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物業(yè)裝修協(xié)議

時(shí)間:2024-07-04 09:30:30 裝修合同 我要投稿

(精品)物業(yè)裝修協(xié)議

  在當(dāng)下社會(huì),協(xié)議起到的作用越來越大,簽訂協(xié)議可以使雙方受到法律的保護(hù)。相信很多朋友都對(duì)擬協(xié)議感到非?鄲腊,下面是小編為大家整理的物業(yè)裝修協(xié)議,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

(精品)物業(yè)裝修協(xié)議

物業(yè)裝修協(xié)議1

  甲方(業(yè)主/使用人):

  身份證件名稱及號(hào)碼:

  地址:

  電話:

  郵編:

  乙方(裝修企業(yè)):代表人:

  地址:

  電話:

  郵編:

  丙方(物業(yè)管理人):代表人:職務(wù):

  地址:

  為加強(qiáng)對(duì)_________小區(qū)內(nèi)裝修活動(dòng)的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益,甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商,根據(jù)《成都市樓房屋使用管理維修公約》之相關(guān)規(guī)定,特訂立協(xié)議如下,以資信守。

  第一條裝修規(guī)定

  本協(xié)議中的裝修規(guī)定即為甲方、乙方的義務(wù),亦即為丙方的權(quán)利。甲方、乙方應(yīng)遵守以下裝修規(guī)定:

  l.甲方和乙方承諾遵守《成都市居安樂物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》;

  2.甲方選擇的家居裝修企業(yè)必須持有政府主管部門頒發(fā)的、表明有能力從事家居裝修的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。乙方承接家居裝修工程,必須持有由政府主管部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和相應(yīng)的資質(zhì)證書。

  3.房屋裝修前,甲方必須會(huì)同乙方向丙方申報(bào)登記,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容,并提交裝修合同復(fù)印件,交驗(yàn)乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。

  4.甲方、乙方的裝修活動(dòng)必須保證建筑主體結(jié)構(gòu)安全和配套設(shè)備設(shè)施使用功能,并嚴(yán)格按照申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:

  (1)改變房屋主體和承重結(jié)構(gòu);

  (2)擅自在承重墻、頂棚、樓地面、排煙管道上打孔、剔鑿,或拆除連接陽臺(tái)的墻體、門窗;

  (3)不適當(dāng)?shù)卦黾訕堑孛婧奢d,包括在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具、鋪貼1厘米以上石材等;

  (4)擅自改動(dòng)配電設(shè)備設(shè)施、電話、電視信號(hào)線路,未穿管就直接埋設(shè)或改線。

  (5)破壞廚房、廁所的地面防水層;

  (6)擅自改動(dòng)上、下水管線、地漏以及改變給排水設(shè)施的使用功能;

  (7)擅自改動(dòng)、包封燃?xì)夤艿兰芭涮自O(shè)施;

  (8)使用不符合消防要求的裝修材料;

  (9)影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的其他行為。

  5.房屋裝修確需改變建筑物主體承重結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載的,甲方應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案,報(bào)政府工程設(shè)計(jì)主管部門審批,批準(zhǔn)后方可施工,并于施工結(jié)束后報(bào)政府工程驗(yàn)收主管部門驗(yàn)收。

  6.樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修及空調(diào)的安裝,必須嚴(yán)格遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定,保證建筑物外觀的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

  7.裝修衛(wèi)生間、廚房(毛坯房)前必須重新做防水,并經(jīng)24小時(shí)閉水試驗(yàn)無滲漏后再進(jìn)行裝修。裝修全部完工后再次做閉水試驗(yàn),確保無滲漏。

  8.管井檢修口不得封閉或縮小尺寸;廚房、衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留檢修口,以便于進(jìn)行檢修。若未留檢修口或檢修口太小,由此造成的維修不便所產(chǎn)生的一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

  9.裝修施工前,乙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)施工人員名單,交驗(yàn)施工人員有效證件,填寫《裝修施工人員登記表》,辦理《臨時(shí)出入證》和《裝修許可證》。

  10.裝修施工時(shí),乙方應(yīng)將《裝修許可證》張貼在裝修戶門上,以便于丙方監(jiān)管和巡查。

  11.乙方施工人員應(yīng)佩帶《臨時(shí)出入證》,以便于丙方進(jìn)行出入管理。凡未辦理《裝修許可證》和《臨時(shí)出入證》而擅自施工者,將按違約行為處理。

  12.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間。裝修施工時(shí)間為:

  周一到周五:8:00—12:00 14:00—18:00

  周六到周日:9:30—12:00 14:00—18:00

  節(jié)假日:9:30—12:00 14:00—18:00

  乙方不得擅自延長(zhǎng)施工時(shí)間,節(jié)假日及周六、周日只允許進(jìn)行不產(chǎn)生噪音及強(qiáng)烈振動(dòng)的施工作業(yè)。

  13.乙方必須教育其施工人員遵紀(jì)守法,裝修施工過程中,嚴(yán)禁有下列行為:(l)用磚頭或其他物品頂住電梯、防火門;

  (2)將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水管道);

  (3)騷擾其他業(yè)主、使用人或影響其他業(yè)主、使用人的正常生活,或造成其他業(yè)主、使用人投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

  (4)在其他業(yè)主、使用人門前逗留、休息;

  (5)在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工;

  (6)擅自進(jìn)入地下室、天臺(tái)及地下停車場(chǎng),嚴(yán)禁在天臺(tái)、通道或樓邊等公共場(chǎng)所加工作業(yè)。

  (7)擅自搭接公用水、電;

  (8)在小區(qū)(大廈)內(nèi)吵架、斗毆、吸毒或販毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng)。

  14.乙方應(yīng)當(dāng)安全施工,不得將電線直接接在插座或漏電開關(guān)上;不得在裝修房間內(nèi)抽煙、使用電爐或自帶煤氣罐進(jìn)場(chǎng)做飯以及其他不符合安全規(guī)范要求的行為。

  15.乙方在裝修過程中,如需要進(jìn)行電焊操作,須事先向丙方提出申請(qǐng),并附有操作人員的合法有效操作證書,方可施工。

  16.乙方運(yùn)送砂子、石子等散性材料必須在區(qū)外先袋裝化,否則丙方工作人員有權(quán)不予放行。裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn),并按照丙方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。嚴(yán)禁在窗外、陽臺(tái)外、樓梯、過道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放、拋散裝修垃圾。

  17.乙方應(yīng)加強(qiáng)消防工作,遵守消防規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備滅火器,并做好防火措施。

  18.裝修過程中,乙方必須指派專人負(fù)責(zé)安全工作,嚴(yán)密巡視,防止各類案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)報(bào)告丙方。

  19.裝修時(shí),乙方必須關(guān)閉戶門,避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境。

  20.在裝修期間,若乙方需搬運(yùn)任何物資出小區(qū)(大廈),應(yīng)提前與丙方聯(lián)系,填寫《物資搬運(yùn)放行條》并經(jīng)丙方確認(rèn)。否則,丙方工作人員有權(quán)不予放行。

  21.裝修完畢,甲方按國家有關(guān)規(guī)范驗(yàn)收合格后,向丙方提出申請(qǐng),丙方指定專人檢查是否有違反裝修管理的行為。

  22.甲方的房屋如果附有露臺(tái),其在對(duì)露臺(tái)進(jìn)行裝修過程中,遵守國家有關(guān)裝飾裝修和物業(yè)管理的法規(guī),按照丙方的規(guī)定進(jìn)行申報(bào)并將設(shè)計(jì)方案報(bào)有關(guān)部門審批,嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工,接受丙方的管理,嚴(yán)禁在露臺(tái)私搭亂建(如搭建陽光房等),否則丙方有權(quán)對(duì)其違規(guī)裝修進(jìn)行制止,有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成萬科星園其他業(yè)主及/或北京萬科物業(yè)管理有限公司星園管理處損失的,甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  第二條有關(guān)費(fèi)用

  收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  裝修保證金20___元/戶;

  垃圾消納費(fèi)200元/戶;

  裝修管理費(fèi)每日5元

  滅火器租金每日2元/個(gè)

  押金200元(施工隊(duì)自備滅火器的`,不需交納此項(xiàng)費(fèi)用)。

  裝修管理費(fèi)、滅火器租金、施工垃圾消納費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用,毛坯房在辦理裝修結(jié)算時(shí)從裝修保證金中直接扣除;精裝房在辦理裝修手續(xù)時(shí)一次性交納;

  第三條違約責(zé)任

  1、甲方、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第1項(xiàng)至第6項(xiàng)約定的,丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的,甲方與乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

  2、乙方違反本協(xié)議第一條第二款第8項(xiàng)至第19項(xiàng)和第22、23、24項(xiàng)約定的,丙方有權(quán)扣除全部或部分裝修保證金、要求恢復(fù)原樣、責(zé)令停工。造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  3、乙方施工人員有違法亂紀(jì)行為的,丙方有權(quán)嚴(yán)肅處理直至報(bào)送公安機(jī)關(guān)。

  4、乙方施工人員違反操作規(guī)定,破壞公共部位、共用設(shè)施(包括樓道、門廳、電梯、墻面、天臺(tái)等)或其他業(yè)主、使用人專有部位、專用設(shè)施的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

  5、因施工造成相鄰房屋及其管道堵塞、滲漏、停電、停水等,由甲方和乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

  第四條特別約定

  1、甲方與乙方之間因裝修問題產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議,由甲乙雙方自行協(xié)調(diào)解決,與丙方?jīng)]有任何關(guān)系。丙方?jīng)]有任何義務(wù)處理甲方與乙方之間的任何爭(zhēng)議,也沒有任何義務(wù)代其中一方處理爭(zhēng)議。丙方也不承擔(dān)由甲乙雙方爭(zhēng)議產(chǎn)生的任何后果。

  2、乙方施工人員在施工過程中若有人員傷亡事故發(fā)生,由乙方自行處理善后事宜。

  第五條其他約定

  1、本協(xié)議書自甲乙丙三方簽字之日起生效。

  2、本協(xié)議書一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字):

  代理人(簽字):

  乙方(蓋章):

  負(fù)責(zé)人(簽字):

  丙方:

  經(jīng)辦人(簽字):

  協(xié)議簽訂時(shí)間:_______年____月____日

  協(xié)議簽訂地點(diǎn):

物業(yè)裝修協(xié)議2

  甲方:上海鴻禧物業(yè)管理有限公司

  乙方(業(yè)主):

  丙方(施工單位):

  茲就乙方委托丙方在甲方管理的鴻禧花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙方所擁有房屋裝修工程事宜,經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書,具體條文如下,系叁方共同遵守:

  1.應(yīng)注意之事項(xiàng)

  上海鴻禧花園社區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè),管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程,以使鴻禧花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè),并祈達(dá)成下列目的:

  (1)促使物業(yè)價(jià)值日增;

  (2)減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

  (3)避免擾及鄰居;

  (4)減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

  (5)確保遵守xx市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。

  業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定,并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)行工程。若有任何疑問,應(yīng)向xx市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。

  2. 裝修及施工工程守則

  單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)行裝修,業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程,不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限於:

  (1) 在對(duì)該單元進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(qǐng)(申請(qǐng)表如附件),并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙(包括但不限於平面配置圖、水電施工圖)和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下,管理公司會(huì)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)行審批,審批工作自資料完整的申請(qǐng)表提交后叁個(gè)工作天完成,若有資料欠缺或資質(zhì)不符,自補(bǔ)件完成后叁個(gè)工作天完成審批;

  (2) 施工單位或裝修公司在進(jìn)行裝修前必須對(duì)所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的"安裝工程一切險(xiǎn)"和"安裝工程第叁者責(zé)任險(xiǎn)"(安裝工程期間)。 投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。 未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程,任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動(dòng)工。

  (3) 施工單位人員進(jìn)入社區(qū),經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對(duì)於門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī) 登記等手續(xù)。

 。4) 業(yè)主經(jīng)管理公司同意對(duì)該單元進(jìn)行裝修后,業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;

  (5) 進(jìn)行裝修時(shí),業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生,對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用,不可抽煙,以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走;

 。6) 管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況,管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工,并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況,其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任,均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān),與管理公司無涉。

 。7) 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。

 。8)其他禁止項(xiàng)目

  業(yè)主不得

  (1)改變?nèi)魏吻馈⒐芫捌渌惭b置;

  (2)懸掛或裝設(shè)任何物件於窗外(綠化植栽除外但須注意安全);

  (3)更改樓宇主要結(jié)構(gòu)(如支柱橫梁、結(jié)構(gòu)墻、樓面及天花);

  (4)裝置神位或任何物體於單位外;

  (5)更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用途;

  (6)在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

 。9) 空調(diào)機(jī)

  社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備,管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、按置於非指定位置(尤其是外墻墻面)。

  (10) 電視天線

  客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座,接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目,因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

 。11) 抽氣風(fēng)扇

  社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇,業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

  (12) 遮陽篷帳及檐篷

  任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

  (13) 門窗

  所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗,門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì),以免影響其他住戶。

  (14)裝修工程施工時(shí)間:

  為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧,施工時(shí)間訂為上午08:00至晚上20:00時(shí),在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工,如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工,必須先向管理公司申請(qǐng)施工許可,經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工(但一定要遵循審批時(shí)要求的條件)。

  3.裝修公司及裝修公司保證金

  業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司,但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的'資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失,該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請(qǐng)各業(yè)主在選擇裝修公司前,必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境,所有申請(qǐng)?jiān)邙欖▓@社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正(金額可按需要隨時(shí)調(diào)整)。此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后,清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施,及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí),必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費(fèi)每張人民幣 元(此金額可依實(shí)際狀況需要而隨時(shí)變動(dòng)),管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會(huì)隨時(shí)突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后,并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請(qǐng)表背面簽認(rèn)該公司裝修其單元妥當(dāng)后,裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金,在通常情況下不會(huì)發(fā)還。 倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí),有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后,如業(yè)主再欲裝修,必須重新申請(qǐng)并再繳裝修保證金,方可施工。為保障業(yè)主本身利益,殷望各業(yè)主衷誠合作,管理公司辦理登記,主動(dòng)提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。

  4.改裝及加建工程

  當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí),謹(jǐn)請(qǐng)留意切勿違反政府條例或"業(yè)主公約",否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀,或有可能受到xx市政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。

  未經(jīng)鴻禧花園社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程,一概不準(zhǔn)動(dòng)工。經(jīng)鴻禧花園社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請(qǐng)書,只表示管理公司不反對(duì)所擬加建及改裝工程,而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款,發(fā)展商及管理公司概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。

  倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在,管理公司可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止,或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或/及有關(guān)支出或/及賠償,須由有關(guān)業(yè)主全部負(fù)責(zé)。如有疑問,請(qǐng)尋求獨(dú)立專業(yè)意見及向管理公司查詢。

  5.裝修工程如用重型機(jī)械須知

  除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金,任何重型機(jī)械不得進(jìn)入本社區(qū)內(nèi)。

  6.若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之

  甲方:上海鴻禧花園物業(yè)管理處

  法人代表:

  聯(lián)絡(luò)電話:

  乙方(業(yè)主):

  丙方(施工單位):

  法人代表:

  聯(lián)絡(luò)電話:

  地址:

  簽訂日期:__________年_________月_________日

物業(yè)裝修協(xié)議3

  甲方:

  代表:

  地址:

  電話:

  乙方:

  代表:

  地址:

  電話:

  為現(xiàn)實(shí)資源共享,和諧共鸁,本著有效利用客戶資源、增進(jìn)合作交流原則,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就彼此長(zhǎng)期合作事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、合作范圍

  甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目。

  二、合作方式

  甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場(chǎng)地,廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開展;乙方向甲方支付一定費(fèi)用作為報(bào)酬,積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的工作,并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。

  三、合作期限

  1、______年______月______日起至______年______月______日止,共計(jì)______個(gè)月。

  2、協(xié)議期滿,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議,應(yīng)在本協(xié)議期滿______個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  四、合作費(fèi)用

  1、甲方向乙方收取每戶______元裝修管理費(fèi)。

  2、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置,并允許乙方派譴相關(guān)人員,在不影響甲方物業(yè)管轄外的'能力由乙方選擇具體展示位置,乙方會(huì)攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板、桌椅等,所有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)。

  五、權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方權(quán)利

  對(duì)乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查、審核。

  對(duì)乙方進(jìn)行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

  裝修期間對(duì)施工乙方現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

  2、甲方義務(wù)

  在乙方營銷業(yè)務(wù)開展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的房型圖等資料。

  在乙方營銷業(yè)務(wù)開展期間為其提供適宜的辦公場(chǎng)地。

  積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作。

  乙方施工期間,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件,并為其提供便利的施工環(huán)境。

  3、乙方權(quán)利

  自甲方交房工作起至結(jié)束,乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展?fàn)I銷活動(dòng)、品牌推廣的權(quán)利。

  合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營銷相關(guān)權(quán)宜。

  要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

  4、乙方義務(wù)

  乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的協(xié)議,做好業(yè)主的售后服務(wù)工作。

  遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

  依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。

  按本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付甲方報(bào)酬。

  積極配合、參與甲方物業(yè)服務(wù)客戶涉及裝修維修需要的工作。

  六、違約責(zé)任

  合作過程中如有一方違反本協(xié)議,則其他方有權(quán)取消與違約方的合作并追究違約方的一切經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任。

  七、爭(zhēng)議解決

  協(xié)議有效期內(nèi),若雙方發(fā)生任何爭(zhēng)議,應(yīng)本著相互諒解、互惠互利的原則協(xié)商解決。如果協(xié)商不成,雙方可向______方所在地人民法院訴訟。

  八、其他

  1、其他未盡事宜經(jīng)雙方共同協(xié)商后作補(bǔ)充,補(bǔ)充條款同具本民法典律效力。

  2、本協(xié)議一式______份,自雙方簽字日起生效,雙方各執(zhí)______份,均具同等法律效力。

  甲方:

  代表人:

  ______年______月______日

  乙方:

  代表人:

  ______年______月______日

物業(yè)裝修協(xié)議4

  甲方:______ 物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:__________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方系______________物業(yè)管理單位,乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。

  現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,特簽此協(xié)議。

  一、 裝修申請(qǐng)與報(bào)批

  第一條 乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng),并填寫《裝修申請(qǐng)表》;乙方向甲方提供下列材料:

  1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章),如委托個(gè)人則需裝修委托書。

  2.比例不小于1:100的裝修設(shè)計(jì)圖(包括:平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖)或上述圖紙的復(fù)印件。

  3.乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。

  4.裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。

  第二條 甲方在收到乙方申請(qǐng)后,對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核,甲方自接到資料后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作,并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后,甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時(shí)間開工裝修,同時(shí)應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)明顯位置以便甲方檢查。

  第三條 對(duì)于乙方提供的資料,甲方認(rèn)為需要修改或重新提交時(shí),乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交,并將修改后的資料報(bào)甲方,以便甲方進(jìn)行最終審核。

  第四條 甲方審核完畢的資料,乙方不得擅自改變。如需修改或變動(dòng),應(yīng)以書面形式提前通知甲方,并將修改后的資料報(bào)甲方審核。

  第五條 如果乙方不提交裝修申請(qǐng)擅自施工,或在甲方未準(zhǔn)許之前開工,甲方有權(quán)責(zé)令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

  二、 出入證

  第一條 為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行,乙方需要為其聘請(qǐng)的施工人員辦理現(xiàn)場(chǎng)出入證,如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的,甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū),而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負(fù)。

  第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請(qǐng)的施工人員有違法行為,或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū),由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

  第三條 裝修完畢后,乙方應(yīng)及時(shí)將其申請(qǐng)的所有出入證全部收回交給甲方,甲方核查無誤后,退還臨時(shí)出入證押金。

  三、 裝修保證金

  第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全,甲方收取乙方保證金每戶20xx元。

  第二條 乙方繳納裝修垃圾清運(yùn)費(fèi):80㎡以下200元/戶80㎡以上300/戶;自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗(yàn)收合格清場(chǎng)之日止。

  第三條 裝修完畢后乙方通知甲方進(jìn)行初驗(yàn),驗(yàn)收合格后,1個(gè)月后進(jìn)行復(fù)驗(yàn);未發(fā)現(xiàn)違章裝修及其他問題,按規(guī)定退還裝修保證金。如驗(yàn)收不合格,甲方將要求乙方進(jìn)行限期整改,整改合格后甲方退還乙方裝修保證金。

  四、 注意事項(xiàng)

  第一條 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

  1.不得改動(dòng)門、窗,保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

  2.嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞,不得鑿穿地面、屋頂、陽臺(tái)隔斷板。

  3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2CM,地面裝修總厚度不得超過3CM,按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。

  4.不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層,如有破損須重做防水處理,需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。

  5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

  6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

  第二條 水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修

  1.嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線設(shè)施。

  2.嚴(yán)禁拆改室內(nèi)、外水表,不得擅自拆改原設(shè)計(jì)管線。

  3.嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫、儀表設(shè)施。

  4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100MM以上距離,并必須按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、寬不小于400MM的檢查口,便于日后維修檢查。

  5.不得擅自封包燃?xì)夤艿、下水管線。

  6.安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10CM,不得排入煙道 或管井。

  7.衛(wèi)生間必須進(jìn)行二次防水。

  8.衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)的`,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,重新做防水。

  第三條 配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修

  1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工,負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證(特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案)。

  2.嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線回路,嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋,必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè),如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

  3.不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量?jī)x表,隱蔽施工部分:照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。

  4.嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線,如擅自改動(dòng),造成不良后果自負(fù)。

  5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器

  第四條 樓宇外觀裝修

  1.嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽臺(tái),不得擅自加裝室外護(hù)欄。

  2.嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負(fù)。

  3.空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝,冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)。

  第五條 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)

  1.裝飾材料搬運(yùn):乙方須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間,按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn),切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏,搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時(shí)清掃干凈。

  2.裝修垃圾清運(yùn):乙方必須遵守甲方的規(guī)定,按指定時(shí)間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn),隨時(shí)清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾,嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。

  3.施工人員:乙方施工人員須衣著整齊,佩帶通行標(biāo)志,按指定通道進(jìn)入;嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù);嚴(yán)格遵守管理規(guī)定,保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。

  4.裝修施工時(shí)間:

  1)工作時(shí)間:8:00--12:00,14:00--18:00其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi),嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。

  2)機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間:8:00--11:30,14:30--18:00,其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間,嚴(yán)禁施工擾民。(周六、日靜音作業(yè))

  5.消防安全:

  每戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置兩個(gè)5公斤滅火器,工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。乙方必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定,履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書。

  五、 裝修竣工驗(yàn)收

  裝修完成后,乙方須提前通知甲方約定時(shí)間,甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi),由物業(yè)驗(yàn)收人員、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用,均由施工方承擔(dān)。

  六、 其它事項(xiàng)

  第一條 乙方在此保證:因其裝修而引起的一切后果,如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞,房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財(cái)產(chǎn)的損失,房屋滲漏而對(duì)四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費(fèi)處理。

  第二條 如因乙方裝修給他人人身財(cái)產(chǎn)造成損失,而引起他人向甲方索賠時(shí),乙方負(fù)責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。

  第三條 本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  第四條 本協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

  第五條 簽約方

  甲 方:______ 物業(yè)管理有限公司 乙 方:_____________________

  經(jīng)辦人:________________________經(jīng)辦人:___________________

  日 期:________________________ 日 期:____________________

物業(yè)裝修協(xié)議5

  甲方:______________

  乙方:______________

  丙方:______________

  茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙方所擁有房屋裝修工程事宜,經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書,具體條文如下,系叁方共同遵守:

  1.應(yīng)注意之事項(xiàng)______________花園社區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè),管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程,以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè),并祈達(dá)成下列目的:

  促使物業(yè)價(jià)值日增;

  減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

  避免擾及鄰居;

  減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

  確保遵守_______市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。

  業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定,并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)行工程。若有任何疑問,應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。

  2.裝修及施工工程守則單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)行裝修,業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程,不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于:

  在對(duì)該單元進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(qǐng),并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下,管理公司會(huì)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)行審批,審批工作自資料完整的申請(qǐng)表提交後叁個(gè)工作天完成,若有資料欠缺或資質(zhì)不符,自補(bǔ)件完成后個(gè)工作天完成審批;

  施工單位或裝修公司在進(jìn)行裝修前必須對(duì)所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的“安裝工程一切險(xiǎn)”和“安裝工程第三者責(zé)任險(xiǎn)”。投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程,任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動(dòng)工。

  施工單位人員進(jìn)入社區(qū),經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對(duì)于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

  業(yè)主經(jīng)管理公司同意對(duì)該單元進(jìn)行裝修后,業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;

  進(jìn)行裝修時(shí),業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生,對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用,不可抽煙,以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走;

  管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況,管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工,并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況,其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任,均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān),與管理公司無涉。

  因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。

  其他禁止項(xiàng)目

  業(yè)主不得

  改變?nèi)魏吻、管井及其他公共裝置;

  懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外;

  更改樓宇主要結(jié)構(gòu);

  裝置神位或任何物體于單位外;

  更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用途;

  在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

  空調(diào)機(jī)社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)?位置可供安裝空調(diào)設(shè)備,管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置。

  電視天線客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座,接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目,因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

  抽氣風(fēng)扇社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇,業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

  遮陽篷帳及檐篷任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

  門窗所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗,門窗亦不可改裝裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì),以免影響其他住戶。

  裝修工程施工時(shí)間:為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧,施工時(shí)間訂為上午08:00至晚上20:00時(shí),在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工,如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工,必須先向管理公司申請(qǐng)施工許可,經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工。

  3.裝修公司及裝修公司保證金業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司,但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失,該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請(qǐng)各業(yè)主在選擇裝修公司前,必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的社區(qū)環(huán)境,所有申請(qǐng)?jiān)赺______花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣_(tái)_____元整。此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后,清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施,及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí),必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。

  裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費(fèi)每張人民幣_(tái)______元,管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會(huì)隨時(shí)突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后,并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請(qǐng)表背面簽認(rèn)該公司裝修其單元妥當(dāng)后,裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金,在通常情況下不會(huì)發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí),有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后,如業(yè)主再欲裝修,必須重新申請(qǐng)并再繳裝修保證金,方可施工。為保障業(yè)主本身利益,殷望各業(yè)主衷誠合作,管理公司辦理登記,主動(dòng)提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。

  4.改裝及加建工程當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí),謹(jǐn)請(qǐng)留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”,否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀,或有可能受到_______市政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。未經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程,一概不準(zhǔn)動(dòng)工。經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請(qǐng)書,只表示管理公司不反對(duì)所擬加建及改裝工程,而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款,發(fā)展商及管理公司概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在,管理公司可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止,或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或/及有關(guān)支出或/及賠償,須由有關(guān)業(yè)主全部負(fù)責(zé)。如有疑問,請(qǐng)尋求獨(dú)立專業(yè)意見及向管理公司查詢。

  5.裝修工程如用重型機(jī)械須知除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金,任何重型機(jī)械不得進(jìn)入本社區(qū)內(nèi)。

  6.若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之

  甲方:______________

  法人代表:______________

  聯(lián)絡(luò)電話:______________

  乙方:______________

  丙方:______________

  法人代表:______________

  聯(lián)絡(luò)電話:______________

  地址:______________

  簽訂日期:_______年_____月_____日

物業(yè)裝修協(xié)議6

  物業(yè)管理項(xiàng)目:

  電話:

  委托人:

  棟 層 號(hào):

  電話:

  受委托人/公司:

  電話:

  為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:

  管理公司:

  一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

  二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

  三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

  四、合理收費(fèi),嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

  五、投訴電話: 裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:

  一、 開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

  二、 破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

  三、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

  四、 裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的`正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

  五、 對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。,設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

  六、 室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,

  委托人:

  一、 按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

  二、 對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

  以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

  受委托人/公司 ___________物業(yè)管理公司

  年 月 日

物業(yè)裝修協(xié)議7

  電話:

  委托人(業(yè)主)甲方:

  棟 層 號(hào):

  電話:

  受委托人/公司乙方:

  電話:

  管理公司:

  1、 開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

  2、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

  3、 廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

  4、 裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

  5、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的.,責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

  以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

  甲方簽章:_______________  乙方簽章:_______________

  代表人:_______________  代表人:_______________

  _____年___月___日  _____年___月___日

物業(yè)裝修協(xié)議8

  甲方(發(fā)包方):

  聯(lián)系電話:

  乙方(承包方):

  聯(lián)系電話: _______

  根據(jù)《中華人民共和國民法典》和建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,結(jié)合本工程實(shí)際情況,遵守平等、自愿、公平和誠實(shí)信用原則,就甲方委托乙方負(fù)責(zé)房屋設(shè)計(jì)及裝修施工等事宜,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:

  第1條 工程概況

  1.1工程施工地址:

  預(yù)算面積: 戶型: 室 廳 衛(wèi)

  1.2工程預(yù)算為人民幣(大寫): 整,¥ 元整,(工程預(yù)算項(xiàng)目及報(bào)價(jià)詳見《預(yù)算表》)。工程內(nèi)容為雙方認(rèn)可的施工圖紙和預(yù)算表中注明的項(xiàng)目。

  1.3工程期限: 日。開工日期: 年 月 日;竣工日期: 年 月 日。但若因甲方原因(如延遲付款、未在施工前選定材料型號(hào))、或自然不可抗力限制(如停水停電等)造成工程延遲,竣工日期順延,國家法定節(jié)假日施工工期自動(dòng)順延。

  第2條 甲乙雙方權(quán)利與義務(wù)

  本合同簽訂生效后,甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款,如有變動(dòng),應(yīng)經(jīng)雙方友好協(xié)商確定后執(zhí)行,協(xié)商不成按原合同執(zhí)行。

  2.1甲方的權(quán)利與義務(wù):

  2.1.1甲方保證對(duì)所裝修的房屋具有所有權(quán)或已取得了所有權(quán)人的合法委托,有權(quán)對(duì)本合同房屋進(jìn)行裝修。甲方指定 為己方的全權(quán)代表,全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行及與乙方接洽,對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理施工所涉及的各種申請(qǐng)批件及工程驗(yàn)收、變更登記手續(xù)和其它事宜。施工過程中乙方只認(rèn)可甲方或甲方代表的意見,如有工程變更,須有甲方或甲方委托人的簽字確認(rèn)。

  2.1.2甲方有權(quán)對(duì)裝飾工程的設(shè)計(jì)圖紙、預(yù)(結(jié))算表進(jìn)行審核,經(jīng)甲方簽字認(rèn)可后,雙方各持一份,作為工程驗(yàn)收、結(jié)算的依據(jù)。

  2.1.3乙方進(jìn)場(chǎng)施工前,由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理部門關(guān)系,并承擔(dān)物業(yè)管理部門收取的裝修物業(yè)管理費(fèi)用,包括物業(yè)單位規(guī)定的強(qiáng)制裝飾公司交納的裝修押金、裝修管理費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)用、施工期間的水電費(fèi)用等。

  2.1.4簽訂裝飾施工合同后,其裝飾業(yè)務(wù)牽涉到須在物業(yè)部門或政府有關(guān)職能部門辦理相關(guān)手續(xù)的,由甲方負(fù)責(zé)辦理,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé),包含但不限于物業(yè)裝修押金、消防、城管、渣土等管理部門收取的行政及相關(guān)費(fèi)用。

  2.1.5如因乙方施工人員擅自違反物業(yè)合理規(guī)定造成的扣款,由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任或相關(guān)費(fèi)用。

  2.1.6甲方有義務(wù)將乙方施工所需的水、電開通入戶,并承擔(dān)水電費(fèi)用。

  2.1.7乙方采購的材料如不符合質(zhì)量要求,致使室內(nèi)甲醛等有害物質(zhì)濃度含量超標(biāo),造成環(huán)境污染,甲方有權(quán)請(qǐng)求乙方承擔(dān)其責(zé)任并賠償其相應(yīng)損失,但乙方按甲方要求采購的除外。

  2.1.8甲方或與甲方相關(guān)的第三方人為的原因造成工地停工、怠工,給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方全額承擔(dān);由于乙方自身管理原因造成的工程虧損,甲方不負(fù)任何責(zé)任。

  2.1.9甲方有權(quán)外請(qǐng)工人協(xié)助裝修,但由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方若要改動(dòng)煤氣管道、智能網(wǎng)絡(luò)線等,應(yīng)由甲方聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)公司負(fù)責(zé)施工,乙方不承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

  2.1.10 甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系,協(xié)助乙方做好現(xiàn)場(chǎng)保衛(wèi)、消防、垃圾清理等工作。

  2.1.11 甲方根據(jù)乙方施工進(jìn)度及通知,及時(shí)到場(chǎng)對(duì)階段工程進(jìn)行驗(yàn)收;若有工程變更,甲方及時(shí)按乙方流程要求辦理現(xiàn)場(chǎng)簽證。

  2.2乙方的權(quán)利與義務(wù):

  2.2.1在甲方向物業(yè)管理部門辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),乙方有義務(wù)配合甲方工作的開展。

  2.2.2若由甲方提出變更設(shè)計(jì)方案,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后,甲方應(yīng)簽署《變更單》,并經(jīng)乙方相關(guān)人員簽字后方可實(shí)施,否則乙方有權(quán)按原設(shè)計(jì)施工。甲方與項(xiàng)目經(jīng)理私自達(dá)成的變更協(xié)議對(duì)乙方無任何約束力,乙方不負(fù)有任何法律責(zé)任。

  2.2.3乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理物業(yè)方面相關(guān)手續(xù),因本公司施工人員違反物業(yè)合理規(guī)定造成的扣款或罰款,由乙方承擔(dān)費(fèi)用。

  2.2.4如甲方未開通入戶的水源、電源,需乙方從戶外接入戶內(nèi),產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2.2.5由乙方負(fù)責(zé)提供的材料,乙方有義務(wù)按照合同及預(yù)算的規(guī)定送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)并通知甲方確認(rèn)簽收。甲方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)簽字確認(rèn),否則由此導(dǎo)致乙方無法正常施工的,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的施工費(fèi)用,施工期限做相應(yīng)延長(zhǎng)。甲方無法在24小時(shí)內(nèi)確認(rèn)簽收的,為了保證工程進(jìn)度,乙方有權(quán)在確認(rèn)主材與甲方選材一致時(shí),代為簽收。

  2.2.6乙方必須確保房屋結(jié)構(gòu)牢固,如要改動(dòng)結(jié)構(gòu),敲墻必須征求甲方和物業(yè)管理部門的書面批準(zhǔn),否則,乙方不得動(dòng)工。如甲方經(jīng)乙方告知改動(dòng)結(jié)構(gòu)后的嚴(yán)重影響后,仍強(qiáng)制要求乙方改動(dòng)結(jié)構(gòu),乙方可拒絕施工。甲方如擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu),乙方不負(fù)任何責(zé)任。

  2.2.7甲方的裝飾垃圾,乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)到小區(qū)內(nèi)物業(yè)指定位置,垃圾外運(yùn)由業(yè)主與物業(yè)公司負(fù)責(zé)。如小區(qū)物業(yè)在本小區(qū)內(nèi)不準(zhǔn)傾倒裝飾垃圾的,由此產(chǎn)生的`外運(yùn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  2.2.8甲方應(yīng)知會(huì)鄰里在施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音可能對(duì)其生活和工作環(huán)境造成的影響,協(xié)調(diào)關(guān)系獲得理解并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  2.2.9甲方有義務(wù)事先告知乙方未知的與本工程質(zhì)量相關(guān)的事項(xiàng),如甲方知道或根據(jù)經(jīng)驗(yàn)應(yīng)該知道的有關(guān)質(zhì)量問題而未告知乙方,則造成的損失由甲方承擔(dān)。

  2.2.10乙方在施工中應(yīng)妥善保管甲方堆放在現(xiàn)場(chǎng)的家俬、陳設(shè)以及工程成品;工程竣工未移交甲方之前,負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保護(hù)。

  第3條 工程變更

  3.1簽訂合同后,甲方未與乙方協(xié)商,不得擅自單方修改、變更設(shè)計(jì),若有修改意見雙方應(yīng)該協(xié)商一致,簽訂乙方提供的《中期施工增(減)項(xiàng)目變更申請(qǐng)單》(以下簡(jiǎn)稱《變更單》),并經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)師、項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理、預(yù)算員、物料員簽字認(rèn)可后方能生效。如甲方修改原設(shè)計(jì)方案造成工程延期,則有義務(wù)簽訂工程延期單,工期相應(yīng)順延。

  3.2如乙方在施工過程中遇到設(shè)計(jì)與現(xiàn)場(chǎng)情況相沖突的時(shí)候,在保證工程質(zhì)量和美觀的前提下,經(jīng)與甲方共同協(xié)商,可以變更解決。

  3.3簽訂施工合同三日后乙方開始采購、定制相關(guān)主材及輔料,如果甲方在合同簽訂三日之后要求減少工程項(xiàng)目,須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商并取得一致后方可實(shí)施變更程序。

  3.4乙方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提出合理建議涉及到變更設(shè)計(jì)和對(duì)原定材料的變更,以及增加工程量,必須經(jīng)甲方或甲方代表批準(zhǔn),并簽字確認(rèn)。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)簽字,乙方擅自變更設(shè)計(jì)或?qū)υú牧细鼡Q,甲方有權(quán)不認(rèn)可,發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān),且工期不順延。

  3.5對(duì)于甲方提出的不可行的設(shè)計(jì)變更,乙方有義務(wù)事先告甲方將由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題及后果。若甲方強(qiáng)行進(jìn)行設(shè)計(jì)變更,從而造成工程質(zhì)量問題,由甲方承擔(dān)。

  3.6乙方按照甲方簽字認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案予以施工的項(xiàng)目,甲方不得以不美觀或不滿意為由要求更改設(shè)計(jì)。若甲方強(qiáng)行更改設(shè)計(jì)與材料,其返工費(fèi),材料損耗費(fèi)等損失由甲方承擔(dān)。

  第4條 付款方式及結(jié)算的約定

  4.1本合同簽訂后,甲方應(yīng)在當(dāng)日向乙方支付本合同總金額的65%,即人民幣¥ 元(大寫 )。在泥作工程、木制作基本完工、漆工進(jìn)場(chǎng)前,甲方向乙方支付二期工程款,合同總金額的30%,即人民幣¥ 元(大寫: )。余款5% 即人民幣¥ 元(大寫: )在雙方制安驗(yàn)收合格的三日內(nèi)付清。

  4.2甲方如沒有按時(shí)付款,本工程工期自然順延,乙方有權(quán)拒絕向甲方交付主材及進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目施工,并且無須承擔(dān)甲方房屋裝飾的保修義務(wù)。甲方拖欠工程款的,按30元/天向乙方支付違約金。甲方在交付二期工程款前進(jìn)行變更導(dǎo)致工程款增加的,應(yīng)在交納二期款時(shí)向乙方繳清;二期款后進(jìn)行施工項(xiàng)目變更導(dǎo)致工程款增加的,應(yīng)在增項(xiàng)項(xiàng)目開工前全額交納增加款項(xiàng),否則乙方有權(quán)停止施工,相應(yīng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  4.3工程結(jié)算由乙方根據(jù)實(shí)際工程量做出《裝修工程業(yè)主繳款結(jié)算單》,經(jīng)甲方確認(rèn)后按實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。

  4.4甲方支付乙方的款項(xiàng),只能交付給乙方公司,并開具乙方財(cái)務(wù)收據(jù)。如甲方將現(xiàn)金交付給其他人代繳而造成損失,責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  第5條 工程工期

  5.1因甲方未按合同約定完成工作,甲方自購的材料不能按時(shí)送達(dá)現(xiàn)場(chǎng)或因甲方提供的材料用品不合格造成返工而影響工程工期,原定工期順延,并由甲方承擔(dān)因此造成的一切費(fèi)用。

  5.2由于乙方原因不能按期開工、中途停工或因乙方原因造成工程質(zhì)量存在問題而返工,影響工程工期損失由乙方自行承擔(dān),原定工期不順延。

  5.3由于變更或非乙方原因造成的停水、停電及其它不可抗拒的因素而影響工期的,工期相應(yīng)順延。

  5.4部分工作和部分制作需在施工過程中由甲方配合、確認(rèn),而甲方遲遲不予表態(tài)確認(rèn)也不予以配合,則視作甲方有意拖延工期,其工期順延。

  第6條 驗(yàn)收結(jié)算

  6.1本工程質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)

  (1)施工圖紙

  (2)預(yù)算表中所載明的主材說明及工藝備注

  (3)中期變更單;

  6.2工程驗(yàn)收項(xiàng)目:基礎(chǔ)改造工程、水電線路改造工程(封閉前)、防水工程(鋪設(shè)瓷片前)、吊頂工程(涂料前)、細(xì)木工程(油漆前),泥作工程、油漆工程。

  6.3甲乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)。當(dāng)工程具備覆蓋、遮蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復(fù)工作),乙方自檢,并于48小時(shí)前通知甲方參加,驗(yàn)收合格,甲方或甲方代表在驗(yàn)收記錄上簽字后,方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工;工程質(zhì)量符合規(guī)范要求,甲方或甲方代表不在驗(yàn)收記錄上簽字,可視為甲方批準(zhǔn),乙方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工;甲方或甲方代表不參加隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收,乙方可自行驗(yàn)收,視為甲方已同意。因甲方不正確糾正或其他非乙方原因引起的經(jīng)濟(jì)支出,由甲方承擔(dān)。若甲方要求復(fù)驗(yàn)時(shí),乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn);若復(fù)驗(yàn)合格,甲方應(yīng)承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用,由此造成停工,工期順延;若復(fù)驗(yàn)不合格,其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),且工期不順延。

  6.4由于乙方施工質(zhì)量問題造成材料、設(shè)備的損壞,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  6.5甲方直接發(fā)包的工程遇交叉作業(yè)時(shí),乙方和甲方直接發(fā)包的施工方應(yīng)對(duì)各自的工程質(zhì)量負(fù)責(zé),若發(fā)生質(zhì)量問題,由責(zé)任方承擔(dān)。

  6.6工程竣工后,乙方可口頭、電話、短信、郵件等方式通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收,需及時(shí)通知乙方,另定驗(yàn)收日期。若甲方既不另行通知乙方延期驗(yàn)收時(shí)間,又不按約定時(shí)間驗(yàn)收,視為默認(rèn)驗(yàn)收合格。

  6.7工程竣工后,甲方未經(jīng)驗(yàn)收擅自使用,視為甲方驗(yàn)收合格。

  6.8驗(yàn)收合格項(xiàng)目,雙方簽字確認(rèn);不合格項(xiàng)目限期整改,另行驗(yàn)收,直至合格為止。

  第7條 工程保修

  7.1本工程保修責(zé)任期以公司完工后發(fā)放的《保修單》所載明的期限為準(zhǔn):

  1)屋內(nèi)防水工程、防漏工程保修期為5年,水電工程保修期為5年,木工、泥工、油漆工程保修期為2年;

  2)基礎(chǔ)裝修施工項(xiàng)目非人為及自然不可抗力原因造成損壞公司提供終身維護(hù);

  3)公司所代購的主材保修期為1年;

  4) 家具、燈管保修期為3個(gè)月;

  5)家電保修期以家電保修卡規(guī)定的期限為準(zhǔn),保修義務(wù)由電器供應(yīng)商履行;

  7.2保修范圍為乙方施工的工程項(xiàng)目。甲方在交納尾款后,乙方為甲方開具工程保修卡。

  7.3施工質(zhì)量問題和乙方提供材料原因造成的損壞,由乙方保修。

  7.4由于甲方提供的材料質(zhì)量問題、人為造成的損壞和不可避免因素造成的損壞不在保修范圍之內(nèi)。

  7.5在保修期間內(nèi),乙方工程質(zhì)量原因造成的直接損失,由乙方按當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格全額賠償。

  7.6乙方驗(yàn)收交房后,甲方如在使用過程中發(fā)現(xiàn)電路短路及其他問題,應(yīng)及時(shí)通知乙方派專業(yè)人員檢修,不得擅自請(qǐng)其他行外人員進(jìn)行維修,否則因此導(dǎo)致的次生災(zāi)害事故等由甲方承擔(dān)。

  7.7未辦理工程驗(yàn)收手續(xù)并開具工程質(zhì)量保修單,甲方提前入住使用視為默認(rèn)驗(yàn)收,造成的一切損失由甲方負(fù)責(zé),乙方有權(quán)拒絕保修。

  第8條 爭(zhēng) 議

  8.1本合同在履行期間,雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),在不影響工程進(jìn)度的前提下,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,否則由責(zé)任方承擔(dān)由此發(fā)生的損失。

  8.2協(xié)商不成可通過廣西建筑裝飾協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解;調(diào)解不成,任何一方均可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。

  第9條 合同解除和終止

  9.1由下列情形之一的,可以解除合同。

  (1)甲乙雙方協(xié)商一致;

  (2)不可抗力致使合同無法履行;

  (3)因一方違約致使合同無法履行。

  (4)客戶原因要求解除合同的,開工前,材料未進(jìn)場(chǎng),客戶需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金;材料進(jìn)場(chǎng)后,客戶需要承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

  9.2甲乙方履行完本合同全部義務(wù),工程竣工,結(jié)算款項(xiàng)支付完畢后,本合同即告終止(但本合同保修及爭(zhēng)議解決條款除外)。

  第10條 其他約定事項(xiàng)

  第11條 合同附件:

  11.1、工程預(yù)算書一份

  11.2、A3紙CAD黑白設(shè)計(jì)施工圖一份

  第12條 本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字(蓋章)后生效。

  甲方(簽名):

  ___年____月____日

  乙方:(蓋章)

  ___年____月____日

物業(yè)裝修協(xié)議9

  甲方:

  乙方:

  為加強(qiáng)對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的管理,維護(hù)小區(qū)正常運(yùn)作秩序,甲乙雙方同意簽定本協(xié)議。

  一、總則

  為加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)裝修活動(dòng)的管理,保持良好的生活環(huán)境,維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益,根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,特制定本協(xié)議書。

  二、雙方權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方選擇的裝修單位必須持有市主管部門頒發(fā)的《承建資格證書》。如乙方違反本規(guī)定,應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

  2、乙方在房屋裝修前,必須會(huì)同其委托的裝修單位向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記,如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容,并提交裝修合同復(fù)印件、裝修圖紙、交驗(yàn)裝修單位《承建資格證書》復(fù)印件(加蓋公章),經(jīng)審查并取得《裝修許可證》,施工人員辦理《裝修臨時(shí)出入卡》方可開始施工,且施工前須將裝修事宜告知鄰里。施工時(shí)須將《裝修許可證》復(fù)印件在戶門外張貼。

  3、乙方施工人員進(jìn)入小區(qū)應(yīng)佩帶《裝修臨時(shí)出入卡》,否則甲方有權(quán)拒絕其進(jìn)入小區(qū)施工。

  4、裝修前乙方應(yīng)交納裝修保證金元、裝修管理費(fèi)用運(yùn)費(fèi)元/平方米、施工人員《人員臨時(shí)出入卡》工本費(fèi)按元/張的標(biāo)準(zhǔn)收取。

  5、乙方裝修施工內(nèi)容、施工期限應(yīng)與簽字確認(rèn)的《裝修申請(qǐng)表》相符,住宅裝修施工期限最長(zhǎng)不得超過三個(gè)月,裝修施工時(shí)間為:每天8:00—12:00,14:00—19:00。不得延長(zhǎng)時(shí)間,否則甲方有權(quán)采取措施責(zé)令停工。

  6、裝修完畢,乙方驗(yàn)收合格后,由乙方向甲方提出檢查申請(qǐng),如無違章裝修行為,可在裝修檢查合格一個(gè)采曖期后退還裝修保證金。

  三、甲方對(duì)乙方裝修時(shí)的禁止行為和注意事項(xiàng)

  1、乙方所有裝修活動(dòng)必須遵守建設(shè)部頒布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》之條款,保證建筑物結(jié)構(gòu)和使用安全,并嚴(yán)格按照乙方申請(qǐng)的項(xiàng)目進(jìn)行,嚴(yán)禁下列行為:

  (1)未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案(非住宅用途房屋須報(bào)政府部門審批并取得裝飾裝修工程施工許可證),變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu),超過建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載(如隨意在室內(nèi)砌墻、超負(fù)荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等);

 。2)在承重墻、天花、地面上打孔,擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體、門窗;

 。3)未經(jīng)市規(guī)劃國土部門批準(zhǔn),搭建建筑物、構(gòu)筑物(如雨篷、遮陽篷、花架等),改變住宅建筑外立面,在非承重外墻上開門、窗;

 。4)任意刨鑿、重?fù)繇敯、外墻?nèi)側(cè)及排煙管道,不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線;

  (5)將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間,將生活污水排入雨水管;

 。6)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層,或破壞毛坯房防水層的保護(hù)層及防水涂膜;

 。7)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施;

 。8)使用不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的裝修材料和設(shè)備;

 。9)其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的。

  2、乙方在裝修前應(yīng)測(cè)試各排水管道是否暢通,有堵塞情況的須在裝修前報(bào)甲方,裝修毛坯房或裝修時(shí)確需改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案,完工后需做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

  3、乙方確定改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施的,應(yīng)提前一個(gè)月向供氣單位申請(qǐng),由供氣單位組織實(shí)施。

  4、乙方經(jīng)批準(zhǔn)的樓頂、平臺(tái)、外門、窗、陽臺(tái)的裝修,應(yīng)按甲方統(tǒng)一款式(包括材料和

  5、乙方裝修使用的材料和設(shè)備須符合國家標(biāo)準(zhǔn),有質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等,生產(chǎn)、商業(yè)用途的房屋裝修必須使用不燃、難燃材料,嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的建筑裝修材料和設(shè)備。

  6、對(duì)乙方違反以上規(guī)定的行為及其它未經(jīng)批準(zhǔn)私自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途者,乙方除恢復(fù)原樣,扣除乙方所有保證金外,乙方及裝修單位還須承擔(dān)由此產(chǎn)生的`法律責(zé)任。

  7、乙方對(duì)有線電視、寬頻網(wǎng)、電話線路及插座改造須事先咨詢服務(wù)提供商并在其指導(dǎo)下施工。

  8、乙方聘請(qǐng)的裝修單位負(fù)責(zé)人必須教育施工人員遵紀(jì)守法,嚴(yán)禁下列行為:

 。1)嚴(yán)禁用磚頭或其他物品頂住電梯、防盜門;

  (2)嚴(yán)禁在陽臺(tái)上堆放裝修物品和其它易燃易爆物品;

  (3)嚴(yán)禁將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道(污水、雨水);

 。4)嚴(yán)禁騷擾其他住戶或影響其他住戶的正常生活,或造成其他住戶投訴和財(cái)產(chǎn)損失;

 。5)嚴(yán)禁在小區(qū)、其它樓及其他住戶門前逗留、休息;

 。6)嚴(yán)禁在規(guī)定的裝修時(shí)間外施工;裝修施工時(shí)必須關(guān)閉房門;避免灰塵或噪音影響公共環(huán)境;

 。7)嚴(yán)禁擅自進(jìn)入地下室和天臺(tái),嚴(yán)禁在天臺(tái)或地面等公共場(chǎng)所加工作業(yè);

 。8)嚴(yán)禁私自在戶外接駁水、電;

  (9)嚴(yán)禁將電源線直接連接在漏電開關(guān)上,裝修房屋內(nèi)嚴(yán)禁抽煙、使用電爐或生火做飯;

 。10)嚴(yán)禁隨地大小便;

  (11)施工人員不得在裝修戶內(nèi)過夜留宿。

  9、乙方裝修單位應(yīng)加強(qiáng)消防工作,遵守消防規(guī)定,作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)配備足夠的滅火器(至少兩個(gè)),并制定落實(shí)防火措施。

  10、乙方裝修過程中,如需要進(jìn)行燒、焊等動(dòng)火操作,須事先提供操作人員的合法有效

  12、乙方施工過程中,裝修單位必須指派專人負(fù)責(zé)安全,嚴(yán)密巡視,防止案件發(fā)生,發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時(shí)知物業(yè)服務(wù)中心。

  13、其它應(yīng)遵守的國家和地方相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范文件的要求。

  四、裝修垃圾的清運(yùn)及處置

  乙方裝修垃圾須及時(shí)入袋搬運(yùn),并按照甲方指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn),對(duì)違章堆放、拋棄裝修垃圾者,甲方有權(quán)責(zé)令限期清理,如不及時(shí)清理由甲方代為清理,費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。乙方裝修垃圾在搬運(yùn)過程中不得在地面拖拉造成損壞麿花,不得損壞電梯等公用設(shè)施,否則將按責(zé)任給予處罰。

 。1)垃圾堆放時(shí)間為18:00—19:00;

 。2)垃圾堆放地點(diǎn):各單元縷道口外。

  五、違約責(zé)任

  1、乙方因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等,均由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償由此造成的損失。

  2、乙方施工人員必須愛護(hù)公共設(shè)施,對(duì)于違反操作規(guī)定破壞公共設(shè)施(包括樓道、墻面、天臺(tái)等)的行為,按責(zé)任照價(jià)賠償。

  3、乙方施工人員不得在本管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)有吵架、斗毆、吸毒、色情等違法亂紀(jì)活動(dòng),一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將嚴(yán)肅處理直至移交公安機(jī)關(guān)。

  4、甲方指定專人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)有違章裝修或滲、漏、堵、損壞等情況,須按責(zé)任照價(jià)賠償。賠償費(fèi)用從裝修保證金中扣除,多退少補(bǔ)。

  5、如乙方與裝修單位因裝修問題產(chǎn)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》相關(guān)規(guī)定自行協(xié)商解決。甲方無權(quán)處理雙方的糾紛,也無權(quán)代其中一方對(duì)另一方履行約束或追繳行為,且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。

  六、處罰辦法

  1、乙方對(duì)違反本協(xié)議書的任何違章裝修行為,乙方和裝修單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,甲方均有權(quán)制止、責(zé)令改正,并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門按照建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,相關(guān)規(guī)定予以處罰。

  2、甲方有權(quán)視違章情節(jié)輕重,拒絕裝修單位進(jìn)入住宅區(qū)裝修。

  七、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解;

  協(xié)商或調(diào)解無效的,可向人民法院起訴。

  八、未盡事宜,雙方可另協(xié)商解決或簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,簽字蓋章后生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)裝修協(xié)議10

  一、_________大廈的物業(yè)管理包括裝修管理,由_________物業(yè)管理公司承擔(dān)。

  二、裝修申請(qǐng):業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,須于裝修入場(chǎng)前15天向大廈物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)部門書面申請(qǐng),并提交裝修方案。裝修方案包括以下資料:

  裝修平面圖

  裝修用料,如天花、隔墻、地面等的用料

  照明系統(tǒng)和電源布線圖

  給排水系統(tǒng)要求

  需要新做或更改的中央設(shè)備系統(tǒng)

  維修檢查出口的位置

  天花平面設(shè)計(jì)圖

  各立面圖

  櫥窗及招牌的設(shè)計(jì)。

  三、審批裝修方案

  物業(yè)管理公司在收到業(yè)主用戶的裝修方案后7天內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)不合規(guī)范或資料不全的,業(yè)主用戶按要求進(jìn)行修改,重新提交審批。

  四、裝修按金

  為保證裝修期間清理廢物,不損壞大廈共用設(shè)備設(shè)施、不違反裝修管理規(guī)定,業(yè)主用戶的裝修須交一定數(shù)額的按金,按金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)裝修工程量大小而定,但每個(gè)房間最少不低于_________元。裝修工程完后經(jīng)管理公司確認(rèn)無任何扣罰之處,按金悉數(shù)退還。如裝修工程有扣罰賠償行為,在扣除應(yīng)罰應(yīng)賠款后的余數(shù)退還業(yè)主用戶如果按金不足以支付所有費(fèi)用,管理公司有權(quán)追收不足金額。

  五、裝修監(jiān)管費(fèi)及水電費(fèi)

  業(yè)主用戶進(jìn)行裝修工程須向管理公司支付裝修監(jiān)管費(fèi),用于消防安全、場(chǎng)地及設(shè)備的保護(hù)、電梯的使用、公共安全、場(chǎng)地清潔、施工監(jiān)管等方面的支出。裝修監(jiān)管費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于最終方案總工程價(jià)款的5%,最少不低于建筑面積10元平方米。裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主用戶支付。

  六、保險(xiǎn)

  為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失,管理公司視裝修工程情況可要求業(yè)主用戶購買裝修工程的保險(xiǎn),包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。

  七、防火負(fù)責(zé)人

  業(yè)主用戶應(yīng)指定裝修施工單位的負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人,并在防火責(zé)任書上簽字。

  八、裝修施工責(zé)任承諾書

  業(yè)主用戶在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)之前,須在裝修施工責(zé)任承諾書上簽字,承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。

  九、裝修施工許可證

  業(yè)主用戶按土建規(guī)定提交裝修方案,繳交裝修費(fèi)用,在承諾書上簽字后,管理公司向業(yè)主用戶出具裝修施工許可證。

  十、裝修工作開始

  業(yè)主用戶領(lǐng)取裝修許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等,裝修工程便可開始。

  十一、裝修驗(yàn)收

  裝修工程完工后,業(yè)主用戶應(yīng)書面通知管理公司驗(yàn)收。管理公司檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求,施工中有沒有違反裝修守則,費(fèi)用有否繳足等等。如無問題,即予驗(yàn)收通過,退還裝修按金。

  十二、裝修守則

  業(yè)主用戶的室內(nèi)裝修,必須遵守以下規(guī)定:

  所有消防、空調(diào)、給排水及煤氣的施工,必須由管理公司指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理公司聯(lián)系,以取得指定施工單位的名單。

  噴淋系統(tǒng)一般不予改動(dòng),如遇特殊情況必須改動(dòng)時(shí),要符合現(xiàn)行消防設(shè)計(jì)規(guī)范。管理公司收取配合施工作業(yè)的管理費(fèi),并要求在限定時(shí)間內(nèi)完成。

  所有電器的安裝都應(yīng)遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定,所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi),而未征得管理公司同意,絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。

  除了大廈所提供的招牌燈箱位置外,其他位置一律不可以裝設(shè)店徽或標(biāo)牌。招牌的設(shè)計(jì)方案必須得到管理公司的審批。

  不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音響。

  所有門不得敞開伸入到一般的公共地方,包括走廊或電梯廳。

  所有裝修不能影響建筑物外觀,裝修不能凸出于公共走廊。

  若改動(dòng)房間,如隔斷,不能影響空調(diào)回風(fēng)。

  除得到管理公司批準(zhǔn)外,所有內(nèi)部隔墻應(yīng)是重量輕和于式結(jié)構(gòu)的,盡量采用防火材料,符合防火要求。

  不能更改任何消防卷簾。

  所有裝修或家具不能在消防卷簾的上下方或阻擋消防卷簾開關(guān)箱或?qū)к墶?/p>

  不能阻擋消防通道、走火門、緊急出路燈箱、消防栓。

  不能阻擋空調(diào)機(jī)房的回風(fēng)及進(jìn)出空調(diào)機(jī)房的通道和維修空間。

  不能改變防煙門、玻璃門的功能、位置。

  吊頂如不是上人吊頂,應(yīng)在每一個(gè)風(fēng)問、每一個(gè)盤管風(fēng)機(jī)、每一個(gè)水管閑掣、每一個(gè)消防卷簾的馬達(dá)及電源箱下加檢查口。

  不得在玻璃幕墻結(jié)構(gòu)上打孔或粘貼任何類型的設(shè)施。一切裝置不得觸到幕墻系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。緊靠幕墻的商鋪內(nèi)間隔不得固定在幕墻系統(tǒng)上。

  在未獲得管理公司的書面批準(zhǔn)下,不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻結(jié)構(gòu)樓面以及與鄰鋪共同之隔墻。

  業(yè)主用戶應(yīng)在施工前獲得所有當(dāng)?shù)卣块T的一切有關(guān)批準(zhǔn),特別是消防局的'有關(guān)批準(zhǔn)。

  任何管理公司的審批,無論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可,同時(shí)管理公司也不保證方案中所選設(shè)備材料的規(guī)格性能及效果。設(shè)備與材料如發(fā)生問題而引致任何后果,概由業(yè)主用戶負(fù)責(zé)。

  業(yè)主用戶應(yīng)對(duì)房墻鋪完工后的情況負(fù)責(zé),即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其房滴鋪空調(diào)通風(fēng)或其他系統(tǒng)影響他人或整體系統(tǒng)運(yùn)作,管理公司仍可責(zé)令其作相應(yīng)修正。

  在開始任何施工前,必須把所有參予施工人員的姓名、住址和身份證號(hào)碼等資料交給管理公司,并須隨時(shí)補(bǔ)充更改以保證準(zhǔn)確完全。

  所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成,至管理公司滿意為準(zhǔn)。而所選施工單位必須由管理公司批準(zhǔn)。

  業(yè)主用戶應(yīng)確保承造商不會(huì)造成大廈的設(shè)備、設(shè)施及裝修的任何損壞,如有任何損壞,無論意外與否,將由管理公司安排管理,剛修理的費(fèi)用將由業(yè)主傭戶負(fù)責(zé)支付。

  于施工前及期間,房滿鋪外必須張貼由管理公司發(fā)出的批準(zhǔn)裝修通知書,以便管理公司人員檢查。

  業(yè)主棚戶在施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)房墻鋪內(nèi)的保安負(fù)責(zé)。

  施工需要?jiǎng)踊鸹驘笗r(shí),必須事先到管理公同辦理動(dòng)火證,并按消防管理制度執(zhí)行,對(duì)電器設(shè)備的使用,也應(yīng)按規(guī)定操作。

  無論什么時(shí)候,如需在公共設(shè)施內(nèi)進(jìn)行施工,必須事前得到管理公司的書面批準(zhǔn)。而且應(yīng)提供和安裝良好的、堅(jiān)實(shí)的防范設(shè)施,以防帶來受傷損害。

  施工過程中,所有的材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須限制在房間內(nèi),不得阻塞公共走廊或任何公共地方。

  所有發(fā)出噪音、震動(dòng)或難聞氣味的工程,材料的運(yùn)送。廢物的運(yùn)出,必須按管理公司安排的時(shí)間進(jìn)行,不得擾及大廈其他業(yè)主。

  所有房商鋪內(nèi)的廢物必須每天晚上于指定時(shí)間內(nèi)清出。

  只有貨梯才可用來運(yùn)輸材料、廢物。無論在任何情況下,工人未經(jīng)管理公司同意,不得使用任何電扶梯不得使用金屬軛運(yùn)貨車。

  裝修期間,所有回風(fēng)嘴必須封閉,房間大門亦需關(guān)閉。

  所有裝入的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。一切在房間內(nèi)的油漆工作或其他施工,如管理公司認(rèn)為可能會(huì)影響其他房墻鋪,必須在公司正常營業(yè)時(shí)間外或由管理公司指定的日期完成。

  業(yè)主用戶需對(duì)所聘請(qǐng)的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。

  施工人員需著裝整齊,不得赤足,不得穿背心、拖鞋,不得在非工作區(qū)逗留,不得隨地吐痰,不得在公共地方吸煙及扔煙蒂,不得高聲喧嘩,不得打鬧,不得聽任何放音設(shè)備,絕對(duì)禁止賭博酗酒。

  裝修完成后,業(yè)主用戶必須以書面形式通知管理公司,以便安排作最后檢查。

  如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙施工或未能符合管理公司的要求,業(yè)主用戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)進(jìn)行更改。

  如業(yè)主棚戶的裝修工程經(jīng)管理公司認(rèn)可滿意后,將獲簽發(fā)裝修工程完滿竣工證明書。

  十三、裝修程序概要

  收取《裝修指南》、問卷、圖紙等。

  如有必要,可要求管理公司人員與業(yè)主用戶的設(shè)計(jì)師/承造商進(jìn)行會(huì)談。

  裝修方案的圖紙及技術(shù)資料、已填寫的承諾書及問卷、該繳付的費(fèi)用及裝修按金交到管理公司。

  甲方:

  乙方:

  日期:

物業(yè)裝修協(xié)議11

  甲方:______________物業(yè)管理有限公司

  乙方:______________________

  丙方:__________________

  茲就乙方委托丙方在甲方管理的_______花園社區(qū)內(nèi)進(jìn)行乙方所擁有房屋裝修工程事宜,經(jīng)叁方協(xié)商簽定本協(xié)議書,具體條文如下,系叁方共同遵守:

  1.應(yīng)注意之事項(xiàng)

  ______________花園社區(qū)為一個(gè)高級(jí)商住物業(yè),管理公司必須嚴(yán)格管制各項(xiàng)裝修工程,以使_______花園社區(qū)能成為高尚而環(huán)境優(yōu)美的高級(jí)物業(yè),并祈達(dá)成下列目的:

  促使物業(yè)價(jià)值日增;

  減少火警發(fā)生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛(wèi)生問題;

  避免擾及鄰居;

  減少日后物業(yè)保養(yǎng)難題;

  確保遵守_______市政府及房管機(jī)關(guān)有關(guān)法規(guī)。

  業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)的規(guī)定,并聘用法律規(guī)定的認(rèn)可人士進(jìn)行工程。若有任何疑問,應(yīng)向_______市政府及有關(guān)房管機(jī)關(guān)查詢。

  2.裝修及施工工程守則

  單元的業(yè)主如需在該單元內(nèi)進(jìn)行裝修,業(yè)主及其所雇用的施工單位必須嚴(yán)格遵守管理公司的有關(guān)規(guī)定和安裝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修工程,不得損及社區(qū)房屋的建筑結(jié)構(gòu)。一切費(fèi)用由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)。業(yè)主及其所雇用的施工單位應(yīng)遵守的規(guī)定包括但不限于:

  在對(duì)該單元進(jìn)行裝修前,業(yè)主必須向管理公司提出書面申請(qǐng),并提供該單元有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位有效圖簽的裝修圖紙和資料。在不影響社區(qū)房屋結(jié)構(gòu)、管道、電源、整體外觀、公共設(shè)施等和不觸犯本公約規(guī)定、有關(guān)政府法規(guī)下,管理公司會(huì)對(duì)業(yè)主的申請(qǐng)進(jìn)行審批,審批工作自資料完整的申請(qǐng)表提交後叁個(gè)工作天完成,若有資料欠缺或資質(zhì)不符,自補(bǔ)件完成后個(gè)工作天完成審批;

  施工單位或裝修公司在進(jìn)行裝修前必須對(duì)所裝修工程投保有效的、具足夠保險(xiǎn)金額的“安裝工程一切險(xiǎn)”和“安裝工程第三者責(zé)任險(xiǎn)”。投保保險(xiǎn)所需的保險(xiǎn)費(fèi)或任何其他費(fèi)用均由業(yè)主、施工單位或裝修公司自行負(fù)擔(dān)。未經(jīng)管理公司審閱和批準(zhǔn)的安裝工程,任何加建及改裝工程一概不準(zhǔn)動(dòng)工。

  施工單位人員進(jìn)入社區(qū),經(jīng)管理公司批準(zhǔn)并辦妥各式出入通行證后方可施工;施工單位人員進(jìn)入社區(qū)必須遵守管理公司對(duì)于門衛(wèi)保安要求的作業(yè)規(guī)登記等手續(xù)。

  業(yè)主經(jīng)管理公司同意對(duì)該單元進(jìn)行裝修后,業(yè)主須與管理公司安排施工材料的搬運(yùn)時(shí)間、地點(diǎn)及所經(jīng)通道,不得占用、阻塞公共地方,亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設(shè)施;進(jìn)行裝修時(shí),業(yè)主須保持社區(qū)公共地方和公共設(shè)備的清潔和該單元內(nèi)部衛(wèi)生,對(duì)施工用的材料、易燃物件或有揮發(fā)性的化學(xué)物品一定當(dāng)心保管及使用,不可抽煙,以免發(fā)生災(zāi)害。一切廢物和施工垃圾由業(yè)主自費(fèi)并即時(shí)清除和運(yùn)走;管理公司有權(quán)在施工期內(nèi)進(jìn)入該單元視察各項(xiàng)工程是否符合管理公司的審批規(guī)格。如發(fā)現(xiàn)有違章施工情況,管理公司可要求業(yè)主和施工單位立即停工,并采取相應(yīng)步驟糾正和補(bǔ)救違章施工情況,其間所引起的一切費(fèi)用、損失或經(jīng)濟(jì)責(zé)任,均由業(yè)主自行負(fù)擔(dān),與管理公司無涉。

  因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財(cái)物損失均由業(yè)主負(fù)責(zé)。

  其他禁止項(xiàng)目:

  業(yè)主不得改變?nèi)魏吻、管井及其他公共裝置

  懸掛或裝設(shè)任何物件于窗外;更改樓宇主要結(jié)構(gòu);裝置神位或任何物體于單位外;更改原有屋外設(shè)計(jì)及外貌,例如不可擊穿外墻裝置空調(diào)機(jī)或其他用途;在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。

  空調(diào)機(jī)

  社區(qū)所有單元內(nèi)已備有適當(dāng)?shù)奈恢每晒┌惭b空調(diào)設(shè)備,管理公司嚴(yán)禁業(yè)主擊穿墻壁作安裝空調(diào)機(jī)或其他物件。及任何空調(diào)設(shè)備、室外管線任意垂懸、安置于非指定位置。

  電視天線

  客廳及主人房間均設(shè)有電視視訊插座,接收有線電視節(jié)目及衛(wèi)星電視節(jié)目,因此嚴(yán)禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。

  抽氣風(fēng)扇

  社區(qū)所有單元內(nèi)廚房及不直接采光浴室皆預(yù)裝抽油煙機(jī)及抽氣扇,業(yè)主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。

  遮陽篷帳及檐篷

  任何臨時(shí)或永久性之遮陽篷及檐篷不得設(shè)置。

  門窗

  所有業(yè)主不得拆除或更換建筑物外觀門窗,門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質(zhì),以免影響其他住戶。

  裝修工程施工時(shí)間:

  為避免裝修工程施工所產(chǎn)生的噪音、污染影響小區(qū)住戶的安寧,施工時(shí)間訂為上午08:00至晚上20:00時(shí),在此時(shí)段以外時(shí)間禁止施工,如因特殊狀況需要在規(guī)定時(shí)段以外時(shí)間施工,必須先向管理公司申請(qǐng)施工許可,經(jīng)審批通過以后才準(zhǔn)許施工。

  3.裝修公司及裝修公司保證金

  業(yè)主可自由選擇及聘用裝修公司,但該裝修公司必須具備合乎現(xiàn)行法律規(guī)定的資質(zhì)及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區(qū)或其他業(yè)主經(jīng)濟(jì)或精神損失,該業(yè)主須負(fù)責(zé)。故懇請(qǐng)各業(yè)主在選擇裝修公司前,必須考慮該公司的聲譽(yù)及其可靠程度。為保障業(yè)主利益及維持良好的.社區(qū)環(huán)境,所有申請(qǐng)?jiān)赺______花園社區(qū)施工的業(yè)主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責(zé)成施工單位繳付保證金人民幣_(tái)_____元整。此項(xiàng)保證金作為保證該業(yè)主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工后,清理所有裝修廢料、自費(fèi)修理所有因裝修工程而導(dǎo)致?lián)p毀的公共設(shè)施,及將管理公司發(fā)出的工作證交回。該等工人出入本社區(qū)時(shí),必須出示其工作證供駐守社區(qū)入口的保安管理員查驗(yàn)登記。裝修公司須繳交每張臨時(shí)工作證保證金人民幣伍拾圓整及制作費(fèi)每張人民幣_(tái)______元,管理公司才發(fā)給臨時(shí)工作證。管理公司會(huì)隨時(shí)突擊檢查裝修工人是否領(lǐng)有管理公司發(fā)給的工作證。管理公司有權(quán)拒絕任何未領(lǐng)有工作證之裝修工人在社區(qū)內(nèi)進(jìn)行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關(guān)條款后,并經(jīng)有關(guān)業(yè)主在裝修工程申請(qǐng)表背面簽認(rèn)該公司裝修其單元妥當(dāng)后,裝修保證金可以免息發(fā)還。未經(jīng)業(yè)主背書之裝修公司保證金,在通常情況下不會(huì)發(fā)還。倘若裝修保證金不足彌補(bǔ)上述費(fèi)用時(shí),有關(guān)業(yè)主須責(zé)成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經(jīng)退還后,如業(yè)主再欲裝修,必須重新申請(qǐng)并再繳裝修保證金,方可施工。為保障業(yè)主本身利益,殷望各業(yè)主衷誠合作,管理公司辦理登記,主動(dòng)提供裝修公司資質(zhì)證明及繳交保證金。

  4.改裝及加建工程

  當(dāng)業(yè)主裝修物業(yè)時(shí),謹(jǐn)請(qǐng)留意切勿違反政府條例或“業(yè)主公約”,否則業(yè)主須將物業(yè)恢復(fù)原狀,或有可能受到_______市政府有關(guān)機(jī)關(guān)檢控。

  未經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司書面批準(zhǔn)之加建及改裝工程,一概不準(zhǔn)動(dòng)工。經(jīng)_______花園社區(qū)管理公司批準(zhǔn)加建及改裝工程申請(qǐng)書,只表示管理公司不反對(duì)所擬加建及改裝工程,而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規(guī)各條款,發(fā)展商及管理公司概不負(fù)責(zé)。加建及改裝工程批準(zhǔn)書須經(jīng)市政府有關(guān)機(jī)關(guān)或其他有關(guān)政府部門的允許及批準(zhǔn)方能成立。

  倘若發(fā)現(xiàn)有非法或未經(jīng)批準(zhǔn)的加建及改裝工程正在進(jìn)行或存在,管理公司可依法采取法律行動(dòng)或其他行動(dòng)加以制止,或依據(jù)公約條款要求作出更正。如有任何法律費(fèi)用或/及有關(guān)支出或/及賠償,須由有關(guān)業(yè)主全部負(fù)責(zé)。如有疑問,請(qǐng)尋求獨(dú)立專業(yè)意見及向管理公司查詢。

  5.裝修工程如用重型機(jī)械須知

  除非已得管理公司書面批準(zhǔn)及由裝修商交付特別裝修保證金,任何重型機(jī)械不得進(jìn)入本社區(qū)內(nèi)。

  6.若有其他未盡事宜另行協(xié)議處理之。

  甲方:_____________花園物業(yè)管理處

  法人代表:_______________________

  聯(lián)絡(luò)電話:_______________________

  乙方:___________________

  丙方:_______________

  法人代表:_______________________

  聯(lián)絡(luò)電話:_______________________

  地址:___________________________

  簽訂日期:_______年_____月_____日

物業(yè)裝修協(xié)議12

  委托人(業(yè)主):____

  棟層號(hào):____

  受委托人/公司:____

  電話:為加強(qiáng)莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下:管理公司:

 一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。

  二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。

  三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。

  四、合理收費(fèi),嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。

  五、投訴電話:裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司:

  一、開工之日起,采取必要防火措施,并指定專人負(fù)責(zé),自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。

  二、破壞建筑結(jié)構(gòu),不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。

  三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí),嚴(yán)格按施工規(guī)范操作,避免造成漏水、滲水等質(zhì)量問題。

  四、裝修、裝飾住宅時(shí),不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,不得影響附近居民的正常生活,裝修、裝飾住宅時(shí),所產(chǎn)生的廢料、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時(shí)清運(yùn),不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道。

  五、對(duì)其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備(建筑、電氣、給排水、采暖、空調(diào)、消防、電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等)造成損壞的',責(zé)令恢復(fù)原狀,或賠償經(jīng)濟(jì)損失。(賠償經(jīng)濟(jì)損失的額度按受損失的設(shè)施或零部件的市場(chǎng)價(jià)及安裝價(jià)格的和來考慮),設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計(jì)三日內(nèi)結(jié)束,事故第一責(zé)任人為裝修負(fù)責(zé)人,如業(yè)主和裝修負(fù)責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行。因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它

  業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司、業(yè)主、裝修負(fù)責(zé)人三方來協(xié)商解決。

  六、室內(nèi)空調(diào)機(jī)和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。需要重新打洞的,請(qǐng)先到管理公司部協(xié)商,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,委托人:

  一、按規(guī)定對(duì)住宅進(jìn)行裝修,并事先對(duì)裝飾公司進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

  二、對(duì)受委托方的行為負(fù)有連帶責(zé)任。

  以上各項(xiàng)雙方認(rèn)真遵守,如有違反,請(qǐng)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。

  受委托人/公司(簽章)_____物業(yè)管理公司____年____月____日

物業(yè)裝修協(xié)議13

  甲方:______基業(yè)物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:__________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方系______________物業(yè)管理單位,乙方系小區(qū)住宅單元物業(yè)的購買者或使用者委托進(jìn)行裝修的單位或個(gè)人。現(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜,經(jīng)過平等協(xié)商,特簽此協(xié)議。

  一、 裝修申請(qǐng)與報(bào)批

  第一條 乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請(qǐng),并填寫《裝修申請(qǐng)表》;乙方向甲方提供下列材料:

  1.施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件(加蓋公章),如委托個(gè)人則需裝修委托書。

  2.比例不小于1:100的裝修設(shè)計(jì)圖(包括:平面圖、隱蔽工程圖、機(jī)電項(xiàng)目施工圖)或上述圖紙的復(fù)印件。

  3.乙方向甲方提供現(xiàn)場(chǎng)施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張。

  4.裝修隊(duì)電工、焊工等特種工種的上崗證及復(fù)印件。

  第二條 甲方在收到乙方申請(qǐng)后,對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行審核,甲方自接到資料后7個(gè)工作日內(nèi)完成審核工作,并將審核結(jié)果通知乙方。如審核合格后,甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應(yīng)按照許可證時(shí)間開工裝修,同時(shí)應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場(chǎng)明顯位置以便甲方檢查。

  第三條 對(duì)于乙方提供的資料,甲方認(rèn)為需要修改或重新提交時(shí),乙方應(yīng)進(jìn)行修改或重新提交,并將修改后的資料報(bào)甲方,以便甲方進(jìn)行最終審核。

  第四條 甲方審核完畢的資料,乙方不得擅自改變。如需修改或變動(dòng),應(yīng)以書面形式提前通知甲方,并將修改后的資料報(bào)甲方審核。

  第五條 如果乙方不提交裝修申請(qǐng)擅自施工,或在甲方未準(zhǔn)許之前開工,甲方有權(quán)責(zé)令其停工,而由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。

  二、 出入證

  第一條 為保證乙方裝修工作的順利進(jìn)行,乙方需要為其聘請(qǐng)的施工人員辦理現(xiàn)場(chǎng)出入證,如有未辦理出入證的、丟失出入證的或?qū)⒊鋈胱C轉(zhuǎn)借他人的,甲方有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū),而因此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自負(fù)。

  第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請(qǐng)的施工人員有違法行為,或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū),由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。第三條裝修完畢后,乙方應(yīng)及時(shí)將其申請(qǐng)的所有出入證全部收回交給甲方,甲方核查無誤后,退還臨時(shí)出入證押金。

  三、 裝修保證金

  第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全,甲方收取乙方保證金每戶5000元。

  第二條 乙方繳納垃圾清運(yùn)費(fèi):20元/自然間;管理費(fèi)(含設(shè)備使用費(fèi))按15元/天計(jì)費(fèi),自審批合格領(lǐng)取施工許可證起至驗(yàn)收合格清場(chǎng)之日止。

  第三條 裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用(以甲方驗(yàn)收合格之日停止計(jì)費(fèi)),3個(gè)月未發(fā)生質(zhì)量問題,按規(guī)定退還尾款。如驗(yàn)收不合格,甲方將繼續(xù)收取乙方整改期間的相關(guān)費(fèi)用。

  四、 注意事項(xiàng)

  第一條 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修

  1.不得改動(dòng)門、窗,保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。

  2.嚴(yán)禁拆改破壞原結(jié)構(gòu)、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞,不得鑿穿地面、屋頂、陽臺(tái)隔斷板。

  3.裝修室內(nèi)地面石材厚度不得超過1.2cm,地面裝修總厚度不得超過3cm,按施工進(jìn)度鋪地磚前須申報(bào)物業(yè)管理公司工程部檢查批準(zhǔn)。

  4.不得擅自破壞原設(shè)計(jì)衛(wèi)生間、洗衣間防水層,如有破損須重做防水處理,需進(jìn)行24小時(shí)閉水試驗(yàn),物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。

  5.乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。

  6.不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。

  7.廚房應(yīng)有門,不得做成敞開式廚房。

  第二條 水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修

  1.嚴(yán)禁改動(dòng)室內(nèi)供暖管線設(shè)施,嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩,必須留有長(zhǎng)、寬不少于400mm的檢修口,便于日后維修,否則后果自負(fù)。

  2.嚴(yán)禁拆改室內(nèi)水表,不得擅自拆改原設(shè)計(jì)管線。

  3.嚴(yán)禁改動(dòng)或遮擋燃?xì)夤芫、儀表設(shè)施。

  4.室內(nèi)所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100mm以上距離,并必須按規(guī)定預(yù)留長(zhǎng)、寬不小于400mm的檢查口,便于日后維修檢查。

  5.不得擅自封包燃?xì)夤艿馈?/p>

  6.安裝燃?xì)鉄崴鞅仨毑捎脧?qiáng)排式,且其排氣管不得超出外墻10cm,不得排入煙道或管井。

  7.衛(wèi)生間、廚房間墻體改動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案,重新做防水。

  第三條 配電、弱電信號(hào)設(shè)施裝修

  1.配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工,負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動(dòng)局核發(fā)的電工操作證(特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案)。

  2.嚴(yán)禁破壞室內(nèi)原設(shè)計(jì)配線回路,嚴(yán)禁強(qiáng)電、弱電線路直埋,必須按施工規(guī)范穿線鋪設(shè),如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。

  3.不得擅自增改原設(shè)計(jì)配電控制和計(jì)量?jī)x表,隱蔽施工部分:照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計(jì)負(fù)荷單路控制施工。

  4.嚴(yán)禁拆改原設(shè)計(jì)電視、對(duì)講、通訊網(wǎng)絡(luò)布線,如擅自改動(dòng),造成不良后果自負(fù)。

  5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線,不能使用原預(yù)留燈線。房間內(nèi)不得使用超過原設(shè)計(jì)負(fù)荷的電器

  第四條 樓宇外觀裝修

  1.嚴(yán)禁拆改外窗、防火窗、陽臺(tái),不得擅自加裝護(hù)欄。

  2.嚴(yán)禁在戶門以外公共區(qū)域平臺(tái)違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除,損失自負(fù)。

  3.空調(diào)室外機(jī)必須按指定位置安裝,冷凝水排放管須接入空調(diào)冷凝水管或靠墻固定在外窗一側(cè)

  第五條 裝飾施工現(xiàn)場(chǎng)

  1.裝飾材料搬運(yùn):乙方須提前申請(qǐng)電梯使用時(shí)間,按計(jì)劃安排時(shí)間搬運(yùn),切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。搬運(yùn)建筑材料必須封裝不漏,搬運(yùn)完畢須將搬運(yùn)路線及時(shí)清掃干凈。

  2.裝修垃圾清運(yùn):乙方必須遵守甲方的`規(guī)定,按指定時(shí)間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn),隨時(shí)清掃門前雜物。嚴(yán)禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾,嚴(yán)禁將雜物、油漆倒入下水管線。

  3.施工人員:乙方施工人員須衣著整齊,佩帶通行標(biāo)志,按指定通道進(jìn)入;嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛,不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財(cái)務(wù);嚴(yán)格遵守管理規(guī)定,保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。

  4.裝修施工時(shí)間:

  1)工作時(shí)間:8:00--12:00,14:00--18:00其它時(shí)間嚴(yán)禁施工人員進(jìn)入或滯留在小區(qū)內(nèi),嚴(yán)禁施工人員在本小區(qū)內(nèi)留宿。

  2)機(jī)械設(shè)備作業(yè)時(shí)間:8:00--11:30,14:30--18:00,其它時(shí)間為靜音作業(yè)時(shí)間,嚴(yán)禁施工擾民。(周六、日靜音作業(yè))

  5.消防安全:每戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)必須配置兩個(gè)5公斤滅火器,工作現(xiàn)場(chǎng)禁止吸煙。乙方必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定,履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書。

  五、 裝修竣工驗(yàn)收

  裝修完成后,乙方須提前通知甲方約定時(shí)間,甲方自接到乙方正式驗(yàn)收申請(qǐng)5個(gè)工作日內(nèi),由工程部、業(yè)主、裝修公司負(fù)責(zé)人及裝修施工相關(guān)技術(shù)人員共同驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項(xiàng)損失費(fèi)用,均由施工方承擔(dān)。

  六、 其它

  第一條 乙方在此保證:因其裝修而引起的一切后果,如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞,房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財(cái)產(chǎn)的損失,房屋滲漏而對(duì)四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。因此后果而產(chǎn)生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費(fèi)處理。

  第二條 如因乙方裝修給他人人身財(cái)產(chǎn)造成損失,而引起他人向甲方索賠時(shí),乙方負(fù)責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。

  第三條 本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  第四條 本協(xié)議一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

  第五條 簽約方

  甲方:______基業(yè)物業(yè)管理有限公司 乙方:_____________________

  經(jīng)辦人:________________________ 經(jīng)辦人:___________________

  日期:__________________________ 日期:_____________________

物業(yè)裝修協(xié)議14

  發(fā)包方(甲方):

  承包方(乙方):

  依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本裝修工程的具體情況,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方承包甲方的裝修工程有關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第1條 工程概況

  1.1工程名稱:

  1.3承包內(nèi)容: 鋼結(jié)構(gòu)房屋建造(工程包含:鋼結(jié)構(gòu)框架焊接, 墻體與粉刷砌墻;頂棚制作,頂棚材料為:頁格棉。

  1.4工程總量:

  1.5工程期限

  開工日期 20xx 年 12 月 5 日

  竣工日期 20xx 年 12 月 8 日;

  第2條 甲乙方工作

  2.1 開工前內(nèi)一切影響乙方施工的障礙,以不影響施工為原則并向乙方進(jìn)行技術(shù)交底。

  2.2 向乙方提供施工所需的`水源、電源等設(shè)施,施工期間水費(fèi)、電費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。

  2.3開工前

  2.4甲方指派責(zé)合同履行。按要求組織施工,保質(zhì)、按期完成施工任務(wù),解決由甲乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。

  2.5嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程。防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定。嚴(yán)格按照?qǐng)D紙進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查紀(jì)錄。施工過程中,如發(fā)生安全事故,由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)全部費(fèi)用及法律責(zé)任,與甲方無關(guān)。

  第3條 關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定

  3.1由于乙方原因造成質(zhì)量事故及損害,其返工費(fèi)用及賠償由乙方承擔(dān),工期不順延。

  3.2工程竣工后,乙方應(yīng)通知甲方驗(yàn)收,甲方自接到驗(yàn)收通知 日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收、移交手續(xù)。

  第4條 關(guān)于工程價(jià)款及結(jié)算的約定

  第5條 工程停建或緩建

  5.1由于不可抗力及其它甲乙雙方之外原因?qū)е鹿こ掏=ɑ蚓徑,使合同不能繼續(xù)履行,乙方應(yīng)妥善做好已完工程和已購材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作,按甲方要求將自有機(jī)構(gòu)設(shè)備和人員撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。

  5.2因甲方或乙方其他情況的需延期開工、停建或緩建由雙方協(xié)商確定。

  第6條 保修

  6.1本合同保修期為竣工之日算起,為期 年。保修范圍為本合同中規(guī)定的乙方承包的項(xiàng)目及內(nèi)容。保修期內(nèi),乙方應(yīng)在接到修理通知之后12小時(shí)內(nèi)相應(yīng),24小時(shí)內(nèi)派人修理,否則甲方可委托其他單位或人員修理,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  第7條 附則

  16.1本合同壹拾貳份,雙方各執(zhí)壹份。

  16.2本合同履行完成后自動(dòng)終止。

  16.3附件資料:全部施工圖(合同正本由此附件)

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章)

  授權(quán)代表(簽字): 授權(quán)代表(簽字):

  年 月 日 年 月 日

物業(yè)裝修協(xié)議15

  甲方:****物業(yè)管理有限公司

  《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào):

  乙方:**裝飾工程有限公司

  《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》注冊(cè)號(hào):

  為現(xiàn)實(shí)資源共享,和諧共鸁,本著有效利用客戶資源、增進(jìn)合作交流原則,根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在友好、平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就彼此長(zhǎng)期合作事宜達(dá)成以下協(xié)議:

  一、合作范圍

  甲方經(jīng)營管理范圍內(nèi)所轄物業(yè)項(xiàng)目

  二、合作方式

  甲方為乙方提供合作項(xiàng)目所屬物業(yè)的基本信息以及營銷場(chǎng)地,廣告宣傳等配套服務(wù)。保障乙方業(yè)務(wù)的順利開展;乙方向甲方支付一定費(fèi)用作為報(bào)酬,積極配合、參與甲方物業(yè)管理房屋維修需要配合的'工作,并以優(yōu)質(zhì)的裝飾服務(wù)滿足甲方保持良好物業(yè)企業(yè)形象的需求。

  三、合作期限

  1、20 年 月 日起至20 年 月 日止,共計(jì) 個(gè)月。

  2、協(xié)議期滿,本協(xié)議自動(dòng)終止。

  3、雙方如需續(xù)訂協(xié)議,應(yīng)在本協(xié)議期滿十個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

  四、合作費(fèi)用

  合作費(fèi)用是每個(gè)合作項(xiàng)目中應(yīng)由乙方支付給甲方的費(fèi)用,以合作項(xiàng)目的單位逐個(gè)結(jié)算。如下:

  1、甲方為乙方提供雙方互利的展示(甲方所負(fù)責(zé)物業(yè)實(shí)際戶型及裝飾效果圖)位置。乙方將注明其設(shè)計(jì)單位,此項(xiàng)為乙方義務(wù)提供,甲方將不在收取任何費(fèi)用。

  2、甲方將向乙方提供業(yè)務(wù)常駐推廣展示位置,并允許乙方派譴相關(guān)人員,在不影響甲方物業(yè)管轄外的能力由乙方選擇具體展示位置,乙方會(huì)攜帶相關(guān)必要的展示工具如展示板、桌椅等,所有費(fèi)用將由乙方負(fù)責(zé)。

  五、權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方權(quán)利

 。1)對(duì)乙方的從業(yè)資質(zhì)及證明文件進(jìn)行審查、審核。

 。2)對(duì)乙方行《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。

  (3)依據(jù)《住宅裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》對(duì)乙方工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

 。4)依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定對(duì)乙方施工人員行為進(jìn)行合理的管理和制約。

 。5)裝修期間對(duì)施工乙方現(xiàn)場(chǎng)工作進(jìn)度以及公共設(shè)施情況執(zhí)行監(jiān)督管理。

  2、甲方義務(wù)

 。1)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展前為其提供合作項(xiàng)目中相關(guān)物業(yè)的房型圖等資料。

  (2)在乙方營銷業(yè)務(wù)開展期間為其提供適宜的辦公場(chǎng)地。

 。3)積極配合乙方做好業(yè)務(wù)宣傳和業(yè)務(wù)推薦工作。

 。4)乙方施工期間,積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)和文件,并為其提供便利的施工環(huán)境。

  3、乙方權(quán)利

  (1)自甲方交房工作起至結(jié)束,乙方在甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)開展?fàn)I銷活動(dòng)、品牌推廣的權(quán)利,

  (2)合作期間乙方享有甲方物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事業(yè)務(wù)營銷相關(guān)權(quán)宜。

 。3)要求甲方積極履行義務(wù)的權(quán)利。

  4、乙方義務(wù)

 。1)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和與客戶簽定的合同,做好業(yè)主的售后服務(wù)工作。(2)遵守甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及《物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定》。

 。3)依據(jù)《住宅裝飾裝修工程施工質(zhì)量行業(yè)規(guī)范》規(guī)范施工。

 。4)按本協(xié)議約定的時(shí)間和數(shù)額支付甲方報(bào)酬。

  (5)積極配合、參與甲方物業(yè)服務(wù)客戶涉及裝修維修需要的工作。

  六、本協(xié)議共2頁,自簽訂之日起生效,一式二份,甲、乙雙方各持一份。

  甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

  授權(quán)代表(簽名) 授權(quán)代表(簽名)

  年 月 日 年 月 日

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