)。
4、雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的向法院提起訴訟。
5、本意向書(shū)一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
甲方：_____________________乙方：_____________________
代理人：_____________________代理人：_____________________
日期：________年_________月_________日
購(gòu)房意向書(shū)6
甲方：______________
乙方：______________
通信地址：__________手機(jī)號(hào)碼：_______
甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購(gòu)買____商品房事宜，達(dá)成如下條款：
第一條乙方意向購(gòu)買商品房位于_______幢(號(hào))_______單元_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。現(xiàn)經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪有限公司預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米。(實(shí)際面積，以交房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，戶型圖見(jiàn)后附頁(yè))
第二條乙方意向購(gòu)買的該房屋每平方米買賣單價(jià)(建筑面積單價(jià))為人民幣_(tái)__元(大寫(xiě)：____)，總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___元(大寫(xiě)：____)。
第三條本意向書(shū)簽訂時(shí)，乙方向甲方繳納誠(chéng)意金人民幣_(tái)___元(大寫(xiě)：____)，在乙方與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，該誠(chéng)意金抵作乙方購(gòu)房款。
第四條乙方選擇以下第種付款方式支付購(gòu)房款：
1、一次性付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的.90%，領(lǐng)取鑰匙時(shí)支付剩余的10%房款;
2、分期付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的60%，主體完工時(shí)付至總房款的90%，領(lǐng)取鑰匙時(shí)付至100%;
3、按揭貸款，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)支付首付款，余款辦理銀行按揭貸款。
第五條乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《商品房買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點(diǎn)簽署《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付房款。在甲方通知乙方簽署《商品房買賣合同》前，甲方為乙方保留該房屋。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認(rèn)購(gòu)，甲方有權(quán)將該房屋銷售給他人。
第六條《商品房買賣合同》中的實(shí)際買受人必須和本意向書(shū)上乙方姓名、身份證號(hào)碼一致，乙方不得將本意向書(shū)項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認(rèn)購(gòu)該房屋。甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。
第七條乙方對(duì)認(rèn)購(gòu)房屋的位臵、房號(hào)、面積、價(jià)格、誤差計(jì)算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計(jì)交付時(shí)間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對(duì)所售的該房屋沒(méi)有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項(xiàng)。
第八條乙方確認(rèn)上述個(gè)人信息中聯(lián)系方式和通訊地址，甲方電話或書(shū)面方式通知乙方均為有效通知。
第九條本意向書(shū)未注明的商品房買賣各類稅費(fèi)、維修基金等其它費(fèi)用，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費(fèi)用。
第十條本意向書(shū)在正式《商品房買賣合同》生效的同時(shí)失效，乙方同意屆時(shí)將本意向書(shū)原件交還甲方。
第十一條本意向書(shū)一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方代表(簽字)：_______
_________年____月____日
乙方(簽字)：___________
_________年____月____日
購(gòu)房意向書(shū)7
簽了購(gòu)房意向書(shū)還交了定金,對(duì)方違約怎么辦
為確定雙方購(gòu)房買賣，一般在房屋交易時(shí)就會(huì)要求簽訂購(gòu)房認(rèn)定書(shū)、購(gòu)房意向書(shū)這種有合同性質(zhì)的協(xié)議書(shū)，關(guān)鍵是在簽好協(xié)議好，開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求支付一定的購(gòu)房定金�？墒�，交上購(gòu)房定金后，還不能確保買房合同能夠順利進(jìn)行，一旦出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約，像不肯將房出賣的情況。那么，此時(shí)，房子不賣了大可不要了，但是耗了那么長(zhǎng)時(shí)間確定好的房子說(shuō)沒(méi)就沒(méi)了，這是沒(méi)有道理的，因此此時(shí)還是能要求一定的違約金的。而對(duì)于違約金，實(shí)際中也有相關(guān)的規(guī)定。
在交了定金并簽訂了購(gòu)房意向書(shū)的情況下，對(duì)方還違約的，此時(shí)可以要求對(duì)方方退還定金，甚至還可要求對(duì)方退還雙倍定金。如果對(duì)方不愿意返還定金或者雙倍定金的，購(gòu)房房可以根據(jù)購(gòu)房意向書(shū)的約定向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁或向相關(guān)法院提出訴訟，以達(dá)到解決糾紛的目的。
另外，作為購(gòu)房意向書(shū)來(lái)說(shuō)，其性質(zhì)只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。另外，購(gòu)房認(rèn)定書(shū)的性質(zhì)也是如此。但是，在定金糾紛中，購(gòu)房意向書(shū)也可以作為證據(jù)，向法院提交。
購(gòu)房意向書(shū)是不能作為正式合同的，它與正式的購(gòu)房合同是有區(qū)別的：
1、購(gòu)房意向書(shū)是開(kāi)發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，一般具備擔(dān)保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔(dān)保效力。如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，同時(shí)符合協(xié)議書(shū)約定的生效條件時(shí)，該協(xié)議書(shū)即發(fā)生法律效力，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買人均應(yīng)按照協(xié)議書(shū)約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。
2、符合相關(guān)法律要求的認(rèn)購(gòu)書(shū)是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中，對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定，那么認(rèn)購(gòu)書(shū)可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容做出了更為具體的.約定;而如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有約定上述內(nèi)容，則其只是一份購(gòu)房意向書(shū)，不具備合同性質(zhì)，也就沒(méi)有合同的約束力。
另外，即使購(gòu)房意向書(shū)不同于正式的購(gòu)房合同，但是其本身也屬于一種合同，因此，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)斟酌其中的各項(xiàng)條款，并重點(diǎn)關(guān)注關(guān)于定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時(shí)間及認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議的生效、失效時(shí)間等內(nèi)容。同時(shí)，應(yīng)特別注意其中有無(wú)超出法律、法規(guī)范疇的“霸王條款”，避免自己的合法權(quán)益受到侵害。
購(gòu)房意向書(shū)8
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：xxxx身份證號(hào)：xxxxxxxxx
住址：xxxxxxxx郵編：xxxx聯(lián)系電話：xxxxx
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：xxxx身份證號(hào)：xxxxxxxxx
住址：xxxxxxxx郵編：xxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxx
第一條甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于xxxx；房屋建筑面積xxxx平方米（其中套內(nèi)建筑面積xxxx平方米），房屋用途為xxxx；該房屋附屬物（地下室）面積xxxx平方米；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxx。
第二條該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓，土地使用權(quán)年限至xxxx年xxxx月xxxx日止。
第三條該房屋（包括附屬物）總價(jià)款為人民幣xxxx元整。
第四條本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣xxxx整。
第五條甲乙雙方約定于xxxx年月xxxx日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條房?jī)r(jià)款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣xxxx元整，乙方根據(jù)本意向書(shū)支付的定金轉(zhuǎn)作等額首付款；其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付，房?jī)r(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。
第七條房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的'規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四條本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效。
第十五條本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：xxxx乙方（簽章）：xxxx
xxxx年xxxx月xxxx日xxxx年xxxx月xxxx日
簽于xxxxxxxxx簽于xxxxxxxxxx
購(gòu)房意向書(shū)9
賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：xxxxx身份證號(hào)：xxxx
住址：xxx郵編：xxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxx
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：xxx身份證號(hào)：xxxxxx
住址：xxxxxx郵編：xxx聯(lián)系電話：xxx
第一條甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于xxxxx；房屋建筑面積xxxx平方米（其中套內(nèi)建筑面積xxx平方米），房屋用途為xxx；該房屋附屬物（地下室）面積xxxxxxxxxx平方米；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)）房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為xxxx。
第二條該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓，土地使用權(quán)年限至xx年xx月xx日止。
第三條該房屋（包括附屬物）總價(jià)款為人民幣xxxxxxxxxx元整。
第四條本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣xxxxxxxxxx整。
第五條甲乙雙方約定于xx年xx月xx日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條房?jī)r(jià)款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣xxx元整，乙方根據(jù)本意向書(shū)支付的.定金轉(zhuǎn)作等額首付款；其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付，房?jī)r(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。
第七條房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四條本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效。
第十五條本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
xx年xx月xx日xx年xx月xx日
簽于xxxx簽于xx
購(gòu)房意向書(shū)10
一、購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎
購(gòu)房意向書(shū)是指開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人為將來(lái)正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的預(yù)約合同。具體而言，可能出現(xiàn)以下兩種情形：首先，在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，購(gòu)房人與其簽訂的購(gòu)房意向書(shū)是具有法律效力的，如果后續(xù)開(kāi)發(fā)商違約，需要雙倍返還購(gòu)房人已經(jīng)支付的定金，如果購(gòu)房人違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)不予退還定金。第二，如果簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，那么此時(shí)購(gòu)房意向書(shū)是無(wú)效的'，購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的定金。但如果起訴至法院，在開(kāi)庭前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了《商品房預(yù)售許可證》，那么購(gòu)房人不能因此理由主張購(gòu)房意向書(shū)無(wú)效。此外，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》，若出現(xiàn)房屋爛尾等情況，購(gòu)房者有可能遭受無(wú)法追回定金的損失的這樣一種情況。所以，購(gòu)房人在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房意向書(shū)的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。
二、問(wèn)題咨詢
我第一次買房，因父母工作繁忙所以自己看房，在中介的誘導(dǎo)下簽了個(gè)意向合同，付了一萬(wàn)元，后來(lái)父母來(lái)看房覺(jué)得不滿意，中介不退意向金，現(xiàn)在還收到法院傳票，要求我支付4萬(wàn)元中介費(fèi)？
律師回復(fù)：
如果雙方在購(gòu)房意向書(shū)中對(duì)意向金是否退還有約定，可以根據(jù)約定履行。如果沒(méi)有約定，可以要求對(duì)方予以返還。但是如果該筆款項(xiàng)是定金而不是意向金，雙方簽訂合同后您方因?yàn)樽陨碓蜻`約不買房，對(duì)方可以拒絕退還定金。對(duì)于中介費(fèi)的繳納需要根據(jù)雙方簽訂的居間合同約定情況判斷。如果根據(jù)居間合同的約定以及中介的實(shí)際工作情況，中介方已經(jīng)完成了相關(guān)的合同義務(wù)，您方需要根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的中介費(fèi)。如果對(duì)方?jīng)]有完成居間合同約定的義務(wù)，您方可以拒絕繳納中介費(fèi)。
購(gòu)房意向書(shū)11
(以下簡(jiǎn)稱承購(gòu)房)擬購(gòu)買由中楚置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱代理房)所介紹的位于_____________的物業(yè)，并認(rèn)可以下條款：
一. 承購(gòu)方愿意接受的購(gòu)房條件為：
1. 購(gòu)房總價(jià)：______________________________________.
2. 包含設(shè)施：______________________________________.
3. 簽約時(shí)間：______________________________________.
4. 付款時(shí)間：______________________________________.
5. 其他條件：______________________________________.
二.承購(gòu)方為表示購(gòu)房誠(chéng)意同意向代理方支付_____________的'意向金，委托代理方于______年 ______月______日 ______時(shí)之前去爭(zhēng)取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購(gòu)方的上述購(gòu)買條件并在意向書(shū)上簽字，則承購(gòu)方授權(quán)代理方在不通知的情況下將意向金作為購(gòu)房定金付給出讓方，如果期限內(nèi)出讓方未能接受承購(gòu)方條件的，則意向金立即無(wú)息返還給承購(gòu)方。出讓方在本意向金書(shū)上簽字后，承購(gòu)方反悔不購(gòu)買或變更購(gòu)買條件等其他行為致使交易不成功的，定金(原意向金)將由出讓方?jīng)]收。
二. 本意向書(shū)一式叁份，承購(gòu)方代理方各執(zhí)一份，雙方簽字即生效，若出讓方接受并簽字，則出讓方執(zhí)一份。
承購(gòu)方：__________代理方：__________
日 期：__________ 日 期：__________
三. 出讓方確認(rèn)：
本人作為本意向書(shū)的出讓方已仔細(xì)閱讀上述條款，并愿意全部接受承購(gòu)方的上述購(gòu)買條件將上述物業(yè)出售給承購(gòu)方，如果本人反悔不賣或變更出售條件等其他行為致使交易不成功的，愿雙倍返還承購(gòu)方定金，特簽字確認(rèn)。
出讓方：__________代理方：__________
日 期：__________ 日 期：
購(gòu)房意向書(shū)12
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
姓名：____________________
身份證號(hào)：________________________________________
住址：______________________________
郵編：__________
聯(lián)系電話：________________________________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
姓名：____________________
身份證號(hào)：________________________________________
住址：______________________________
郵編：__________
聯(lián)系電話：________________________________________
第一條甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于__________；房屋建筑面積__________平方米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米)，房屋用途為_(kāi)_________；該房屋附屬物(地下室)面積__________平方米;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。
第二條該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為國(guó)有土地出讓，土地使用權(quán)年限至______年______月______日止。
第三條該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣_(tái)_________元整。
第四條本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣_(tái)_________整。
第五條甲乙雙方約定于__________年__________月__________日前簽訂正式《房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同。
第六條房?jī)r(jià)款支付方式：乙方應(yīng)于房地產(chǎn)買賣合同簽訂時(shí)向甲方支付首付款人人民幣_(tái)_________元整，乙方根據(jù)本意向書(shū)支付的'定金轉(zhuǎn)作等額首付款;其余房?jī)r(jià)款由乙方貸款支付，房?jī)r(jià)款期限以貸款實(shí)際放款日為準(zhǔn)。乙方貸款審批手續(xù)應(yīng)當(dāng)在雙方約定的過(guò)戶日后30個(gè)工作日內(nèi)辦妥。
第七條房產(chǎn)過(guò)戶：甲方應(yīng)于房地產(chǎn)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方，并提供相關(guān)材料協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。
第八條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)費(fèi)等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第九條因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十條如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由甲、乙雙方分別交納。
第十一條本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買該房屋，乙方已支付都定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在雙方約定的簽訂房地產(chǎn)買賣合同截止日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第十二條本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十四條本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字且乙方全額支付定金之日起生效，在正式的房地產(chǎn)買賣合同生效同時(shí)失效。
第十五條本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：____________
乙方(簽章)：____________
______年______月______日
______年______月______日
簽于_________________
簽于__________
購(gòu)房意向書(shū)13
編號(hào)：____
出售人(甲方)：________________
買受人(乙方)：________ 身份證號(hào)碼：____________
乙方在充分了解甲方承建的____ 小區(qū)的規(guī)劃、地理位置、戶型及單價(jià)后，就購(gòu)房一事雙方達(dá)成以下協(xié)議：
1、乙方自愿預(yù)購(gòu)甲方承建的_______________小區(qū)____棟____單元____室，預(yù)購(gòu)面積約為_(kāi)___㎡，銷售價(jià)格為_(kāi)___ 元/㎡，總房款為_(kāi)_______元，大寫(xiě)________ 元。
2、住房面積最終以國(guó)家有資質(zhì)的測(cè)繪部門出具的實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)，總房款多退少補(bǔ)。乙方根據(jù)國(guó)家有關(guān)住房的`相關(guān)政策辦理房產(chǎn)證。
3、乙方于本協(xié)議簽訂之日自愿向甲方交納意向金____ 元， 大寫(xiě)(人民幣)_______元。
4、本意向書(shū)簽訂后，甲方在房屋具備簽訂《商品房買賣合同》條件時(shí)通知乙方簽署《商品房買賣合同》，乙方應(yīng)于接到通知后 日內(nèi)與甲方簽訂合同。
5、乙方未能按期向甲方支付意向金、預(yù)付款的或未能在本協(xié)議第4條約定期限內(nèi)與甲方訂立《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)將乙方預(yù)定的房屋另行出售，并不承擔(dān)任何違約責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。甲方在一個(gè)月內(nèi)退給乙方預(yù)購(gòu)房意向金。
6、收取乙方預(yù)購(gòu)房意向金后，如甲方原因?qū)⒁曳筋A(yù)定的房屋銷售給他人，則視為甲方違約，甲方在十日內(nèi)退給乙方購(gòu)房意向金。
7、其他詳細(xì)約定按雙方簽訂的《商品房買賣合同》之內(nèi)容執(zhí)行。
8、協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章即刻生效。
甲方(出售人)：____________ 乙方(買受人)：____________
電話____________________ 電話：____________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購(gòu)房意向書(shū)
甲方：_______
乙方：_______
通信地址：_______ 固定電話：_______ 手機(jī)號(hào)碼：_______
甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方意向購(gòu)買____商品房事宜，達(dá)成如下條款：
第一條
乙方意向購(gòu)買商品房位于 _______幢(號(hào))_______單元_________層_________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)�，F(xiàn)經(jīng) 房產(chǎn)測(cè)繪有限公司預(yù)測(cè)，該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米。(實(shí)際面積，以交房實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，戶型圖見(jiàn)后附頁(yè))
第二條
乙方意向購(gòu)買的該房屋每平方米買賣單價(jià)(建筑面積單價(jià))為人民幣 ___元(大寫(xiě)：____ )，總房?jī)r(jià)款為人民幣_(tái)___ 元(大寫(xiě)：____ )。
第三條 本意向書(shū)簽訂時(shí)，乙方向甲方繳納誠(chéng)意金人民幣_(tái)___ 元(大寫(xiě)：____ )，在乙方與甲方簽訂《商品房買賣合同》后，該誠(chéng)意金抵作乙方購(gòu)房款。
第四條
乙方選擇以下第 種付款方式支付購(gòu)房款：
1、一次性付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的90%，領(lǐng)取鑰匙時(shí)支付剩余的10%房款;
2、分期付款，在簽訂《商品房買賣合同》當(dāng)日支付房款的60%，主體完工時(shí)付至總房款的90%，領(lǐng)取鑰匙時(shí)付至100%;
3、按揭貸款，在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)支付首付款，余款辦理銀行按揭貸款。
第五條
乙方應(yīng)在接到甲方通知簽署《商品房買賣合同》后，五日內(nèi)到甲方售樓地點(diǎn)簽署《商品房買賣合同》及其他相關(guān)文件并交付房款。在甲方通知乙方簽署《商品房買賣合同》前，甲方為乙方保留該房屋。如乙方逾期不簽訂合同的，視為放棄認(rèn)購(gòu)，甲方有權(quán)將該房屋銷售給他人。
第六條
《商品房買賣合同》中的實(shí)際買受人必須和本意向書(shū)上乙方姓名、身份證號(hào)碼一致，乙方不得將本意向書(shū)項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三人，否則，視為乙方放棄認(rèn)購(gòu)該房屋。甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房買賣合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。
第七條
乙方對(duì)認(rèn)購(gòu)房屋的位臵、房號(hào)、面積、價(jià)格、誤差計(jì)算、付款方式、結(jié)構(gòu)、預(yù)計(jì)交付時(shí)間已經(jīng)充分了解，乙方確信甲方對(duì)所售的該房屋沒(méi)有應(yīng)當(dāng)告知而未告知的事項(xiàng)。
第八條
乙方確認(rèn)上述個(gè)人信息中聯(lián)系方式和通訊地址，甲方電話或書(shū)面方式通知乙方均為有效通知。
第九條
本意向書(shū)未注明的商品房買賣各類稅費(fèi)、維修基金等其它費(fèi)用，按國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，待正式合同簽訂后，由甲、乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分的費(fèi)用。
第十條
本意向書(shū)在正式《商品房買賣合同》生效的同時(shí)失效，乙方同意屆時(shí)將本意向書(shū)原件交還甲方。
第十一條 本意向書(shū)一式貳份，甲乙雙方各持各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
甲方代表(簽字)：
_________年____月____日
乙方(簽字)：
_________年____月____日
購(gòu)房意向書(shū)14
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：姓名： 身份證號(hào)：
住址： 聯(lián)系電話：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：姓名： 身份證號(hào)：
住址： 聯(lián)系電話：
第一條、甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面積 平方 米(其中套內(nèi)建筑面積______平方米);房屋用途為 ;該房屋附屬物_____ 面積 平方米。
第二條、該房屋(包括附屬物)總價(jià)款為人民幣 元整。
第三條、該房屋為濟(jì)南鐵路局職工房改房，房屋產(chǎn)權(quán)證尚未正式辦理下來(lái)，甲方保證在交易時(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)明晰沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。有關(guān)抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及物業(yè)水電費(fèi) 等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第四條、甲方負(fù)責(zé)該房屋產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)的辦理費(fèi)用，該房屋的面積如有變動(dòng)，以房管部門測(cè)繪后新出測(cè)繪圖所載為準(zhǔn)。
第五條、甲乙雙方以誠(chéng)意負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行該房屋的產(chǎn)權(quán)交易事宜，并為規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)，就交易步驟作如下約定。
第一步、甲乙雙方約定時(shí)間到對(duì)該房屋現(xiàn)場(chǎng)查看并由甲方就該房屋實(shí)際狀況向乙方說(shuō)明。
第二步、甲乙雙方約定時(shí)間到房管部門確認(rèn)該房屋的'產(chǎn)權(quán)及相關(guān)情況，并在確認(rèn)后，由乙方向甲方支付定金人民幣 元整，同時(shí)甲乙雙方簽訂本向書(shū)。
第三步、甲方應(yīng)在收取定金后，于 年 月 日之前辦理完結(jié)該房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證。
第四步、甲方在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完結(jié)后到所轄派出所辦理戶口遷出手續(xù)并知會(huì)乙方。然后，甲乙雙方約定時(shí)間辦理網(wǎng)簽和過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)乙方向甲方支付人民幣 元整先行款。
第五步、甲方應(yīng)于收到乙方先行款后 日內(nèi)向乙方交房，乙方在收房查驗(yàn)后將尾款人民幣 元整支付給甲方。
第六條、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的契稅等稅費(fèi)由甲乙雙方各自依法向國(guó)家交納，其他費(fèi)用，依據(jù)政府規(guī)定各自承擔(dān)。
第七條、如需通過(guò)中介機(jī)構(gòu)辦理房屋買賣事宜，中介費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條、本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買該房屋，乙方已支付定金甲方不予退還。如甲方提出不出售該房屋給乙方，應(yīng)在提出之日后5個(gè)工作日內(nèi)返還給乙方雙倍定金。
第九條、本意向書(shū)內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本意向書(shū)中未規(guī)定
的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十條、本意向書(shū)在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。
第十一條、本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十二條、本意向書(shū)共2頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽署日期： 年 月 日
簽署日期： 年 月 日
購(gòu)房意向書(shū)15
甲方：
乙方：
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開(kāi)發(fā)的xx水岸二期房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：
二、該房屋建筑面積約為xxx平方米，最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的為準(zhǔn)。
三、該房屋的單價(jià)為人民幣x萬(wàn)元/平方米(建筑面積)，暫定總價(jià)款為人民幣xxx萬(wàn)元(大寫(xiě)：xxx萬(wàn)元整)，最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的建筑面積乘以本意向書(shū)約定的單價(jià)計(jì)算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。
四、本意向書(shū)簽訂的同時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方交納房屋確認(rèn)金人民幣x萬(wàn)元。
甲方項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷售日以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙即《文匯報(bào)》發(fā)布的開(kāi)盤(pán)廣告確定的開(kāi)盤(pán)銷售日為準(zhǔn)，敬請(qǐng)乙方自行注意。
六、若乙方由委托代理人代為簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件時(shí)，代理人需出示已公證的授權(quán)委托書(shū)。
七、如乙方按本意向書(shū)約定與甲方簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并選擇一次性付款方式支付購(gòu)房款，且在簽訂《商品房預(yù)售合同》的同時(shí)全部付清
購(gòu)房款的，甲方在《商品房預(yù)售合同》約定的單價(jià)基礎(chǔ)上給予乙方每平方米xxxx元優(yōu)惠，即優(yōu)惠后的單價(jià)為人民幣x萬(wàn)元/平方米(建筑面積)。
如乙方逾期簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件或逾期付款的，則乙方不再享受甲方給予的任何房?jī)r(jià)優(yōu)惠。乙方已交納的房屋確認(rèn)金甲方不予退還，作為賠償金賠償甲方的損失。 如乙方選擇銀行按揭貸款或公積金貸款或分期付款方式支付購(gòu)房款的，則乙方不享受甲方給予的任何房?jī)r(jià)優(yōu)惠。
八、如乙方逾期未與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋，甲方有權(quán)無(wú)需通知乙方而將該房屋另行出售，乙方依據(jù)本意向書(shū)已交納的確認(rèn)金不予退還。
九、本意向書(shū)簽訂后，如乙方提出不購(gòu)買該房屋，乙方已交納的確認(rèn)金不予退還。
十、乙方已知xx水岸二期的相關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，包括《商品房預(yù)售許可證》等正在辦理之中。如因該項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，致使該房屋不再建設(shè)，本意向書(shū)失效;或因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更致使該房屋戶型、朝向變化而乙方提出不再購(gòu)買該房屋的，本意向書(shū)失效。以上情況甲方應(yīng)當(dāng)無(wú)息退還乙方已交納的確認(rèn)金，不再承擔(dān)其他責(zé)任。
十一、本意向書(shū)簽訂后甲方不得另行出售該房屋，除非本意向書(shū)約定的另行出售條件具備或本意向書(shū)失效。
十二、本意向書(shū)僅限于乙方本人享有，不得轉(zhuǎn)讓，《商品房預(yù)售合同》中的.買受人應(yīng)當(dāng)與本意向書(shū)中的乙方一致，否則，視為乙方放棄購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)拒絕與其簽訂《商品房預(yù)售合同》及相關(guān)文件，并有權(quán)將該房屋另行出售。乙方承諾甲方已告知乙方所選定的房屋為商品房，所繳納契稅按辦理該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)政府規(guī)定的契稅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
十三、乙方的通訊地址及聯(lián)系方式以本意向書(shū)記載為準(zhǔn)，為甲方向乙方發(fā)出任何書(shū)面通知的唯一地址，乙方保證通訊地址、聯(lián)系電話準(zhǔn)確無(wú)誤且長(zhǎng)期有效，如有變更乙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式自變更之時(shí)起24小時(shí)內(nèi)通知甲方。否則，由此引發(fā)的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
十四、本意向書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章且乙方全額交納確認(rèn)金之日起生效，在正式的《商品房預(yù)售合同》生效同時(shí)失效，乙方同意屆時(shí)將本意向書(shū)原件交還甲方。
十五、本意向書(shū)一式叁份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方：
乙方：
簽署日期： 年 月 日
簽署日期： 年 月 日
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