小區(qū)房屋維修管理制度

　　在社會發(fā)展不斷提速的今天，制度使用的情況越來越多，制度一般指要求大家共同遵守的辦事規(guī)程或行動準則，也指在一定歷史條件下形成的法令、禮俗等規(guī)范或一定的規(guī)格。大家知道制度的格式嗎？以下是小編收集整理的小區(qū)房屋維修管理制度，僅供參考，大家一起來看看吧。

小區(qū)房屋維修管理制度1

　　1、工作目標

　　定期對房屋進行養(yǎng)護和修繕,保持或恢復其使用功能。

　　2、工作職責

　　3、工作指引

　　3.1一般性的修繕

　　3.1.1更換水表

　　a)關上水表前第一個閥門,排空管內(nèi)的殘余水后拆下水表。檢查水表的接頭膠圈,如已經(jīng)斷裂或變形時應選同一型號、規(guī)格的具有合格證的水表安裝上去;

　　b)安裝時注意水表的水流方向與供水方向保持一致;

　　c)維修結(jié)束后,打開閥門檢查有無滲漏,表針轉(zhuǎn)動是否正常;

　　d)維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用水表底數(shù)記錄。

　　3.1.2更換電表

　　a)斷開電源拆下電表,確認電表已經(jīng)失靈時,可選用具有檢驗合格證的同一型號電表進行安裝,安裝時注意進出線接法正確;

　　b)安裝結(jié)束后合閘試電,保證用戶用電設備使用正常,電表轉(zhuǎn)動正常;

　　c)維修人員會同大廈事務部做好用戶新啟用電表底數(shù)記錄。

　　3.1.3維修開關

　　a)分析造成低壓開關跳閘或燒壞的原因;

　　b)如果是短路故障,首先將空氣開關置于'off'位置,用萬用表(兆歐表)檢查線路,查出故障點后給予排除。

　　c)經(jīng)試電后如確認需要更換空氣開關或熔斷器時,必須采用同一技術規(guī)格的合格配件進行調(diào)換安裝。

　　d)如果是由于線路過載造成的開關跳閘或燒壞,在更換損壞元件后應將該線路負荷減少。

　　3.1.4燈管、白熾燈的.維修

　　a)切斷電源、取出白熾燈,如果燈絲已經(jīng)燒壞斷,可更換同一型號的卡口或螺旋頭燈泡安裝上去,試電查看是否正常;

　　b)燈管不亮可先檢查啟輝器,如損壞可更換新的;試電檢查如不亮時,取出燈管并更換同規(guī)格、同型號的燈管,再次試電檢查,如仍不亮時可檢查接線和鎮(zhèn)流器,查出故障立即排除,恢復正常照明;

　　c)其他情況造成的燈不亮情況,可參見3.1.3、3.1.5進行處理。

　　3.1.5 線路檢測

　　a)線路停電檢修應及時通知用戶;

　　b)用戶開關燒壞的處理根據(jù)3.1.3維修開關進行處理;

　　c)電表損壞的維修根據(jù)3.1.2更換電表進行處理;

　　d)進戶接線端子接觸不良可先切斷電源,將接頭緊固;

　　e)線路短路時可用萬用表對線路逐一檢查,找出故障原因并及時處理;

　　f)當確認故障排除后方可送電。

　　3.1.6門鈴維修

　　a)無電情況時可更換新電池;

　　b)電極板腐蝕或接觸不良可進行除銹、緊固處理;

　　c)因線路短路問題造成的故障,用萬用表(兆歐表)檢查線路找出故障點并及時處理。

　　3.1.7插座無電

　　a)由于市政停電或線路維修造成的停電應通知用戶;

　　b)插座接線端子松動,可拆開插座板緊固接線頭后重新安裝,檢查試電情況;

　　c)線路短路造成的停電根據(jù)3.1.6e)進行處理。

　　3.1.8水龍頭漏水

　　a)關閉戶內(nèi)水閥門,拆卸下水龍頭并檢查出故障點;

　　b)根據(jù)用戶需要,更換破損的膠圈部件或更換新水龍頭;如因水龍頭有砂眼漏水的,必須更換新的水龍頭;

　　c)打開水閥門檢查水龍頭是否有滲漏,使用時切勿過度擰緊。

　　3.1.9馬桶不通

　　檢查堵塞的原因,用馬桶抽子或疏通機進行疏通,使其排水暢通。

　　3.1.10洗臉(菜)盆堵塞、漏水

　　a)檢查存水彎管,取出雜物。如仍不通暢,可用竹篾,鐵絲或疏通機對下水管道進行疏通,排除故障后試驗排水情況,使其排水暢通;

　　b)檢查盆體與下水管接口,查出漏水處用玻璃膠封閉漏水處,待膠干后試水檢查,保證無漏水現(xiàn)象。

　　3.1.11浴缸堵塞、漏水

　　a)如管道堵塞根據(jù)3.1.10a)進行處理;

　　b)浴缸缸體漏水應建議用戶更換,如檢查是接口漏水應征得用戶同意打開修理,待修理部位干燥后試水,檢查有無再漏現(xiàn)象。

　　3.1.12部分樓層停水

　　a)查明停水的樓層后先關總閥,拆開支閥,并將濾網(wǎng)清洗后重新裝上;

　　b)市政或其他維修造成的停水應通知用戶,并作解釋。

　　3.1.13疏通地漏

　　同3.1.9處理辦法。

　　3.1.14修門窗

　　a)檢查門窗附件有無損壞、不全,進行更新或補裝;

　　b)清除門角和窗軌道的雜物,對門合頁和窗軌道注油;

　　c)更換破損玻璃時注意防止玻璃碎片跌下傷人。

　　3.1.15換鎖

　　拆下壞鎖后先檢查是何處壞,如能修理及時修理,無法修理好的可通知用戶更換新鎖。

　　3.2非一般性的維修

　　委托專業(yè)維修公司進行。

　　3.3時間要求

　　a)接到《維修單》后立即安排人員進行處理,無特殊情況時不超過25分鐘,一般性維修不超過7小時,較困難復雜的維修要求72小時完成(工藝技術要求特殊的除外);同時應向用戶解釋原因;

　　b)能性維修,以恢復其原有功能為準,外觀性維修要求與原有部位相比較表面應無色差,高低不平現(xiàn)象;

　　c)維修時應盡量滿足用戶的合理要求。

　　3.3維修工作的檢查

　　a)機電主管每周將《維修單》整理一次,以檢查服務的及時性和用戶的反映,對服務過程中發(fā)現(xiàn)的不合格和發(fā)現(xiàn)的隱患應立即查找原因,并采取糾正措施。

　　b)大廈事務部根據(jù)《維修單》對用戶進行回訪,收集用戶對維修人員服務態(tài)度及維修工作的反饋信息,管理處經(jīng)理對維修工作進行相應檢查。

　　4、質(zhì)量記錄

　　4.1《回訪工作規(guī)程》

　　4.2《房屋(設施)養(yǎng)護計劃》qr/gr-057

　　4.3《房屋(設施)養(yǎng)護記錄表》qr/gr-057

　　4.4《不合格/糾正預防措施報告》qr/gr-101-1

　　4.5《維修單》qr/gr-064

　　5、參閱文件、資料

小區(qū)房屋維修管理制度2

　　1.目的:保障房屋本體的正常使用和安全,完善房屋本體使用功能功能。

　　2.范圍:適用于xx家園管理處

　　3.方法和控制過程

　　3.1根據(jù)實際情況制定合理的房屋維修計劃,因房制宜,對房屋本體修繕所需的資源進行合理配置,滿足顧客使用和質(zhì)量要求。

　　3.2每月定期檢查、巡視,發(fā)現(xiàn)問題及時修繕、維修、保養(yǎng),保持房屋本體正常使功能。

　　3.3修繕標準應與物業(yè)原有建筑風格和標準相適應。

　　3.4掌握房屋本體建筑完好情況,根據(jù)建筑設計用途定期對房屋本體質(zhì)量進行評估,根據(jù)完好情況進行管理,保證房屋本體使用正常。

　　3.5制訂和執(zhí)行修繕原則、指標、計劃,審核修繕方案及工程預決算,有計劃對房屋本體進行維護。

　　3.6嚴格按規(guī)范要求進行質(zhì)量驗收,做好施工過程的管理和監(jiān)督。建立完善崗位責任制、構(gòu)配件檢驗制及技術檔案制度,完善工程項目質(zhì)量體系。

　　4.房屋本體修繕的分類

　　4.1修繕工程分為小修、中修、大修、翻修、和綜合維修工程五類。

　　4.1.1小修:保持房屋本體原完損等級為目的的預防性養(yǎng)護工程,一般指補漏防水、上下水管道修補、疏通、內(nèi)外墻、地面抹灰修補等

　　4.1.2中修:房屋本體小量部位損壞、不符合建筑結(jié)構(gòu)要求,須局部維修的工程,一般包括:墻體屋面局部拆除、清洗、粉刷、修補或部位重做面層、樓地面、樓梯等的維修、門窗油漆等。

　　4.1.3大修:主體結(jié)構(gòu)部位嚴重損壞、有危險必須進行大型維修的`工程,一般包括:對共用設施的拆除改裝,如上下水管道、供電線路及對主體專項加固的工程。

　　4.1.4翻新:指拆除重建。

　　4.1.5綜合維修:指大中小維修工程一次性進行的綜合性工程。

小區(qū)房屋維修管理制度3

　　(1)工程部負責每月對小區(qū)房屋與道路、共用設施、設備進行抽查一次,將結(jié)果記錄于《房屋建筑設施抽查記錄表》內(nèi);每年進行一次普查,鑒定房屋完好度、危險點的結(jié)果,記錄于《房屋完好程度鑒定表》內(nèi)。

　　(2)房屋、設備發(fā)生異常,及時報告工程部主管,并在主管協(xié)同下排除異常。

　　(3)按《房屋建筑設施抽查記錄表》、《房屋設施設備維修保養(yǎng)計劃表》《設備設施維修養(yǎng)護流程(見附錄1)》 要求進行維修保養(yǎng),將維修保養(yǎng)情況記錄于《房屋設施養(yǎng)護修繕記錄表》、《設備維修記錄》內(nèi)。

　　(4)工程部主管負責房屋、設施的技術資料、檔案的收集,負責零星材料的采購計劃的編制,委托維修的聯(lián)系工作。

　　(5)工程部主管負責每年12月制訂下一年度《房屋設施設備維修保養(yǎng)計劃表》,并按巡查情況制訂中、大修計劃報告,經(jīng)管理處主任審批后報公司。

　　(6)因施工、維修、養(yǎng)護作業(yè)原因封閉道路和公共設施場所,由工程部提前24小時通知有關業(yè)戶。

　　(7)房屋設施修繕一般不超過48小時,若無法修繕解決的'重要部位,應將原因、解決方案、解決時間書面上報管理處,限期解決。

　　(8)工程部主管對日常房屋設施維修保養(yǎng)工作進行監(jiān)督和檢查。

　　(9)管理處主任負責每月對維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和檢查。

小區(qū)房屋維修管理制度4

　　xx家園房屋本體維修基金屬業(yè)主的共有資產(chǎn),為加強xx家園房屋本體維修基金(以下簡稱“本體基金”)的管理,保障物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的合法權益,有效利用本體基金維護房屋本體共用部位及設施(以下簡稱“共用部位”),保障房屋安全使用。根據(jù)《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》、深物價[1998]136號《關于住宅(房屋)本體維修基金問題的通知》及有關規(guī)定,特制定以下本小區(qū)本體基金的管理制度。

　　一、xx家園管理處是負責業(yè)主房屋本體基金的收繳及管理部門,負責具體實施共用部位的維修養(yǎng)護。

　　二、管理處必須配備專業(yè)財務人員,對小區(qū)房屋本體基金進行準確核算,并按每個單位登記專帳,設立專用帳號存儲本小區(qū)的本體基金。每三個月將本體基金的收支情況在《管理報告》中公布一次,接受有關部門和業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。

　　三、管理處應于每年12月31日前提出下年度使用本體基金的計劃及預算,提交業(yè)委會審議通過。

　　四、管理處動用本體基金必須履行規(guī)定的程序和手續(xù),其中:日常維護和零星小修金額在1000元以下的',由管理處負責人和本棟樓長共同簽證后支付,并作為本體基金支出記帳憑證;用于中修以上維護工程或維修金額1001元以上的,須經(jīng)本棟占60%以上業(yè)主同意后方可使用,并出具“施工項目清單”,由業(yè)委會主任或該棟樓長(或20%以上業(yè)主)、管理處負責人簽字,作為本體基金支出記帳憑證。

　　本體基金確實不夠支出時,經(jīng)占60%以上的業(yè)主同意,可由該棟的業(yè)主分攤。

　　五、如業(yè)委會或該棟50%以上業(yè)主不同意使用本體基金用于中修以上維護工程,管理處認為有充足理由使用,或該項目實施涉及特區(qū)城市管理、房屋管理、園林綠化管理等有關規(guī)定的,可經(jīng)福田區(qū)住宅管理部門核準。

　　六、管理處使用本體基金實施對房屋本體共用部位維修養(yǎng)護時,按支出額執(zhí)行相應的費用定額標準。

　　七、本體基金的主管部門是市住宅主管部門,接受福田區(qū)住宅管理部門對本小區(qū)的本體基金的使用和管理進行具體指導和監(jiān)督。

　　八、本制度參照《深圳市房屋本體維修基金管理規(guī)定》及有關文件制定。

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