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行政中心大廈設備設施維護管理制度

時間：2023-11-01 08:51:28 制度我要投稿

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行政中心大廈設備設施維護管理制度

　　在日新月異的現(xiàn)代社會中，制度的使用頻率呈上升趨勢，制度是國家機關、社會團體、企事業(yè)單位，為了維護正常的工作、勞動、學習、生活的秩序，保證國家各項政策的順利執(zhí)行和各項工作的正常開展，依照法律、法令、政策而制訂的具有法規(guī)性或指導性與約束力的應用文。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編精心整理的行政中心大廈設備設施維護管理制度，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

行政中心大廈設備設施維護管理制度

　　(一)設備運行值班制度

　　值班人員負責24小時對消防控制中心、變配電房、冷凍站、水泵房等重要設備房內的設備運行狀態(tài)進行實時巡視、監(jiān)控;根據(jù)操作規(guī)程及崗位責任制的要求,密切注意所管設備的運行情況并按規(guī)定做好當班的工作記錄;嚴格執(zhí)行巡檢制度,及時發(fā)現(xiàn)隱患,迅速排除故障,保證設備安全運行;同時必須掌握并正確實施應急處理方案;如出現(xiàn)設備故障,而當班人一時不能處理,應按報告制度及時報告給有關人員;值班人員應按統(tǒng)一安排的班次值班,不得遲到、早退、無故缺勤,因故不能值班者,必須提前向設備主管報告.

　　(二)交接班制度

　　交接班雙方人員必須提前30分鐘做好交接班的準備工作,正點進行交班。交班的準備工作有:查看運行記錄、介紹運行狀況和方式、設備檢修、變更等情況,清點儀表、工具。檢查設備狀況等;出現(xiàn)下列情況不得交班:

　　1、事故處理未完成或重大設備啟動或停機時;

　　2、交接班準備工作未完成時;

　　3、接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他非正常身體狀態(tài)而未找到其他頂班人時。

　　4、交接班清楚之后,雙方要在值班登記本上簽字。

　　(三)報告制度

　　下列情況報告設備主管:

　　1、一般設備非正常操作的開停、調整及其他異常情況:

　　2、設備出現(xiàn)故障或停機檢修;

　　3、件更換及修理;

　　4、運行人員暫時離崗。

　　下列情況報告總工程師:

　　1、重要設備非正常操作的啟停、調整及其他異常情況:

　　2、采用新的運行方式;

　　3、重要設備發(fā)生故障或停機檢修;

　　4、重要零配件更換及修理、加工和改造;

　　5、與上級或甲方監(jiān)管部門的聯(lián)系。

　　下列情況報告物業(yè)服務中心經(jīng)理、公司品質部及甲方監(jiān)管部門;

　　1、重要設備發(fā)生故障或停機檢修;

　　2、影響大廈運行的設備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工:

　　3、系統(tǒng)運行方式的重大改變;

　　4、系統(tǒng)及主要設備的技術改造及需要委托分承包方施工;

　　(四)停送電操作票制度

　　1、倒閘操作必須根據(jù)強電主管工程師命令,受令人復誦無誤后執(zhí)行。

　　2、倒閘操作應由兩人執(zhí)行,其中一人對設備較為熟悉者作監(jiān)護。

　　3、倒閘操作由操作人填寫操作票,每張操作票只能填寫一個操作任務。

　　4、電氣設備停電后,即使是事故停電,在未拉開有關刀閘和做好安全措施以前。不得觸及設備或進入遮攔,以防突然來電。

　　(五)五級保養(yǎng)制度

　　設備、設施檢修等級按以下分類進行(高等級檢修包含登記檢修全部內容)。

　　1、日檢:屬巡視檢查維護。對設備房及設備周圍環(huán)境進行清潔,檢查設備有無漏水、漏油、漏電、漏氣等現(xiàn)象,如實記錄運行數(shù)據(jù)。

　　2、月檢:屬預防性檢查,對設備性能進行檢查,對檢查出的故障隱患部位進行修理或調整,保證設備止常運行。

　　3、季(半年)檢:屬維護性檢查,對設備進行清掃、加油、調試。

　　4、年檢:屬恢復性檢修。對設備局部解體著重恢復設備的電氣性能、機械和精度,視狀況更換主要零、部件及附屬裝置。

　　5、大修:屬徹底性修理,對設備進行全部解體,全面檢查、試驗、探傷、調試,更換全部不合格零、部件及附屬裝置。大修應結合行政辦事中心及會議大廈發(fā)展的需要進行技術改造。設備主管應視設備故障情況及時提請設備大修報告,經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理和品質管理部審核后報甲方批準執(zhí)行。

　　(六)設備、設施三級檢查監(jiān)督機制

　　1、工程技術部:負責各種設備、設施的運行、保養(yǎng)及維修工作,以及設備、設施的使用、維護、保養(yǎng)、更換整個過程的組織、安排、實施和檢查。

　　2、物業(yè)服務中心經(jīng)理:負責物業(yè)設備、設施安全、經(jīng)濟運行第一責任人,負責物業(yè)設備、設施維修保養(yǎng)情況的監(jiān)督檢查。

　　3、深圳市萬科物業(yè)服務有限公司工程一機電專業(yè)委員會:負責對我司所管轄范圍內設備及設施的保養(yǎng)維修工作進行督導、評估,每季度組織一次對各業(yè)務部門設備及設施保養(yǎng)維修情況及相關質量記錄的巡查,審批檢修計劃和技改項目,監(jiān)督設備大修及重要維修工作,對檢修質量進行鑒定,并負責協(xié)助組織專業(yè)技術人員培訓。

　　(七)制訂科學的設備操作維修安全規(guī)定

　　1、所有機電操作,維修人員必須嚴格執(zhí)行國家有關安全操作規(guī)程,并樹立"安全第一"的思想,既要保證設備的安全運行,又要保證工作人員安全?

　　2、新上崗、轉崗的機電維修人員必須經(jīng)過技術培訓、考核,熟悉所轄樓宇的設備情況后,才能上崗工作。

　　3、設備房應該配置安全操作用品,例如配電房配置絕緣手套,并認真保管。

　　4、工作人員進入設備房內嚴禁吸煙。

　　5、非電氣工作人員未經(jīng)允許,不得私自進入變、配電房。

　　6、對于設備正常運行參數(shù)定時檢查記錄,如參數(shù)異常,必須及時處理。

　　7、電氣部分維修,必須嚴格按停電、驗電、檢修、檢查無誤后方能送電。注意嚴禁將金屬物、工具等遺留在設備上,以防事故發(fā)生。

　　8、熟悉掌握觸電急救方法及步驟。

　　(八)堅持設備、設施保養(yǎng)和維修相結合的原則

　　1、以預防為主.堅持日常保養(yǎng)與計劃維修并重,使設備以常處于良好狀態(tài)。對所有設備做到"三好"、"四會"、和"五定"。

　　"三好"是指用好、修好、和管理好重要的設備。