房貸收入證明(精選15篇)
在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中,大家一定都接觸過(guò)證明吧,證明就是用可靠的證據(jù)證明有關(guān)人員或事情的真實(shí)情況的書面材料。那么你真正懂得怎么寫好證明嗎?以下是小編為大家整理的房貸收入證明,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
房貸收入證明1
職業(yè)、收入證明茲有 同志,
性別 ,
身份證號(hào)碼(軍官證,護(hù)照)號(hào)碼: ,
自 年 月 日至今一直在我單位工作,與我單位簽訂了勞動(dòng)合同,合同期限為 。目前在 部門擔(dān)任 職務(wù),稅后月工資、薪金所得為人民幣(大寫) 元,月住房公積金的'單位繳存部分為人民幣(大寫) 元,月住房補(bǔ)貼為人民幣(大寫) 元。特此證明。單位公章(或人事勞資章) 年 月 日
1、單位名稱:
2、單位地址:
3、聯(lián)系電話:
郵政編碼:
4、人事(勞資)部門負(fù)責(zé)人姓名:寧波公積金收入證明茲證明 同志為本單位正式職工。月收入總額 為 元,月公積金繳交基數(shù)為 元,繳存比例 %,其個(gè)人公積金帳號(hào)為 ,本單位公積金帳號(hào)為 ,月公積金繳存總額為 元。單位地址:?jiǎn)挝浑娫挘簡(jiǎn)挝唬ü拢┠?月 日年度收入證明茲證明 (身份證/軍官證): , 上年度收入為人民幣。其中:
1、工資年薪所得(其中住房公積金元,住房補(bǔ)貼 元);
2、獎(jiǎng)金及臨時(shí)補(bǔ)貼元;
3、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得元;
4、勞務(wù)報(bào)酬所得元;
5、其它所得元。特此證明。
單位(或街道辦事處)蓋公章
年 月 日
注:
1、上述空白處內(nèi)容須用鋼筆或簽字筆正楷填寫,涂改無(wú)效。
2、被證明人有工作單位的,由工作單位審核蓋章;無(wú)工作單位的,由戶口所在地街道辦事處審核蓋章。
3 咨詢電話:82681116
房貸收入證明2
尊敬的執(zhí)事先生/女士:
我于19年X月投資n萬(wàn)元人民幣成立X,屬于個(gè)人工商戶經(jīng)營(yíng),營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào),主要經(jīng)營(yíng)和銷售X。X自設(shè)立以來(lái)營(yíng)業(yè)狀況良好,平均年收入在X元人民幣。經(jīng)營(yíng)所得凈收入基本歸本人所有。
注:目前收入證明沒有固定的格式,所以具體情況應(yīng)以經(jīng)辦行規(guī)定為準(zhǔn)!
房貸收入證明3
茲有同志,性別,身份證號(hào)碼(軍官證,護(hù)照)號(hào)碼:
自年月日至今一直在我單位工作,與我單位簽訂了勞動(dòng)合同,合同期限為。目前在部門擔(dān)任職務(wù),稅后月工資、薪金所得為人民幣(大寫)元,月住房公積金的單位繳存部分為人民幣(大寫)元,月住房補(bǔ)貼為人民幣(大寫)元。
特此證明。
單位公章(或人事勞資章)
年月日
單位名稱:
單位地址:
聯(lián)系電話:郵政編碼:
人事(勞資)部門負(fù)責(zé)人姓名:
房貸收入證明4
茲證明xx(先生)
身份證號(hào):
系我單位職工,已在我單位工作xx,職務(wù)xx工xx,月收入xx元人民幣,年收入為xx元人民幣。特此證明,我單位對(duì)本收入證明的真實(shí)性負(fù)責(zé)。xx本證明僅用于該員工申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款使用,不作為我公司對(duì)該員工任何形式的擔(dān)保文件。
單位地址:
單位電話:
單位聯(lián)系人:
單位蓋章:
年xx月xx日
房貸收入證明5
茲有我單位員工____________ ,性別_________,身份證號(hào)為____________________________現(xiàn)任本單位職務(wù)為_________,綜合月收入為_______元人民幣(其中工資收入為_____元,其他收入為______________元), 我單位愿意承擔(dān)本收入證明內(nèi)容不實(shí)的法律責(zé)任。特此證明!
。ü拢_________ 年 月 日附:
單位地址:_______________________
單位聯(lián)系人:_______________________
單位電話:_
房貸收入證明6
一、個(gè)人房貸申請(qǐng)的條件有哪些
1、借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
2、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。
3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。
要申請(qǐng)住房貸款的話我們要找正規(guī)的金融部門來(lái)進(jìn)行申請(qǐng),在得到金融部門的批準(zhǔn)后方可進(jìn)行貸款的辦理。
二、個(gè)人房貸申請(qǐng)流程
1、個(gè)人房貸的辦理流程:提供咨詢—>受理申請(qǐng)—>貸前調(diào)查—>貸款審批—>貸款發(fā)放—>貸款回收—>貸款管理。
2、流程中各環(huán)節(jié)簡(jiǎn)要說(shuō)明。
(1)提供咨詢、受理申請(qǐng)、貸前調(diào)查。
。2)貸前調(diào)查經(jīng)辦人受理借款申請(qǐng)后,對(duì)借款申請(qǐng)人遞交的`《申請(qǐng)書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。
。3)貸款審批。
。4)貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險(xiǎn)、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
。5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù),簽訂抵押合同及收妥抵押物后,信貸部門應(yīng)按抵押物逐項(xiàng)登記“抵押物及權(quán)證登記簿”同時(shí)根據(jù)抵押價(jià)值填制“中國(guó)建設(shè)銀行抵押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵押人名章后,連同抵押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會(huì)計(jì)部門。
三、個(gè)人房貸有幾種形式
現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
第一種:固定利率還款。固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整,但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn),所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)。
第二種:等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,最后總的利息支出較低。
第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支。
第四種:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
房貸收入證明7
_____________銀行:
茲證明_____________系我單位正式(臨時(shí)、合同)員工,并且該員工:
1、現(xiàn)擔(dān)任職務(wù):_____________
2、職稱:_____________
3、最高學(xué)歷:_____________
4、已在我單位工作_____________年
5、已與我單位簽訂_____________年勞動(dòng)合同,期限自_____年_____月_____日起至_____年____月____日止;
6、月均收入總計(jì)人民幣_(tái)____________元,其中工資收入為人民幣_(tái)____________元,其他收入為人民幣_(tái)____________元。
人事勞資部門聯(lián)系電話:_____________
人事勞資部門聯(lián)系人:_____________
我單位保證上述填寫內(nèi)容是真實(shí)的。
單位公章或人事勞資部門章:
_____年_____月_____日
房貸收入證明8
一、個(gè)稅住房貸款利息扣除是怎樣
納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出,在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房,由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
二、住房貸款利息專項(xiàng)的相關(guān)問題有哪些
住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除范圍是什么?
答:納稅人本人或其配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房,發(fā)生的首套住房貸款利息支出。
2、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的?
答:在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度,按照每月1000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除,扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
3、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除主體是誰(shuí)?
答:經(jīng)夫妻雙方約定,可以選擇由其中一方扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房,由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的'住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除,具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不能變更。
4、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除的扣除方式是怎樣的?
答:住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除采取定額扣除方式。
5、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除享受的時(shí)間范圍?
答:納稅人的住房貸款利息扣除期限最長(zhǎng)不能超過(guò)240個(gè)月,240個(gè)月后不能享受附加扣除。對(duì)于20xx年之后還處在還款期,只要符合條件,就可以扣除。
6、夫妻雙方婚前都有住房貸款,婚后怎么享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除?
答:夫妻雙方婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款,其貸款利息支出,婚后可以選擇其中一套購(gòu)買的住房,由購(gòu)買方按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除,也可以由夫妻雙方對(duì)各自購(gòu)買的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%,具體扣除方式在一個(gè)年度內(nèi)不得變更。
7、住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除中所稱的首套住房貸款是如何定義的?
答:住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除辦法中所稱的首套住房貸款是指購(gòu)買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。同時(shí)辦法中還規(guī)定,納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除,在實(shí)際操作中,可以按照納稅人用貸款購(gòu)買首套住房的情形來(lái)掌握,即納稅人首套使用貸款購(gòu)買住房的利息支出可以扣除。
三、個(gè)稅扣除住房貸款利息實(shí)際是怎么操作的
例子:小齊20xx年和妻子使用住房公積金購(gòu)買了他們的第一套房子,由于是首套住房,且使用了住房公積金,可以享受到住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除,經(jīng)過(guò)夫妻二人的商議,決定由小齊一方扣除。小齊一個(gè)月收入7 000元,那么按照規(guī)定,小齊每月需納稅部分為:
5 000+1 000=6 000(元);
7 000—6 000=1 000(元)。
溫馨提示:非首套住房不能享受該項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除;一個(gè)納稅年度內(nèi)不得更換扣除方;辦理該項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除需要留存住房貸款合同、貸款還款支出憑證。
注意:5000元為月免征額。
房貸收入證明9
建行房貸收入證明
XXX
XXX同志于我單位上班,特此證明!
XXXX(蓋蘿卜)
日期
________________:
茲證明________是我公司員工,在________部門任________職務(wù),建行房貸收入證明。至今為止,一年以來(lái)總收入約為__________元。
特此證明。
本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的收入,不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。
蓋章:
日期:______年___月___日
________________:
茲證明________是我公司員工,在________部門任________職務(wù)。至今為止,一年以來(lái)總收入約為__________元。
特此證明。
本證明僅用于證明我公司員工的工作及在我公司的'工資收入,不作為我公司對(duì)該員工任何形勢(shì)的擔(dān)保文件。
蓋章:
日期:______年___月___日
茲 證明 XX 同志系我部 戰(zhàn)士(如果是干部要說(shuō)明職務(wù)) 。
特此證明
XXXXX部隊(duì)(蓋章)
X年X月X日
工作所在部門證明
茲 有我部XX同志 在xx部門,從事xx工作,特此證明。
部門聯(lián)系人:聯(lián)系電話:
XXXXX部隊(duì)(公章)
X年X月X日格式,
茲有XXX,性別,身份證號(hào)XXXXXXXXXX,于XX年XX月XX日入職,至今有XX年工作經(jīng)歷,從事XX工作!
特此證明!
單位名稱(蓋章)
年月日
個(gè)人收入證明
**銀行上海分行:
茲證明_____________________為本單位職工,婚姻狀況____________,
已連續(xù)在本單位工作___________年,最高學(xué)歷為___________________,目前
在我單位擔(dān)任_______________職務(wù),房貸收入證明范本《建行房貸收入證明》。近一年內(nèi)該職工的平均月收入(稅后)
為(大寫)____________________________。目前該職工身體狀況_______。
本單位謹(jǐn)此承諾上述證明是正確的、真實(shí)的,如因上述證明與事實(shí)不符導(dǎo)致貴行
經(jīng)濟(jì)損失,本單位保證承擔(dān)賠償一切法律責(zé)任。
特此證明。
單位公章或人事部門章
經(jīng)辦人:
年 月 日
格式二
姓名性別工作單位職務(wù)
行政事業(yè)類1 基本工資2 工資性津貼3 各類生活補(bǔ)貼4 各類獎(jiǎng)金合計(jì):
企業(yè)類1 計(jì)時(shí)工資2 計(jì)件工資3 生活補(bǔ)貼4 各類獎(jiǎng)金合計(jì):
單位意見:
單位公章:
負(fù)責(zé)人:
年 月 日
個(gè)人收入證明
興業(yè)銀行上海分行:
茲證明_____________________為本單位職工,婚姻狀況____________,
已連續(xù)在本單位工作___________年,最高學(xué)歷為___________________,目前
在我單位擔(dān)任_______________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工的平均月收入(稅后)
為(大寫)____________________________。目前該職工身體狀況_______。
本單位謹(jǐn)此承諾上述證明是正確的、真實(shí)的,如因上述證明與事實(shí)不符導(dǎo)致貴行
經(jīng)濟(jì)損失,本單位保證承擔(dān)賠償一切法律責(zé)任。
特此證明。
單位公章或人事部門章
經(jīng)辦人:
年 月 日
**銀行上海分行:
茲證明_____________________為本單位職工,婚姻狀況____________,
已連續(xù)在本單位工作___________年,最高學(xué)歷為___________________,目前
在我單位擔(dān)任_______________職務(wù)。近一年內(nèi)該職工的平均月收入(稅后)
為(大寫)____________________________。目前該職工身體狀況_______。
本單位謹(jǐn)此承諾上述證明是正確的、真實(shí)的,如因上述證明與事實(shí)不符導(dǎo)致貴行
經(jīng)濟(jì)損失,本單位保證承擔(dān)賠償一切法律責(zé)任。
特此證明。
單位公章或人事部門章
經(jīng)辦人:
年 月 日
格式二
姓名性別工作單位職務(wù)
行政事業(yè)類1 基本工資2 工資性津貼3 各類生活補(bǔ)貼4 各類獎(jiǎng)金合計(jì):
企業(yè)類1 計(jì)時(shí)工資2 計(jì)件工資3 生活補(bǔ)貼4 各類獎(jiǎng)金合計(jì):
單位意見:
單位公章:
負(fù)責(zé)人:
年 月 日
2.
職業(yè)及收入證明格式
茲有 同志,性別 ,身份證號(hào)碼(軍官證、護(hù)照)號(hào)碼: ,自 年 月 日至今一直在我單位工作,與我單位簽訂了勞動(dòng)合同,合同期限為 。目前在 部門擔(dān)任 職務(wù),稅后月工資、薪金所得為人民幣(大寫) 元,月住房公積金的單位繳存部分為人民幣(大寫) 元,月住房補(bǔ)貼為人民幣(大寫) 元。
特持證明。
單位公章(或人事勞資章)
年 月 日
1、單位名稱:
2、單位地址:
3、聯(lián)系電話: 郵政編碼:
4、人事(勞資)部門負(fù)責(zé)人姓名:
房貸收入證明10
一、房貸二次貸款怎么辦理
申請(qǐng)房屋二次貸款的方法:
1、通過(guò)銀行辦理。先到銀行咨詢是否可以辦理房屋二次貸款業(yè)務(wù),可以的話,客戶填寫二次貸款申請(qǐng)書。同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。申請(qǐng)通過(guò)后銀行與客戶簽訂房屋二次貸款合同。手續(xù)辦完后,銀行放款,客戶按照合同日期還貸即可。
2、通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。通過(guò)民間貸款機(jī)構(gòu)辦理房屋二次抵押貸款,同意后即可到貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商,辦理二次抵押貸款手續(xù),手續(xù)辦完,貸款機(jī)構(gòu)會(huì)發(fā)放貸款給客戶,客戶按照約定日期還款,此方法需要支付給民間貸款機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)。
二、辦理二次抵押貸款所需證件有哪些
主要依據(jù)各地區(qū)建委的具體要求,通常僅需要申請(qǐng)人的房產(chǎn)證(房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或購(gòu)房合同和發(fā)票)、身份證明文件(居民身份證、軍官證等)。根據(jù)用款時(shí)間以及各區(qū)縣辦理他項(xiàng)權(quán)利證的`時(shí)間,一般情況下,領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證當(dāng)天即可放款。
三、二次抵押房產(chǎn)要求有哪些
各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同,對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求,比如對(duì)95年以前的房產(chǎn),或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多,貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡、地域方面的限制,幾乎能做抵押登記的房產(chǎn),都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估,這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。
四、辦理二次貸款的額度是多少
申請(qǐng)人可以只做一次抵押登記手續(xù),實(shí)現(xiàn)最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以后,可根據(jù)需要分幾次支取借款,利息計(jì)算時(shí)間以每次款項(xiàng)實(shí)際發(fā)放時(shí)間為準(zhǔn)。這樣可以節(jié)省很多不必要的利息成本。最高額抵押,實(shí)質(zhì)還是一次抵押。國(guó)內(nèi)做最高額抵押的,一般是商業(yè)銀行。
房貸收入證明11
茲有同志XX,性別X ,身份證號(hào)碼(軍官證,護(hù)照)號(hào)碼:XXX ,自 XX年X月X日至今一直在我單位工作,與我單位簽訂了勞動(dòng)合同,合同期限為 。目前在XX 部門擔(dān)任 XX職務(wù),稅后月工資、薪金所得為人民幣(大寫)元,月住房公積金的單位繳存部分為人民幣(大寫) XXX元,月住房補(bǔ)貼為人民幣(大寫)XXXX 元。
特此證明。
單位公章(或人事勞資章)
XX年 X月X日
單位名稱:
單位地址:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
房貸收入證明12
xxx:
茲證明是我單位員工,身份證號(hào)碼:430x559,在我單位工作xx年,崗位為,年收入xx萬(wàn)元(人民幣)。本證明僅限于該職工辦理汽車消費(fèi)按揭貸款使用。
特此證明
單位名稱(蓋章):
日期: 單位公章或人事部門章:
人事部負(fù)責(zé)人簽名:
xxxx年xx月xx日
房貸收入證明13
茲證明xxx為本單位職工,已連續(xù)在我單位工作xx年,學(xué)歷為xx畢業(yè),目前在我單位擔(dān)任xxx職務(wù)。近一年內(nèi)該職工在我單位平均年/月收入為(稅后) xx元,(大寫:xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整)。
特此證明
單位名稱:xxxxxxxxxx
xx年xx月xx日
房貸收入證明14
致中國(guó)銀行xxx支行:
茲證明xxx先生/女士( 已婚 未婚 離婚),身份證號(hào)為:xxx,系我單位( 正式 臨時(shí) 兼職)在職員工,其現(xiàn)在我單位擔(dān)任xxx職務(wù),xxx職稱 ;已在我單位工作xxx年,我單位性質(zhì)為xxx。
其月均總收入為人民幣xxx萬(wàn)xxx仟xxx佰xxx拾xxx元整(小寫¥xxx)。
對(duì)以上所提供資料的真實(shí)性我單位負(fù)法律責(zé)任。
特此證明。
xxx
20xx年x月x日
房貸收入證明15
一、房貸利息抵稅是什么意思
個(gè)人所得稅可抵扣房貸,準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是“房貸利息抵稅”,按照當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)專家的觀點(diǎn),“房貸利息抵扣個(gè)稅”是指在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí),將房貸產(chǎn)生的利息作為稅前減除項(xiàng)扣除,只對(duì)扣除后的收入部分課以個(gè)人所得稅。
這對(duì)中高收入的按揭購(gòu)房者來(lái)說(shuō),實(shí)行前后的差異巨大。此前國(guó)家出臺(tái)的各種降息、降準(zhǔn)和減稅利好給買房人已經(jīng)創(chuàng)造了很好的信貸環(huán)境,而房貸利息抵稅的減負(fù)作用也將非常直接。
房貸利息抵扣個(gè)人稅就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
假設(shè)購(gòu)房者A在一線城市購(gòu)買總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅,首付50萬(wàn)元,剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年,月均還款額將達(dá)13927.74元,其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元,按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算,扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元,但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣,那么其他條件不變的情況下,購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元,減少1361.6元,相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
二、房貸利息抵扣個(gè)稅一旦落實(shí)會(huì)帶來(lái)什么影響
1、可能一:提前還款的人將會(huì)減少
對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō),其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅,那么相當(dāng)于給利息打了15%—45%的`折扣。購(gòu)房者如果不提前還款,而是用這筆錢來(lái)炒股、買基金,最不濟(jì)的隨便買個(gè)“某某寶”理財(cái),收益都比貸款利息高,如此一來(lái),選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。
2、可能二:低首付的人越來(lái)越多
目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成,但是如果購(gòu)房者手中資金充足,為了減少總的利息,其所付的貸款首付都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行,則即使購(gòu)房者有能力首付4成甚至更多,恐怕也沒有人愿意多付了,更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。
3、可能三:買高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多
既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅,則中高收入人群在買房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”,盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象:原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn),而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群,可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。
4、可能四:刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià),房貸利息抵扣個(gè)稅貸百萬(wàn)月供或可節(jié)省24%。
三、房貸利息是多少
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況、抵押物、國(guó)家政策(是否首套房)等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。
。ㄒ唬﹤(gè)人住房公積金貸款
五年以下(含五年)2.75
五年以上3.25
(二)商業(yè)銀行自營(yíng)性住房貸款
1、住房開發(fā)貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行
2、個(gè)人住房貸款參考相應(yīng)檔次央行貸款利率執(zhí)行
(三)個(gè)人住房貸款逾期
個(gè)人住房貸款逾期利率借款合同載明的貸款利率水平上加收30%—50%
央行20xx年5次降息利率最多一次性下調(diào)20.33%
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